TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

[匿名さん]

引き続き情報交換をお願いします。
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

所在地：東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.85平米～88.15平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工・森組建設共同企業体
管理会社：名鉄不動産

[470: 匿名]

代々、東京に住んでる人達はあまり南千住は選ばないでしょうね

あまりいい印象がないんですよね

残念ながら探してもなかなかここ程のとこはないんですよね

山谷や暴力団の事務所だけならまだしも

三大刑場の1つがあったからこの辺りは掘り出すと骨でてくる場所がいまだに何ヵ所もあるって言うし

[471: タワー契約済]

タワー契約者です。
ずっとこの掲示板を見てきて、１年近くフォレストの良い点も悪い点も情報交換してきました。

春からはテラスの住民の方々がフォレストライフを楽しんでいらっしゃる書き込みを、嬉しく拝見していました。

ここ最近、急に掲示板の雰囲気が変わってしまったことをとても残念に思います。
言葉使いも内容も、一方的で乱暴な書き込みが増えていますね…。
ここはフォレストを契約した人、検討している人が情報交換をする場です。

ネガティブな情報を書き込まないで！という意味ではなく、気持ちよくコミュニケーションできる掲示板にしませんか？

今までもこの掲示板では土地柄、駅からの距離、砂埃など様々な話題が上がりましたが、私は実際に何度も現地に足を運んで、それに勝る魅力を感じたので契約しました。
そして、この掲示板の和やかな雰囲気も魅力のひとつでした。
最近、ハイペースで書き込みされている方々は、本当にフォレストを検討していらっしゃるのでしょうか？

[472: 匿名]

》469さん
私もそのように感じます。全てを知った上で決めたいですし、こういった掲示板でしか取れない情報ってあるんですね。

[473: 匿名さん]

>>470

うちは親子4代荒川区です。
フォレストも検討しましたが、父に反対されやめました。
父は「南千住は絶対にダメ！」と言います。
古くからの人の中では刑場跡、山谷、少し離れますが吉原がやはり大きくあるようです。

[474: 匿名]

タワー側の駐車場だけどエレベーターは
最上階には停止しないらしいよ。
あと屋根なし。

[475: 匿名さん]

気にしない人なら住めばいいし、気にする人は選択しないよね。

>>470さん、>>473さんの言うとおり都外の人向けかも。

[476: 匿名さん]

昔の雰囲気を残す場所も確かにあるけど治安が悪いという感じはしませんね。
イメージが悪いという部分は否定しませんが。

「ネットで検索したらこういうのが出てきました」という書き込みがいくつかありますが
実際歩いて自分の目で確認するのがやっぱり一番かと思いますよ。

[477: 匿名さん]

>>476
実際に歩いたのですけど土手周辺は「気」が悪い感じがしました（うまく言えませんが寒気がしました）。

それと立小便（失礼！）をしているおじさんやら
酔っ払って道端に寝ているおじさんやらいまして。

ネットで情報を見ても風俗とか。

地方育ちの私はびっくりしました。。。子供に影響がないかちょっと心配にも。

[478: 匿名]

そろそろ話題変えませんか(笑)？
なんか暗い話ばかりで…フォレストを検討している時点で、南千住という場所については百も承知です。
それよりもテラスの住民の方に、実際の住み心地をお伺いしたいで〜す！

今年の夏は猛暑ですが、近くに子供と水遊びできるような場所はありますか？

[479: 契約済みさん]

フォレストが荒川区南千住にあるというのは、動かぬ大前提です。

だからこそ、この条件、この広さで、この価格なわけで。
都心からの距離と、ＪＲと東京メトロが使えて駅徒歩10分。
都内ほかの場所なら、この価格ではなかなか購入できないです。
マンションの隣に24時まで営業のスーパーもできるし。

そして竣工半年前にすでに残り戸数は７戸（全462戸）。

土地の事をフォレスト検討にあたり、今さら過剰にご心配いただかなくても…。

荒川区南千住でもこの物件ならと思うあと7軒の方が買うだけです。

[480: ちんぱん]

こんにちは。はじめまして。
テラスに住んでから、早いものでもう半年近くになります。
私は昨年結婚し、主人と二人で暮らしており、まだ子供はおりません。
勤めている会社が南千住にあり、13年通勤していました。
南千住は昔に比べると、本当にきれいになりましたね。
とても住みやすいところだと思います。
これからもよろしくお願いします。

NO.478さん、最近は衛生面の都合で、水遊びできるところが少なく
なりましたよね。
水遊びとまではいきませんが、天王公園はいかがですか？
滝みたいな噴水があります。
通りがかった時、小さなお子さんもたくさんいました。
私も早く子供がほしいです。

[481: 匿名]

ほんと、今さらあと７戸の残りの検討のために南千住の土地の事で荒らさないでほしいですね。

南千住の土地情報を投げ掛けている人は同一人物で、他の南千住の掲示板にもコピーで同じ投稿をしています。

みなさん煽られないで。
釣りです。

[482: 物件比較中さん]

お年寄りなど、過去の異物となりつつある実害の全くない事情由来で折角のいい物件を見送るなんて、
正直可哀相な人種だとしか思えない。
風水にとりつかれて何にでもダメだしする人と同じ。喋れば喋るほど周りから頭が悪いと思われるだけ。

気を配るべきは土壌汚染とか粉塵被害とか、地盤の脆さや水害の方だろう。
吉原も、ズバリその場所でもないしね。
まあホームレスの数はそれはそれで問題だが。

[483: 匿名]

そうですよね。だからこそ、この価格な訳ですし。これからＭＲ訪問組なのですが、価格帯3,860万〜5,810万とありますが、3,000万円台多いですよね？4,000ちょいでも十分検討できるバリューだと思いますょ☆

[484: 匿名さん]

山谷、吉原への送迎、三大刑場という土地柄というのはこれからも長い間言われ続けるでしょう。新聞にもたまに記事になってるくらいですから。でも何十年もしたら山谷は忘れさられていくのでは？世代交代も進みますし。

そのような事実を知らずに購入した人がいれば問題ですが、営業とか周りの人から聞いて皆さん納得してるでしょう。いいんですよ。周りから何と言われようが気にしなければ。

[485: 匿名]

>481さん
事実であれば荒らしや釣りではありませんよ。ネガティブ要素を封じ込めようとデベ営業が煽動していると思われても仕方ないですよ。

「残り７戸だから荒らさないで」
って何ですか？

検討している立場から言わせてもらえば残り戸数なんて関係ないんですけど。

あなたは東京フォレストの何なんですか(笑)？妖精ですか？

[486: 契約済みさん]

住民や契約者は、繰り返しの同じような内容の土地に関するネガティブな書き込みに正直うんざり気分が悪いだけです。
だから過去の事実は事実でも時代は変わり、現状はとくに害なく快適に暮らしていると住民の方は主観でおっしゃっている。
ネガティブ要素をもっともっと知りたい不思議な検討者さん？は、どうぞ過去レスをお読みください。

[487: 物件比較中さん]

>>484
3000万台は極一部、75平米の部屋だけです。
その中でもヴィラ1Fごみ置き場前の部屋だけが3860万で、それ以外は全て3970万だっけ？
80平米クラスは殆ど4600万前後。

[488: 匿名]

ポジティブ要素は余すことなく営業さんが教えてくださる。ネガティブ要素はについては、もっともっと知りたい。ではなく、把握したい。把握しておきたい。が正確な言い方かな。
でもそれって「不思議な検討者」ではなく、高い買い物をするのですからネガも含めてしっかりと判断して後悔したくない「普通の検討者」だと思います。

[489: 匿名]

>>478
テラス住民ではなくご近所さんですが
天王公園が近いと思います。
すさのお神社のすぐ近くで水遊びできますよ。

[490: 489]

すみません変換出来なかったのですが
毎年お天王様のお祭りのある素盞雄神社の近くです。

[491: 入居済み住民さん]

明日、あさっては野球場で盆踊りがありますね！

先週のコツ通りを通行止めにしての盆踊りも、とても賑やかでした。
コツ通りがあんなに生き生きしていたのを初めて見ました（笑）

野球場ではやぐらや大太鼓も出るらしいので楽しみです。

最近ネガティブな書き込みばかりなので、
こういった南千住の良いところも知ってもらえたらいいなと思います。

[492: 匿名]

>478
少し離れますが荒川自然公園、区役所公園も水遊びできますよ。

[493: 匿名さん]

>>483
3000万台（といってもほぼ4000万）の部屋なんて、とうの昔に売れているでしょう。
元々数も少ないし、コスパの良い＝安くて良い部屋から売れていきますからね。

[494: 入居済み住民さん]

＞470,473

うちも代々東京都（親は荒川区出身）の下町育ちなので、
南千住の昔と現在をよく知っています。
本当にこの何年かで環境は劇的に変わりました。
行政も頑張ってますよね。

なのでうちは、知ってるからこそ逆にめっけもんだと思って、即購入を決意したクチです。

都内で、これだけ便が良く、お安く購入できる場所はないです。
昔は昔と、割り切ってしまえるたちならば、とてもお買い得物件だと思います。

おそらく山谷、吉原とこれからも言われ続けるでしょうね。

けど実際住んでみて、特に影響があるわけでもないので、
言いたい人には言わせとけばいいんじゃない？と思ってます。

[495: 匿名さん]

>>478　さん

気軽に水遊びをするならズバリ天王公園でしょう！
テラスのエントランスから徒歩一分。
ジャブジャブ池系です。乳幼児が遊べる浅く穏やかなところから、
大きな滝が流れるところまであります。

天王公園の滝を見ているとＴＤＬのジャングルクルーズを思い出します(^-^)
小学生くらいになると滝の裏側を通って遊んでいますよ。

あとは汐入公園の噴水もおすすめします。

[496: 契約済みさん]

491さん、

野球場の盆踊り、何時ぐらいからかご存知でしたら、教えてください！
是非、家族で行きたいと思います。

あと、西のほう（渋谷区とか目黒区、港区）から引っ越してくる人、いますか～？ うちはその一家なんですが、東に引っ越して江戸のにおいをかぐのが楽しみです！！！

[497: 匿名さん]

491さんではないのですが、知ってるので書き込みますね。

大太鼓盆踊り大会
午後６時～９時

です。

私は渋谷、目黒、港じゃないけど世田谷出身です。

[498: 匿名はん]

>>442さん
お返事遅くなりました。お知らせありがとうございます。

南千住は両隣の駅と比べると利便性は明らかに劣るので、安いのも
無理はないかと。歴史的背景抜きで考えて違和感無いものです。

三河島はほぼ山手線日暮里駅圏と考えられますし、
北千住は駅近辺の充実度が桁違いです。
通勤も遙かに多くの経路を選べる＝需要が多い。
千代田線は強力無比ですしね。

ご紹介頂いたページは算出根拠が何もないので判断が難しいです。
私が参照したのは全国地価マップ
http://www.chikamap.jp/

と、地価公示地価調査マップ
http://chika.m47.jp/
です。誤差の多い「マンション分譲価格」より良いと思いました。

[499: 匿名さん]

天王公園の水遊び場は楽しそうですよね。

うちも小さい子供がいるので、こちらに越したら連れて行きたいです。

天王公園はもうちょっと遊具があるといいかな…と思っていたのですが、

夏場は水遊びができればもう十分ですよね。

[500: 匿名]

皆さん水遊び情報ありがとうございます！
天王公園の滝は入れるんですね！あそこなら安心して遊ばせられそうです。
汐入公園や荒川自然公園も広くて良い公園ですよね。やはり大きな公園が近いのは嬉しいです。

テラスの皆様、３月からよろしくお願いします！

そして…スルーしようかと思いましたが「不思議な検討者さん」へ一言、同じく南千住の別マンションにも全く同じネガティブコメントが連投されています。
その時点で、それは検討者の情報交換ではなく、荒らしと言えるのではないでしょうか？

そんなに土地柄情報が欲しいのなら、過去レスをしっかり読んでから検討してはいかがですか。
というか、土地柄が気になる方にはフォレストはお勧めしませんが。

[501: 匿名]

>498
南千住はお隣の北千住に気軽に買い物に行くも良しですし、日暮里経由山手線で都心に行くも良し、日比谷線で銀座、六本木に行くも良しでバランスはまずまず良いですよね。
ビッグターミナルである北千住や山手線駅である日暮里より地価が劣るのは別に不思議ではありませんし。

[502: 契約済みさん]

>>496さん

港区から行きます。
どこの町に行くにも近くて良いのですが、家賃も高いし、日常の買い物が不便でした。
一番楽しみなのは、スーパーが隣にある生活です！
駐車場が安いのもうれしいポイントです。

あとは子供が希望の保育園に入れるかが心配どころです。

[503: 匿名]

>498さん
全国地価マップわかりやすいですね。参考になります☆営業さんからは地価の話無かったので☆

[504: 物件比較中さん]

ここって検討スレ？それとも住民・契約者スレ？
なんで契約済みの人たちがいっせいにポジ情報で「荒らし」てんの？

必死すぎて、この物件の長所・短所のうち、短所（住民の「焦り」）しか
クローズアップされませんよ。

[505: 匿名]

504
どしたの？
ローン落ちでもしちゃった？

[506: 匿名]

>>504
ある意味同感です…
何かの団体の人が多い物件だったりすることってあるんでしょうか？

[507: 匿名さん]

確かに契約者だの入居者の「盆踊り」がいつだとか「公園の水遊び」情報は
↓のスレでも良い気がする。


Tokyo Forest 入居者専用スレ(69) [ 住民専用 ]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79465/

しかも一斉にカキコが集中したのはなんとなく、、、

│_・) ﾁﾗｯ


│φ(｀д´) ｶｷｶｷ


│ミ ｻｯ

って感じ。

[508: 検討中]

残り7戸のうちのひとつを検討中のものです。
私のような立場の者には、住民の方の生の声ってすごく有り難いですよ！

どこかのネットから引っ張り出してきたような風俗情報よりも(笑)

504さん、506さん、507さん（同一人物かな？）本気で検討しているのなら、ゆくゆくはご近所さんになるのだし、カリカリしないで皆さんの声に耳を傾けては？

[509: 匿名]

>508
いいからポジ情報に耳を傾けろ、と？(笑)

まいりました(笑)！

「教え」に耳を傾けましゅ！

>504さんはある意味優しい。指摘をしてあげてる。

[510: 契約済みさん]

502さん、

うちも子供の保育園が一番心配です。引っ越しの際に、マンション見る前に一番先に調べたが、待機児童の数です！


荒川区は頑張ってますよ～。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2009/07/DATA/60j7f100.pdf

この前、もっと頑張ってほしいので、荒川区長にメールでさらなる施設の増加を依頼したら、きちんとお返事いただきました。（凄！）

荒川区、好きになりそうです！！！

お互い希望のところに入れるといいですね～。

497さん
ご連絡ありがとうございます。ただ、熱すぎて、じゃない、暑すぎて、今日の盆踊り行くの断念しました。引っ越してからかな～。

[511: タワー契約済]

今日の盆踊りは盛り上がりましたか？
野球場だと、来年はバルコニーから楽しめるかも！今から待ち遠しいです。

保育園、荒川区は待機児童が少ない方だそうで良かったです。
私の希望順位としては、南千住保育園、駅前にできる新しい保育園、キッズフォレスト、の順かな〜？
やはり保育料金は区立の方が安いので…(>_<)

[512: マンセ入会済]

でも、保育ありマンションて希少ですよね！地価も決して安くない南千住で実現できたのはスゴイと思います！

[513: 物件比較中さん]

どうなのかな〜。購入層と保育価格にニーズ差があるように思えてならない。
分譲なんてのは大概がちょっと無理してローン組んでるものだから、高い所に
保育料出して預ける家庭がどれだけあるのか。
採算が合わなくて全戸の負担が増えたりしなければいいのですが。ただでさえ
共有部分に対しての固定資産税は、5年後重くのしかかってくるでしょう。

あ、でも7〜8年後には保育園の必要な家庭は激減するので、その時に無くせば
いいだけか。施設を無くすのは簡単ですしね。

[514: 匿名さん]

>>511
駅前って定員が少ないんじゃなかったけ？
でも住民の声をきちんと反映するのっていいね

[515: 契約済みさん]

>>511さん

やっぱりマンションから近い南千住保育園が第一希望になりますよね。
第二希望は…悩みます。

駅近もよいですが、送迎を考えると…

キッズフォレストは料金もさながら、お弁当持参らしいですよ。
毎日のこととなるとちょっと躊躇してしまいます。

[516: 色々検討中]

>>513さん
確かにおっしゃる通りですね。子育てが終わったら(南千住周辺全般)一斉に中古へ、の早い者勝ちババ抜きゲームになりますね。早いほど値崩れは軽症ですみますから。施設もその時に高齢者向けにチェンジすれば良いと思います。年寄り呼び込みで空室を防げれば最高ですが。

[517: 物件比較中さん]

>>516
いやいや、無くすのは保育施設だけという意味だったんですが（汗
折角いい設備が揃った広い部屋、買い替えは勿体ないですよ〜
マンションとして徒歩実質12分は、価値がそれなりに下がりますし。

ただし野球場・高校の粉塵や喧噪、照明に耐えられるのならという前提です。

[518: 匿名]

キッズフォレストって料金高いのにお弁当持参なんですか？
働いて朝早くてお弁当作るのは毎日は大変ですよね

[519: 匿名さん]

こういった託児施設は給食がないところが多いですよね。
調理施設がついていない・管理栄養士を雇う事による人件費がかかる、
1人1人のアレルギーに対応できない…なども理由になっていそうです。
利用する側としては、お弁当作りは幼児ならまだしも、離乳期の場合どうしたら良いか
わからないですねぇ。