TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

[匿名さん]

引き続き情報交換をお願いします。
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

所在地：東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.85平米～88.15平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工・森組建設共同企業体
管理会社：名鉄不動産

[121: 入居済み住民さん]

テラス完売したんですね〜！！

南向きの新古はまだみたいですけど。

タワーもこの調子でがんばれ〜！！

[122: 匿名さん]

テラスは人気なんですね～

お茶なんてしたら気分良いだろうな。

[123: 匿名さん]

この勢いで、タワーもすぐに完売ってことになりそうな予感。。。
目の前の野球場の照明や砂埃の問題はありそうだけど。

やっぱり、テラスは住み心地良さそうですねぇ。

[124: 匿名さん]

野球場の砂ぼこりって実際どうなんでしょうね。
風の強い日などに部屋の中まで入ってくるようなら地域住民から苦情が出ているでしょうし。
例えば5階以上の高さでも舞ってくるものなのでしょうか？

[125: 匿名]

野球場の砂ぼこりはタワーが一番の影響がくる距離ですよね。

近くの住民といっても高校と通りを挟んだ民間が数件しかありませんし。

野球場で行われたお祭りの時の砂ぼこりはものすごかったです。
空を舞うのが見えました。

[126: 匿名さん]

>>125
最近では校庭を芝生化するような話を聞くことがありますが
近隣への砂ぼこり対策も含まれているのかもしれませんね。
ここの野球場もスプリンクラーによる定期的な水撒き等、対策がされていると良いですね。

[127: 匿名さん]

マンションのほうが後から建つ。
ホコリも光害も早朝夜間の騒音も、
すべて現状を踏まえた上での購入とみなされます。

よって区は何の対策も予定していません。

[128: 匿名さん]

>107さん>109さん、ワンちゃん情報ありがとうございます！！
三ノ輪のオリンピック、今度行ってみようと思います。

この辺りはお散歩コースがたくさんあって楽しそうですね。
すぐにお友達のワンちゃんもできそうで楽しみです。

たまにはある程度広さのある場所で思い切り走らせてあげたいので、ドッグランを探しています。
前回の投稿の後に別の区になりますが、足立区の舎人公園にドッグランがあるのを見つけました。
ここからは少し遠いですが、クルマなら何とかなりそうです。

[129: 匿名]

今日の夕方、タワー前の荒川スポーツセンターの前の道を通ったら、砂ぼこりが一面に真っ白になる位、野球場からの砂ぼこりが舞っていて、通行人が何人か立ち往生していました。

タワーの上を見上げてみると、照明あたりまで砂ぼこりが白く立ち上ってました。

野球場の隣のクリーニング屋さんの隣に止まっている車は砂ぼこりで真っ白になっていました。

タワー検討中で、今日近隣を調査しに行きましたが、この砂ぼこりの被害を考えると、気が進まなくなりました…

ﾃﾗｽは完売みたいですね…
ﾃﾗｽにキャンセル出ないかな…

[130: 匿名]

129さん
ﾃﾗｽに新古物件出てますよ。
南向きの５階だったかな。４ＬＤＫ。
コーティングなどフル装備の気合いの入った？物件らしいですよ！

[131: 匿名さん]

野球場の所は開けていていいなぁとしか思っていなかったのですが、思わぬ落とし穴でしたね。
窓を閉めて対策…かな。上の方の階は大丈夫なのかな？

[132: 匿名さん]

野球場の砂ぼこりも、結構上の方までのぼってくると思いますね。うちも以前、学校が目の前にあるマンションに住んでいたことがありますが、バルコニーまで砂がのぼってきていて掃除が大変だった覚えがあります。オーダーでお願いした人工芝を敷いていたのですが、1年も使わないうちに芝を排除。いつでも洗える状態にしていないとバルコニーが砂ぼこり臭い状態でしたのでね…。本当にスプリンクラーによる定期的な水撒き等、対策がされていると良いなって思いますね。

[133: 匿名さん]

砂ぼこりについては、入居済みの方からの書き込みで問題なしと書いてあった様な気がします。
私も野球場の夜間照明と砂ぼこりがネックと考えておりましたが、
夜間照明は慣れるでしょうし、砂ぼこりは春先など季節的なものでしょうから
我慢できる範疇かな…と。

[134: 匿名さん]

入居済みのテラスだと、野球場まで多少距離があるから、
砂ぼこりに関して問題ないのかもしれませんね。
野球場が目の前のタワーだと、砂ぼこりに悩まされる可能性は
少なからずありそうですね。

[135: 匿名]

ﾃﾗｽは野球場からかなり離れていますものね。

しかも真ん中にタワーがありますし、ﾃﾗｽは全く影響ないと思いますよ。

距離の条件は全く異なります。

[136: 物件比較中さん]

球場に隣接して日商岩井南千住マンションという、大きなマンションがありますね。
面するのは一部ですが、南千住六丁目アパートというのも近くて大きそうです。
このあたりで砂埃を問題視する声など出ていないでしょうか？
そういうのはＭＲで聞いてもわからないかな？
役所に聞く話でしょうか？
あるいは球場と高校の間の道路の埃の様子を確認なさった方、いらっしゃいますか？

[137: 匿名さん]

130さん
テラスの新古物件は、不動産サイトを調べてみれば出てくるのでしょうか。
コーディング済なんですか。実際に住む予定が、何らかの事情で転売する事に
なったんでしょうか。
価格は、オプションがついていればそう安くはなさそうですね…。

[138: 匿名さん]

>128さん
ドッグラン、近くにあるといいですよね。思いっきり走らせてあげることなんて、なかなかできないですものね。うちにもワンちゃんがいるので、たまには広いところで走らせてあげたいなって思いますね。

>136さん
>このあたりで砂埃を問題視する声など出ていないでしょうか？

↑129さんの
>一面に真っ白になる位、野球場からの砂ぼこりが舞っていて
>野球場の隣のクリーニング屋さんの隣に止まっている車は砂ぼこりで真っ白になっていました。
って話を聞くと、タワーの方へもかなり影響がありそうだなって気がします。
部屋の中には入ってこないにしても、ベランダへの影響は多少なりともあるでしょうね。

[139: 匿名]

137さん
テラスの南向き新古物件は長谷工アーベスト仲介業者アクロシティ店が請け負ってるそうです。

おとといの新聞広告に入ってました。

手元のチラシによると、
テラス南向き５階
４ＬＤＫ
８３.８３平米
新築時に全室、全面、全てのコーティング済み。

管理費 13100
修繕費 4500

販売価格 ５３８０万円

35年ローン返済例は
頭金５４０万円
月々 １４７６０１円

前に一度問い合わせてみた所、
売り主さんは一生住むマイホームとして購入し、お掃除やメンテナンスの面を考えて、全てのフロアコーティングや天井、壁紙クロス、お風呂やキッチンやトイレ、洗面所などの水回りの防カビコーティングやフッ素加工、
クローゼット内や靴箱内などの収納部分も全てにオプションを入れたそうです。
電話での問い合わせだったので、詳しい理由までは答えてもらえませんでしたが、
新築時に、ここまで全てのコーティング装備をしてるのはかなり後々メンテナンスが良くなるし、
かなりお金もかかってると言ってました。

自信をもっての物件だと言ってましたよ。

価格の上がりについては、この販売価格で売れたとして
オプション代や初期費用(登記や手続き費用)、管理費などの維持費やマンションへの初期費用、そして不動産屋に払う値段を全て差し引くと、
売り主さんは全く儲け(？)上がりはないそうです。

我が家もかなり本気で考えましたが…
旦那の両親との二世帯を建てる事に今、計画が流れています(汗)

マンション暮らしがしたいー！

[140: 匿名]

129です。
野球場の砂ぼこりは高校側の通路も真っ白に舞い上がっていました。

うちは１才の子どもがいるのですが咳き込んだので、あわててタオルで顔を覆いました。
風向きにもよると思いますが、タワーと高校の間の道は歩道自体がｼﾞｬﾘｼﾞｬﾘで砂場みたいに積もっている部分もありました。

南千住６丁目のアパートはリビング側が野球場とは反対を向いてませんでしたっけ？
私も気になって回りのマンションを気にしましたが、タワーが一番の被害になるかと思いました。

風の強い日とかは一年中、季節を問わずにあると思うのでかなり砂ぼこりがネックになってます。

私だけの私感だけではなく、通行人の人たちの砂ぼこりによる立ち往生を見たらよく分かると思います(困)

１３９さん
詳しい情報ありがとうございます
新古物件は５階のどちら寄りかわかりますか？

[141: 匿名さん]

砂埃に関してはもう対策しようがないですよね…。
何階くらいまで影響がでてしまうんでしょうね？

[142: 匿名さん]

野球場は、もとからそこにあったんですものね。
タワーのほうが、新参者なので文句の言いようがないかんじですね。
砂埃は、風に舞うので、風の強い日などは、上層階でも影響あるかもですね。

[143: 匿名]

砂ぼこり…
先週はずっと強風が続いていたので通勤途中にいつもみていましたが
かなり上層階まで舞い上がってました。
下から見てるからそう見えたのかもしれませんが…

タワー購入済みの方もいらっしゃるだろうと思うので書きませんでしたが、
あれだけ広い野球場の敷地の壁のように建っているタワーは、強風が砂ぼこりを取り込み、タワーに当たって舞い上がって上層階まで全てに行きます。

私は建設業の仕事をしていますが、マンションを作るときには、砂ぼこりの舞うマンションにはベランダに水洗を引くなど、砂が溜まるのを前提にシンクなどを付けるメリットを入れます。

こちらのタワーはベランダに水洗がついていないようなので、大変ですね。

低いマンションやアパートも野球場などに隣接すればもちろん砂ぼこりは部屋まできますが、
高さのあるタワーマンションですとなおさら風向きによって、
上下左右に砂ぼこりが舞います。

こんなはずじゃなかったというよりも、
はじめから砂ぼこりを頭に入れての購入の方がいいと思います。

[144: 匿名さん]

TOKYO FORESTは球場の風上なんですかね？

[145: 匿名さん]

高層階のほうが、砂埃がすごいって
考えても見ませんでしたね。
ついつい、空気がきれいで
虫もいないというイメージを
持っていました。

[146: 匿名]

高層階の方がという訳ではなく、高層階にも舞って上がってしまうという意味です。

やっぱり低層に比べたら同じではありません。

強風の日は高層階までタワーづたいに上がっていくので同じだと思いますが、普通の風が吹いてる日は低層〜中層を中心に野球場上を舞っていると言われてます。

今までも公園の前のマンションなどでリビングまで砂ぼこりが入ってくるだとか、ベランダの人工芝が砂だらけだとか色々な苦情を後から言う方もいらっしゃいましたが(他のマンションで)、やっぱり後に建ったマンションという事で何も出来ない事が多いです。

[147: 匿名さん]

139さん
テラス新古物件の詳しい情報をありがとうございます！
オプションでこれだけ手がかかっている事を考えると、お買い得物件かもしれませんね。
長谷工アーベストのHPには掲載していなかったので売り切れてしまったかと思いましたが、
一昨日の新聞広告に入っていたなら、大丈夫そうですね。
よく検討してみます。

[148: 匿名さん]

>>146さん
色々と詳しくありがとうございます。
上の方だからと油断してはいけないのですね。

[149: 購入検討中さん]

テラスの新古物件は、高いですよ。
いくらオプション付けてても高いです。
買うなら思いっきり値下げしたほうがいいです。

[150: 匿名さん]

テラスの新古物件、５３８０万円はやっぱり高いですよね。
テラスの南向きは、とても人気だったのですぐに売れてしまうかなと思っていましたが、
まだ残っていたんですね。
前面コーティングで、元の値段よりも、随分高くなってしまってますもんね。

[151: 匿名さん]

目の前に公園や学校、野球場などあれば砂埃は仕方がないのかもしれませんね。窓を閉めておけばリビングにまで入ることはなさそうですが、バルコニーについてはどうしようもないでしょうね。ただ、ここは143さんもおっしゃる通りバルコニーに水道がついていないとのことなので、掃除に困りますよね。お風呂場などからホースでとかあまり考えたくはないですが、そういうのも頭に入れておいた方がいいかもしれませんね。

[152: 匿名]

タワー高層階を契約した者です。

タワーの事で先日、ＭＲに顔を出しに行ったら、５階以下の低層階はいくつかあまってますが、
商談中を除いて残り１２戸位しか残っていなく、しかもほとんど３ＬＤＫ。

ｳﾞｨﾗは２戸残ってました。１階と２階。

４ＬＤＫではちょうど照明の被害をもろにうける６階がテラス南向き新古物件よりも高い…

砂ぼこり&照明の被害を考えると、新古物件も5380円のままでも価値はかなりあると思います。

以前問い合わせてみた所、新古物件は値下げはないそうです。

私は高層階に決めてしまったのですが、タワー６階とテラス５階と考えたら、5380万でも迷わずテラス新古を決めますが。

タワー高層階とテラス新古物件をかなり悩みました。
掲示板を見て、砂ぼこりが高層階まで来るというのを見て、ガビーン(死語？)状態です。

あと、私も野球場の近くの止まっている車をみてきましたがら笑ってしまうほど、砂ぼこりまみれでした(苦笑)

車のボディに指で落書きできるほどの砂ぼこり。

風の強い日は窓を閉めるのを覚悟するしかないですね

[153: 匿名さん]

タワー６階、テラス５階なら
私も、テラス５階ですね。

考えてみたら、洗濯物の埃とか
どうなるんだろう？

[154: 匿名さん]

そんなに砂埃が気になるとは・・・
小学校と中学校の運動場に挟まれたとこに住んでる人知ってるけど、
砂埃が気になるとかそんな話聞いたことがなかったんですが。
風向きにもよるんでしょうけど、野球場ともまた違うんですかね。

[155: 匿名]

152さん

テラス新古よりタワーを選んだ理由はなんですか？

テラスも４LDKですよね？タワーは間取りも普通な感じで・・テラスの方がちょっと今時の間取りですよね
どこでも、全部が満足はないですよね野球場の砂ぼこりや上階や下階の音など(泣)

[156: 匿名]

タワーの前の野球場って芝生ありますよね？

[157: 匿名]

タワーもう残り12戸ですか？良かった(^ω^)

もう６階より上は埋まった感じなんですか？

我が家もタワー高層階契約しました。
今更、砂ぼこり言われてもまっ掃除しましょ！って感じ(^ω^)
毎日風が吹くわけでもないし・・

[158: 匿名さん]

152さん
タワー高層階のご契約おめでとうございます！
また、残り戸数についての情報もありがとうございます。
うちは向きや階数などいろいろな面からまだまだ検討中です。
>車のボディに指で落書きできるほどの砂ぼこり。
ってすごいですね。黄砂並みに嫌な感じ…。
あまり砂が頻繁にかかると車のボディに細かなキズが
いっぱいついてしまいそうですね。また洗車も大変そう。
晴れて風のある日こそ、部屋の空気の入れ替えに
窓を開けたいな～なんて思いますものね。
高層階をご契約ということなので、ある程度砂ぼこりが
軽減されるといいですね。

[159: 匿名さん]

152さん
>４ＬＤＫではちょうど照明の被害をもろにうける６階がテラス南向き新古物件よりも高い…
そう考えると、確かにオプションがめいっぱいついている新古物件はお買い得ですよね。
タワーは、球場の照明については全く念頭に入れず値づけしてしまったのかな。
駐車場の車の砂ぼこりの話はショックです。砂が舞うと言うのは本当なんですね…

[161: 匿名さん]

テラスの新古物件は、あらゆる箇所にコーティングしてあるらしいのはよく聞きますが、その他、例えば床暖とか食洗機とかカップボードとか…のオプションは何か付いているのでしょうか？
コーティングを念入りにしたいと思う方にはお買い得ですが、ほかのオプションはないとすると、どうしてなんだろうと思います。
とはいえ、現在たった一つのテラス南向きですから、タワーも残り少なくなってきて、いよいよ売れるかもしれないですね。

[162: 匿名]

テラスの新古物件
タワーの６階と比べたりすると条件的にも立地的にもいいですね。

[163: 匿名さん]

契約者の人は、住民スレへどうぞ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79465/

[164: 匿名さん]

＞156さん、

芝生ありますよ。私も時々タワー前をうろついてるのですが、皆さんが言うようなひどい砂埃は目撃したことがありません。

[165: 匿名さん]

外観がぱっとしませんね。

[166: 匿名]

タワーの外観、平べったいですよね。

[167: 匿名]

というより、個人的には色合いと言うか外壁の素材感がチープなのが残念です。

[168: マンコミュファンさん]

マンションって契約するまでは外観パースとかで勝手に綺麗なの想像したりするんですけど出来上がると結構自分が美化してきたんだなって感じます。
でも外観見ながら暮らすわけじゃないからって言いながら住んでますね。
ここはそんなに悪い外観じゃないと思います。
間取り、管理、場所よければ良いんじゃないでしょうか。
まあそれプラス外観も、人間の欲望はつきません。

[169: 入居済み住民さん]

テラスの玄関や外観、私は好きですよ♪
一応、斜めのグラデーションに作られてるそうです＾＾

ライフの看板の「ライフ」の文字が出てきちゃいましたね！！！＞＜
しかもカタカナで「ライフ」。

せめて・・アルファベットにしてくれたらよかったのに～（笑）

マンション側に「ラ・イ・フ」

笑！！
ま、想像はしてましたが！！！＾＾

でもライフが出来るのが楽しみです♪
夜も明るくなりますしね☆

[170: 匿名さん]

そういえばライフ、従業員募集していましたね～。

隣だから近くていいなと思いつつ、

同じマンションの人がレジとかやっていたら嫌ですよね…