緑地公園グリーンハイツについて教えてください

[匿名さん]

北大阪急行の桃山台駅からバス５分(徒歩で20分弱？）、
平成元年築の緑地公園グリーンハイツの購入を検討しています。
子育てのための転居なので、緑地公園が徒歩圏内なのと、
静かな環境や広いテラスがある点などが気に入っているのですが、
いくつか気になる点もあるのでご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

○４号棟は、他の棟より売り出しが集中しているように思うのですが、
　何か理由があるのでしょうか？（一度に３〜５件程？）
○「この地域（豊中市東泉丘）は元は沼地だったらしく阪神大震災の時に
　被害が大きかった」と聞いたのですが、実際はどうだったのでしょうか？

　このマンションや近くにお住まいの方などで、気に入っている点や、
　逆に気になる点などを教えていただけないでしょうか。
　よろしくお願い致します。

[10: とくめい]

↑間違えた
No7さんへの返信です。
ちなみに、グランディア緑地公園プレジオではありません。
東泉丘４丁目（グリーンハイツの隣）のグランディア緑地公園です。

[11: 入居済み住民さん]

ここは銭高組の施工・旧三和系の東洋不動産の事業です。東泉丘を代表する大規模物件です。
間取りを見ればすぐに判るとおり設計がとても凝っていて特に通風や採光面で優れたマンションと思います。
反面、テラスや吹き抜けを多用しているため生活音が割と外に聞こえてしまいます。
近隣にジオ緑地公園というハイグレードな物件がありますがジオの重厚さとはまた違った瀟洒でポップなデザイン・プランで、それなりに古くなったところをきちっとリフォームすれば相当お勧めかと・・・
今や三和銀行も存在せず、阪急の誇るジオのようなブランドイメージは持ちあわせてないですがその分、同じころの竣工物件にしては一千万程度も割安です。
数年後に大規模修繕予定です。

[12: 購入検討中さん]

有名なデザイナーが携わったマンションだと伺いました。
どなたですか?
知っているひとがおられましたら宜しくお願いします。

[13: ビギナーさん]

ネットをうろうろしていて偶然この書き込みをみました。グランディアに住んでますが、そんなうるさくないですよ．子供いますが、うるさいと苦情がはおったこともないし、エレベーターで住民同士みんなあいさつしてるし、いいマンションですよ．書き込み初めてなので、へんなとこあったらごめんなさい。

[14: ビギナーさん]

すいません。。苦情があったことはない。。です。。

[15: 入居済み住民さん]

>>12

遠藤剛生さんという建築家の手によります。
名塩ニュータウンなどで有名な人ですよ。

[16: 匿名さん]

>>13
嘘をつくな。
静かにしましょうとか掲示出てるじゃないか。
住人同士もにこやかに生活してる雰囲気はないな。
いらいらした人が多い。
最低、騒音マンションです。

[17: 匿名さん]

>>11
＞瀟洒でポップなデザイン・プラン
ちょっと笑いました。

[18: 匿名さん]

>>16さん
2年ほど前、転勤で住んでいたグランディア緑地公園かも・・・
確かにいろいろ聞こえましたね。（築浅の分譲で期待したのですが・・・・・・・・・・・・・・・）
配管を伝って生活音○ぎこえでした。
上で小便している音聞こえたし。
エレベーター1F,4F,7Fしか止まらないし。
駅遠いし
スーパー近くにないし
かなり狭いし
今住んでるアパートのほうが幾分いいですね(^_^;)
（買っちゃた人すみません）

住んでる住人のレベルも凄かったですよ。
引っ越し当日、ロビーで不動産屋と話していたら
「だれだおまえ！！！！って」
何も言えませんでしたが、
「お前がだれなんだよ」
と思いました。

[19: 購入検討中さん]

グランディアがひどいのはよく判ったから（笑）
なんだか方向がズレてしまうな。
グリーンハイツはどうなの？

[20: 匿名さん]

人それぞれ好みはあると思いますが、最近のマンションの
よくある間取りとは違う、個性的な間取りで私は好きです。。
植栽もよく手入れされて、敷地内もいつも清掃されているところも
気に入っています。

[21: 購入検討中さん]

外観や間取りはお洒落で凄くいいと思う。
今でもこれだけこざっぱりしているんだから大規模修繕したら相当キレイになりそう。
デザイナーズマンション【死語？】ぽいのに大規模で管理もしっかりしてるのも気に入っている。
ただ、残念というか自分が気になったのは階段や傾斜がハンパじゃなく多いこと。
ベビーカー使う若い夫婦とか、車椅子使うような年配にはキツそうだわ。バリアフリーの概念がないというのかなー・・・・
大規模修繕でそのへんが改善されるなら絶対に買いだと思います。

[22: 購入経験者さん]

グリーンハイツのことについて質問されてるのに他のマンションを中傷誹謗する輩って最低ですよね。　こういう輩と同じマンションに住まなければどこでもいいよって感じしませんか？
マンションの質より要するに人間の質ってことですよ。
>>16や >>18と同じマンションでなくて良かった・・・

[23: 東京人]

去年、東京から引っ越してきました。
夜はとても静かですし、環境も良いのでお子さんには
良いと思います。
バス停も徒歩1分にあるので最寄り駅（桃山台）まで10分弱で行けます。
ただスーパーが近くにないのが痛いです。
最寄のスーパーまで約２ｋｍですので車があれば問題ないです。
コンビニは近くにあります。
薬局、内科、歯医者、美容院も近くにあるので便利です。

[24: 入居済み住民さん]

この辺りって緑が多くて土の匂いや草いきれが感じられて、とても気に入ってます。
グリーンハイツはバス停の名前になるくらい存在感がありますが
正直、ちゃんと大規模修繕やリフォームしないと古さが目立つようになって来ました。
室内も同様です。平成のはじめの頃の竣工ですからね。
上にもあったように傾斜・段差はある程度対策を講じても抜本的には直らないことを覚悟して
きっちり室内はクロス・壁紙などは張替えること。
アドバイスできることとしてはそんなもんでしょうか。

[25: はげのみや]

グリーンハイツのすぐ裏手に１５階建の超大型マンションが建設される予定です。
日当たりが悪くなる(物件の価値が下がる)、工事の騒音、工事車両（ダンプ当等）の往来等々
が発生することになると思われます。
購入を考えておられる方はご注意を！！

[26: 匿名さん]

今時珍しく、小動物も含めてペット持ち込み絶対禁止ですから、衛生的、しかも、住人の方の監視の目も行き届いているので安心です。動物好きの方には向いているとは言えませんが、動物嫌いの方には最高のマンションではないでしょうか。バス停もマンション敷地内にあるので通勤には便利ですが、買い物や子供の習い事のことを考えるとお子さんのいる家庭では、車が必要かもしれません。ちなみに、塾やスイミングの送迎バスは進入禁止ですから敷地内環境は静かです。でも、近所の公園から子供の遊び声や叫び声が聞こえて来るのは仕方ないですよね。

[27: 入居済み住民さん]

13年前から住んでいます。
夜は静かで環境も良いと思います。
この秋から外壁工事も始まるので、また綺麗になると思います。
最上階は天井が高くて開放感があります。
子育てを中心に考えるのであれば、オススメのマンションですよ。

[28: マンション検討中さん]

外観、共用部分、植栽などは築年数を感じさせないほど綺麗ですし、きちんと管理されているので好印象でした。夏場は、水遊び場の解放もあるらしく子どもたちも楽しめるようです。ただ自治会は他人を槍玉にあげ悪口をいうだけの集まりの団体で入会はしないほうが良いと、現ご入居様からお聞きしましたので購入は前向きだっただけに残念な思いです。永く住むにはコミュニティも重要な要素だと思います。

[29: 匿名さん]

15年前に高級マンション社宅ときいて入居、うん?何やら動物臭が。敷地内で野良猫が10匹以上いてあちこちで糞尿してるし、規約に動物禁止と明記されているのに堂々と犬の散歩、敷地内には錆びた駐車禁止の看板40個以上トラロープで敷地内道路を囲っているにも関わらす夜間にはどかしてまで不法駐車、これはダメだと感じながら
徐々に改善され５年後には看板撤去、野良猫0、敷地内犬散歩している人もいなくなりました。管理がしっかり徹底されてきたのにはびっくり。なので今は購入しました。
敷地内も不法駐車もなくなり、スッキリして植栽も管理されていて大変綺麗です。
私も自治会には入っていません。
止めていく方が多いです。
それ以外は現在もしっかり管理されていますよ。