北大阪急行の桃山台駅からバス５分(徒歩で20分弱？）、
平成元年築の緑地公園グリーンハイツの購入を検討しています。
子育てのための転居なので、緑地公園が徒歩圏内なのと、
静かな環境や広いテラスがある点などが気に入っているのですが、
いくつか気になる点もあるのでご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
○４号棟は、他の棟より売り出しが集中しているように思うのですが、
何か理由があるのでしょうか？（一度に３〜５件程？）
○「この地域（豊中市東泉丘）は元は沼地だったらしく阪神大震災の時に
被害が大きかった」と聞いたのですが、実際はどうだったのでしょうか？
このマンションや近くにお住まいの方などで、気に入っている点や、
逆に気になる点などを教えていただけないでしょうか。
よろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2006-07-31 23:24:00
注文住宅のオンライン相談
緑地公園グリーンハイツについて教えてください
| No.2 |
by 匿名さん 2006-08-01 01:11:00
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バスが結構混みます。バス通勤時は出口付近で立ってないと料金支払い渋滞が起
こり降りるまで時間がかかります。 桃山台のロータリーの設計が悪く、雨の日にバスと送迎一般乗用車で混雑します。 巻き込まれるのが嫌なので行きはかならず歩いています。急ではありませんがそ こそこの坂があります。今の時期は駅についた頃は汗でビショビショです。 また、夜歩くと暗いのも少し難です。 一方、非常に静かで緑豊かなところです。 西泉丘に小学生ぐらいの子供が遊ぶいい公園も出来ました。 車の交通量は少なく、飛行機は遠くに見えるだけ。豊中市の庭ともいえる服部緑地 公園がそこそこに近く、恵まれた環境であるとも思います。 買い物は少々不便ですが、電動自転車や車があれば不自由はしないでしょう。 |
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| No.3 |
質問者です。
ありがとうございます、とても参考になります。 車を所有していないので、もし入居すれば電動自転車を 購入することにします！ |
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| No.4 |
こんなとこ買わないで新築かいな。
絶対よくないよ。 この辺は価格の割りに性能の低いマンションが多いです。 購入前に、必ず長時間の滞在をしたほうが良いです。 グランディア緑地公園などは論外。最低です。 |
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| No.5 |
4号棟は、賃貸でも人の出入りが激しいような気がします。
よく調べたほうが良いですよ。 緑地公園はそこそこ近いですが、歩道がよくないのが気になります。 一度歩いてみることをお勧めします。 桃山台まで歩くときは（あまりないが）、千里会館があり気になります。 |
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| No.6 |
＞グランディア緑地公園などは論外。最低です。
気になった物件です。 近隣住宅ともめていたのは知っていますが、どんな問題があるのでしょうか？ 教えていただけませんか？ |
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| No.7 |
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| No.8 |
それなら知っています。
>などは論外。最低です。 というぐらいなのでもっと強烈な理由があると思ったんですが、 その程度の話なんですかね？ |
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| No.9 |
>>06
違うよ。東泉丘です。 生活音がすごいんですよ。 最低性能。 階高2750mmで、室内高2450mm。 どんなスラブ厚なんでしょうね。。。。。。。。 はっきりいって酷い。 グリーンハイツですが、 4号棟はほんとに出入りが多い。 オープンハウス行ったけど 403と303の数字が、故意に消してあった。 生活音などで、いざこざでもあったんじゃない。 グリーンハイツも、値段の割りに性能が低そう。 私が行ったときは、上か下かわからないけど トイレを流す音が結構大きな音で聞こえました。 1000万でもほしくないな。 |
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| No.10 |
↑間違えた
No7さんへの返信です。 ちなみに、グランディア緑地公園プレジオではありません。 東泉丘４丁目（グリーンハイツの隣）のグランディア緑地公園です。 |
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| No.11 |
ここは銭高組の施工・旧三和系の東洋不動産の事業です。東泉丘を代表する大規模物件です。
間取りを見ればすぐに判るとおり設計がとても凝っていて特に通風や採光面で優れたマンションと思います。 反面、テラスや吹き抜けを多用しているため生活音が割と外に聞こえてしまいます。 近隣にジオ緑地公園というハイグレードな物件がありますがジオの重厚さとはまた違った瀟洒でポップなデザイン・プランで、それなりに古くなったところをきちっとリフォームすれば相当お勧めかと・・・ 今や三和銀行も存在せず、阪急の誇るジオのようなブランドイメージは持ちあわせてないですがその分、同じころの竣工物件にしては一千万程度も割安です。 数年後に大規模修繕予定です。 |
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| No.12 |
有名なデザイナーが携わったマンションだと伺いました。
どなたですか? 知っているひとがおられましたら宜しくお願いします。 |
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| No.13 |
ネットをうろうろしていて偶然この書き込みをみました。グランディアに住んでますが、そんなうるさくないですよ．子供いますが、うるさいと苦情がはおったこともないし、エレベーターで住民同士みんなあいさつしてるし、いいマンションですよ．書き込み初めてなので、へんなとこあったらごめんなさい。
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| No.14 |
すいません。。苦情があったことはない。。です。。
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| No.15 |
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| No.16 |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>16さん
2年ほど前、転勤で住んでいたグランディア緑地公園かも・・・ 確かにいろいろ聞こえましたね。（築浅の分譲で期待したのですが・・・・・・・・・・・・・・・） 配管を伝って生活音○ぎこえでした。 上で小便している音聞こえたし。 エレベーター1F,4F,7Fしか止まらないし。 駅遠いし スーパー近くにないし かなり狭いし 今住んでるアパートのほうが幾分いいですね(^_^;) （買っちゃた人すみません） 住んでる住人のレベルも凄かったですよ。 引っ越し当日、ロビーで不動産屋と話していたら 「だれだおまえ！！！！って」 何も言えませんでしたが、 「お前がだれなんだよ」 と思いました。 |
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| No.19 |
グランディアがひどいのはよく判ったから（笑）
なんだか方向がズレてしまうな。 グリーンハイツはどうなの？ |
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| No.20 |
人それぞれ好みはあると思いますが、最近のマンションの
よくある間取りとは違う、個性的な間取りで私は好きです。。 植栽もよく手入れされて、敷地内もいつも清掃されているところも 気に入っています。 |
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| No.21 |
外観や間取りはお洒落で凄くいいと思う。
今でもこれだけこざっぱりしているんだから大規模修繕したら相当キレイになりそう。 デザイナーズマンション【死語？】ぽいのに大規模で管理もしっかりしてるのも気に入っている。 ただ、残念というか自分が気になったのは階段や傾斜がハンパじゃなく多いこと。 ベビーカー使う若い夫婦とか、車椅子使うような年配にはキツそうだわ。バリアフリーの概念がないというのかなー・・・・ 大規模修繕でそのへんが改善されるなら絶対に買いだと思います。 |
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| No.22 | ||
| No.23 |
去年、東京から引っ越してきました。
夜はとても静かですし、環境も良いのでお子さんには 良いと思います。 バス停も徒歩1分にあるので最寄り駅（桃山台）まで10分弱で行けます。 ただスーパーが近くにないのが痛いです。 最寄のスーパーまで約２ｋｍですので車があれば問題ないです。 コンビニは近くにあります。 薬局、内科、歯医者、美容院も近くにあるので便利です。 |
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| No.24 |
この辺りって緑が多くて土の匂いや草いきれが感じられて、とても気に入ってます。
グリーンハイツはバス停の名前になるくらい存在感がありますが 正直、ちゃんと大規模修繕やリフォームしないと古さが目立つようになって来ました。 室内も同様です。平成のはじめの頃の竣工ですからね。 上にもあったように傾斜・段差はある程度対策を講じても抜本的には直らないことを覚悟して きっちり室内はクロス・壁紙などは張替えること。 アドバイスできることとしてはそんなもんでしょうか。 |
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| No.25 |
グリーンハイツのすぐ裏手に１５階建の超大型マンションが建設される予定です。
日当たりが悪くなる(物件の価値が下がる)、工事の騒音、工事車両（ダンプ当等）の往来等々 が発生することになると思われます。 購入を考えておられる方はご注意を！！ |
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| No.26 |
今時珍しく、小動物も含めてペット持ち込み絶対禁止ですから、衛生的、しかも、住人の方の監視の目も行き届いているので安心です。動物好きの方には向いているとは言えませんが、動物嫌いの方には最高のマンションではないでしょうか。バス停もマンション敷地内にあるので通勤には便利ですが、買い物や子供の習い事のことを考えるとお子さんのいる家庭では、車が必要かもしれません。ちなみに、塾やスイミングの送迎バスは進入禁止ですから敷地内環境は静かです。でも、近所の公園から子供の遊び声や叫び声が聞こえて来るのは仕方ないですよね。
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| No.27 |
13年前から住んでいます。
夜は静かで環境も良いと思います。 この秋から外壁工事も始まるので、また綺麗になると思います。 最上階は天井が高くて開放感があります。 子育てを中心に考えるのであれば、オススメのマンションですよ。 |
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