Tokyo Forest 入居者専用スレ

[匿名さん]

東京フォレストの契約・入居者専用スレ作りました。

検討スレ
その１　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/
その２　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79463/


《東京フォレストミッドガーデンシティザタワーアンドヴィラのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370570/

[369: 匿名]

こんばんは。

タワーの地震による共用部分の破損の修理は、全額無償で売り主が治してくれると確認が取れました。

修繕費からは使われないそうです。

テラスの方の破損箇所はまだ対応を急いでる最中らしく、正確な情報は得られませんでした。
これから検討と言われました。

タワーは引き渡し当日だったこともあり、対応が早くに出来たそうです。

他の引き渡し日のタワー同様のケースで、売り主は負担しない所もあったらしいので、好印象を受けました。

[370: 匿名さん]

今年は天王祭の決定したそうです。
仕方ないこととはいえ子供たちが寂しがりますね。

[371: 370]

すみません、途中で送ってしまいました。
開催の中止が決定したそうです。

[372: 匿名]

情報ありがとうございます。
てんのう祭りは、残念ですが今年はしょうがないですね。

タワーの長谷工の全額無償修繕、安心しました。
テラスも何とか無償だといいですね。

情報ありがとうございました。

[373: 入居済みさん]

タワーの16階角部屋が中古で出ていますね。5980万か･･･。

テラスの新古も1年経過でもう中古扱いで4780万とかなり下がりましたが
タワーの方が先に売れるのかな～

[374: マンション住民さん]

この夏、停電の話や万一の電気料金値上げなどニュースをみていて思ったのですが電化住宅のマンションなので、屋上に緑化ではなく太陽光発電とかを設置したら・・・

と、素人ながらに思いました。（停電時の自家発電は共有スペース分しかないみたいですし・・）
コスト面等でいまさら実現は難しいと思いますけどね。。。

[375: マンション住民さん]

>374さん
せめて廊下等の照明分だけでも、それで補えたらいいですよね。

[376: ねこ]

屋上ではありませんが、プレート型の太陽光発電によって、夜間のマンション回りの電灯や中庭の電灯はまかなってるはずですよ。

でも屋上全てを太陽光発電にして廊下などの共用部分に電気を回せたら本当にいいですね！

でもおっしゃる通り、今からの工事やコスト的に厳しいかもですね。

[377: マンション住民さん]

ご存じかもしれませんが、緑化って、東京都の条例により、一定規模以上の建築物に対して緑化を義務付けられているのです。ここが何％緑化されていて、余裕がどのくらいあるのかわかりませんが、おそらくあまり余裕はないのでは、、、！？つまり、条例が改正されない限り、緑化をなくして太陽光にはできません。まあ、この事態ですから、何とでもなるのかもしれませんが。

[378: ８階住民（怒）]

今日も朝から９階（真ん中あたり）のお子様が大運動会でした。
ここの子、毎日、部屋でも廊下でもかかと歩きしてる（笑）。

日曜日は周りが静かだから余計響くんですよね。

今、１０時３８分、やっと静かになったようで。
おひるねかゲームですかね。もっと静かに歩けないかな。

びっくりしたのは、真下じゃなくても響くんですね。
だから８階の方、みんなガマンしております。

まぁ、そのうち引越すからいいんだけれど。
なんていうかね。

[379: マンション住民さん]

お金持ちはいいですね

必ず良い住居が見つかります！！

[380: ８階住民]

今、夜９時少し前、また暴れているようで（笑）。

お金持ってませんよ。３５年ローンで買ったし。

引越出来そうな物件は、郊外になりますが、勤務先が近くなる上、

今より広くて３０００万位で買えそうなとこ。持ち出しは覚悟の上。

ここ１年住みましたが、仕事の疲れでほぼ休みは自宅。子供まだ２歳。

近くのスーパーだって車で行く。通勤も車。１年間休日で一度も電車乗らず。

東京フォレストの駅近？（でもないか）の恩恵そんなになかったかも（笑）。

仕事が楽なら、休日に荒川区を探索したかったかな。

近所の方、すごくフレンドリーだし、良い町でした。

でもスカイツリー見えなくなるのはさみしいです・・・。

[381: 入居済みさん]

378さん

音は真下じゃなくても響きます…
我が家も寝室は上階が子供部屋なのか？
夜は響きますね。

こちらのマンションの管理人のオシサマはマンション内を見回ったりしないのでしょうか？

廊下に子供の三輪車が出ていたりしてます。

[382: 匿名]

足音が聞こえるのは、真下だけではないというと、
斜め上のお宅の足音も聞こえるという事ですか？

それとも、真上のお宅がリビングで騒いでいる足音が寝室などでも聞こえるという事でしょうか？

我が家も子供がいるので、下の階の方にご迷惑をかけていないか、とても心配です。

いつも気にして子供を注意してます。

(９階の住民ではありません)


管理人さんは見回ってますよ。
私物が置いてある住居をチェックしてるそうです。

[383: 入居済みさん]

382さん

リビングはテレビとかついてるので、あまり気にならないのですが、寝室は夜で周りが静かだから 気になるのかもですね。

見回りしてるんですかね？
廊下の三輪車はずっと出てますよ…

[384: 匿名さん]

ベビーカーや三輪車を廊下に出すのって規約で禁止なんですか？

[385: 匿名]

廊下は防災条例などにおいて私物を置くことは違反です。

ポーチ内であっても共用廊下として定期清掃などに支障をきたすので清掃業者からのクレームがきたりします。

動かせない物置や大型の私物などはもちろん規約違反ですのでポーチ内であっても個別に注意をしているそうです。

３８３さんはタワーでしょうか？

廊下での三輪車などは風などで移動してしまったりして危なかったりするので、テラスでは数ヶ月前には禁止事項として書面が配られました。

テラスでは廊下の放置物は随分へったと思います。

テラスではポーチ内で物置のような物を設置してしまった方がいて、規約違反として個別注意で撤去になったそうです。

生協の箱については、生協の専用カバーをかけるという条件で、少しの期間(宅配で留守中)なら置いても仕方ないという事になっているそうです。

[386: 匿名さん]

やっぱり避難通路に当たる廊下はダメですよね。
でも、ポーチに三輪車やベビーカーならなら構わないですよね。
さすがに物置はだめですけど。

[387: マンション住民さん]

380さん

379です。意図は無かったのですが悪意の有るような内容になってしまい申し訳有りません。
テラス住民ですが我が家は階段を下りるような音が午前中にずーっと継続して聞こえてきます。
耳障りなのはもちろんですが、何の音か分からなくて不気味で往生しています。
集団住居ですので音とかには何か皆で気兼ねなく言えるような仕組みを作っていかないとストレスです。
自分も注意していますが思わぬところで迷惑をかけているかもしれないので気がかりです。

皆さんおっしゃる通り廊下の私物は物凄く減ったように思えます。

お互いがちょっとした気遣いをしながら暮らせたらと思っています。

[388: マンション住民さん]

387さん

直接言いにくいなら、フロントにでも･･･
って、それも確たる証拠がなければ難しいですかね。

[389: 匿名さん]

確たる証拠あるでしょう、いい加減ちいさなお子様のいるご家庭は共益費修繕積立金および迷惑料として3倍〜4倍を徴収すればいいんです。共用部を騒音わ酷いわ汚すわで、どこのタワーも悩みの種なんですから

[390: 匿名]

そういう問題ではないのかと…。
仮にお金を多くとったとしたら、お金を多く払っているんだからと、それこそ子供が騒ぎ放題になりそう。親の意識も薄れそう。


我が家も小さな子供がいますが子供には強く注意をしてますし、防音マットも敷き詰めたりして我が家なりの対策をしてます。

それぞれかと。

それと、ポーチ内であっても畳まないでそのままのベビーカーやら三輪車やら小さな子供の車や公園用のオモチャなど、やたらとそのまま出すのは見苦しいです。

ポーチ内でもテラスでは外観の問題からとしても苦情が出て、私物は注意を促されました。

我が家の同じ階のお宅が子供用品や段ボールなど出し放題でしたが、テラスの一斉注意が実行された後は、何もなくなりました。

今はスッキリでとてもきれいです。

我が家も小さな子供がいますが、ベビーカーは畳んで玄関内にしまってますし、子供用自転車や手押し車なども全て家の中に入れてます。
ポーチにはおいてません。

ポーチ内でも注意を促されたのは
ポーチ内でも共用廊下と同じなので清掃業者がお掃除をしてくださいます。
物が置いてあると、とても迷惑をかけてしまうと思ったので。


皆さん、それぞれがきもちよく過ごせるように努力したいですね。

私はテラス住民ですがこれからも色々と気を付けたいと思います。

[391: 入居済みさん]

タワー住民です。
タワーはまだテラス程徹底されてないかもですね。
お子様がいるお宅でも、きちんと玄関内に入れてるお宅もあれば…出しっぱなしのお宅もあり…個人のモラルの問題ですよね。

共同住宅なのだから、皆が気持ちよく暮らせるマンションになるといいですね。

外に出てるのは不快になってしまうかもですね。

[392: 室外機しか置いていませんが]

美観の問題？
そんなあいまいな基準で専有使用部分の使い方を制限していいのか疑問。
個人的には見た目で言えば生協のケースの方が良くないし、ベビーカーは微笑ましさすら感じますが。
強制するならしっかり規約で線びくべきかと。

[393: 匿名さん]

子供は将来の日本を支える一番大切な財産ですよ！
あなたの年金を支えてくれるわけですし。
騒音結構！もっとのびのび育ててくださいな！！
小さなお子さんがいる家庭はそれだけで大変なんだから周りがもっとサポートするべきです！！！

[394: 匿名]

３９２さん
タワーの方ですか？
美観の問題とは、テラスであるお宅が段ボールやらが山積み、釣り道具やらやたらと出し放題にしてたり、駐車場カートを私物化して棚にしていたり、野球のバットやサッカーボウルがゴロゴロ転がっていてあまりにもゴミ屋敷に見える家があったそうです。

生協の箱は出しっぱなしはもちろん禁止です。
しかし、昼間働いている人が利用したりしていて在宅してない場合、玄関脇においていくしかない。
そして帰ってきたらもちろん玄関内にしまうというものと書いてありました。

ベビーカーが微笑ましく感じる方もいらっしゃいますし、廊下に置かれた場合風で移動してとなりのドアをふさいだり、通行の妨げになったりと不快におもうかたもいます。

美観という感覚にも個人差ありますが、
だからこそ、テラスでは禁止事項として数回に渡り、張り紙や注意をした所、随分よくなりました。

ファミリー世帯が多いマンションですので、小さなお子さんが不快に感じたり、共益費など数倍お金を取ればいいとおっしゃる方は、○○ホームなどお子さまが絶対にいない住居が最適ですね。

[395: 匿名さん]

子供たちが走り回るのは当然の事ですよね。
大人が直接注意してすむ事ではないでしょうか？
片付けも子供にちゃんと説明をしてやらせましょう。

親ではない方ももっと子供に接してみてはどうでしょう？
張り紙とかで注意ってなんか根暗じゃありませんか？

[396: 匿名]

ベビーカーが風で移動する可能性を語って置くことを禁止するならば、まず先にバルコニー側に洗濯物を干すことを全面的禁止すべきだと思います。

[397: 匿名]

子供の足音はある程度なら我慢出来ますが、親があきらかに注意してないような走り回り跳びまくりの騒音はやはり嫌なものです。

子育て世代の親はきちんと共同住宅としてのマナーを子供にも教えていくべきです。

395さん
片付け？とはどこのことですかね？

[398: 匿名]

>>394さん
禁止する貼り紙を出しても、実はその根拠がないんですよ。
禁止するなら総会決議の後で、規則をもって禁止してほしいです。
理事さんや一部の方のものの見方でとりあえず禁止されては困ります。

[399: 住民]

テラスの壁のひび割れ等って、いつになったらきれいになるんでしょうか。

特に一階のエレベーター前とか。。

青いテープが貼られたのは早かったけど、その後点検に来ている様子もないし。。

タワーの方はきれいになってるんですか？？

修繕費のこととか、今後どのように修理していくのかとか、
管理組合からも何もお知らせが来ないので、気になっています。

どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[400: マンション住民さん]

タワーも早く周知徹底されるといいな…
確信犯なのか、ただ単に知らないだけなのか。

タワーにお住まいの方で、自転車（子供のせ付き）を敷地外の野球場との間の細い道に止めている方がいました。
毎朝、出勤時間がかぶるので(笑)お子さんと一緒に野球場前の道に止めている自転車で出勤？（お子さんの送迎？）しているようです。
マンション内ならまだしも、外部に迷惑かけるのはいかがなものかと思うんですよね。
狭い道なのに結構倒れてたりするし。

気になったので管理人さんに聞いてみたのですが、どうやら一時的な特例でもない様子…
管理人さんもいまいちな反応で、知っているけど注意しないような感じでした。

専用庭は自転車置いてもいいんですよね？
自分の庭に置いたらいいのに…
今度遭遇したら勇気を出して言ってみようかな…
それとも管理人さんに強く言ったら、注意してくれるんでしょうか。

みなさんは気付いたことあったり、現場に遭遇したら直接ご本人に伝えてますか？
トラブルなども心配なので、どうしたものかと思ってます。

[401: 匿名]

399さん

テラスのひび割れなどは、一年アフター(６月)に向けて交渉してる最中だと聞きました。

６月中に綺麗になればいいですね。

総会の時に配られたプリントと一緒に説明されました。

４００さん
敷地外に止めている方は１階の方ですよね。
専用庭に入れないといけないですよね。
おそらく敷地外だと気付いていないのかな？
直接教えてあげてもいいと思います。

[402: 入居済みさん]

タワーと野球場の間の道の自転車はタワー住民だったんですね！
私も朝…なんでこんなとこに自転車？と思いました！
1階の方なら専用庭に置いたらいいのに！

管理人さんは見て見ぬふりですかぁ（泣）
前のマンションの管理人さんははっきり本人にダメなものダメと言える管理人さんでしたが…
見回りとか行ってるんですかね？
いつものあの場所にいるような？

[403: 入居済みさん]

タワー入居の方に質問です

もう登記関係の書類ってみなさん届いているでしょうか？
よく考えたらまだ届いておらずちょっと不安になりました。。。

[404: 住民]

401さん

３９９です。ありがとうございました。
総会は欠席してしまったもので、情報が得られて良かったです。

余震等もやっと落ち着いてきましたので、早くきれいになるといいですね。

[405: ご近所さん]

テラスの1階が4180万円で売り出されていたようですね。
すぐに売れてしまったようですが。70.62m2の西向き3LDK。
築2年目としてはかなりお買い得だった気が・・・　

テラスの5階とタワー16階？の未入居物件はまだですね。

[406: 匿名]

西向き１階かぁ…

同じテラスだったら南向きの４ＬＤＫの８４平米？の５階で４７８０万でしたっけ？

未入居でこの値段なら
南向きのこちらの方が私には魅力的なのだが…まだあいてますね。

[407: 入居済みさん]

西向き1階なら…
5階未入居のがいいかなぁ！
金額は700万くらい違いますけどね。

廊下のベビーカーや三輪車は管理人さんは直接は言えないんですって！

[408: 匿名]

廊下に置いているのはしっかり管理人からも注意してほしいですね。
ポーチのベビーカーは規約違反でないので管理人が何も言えないのもわかりますが。

[409: ８階住民（その２）]

今、午前10時21分ですが、「どんどんどん」て3回大きな音。
神経質とかそういう問題でない。
騒音がずっと続く中で、「どんどんどん」と極めつけがくれば、
それは気になるというもの。
子供、学校休みなのか？配管にぶつかってる。配管、叩くと響くんだよな。
あと、ソファーから飛び降りるのやめて欲しい。
お願いです。親御様、配管叩きとソファー飛び降り、壁蹴り止めさせて下さい！

[410: 入居済みさん]

409さん

10:21分は子供は学校じゃないんですかね？
子供が学校でいないで、ドンドンドンは大人？
親も歩き方がうるさいのでは？
大人でもドタ足やドアをバンバン閉める人いますからね…

しかも配管蹴りって…どこですか？

[411: 匿名]

西向き1階は4180万よりも下がって売れたのでは？
大体中古の場合は価格交渉が入ることを見越した値段でつけてるので
4100～3900万で交渉成立ってとこが妥当では。

[412: 住民]

西向きは嫌・・・

[413: ねこ]

みなさん、こんにちは。

テラスは１年アフター。
タワーは３ヶ月アフター。
みなさん何かアフターで申告する箇所はありましたか？

[414: 匿名]

リビングのクロスのつなぎめの亀裂？があり、アフターを頼みました。

[415: マンション住民さん]

頼むので、子供は静かに歩かせてくれませんか。

上階にかかと歩きの小学生低学年のお子様がいますが、将来チビのままで良いのでしょうか。

かかと歩きすると骨に負担が掛かり、成長期の伸長に影響出ますよ。

何かの本で読んだ事あります。

親戚中、男性が１７０センチ後半から１８０センチ後半までいる家系で、

小学校から音を立てずに静かに歩いていた私（男）は１７９センチなのに、

親戚中で唯一、私の弟だけが１６４センチ。そういえば小さい頃、

弟だけは怒られず暴れまわっていたっけ。しかも「かかと歩き」もろにしていたし・・・。

自分の子供は「音を立てずに静かに歩く」「部屋で暴れず外で元気に」で育ててます。

どこで迷惑掛かっているか分からない、という思いやりの気持ちが大事ですよね。

のびのび育てよう、は部屋と外のメリハリが情操上いい、という事も本で読みました。

自分の親が読んでいた、カバゴン先生の本だったかな（古い？）。

上の階の子供、２０時なるといつも暴れまわるのはどんなシチュエーションなんだろう。

風呂出たあとか夕飯のあと暴れているのでしょう。体に良くないと思います。

[416: マンション住民さん]

↑↑↑　すいません。長々と書いてしまって。悪気はありません。
ただ、本当に「うるさくて」「気になって」、
ちょっとしたノイローゼっぽくなってるのでご容赦ください。

子供じゃなくて「おおきなイヌ」かもしれませんしね。

２０：４１、今まで聞いたことない「ドスン」がありました・・・。
ソファー飛び降りですよね。ヤレヤレって感じです（失笑）。

管理の方に頼っても少ししか改善されませんので、
こちらの掲示板で発散させて頂きました。すっきりしました。

それでは今日も部屋から見えるスカイツリーを眺めつつ、
眠るとします。明日も仕事頑張るぞー！

あっ、固定資産税、明日は忘れずに支払っておこう。
来年からは振替可ってすごい便利ですね。所得税もたんまり戻ってきましたし、
６月から住民税も減るのかな。余ってもしょうがないから繰上げ沢山したいです。

[417: マンション住民さん]

416さん

そんなに戻って来るのですかー。

[418: マンション住民さん]

415さん・・・

相当イラっとされているのですね。
静かにできない世代のお子さんは居られないのでしょうかね。

うちは居ます。うるさい世代（笑）
毎日、口を酸っぱくして、「下の人がうるさいよって思ってるよ！静かに！」と言っています。
でも、毎日言ってもなかなかねえ。

私も子供が出来るまでは、（以前住んでいた賃貸マンションで）上の階の子が走り歩くのを、「うるさいなあ」と思っていました。

でも、子供ができ、うるさい世代になったら、静かにさせるのは無理と分かりました。
そもそも、音に対する感覚が鈍る？許容範囲が大きくなる？です。

いつもいつもウルサイので、ウルサイのが当たり前になるんですよね。


それに、どこまで聞こえているか、分かっていませんよ。
例えば、2階の人がうるさかったとして、1階の人は、うるさいなと思っている。
でも、3階の人がうるさくなかったら、2階の人は、マンションの防音がいいから、うちも「うるさくない」と思っていますよ。

うちも、下の階の人に「いつもいつも、うるさくしてすみません。」と会うたびに言いますが、
大丈夫ですよ。聞こえませんよ。と言われます。
本当に聞こえてないのか、社交辞令なのか・・・
一度下の階の家にいって、うちの音を聞いてみたいなと思いますよ。

ところで、21時前後に就寝されるのですね。
そんな事情も、上のウルサイさんは、当然分かっていませんよ。

○○階は、20時～は静かにして欲しいですと、ここの掲示板に書くとか･･･
うう、でもタワーは６～７世帯だから、気まずいですかな・・・

そうそう、私、以前住んでいた賃貸マンションでは、ウルサイのは真上の部屋かと思っていましたが、
実は斜めだった事がありました。
（真上が引越ししていなくても、変わらず　うるさかった･･･）

音問題は難しいですねえ･･･