TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

[匿名さん]

引き続き情報交換をお願いします。
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

所在地：東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.85平米～88.15平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工・森組建設共同企業体
管理会社：名鉄不動産

[776: 匿名さん]

>>727
ここは復層ガラスや2重サッシではないんですね。それは全向き全部屋同じなのでしょうか。
ガラスについては詳しくないですが、復層ガラスや2重サッシになっている事により、
直射日光が適度に遮られ、眩しさや暑さを緩和できると聞いたことがあります。
そういった面では、少し残念に思いますね。他の方のコメントを見ていると、音については
あまり交通量のないところなので、防音効果も良いようですが。

[777: 匿名さん]

他の掲示板で完売したってなってるよ〜

[778: 匿名]

あと１つ残ってるでしょ。

[779: 匿名さん]

フラット３５S話題ですが、同じ名鉄X長谷工コンビで今売り出し開始のアクアプレミアムは、フラット３５S対象マンションで、且つ、ガスのエコジョーズ使用で、床暖房付きだ。東京フォレストのモデルルームで聞いたうたい文句と全然違うなぁ。
なんだか、騙された気分。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/aqua216/

もちろん、南千住駅徒歩１０分の方がいいですがね。それでも。。。うーん。

[780: 匿名さん]

しかも、住宅用エコポイント３００，０００ポイント付き。
差を感じる。

[781: 匿名さん]

最寄り駅からバスで17分かかる物件なんて興味ないです(^-^;

[782: 匿名]

最寄り駅からバスで17分？？？？！！！！
絶対に住めない・・・

[783: 匿名さん]

エコポイントには惑わされないほうがいいのでは？
単純にフォレストの物件価格に30万円加えて、他と比較すればいいのではないでしょうか。

フラット35sはかなり魅力的ですが、これも10年分の利息軽減額を考慮すれば、
物件自体の比較がしやすくなります。

フォレストの場合、他の物件に比べ、駐車場代が毎月1万円以上安くなりますので、
私はその分が利息軽減額とみなして、この物件を検討していました。

[784: 匿名さん]

>>779
それくらいあいないと、売れない物件に思えました。
少なくともウチは買わないなあ。アクセス悪すぎる。

[785: 匿名]

徒歩１７分じゃなくて、バスで１７分にビックリ！

バスなくなったら、徒歩…１時間越すね…

[786: 匿名]

やっぱりタワーとヴィラは完売したみたいですね。
モデルルームも閉めるそうです。
残るはテラスの新古と中古。

[787: 匿名さん]

ここはフォレストの掲示板ですが、一言。

東京のバスは、本数が多い路線はとても便利だと思います。
バスで17分の物件であっても、玄関を出て、20分程度で山手線の駅ならば、
理論的には徒歩10分＋鉄道10分と同等。
（朝の時間帯はきっと、もう少しかかることになると思いますが。）

ただ、夜遅くなると、本数が減るため、帰りが遅い人は無理でしょうね。

[788: 匿名さん]

自分も最初そう思いました。
山手線の駅までバス20分と、鉄道10分＋徒歩10分だったらあまりかわらないんじゃないかと。

でも夜の本数が減るどころか、バスの最終22時半ってのがちょっと早すぎる。

バスそのものが電車以上に時間は読めないから
朝は必要以上に早起きしなきゃいけないのかなーと思った。

都心のバス便はちょっと避けたいです。
バスも走ってるけど、歩きでもなんとかなる、くらいじゃないと。
戸建だったら妥協するけどね。

[789: 匿名]

夜遅くまで働く方や飲みに行くのが多い方にはバスは無理でしょうね。
あとバスって電車よりも酔いやすい気がします

[790: 匿名さん]

783さん
>エコポイントには惑わされないほうがいいのでは？
>単純にフォレストの物件価格に30万円加えて、他と比較すればいいのではないでしょうか。
あ、そうか。それもそうですね。
エコポイントのカタログを見ているとお得な気分になっちゃいますが、
物件価格+30万円だと微々たる金額に思えてきますね(汗)。

[791: 匿名さん]

752さん
>今はマンションの巨大ベランダ？のごとく、ライフ屋上と一体化し過ぎてます。
やっぱり、視線気になる程なんですね。買い物に来ているわけだから、見ようと思って見る人は少ないでしょうけど、何となく視線を感じるのも嫌ですよね。カーテンを閉める日が多くなりそうですね。平日は車は少ないのかなぁ。夜の車のライトなどはいかがでしょうか？カーテンさえ閉めておけば気になることもないのでしょうか。
790さん
>エコポイントのカタログ
住宅用のエコポイントってどんなものに交換できるのでしょうか？

[792: 匿名さん]

南千住駅前工事していますね。
このマンションと駅までの間にもう1つぐらい再開発してくれれば駅の西側も綺麗になるんですがね～

[793: 匿名]

791さん

今は苦情が多いからなのか？、屋上に車を入れてないようです。

マンションの巨大ベランダのごとく一体化…(笑)その通りだと思います。

昼間はレースのカーテンを閉めていても人通りや車の影が見えますので、なんとなく嫌ですね。

また、我が家は子どもがカーテンを勝手に開けたり閉めたりするので、昼間も夜もカーテンが気になってしかたないです。

いつもカーテンを隙間なく閉め直してるストレスがあります。

洗濯物を干すときもオープン時はかなり人と目が合いましたし、子どもが声を出すと、振り向かれたり…。
柵の低さで一体化過ぎる事がやはり気になって仕方ありません。

私も先週、ライフの屋上から見ましたが、同じくらいの階数のお宅が中まで丸見えでした。
キッチンも丸見えで、そのお宅の人と目が合ってしまったような…
すみませんでした

他のお宅の方々も５部屋位、ベランダからこちらを見ていました。

気になるのかな？なんて思いながら、早々に切り上げました。

今後、６階以上の南向きの中古を売るときなどの販売価格の低下はマンション全体の低下になりえると思うので、やはりこの柵の高さは問題だと思います。

[794: 匿名さん]

> 他のお宅の方々も５部屋位、ベランダからこちらを見ていました。

それうちかもー。ライフの人の流れをぼんやり見ていました(^^)


我が家もライフの屋上からチェックしてみたけど昼間はカーテン全開でも全然大丈夫でした。
ガラスに光が反射して部屋の中はよくわかりませんでした。
階数に寄りますよね～。
ちなみに我が家は一桁階です。

>793さん

ライフにクレームをいってみましたか？
どんな対応だったのでしょう？よかったらお聞かせください。
内容的に入居者専用スレのほうがいいのかしら。

[795: 匿名さん]

>794
逆に夜だと見えやすくなってしまうのかな？
早めにカーテンは引いた方がいいのでしょうね。

[796: 匿名]

夜は丸見えでした。

[797: 匿名さん]

>795さん

794です。
そりゃー夜、カーテンもしないで室内の明かりを点けていたら
見えますよ(^-^;
でもソファーでくつろいでいるときは我が家は絶対にライフから見えないので
カーテン全開にしています。

[798: 匿名]

７９７さん

いいですね、カーテン全開！

うちはダイニングに座っていてもライフの屋上から見えますので辛いです〜

[799: 匿名さん]

>>７６５さん
私が昔住んでいたマンションにもよくこの様なチラシが入っていました。
ここのマンション限定で探していらっしゃる方がいますと。
でも実際友人が売りに出す際、このチラシの事を営業の人に言ったら、もう決まってしまいましたと・・・
でもその後もこのチラシははいり続けていましたね。
何なんでしょうかね～

[800: 匿名さん]

住友不動産販売と大京リアルドのチラシがよく入りますよね。
大京の方は名前入りで届いていたような気がします。
郵便受けの名前をメモられているのでしょうか。

[801: 匿名]

797さん
カーテン全開！うらやましいです！

うちも７９８さんと近い階かな？ソファーに座りながらライフの屋上にいる人と目が合います



テラスの新古と中古がまだ売れてないのに、このようなチラシは何だか嫌な印象をもつ不動産業者に思えちゃいますね。

長谷工ｱｰﾍﾞｽﾄに全てもっていかれたくないのかな？(笑)

[802: 匿名さん]

791さん
住宅エコポイントの商品は、商品券・プリペイドカード、地域型商品券、
省エネ・環境配慮製品などがありますね。
カタログは以下からダウンロードできます。
http://jutaku.eco-points.jp/common/file/catalog.pdf

[803: 匿名さん]

802さん
住宅エコポイントの商品、ざっと拝見しましたが、食品多いですね～。家電エコポイントと違い、300000ポイントもあるし、住宅用なので大半が住宅関連に関する商品が多いのかな～なんて勝手に想像してました。新築マンションに入居するに当たり、いろいろ揃えたいですからね。役立つとしたら全国百貨店共通商品券かな～って思います。

ライフから、普通に見えちゃうんですね。屋上にいる人と目が合うっていうと…かなりですよね。まあ、うちは夜になるとカーテンを閉めるタイプなのでいいですが、昼間は気になりそうです。

[804: 匿名]

昼間
晴れのお日さま出てる日はレースカーテン閉めても明るいけど、曇りや雨の日はカーテン開けたいものね〜。
うちはタワー側だからいいけど、想像すると気持ちよくわかるわ。

[805: 匿名さん]

793さんによると今は屋上は車の駐車はないんですよね？
でも土日は無理でしょうね…ライフ側も周辺渋滞じゃツライですし。

[806: 匿名さん]

戸建の場合は通りから縁側が見えてもけっこう平気で暮らしてたりしますが（田舎とか昭和の時代の話かな･･･）
マンションの場合は違和感ありますね。

[807: 匿名さん]

ここってもう完売間近？
4LDKが1戸残ってるみたいだけど、先着やキャンセル分ってないのかな？

[808: 匿名さん]

今のところ販売戸数１戸になっていますね＞物件概要

[809: 匿名さん]

803さん
カタログであれこれ検討してみましたが、
家の場合も結局は商品券やプリペイドカードなどの金券に交換してしまいそうです。
30万円だと家具の予算には足が出そうですが、家電だったら欲しいものが
ある程度揃いそうですね。

[810: 匿名さん]

住宅エコポイントってこちらは満額いただけるんですか？

[811: 匿名さん]

私も昼間はカーテン開けていたいな
電気の明かりだけって暗いし、気分も明るくなくなるよね

[812: 匿名さん]

私もエコポイント調べてみましたはやっぱり全国百貨店共通商品券が一番よさそうだなと思いました。
おしゃれなキッチン用品などそろえたいな。

[813: 匿名]

ずっと住みますからね。
カーテンをあけて光を浴びて
リラックスできる環境が良いのは確かなのですが、
どこかで妥協も必要かなと…。
迷います。

[814: 匿名]

全く、存じておりませんでしたが、
タワー物件はエコポイント対象なのですか？

[815: 匿名さん]

タワーマンションが全てとは限らないのでは？

住宅エコポイントに対象となるのは新築の場合、
「省エネ法のトップランナー基準相当の住宅」又は「省エネ基準（平成11年基準）を満たす木造住宅」
であることが条件だそうです。
トップランナー基準と、省エネ基準については調べてみて下さいね。

[816: 匿名さん]

住宅エコポイントは自分で色々調べてみないと
せっかくの得するサービスをムダにしちゃいそうですね・・・。
ちゃんと勉強しなきゃな！

[817: 匿名]

フォレストはエコポイント対象物件ですか？

[818: 匿名さん]

スペック上はエコポイント対象になるでしょうけど
それよりも入居がいつになるかですね。

[819: 匿名さん]

>814さん
タワー物件とか関係なく、持家・借家、一戸建ての住宅、共同住宅等に関わらず全ての住宅が対象です。
詳しくは住宅エコポイントのサイトを見られる方がよいかと思います。
http://jutaku.eco-points.jp/

私もエコポイントは、全国百貨店共通商品券に換えるのが一番いいかなって思います。
30万円分もあると思うとキッチン用品の他にも、カーテンなどそういったものに惜みなく使えますね。

[820: 匿名]

入居は来年３月ですが、エコポイントって自分で申請するんですか？
詳しい方教えて下さい！

[821: 匿名さん]

>>818
入居予定まであと半年ですからね、早く決まってくれたら予定も立てやすいけど
下手したら年内には正確な日時が出ないのかもしれませんね。

>>820
一軒家のリフォームや新築の場合は公式のHPから書類を引き出して
持参or郵送で申請するみたいだけど、マンションの場合は一括申請という制度もあるそうです
ここの場合はどうなんでしょうね。

[822: 匿名]

テラスの皆さんは住宅エコポイントはありましたか？
あった方はどのように申請したのでしょうか？

[823: 匿名]

エコポイントの期間には入っているようですが、その他の基準にクリアしているのかは施工会社に聞いた方が良いですかね？

[824: 匿名]

着工日は？

[825: 匿名さん]

100％の自走式駐車場をアピールしてるけど
この辺に住んでて車持ちの人ってどのくらい居るんだろう？
こんな立派な駐車場がスカスカだったら勿体無いね

[826: 匿名]

ここは車も便利な地域だと思います。
わが家は2台持ちなので、2台とも敷地内にとめられたら…なんて思っていますが
実際は難しいかな。

[827: 匿名さん]

中には車を所有していな人もいるだろうし２台希望と出すだけ価値がありそうですよね。

[828: 匿名さん]

エコポイントはマンションの場合一括申請じゃないの？
戸別申請だとしたら戸数多いし、どう考えても面倒だ・・・。

[829: 匿名]

エコポイントの申請は分譲の場合は各個人申請みたいです。

[830: 匿名さん]

＞８２５
駐車場満車になりますかね。
あまり余ってしまうと管理費の負担なんかも考えてしまいますよね。

立地の良い都区内なら車を敢えて持たない人って多いのかなとも思うんですが。

[831: 匿名]

>823

対象となるのは、平成21年12月8日以降に着工した建物のようですけど…

タワーでも既に着工していませんでした？

[832: 匿名さん]

＞８２５

近傍のマンションよりは、自動車保有率が高いのではないでしょうか。

駐車場代が安く、確実に敷地内に確保できるというセールスポイントに
惹かれて選んだ人も少なくないでしょうから。

私もその一人です。

[833: 入居済み住民さん]

駐車場安い分、都内のマンションで車２台持てました。
たぶん他のマンションだと私の収入だと一生無理。
前に住んでいたマンションは駐車場１台３万円でしたので（涙）。
フォレストのおかげで、２台目の新車も４００万円の予算でしたが、
奥さんに交渉して５００万の車に格上げ成功。
この１００万円の差が車自体の快適の違いにつながるんですが、奥さんには解らないようで。。。
６０歳まで車に乗るとして、駐車場代が３万円と７０００円の違いだと向こう３０年で８００万円の差がでます。で、一戸建てなら別だけとマンションで都内で７０００円で２台ってなかなか見つからなかったです。

あと、どこかの掲示板でフォレストの駐車場の２階がまだガラガラなのは何で？というのがありましたが、
１階は確実に便利なので１万円払う価値十分ですが、階段かエレベーター使う２階で８０００円とかなら、
４階や５階でまだ少し空いている４０００円や２５００円のほうが、
どのみちエレベータ使うから変わらないし安いというのがあると思います。

５階は屋根がないのですが２０００円の所がまだ少し空いているようで、
それでも少し高くても屋根のある３階４階を選ぶ方もいるようです。

[834: 入居済み住民さん]

あと「自走式」というのがポイントでした。
前のマンションは「立体」。

立体式は、待ち時間はそんなに気にならなかったんですが、
他の方とかぶった時に気を使ったり、メンテナンスで使えない時間帯があったりしてました。

そして、出来るだけ持ち物はシンプルにしたい性格の私は、
立体式の鍵で鍵が１つでも増えるのが嫌で（笑）、「これが一戸建てだったらな」と
いつも思ってました。

たまに機械に鍵付けっぱなしで行かれる方もいて、
自分は忘れないように注意してました。
つまり、忘れた時の事を考えて、この立体式の鍵は他の鍵と一緒に出来ない訳です。

なら、車の鍵と一緒にしよう、と思ったのですが、そうすると今度は車が動かない。
ゲート閉めるまで駐車場の鍵抜けないし。

これは私だけの感覚ですね。仕事上、他の鍵もたんまり持ってるので沢山持つの嫌なんです。
車で出勤の私は「自走式」は本当にマンション選ぶ基準でした。

[835: 匿名さん]

＞＞834さん
車で通勤する方にはこのマンション最高ですね、見る限りでは車の出し入れもスムーズそうだし。
我が家は車が無いのですが移動に関しても買い物に関しても不便はなさそうなので、この物件を検討していました。
そういう意味でこのマンションは意外と守備範囲が広いな～と感じます。

[836: 匿名さん]

我が家も自走式かつ全戸分の駐車場に惹かれています。今住んでいる所で２年毎の入替抽選でヤキモキしていたのでそういう心配がないのはいいですし、何よりも安いですよね。
４号も近くに走っているので、車で出かけるのは便利ですね。

[837: 入居予定]

我が家も駐車場代が今は機械式で３万です・・
機械式さシャッター閉まるまで待ってたり他の人と重なると待ったりとかもありますがここは自走式なのでそーいうのがなさそうですね。洗車スペースもあり嬉しいですね
何より値段が３万から７千円になるのは大きいです。

[838: 入居済み住民さん]

うちは車はありませんが、それでも駐車場が「自走式」というのはポイント高かったです。
機械式は維持管理の負担が大きく、大問題になってるところもあります。
自走式もそれなりの費用は必要でしょうが、機械式に比べるとね。

[839: 匿名さん]

833さん
安いですよね～駐車場代金。
2台で7000円ですか。とても都内とは思えない。
機械式の維持費って、修繕積立金から捻出されるんでしたっけ。
ここなら、駐車場の大規模修繕として一時金を追加徴収される心配はないかな。

[840: 匿名さん]

ここは駐車場料金が本当に安いですよね。100％の上に、自走式なんて都内ではなかなか難しいと思います。
我が家の住んでいるマンションには、マンション内には機械式しかなく、数も少ない為、
我が家ではマンションの隣にある自走式の駐車場で2台借りています。でも実際、マンション内にある
駐車場を利用されている方の方が車の出し入れにしても834さんのように鍵の件にしても
結構面倒な印象を受けます。我が家でも同じくらいの料金なら、隣の方がいいねって
話す程です。そういう面ではここは全戸分が自走式というのも魅力ですよね。

[841: 匿名さん]

自走式はメンテ費用が白線を引く事とエレベーターのメンテ代くらいだそうです。機械式は２、30年経つと全取替えですからね…。

[842: 匿名さん]

私にとって洗車スペースはうれしい設備です。
わざわざ洗車場に行ってとなると面倒になって
ついつい洗車をしない月が何ヶ月もなんて
ざらです。
これで車をキレイに保ってられるかな。

[843: 匿名さん]

洗車スペースって、コイン式の洗車機がついているのでしょうかね？
それとも、洗剤類はセルフで、水洗いしても良いスペースがあるだけかな。
マンションの洗車スペースって利用した事がないもので、
ご存知の方は教えてください。

[844: 匿名]

843>

後者のはずです。

洗車機着けたら、管理費がとんでもないことに…

[845: 匿名さん]

とうとう完売しましたね。
おめでとうってかんじです。
入居まで、５か月ほど。
楽しみですね。

[846: 匿名さん]

竣工五ヶ月前に完売かー。
このご時世、かなり頑張ったほうじゃないでしょうか。

おめでとうございます！

[847: 管理人]

管理人です。


いつもご利用ありがとうございます。


本物件の完売を確認いたしました。


今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79465/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。


今後とも、宜しくお願いいたします。