TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

[匿名さん]

引き続き情報交換をお願いします。
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

所在地：東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.85平米～88.15平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工・森組建設共同企業体
管理会社：名鉄不動産

[101: 匿名さん]

テラスの南向きは、日当たり抜群なんですね。
洗濯物、よく乾くのですね。
じゃあ、タワーも日当たりに関しては、期待できますね。

[102: 匿名さん]

>>93
すいません、笑ってしまいました。
読書はLEDの読書灯か携帯端末で（笑）
しかし、平日の昼間は使わないとしても4,000円とは安いですね～！？

[103: 匿名さん]

77さん　78さん　79さん
オール電化料金について詳しくコメントありがとうございます。
とても参考になりました。みなさん基本電気代だけで
1万円切ってるんですね！うちも電気＋ガスで毎月15000円
以上は普通に行ってしまうのでオール電化ってかなり
お得なんだな～とわかりました。私自身省エネを意識する
ことが苦手だったりするのですが（笑）省エネコントローラ
というのがついていると気になって省エネ頑張れそう
な気もしますね。

[104: 匿名さん]

>>80さん
駐車場料金が2500円っていうのは大きいですよね～。うちも今住んでいるところの駐車場は月2万3千円です。年間で考えても大きいですが、こういったものは月2万円は浮くって考えるとすごいなって思います。マジで繰越返済とか考えられそうですよね。

>>96さん
うちもワンコがいるのでエアコンはつけっぱなしにして出かけることが多いです。なので、やっぱり電気代は高くつきますね。でも、ここならオール電化にすることによって節約できそうな感じがあっていいなって思います。

[105: 匿名]

９６です。
はい。テラスの南向きに住んでます。

ただいま、夕方の５時を回りましたが、いまだに洗濯物にお日様が当たっています。

思わず、手洗いでタオルを２枚干してしまいました(笑)

昼間の電気代は7月〜9月は夏期料金として特に高いです。
しかしやっぱり我が家はワンチャンがいるので、留守でもつけっぱなしですが。
今月の電気代がどうなるのでしょうねー怖いです。

でも夜間の電気代が安いので、気にせずエアコンつけて眠れる所がいいです。

どうしてもワンチャンの為にはエアコン付けられても、自分の為には今までエアコン我慢していたもので(笑)

夜は風が通れば涼しい日も多いです。

水道費は、シャワーの量？勢い？がキッチンもお風呂も多いのも影響しているのかなと思っています。

水量調節は自分で出来るので自分で気を付ければいいのですが、加減が出来ず、キッチンなどでもバーっと水量MAXで出ちゃいます。
あと、夢の新築マイホームなので、お風呂掃除も頑張り過ぎちゃって毎回、水をジャージャー出して大きなお風呂を洗ったり、ベランダにも水を撒いたり。

今までお風呂屋さん大好きだったのですが、今は大きなお家風呂でリラックスしています。

お風呂屋さんの料金を水道費に考えれば、安いかな？

タワーもお洗濯物の日当たりは最高だと思いますよ

[106: 匿名さん]

光熱費や駐車場代の節約、モデルルームに行き色々と話しを訊いても「絵に描いた餅でしょ～」なんて思っちゃうんですが、実際の住民の方の話を伺うとかなり実感がわきますね。
住民の方々のお話、本当にありがたいです。

[107: 匿名さん]

小型犬を連れてこちらに入居をしようと思っています。
この辺りりにドッグランはあるでしょうか？フード類の安いお店もあったら教えていただきたいです。

[108: 匿名さん]

105さん
南向きってそんなに日照時間が長いんですね。
タワーに住むと予算の関係から、日照に関しては諦める風潮もありますが、
やはり人が住むには、南向きは快適そうです。
しかし、オール電化のプランには夏期料金というものがあるんですねぇ。

[109: 匿名さん]

テラスの南向きって、ほんとに日当たり良いんですね。
タワーの日当たりも期待できそうなので、洗濯物に悩まされずに済みそうでうれしいです。
水道代はかさむけど、大きなお家風呂でリラックス、極楽ですね。

[110: 匿名さん]

一般的な浴槽にお湯を入れると約200Lでシャワーを15分使うと約180Lだそうです、
夏場はシャワーのみで済ませているのですが、家族全員分を考えるとすごい量ですね。
節水のシャワーヘッドを考えているのですが、やっぱり水圧が低くて物足りない気持ちになるんですかね。
でもオール電化と併せて色んな工夫をしていけばかなりの節約になりそう。

[111: 匿名さん]

私もどちらかというと電気代やガス代、水道代などの光熱費のことってあまり考えずに使っている部分があるので、自分で節約って考えるとなかなかできなかったりするんですよね。でも、オール電化で勝手に節約してくれてたら、それはそれでいいなぁ～なんて思ってます。電源使ってない時は、コンセント抜かなきゃとかそういうことよく聞きますが、なかなかできないんですよね…自分のことを棚に上げて、他の家族がやらなかった時には文句言いそうですし（笑）

[112: 匿名さん]

105さん
夕方の５時を過ぎても洗濯物にお日様が当たっているっていいですね。
最初はタワマンなので洗濯物を干すのってどうなの？って思ってましたが
やっぱりお日様に当てた洗濯物って気持ちがいいですからね～
やっぱり南向きっていいですよね～。我が家はどうせなら南東角部屋が
いいなとは思っているのですが、予算の関係からまだ悩み中です。

HPの間取りを見てたら各部屋から眺望が見れるようになっているんですね。
見てて思いましたが、４階の場合だと、眺望というより野球観戦？
みたいな感じになってますね...

[113: 匿名さん]

夕方まで日が当たるのは良いですね。

我が家では洗濯は午前と午後二回に分けてするので、夕方まで日が当たってくれると助かります。

日当たりが良すぎると部屋の中の温度が気になりますが・・・

[114: みーやん]

１０５です。

夕方まで日が当たるというのはかろうじて洗濯物のみという事です。
南向きは昼間でもベランダの真ん中辺りまでしか日は入らないので、ベランダサンダルも全然日焼けしません。

今は大体、午前中11:00頃〜午後5:00頃まで物干し竿に日が当たってる状態です。

真南というより、南のちょっと西も入っているので、テラス南向きに住んでいますがかなりいい感じです。
西日がかなり斜めに洗濯物に当たってくれる為、夕方まで洗濯物に日が当たってくれます。

それなのにリビングまでは全く日がこないので、フローリング焼けも気になりません。

しかし我が家は窓のＵＶもやったのでさらに安心しています。

リビングのカーテン、これから新しく考える予定なのですが、レースだけでもいいかな？なんて。

でもリビングにレースだけじゃおかしいですかね？

[115: 匿名さん]

個人的にはカーテン、レースだけでもぜんぜんＯＫだと思います。
ただ、寝室などはちゃんと遮光のカーテンをした方が良く眠れていいらしいです。
部屋にいて落ち着けるかどうかで決めたらいかがでしょうか。

[116: みーやん]

115さん
ありがとうございます。

寝室、最初カーテンが間に合わずに何もなかったのですが、遮光カーテンをつけた途端にかなり良く眠れました。

カーテンの色や模様などが決まらず、しかもカーテンお高いので(苦笑)、ならば上質なレースカーテンだけとも考えたり…

カーテンはインテリアの中で重要な幅をしめるので、優柔不断な私は最後に残ってしまってます(^_^;)

[117: みーやん]

１０７さん

我が家のワンコは病院からのフードを購入しているので、他のフード店の情報はわかりませんが、
昨日、三ノ輪のオリンピックに行ったときに、
ペットフードフェアみたいな大特価のチラシがありました。

あと、近くでペットフードのお店を見たことがあるのですが、名前など分からないので、今度わかったらアップしますね。

ドックランは聞いたことありませんが、
このあたりはお散歩する場所がたくさんあります。
川沿いや公園、汐入まで行くとたくさんのワンチャンたちが集まっていたり。
区役所の前の広場にもワンチャンがいつも集まってます。

夜間はテラスの周辺は暗くて散歩するのが怖いですが、ライフが出来れば全然違うと思いますよ。

[118: 匿名さん]

114さん
なるほどです。西も少し入っているなら何となく納得です。西日は夕方からの方が日当たり良いイメージが強いですからね。私も以前、南側と西側にバルコニーのある部屋に住んでましたけど、西側のバルコニーはいつまでも日が当たってた記憶があります。しかもバルコニーのない部屋はそのまま日が当たるので、非常に暑くフローリングやぬしぐるみなども日焼けしていたように思います。窓にUV張ったりやUVカーテンなどで対策した覚えがありますね。

[119: 匿名さん]

>117さん
うちにもワンコがいますが、フードはほぼインターネットで取り寄せてしまっています。
実家の近くにはお気に入りのペットショップがあるのですが、今住んでいる辺りでは
あまりよいフード店がないので。三ノ輪のオリンピックには数多くフードがありますでしょうか。
ドッグランがなくてもお散歩できるところがいっぱいあるのはいいなって思います。
>広場にもワンチャンがいつも集まってます。
ワンコの集まりなどもあるんでしょうかね～？楽しそうですけど集まりは苦手です(^_^;)

[120: 匿名さん]

112さん
HPの間取りの眺望は面白いですよね。
部屋の位置によって野球場の見え方が微妙に変化していて、
観戦するなら88BEbタイプの10階以上がベストポジションかな…なんて勝手に想像してました。

[121: 入居済み住民さん]

テラス完売したんですね〜！！

南向きの新古はまだみたいですけど。

タワーもこの調子でがんばれ〜！！

[122: 匿名さん]

テラスは人気なんですね～

お茶なんてしたら気分良いだろうな。

[123: 匿名さん]

この勢いで、タワーもすぐに完売ってことになりそうな予感。。。
目の前の野球場の照明や砂埃の問題はありそうだけど。

やっぱり、テラスは住み心地良さそうですねぇ。

[124: 匿名さん]

野球場の砂ぼこりって実際どうなんでしょうね。
風の強い日などに部屋の中まで入ってくるようなら地域住民から苦情が出ているでしょうし。
例えば5階以上の高さでも舞ってくるものなのでしょうか？

[125: 匿名]

野球場の砂ぼこりはタワーが一番の影響がくる距離ですよね。

近くの住民といっても高校と通りを挟んだ民間が数件しかありませんし。

野球場で行われたお祭りの時の砂ぼこりはものすごかったです。
空を舞うのが見えました。

[126: 匿名さん]

>>125
最近では校庭を芝生化するような話を聞くことがありますが
近隣への砂ぼこり対策も含まれているのかもしれませんね。
ここの野球場もスプリンクラーによる定期的な水撒き等、対策がされていると良いですね。

[127: 匿名さん]

マンションのほうが後から建つ。
ホコリも光害も早朝夜間の騒音も、
すべて現状を踏まえた上での購入とみなされます。

よって区は何の対策も予定していません。

[128: 匿名さん]

>107さん>109さん、ワンちゃん情報ありがとうございます！！
三ノ輪のオリンピック、今度行ってみようと思います。

この辺りはお散歩コースがたくさんあって楽しそうですね。
すぐにお友達のワンちゃんもできそうで楽しみです。

たまにはある程度広さのある場所で思い切り走らせてあげたいので、ドッグランを探しています。
前回の投稿の後に別の区になりますが、足立区の舎人公園にドッグランがあるのを見つけました。
ここからは少し遠いですが、クルマなら何とかなりそうです。

[129: 匿名]

今日の夕方、タワー前の荒川スポーツセンターの前の道を通ったら、砂ぼこりが一面に真っ白になる位、野球場からの砂ぼこりが舞っていて、通行人が何人か立ち往生していました。

タワーの上を見上げてみると、照明あたりまで砂ぼこりが白く立ち上ってました。

野球場の隣のクリーニング屋さんの隣に止まっている車は砂ぼこりで真っ白になっていました。

タワー検討中で、今日近隣を調査しに行きましたが、この砂ぼこりの被害を考えると、気が進まなくなりました…

ﾃﾗｽは完売みたいですね…
ﾃﾗｽにキャンセル出ないかな…

[130: 匿名]

129さん
ﾃﾗｽに新古物件出てますよ。
南向きの５階だったかな。４ＬＤＫ。
コーティングなどフル装備の気合いの入った？物件らしいですよ！

[131: 匿名さん]

野球場の所は開けていていいなぁとしか思っていなかったのですが、思わぬ落とし穴でしたね。
窓を閉めて対策…かな。上の方の階は大丈夫なのかな？

[132: 匿名さん]

野球場の砂ぼこりも、結構上の方までのぼってくると思いますね。うちも以前、学校が目の前にあるマンションに住んでいたことがありますが、バルコニーまで砂がのぼってきていて掃除が大変だった覚えがあります。オーダーでお願いした人工芝を敷いていたのですが、1年も使わないうちに芝を排除。いつでも洗える状態にしていないとバルコニーが砂ぼこり臭い状態でしたのでね…。本当にスプリンクラーによる定期的な水撒き等、対策がされていると良いなって思いますね。

[133: 匿名さん]

砂ぼこりについては、入居済みの方からの書き込みで問題なしと書いてあった様な気がします。
私も野球場の夜間照明と砂ぼこりがネックと考えておりましたが、
夜間照明は慣れるでしょうし、砂ぼこりは春先など季節的なものでしょうから
我慢できる範疇かな…と。

[134: 匿名さん]

入居済みのテラスだと、野球場まで多少距離があるから、
砂ぼこりに関して問題ないのかもしれませんね。
野球場が目の前のタワーだと、砂ぼこりに悩まされる可能性は
少なからずありそうですね。

[135: 匿名]

ﾃﾗｽは野球場からかなり離れていますものね。

しかも真ん中にタワーがありますし、ﾃﾗｽは全く影響ないと思いますよ。

距離の条件は全く異なります。

[136: 物件比較中さん]

球場に隣接して日商岩井南千住マンションという、大きなマンションがありますね。
面するのは一部ですが、南千住六丁目アパートというのも近くて大きそうです。
このあたりで砂埃を問題視する声など出ていないでしょうか？
そういうのはＭＲで聞いてもわからないかな？
役所に聞く話でしょうか？
あるいは球場と高校の間の道路の埃の様子を確認なさった方、いらっしゃいますか？

[137: 匿名さん]

130さん
テラスの新古物件は、不動産サイトを調べてみれば出てくるのでしょうか。
コーディング済なんですか。実際に住む予定が、何らかの事情で転売する事に
なったんでしょうか。
価格は、オプションがついていればそう安くはなさそうですね…。

[138: 匿名さん]

>128さん
ドッグラン、近くにあるといいですよね。思いっきり走らせてあげることなんて、なかなかできないですものね。うちにもワンちゃんがいるので、たまには広いところで走らせてあげたいなって思いますね。

>136さん
>このあたりで砂埃を問題視する声など出ていないでしょうか？

↑129さんの
>一面に真っ白になる位、野球場からの砂ぼこりが舞っていて
>野球場の隣のクリーニング屋さんの隣に止まっている車は砂ぼこりで真っ白になっていました。
って話を聞くと、タワーの方へもかなり影響がありそうだなって気がします。
部屋の中には入ってこないにしても、ベランダへの影響は多少なりともあるでしょうね。

[139: 匿名]

137さん
テラスの南向き新古物件は長谷工アーベスト仲介業者アクロシティ店が請け負ってるそうです。

おとといの新聞広告に入ってました。

手元のチラシによると、
テラス南向き５階
４ＬＤＫ
８３.８３平米
新築時に全室、全面、全てのコーティング済み。

管理費 13100
修繕費 4500

販売価格 ５３８０万円

35年ローン返済例は
頭金５４０万円
月々 １４７６０１円

前に一度問い合わせてみた所、
売り主さんは一生住むマイホームとして購入し、お掃除やメンテナンスの面を考えて、全てのフロアコーティングや天井、壁紙クロス、お風呂やキッチンやトイレ、洗面所などの水回りの防カビコーティングやフッ素加工、
クローゼット内や靴箱内などの収納部分も全てにオプションを入れたそうです。
電話での問い合わせだったので、詳しい理由までは答えてもらえませんでしたが、
新築時に、ここまで全てのコーティング装備をしてるのはかなり後々メンテナンスが良くなるし、
かなりお金もかかってると言ってました。

自信をもっての物件だと言ってましたよ。

価格の上がりについては、この販売価格で売れたとして
オプション代や初期費用(登記や手続き費用)、管理費などの維持費やマンションへの初期費用、そして不動産屋に払う値段を全て差し引くと、
売り主さんは全く儲け(？)上がりはないそうです。

我が家もかなり本気で考えましたが…
旦那の両親との二世帯を建てる事に今、計画が流れています(汗)

マンション暮らしがしたいー！

[140: 匿名]

129です。
野球場の砂ぼこりは高校側の通路も真っ白に舞い上がっていました。

うちは１才の子どもがいるのですが咳き込んだので、あわててタオルで顔を覆いました。
風向きにもよると思いますが、タワーと高校の間の道は歩道自体がｼﾞｬﾘｼﾞｬﾘで砂場みたいに積もっている部分もありました。

南千住６丁目のアパートはリビング側が野球場とは反対を向いてませんでしたっけ？
私も気になって回りのマンションを気にしましたが、タワーが一番の被害になるかと思いました。

風の強い日とかは一年中、季節を問わずにあると思うのでかなり砂ぼこりがネックになってます。

私だけの私感だけではなく、通行人の人たちの砂ぼこりによる立ち往生を見たらよく分かると思います(困)

１３９さん
詳しい情報ありがとうございます
新古物件は５階のどちら寄りかわかりますか？

[141: 匿名さん]

砂埃に関してはもう対策しようがないですよね…。
何階くらいまで影響がでてしまうんでしょうね？

[142: 匿名さん]

野球場は、もとからそこにあったんですものね。
タワーのほうが、新参者なので文句の言いようがないかんじですね。
砂埃は、風に舞うので、風の強い日などは、上層階でも影響あるかもですね。

[143: 匿名]

砂ぼこり…
先週はずっと強風が続いていたので通勤途中にいつもみていましたが
かなり上層階まで舞い上がってました。
下から見てるからそう見えたのかもしれませんが…

タワー購入済みの方もいらっしゃるだろうと思うので書きませんでしたが、
あれだけ広い野球場の敷地の壁のように建っているタワーは、強風が砂ぼこりを取り込み、タワーに当たって舞い上がって上層階まで全てに行きます。

私は建設業の仕事をしていますが、マンションを作るときには、砂ぼこりの舞うマンションにはベランダに水洗を引くなど、砂が溜まるのを前提にシンクなどを付けるメリットを入れます。

こちらのタワーはベランダに水洗がついていないようなので、大変ですね。

低いマンションやアパートも野球場などに隣接すればもちろん砂ぼこりは部屋まできますが、
高さのあるタワーマンションですとなおさら風向きによって、
上下左右に砂ぼこりが舞います。

こんなはずじゃなかったというよりも、
はじめから砂ぼこりを頭に入れての購入の方がいいと思います。

[144: 匿名さん]

TOKYO FORESTは球場の風上なんですかね？

[145: 匿名さん]

高層階のほうが、砂埃がすごいって
考えても見ませんでしたね。
ついつい、空気がきれいで
虫もいないというイメージを
持っていました。

[146: 匿名]

高層階の方がという訳ではなく、高層階にも舞って上がってしまうという意味です。

やっぱり低層に比べたら同じではありません。

強風の日は高層階までタワーづたいに上がっていくので同じだと思いますが、普通の風が吹いてる日は低層〜中層を中心に野球場上を舞っていると言われてます。

今までも公園の前のマンションなどでリビングまで砂ぼこりが入ってくるだとか、ベランダの人工芝が砂だらけだとか色々な苦情を後から言う方もいらっしゃいましたが(他のマンションで)、やっぱり後に建ったマンションという事で何も出来ない事が多いです。

[147: 匿名さん]

139さん
テラス新古物件の詳しい情報をありがとうございます！
オプションでこれだけ手がかかっている事を考えると、お買い得物件かもしれませんね。
長谷工アーベストのHPには掲載していなかったので売り切れてしまったかと思いましたが、
一昨日の新聞広告に入っていたなら、大丈夫そうですね。
よく検討してみます。

[148: 匿名さん]

>>146さん
色々と詳しくありがとうございます。
上の方だからと油断してはいけないのですね。

[149: 購入検討中さん]

テラスの新古物件は、高いですよ。
いくらオプション付けてても高いです。
買うなら思いっきり値下げしたほうがいいです。

[150: 匿名さん]

テラスの新古物件、５３８０万円はやっぱり高いですよね。
テラスの南向きは、とても人気だったのですぐに売れてしまうかなと思っていましたが、
まだ残っていたんですね。
前面コーティングで、元の値段よりも、随分高くなってしまってますもんね。