TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

[匿名さん]

引き続き情報交換をお願いします。
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

所在地：東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.85平米～88.15平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工・森組建設共同企業体
管理会社：名鉄不動産

[202: 匿名]

貧乏人が多いマンションですね。
購入しなくてよかった。
皆さん、生活カツカツって感じw

[203: 匿名さん]

ビバ！フォレスト！！


とっても暮らしやすい庶民派マンション大好きです。

２０２さんのような方が入居されなくて良かったです。

[204: 匿名]

２０３さん
同感です！

テラス住民ですが、
タワー待ちの皆さん！
クリーニングはフロントサービスがありますよ！

フロントで用紙を書いて、宅配ボックスに入れると、２〜３日で宅配ボックスに帰ってきます！

お支払は月に１度、フロントでまとめてお支払いします。

価格も安くてかなり便利ですよ！

ワイシャツ１枚178円だったかな？
200円しません♪

近くのクリーニング店も荒川スポーツセンター前にありますので、タワーやヴィラの方はテラスからより近いですよ！

宅配ボックスに届けられたクリーニングは夜でも都合の良いときに取れますので、かなり我が家は活用しています♪

なので、ライフにクリーニング店はいらないですよ(^O^)

皆さんおっしゃってるように、私も１００円ショップが欲しいです☆

[205: 匿名]

198さん

１００円ショップは小さいですがジョイフル三ノ輪の真ん中辺りにも１件あります！
三ノ輪オリンピックのキャンドゥよりも近いですよ。
でも無名の100円ショップだったかも…

やっぱり品揃えがいいのはﾗﾗﾃﾗｽのダイソーですね☆

[206: 匿名さん]

昨日の足立の花火、思ってたよりしっかりと見えて楽しめました。

明日は隅田川の花火ですね！！

うちは中層階なので微妙だとは思いますが〜

[207: 匿名]

隅田川の花火大会、
どの位置で見えるのか楽しみです！

今年は綺麗に見えるか不安だったので友達を呼んでいませんが、綺麗に見えたら来年はお友達を呼びたいなぁ〜♪

[208: 匿名]

》202
貧乏人が多そうって…

マンションを外観だけで決めるのは良くないですよ。

確かに南千住は低所得者多いですが、ここは違います。

高い買い物した人が住んでますから。

[209: 匿名さん]

このマンション、私は外観も好きですよ〜！！

一生に一度の買い物ですから、頑張って当たり前だと思います。

節約だって楽しくやればいいし、毎日この快適な家に帰れると思っただけで、
なんだか仕事も頑張れるようになりました〜


荒そうとするような書き込みはスルーが一番！

[210: 匿名]

ララテラスのダイソーは広くて良いですよね！
品揃えも豊富でついつい長居しちゃいます。

ジョイフルだと100円ショップの隣の理容室さんが最近お気に入り。

いままで月2回の美容室
4500円×2
↓
月2回ジョイフル理容室
1000円×2

腕も確かだし、
すんごい節約になってます。

とでも温かみのある店＆商店街で、子供も安心して育てられます。

[211: 匿名]

204さん

クリーニングサービスについて詳しく教えていただき、ありがとうございました！
まさに、最低でも週に5枚のワイシャツを出すので、
リーズナブルな価格でいて、宅配ボックスで受け渡しになんて、
夢のようです！
現在は都合のよいクリーニング店があまりなく、
自宅から徒歩8分位で、ワイシャツ1枚280円の所に出しているので、ほんとに朗報です。

都心に出るにも便利で（新宿方面はちょっと弱いですが）、埋め立て地でもなく、物価も安く、
今は教育レベルも高いようで、生活するにはよい所ですよね！
ついでに、保育園の待機状況もよいほうで、東京の穴場？です。

[212: ねこ]

＞２１１さん

204です（*^_^*）
朗報情報として受け取っていただけで嬉しいです♪

ほんと、クリーニングなどの受け取り物は、部屋のインターホンに
「お荷物届きました」と教えてくれて、ボタンの明かりが付きっぱなしにって教えてくれるだけなので
電話が来るわけでもなく、ピンポンとインターホンでもないので
留守してても便利です♪

ちなみに明細書をちゃんと見たら、値段、この前書いたものよりも10円安い

Ｙシャツ（立体）￥１６８　でした！！！！

（たたみ）仕様ですと　￥２４１です。

クリーニング屋さんまで徒歩８分だったり、週に5枚ものクリーニングを出したりする事を考えると
本当に便利なサービスだと思います♪


＞210さん

あの理髪店、そんなに安いのですか～！
それは嬉しいですね！
何だかこじんまりしていたので、中々入りにくい雰囲気だったので情報が聞けて嬉しいです♪

ジョイフル三ノ輪の商店街は、昔の下町そのままで
子どもが野菜をいじくってると怒られます！！（笑）
この前、ちょっと目を話したすきに子どもが野菜か果物をつんつんとつっついていたらしく
（私が目を離してしまっっていたので私の責任です＞＜）
おばちゃんに怒られてました。

私としては、他人といえど、悪い事を叱ってくれてそんな下町っぽさも嬉しかったです（笑）

[213: 匿名さん]

208さん
いやいや、たぶん外観だけで決めてるのではなく、↑上のライフのテナントの話の流れからじゃないですか？100円ショップが入るの願ってる人多いですからね（汗）まあ私もその中の一人ですが。高所得、低所得に関係なく普段の買い物は買い物しやすいお店が好きです。

212ねこさん
クリーニングの宅配サービスいいですね。いつもクリーニング店まで持って行っているので、ぜひ活用したい。ところで宅配ボックスはスーツなども可能なのでしょうか？

[214: 匿名さん]

212ねこさん

211です。
クリーニングのさらに詳細な情報ありがとうございます！
もう利用しない手はないですっ!!
そしてジョイフル三ノ輪の下町な雰囲気もとても伝わってきました（笑）


100円ショップの話等々、所帯持ちはどうしても「便利で！しかも安い！」と
うれしくなっちゃうんですよね～。
超高所得の方はわかりませんが、所得には関係ないと思います。

これからもお得情報よろしくお願いします。

[215: 匿名さん]

>>208

現在の管理費の滞納がいくらか知ってますか？

[216: 匿名]

ジョイフルみたいな商店街が地域性を守り、子供たちを守る目になり…っていう側面、確かにありますよね。

こういう商店街自体少なくなってきているので頑張って欲しいです。
都電もいい味出してますし。

[217: 匿名]

》２１５
こんな早い段階で滞納なんて発生するわけないような。
あっても１〜２件では？

[218: 匿名さん]

>>217
「管理組合からのお知らせ」を見てみては？

[219: 匿名]

やっぱりガセですか。

滞納なんてそんな発生するもんじゃない。

[220: 匿名さん]

219は入居者専用スレみなよ

[221: 匿名]

見てきました入居者スレ。
管理費滞納７１…
３００世帯中７１とは…

これって払ってる人が泣き寝入りで損するの？
あと、これだけの滞納が発生するのは普通のこと？

んな訳ないですよね？


まさしく公団クオリティ
契約しないで良かったです。

[222: 匿名]

７１戸がキャッシュ購入した世帯らしいよ。

キャッシュの人は別に管理費の引き落としをを設定するから。

[223: 匿名]

ローンだって管理費は別だよ。同じ口座にもできるけど。

[224: 匿名さん]

泣き寝入りすることはないでしょう。
管理会社の方で督促もしているとの話なので…。

何はともあれ、私はこのマンションで大満足です。
人それぞれ気にする部分があるかと思いますが、
私はここを選んで本当に良かったと実感しながら
毎日過ごしています。

[225: 匿名]

>２２４
入居者専用スレに行ったら如何ですか？

[226: 匿名]

キャッシュ世帯が７１世帯…

金持ちマンションだなぁ

[227: 匿名]

〉226
皮肉のつもりでしょうが、実際アクロシティからの買い替えの方も多いと聞きましたよ。

[228: 匿名]

皮肉ではありません。
７１もの世帯が仮にキャッシュなマンションだとしたら本当にすごいなぁと思いまして。

[229: 匿名]

》２２８さんに一理あるのではないでしょうか。

やはり７１戸がキャッシュというのは信じがたい。
エリア特性と価格からみて、むしろ少し頑張って買った人が多い物件ではないでしょうか。

[230: 購入検討中さん]

>>229
買い替えで前の住居を売却した（ローンは残っている）のでは。

[231: 匿名]

全額キャッシュでテラスを購入した者です。

管理費の口座引き落としの用紙はかなり分かりづらく、何の用紙なのかも見て分からなくて私は電話で問い合わせました。

最初の引き落としは３ヶ月分、一気に落とされるのを知らず、口座に１ヶ月分しか振り込んでおらず、引き落とせなかったり、管理費の引き落としを口座設定を自分でしなければならなかったりで分かりづらかったりで、まだ手続きが出来ていない人が多いのかもしれませんね。

滞納という表し方と、未設定という表し方など、分けてもよかったかも。

それにしても、管理会社から強く通達してほしいですね。

[232: 匿名さん]

210さん
ジョイフル理容室は格安ですね！
いわゆる10分でカット1000円の理容店ではなく、ブロー込でその価格なんですか？
それだったら利用しちゃいますよね。
私も今行っているサロンが4800円ほどするので、格安でこまめにカットできた方が
嬉しいです。腕も確かとの事なので、是非一度行ってみようと思います。

[233: 匿名さん]

>>212さん
クリーニング情報、ありがとうございます。

ここまで安かったら、わざわざ店頭まで持っていかないですね。

仕上がりも早いみたいですし、本当に便利ですね～。

[234: 匿名さん]

入居後数年ならまだしも、こんなに早い段階から管理費の滞納があるとはショックです。
未払いの方が督促に応じない場合、どうなっちゃうんでしょう。
住民版で、エントランスにゴキブリが出ているという話もダブルでショックです。

[235: 物件比較中さん]

>>234
ですから滞納の方は殆どが？キャッシュ購入の様ですから、純粋な滞納者は少ないと思いますが。
4500万クラスのローン審査を通った世帯が大量に管理費を滞納するとは考えにくいです。

（＝買い換えの場合、前住居のローンの途中でも売却金が一時的にキャッシュで入るので、新住居はキャッシュ購入扱いになります）

[236: 匿名さん]

エントランスにゴキブリ・・・・
これだけで、私はダメかも。

エントランスにってことは、
部屋をどんなにきれいにしていても
入ってくる可能性、大ですよね。

[237: 入居済み住民さん]

ゴキブリがいるだけでダメですか？

では、どうやって開放スペースに入ってくる害虫を防げるのですか？

路面で飲食店を経営していますので教えて頂けると非常に助かります。

[238: 匿名]

ここ、住民さんの(ポジティブすぎる)書き込みが多いですね。
比較検討の為の掲示板なので、住民の方は住民掲示板に行かれたら良いのでは？と思います。

あと滞納の件は
物件自体がキャッシュであれ、手続きが複雑であれ多すぎだと思います。

「ちゃんと支払いをしないと」というモラルが働いて当然ですし、それでもかつ未払いになってしまうような難易度・ハードルがあるとは考えにくいです。

住民のモラルレベルは大事な要素だと思います。ので続報を待ちます。

[239: 匿名さん]

アイデムにまたライフの求人が入っていたのでよく見てみたんですが、
職種の欄を見たら、生鮮食料品の他に「衣料品」「ドラッグ（登録販売有資格者）」もありました。
ちょっとした衣料品や、ドラッグストア的なスペースも入るのでしょうね。

滞納、実際はどうなんでしょうね？
もう数ヶ月経てば、手続き上の都合なのかそうじゃないのかははっきりわかりますね。

[240: 匿名さん]

＞２３８さん、
検討している方も住民の声は聞きたいのではないでしょうか？
確かにポジティブな書き込みが多いかもしれませんが、
それだけ「このマンションを購入してよかった」って思ってるってことではないでしょうか？

[241: 匿名さん]

>>239
複雑であれ、前もってきちんと書類はもらっているので
忘れなければいい話です。忘れたとしても、多めに振り込んでおけばいいだけですしね。

モラルは・・・まあ、南千住（下町）ですしね。
以前に住んでいたのが川崎で、川崎も相当モラルは低いと思っていましたが
驚くようなことばかりです。

[242: 匿名]

キャッシュ購入ならよけに金払いはいいのでは無いですか、
前の方が書いてた、銀行口座に一ヶ月分の管理費を入金したら残高不足
ではじかれたと言ってましたが。キャッシュ購入者がそんな細かい入金方法
を全員でするとは考えにくいですね。何か別の問題があるのでは無いのですか？

[243: 匿名さん]

239さん
地域の求人情報誌って、結構良い情報ツールになりますよね。
企業や店舗の情報を、一般公開する前に知る事ができて便利です。
ライフにドラッグストアは確実そうですね！

237さん
エントランスに入り込むのを防ぐのも難しいのですから、
路上店舗ではさらに難しいでしょうね。
ゴキブリが苦手な人に対して、最終的に自店での撃退方法を問う書き込みが
論旨がずれていて面白かったです。

[244: 匿名さん]

ライフにドラッグストアは嬉しいですね　でも衣料品っているかなぁ？？
隣が便利なのは嬉しいです

[245: 匿名さん]

衣料品も、あったらあったで便利かも？
ドラッグストアは、ほんとうれしいですね。
身近に品揃えのいいスーパーがあるっていうのは、ポイント高いですね。

[246: 匿名さん]

238さん
私も、比較検討するの為にも、住民になられた方の意見をお聞きしたいなって思うのが正直なところです。
住民だから住民掲示板だけに書き込みをすれば良いという考えも間違っているような気がします。

241さん、242さん
多めに振り込むも何も、最初の引き落としが3ヶ月分ってわかっていなければ、多く振り込んでおく人なんて少ないのでは？
または、何か別の問題として管理費の引き落としの口座設定ができてなかったなどの理由なんじゃないですか？

[247: 匿名さん]

管理費のことは今ああだ、こうだ言う前に何ヶ月後にどうなってるか見てみればいいんじゃない。
悲観的なこと言ってんのは、購入者以外の人ばっかでしょ。

[248: 購入検討中さん]

テラスの1F（72.85米）は3860万円ですが、2F・3Fは幾らだったんでしょうか？
きっと即完売だったんでしょうねえ・・・

[249: 248]

間違えました（汗　テラスではなくヴィラです。

[250: ねこ]

ライフ、ドラッグストアも入るのですねー！

バンドエイドやトイレットペーパーやボックスティッシュや、おむつなども
スーパーで購入するよりもドラッグストアの方がお安いので嬉しいです♪

台東区のライフの地下にはクリエイトというドラッグストアが入っていますが、化粧品や飲料やお菓子、調味料もライフで買うよりも安いので、ドラッグストアが入るという情報を聞き、楽しみです！

この暑いさなか、朝早くから朝礼、ラジオ体操などをやり、炎天下の下で工事の方々が一生懸命作り上げて行っているのを見ていると、
人の力ってすごいなぁと思います。

お仕事とはいえ、頭が下がる思いです。

熱中症にならないようにと祈るばかりです。

[251: 匿名さん]

>>250さん

同じ思いです。
すごい炎天下の中でのお仕事。
「頑張ってくださーい」とそっと心の中で応援しています。

ライフの東側は壁面緑化をしそうな感じです。（ツタをはわせる網がある）
フォレスト側もしてくれたら嬉しいですが、さすがにエントラスの上はしないかな。

そういえばヴィラは屋上緑化でしたよね。
楽しみです。

ドラックストア、「マツキヨ」なんかどうでしょう。
福太郎はもうお腹いっぱいです。

[252: 匿名さん]

251さん
この辺は福太郎と言う薬局の店舗が多いんですね。
品揃えが豊富なのは勿論ですが、ポイントがたまりやすいドラッグストアだと嬉しいです。

壁面緑化は、個人的にツタ系植物よりも芝系が良いなー。
ツタ系は、ちょっとだけ虫が怖いんです。

[253: 匿名さん]

>252
これはライフの壁面？

[254: 匿名さん]

>253
違いますよ。

> 芝系が良いなー
のサンプルではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

「マツキヨ」てちょっと割高なイメージです。
入るなら、ウェルシアとかが良いな。

一本堂も安い上に、ポイント率いいですよね

[256: 契約済]

色んなことが決まってくると、実感がわいてきて嬉しくなっちゃいます^^

個人的には入る店舗はどこでもいいかと思いますが、バランスが取れていて欲しいな・・・と

[257: 匿名]

私はやっぱり割安なお店が入って欲しいです。100円でも節約しないと(^_^;)

[258: 匿名さん]

>252さん
写真すごいですね。まさに緑って感じです。これは芝系なのかな？
こうしてみると綺麗ですね。

[259: 匿名さん]

壁面緑化だと、圧迫感がなくなるのでいいですよね。
緑が豊かで心も洗われるカンジですし。

ライフ、ベーカリーも入るみたいですね（求人情報より）
美味しいと良いなぁ…。

[260: 匿名さん]

HP内で託児施設のキッズフォレストを株式会社ラヴィという会社が運営すると書かれています
どなたかこの会社の評判をご存じ方いますせんか？

[261: 匿名さん]

ちょっと見ない間にHPが少しずつ更新されてますね、共有施設の項目にリラクゼーションルームがありますが
マッサージチェアとロデオマシンの置いてある個室ですか・・・まぁ作ってしまうのなら有効利用したいと思うけど

[262: 匿名さん]

リラクゼーションルーム、どうかな…と思いましたが、維持費はそんなにかからないかな？？？
利用料でまかなえる範囲だったら良いですね。

どうせならサロンに行ってリラクゼーションしたいような…
オススメのお店とかありますか？

[263: 匿名さん]

人前で、ロデオマシンに乗るの
ちょっと、恥ずかしいです・・・・

[264: ねこ]

２６３さん
人前でロデオマシーン…(笑)
私も恥ずかしい(笑)

でも大丈夫です！
ドアを閉められます！
いきなりガラっと開けられない限り人には見られません(笑)

ロデオマシーンがたくさん横に並んでたら嫌だな〜と、私は気になってました(笑)
でも大丈夫でしたよ(^^)

リラクゼーションルームって、テラスとタワーに両方に出来るんでしたっけ？

[265: 匿名さん]

264さん
リラクゼーションルームはテラスのみにできるようです。
広いスペースにマッサージチェアが並んでいるのかと思えば、個室が2室できるんですね。
恐らく、予約は必要なしで空きがあれば使用できるシステムだと思うのですが、
子供の遊び場にならない事を願うばかりです。ロデオマシーンは子供にとって魅力的ですし(笑)

[266: 匿名さん]

リラクゼーションルームは、無料で使用できるのでしょうか？
マッサージチェアの個室が２部屋で、ジョーバの個室が１部屋って
予約制になりますよね。

[267: 匿名さん]

広いスペースにマッサージチェアが並んでるって想像すると、ちょっと広めのスーパー銭湯を思い浮かべてしまいましたが…（笑）ロデオマシーンは恥ずかしいので、利用する機会もなさそうですが、マッサージチェアはたまには利用したいなって思います。

260さん
キッズフォレストの評判についてはわからないですが、利用料金はちょっと割高のようですよ。
>0歳、1歳児で11時間保育の週5日の場合、月87000円
株式会社ラヴィ
http://lavie1.jp/index.html

[268: 匿名さん]

リラクゼーションルームは、予約制かフロントで受付制にして欲しいなぁ…
でないと、使う人が少ないんじゃないかなぁ。
人にマッサージチェアに座ってほわわわーんとしている所を見られるのは恥ずかしい…

[269: 匿名]

リラクゼーションルームはセキュリティの問題で今後少し直しが必要っぽいです。

今のままじゃ不安だし、安心出来ないとの議題があがっているみたいです。

私もその意見にかなり同意見なので、総会で議題にあげてくれた方にかなり感謝です。

セキュリティの詳しい問題はここは不特定多数の掲示板なので書くことはできませんが…

早く改善して欲しいです。
でないと使用できません(>_<)

[270: 匿名さん]

マッサージチェアもジョーバも個室となっている以上、予約制であってほしいですね。
ただ、共用施設なだけに予約してまでも利用しようと思うかなーって思うところもありますけどね。
ジョーバはやったことがないので、試してみたい気持ちはありますが。
ところでリラクゼーションルームやパーティルームや洗車スペースなど、通常利用料がかかりそうな施設ですが、有料表記がないようです。無料で利用できるのでしょうかね。

[271: ねこ]

マッサージチェアは１０分１００円とかのコイン式です。
ジョウバもコイン式です。

洗車の水はホース部分にコイン式となっていて、１分１０円とかだったような…。

パーティールームはわかりません
でも時間制の有料です。

[272: 匿名さん]

>>269
やはり何かしらの問題があるんですね…早く改善されると良いですね。

>>271
詳しくありがとうございました。
コイン式のジョウバがあるなんて知りませんでした！！
ちゃんと利用料がかかる事で管理費に負担がかからないようなので安心しました。

[273: 匿名さん]

たしかに予約制にして欲しいですよね。

ご近所さんとも顔見知りになってきて、利用しなくなりそうだけど・・・

[274: 匿名さん]

>>269
個室になっていると小さい子供が入ってしまったときの事故が怖いですね
ロデオマシーンもマッサージチェアも利用したことがないのですが
変な使い方をすればケガだってするでしょうし

[275: 匿名さん]

確かに子ども対策って必要ですね。
子どもの場合、正しい乗り方をしてもジョウバの場合にはかなり危ないですしね。

ところでお尋ねしたいのですが、この辺りでスポーツクラブって南千住駅の所のセントラル以外にありますか？
もうちょっとこちらから近いところにあればよいのになぁと思いまして。

[276: ねこ]

目の前の荒川スポーツセンターも色々なトレーニングマシーンがあるそうですよ♪
プールもありますし、スポーツ教室なども随時開催されているようです！

利用料金がお安いのも嬉しいです☆

[277: 匿名]

子供対策って…

子供の遊び場じゃないんだから親がいい聞かせれば済む話

[278: 匿名さん]

>>276
私も近いし安いので荒川スポーツセンターを利用したいなと思っているのですが
トレーナーさんの質が気になります、運動メニューのアドバイスなんかもしてくれるのかな

[279: 匿名]

まったく277さんの言う通りだとおもいます。子供なんかいれちゃいけません

[280: 匿名]

もう完売したんでしょうか…。

お隣の工業高校は都内でも悪名高いですが大丈夫なんでしょうか…。心配です

[281: 匿名さん]

まあでも、子供ってほんとに親が思ってもみないことしたりすると思うので、親がいい聞かせたとしても友達同士で遊んでいれば、ダメって言われてることもやってみたり…とか。こういうのは、逆に管理人さんの方の監視のお仕事になるんじゃないかと…思うのですが。

荒川スポーツセンターは温水プールが2時間500円、サウナが2時間700円で利用できますね。青木屋のコロッケパンを持って通ったことがあります。時間があれば、ヨガ教室とか通ってみたい。

[282: 匿名さん]

>280さん

荒川工業高校のことでしょうが、悪名高き…とはどこからの情報でしょうか。

ちっとも悪い学校ではないですよ。
通っている学生たちも本当に普通の高校生たちです。

工業高校ということで、以前にも同じような書き込みがありましたが、
その時はご近所らしい方が、こちらの学生さんの様子を教えてくださってました。

３月入居ですが、いわゆるヤンキー的な学生はまだ見たことないです。

グラウンドから部活を頑張っている声はよく聞こえますけどね。

[283: ねこ]

荒川工業の高校生たちは昼間も体育の授業なのかな？フォレストの回りを走っていますが、かなりみんな真面目に一人一人走っています。

しかも子どもを優しくよけたりしたり、印象はとても良いですよ。

学生服の服装も腰パンなどのダラダラな生徒も見たことがありません。

道端にたまっている所も見たことがありません。

不思議な位です(笑)

[284: 匿名]

夜たむろしてますよ。
夜間があるようです。

[285: 匿名さん]

271さん
リラクゼーションルームのマッサージ椅子は利用料金が
必要なんですか。
フィットネス系＝無料のイメージがあったので意外でしたが、確かに管理費を考えると
利用した分徴収した方が良さそうですね。

[286: 匿名さん]

この辺りの評判の良い動物病院はどこになるでしょうか？

ご存知の方、宜しくお願いします。

[287: 入居済み住民さん]

健全な高校生だったら夜に遊んだりすると思います。

何だか、全体主義的でついていけません。

[288: 匿名]

住民さんの高校生論はバイアスがかかっちゃうのであまり参考になりません。自分の子供は深夜しゃがみこんでる、健康的な高校生には育てたくないですね。

私としては、この場所この物件にしては明らかに高い価格と治安、エリア住民層でペンディングにしています。

数年でかなり中古価格が落ちるはずなので、そこで拾うか今買うか。

[289: 匿名]

確かに駅から遠いですからね…。
南千住なら駅前のタワマン以外は資産価値さがるんじゃないかなぁ。
高校については分からないですよね。
ただ…わたしが高校生の頃は危ないだの受験は氏名だけ書けば受かるとか色々言われてましたよ。
今はそんなことないみたいですね。

[290: 物件比較中さん]

徒歩10分と言いつつ直線で歩けないから、女性の足（靴）だと12分はかかりますよね。
のんびり気味に歩いて10分でないと、駅近とは言えない。

けど南千住は何だかんだいって都心までの距離が本当に近いから、言われるほど資産価値は
落ちないのではないでしょうか。落ちる要因はもっと立地が劣悪な場合です。
首都高速目の前とか巨大騒音の前とか、土地が悪いとか変電所や処理場の隣とか。
落ちてくれたら買いたいけどな…

高校に関しては、レベルが低い＝ガラが悪い　は必ずしも直結ではないので、何とも。
下町がこの7〜8年で劇的に整備されているように、10年内で色々変わっているでしょうしね。
いつまでも昔の感覚で物を語っても、時代遅れと言われるだけだし。

[291: 匿名]

自走型駐車場１００％というのが土地の価値を表していますよね。それだけ安いという事ですよね？
下町で整備されてよい変化をする場所もあれば、逆もあります。昔の感覚を捨て、今の感覚で見るのではなく、今の状況から将来を展望しないと資産価値を見誤るのではないでしょうか？南千住で価値を維持できるのは、上の方も書いているようにギリギリ駅前タワマンかと思います。公団も戸数も多いエリアですし、 高所得層はあまり入ってきていないので。
この物件も「４６２戸みんなで渡れば怖くない」的な演出で販売していて、ＭＲにはテラス住民の写真＆コメントも沢山。「この価値でも…うん。高くないかも」と思わせる技術に負け、一瞬検討してみましたが、同じ南千住汐入方面の築浅長谷工マンションの中古を見て、その荒廃加減にびっくりして思いとどまっています。ここらへんのネガを消えればと思い掲示板を訪れました。ただ、同価格で浅草や錦糸町、清住白川や門前仲町も買える一方、そこらへんには大きく劣る印象です。

[292: 匿名さん]

徒歩○○分というのは不動産公取協の取り決めで道路距離80m＝1分って決められていて
信号や踏み切り（ここにはないけど）の時間は含まれていないそうです。
だから、徒歩10分と書いてあっても実際にはここに限らず無理な事が多いのですが…。
天気の悪い日はバス利用かなぁ。

[293: 物件比較中さん]

>>同価格で浅草や錦糸町、清住白川や門前仲町も買える

坪単価的にそれは幾ら何でも不可能ですよ・・・・
当然そちらの方が良かったのですが、諦めました。
錦糸町エアヴェールやベリスタ住吉などありましたが、値段は段違いですね。
64平米で4300万〜5000万の勢い。10年中古でも4000万弱です。

[294: 物件比較中さん]

歩けるギリギリというところですよね。歩きながら多少嫌になる程度。
確かにたまにバスに乗りたくなる距離。

けどこの距離・価格でオール電化・ディスポーザをつけた部分は評価したい。
もっと郊外か高級マンションでしか、なかなか実現しませんからね。
内装が安っぽいのはまあ、そこを差し引きで。

[295: 匿名さん]

錦糸町、浅草と同価格？んな訳ないでしょ。

本当に検討している人に書き込んでもらいたい。

[296: 匿名さん]

271さん
270です。利用料についてありがとうございます。マッサージチェアもジョウバもコイン式なんですね…。
10分100円って特別安くもなく普通な感じの料金ですね。利用する人いるのかな…って逆に思ってしまいます。
洗車の水も1分10円なら外の洗車場と変わらない料金ですよね。外へ洗いに行くよりは家から近い方がいいとは
思うけど、その洗車機器にもよるからねぇ…こちらについても利用者はあるのかなぁって思ってしまいますね。

[297: 匿名]

>２９３さん
確かに錦糸町や住吉、浅草もそれくらいしますね。この物件は平米数は一回り大きく、価格帯は同じレベルですね。

そう考えると安っぽい見た目(特にテラス)と内装なのが残念です。オール電化やディスポーザは今どき装備してる物件も多いですし。惜しい！という印象のマンションなんですが、それが長谷工っぽさと言えばそうなのかもしれません。

[298: 物件比較中さん]

オール電化やディスポーザは、まだまだ立地と価格の釣り合いとで省かれる場合も多いです。
オール電化はともかく、立地が良くてディスポーザ付き・庶民向け物件とすると売れ行きの鈍るお値段になってしまいますからね。売りたいからには何かを削って価格を下げるしかない。

内装や外装は、住めば馴れてしまう部分ですから。
設備のいい上質の団地に住んだと思って、開き直るしか。
最初は見てくれに惹かれる人も多いですが、結局使い勝手の方が重要だと思いますよ。
でもディスポーザやTES床暖房（フォレストにはありませんが）を付けると、メンテや故障・後々の修繕費用が気になりますけどね。

[299: 物件比較中さん]

中古の相場を見ていると、資産価値ががくっと落ちるのは徒歩12分「から」ですね。
ちょうと東京フォレストの距離が分岐点。
14分になると、10分の物件と比較し800万から下がる。
その中間ぐらと思っておけばと。
（徒歩5分以内は購入に現実的な価格でないと、最初から除外）

[300: 匿名]

買い替えで我が家も浅草タワーMRに行きましたが・・単価が高く、今のところより狭くなり向きも悪くなると言った感じでタワーであって低階層？
日もあたらない、狭いじゃ決断はつかず・・フォレスト検討させていただいてます。
全部クリアのとこはなかなかないですね(T_T)

[301: 匿名さん]

キャンセル発生のメールが届きました。
ローン審査に落ちた人が多いのかもしれませんね。どこでもそう言ってます。
が、1Fヴィラ72.85平米3930万はやはり高い・・・・・　中古狙いがいいかもしれません。

その頃には外装が一層ショボい印象になってる予感もしますが。