TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

[匿名さん]

引き続き情報交換をお願いします。
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

所在地：東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.85平米～88.15平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工・森組建設共同企業体
管理会社：名鉄不動産

[262: 匿名さん]

リラクゼーションルーム、どうかな…と思いましたが、維持費はそんなにかからないかな？？？
利用料でまかなえる範囲だったら良いですね。

どうせならサロンに行ってリラクゼーションしたいような…
オススメのお店とかありますか？

[263: 匿名さん]

人前で、ロデオマシンに乗るの
ちょっと、恥ずかしいです・・・・

[264: ねこ]

２６３さん
人前でロデオマシーン…(笑)
私も恥ずかしい(笑)

でも大丈夫です！
ドアを閉められます！
いきなりガラっと開けられない限り人には見られません(笑)

ロデオマシーンがたくさん横に並んでたら嫌だな〜と、私は気になってました(笑)
でも大丈夫でしたよ(^^)

リラクゼーションルームって、テラスとタワーに両方に出来るんでしたっけ？

[265: 匿名さん]

264さん
リラクゼーションルームはテラスのみにできるようです。
広いスペースにマッサージチェアが並んでいるのかと思えば、個室が2室できるんですね。
恐らく、予約は必要なしで空きがあれば使用できるシステムだと思うのですが、
子供の遊び場にならない事を願うばかりです。ロデオマシーンは子供にとって魅力的ですし(笑)

[266: 匿名さん]

リラクゼーションルームは、無料で使用できるのでしょうか？
マッサージチェアの個室が２部屋で、ジョーバの個室が１部屋って
予約制になりますよね。

[267: 匿名さん]

広いスペースにマッサージチェアが並んでるって想像すると、ちょっと広めのスーパー銭湯を思い浮かべてしまいましたが…（笑）ロデオマシーンは恥ずかしいので、利用する機会もなさそうですが、マッサージチェアはたまには利用したいなって思います。

260さん
キッズフォレストの評判についてはわからないですが、利用料金はちょっと割高のようですよ。
>0歳、1歳児で11時間保育の週5日の場合、月87000円
株式会社ラヴィ
http://lavie1.jp/index.html

[268: 匿名さん]

リラクゼーションルームは、予約制かフロントで受付制にして欲しいなぁ…
でないと、使う人が少ないんじゃないかなぁ。
人にマッサージチェアに座ってほわわわーんとしている所を見られるのは恥ずかしい…

[269: 匿名]

リラクゼーションルームはセキュリティの問題で今後少し直しが必要っぽいです。

今のままじゃ不安だし、安心出来ないとの議題があがっているみたいです。

私もその意見にかなり同意見なので、総会で議題にあげてくれた方にかなり感謝です。

セキュリティの詳しい問題はここは不特定多数の掲示板なので書くことはできませんが…

早く改善して欲しいです。
でないと使用できません(>_<)

[270: 匿名さん]

マッサージチェアもジョーバも個室となっている以上、予約制であってほしいですね。
ただ、共用施設なだけに予約してまでも利用しようと思うかなーって思うところもありますけどね。
ジョーバはやったことがないので、試してみたい気持ちはありますが。
ところでリラクゼーションルームやパーティルームや洗車スペースなど、通常利用料がかかりそうな施設ですが、有料表記がないようです。無料で利用できるのでしょうかね。

[271: ねこ]

マッサージチェアは１０分１００円とかのコイン式です。
ジョウバもコイン式です。

洗車の水はホース部分にコイン式となっていて、１分１０円とかだったような…。

パーティールームはわかりません
でも時間制の有料です。

[272: 匿名さん]

>>269
やはり何かしらの問題があるんですね…早く改善されると良いですね。

>>271
詳しくありがとうございました。
コイン式のジョウバがあるなんて知りませんでした！！
ちゃんと利用料がかかる事で管理費に負担がかからないようなので安心しました。

[273: 匿名さん]

たしかに予約制にして欲しいですよね。

ご近所さんとも顔見知りになってきて、利用しなくなりそうだけど・・・

[274: 匿名さん]

>>269
個室になっていると小さい子供が入ってしまったときの事故が怖いですね
ロデオマシーンもマッサージチェアも利用したことがないのですが
変な使い方をすればケガだってするでしょうし

[275: 匿名さん]

確かに子ども対策って必要ですね。
子どもの場合、正しい乗り方をしてもジョウバの場合にはかなり危ないですしね。

ところでお尋ねしたいのですが、この辺りでスポーツクラブって南千住駅の所のセントラル以外にありますか？
もうちょっとこちらから近いところにあればよいのになぁと思いまして。

[276: ねこ]

目の前の荒川スポーツセンターも色々なトレーニングマシーンがあるそうですよ♪
プールもありますし、スポーツ教室なども随時開催されているようです！

利用料金がお安いのも嬉しいです☆

[277: 匿名]

子供対策って…

子供の遊び場じゃないんだから親がいい聞かせれば済む話

[278: 匿名さん]

>>276
私も近いし安いので荒川スポーツセンターを利用したいなと思っているのですが
トレーナーさんの質が気になります、運動メニューのアドバイスなんかもしてくれるのかな

[279: 匿名]

まったく277さんの言う通りだとおもいます。子供なんかいれちゃいけません

[280: 匿名]

もう完売したんでしょうか…。

お隣の工業高校は都内でも悪名高いですが大丈夫なんでしょうか…。心配です

[281: 匿名さん]

まあでも、子供ってほんとに親が思ってもみないことしたりすると思うので、親がいい聞かせたとしても友達同士で遊んでいれば、ダメって言われてることもやってみたり…とか。こういうのは、逆に管理人さんの方の監視のお仕事になるんじゃないかと…思うのですが。

荒川スポーツセンターは温水プールが2時間500円、サウナが2時間700円で利用できますね。青木屋のコロッケパンを持って通ったことがあります。時間があれば、ヨガ教室とか通ってみたい。

[282: 匿名さん]

>280さん

荒川工業高校のことでしょうが、悪名高き…とはどこからの情報でしょうか。

ちっとも悪い学校ではないですよ。
通っている学生たちも本当に普通の高校生たちです。

工業高校ということで、以前にも同じような書き込みがありましたが、
その時はご近所らしい方が、こちらの学生さんの様子を教えてくださってました。

３月入居ですが、いわゆるヤンキー的な学生はまだ見たことないです。

グラウンドから部活を頑張っている声はよく聞こえますけどね。

[283: ねこ]

荒川工業の高校生たちは昼間も体育の授業なのかな？フォレストの回りを走っていますが、かなりみんな真面目に一人一人走っています。

しかも子どもを優しくよけたりしたり、印象はとても良いですよ。

学生服の服装も腰パンなどのダラダラな生徒も見たことがありません。

道端にたまっている所も見たことがありません。

不思議な位です(笑)

[284: 匿名]

夜たむろしてますよ。
夜間があるようです。

[285: 匿名さん]

271さん
リラクゼーションルームのマッサージ椅子は利用料金が
必要なんですか。
フィットネス系＝無料のイメージがあったので意外でしたが、確かに管理費を考えると
利用した分徴収した方が良さそうですね。

[286: 匿名さん]

この辺りの評判の良い動物病院はどこになるでしょうか？

ご存知の方、宜しくお願いします。

[287: 入居済み住民さん]

健全な高校生だったら夜に遊んだりすると思います。

何だか、全体主義的でついていけません。

[288: 匿名]

住民さんの高校生論はバイアスがかかっちゃうのであまり参考になりません。自分の子供は深夜しゃがみこんでる、健康的な高校生には育てたくないですね。

私としては、この場所この物件にしては明らかに高い価格と治安、エリア住民層でペンディングにしています。

数年でかなり中古価格が落ちるはずなので、そこで拾うか今買うか。

[289: 匿名]

確かに駅から遠いですからね…。
南千住なら駅前のタワマン以外は資産価値さがるんじゃないかなぁ。
高校については分からないですよね。
ただ…わたしが高校生の頃は危ないだの受験は氏名だけ書けば受かるとか色々言われてましたよ。
今はそんなことないみたいですね。

[290: 物件比較中さん]

徒歩10分と言いつつ直線で歩けないから、女性の足（靴）だと12分はかかりますよね。
のんびり気味に歩いて10分でないと、駅近とは言えない。

けど南千住は何だかんだいって都心までの距離が本当に近いから、言われるほど資産価値は
落ちないのではないでしょうか。落ちる要因はもっと立地が劣悪な場合です。
首都高速目の前とか巨大騒音の前とか、土地が悪いとか変電所や処理場の隣とか。
落ちてくれたら買いたいけどな…

高校に関しては、レベルが低い＝ガラが悪い　は必ずしも直結ではないので、何とも。
下町がこの7〜8年で劇的に整備されているように、10年内で色々変わっているでしょうしね。
いつまでも昔の感覚で物を語っても、時代遅れと言われるだけだし。

[291: 匿名]

自走型駐車場１００％というのが土地の価値を表していますよね。それだけ安いという事ですよね？
下町で整備されてよい変化をする場所もあれば、逆もあります。昔の感覚を捨て、今の感覚で見るのではなく、今の状況から将来を展望しないと資産価値を見誤るのではないでしょうか？南千住で価値を維持できるのは、上の方も書いているようにギリギリ駅前タワマンかと思います。公団も戸数も多いエリアですし、 高所得層はあまり入ってきていないので。
この物件も「４６２戸みんなで渡れば怖くない」的な演出で販売していて、ＭＲにはテラス住民の写真＆コメントも沢山。「この価値でも…うん。高くないかも」と思わせる技術に負け、一瞬検討してみましたが、同じ南千住汐入方面の築浅長谷工マンションの中古を見て、その荒廃加減にびっくりして思いとどまっています。ここらへんのネガを消えればと思い掲示板を訪れました。ただ、同価格で浅草や錦糸町、清住白川や門前仲町も買える一方、そこらへんには大きく劣る印象です。

[292: 匿名さん]

徒歩○○分というのは不動産公取協の取り決めで道路距離80m＝1分って決められていて
信号や踏み切り（ここにはないけど）の時間は含まれていないそうです。
だから、徒歩10分と書いてあっても実際にはここに限らず無理な事が多いのですが…。
天気の悪い日はバス利用かなぁ。

[293: 物件比較中さん]

>>同価格で浅草や錦糸町、清住白川や門前仲町も買える

坪単価的にそれは幾ら何でも不可能ですよ・・・・
当然そちらの方が良かったのですが、諦めました。
錦糸町エアヴェールやベリスタ住吉などありましたが、値段は段違いですね。
64平米で4300万〜5000万の勢い。10年中古でも4000万弱です。

[294: 物件比較中さん]

歩けるギリギリというところですよね。歩きながら多少嫌になる程度。
確かにたまにバスに乗りたくなる距離。

けどこの距離・価格でオール電化・ディスポーザをつけた部分は評価したい。
もっと郊外か高級マンションでしか、なかなか実現しませんからね。
内装が安っぽいのはまあ、そこを差し引きで。

[295: 匿名さん]

錦糸町、浅草と同価格？んな訳ないでしょ。

本当に検討している人に書き込んでもらいたい。

[296: 匿名さん]

271さん
270です。利用料についてありがとうございます。マッサージチェアもジョウバもコイン式なんですね…。
10分100円って特別安くもなく普通な感じの料金ですね。利用する人いるのかな…って逆に思ってしまいます。
洗車の水も1分10円なら外の洗車場と変わらない料金ですよね。外へ洗いに行くよりは家から近い方がいいとは
思うけど、その洗車機器にもよるからねぇ…こちらについても利用者はあるのかなぁって思ってしまいますね。

[297: 匿名]

>２９３さん
確かに錦糸町や住吉、浅草もそれくらいしますね。この物件は平米数は一回り大きく、価格帯は同じレベルですね。

そう考えると安っぽい見た目(特にテラス)と内装なのが残念です。オール電化やディスポーザは今どき装備してる物件も多いですし。惜しい！という印象のマンションなんですが、それが長谷工っぽさと言えばそうなのかもしれません。

[298: 物件比較中さん]

オール電化やディスポーザは、まだまだ立地と価格の釣り合いとで省かれる場合も多いです。
オール電化はともかく、立地が良くてディスポーザ付き・庶民向け物件とすると売れ行きの鈍るお値段になってしまいますからね。売りたいからには何かを削って価格を下げるしかない。

内装や外装は、住めば馴れてしまう部分ですから。
設備のいい上質の団地に住んだと思って、開き直るしか。
最初は見てくれに惹かれる人も多いですが、結局使い勝手の方が重要だと思いますよ。
でもディスポーザやTES床暖房（フォレストにはありませんが）を付けると、メンテや故障・後々の修繕費用が気になりますけどね。

[299: 物件比較中さん]

中古の相場を見ていると、資産価値ががくっと落ちるのは徒歩12分「から」ですね。
ちょうと東京フォレストの距離が分岐点。
14分になると、10分の物件と比較し800万から下がる。
その中間ぐらと思っておけばと。
（徒歩5分以内は購入に現実的な価格でないと、最初から除外）

[300: 匿名]

買い替えで我が家も浅草タワーMRに行きましたが・・単価が高く、今のところより狭くなり向きも悪くなると言った感じでタワーであって低階層？
日もあたらない、狭いじゃ決断はつかず・・フォレスト検討させていただいてます。
全部クリアのとこはなかなかないですね(T_T)

[301: 匿名さん]

キャンセル発生のメールが届きました。
ローン審査に落ちた人が多いのかもしれませんね。どこでもそう言ってます。
が、1Fヴィラ72.85平米3930万はやはり高い・・・・・　中古狙いがいいかもしれません。

その頃には外装が一層ショボい印象になってる予感もしますが。

[302: 匿名]

外装だけはなんとかならなかったんですかね。デザイナー入れたり。住めば慣れるのかもしれませんが、4,000万、5,000万出して買う時にはやはり妥協し難いです。都民住宅と大差ない外観はさみしいです。長谷工もそのマイナス面を消そうと彫刻の森美術館オブジェを入れたのでしょうが…石ころ置かれても。建築物としてマンションの質を上げて欲しかったです。

[303: 匿名さん]

資産価値が下がらずあの外装だけが古くさくなったら、中古市場になった時捌け具合に若干ながら影響するかも。

[304: 匿名]

外装ですが、テラスの場合、あのベランダの鉄格子のような柵が私も引っ掛かっていました。

ガラス柵との斜めのコントラストを演出しているそうですが。

我が家はテラスの鉄格子のベランダで不満だったのですが、住んでみると、鉄格子の柵がかなり気に入ってます(笑)

リビングに座ったり寝転んでいても風景を見ることができますし、日当たりもよく、洗濯物もあっという間に乾くし、子どもの目線でも外が見れて、かなり楽しめてるし。

そのお陰で低層階ですが圧迫感もないです。

外からみるとちょっと…と不満でしたが、住み心地は気に入ってます！

[305: 匿名さん]

少し濃い茶色の壁にしたら、それだけで全然高級感出るのにな〜。
蓄熱するかもしれんが。

[306: 匿名さん]

駅の北の方、もう少し近い距離に分譲マンションが出来るそうですね。
幹線道路沿いじゃないけど、裏道なので少し交通量はあるとか。
ここより高くなるのかな〜。

[307: 匿名]

分譲マンションどの辺りですか？
大規模マンションそうですか？

[308: 匿名さん]

298さん
ディスポーザーって寿命は何年くらいなんでしょうね？
メンテや修理の費用を調べると結構お高いようですが、
故障による取替え費用も含め、全て自腹になるんですよね。

[309: 匿名さん]

>>307
まちBBS・南千住の住民情報です。
7丁目の南千住製鉄所の跡地だそうですよ。詳細は知りません。
土壌汚染とかはどうなんでしょうね。
土地も大きいからそれなりに大型ではないでしょうか。

[310: 匿名さん]

>>307
もう一度読んできました。

>>南千住製作所（７丁目）跡地に大規模マンション（225戸）が出来る予定。
>>敷地面積はアクレシティの倍程度。6月15日に近隣住民に説明会。

[311: 匿名さん]

フォレストは名鉄が自前の土地をそのまま販売したから、少し安めに設定できるけど
南千住製作所は競売にかけられたでしょうから、もっと高くなるのではと予想。

[312: 匿名]

南千住７丁目はどこが売り主さんかわかりますか？
できれば施工会社もですか。

[313: 匿名さん]

>>308
こんなのどうでしょう。
http://www.e-disposer.com/html/user_data/choose.php

マンションに浄化槽さえついていれば、比較的安く設置できるみたいですね。

[314: 匿名さん]

>313さん
教えて下さったサイトで修理費用の目安を知る事ができました。
ありがとうございます。
それにしても、「ディスポーザーの耐久性はモデルにより3年～15年程度と大幅に差があります」と
書いてありますね。マンションに標準装備されているものは自分で選べないので
どのメーカーのどのタイプが設置されるか気になるところです。

[315: 匿名さん]

>>314
テラスは見たらメーカーや型式が書いてあるでしょうし、タワーやヴィラも問い合わせればすぐ調べてくれるでしょう。
ただ事前に変更できるわけではなし、気にしても仕方ない話だと思います。
気に入らなければ、入居後個人で自由に換えられるわけですし。
（但し強力パワーで爆音なのは周囲から苦情が出て、管理組合の許可が必要になるかも）

耐久3年以内の様なボロを着けるとは思いたくありませんが、専用浄化槽＋αで着けてくれるだけ御の字とした方がいい話だと思います。
貝殻は粉砕できないと聞いてます。日本メーカーのごく一般的な中級じゃないですか？

[316: 匿名さん]

三ノ輪のマンション二つもこことほぼ同等の価格帯だし、南千住の新マンションを意識してもいまさら仕方ない。（ついでに徒歩は三ノ輪が勝利）

[317: 匿名さん]

>>278
ジムの方は判らないですが、母が以前こちらの体操教室に通っていたときの先生は
とても親切だったそうですよ。

こちらは小学生向けの水泳や体操系の教室が充実しているので良いですね。
習い事は家から近いとかなり助かりますよね。

[318: 匿名さん]

ディスポーザーの耐久性はモデルにより3年～15年って、
そんなに違うんですね。

何か違うの？？って安いものを疑いたくなります。

[319: 匿名さん]

土壌汚染の情報です。
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20100802.html

[320: 物件比較中さん]

>>ディスポーザーの耐久性はモデルにより3年～15年って

短いのはアメリカ製なんじゃないですか？（根拠なし
詰まったり、メンテを怠ると寿命も短いかもしれませんね。

[321: 匿名さん]

>>304
外観と住み心地、両方を兼ね揃えているといいんでしょうけど、なかなかそういう物件には出会えませんよね。
私もマンションの外観デザインというものは結構気になるタイプなのですが、実際住み始めたら、外観よりも
住み心地なのかもしれないなって思うようになりました。安い買い物ではないですし、長年住むわけですからね
何を一番に重視して購入するかって悩みますけどね。
>>315
>>気に入らなければ、入居後個人で自由に換えられるわけですし。
最初からそれなりに耐久性のあるディスポーザーじゃないとディスポーザーついてます！って言えない
気がしますけどね。日本メーカーであるといいなって思いますね。

[322: 匿名さん]

ディスポーザーのメンテナンスって氷を入れて運転させると聞いた事があるんですが、
それだけで大丈夫なんでしょうか？
コンセント抜いて中を洗ったりはしなくて良いのですか？？？

[323: 入居済み住民さん]

東京フォレストのディスポーザーは、INAXのminipoです。
テラスとタワー＆ヴィラが同じかどうかは知りません。
耐久性はわかりません。
保証期間は取り付け日より2年です。

取扱説明書によると、手入れは週に一度程度氷を入れて運転と書いています。
それと水を8リットル程度、一気に流す。
あとは外側のフタスイッチを洗うくらい。
中を洗うような事は書いていませんね。
うちもこれ以上のことはしていません。
手入れというほどでもなく、らくちんです。大丈夫なのかな？

[324: 匿名さん]

ディスポーザーってそんなにお手入れが楽なんですか。
調べてみたらminipoはオールステンレスなのでカビが発生しないそうですね。

[325: 匿名さん]

ディスポーザーのメンテナンスって簡単なんですね。
らくちんなのがいいですね、やっぱり。
最近の新築マンションには、ディスポーザーがないほうが、少ないようですものね。

[326: 匿名さん]

323さん
詳しい情報をありがとうございます。早速INAXの公式サイトで製品情報を見てみました。双日株式会社、株式会社長谷工コーポレーション、株式会社INAXの3社がマンション向けに作られた製品だったんですね。ニュースリリースでしか情報を見てないので結果、耐久性については年数等わからなかったのですが、保証期間が2年って結構短いですね。ディスポーザーって壊れやすいって聞いたことがあるので、どうなのかなって思ってしまいます。

[327: 匿名さん]

いや、一般家電だって保証1〜3年じゃないですか・・・・

[328: 匿名さん]

ディスポーザーって確かに便利そうなのですが、環境的にどうなのかな？ってずっと思っていました。
この物件を検討するにあたってディスポーザーの事も少しだけ調べてみたのですが
最近ではちゃんとディスポーザ用の排水処理システムが設置されているんですね
これがあれば水質や環境に悪影響が出る事はないのかな？

[329: 物件比較中さん]

ディスポーザ本体よりむしろ、その排水処理システムのメンテ（大規模修繕）にお金がかかるのかもしれませんね。
TES床暖房システムなども7〜8年でちょっとした修繕が必要だし。

[330: 匿名さん]

>>286
遅レスですが…南千住駅西口の「モリタ動物病院」があります。

評判は良く判りません…すみません

[331: 匿名さん]

ディスポーザーの排水は、地下の排水処理槽で、
バクテリアが完全に分解、浄化して下水に流すので、
環境には影響ないようですね。
日々のお手入れも簡単なようで、ディスポーザーって、優れモノですね。

[332: 匿名]

ディスポーザーすごいですよね！
この猛暑の中、キッチンが全く匂いませんし、何よりお手入れが楽です！

今までの排水口のヌメリが出ないんです！
生ゴミ受けもないですし。
しかもＩＨの掃除のしやすさ！

私は一番苦手で嫌いなシンクのヌメリ、生ゴミ掃除、コンロの油汚れから解放されただけでかなり毎日が幸せです。

[333: 匿名さん]

＞＞331
数年前に下水道局でディスポーザー利用の自粛を促すような文書が出てたのを覚えています
その間にスゴく進化してるんですね、環境への影響がないのなら
ゴミやゴミ袋の使用が減る分むしろエコなのかもしれませんね

[334: 匿名さん]

ディスポーザーって、
排水溝のヌメリ、出ないんですね。
知りませんでした。
使ったことがなくって。

いいな～。

[335: 匿名さん]

323さん
ディスポーザの扱いはそんなに簡単なんですか。
普段は外側の蓋を洗うだけで、まな板や三角コーナーのように
塩素系の漂白剤をかけなくても大丈夫なのかな？
説明ではディスポーザ内の汚れ対策で、業界で初めてステンレス製粉砕室を採用して
耐食性に優れカビの発生を抑え、キッチンの清潔性を保つと説明がありますが。

以下、Minipoの発売当時のニュースリリースです。参考までに。
http://www.inax.co.jp/company/news/2006/010_equipment_0221_29.html

[336: 匿名さん]

>>332
梅雨の時期から夏場にかけては、キッチンの生ごみの臭いってすごいですものね。それが一切臭わないと思うとすごくいいなって思います。また三角コーナーもないとキッチンも広々と使えていいですね。ディスポーザのお手入れは氷を砕くだけと聞きましたが、本当にそれだけで臭いなどもない状態を保てるのでしょうか？ディスポーザに生ごみの砕きカスが残りそうな感じもしますけど。

[337: ねこ]

336さん
ディスポーザーの砕きクズはお水を流しながらやるので残りません。

メンテナンス方法は
氷を５個〜６個ほど入れ、食器洗い洗剤をシュッとかけて、粉砕用のフタをし、ひねります。
この時、お水を流しっぱなしにします。
綺麗な水道水だけを流すともったいないので、我が家はこの時にｼﾝｸのお掃除しながら回したり、お米を研ぎながら回したりします。
ミキサーの用な音が１分弱位？続き、終わったことを教えてくれます。

中は何もありません！

中を覗いた時にすこーし水垢のようなものが見えたので、ｼﾝｸブラシでちょっとこすったことがあります。
汚れるのは受け皿？とその周りだけのような気がします。

匂わないし、清潔だし、お掃除が本当に楽です。
こんなに楽だと、いつも綺麗に保とうと今まで以上にお掃除頑張れます。

入居当初はディスポーザーが汚れるのが嫌で、受け皿にごみ取りネットをつけて生ゴミが落ちないようにしてました。
貧乏性ですみません(笑)

しかし、油汚れや小さなゴミが流れていき、思いきってディスポーザーを稼働してみたら、かなりスッキリ綺麗になりました。

氷と洗剤の力ですかね。

ＩＨとディスポーザー。
予想していた以上にメンテナンスや使い勝手や何よりお掃除が楽です。

[338: 匿名さん]

詳しくありがとうございます。
本当にお手入れが簡単なんですねー。
夏場の汚れや汚れがないのがすごくよいですね。

[339: 匿名さん]

ところで、ディスポーザーって、修繕費がかかるのですか？
管理費のような形で。

[340: 匿名さん]

ディスポーザーだんだん主流になってきましたよね。
生ゴミの処理って臭いもそうですが、
見るのも躊躇してしてしまいますよね。

ところで、ディスポーザーの壊れやすさなどどうなんでしょうか？
大体何年程度で壊れてしまったりするのかな・・・

[341: 匿名さん]

>>340
日本製よりアメリカ製の方が丈夫と聞きますが、最近は日本もディスポーザーを設置している
家庭がどんどん増えているので性能、耐久性も良くなっているんでしょうね。
ただ単純に保証年数を見ると日本製は大抵1～2年、アメリカ製だと5年保証なんていう製品もあります。

[342: 匿名さん]

ディスポーザーはお手入れ簡単で便利そうですね～。
今はキッチンで生ごみ処理機を使っているんですが、
夏場は処理中の熱で部屋が暑くなってしまいます。
ディスポーザーで気になるのは、処理中の音なんですが、
そんなに大きな音はしませんか？

[343: 匿名さん]

音は凄いですよ。とてつもなく…
ドガガガガガガガ・バリバリバリバリバリガガガ
日本製であれですからね。でも静音タイプだと砕く性能が落ちるんじゃないかと思うので、
仕方ないんじゃないかな。

[344: 匿名]

外装だけはなんとかならなかったんですかね。デザイナー入れたり。住めば慣れるのかもしれませんが、4,000万、5,000万出して買う時にはやはり妥協し難いです。都民住宅と大差ない外観はさみしいです。長谷工もそのマイナス面を消そうと彫刻の森美術館オブジェを入れたのでしょうが…石ころ置かれても?。建築物としてマンションの質を上げて欲しかったです。

[345: マンション住民さん]

>>344
このあたりで、ステキな外観マンションってどこですか？
職場に近いので、ずうっと城西エリアでマンションを探していましたが
6000万しても、ここと大差ない外観の所が大半でしたよ。
（もちろん、個人の好みはありますが）

まあ、それらは場所による価格差なんですが、そんなに外観をいい物にしたら
ここらでも逆に4000万、5000万では買えないのではないですか？

[346: 匿名]

>345さん
大差ないところが大半…と？物件をよく見ずとも、普通に見ていけば千差万別、ちゃんとデザイナーの入った物件もありますよね？逆にここと大差ない物件ってどこですか？同じ長谷工じゃなければ相手方は怒りそうそうですけど(笑)

[347: 匿名さん]

>344さん

別の掲示板でも全く同じ書き込みしてますよね（笑）

そんなにこの物件けなしたいですか。

外観の趣味とか人それぞれだと思うし、気に入った人だけが買えばいい話。

[348: 匿名さん]

ディスポーザーかあ。ああいうのって規格があるから壊れたりした時に近所で売っていないのが辛いよね。修繕費や交換方法とかは前もって知っておくに越したことないね。

[349: 住民]

私、ここの外観、だいすきでーす！
白っぽいから熱をためこまなそうだし、
玄関エントランスは緑がいっぱいで車寄せもあるし、アーチ方でおしゃれ。
外からみてもベランダのコントラストが分かるし、
夜なんて、緑の中にライトがいくつも灯っててとても綺麗。

最近秋の虫の鳴き声がその茂みの中から聞こえてきて
とても幸せな気分になります☆

[350: 契約済みさん]

現在、都民住宅に住んでいるので、確かにフォレストの外観を見たとき
「なんか都民住宅とちょっと似ているね」と主人と話しました。
でもただそれだけで、「妥協する」というほどの気持ちにもならず契約しました。
いろいろな条件を総合的に見て、この価格でとても満足だったからです。

>346さん
普通に見ていけば千差万別、ちゃんとデザイナーの入った物件もありますよね？

ということであれば、そこにすればいいと思います。

[351: 匿名さん]

とりたてて特徴のない外観だとは思うけど
周辺の景観との兼ね合いの方が気になるので、その点では不満はないですね
個性的で洒落た見た目でも周囲から浮いてしまうと気になりますからね

[352: 匿名さん]

外観に関してはあまり個性が出ないものの方が良いんじゃないかな…と思います。
個性があるとある程度年月が経つと違和感が出てきたりしちゃいますし。

>>330
モリタは日曜日でも予約をすれば診療してもらえます。
親切なドクターですよ。

[353: 匿名]

私も南千住であれば、ここの様に個性のない(都民住宅のような)マンションで良いと思います！その分暮らしやすいですし！

[354: 匿名さん]

>>341
ディスポーザって日本製よりアメリカ製の方が丈夫なんですね。知らなかったです。でも壊れた場合など、
修理依頼のことを考えると日本製の方がいいのかな？って思うのですがどうなんでしょうね・・・ 。
みなさんの話を聞いているとディスポーザはお手入れも簡単で生ごみの嫌な臭いもなく良さそうなので、
これからのキッチンでは当たり前のものになっていくんでしょうね。

>>343
とてつもなく・・・凄い音（笑）家の外まで聞こえそうなくらいの音なのかな？って想像しちゃいましたけど。
みなさん、ディスポーザの使用頻度ってどれくらいなのでしょうか。調理の度に使用しているのかな。

[355: 匿名さん]

>>354
私はフォレストのMRのデモでディスポーザ拝聴（？）しましたが、
壁が優秀だったとしても、21：00以降ははばかる爆音です。
リビングにいる家族でも、嫌な横目でキッチンを見やる…と思う。
各戸でTVつけて活動してる時間帯は、お隣には伝わらないかなと思います。

ディスポーザ、大規模修繕なんかの時に処理槽追加設置って出来ないものなのかな〜。
という私は、タイミングの問題で無しのマンションを契約してしまいました。

[356: 匿名さん]

長谷工がよく作ってる、一棟が巨大なマンションだとあの外観でも立派に見えるんですけどねえ。
小規模だとショボさが引き立つ…
内装がもう少し高級スタイルならそれでも我慢が出来たんだが。

4500万円を都心で買いたがる層が要求するものは、どちらかというと「都会生活」であって、80平米3LDKの「広さ」ではない。
広さを求める庶民は10年20年先の将来の設計をして、もっと郊外の安いエリアへ行ってる感触。

[357: 匿名さん]

>>355
一軒家と違い配管で繋がっているので使う時間帯によっては迷惑になっちゃうかもしれませんね
性能が良いと固いモノも処理してくれるそうですが、貝殻なんかを砕いたらすごい音がしそうですね。

[358: 匿名さん]

＞３５６さん
都会にも比較的近い割に、この広さっていうのがまた魅力的だと私は思います。


ディスポーザーですが、毎日使ってますけど、爆音という程ではないような…

ライフの工事も、窓を開けているとすごくうるさいけど、
閉めてしまえば全然聞こえなくなるので、
ディスポーザーの音もそこまで気にしなくてもいいと思います。

実際、近所から聞こえて来たこともないので。

[359: 匿名さん]

ディスポーザーが爆音で思い出しましたが
お隣の部屋の排水の音とかが
壁の向こうから聞こえたりすることって
最近のマンションでは
ほとんどないものですかね？

[360: 匿名さん]

355さん
家はライフスタイルの都合上深夜に台所の片付けものをする事が多いので、
ディスポーザーを使用したらご近所迷惑になってしまうかもしれませんね。
がんばって21時以降は自粛しなければ。

万が一壊れた時は専用に契約している業者を呼ぶのかな？

[361: 匿名]

テラス住民の皆さん、
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻｰの隣の音とか聞こえた事ありますか？