TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

[匿名さん]

引き続き情報交換をお願いします。
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

所在地：東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.85平米～88.15平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工・森組建設共同企業体
管理会社：名鉄不動産

[262: 匿名さん]

リラクゼーションルーム、どうかな…と思いましたが、維持費はそんなにかからないかな？？？
利用料でまかなえる範囲だったら良いですね。

どうせならサロンに行ってリラクゼーションしたいような…
オススメのお店とかありますか？

[263: 匿名さん]

人前で、ロデオマシンに乗るの
ちょっと、恥ずかしいです・・・・

[264: ねこ]

２６３さん
人前でロデオマシーン…(笑)
私も恥ずかしい(笑)

でも大丈夫です！
ドアを閉められます！
いきなりガラっと開けられない限り人には見られません(笑)

ロデオマシーンがたくさん横に並んでたら嫌だな〜と、私は気になってました(笑)
でも大丈夫でしたよ(^^)

リラクゼーションルームって、テラスとタワーに両方に出来るんでしたっけ？

[265: 匿名さん]

264さん
リラクゼーションルームはテラスのみにできるようです。
広いスペースにマッサージチェアが並んでいるのかと思えば、個室が2室できるんですね。
恐らく、予約は必要なしで空きがあれば使用できるシステムだと思うのですが、
子供の遊び場にならない事を願うばかりです。ロデオマシーンは子供にとって魅力的ですし(笑)

[266: 匿名さん]

リラクゼーションルームは、無料で使用できるのでしょうか？
マッサージチェアの個室が２部屋で、ジョーバの個室が１部屋って
予約制になりますよね。

[267: 匿名さん]

広いスペースにマッサージチェアが並んでるって想像すると、ちょっと広めのスーパー銭湯を思い浮かべてしまいましたが…（笑）ロデオマシーンは恥ずかしいので、利用する機会もなさそうですが、マッサージチェアはたまには利用したいなって思います。

260さん
キッズフォレストの評判についてはわからないですが、利用料金はちょっと割高のようですよ。
>0歳、1歳児で11時間保育の週5日の場合、月87000円
株式会社ラヴィ
http://lavie1.jp/index.html

[268: 匿名さん]

リラクゼーションルームは、予約制かフロントで受付制にして欲しいなぁ…
でないと、使う人が少ないんじゃないかなぁ。
人にマッサージチェアに座ってほわわわーんとしている所を見られるのは恥ずかしい…

[269: 匿名]

リラクゼーションルームはセキュリティの問題で今後少し直しが必要っぽいです。

今のままじゃ不安だし、安心出来ないとの議題があがっているみたいです。

私もその意見にかなり同意見なので、総会で議題にあげてくれた方にかなり感謝です。

セキュリティの詳しい問題はここは不特定多数の掲示板なので書くことはできませんが…

早く改善して欲しいです。
でないと使用できません(>_<)

[270: 匿名さん]

マッサージチェアもジョーバも個室となっている以上、予約制であってほしいですね。
ただ、共用施設なだけに予約してまでも利用しようと思うかなーって思うところもありますけどね。
ジョーバはやったことがないので、試してみたい気持ちはありますが。
ところでリラクゼーションルームやパーティルームや洗車スペースなど、通常利用料がかかりそうな施設ですが、有料表記がないようです。無料で利用できるのでしょうかね。

[271: ねこ]

マッサージチェアは１０分１００円とかのコイン式です。
ジョウバもコイン式です。

洗車の水はホース部分にコイン式となっていて、１分１０円とかだったような…。

パーティールームはわかりません
でも時間制の有料です。

[272: 匿名さん]

>>269
やはり何かしらの問題があるんですね…早く改善されると良いですね。

>>271
詳しくありがとうございました。
コイン式のジョウバがあるなんて知りませんでした！！
ちゃんと利用料がかかる事で管理費に負担がかからないようなので安心しました。

[273: 匿名さん]

たしかに予約制にして欲しいですよね。

ご近所さんとも顔見知りになってきて、利用しなくなりそうだけど・・・

[274: 匿名さん]

>>269
個室になっていると小さい子供が入ってしまったときの事故が怖いですね
ロデオマシーンもマッサージチェアも利用したことがないのですが
変な使い方をすればケガだってするでしょうし

[275: 匿名さん]

確かに子ども対策って必要ですね。
子どもの場合、正しい乗り方をしてもジョウバの場合にはかなり危ないですしね。

ところでお尋ねしたいのですが、この辺りでスポーツクラブって南千住駅の所のセントラル以外にありますか？
もうちょっとこちらから近いところにあればよいのになぁと思いまして。

[276: ねこ]

目の前の荒川スポーツセンターも色々なトレーニングマシーンがあるそうですよ♪
プールもありますし、スポーツ教室なども随時開催されているようです！

利用料金がお安いのも嬉しいです☆

[277: 匿名]

子供対策って…

子供の遊び場じゃないんだから親がいい聞かせれば済む話

[278: 匿名さん]

>>276
私も近いし安いので荒川スポーツセンターを利用したいなと思っているのですが
トレーナーさんの質が気になります、運動メニューのアドバイスなんかもしてくれるのかな

[279: 匿名]

まったく277さんの言う通りだとおもいます。子供なんかいれちゃいけません

[280: 匿名]

もう完売したんでしょうか…。

お隣の工業高校は都内でも悪名高いですが大丈夫なんでしょうか…。心配です

[281: 匿名さん]

まあでも、子供ってほんとに親が思ってもみないことしたりすると思うので、親がいい聞かせたとしても友達同士で遊んでいれば、ダメって言われてることもやってみたり…とか。こういうのは、逆に管理人さんの方の監視のお仕事になるんじゃないかと…思うのですが。

荒川スポーツセンターは温水プールが2時間500円、サウナが2時間700円で利用できますね。青木屋のコロッケパンを持って通ったことがあります。時間があれば、ヨガ教室とか通ってみたい。

[282: 匿名さん]

>280さん

荒川工業高校のことでしょうが、悪名高き…とはどこからの情報でしょうか。

ちっとも悪い学校ではないですよ。
通っている学生たちも本当に普通の高校生たちです。

工業高校ということで、以前にも同じような書き込みがありましたが、
その時はご近所らしい方が、こちらの学生さんの様子を教えてくださってました。

３月入居ですが、いわゆるヤンキー的な学生はまだ見たことないです。

グラウンドから部活を頑張っている声はよく聞こえますけどね。

[283: ねこ]

荒川工業の高校生たちは昼間も体育の授業なのかな？フォレストの回りを走っていますが、かなりみんな真面目に一人一人走っています。

しかも子どもを優しくよけたりしたり、印象はとても良いですよ。

学生服の服装も腰パンなどのダラダラな生徒も見たことがありません。

道端にたまっている所も見たことがありません。

不思議な位です(笑)

[284: 匿名]

夜たむろしてますよ。
夜間があるようです。

[285: 匿名さん]

271さん
リラクゼーションルームのマッサージ椅子は利用料金が
必要なんですか。
フィットネス系＝無料のイメージがあったので意外でしたが、確かに管理費を考えると
利用した分徴収した方が良さそうですね。

[286: 匿名さん]

この辺りの評判の良い動物病院はどこになるでしょうか？

ご存知の方、宜しくお願いします。

[287: 入居済み住民さん]

健全な高校生だったら夜に遊んだりすると思います。

何だか、全体主義的でついていけません。

[288: 匿名]

住民さんの高校生論はバイアスがかかっちゃうのであまり参考になりません。自分の子供は深夜しゃがみこんでる、健康的な高校生には育てたくないですね。

私としては、この場所この物件にしては明らかに高い価格と治安、エリア住民層でペンディングにしています。

数年でかなり中古価格が落ちるはずなので、そこで拾うか今買うか。

[289: 匿名]

確かに駅から遠いですからね…。
南千住なら駅前のタワマン以外は資産価値さがるんじゃないかなぁ。
高校については分からないですよね。
ただ…わたしが高校生の頃は危ないだの受験は氏名だけ書けば受かるとか色々言われてましたよ。
今はそんなことないみたいですね。

[290: 物件比較中さん]

徒歩10分と言いつつ直線で歩けないから、女性の足（靴）だと12分はかかりますよね。
のんびり気味に歩いて10分でないと、駅近とは言えない。

けど南千住は何だかんだいって都心までの距離が本当に近いから、言われるほど資産価値は
落ちないのではないでしょうか。落ちる要因はもっと立地が劣悪な場合です。
首都高速目の前とか巨大騒音の前とか、土地が悪いとか変電所や処理場の隣とか。
落ちてくれたら買いたいけどな…

高校に関しては、レベルが低い＝ガラが悪い　は必ずしも直結ではないので、何とも。
下町がこの7〜8年で劇的に整備されているように、10年内で色々変わっているでしょうしね。
いつまでも昔の感覚で物を語っても、時代遅れと言われるだけだし。

[291: 匿名]

自走型駐車場１００％というのが土地の価値を表していますよね。それだけ安いという事ですよね？
下町で整備されてよい変化をする場所もあれば、逆もあります。昔の感覚を捨て、今の感覚で見るのではなく、今の状況から将来を展望しないと資産価値を見誤るのではないでしょうか？南千住で価値を維持できるのは、上の方も書いているようにギリギリ駅前タワマンかと思います。公団も戸数も多いエリアですし、 高所得層はあまり入ってきていないので。
この物件も「４６２戸みんなで渡れば怖くない」的な演出で販売していて、ＭＲにはテラス住民の写真＆コメントも沢山。「この価値でも…うん。高くないかも」と思わせる技術に負け、一瞬検討してみましたが、同じ南千住汐入方面の築浅長谷工マンションの中古を見て、その荒廃加減にびっくりして思いとどまっています。ここらへんのネガを消えればと思い掲示板を訪れました。ただ、同価格で浅草や錦糸町、清住白川や門前仲町も買える一方、そこらへんには大きく劣る印象です。

[292: 匿名さん]

徒歩○○分というのは不動産公取協の取り決めで道路距離80m＝1分って決められていて
信号や踏み切り（ここにはないけど）の時間は含まれていないそうです。
だから、徒歩10分と書いてあっても実際にはここに限らず無理な事が多いのですが…。
天気の悪い日はバス利用かなぁ。

[293: 物件比較中さん]

>>同価格で浅草や錦糸町、清住白川や門前仲町も買える

坪単価的にそれは幾ら何でも不可能ですよ・・・・
当然そちらの方が良かったのですが、諦めました。
錦糸町エアヴェールやベリスタ住吉などありましたが、値段は段違いですね。
64平米で4300万〜5000万の勢い。10年中古でも4000万弱です。

[294: 物件比較中さん]

歩けるギリギリというところですよね。歩きながら多少嫌になる程度。
確かにたまにバスに乗りたくなる距離。

けどこの距離・価格でオール電化・ディスポーザをつけた部分は評価したい。
もっと郊外か高級マンションでしか、なかなか実現しませんからね。
内装が安っぽいのはまあ、そこを差し引きで。

[295: 匿名さん]

錦糸町、浅草と同価格？んな訳ないでしょ。

本当に検討している人に書き込んでもらいたい。

[296: 匿名さん]

271さん
270です。利用料についてありがとうございます。マッサージチェアもジョウバもコイン式なんですね…。
10分100円って特別安くもなく普通な感じの料金ですね。利用する人いるのかな…って逆に思ってしまいます。
洗車の水も1分10円なら外の洗車場と変わらない料金ですよね。外へ洗いに行くよりは家から近い方がいいとは
思うけど、その洗車機器にもよるからねぇ…こちらについても利用者はあるのかなぁって思ってしまいますね。

[297: 匿名]

>２９３さん
確かに錦糸町や住吉、浅草もそれくらいしますね。この物件は平米数は一回り大きく、価格帯は同じレベルですね。

そう考えると安っぽい見た目(特にテラス)と内装なのが残念です。オール電化やディスポーザは今どき装備してる物件も多いですし。惜しい！という印象のマンションなんですが、それが長谷工っぽさと言えばそうなのかもしれません。

[298: 物件比較中さん]

オール電化やディスポーザは、まだまだ立地と価格の釣り合いとで省かれる場合も多いです。
オール電化はともかく、立地が良くてディスポーザ付き・庶民向け物件とすると売れ行きの鈍るお値段になってしまいますからね。売りたいからには何かを削って価格を下げるしかない。

内装や外装は、住めば馴れてしまう部分ですから。
設備のいい上質の団地に住んだと思って、開き直るしか。
最初は見てくれに惹かれる人も多いですが、結局使い勝手の方が重要だと思いますよ。
でもディスポーザやTES床暖房（フォレストにはありませんが）を付けると、メンテや故障・後々の修繕費用が気になりますけどね。

[299: 物件比較中さん]

中古の相場を見ていると、資産価値ががくっと落ちるのは徒歩12分「から」ですね。
ちょうと東京フォレストの距離が分岐点。
14分になると、10分の物件と比較し800万から下がる。
その中間ぐらと思っておけばと。
（徒歩5分以内は購入に現実的な価格でないと、最初から除外）

[300: 匿名]

買い替えで我が家も浅草タワーMRに行きましたが・・単価が高く、今のところより狭くなり向きも悪くなると言った感じでタワーであって低階層？
日もあたらない、狭いじゃ決断はつかず・・フォレスト検討させていただいてます。
全部クリアのとこはなかなかないですね(T_T)

[301: 匿名さん]

キャンセル発生のメールが届きました。
ローン審査に落ちた人が多いのかもしれませんね。どこでもそう言ってます。
が、1Fヴィラ72.85平米3930万はやはり高い・・・・・　中古狙いがいいかもしれません。

その頃には外装が一層ショボい印象になってる予感もしますが。

[302: 匿名]

外装だけはなんとかならなかったんですかね。デザイナー入れたり。住めば慣れるのかもしれませんが、4,000万、5,000万出して買う時にはやはり妥協し難いです。都民住宅と大差ない外観はさみしいです。長谷工もそのマイナス面を消そうと彫刻の森美術館オブジェを入れたのでしょうが…石ころ置かれても。建築物としてマンションの質を上げて欲しかったです。

[303: 匿名さん]

資産価値が下がらずあの外装だけが古くさくなったら、中古市場になった時捌け具合に若干ながら影響するかも。

[304: 匿名]

外装ですが、テラスの場合、あのベランダの鉄格子のような柵が私も引っ掛かっていました。

ガラス柵との斜めのコントラストを演出しているそうですが。

我が家はテラスの鉄格子のベランダで不満だったのですが、住んでみると、鉄格子の柵がかなり気に入ってます(笑)

リビングに座ったり寝転んでいても風景を見ることができますし、日当たりもよく、洗濯物もあっという間に乾くし、子どもの目線でも外が見れて、かなり楽しめてるし。

そのお陰で低層階ですが圧迫感もないです。

外からみるとちょっと…と不満でしたが、住み心地は気に入ってます！

[305: 匿名さん]

少し濃い茶色の壁にしたら、それだけで全然高級感出るのにな〜。
蓄熱するかもしれんが。

[306: 匿名さん]

駅の北の方、もう少し近い距離に分譲マンションが出来るそうですね。
幹線道路沿いじゃないけど、裏道なので少し交通量はあるとか。
ここより高くなるのかな〜。

[307: 匿名]

分譲マンションどの辺りですか？
大規模マンションそうですか？

[308: 匿名さん]

298さん
ディスポーザーって寿命は何年くらいなんでしょうね？
メンテや修理の費用を調べると結構お高いようですが、
故障による取替え費用も含め、全て自腹になるんですよね。

[309: 匿名さん]

>>307
まちBBS・南千住の住民情報です。
7丁目の南千住製鉄所の跡地だそうですよ。詳細は知りません。
土壌汚染とかはどうなんでしょうね。
土地も大きいからそれなりに大型ではないでしょうか。

[310: 匿名さん]

>>307
もう一度読んできました。

>>南千住製作所（７丁目）跡地に大規模マンション（225戸）が出来る予定。
>>敷地面積はアクレシティの倍程度。6月15日に近隣住民に説明会。

[311: 匿名さん]

フォレストは名鉄が自前の土地をそのまま販売したから、少し安めに設定できるけど
南千住製作所は競売にかけられたでしょうから、もっと高くなるのではと予想。