防火管理者の責任

[匿名]

分譲マンションの防火管理者は、消防設備の適正な維持に努める義務があります。

重大な火災に見舞われ、刑事被告人になる可能性もあります。

消防設備の点検業者には、下請けや孫請けに丸投げしているケースも多く、適正なメンテナンスの維持の為に、従業員の『資格免状』の確認を周知徹底させましょう！

[441: 匿名]

雑居ビルなら防火扉がる！

素人丸出し！

[442: 匿名]

新宿歌舞伎町ビル火災は３階の麻雀店から出火、３階と４階の防火扉が大量の荷物により作動せず、４階のセクシーパブに大量の煙や火炎が流入し、死者４４人と言う甚大な被害を出した。

すなわち雑居ビルやマンションに限らず、火災時の防火扉の作動は延焼拡大の防止に重要な設備である。

[443: 匿名]

442>

大変参考になりました。

[444: 匿名さん]

でもマンションの防火扉は錆び付いて機能しないよ。

[445: 匿名]

ＣＲＣ５５６をホームセンターで買って蝶番のところに吹きかけてみろ。

[446: 匿名さん]

自分の所を調べてからにしましょうよ。

[447: 匿名]

なんだタワマン高層階に住んでいること自慢したいだけか。

[448: 匿名]

防火扉の作動試験は消防設備の定期点検でしっかりチェックをしましょう！

それが防火管理者の責務です。

[449: 匿名さん]

防火管理者！
と大声で呼んでも、シーンです。
会社かしら、あのオバーさん耳遠いからかな。
が現実です。

[450: 匿名さん]

居住する防火対象物で政令で定めるものの管理について権原を有する者は、政令で定める資格を有する者のうちから防火管理者を定め、当該防火対象物について消防計画の作成、当該消防計画に基づく消火、通報及び避難の訓練の実施、消防の用に供する設備、消防用水又は消火活動上必要な施設の点検及び整備、火気の使用又は取扱いに関する監督、避難又は防火上必要な構造及び設備の維持管理並びに収容人員の管理その他防火管理上必要な業務を行なわせなければならない。

[451: じいさん]

おばちゃん！

防火管理者の責務を果たせないなら後進に道を譲りなさい。

[452: 匿名さん]

さーて、管理権原者と、防火管理者はどちらが責任が重いでしょう。

[453: 匿名さん]

さーて、管理権原者と、防火管理者はどちらが責任が重いでしょう。
　
どっちでしょう？

無い袖は振れない！
これが答！

どうでもいい事だけどね！
なにが　起きようと関係ないのよ！皆さん！

本当に　掲示板は　書きたい放題！　書いたモンが　勝！

　

[454: 匿名さん]

どっちも責任ないよ。
一般には管理会社におんぶに抱っこ、管理会社はお手伝いだけ、この中間にぶら下がっているのが現状。
不特定多数のお客を呼ぶ商店区画を除く居住専用マンションは防火管理者はいなくても実質的に問題無し。

[455: 匿名]

全国のこ汚ねえ下駄履き以外のマンション防火管理者よ！安心せよ！
君たちは、いなくても実質的に問題無しだそうだ。

[456: 放置プレーヤー]

屋内消火栓の消火水槽が空だったり、バルコニーの避難梯子が壊れているのを放置プレーしてもＯＫなの？

[457: 匿名さん]

（権限）
第二十六条 　管理者は、共用部分並びに第二十一条に規定する場合における当該建物の敷地及び附属施設（次項及び第四十七条第六項において「共用部分等」という。）を保存し、・・・・・・・、義務を負う。

[458: 匿名]

防火管理者は適正な消防設備の維持・監督をしなければならない。

[459: 匿名さん]

消防法
管理について権原を有する者は、政令で定める資格を有する者のうちから防火管理者を定め、当該防火対象物について消防計画の作成、当該消防計画に基づく消火、通報及び避難の訓練の実施、消防の用に供する設備、消防用水又は消火活動上必要な施設の点検及び整備、火気の使用又は取扱いに関する監督、避難又は防火上必要な構造及び設備の維持管理並びに収容人員の管理その他防火管理上必要な業務を行なわせなければならない。

[460: 匿名]

管理権原者も責任重大。

[461: 匿名さん]

外部の不特定多数のお客が入る商店のあるマンションと居住専用マンションは、全く違う。
後者の防火管理者は機能しないし、必要ないのが現実。

[462: 悩める防火管理者]

うちのマンションは半年に一度、各戸ごとに防火設備や避難設備を点検しています。
本当は立ち会わないといけないのかもしれませんが、すべて平日に行われ、何日も続きます。
そんなに会社は休めません。勘弁してください。

[463: 匿名]

業務をわかっていないタコに限っていらないという。

[464: 匿名さん]

えーえ、勘弁しますよ。それで良いのです。

[465: 匿名さん]

>>461
店舗併設等の場合、その店舗区画には独自の防火責任者の選任と届け出が必要だよね。

まあ、居住専門のマンションの場合、消防法違反はスラム化の指標だと思うよ。

・管理責任者不選任
・消防計画未作成
・訓練未実施
↑
この辺の指摘を立ち入り検査で受けていると、管理組合は殆ど機能していない状態。

・避難経路への物品放置↑
程度にもよるが、日常の管理や住民の質に問題あり。

[466: 匿名]

独自の防火管理者が必要かは店舗の収容人員しだい。

[467: 匿名さん]

＞この辺の指摘を立ち入り検査で受けていると、管理組合は殆ど機能していない状態。

立入検査はないので、防火管理者、消防規定は不要。

[468: 匿名]

防火管理者業務ではないが、組合は高層マンションでは壁紙にも規制があることを知ってリフォームを許可しているのか。

[469: 匿名さん]

専用部分は何を使おうが強制禁止する方法はない。
不燃性でなくともそこだけの火災被害で終わるので仕方のない事よ。

[470: 匿名]

高層マンションは消防法8条の3で防炎規制が義務付けられている。

[471: 匿名さん]

素人に規制を掛けても、意味ないよ。

[472: 匿名]

ちょっと前のレスにタワマン住民で防火管理を軽視するヤツがいた。
こういうヤツ限って防炎規制を破って、自業自得になるんだろうから、それでよし。

[473: 匿名]

占有部は自由だとは初耳ですな！

[474: 匿名さん]

火災が専有部で終わるという方が初耳

[475: 匿名さん]

基本的にマンションは火災に強い
大勢が集まって住むマンションには、高い耐火性能が必要です。
RC造や鉄骨造のマンションは、基本的に火災に強いつくりになっています。マンションは建物全体の規模が大きくなるので、高い耐火性能を持たせるように建築基準法や消防法で定められているからです。
例えば鉄骨造（S造）のマンションの場合、鉄は熱に弱い性質を持ちますが、鉄骨を火に強い材（吹きつけ材やボードなど）でくるむことで耐火性を持たせています。
また、コンクリートの厚さは7センチ以上あれば1時間以上の耐火性能があるとみなされますが、一般的な鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションでは、もともと建物の主要構造部（柱、梁、壁、床、屋根、など）は7センチ以上の厚みのコンクリートで出来ています。ですので、特別な対策をしなくてもある程度の耐火性が備わっていると考えて良いでしょう。

[476: 匿名]

ガス爆発？

ガスを充満させて引火させるガス爆発自殺の対応策は？

[477: 匿名さん]

オール電化のマンションに住んだら？

[478: 匿名]

灯油をポリタンクで持ち込み、引火自殺をしたら？

可燃物や可燃性ガスを充満させて引火させたら？

[479: 匿名]

灯油をポリタンクで持ち込み、大量の可燃物(発泡スチロール)に引火させたら？

恐ろしい…

[480: 匿名]

マンション火災で最近見られるのが、子供の火遊びと家電火災

[481: 匿名]

耐火性が備わっているなどと慢心は禁物！

ガス爆発、灯油自殺、子供の火遊び…

危険は何時も隣り合わせ。

[482: 匿名]

きりないな

[483: 匿名]

悲観論でいえば、どんな想定もありうるんだろうが、現実的な範囲で議論したいものだね。

ガス爆発か...最近、民家やマンションでガス爆発のニュースがないのは、ガス漏れ検知＆自動停止の設備(機能)が普及したからでは？

特に新設マンションでガス爆発の事件ありましたか？

[484: 匿名]

全国のマンション、アパートでは灯油を使った焼身自殺が絶えません！

[485: 匿名]

大阪の幼児死亡マンションのベランダがゴミ置き場だ
防火責任者が適切な指導をして立ち入りをしてたら防げた事件かもな

[486: 匿名さん]

>>485

あれは可哀想だった…(;_;)ホントに！
あんなクズ女、いなくていいのに！！

[487: 匿名]

ベランダが物置、ゴミ置き場になった部屋は他人事じゃないだろ

隣人に迷惑をかけてる時点で犯罪者予備軍

[488: 匿名]

防火管理者はバルコニーに放置しているゴミや荷物は厳しく取り締まる必要がありますね！

理事会で強制撤去も視野に議論する必要があります。

[489: 匿名さん]

防火管理者は役員になりたくない人がなるものです。何もしなくても一年を過ごせば終わります。

[490: 匿名]

「何もしなくても」は言いすぎですよ。
理事会で避難訓練計画を管理会社が説明するときは陪席しています。

[491: 匿名さん]

＞理事会で避難訓練計画を管理会社が説明するときは陪席しています。

情けない組合ですね。
管理会社が避難訓練計画を説明するとは！
ハードの管理に限らず、命の管理も委託しているとは１

[492: 匿名]

>>488
＞防火管理者はバルコニーに放置しているゴミや荷物は厳しく取り締まる必要がありますね！
そうやって、なんでもかんでも一緒くたにする稚拙な発想はいけないと思います。
防火管理者はベランダやバルコニーの管理者ではありません。
あくまで避難経路の確保ですよ。
そして直接的責任をもつのは、専用使用権をもつ組合員そのものです。

また室内での事件事故は防火管理者以外の管理関係者も基本的に無関係です。

[493: 匿名]

一義的に専有部の使用者の責任。
だが、避難経路が確保されていないと指摘を受け、何もアクションをしてなければ二義的に責任を問われる可能性あり。

[494: 匿名さん]

避難通路と一概に言いなさんなよ、
おいらのバルコニーは隣とは繋がっていないよ、

[495: 匿名]

>>494 おいらさん
だから「避難経路」と書いてるんですが・・・
該当しないバルコニーは、細則に違反しない程度に掃除してください。

[496: 匿名]

正確な文言を使ってながら突っ込まれるとは

[497: 匿名さん]

＞防火管理者はバルコニーに放置しているゴミや荷物は厳しく取り締まる必要がありますね！

[498: 匿名]

マンション
バルコニー
リフォーム
で検索すると避難経路を塞ぎまくってるのが、あるはあるは。。。

[499: 匿名さん]

移動可能なら目くじら立てることもあるまいよ。
固定温室はもっての他だがね。

[500: 匿名]

固定してなくとも、壁を破って避難するのに支障あるものは問題。

[501: 匿名]

今年は猛暑からか、扇風機やエアコンからの発火事故が増えているらしいね。

ニュースに出てたエアコンの室外機が発火する様子は迫力があった。

[502: 匿名]

室外機って発火するものなの？

[503: 匿名さん]

タバコだって発火源になるよ。

[504: 匿名]

たばこは火がついているから当たり前

[505: 匿名]

防火管理者の責任は重い！

[506: 匿名さん]

おおげさに言うなよ。賃借り防火管理者でもいいのよ。

[508: 匿名]

連結送水管や屋内消火栓のホース耐圧試験も必要です。

[510: 匿名さん]

火遊びは止めて、資格のある専門業者に頼みましょう。

[511: 匿名]

専門業者は丸投げを止めましょう。

[512: 匿名]

そういう業者なんだろ。

[513: 匿名]

点検の不具合箇所を改修が出来る消防設備士を配置している業者に定期点検をお願いします。

[514: 匿名さん]

居住目的のマンションでは防火管理士は名目に過ぎません。適当にやっていれば済むことですので、神経質になる必要は全くありません。その証拠は、居住人数の最少人数の規定はあるが、最大人数に制限はなく防火管理者は一人で良いのです。こんなことで済むのなら防火管理者いてもいなくても同じです。

[515: 匿名]

火災事故が発生した場合、まず防火管理者が責任追及の矢面に立たされるケースが多いと思います。

火災事故で死者が出た場合、遺族より刑事・民事と訴訟を起こされる可能性があります。

訴訟の勝ち負けも重要ですが、長期間の心理的負担は甚大であり、弁護士費用の工面も大変です。

防火管理者は責務の重要性を認識すべきです。

[516: 匿名]

防火管理者として身を引き締めます

[517: 匿名さん]

住居専門のマンションに防火管理者なんて不要です。

[518: 匿名]

マンションにも防火管理者の選任が必要な場合もあります。

無責任な発言は止めてください。

防火管理者は民事や刑事で管理責任を問われるケースも覚悟する必要があります。

[519: 匿名]

防火管理者の訴訟リスクとしては、マンション入居者が数年間に渡り消防設備点検を拒否などで点検未実施の場合、万が一火災で死者や怪我人が発生した場合に刑事・民事で訴えられる可能性もあります。

入居者の消防設備点検の未実施を放置するのは、防火管理者の責務を全うしていないと見なされる可能性があります。

[520: 匿名さん]

お客を対象としないマンションは絶対にありえない。

[521: 匿名さん]

そらそうだ！　身内の責任を誰が責めるのよ。

[522: 匿名]

点検の未実施を放置した場合は、防火管理者の管理責任を全うしていません。

バルコニーの荷物放置は管理責任です。

当然責任追及をされるでしょう。

[523: 匿名さん]

＞点検の未実施を放置した場合は、防火管理者の管理責任を全うしていません。

防火管理士なんかに頼らずに、
予算書に業者による点検費用は計上済みなのが管理組合の有るべき姿ですよ。

[524: 匿名]

管理組合は防火管理者を選任する義務があり、理事長の責務は重たい。

[525: 匿名]

最近、管理組合では防火管理者を引き受けてくれる組合員が少なく、選任が非常に難しい状況です。

[526: 匿名さん]

気にしなくて結構です。

[527: 匿名]

526>

気にしなくて結構です。

何が結構なんですか？

[528: 匿名]

防火管理者の書き込みがないなあ。

[529: 匿名さん]

第四条 　消防長又は消防署長は、火災予防のために必要があるときは、関係者に対して資料の提出を命じ、若しくは報告を求め、又は当該消防職員（消防本部を置かない市町村においては、当該市町村の消防事務に従事する職員又は常勤の消防団員。第五条の三第二項を除き、以下同じ。）にあらゆる仕事場、工場若しくは公衆の出入する場所その他の関係のある場所に立ち入つて、消防対象物の位置、構造、設備及び管理の状況を検査させ、若しくは関係のある者に質問させることができる。

ただし、個人の住居は、関係者の承諾を得た場合又は火災発生のおそれが著しく大であるため、特に緊急の必要がある場合でなければ、立ち入らせてはならない。

[530: 匿名]

占有部の消防設備点検は強制が出来ない。

ようするに入居者のモラルである。

[532: 匿名]

知らない内にスレが統一されていた。

消火設備は豊富な経験が必要。

二酸化炭素ガス設備が特に危険です。

[534: 匿名]

防火管理者の待遇について教えてください。

[535: 匿名]

最悪、タダ

[536: 匿名さん]

防火管理者制度は単なる形式的なものに過ぎない。
大規模なマンションでも一人で良いとは、居なくても良いと同じだ。

[537: 匿名]

無報酬は酷いです。

当方のマンションでは防火管理者の資格取得を希望する組合員には、講習費用を無償提供しています。

[538: 匿名]

防火管理者には理事免除の特典があります。それを目当てに引き受けてる人が多いようです。

[539: 匿名さん]

>>537
それを無報酬って言うのでは？
講習費用まで個人負担ってのは論外。

[540: 匿名]

537>

訂正します。

防火管理者の講習費用は管理組合が負担しています。

しかし、当方のマンション理事長は、防火管理者の資格を管理組合に負担させながら、なぜか自分は防火管理者の選任を拒否しています。