TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

[匿名さん]

引き続き情報交換をお願いします。
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

所在地：東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.85平米～88.15平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工・森組建設共同企業体
管理会社：名鉄不動産

[570: 匿名さん]

>>ねこさん
詳しくありがとうございます！

１０月６日、もうすぐですね。

また情報が入ったらお願いします。

[571: 匿名さん]

>569
その社員のレベルにもよると思うんですけど、末端の方までそんな情報を知ってるんですか？
あと、そんなにペラペラしゃべっていいのかな・・・

[572: ねこ]

571さん
ライフ情報まずかったですかね？
末端の方の情報とはどういう事ですか？すみません…言葉の意味がわからなくて…

開店前の情報をこのように話しては良くないんですかね？
もしそうだとしたらすみません…気を付けます

[573: 匿名さん]

＞571さん

末端の方ってどうして決めつけ？

ペラペラしゃべるのは良くないかもしれないけど、
ライフ独自の営業だとか品揃えは力入れてるとか
別に特別、実のある内容ではないと思うので、問題ないと思います。

[574: 匿名さん]

今日のチラシで、ホワイト急便が１０月６日に新店オープンとの情報が入っていましたね。ライフの中にオープンするのでしょうか。そうすると、１０月６日オープンの情報が裏付けられますね。

[575: 匿名]

ねこさん、情報ありがとうございます！
楽しみにしている一員としてみたらこのような情報はとてもありがたく思いました。

また何かわかったらぜひ教えて下さい！
楽しみにしています。

[576: 匿名]

住宅コロセウム版の「住みたくない街」スレでかなり話題になってて見にきました。

[577: 匿名さん]

569さん
ライフの情報感謝です。
薬局とクリーニング店の他にも、何か店舗が入るようであれば
またご報告よろしくお願いします！
最近求人広告を見ましたが、南千住店の従業員数は200人ほどいるようです。
オープンにさきがけ、新たにパート20人を募集してました。

[578: タワー入居予定]

ねこさん！情報ありがとうございます♪

私は来春入居ですが、待ちきれないので、ライフができたら見に行こうと思います！

薬、酒、パン、クリーニング、衣料品はあるそうですが、DPEとかもあると嬉しいですよね！

[579: 匿名さん]

ライフ、結構力が入っているんですね。
今住んでいる近所のライフは食料品のみのスーパーなので、色々ありそうなこちらが楽しみです。
私はベーカリーが入っているのが嬉しいな。

[580: 匿名さん]

>>536
私の友人も子供が小学校に上がってからマンションの購入に踏み切ったそうです。
都内ではどの区に行っても幼稚園や保育園は目いっぱいで入れてもらえないそうで。
我が家には、まだ子供がいないので、少し悩みつつマンションの購入を検討しています。

>>547
ライフは朝9時30分から営業しているんですね。早くに閉まるので9時30分からだと
助かりますね。ただ、家にいる者にとっては良い時間ですが、日中働いている者に
とっては微妙な時間帯ではありますよね。

[581: 匿名さん]

>>576
アンケートをとったら南千住は上位に入りそうですね。

場所によっては以前の雰囲気を残した所もありますが
最近の南千住は本当に変わったと思いますよ。
急成長している訳ではないのですが住みよい街になってきてます。

[582: 匿名]

ずっと荒川区に住んでますが、本当にビックリするほど変わりましたよね！
やはり汐入地区の開発が大きいと思いますが「住みやすい」街に変化していると思います
昔のイメージしか知らない方々には敬遠されるんでしょうがね…。

「住みたくない」ても住みやすい」のは事実(笑)

[583: 匿名さん]

ライフ、外側はかなり出来てきましたよね。
そこで思うのが、駐輪スペース足りなそうだなあ、と。

テラス南側のすぐ下の道、わりと広いので
横断歩道を渡ったすぐのあたり、停められそうだなあ・・・

[584: 匿名さん]

561さん
屋上からの視線や照り返しはあまり気にならないだろうって思っていましたけど、駐車場のライトは確かに気になりますね。22時までの営業なので、その点はまだ24時まで営業の店に比べれば問題なさそうですが。

569さん
オープン情報ありがとうございます。全フロア、ライフ独自の営業なんですね。他の業者ではないドラッグストアの場合、お値段についてはあまり期待できなさそうな気がしちゃいますが…どうなんでしょうね。いずれにしても賑やかになるといいですよね。

[586: ねこ]

ライフ状況を先日書き込みしてしまい、いけなかったのかなぁと気にしていました。
情報を喜んで下さる方がいらっしゃってありがたかったです。

ライフ社員の友人に聞いた所、
「情報？大丈夫だよ♪よろしくお願いします」
との事だったので、一安心しました(^^ゞ

５８３さん
テラス側に(ライフ北側の入口)駐輪スペースが設置されてきましたね！
個人的にはあのガシャっと載せるタイプの駐輪機械？が苦手ですが、買い物に行くときはテラスの駐輪場に止めてから徒歩で行くと思うので我が家は問題なさそうですが、平置きの方がお年寄りや、子供乗せ自転車の方などには止めやすそうですね。

でも入口に向かって左側はスペース空いているので平置き用なのかな？

ここら辺のスーパーは商店街も含め開店時間が10:00〜の所ばかりなので9:30〜は便利ですね！

[588: 匿名さん]

>>586
一箇所で大抵の物が揃って営業時間も長いスーパーはもちろん便利ですが
個人商店の並ぶ商店街も楽しいんですよね
両方が揃うこの場所はホント買い物に関しては恵まれてると思います

[589: 匿名さん]

荒川一丁目のスーパーバリューの駐輪場はラック式ではないので簡単にとめられますが、
午前中や夕方４時頃に行くとわずかなスペースにも強引に止められてしまって
出すのに一苦労することしばしば。

スペースが確保できるラック式と平置き併用なのはいいと思いますよ(^-^)

ねこさん、オープン情報ありがとうございました！

[590: 匿名さん]

>>589
そうそう、買物して荷物タップリもって自転車に行くと出せない…（泣）ってなることがしばしばです。

ラック式はそういうのはないですものね。

お年寄りには優しくない仕様ですけど…。

[591: ねこ]

589さん 590さん
平置きの出せなくなる大変さ！わかります！

そういえばスーパーバリューの駐輪場を思い出すとそうでしたね。
私もいつも両手いっぱいの買い物袋を持ちながら自転車出すのに一苦労してますた

ラック式と平置き併用だといいかもしれないですね。
ライフもスーパーバリューのような価格になってくれると嬉しいですね！

[592: 匿名さん]

584さん
確かにスーパーで運営するドラッグストアは品揃えも価格もいまひとつ…。
ドラッグストアでの買い物の醍醐味であるポイントサービスも弱いですよね。
ここは売り場を見て回るだけでも楽しくなるような、バラエティに富んだ
品揃えを期待したいです。
スーパーに最近よくある、自販機が設置された休憩コーナーもできるかな？

[593: 匿名]

なんで南千住は住みたくない街掲示板で大人気なんですか？

[594: 匿名さん]

私もきっと、ライフへ買い物に行く時には、自転車など使わず歩いて行けば済みそうですが、ライフの入り口付近などに適当に置かれた自転車があふれかえるのかとか、歩くのにも一苦労という感じにならないかと考えちゃいます。また、ここは売り場面積でもかなり広いようなので、近隣住民さんの多くが買い物に来た際、車で混雑しないかなども考えます。休日等に渋滞になって出かけづらいってこともあり得るのかなぁ～と。

[595: 匿名]

明日の「ちい散歩」は、確か南千住ですね〜

[596: 匿名]

情報ありがとうございます！
ちい散歩、楽しみに見るぞ〜(^-^)

[597: 匿名さん]

ちい散歩気が付かなかった～
ＨＰ見たら、東幹久が散歩してたようですね。
南千住七丁目交差点のところのパン屋さんが紹介されていたようですね。

[598: 匿名さん]

大規模スーパーの屋上駐車場に隣接するマンション（高層階）に住んだことありますけど、
私の場合はたまに音が聞こえてくる程度でほとんど気にならなかったですよ。
郊外だったので少し条件が違うと思いますが、平日は屋上駐車場はガラガラでしたし。
駐車場が屋上だけならどうなのかわかりませんが…。

[599: 匿名さん]

>>594
それなりに大きな規模のお店で駐車場もあるので、警備員さんが常駐してるかもしれませんね
それなら駐輪場以外の場所に停める人も少なくなりそうですが。
地元の方の注目度は高そうだしオープンしてしばらくの間は混雑しそうですね。

[600: 匿名さん]

>>597
野澤屋さんが紹介されていましたねぇ。

野澤屋さんも美味しいですけど、青木屋さんのコロッケパンも大好き！！

[601: 匿名さん]

ちい散歩で歩くのは、地井さんだけじゃないんだ。
この掲示板見てなくて見逃した！
ライフは10月オープンなんでしたっけ？
ライフは無料で純水を扱っているので、
(はじめに容器代だけ必要)オープンしたら、せっせと水汲みに通うと思います。

[602: 匿名]

山谷の人たちが大挙で汲みに来た場合はどのような対処をするんでしょうか。。。

[603: 匿名さん]

>>602
そういう事態になることも無いと思いますが
迷惑行為などをしない限りはそういう人達の利用を制限するのは難しいでしょうね

[604: 匿名]

山谷からはこないよ。
遠すぎる。
山谷の方にもそういうお水のお店あるけどほぼ見かけた事はありませんよ。
あの人たちの行き付けのスーパーはシマダヤです。

[605: 匿名さん]

>>601
スーパーの純水って利用した事がないのですが、
やっぱり料理の仕上がりが違ってきますか？

[606: 匿名]

テラス住民ですが、フォレストの水道はタンクからではなく、直に水道管からなのでかなり綺麗です。
しかもビルトイン浄水器がかなり優れもの！
匂いや味が以前つかっていたものより数倍いい！
毎日嬉しいです。

[607: 匿名]

テラス住民ですが、フォレストの水道はタンクからではなく、直に水道管からなのでかなり綺麗です。
しかもビルトイン浄水器がかなり優れもの！
匂いや味が以前つかっていたものより数倍いい！
毎日嬉しいです。

スーパーのお水は購入したことないですが、これだけ近いと気軽に汲みに行かれていいですね。
そのままミネラルウォーターみたいに飲めるのかな？

[608: 匿名さん]

テラス住民の皆さん、大規模修繕に際してディスポーザは修繕費用がどのくらいとか
聞いた事ありますか？
配管や浄化槽は何年単位で修繕が必要なんでしょうか。

[609: 匿名]

浄化槽はないので、そのぶん定期清掃などや修繕もかからないと聞きました。

じかに水道管から汲み上げているので安心な綺麗な水ですね。

[610: 匿名さん]

>>609
ディスポーザとは各建物で専用浄化槽を持たないと、マンションの外で下水道が詰まったり
廃水が悪臭を放ったりするので、設置できない物だと思うんですが…そのへんは説明はありましたか？

[611: 匿名さん]

浄化槽と呼ぶか分からないけどマンションの地下で集めて綺麗にして
下水に流すって説明が有りました。

[613: 匿名]

大丈夫。中国人は資産価値に敏感だからあんまりいないですよ。

[614: 匿名さん]

新築マンションの資産価値ってどうやって算定するの？
みんな資産価値って言ってるけど算定方法が知りたい。

キャピタルゲインはよっぽど希少価値が有る場所じゃないと無理だよね？
けどそんなファイナンス、一般人は出来ないでしょ？

インカムだったら20年位の想定賃料の総和を現在価値に割引くの？
金利上昇を想定したら割引率はどうすんの？？？キャップレートは？？？

個人で買うと税法の適用と調達金利は人によって異なるからＥＢＩＴＤＡを使うのかしら？？
頭金を入れるとその分の長期の複利運用益も考えなきゃだめだし、専有部分の修繕費はどの位見積もるの？？

そう考えると一般人がファイナンス出来る新築マンションは資産価値じゃなくて経済価値と使用価値の総和で考えるのかい？

不動産なんて簡単にマネタイズ出来なくて、資産（負債を含めて）を一か所に固定して、超長期のリスクを負いながら、持家神話に依存するんだったら、新築買ったつもりで貯金して、複利で長期運用しながら賃貸生活が一番賢いと思うんだけど。

何か金融機関に騙されて仕組み債か何か買うようなもんだと思っちゃう。

詳しい人教えて。

帰れなくなっちゃうから仕事再開しよ。

[615: 匿名さん]

>606
住人さんの情報感謝です。
直接水道管からってそんなに違うんですか！
今住んでいる所は貯水槽に汲み上げて…というよくあるタイプで、
不味くもないけど美味しくもない、微妙な味わいなんですよね。
お水が美味しいのは、確かにしあわせですね。

[616: 匿名]

ビルトイン浄水器がかなり優秀なお水にしてくれてます！

[617: 匿名さん]

>605
ライフのHPによると
「不純物を最大限に除去し、赤ちゃんのミルクや離乳食にも安心して使用できる「より安全な水」を提供しています。」
だそうです。
塩素とかも除去しちゃうのかなぁ？

[618: 匿名さん]

テラス住民です。

私はＯＰで浄水専用の蛇口にしました。
ミネラルウォーターにはかないませんがとても美味しく飲んでいます。

水は取水場所にも大きく左右される為荒川区は恵まれていると思います。

[619: 匿名さん]

毎日駅から遠くまで歩いてお疲れ様です　時代は駅近のようです
ブランズタワー南千住の中古を待ったほうがよろしいのではないでしょうか