防火管理者の責任

[匿名]

分譲マンションの防火管理者は、消防設備の適正な維持に努める義務があります。

重大な火災に見舞われ、刑事被告人になる可能性もあります。

消防設備の点検業者には、下請けや孫請けに丸投げしているケースも多く、適正なメンテナンスの維持の為に、従業員の『資格免状』の確認を周知徹底させましょう！

[607: 匿名さん]

火遊びが好きね！

[608: 匿名さん]

必要も無い防火管理者に固執するのもその為だね。

[609: 匿名]

必要ないというヤカラは本質を理解していない、いや理解できない低能野郎。

[610: 匿名さん]

火遊び大好きな人一人出現！
意味ないのに！

[611: 匿名]

610>

防火管理者は入らない、意味がない！

どのような見解なのか説明して頂きたい。

[612: 匿名]

防火管理者は、パイプシャフト内に設置してある自動火災報知設備の熱感知器が正常な実際で警戒しているか？

誤報で感知器を取り外した状態で放置していないか？

しっかり確認する必要がありますよ。

[613: 匿名]

自動火災報知設備は２４時間、３６５日休みなく入居者の安全を守っております。

一般市民が目の届かない、解らない細かい部分の安全を守る事が消防設備の責務だと思います。

[614: 匿名さん]

じじばばは、火災が起こっても気がつきません。

[615: 匿名]

爺婆は、避難梯子で生き残ります。

[616: 匿名]

防火管理者の責務を考えると、一定の報酬は必要だと思います。

ボランティアでは防火管理者を引き受ける人間はいない。

[617: 通りすがり]

素朴な疑問ですが

防火管理者を置かないとどうなるんですか？

理事長が刑務所に入れられるとか、管理組合に罰金１０００万とか、処罰があるんですか？

[618: 匿名さん]

＞防火管理者を置かないとどうなるんですか？

消防法違反です。

[619: 匿名]

＞＞６１８
答えになっとらん。
６１７は防火管理者を置かないことに罰則があるのかときいてるんだろ。

[620: 匿名]

防火管理者が居なければ、誰が消防計画の作成や避難訓練を実施するのかなぁ？

[621: 匿名さん]

うちのマンションじゃ管理会社のフロントが仕切ってるけど？
防火管理者はいるようですが、理事になりたくない人が代わりにってことでやってるみたい。

[622: 匿名さん]

＞防火管理者が居なければ、誰が消防計画の作成や避難訓練を実施するのかなぁ？

そんなの要りませんよ。

[623: 匿名さん]

第４条　消防長又は消防署長は、火災予防のために必要があるときは、関係者に対して資料の提出を命じ、若しくは報告を求め、又は当該消防職員にあらゆる仕事場、工場若しくは公衆の出入する場所その他の関係のある場所に立ち入つて、消防対象物の位置、構造、設備及び管理の状況を検査させ、若しくは関係のある者に質問させることができる。
ただし、個人の住居は、関係者の承諾を得た場合又は火災発生のおそれが著しく大であるため、特に緊急の必要がある場合でなければ、立ち入らせてはならない。
第８条３項　消防長又は消防署長は、第１項の防火管理者が定められていないと認める場合には、同項の権原を有する者に対し、同項の規定により防火管理者を定めるべきことを命ずることができる。
第42条　次の各号のいずれかに該当する者は、６月以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する。
1．第８条第３項（第36条第１項において準用する場合を含む。）の規定による命令に違反した者

[624: 匿名さん]

ふーん、そうすると、防火管理者を置かない代わりに、理事長に６月以下の懲役にいってもらうか、又は50万円以下の罰金を払ってもらえば良いのね。

[625: 匿名さん]

ただし、個人の住居は、関係者の承諾を得た場合又は火災発生のおそれが著しく大であるため、特に緊急の必要がある場合でなければ、立ち入らせてはならない。

[626: 匿名さん]

管理組合が管理している共用部分は個人の住居ではないから、消防職員の立ち入りを拒めないけどね。

理事長に責任をとらせたくても、輪番制でサボった理事長はトンズラ、消防署からの改善勧告を受けるのは、関係ない次の期の理事長だったりする。

[627: 匿名さん]

夏に管理人室の前を通りかかったら「○号室が火事です」と警備の自動音声でずっと流れていた。
そのうちにその部屋の住人が来て「普通に（調理しようと）ガスを点けたら鳴った」と。
たまたま同月に管理会社による報知器点検があり（一週間後くらい）見つかってしまったのか、管理会社施工でリフォームすると掲示板に張り紙があった。
警備の誤作動じゃなく、コンロ近くが焦げたとかじゃないかと思うんだが…。
別に部屋番号晒せというわけじゃないけど、その後の理事会の議事録にも載らず、そういうのって住人に全く知らせなくてもいいのでしょうか？
リフォームもどの程度かわかりませんが、自分が上の階だったらと思うとゾッとする。

[628: 匿名さん]

>管理組合が管理している共用部分は個人の住居ではないから、消防職員の立ち入りを拒めないけどね。

お可哀想！　日本語が読めないんだね。

[629: 匿名]

>管理会社施工でリフォーム

かなりやばくないですか？
売主が、この件はなにとぞ御内聞にとか言って、警報機が作動した部屋の住民に鼻薬を効かせたとか。

[630: 627]

>>629
新築から７年経っていて売り主とは関係ない管理会社の報知器点検（消防設備点検）を年２回受け続けていました。
年２回なので前回は半年前に受けています。
その日は勝手に「ホントは天ぷらでもして火が上がったんじゃないの？」と噂していました。

[631: 627]

>>629
何度もすみません。
無料でやるわけじゃなく、騒音などで迷惑をかけるので「おことわり」の張り紙があって、管理会社がリフォームをゲットしたということを知っただけです。

[632: 匿名さん]

雑談に書くなよ

[633: 匿名さん]

＞管理組合が管理している共用部分は個人の住居ではないから、消防職員の立ち入りを拒めないけどね。

おいおい、共用部分は区分所有者個人の共有だよ。それとも国のもの？

[634: 匿名さん]

共用部分です。個人は拒めません。

[635: 匿名]

共用部分の立ち入りは、個人は拒否が出来ません！

年２回の消防設備点検は、きちんと受けましょう！

[636: 匿名さん]

＞共用部分の立ち入りは、個人は拒否が出来ません！

日本語を理解しましょうね。居住専用のマンションの共用部分は個人所有物の合体されたものですので、消防署員は立ち入り検査は出来ませんし、実際に立ち入り検査はしません。

[637: 匿名さん]

個人は拒否できないですよね、、、、、

[638: 匿名さん]

>>631さん

確かにボヤを出したのを議事録に載るか微妙ですよね…

掲示板などに注意があれば可能性高いですね。

[639: 匿名さん]

マッチポンプか
エントランスに不明のトラックがぶつかったとかで
新しいセキュリティシステムが決済されたよ
カモられたかな

[640: 匿名さん]

管理会社はＴですか？

[641: 匿名さん]

>>639管理会社はＴですか？

[642: 匿名さん]

T？
Tではじまらないですね
Tってどこですか？

[643: 匿名さん]

笑)返事したらTばかり
T社はマッチポンプで有名なんですか？

[644: 匿名さん]

ロータリー取手だろ

[645: 匿名さん]

>>642
すみません。カモってところが気になりまして。
うちのマンションの管理会社と同じかなと…。

[646: 匿名さん]

＞個人は拒否できないですよね、、、、、

これ日本語ですか？

[647: 匿名さん]

うちはGです
すぐわかっちゃいますね
一応被害届け出してましたけど

[648: 匿名さん]

何だロータリーじゃないのか

[649: 匿名さん]

なるほどロータリー取手ではT社でカモられてるんですか？

[650: 匿名さん]

>>646
組織と個人の"個人"という意味じゃないか？
組織で許可してたら個人で拒否できないでしょ
間違ってたらゴメンね

[651: 匿名さん]

やっぱりロータリー取手だったようだ
ネットキモオタらしい

[652: 匿名さん]

>>639
インターホンが映らなくなり修理があったときに出入りした業者さんに原因を聞いた住人がいたそうです。
業者さんは小さな声で「配電盤のイタズラですよ」とのこと。
何故、小さな声で言ったのでしょうか？
配電盤をいじれるのは誰ですか？
誰でも触れるのでしょうか？
いじって得することがあるのは誰でしょうか？
わからないことばかりです。
こういうのはマッチポンプですか？
業者さんがイタズラと断言する理由は!?

[653: 匿名さん]

》業者さんがイタズラと断言する理由は!?

コンテクストが不足した情報から
一意の解を求めはじめるところ・・・・流石です

ここは掲示板です自分自身以外の対象に配慮していますか？

[654: 匿名]

>>653の匿名さんへ

あなたは他のスレでも「・・・・流石です」と投稿していますが、意見は無しでツッコミだけなのでしょうか？
…じゃなく、・・・・の意味はあるのでしょうか？

[655: 匿名]

654>

配電盤は施錠されていたり管理室にあるケースが多いので、一般人が悪戯するのは考えづらいと思います。

ある程度の専門知識が必要なので、一般人の悪戯は考えづらいと思います。

[656: 652]

>>655
ありがとうございます。
この件は気になっていました。
他の件でも別の業者に管理会社の良くないことを教えてもらったので、配電盤の業者が何かヒントをくれたのかな？と思っていました。
スレ違いだったようですみません。

[657: 匿名]

消防設備の零細業者は、人手不足の時に無資格アルバイトを使う場合があります。

管理会社や管理組合は、消防設備業者の無資格アルバイトの雇用を監視する必要があります。

点検業者には、有資格者の免状コピーを提出させると良いです。

[658: 匿名さん]

書生さん、現実離れした事は書かない事よ。この種の業者は何年も使っているのよ。だめなら即刻チェンジくらい業者の方が気を使ってますよ。

[659: 匿名]

658>

駄目なら即刻、無資格アルバイトにチェンジですか(笑)

有資格者を次から次へと採用するのかな？

[660: 匿名さん]

書生さん！　業者を変えるのよ。資格の問題ではないのよ。

[661: 匿名]

660>

きちんとした仕事をする消防設備業者は、有資格者を多数在籍していますが、点検費用が高いと思います。

零細業者は無資格アルバイトを採用している場合もあり、人件費を安くして、点検費用も下げています。

安かろう！悪かろう！では困りものです。

[662: 匿名さん]

当たり前の事よ。小学生でも分かっているよ。書生さん！

[663: 匿名]

無資格アルバイトはいかんなぁ

[664: 匿名]

防火管理者は消防設備が適正に維持管理をされているのか？管理責任があります。

[665: 素浪人]

間違い。管理責任は管理者である理事長にあります。

[666: 匿名さん]

２００１年９月、死者４４人を出した東京・新宿の歌舞伎町ビル火災で、防火管理を怠ったとして業務上過失致死傷罪などに問われたビル所有会社「久留米興産」役員瀬川重雄被告（６６）ら６人の判決で、東京地裁は２日、瀬川被告ら５人に「防火管理上の義務を怠った」として執行猶予付き有罪を、元テナント関係者１人に無罪をそれぞれ言い渡した。

　判決理由で波床昌則裁判長は「階段などに物品を放置せず、防火扉が正常に閉じるよう維持管理していれば、被害者が死亡することはなかった」と指摘。瀬川被告については同社の実質経営者として「もっぱら企業の利益を追求し、建物の安全性には普段から意に介しなかった」と批判した。

[667: 匿名]

『2017年のガソリンスタンド数は２万６千(現在は約４万)に減少する』

スタンドの組織、全国石油商業組合連合会が組合員に実施したアンケート結果だ。

収益悪化に加え、『地下タンク規制がとどめの一撃となる』と河本隆副会長は危機感をあらわにする。

６月の消防法改正で、スタンドの地下に埋められているガソリンや灯油などを保管するタンクの規制が大幅に強化された。

埋設後４０～５０年を超えたタンクは油漏れを防ぐために内面を繊維強化プラスチック(FRP)で加工するか、地下に電極を埋め込み電流を流すことで腐食を防止する対策が義務付けられた。

総務省の調査によると、『腐食のおそれが高い』タンクが全国に約１万６千、『特に高い』ものが約1,600ある。

対象のスタンドは猶予期間が終わる2013年2月までに対策が必要だ。

標準的な地下タンクは直径２・５メートル、長さが１５～２０メートルもある。

スタンドの地下にはガソリン、軽油など、油種ごとに最低４本のタンクがある。

対策費用はＦＲＰ加工の場合で約５００万円、電気腐食で約４００万円といわれる。

『工事期間は１ヵ月近くかかる』(石油業界関係者)ため、全体の７割を占める１店舗のみの零細業者はその間は営業ができず、収入の道も絶たれる。

『零細業者の多くは規制に対応できないのでは』(石油情報センターの前川忠研究理事)との見方が広がる。

[668: 匿名]

消防設備点検において、技能不足によるいい加減な点検が見受けられます。

火災報知機、消火器、避難器具などの点検は一定の技術水準がある消防設備士が望ましいと思います。

技能不足の点検資格者には、再講習の際に厳しい試験を課す必要性を感じます。

特に電気工事士、消防設備士、危険物取扱者の資格を１つも所持していない点検資格者の再講習は厳密な信認が必要だと思います。

[669: 匿名さん]

業者選択さえ間違わなければ全ては問題ない。火遊びコメントは単なるオタクだね。

[670: ビギナーさん]

もう十年間余り防火管理者は不在です。
多分十有余年前の防火管理者がそのままになっているのでしょうね。

[671: 匿名]

防火管理者は消防設備の適正な維持管理をする義務があります。

すなわち、優良な点検業者の選定も重要です。



消防設備点検において、技能不足によるいい加減な点検が見受けられます。

火災報知機、消火器、避難器具などの点検は一定の技術水準がある消防設備士が望ましいと思います。

技能不足の点検資格者には、再講習の際に厳しい試験を課す必要性を感じます。

特に電気工事士、消防設備士、危険物取扱者の資格を１つも所持していない点検資格者の再講習は厳密な信認が必要だと思います。

[672: ビギナーさん]

マニアーの独り言は聞きたくないね。

[673: 匿名さん]

＞消防設備点検において、技能不足によるいい加減な点検が見受けられます。

そんなことあれば業者を変えるだけよ。

[674: 匿名]

管理組合の理事長は、他の場所に住み、防火管理者は非選任の状態…

このような状況で入居者の安全は守られるのだろうか？

[675: 匿名]

あんたがやれば解決。簡単な話だ。

[676: 匿名]

薄給で責任が重たい防火管理者を引き受けるお人好しは、なかなか居ないだろうなぁ

[677: 匿名さん]

＞管理組合の理事長は、他の場所に住み、防火管理者は非選任の状態…

理事長＝管理者は、法的に総会で選出されること以外、誰でも、法人でもなれるし、防火管理者は東京在の法人所属の防火管理者が近隣県のマンションの防火管理者になれるのも合法。
彼らには入居者の安全は守る義務はない。

[678: 匿名]

防火管理者は消防設備の適正な維持管理をする義務があります。

すなわち入居者の安全を守る責務もあるのです。

[679: 匿名さん]

>防火管理者は消防設備の適正な維持管理をする義務があります。

>すなわち入居者の安全を守る責務もあるのです。

前者から後者の義務は発生しません。

[680: 匿名]

防火管理者は共用部の避難誘導や消防設備の適正な維持管理をする義務があります。

すなわち入居者の安全を守る責務があるのです。

[681: 匿名]

防火管理者は割に合わんなぁ

[682: 匿名]

防火管理者は消防計画の作成、避難訓練の実施、消防設備の適正な維持管理をする義務があります。

[683: 匿名さん]

分譲時にデベが作ったもので20年以上変わりありません。そんなものよ。

[684: 匿名]

消火器の入れ替えは実施していますか？

[685: 匿名]

防火管理者に選任されるメリット・デメリットを教えてください。

[686: 匿名さん]

＞防火管理者に選任されるメリット・デメリットを教えてください。

そんなのないよ。
でも路頭に迷った時に、他所の管理員に売り込めるよ、防火管理者資格を持っているよと。

[687: 匿名]

686>

なるほど！

防火管理者の資格を持っていると、管理会社に多少は重宝されるのですね！

危険物取扱者はどうですか？

[688: 匿名]

防火管理者は消防設備の点検業者が適正な点検を実施しているか確認する必要があります。

エレベーター機械室や中継タンク室、ポンプ室などの作業状況の確認も必要です。

[689: 匿名さん]

またオウム（鳥です）が出た。

[690: 匿名]

688
中継タンクなんて北の果てしかないものですよ。お里がバレバレ。

[691: 匿名さん]

＞中継タンクなんて北の果てしかないものですよ。お里がバレバレ。

結氷防止ですか？

[692: 匿名さん]

島根県 桜江町桜江簡易水道拡張事業　三田地ポンプ室付中継タンク
島根県でもあるぜよ。

[693: 匿名]

防火管理者は消火器台帳の維持管理に努める必要があります。

[694: 匿名]

消火器の点検では、封印シール、安全栓、ノズルなどの確認が重要です。

防火管理者は、たかが消火器とは思わず、設置台帳の確認も大切です。

[695: 匿名さん]

消防ごっこが好きね。オタクね。

[696: 匿名]

火災では初期消火が重要です。

消防設備点検において、技能不足による点検防止策として、消防設備点検資格者への厳しい再講習が必要だと思います。

特に電気工事士や消防設備士の資格を持たない点検資格者への厳正な再講習が必要だと思われます。

適正な消防設備の維持管理のため、改善策をお願い致します。

[697: 匿名さん]

資格、資格のマニヤーさん。そんなことマイナーマターですよ。最近は業者さんにお任せすれば全て終わりです。

[698: 匿名]

資格、資格…

されど資格ですなぁ。

免状がなければ点検が出来ないですよ

[699: 匿名さん]

それは業者さんで十分です。

[700: 匿名]

その業者さんが、消防設備の点検資格が必要なんですよ！

自分の人命を無資格者に預けられますか？

[701: 匿名さん]

業者さんに託します。しかも有料で、これが一番確実。

[702: 匿名]

701>

素人が自分で点検するなどと無謀な事は考えず、きちんとした業者に任せてくださいね！

[703: 匿名]

設備屋の独り言スレか？

[704: 匿名]

甲種防火管理者は国家資格なんですか？それとも公的資格？なんですか？

[705: 匿名さん]

似たようなスレが上がってきたね

[706: 匿名]

>>701
無料で点検してくれる業者なんてあるの？