TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

[匿名さん]

引き続き情報交換をお願いします。
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

所在地：東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.85平米～88.15平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工・森組建設共同企業体
管理会社：名鉄不動産

[776: 匿名さん]

>>727
ここは復層ガラスや2重サッシではないんですね。それは全向き全部屋同じなのでしょうか。
ガラスについては詳しくないですが、復層ガラスや2重サッシになっている事により、
直射日光が適度に遮られ、眩しさや暑さを緩和できると聞いたことがあります。
そういった面では、少し残念に思いますね。他の方のコメントを見ていると、音については
あまり交通量のないところなので、防音効果も良いようですが。

[777: 匿名さん]

他の掲示板で完売したってなってるよ〜

[778: 匿名]

あと１つ残ってるでしょ。

[779: 匿名さん]

フラット３５S話題ですが、同じ名鉄X長谷工コンビで今売り出し開始のアクアプレミアムは、フラット３５S対象マンションで、且つ、ガスのエコジョーズ使用で、床暖房付きだ。東京フォレストのモデルルームで聞いたうたい文句と全然違うなぁ。
なんだか、騙された気分。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/aqua216/

もちろん、南千住駅徒歩１０分の方がいいですがね。それでも。。。うーん。

[780: 匿名さん]

しかも、住宅用エコポイント３００，０００ポイント付き。
差を感じる。

[781: 匿名さん]

最寄り駅からバスで17分かかる物件なんて興味ないです(^-^;

[782: 匿名]

最寄り駅からバスで17分？？？？！！！！
絶対に住めない・・・

[783: 匿名さん]

エコポイントには惑わされないほうがいいのでは？
単純にフォレストの物件価格に30万円加えて、他と比較すればいいのではないでしょうか。

フラット35sはかなり魅力的ですが、これも10年分の利息軽減額を考慮すれば、
物件自体の比較がしやすくなります。

フォレストの場合、他の物件に比べ、駐車場代が毎月1万円以上安くなりますので、
私はその分が利息軽減額とみなして、この物件を検討していました。

[784: 匿名さん]

>>779
それくらいあいないと、売れない物件に思えました。
少なくともウチは買わないなあ。アクセス悪すぎる。

[785: 匿名]

徒歩１７分じゃなくて、バスで１７分にビックリ！

バスなくなったら、徒歩…１時間越すね…

[786: 匿名]

やっぱりタワーとヴィラは完売したみたいですね。
モデルルームも閉めるそうです。
残るはテラスの新古と中古。

[787: 匿名さん]

ここはフォレストの掲示板ですが、一言。

東京のバスは、本数が多い路線はとても便利だと思います。
バスで17分の物件であっても、玄関を出て、20分程度で山手線の駅ならば、
理論的には徒歩10分＋鉄道10分と同等。
（朝の時間帯はきっと、もう少しかかることになると思いますが。）

ただ、夜遅くなると、本数が減るため、帰りが遅い人は無理でしょうね。

[788: 匿名さん]

自分も最初そう思いました。
山手線の駅までバス20分と、鉄道10分＋徒歩10分だったらあまりかわらないんじゃないかと。

でも夜の本数が減るどころか、バスの最終22時半ってのがちょっと早すぎる。

バスそのものが電車以上に時間は読めないから
朝は必要以上に早起きしなきゃいけないのかなーと思った。

都心のバス便はちょっと避けたいです。
バスも走ってるけど、歩きでもなんとかなる、くらいじゃないと。
戸建だったら妥協するけどね。

[789: 匿名]

夜遅くまで働く方や飲みに行くのが多い方にはバスは無理でしょうね。
あとバスって電車よりも酔いやすい気がします

[790: 匿名さん]

783さん
>エコポイントには惑わされないほうがいいのでは？
>単純にフォレストの物件価格に30万円加えて、他と比較すればいいのではないでしょうか。
あ、そうか。それもそうですね。
エコポイントのカタログを見ているとお得な気分になっちゃいますが、
物件価格+30万円だと微々たる金額に思えてきますね(汗)。

[791: 匿名さん]

752さん
>今はマンションの巨大ベランダ？のごとく、ライフ屋上と一体化し過ぎてます。
やっぱり、視線気になる程なんですね。買い物に来ているわけだから、見ようと思って見る人は少ないでしょうけど、何となく視線を感じるのも嫌ですよね。カーテンを閉める日が多くなりそうですね。平日は車は少ないのかなぁ。夜の車のライトなどはいかがでしょうか？カーテンさえ閉めておけば気になることもないのでしょうか。
790さん
>エコポイントのカタログ
住宅用のエコポイントってどんなものに交換できるのでしょうか？

[792: 匿名さん]

南千住駅前工事していますね。
このマンションと駅までの間にもう1つぐらい再開発してくれれば駅の西側も綺麗になるんですがね～

[793: 匿名]

791さん

今は苦情が多いからなのか？、屋上に車を入れてないようです。

マンションの巨大ベランダのごとく一体化…(笑)その通りだと思います。

昼間はレースのカーテンを閉めていても人通りや車の影が見えますので、なんとなく嫌ですね。

また、我が家は子どもがカーテンを勝手に開けたり閉めたりするので、昼間も夜もカーテンが気になってしかたないです。

いつもカーテンを隙間なく閉め直してるストレスがあります。

洗濯物を干すときもオープン時はかなり人と目が合いましたし、子どもが声を出すと、振り向かれたり…。
柵の低さで一体化過ぎる事がやはり気になって仕方ありません。

私も先週、ライフの屋上から見ましたが、同じくらいの階数のお宅が中まで丸見えでした。
キッチンも丸見えで、そのお宅の人と目が合ってしまったような…
すみませんでした

他のお宅の方々も５部屋位、ベランダからこちらを見ていました。

気になるのかな？なんて思いながら、早々に切り上げました。

今後、６階以上の南向きの中古を売るときなどの販売価格の低下はマンション全体の低下になりえると思うので、やはりこの柵の高さは問題だと思います。

[794: 匿名さん]

> 他のお宅の方々も５部屋位、ベランダからこちらを見ていました。

それうちかもー。ライフの人の流れをぼんやり見ていました(^^)


我が家もライフの屋上からチェックしてみたけど昼間はカーテン全開でも全然大丈夫でした。
ガラスに光が反射して部屋の中はよくわかりませんでした。
階数に寄りますよね～。
ちなみに我が家は一桁階です。

>793さん

ライフにクレームをいってみましたか？
どんな対応だったのでしょう？よかったらお聞かせください。
内容的に入居者専用スレのほうがいいのかしら。

[795: 匿名さん]

>794
逆に夜だと見えやすくなってしまうのかな？
早めにカーテンは引いた方がいいのでしょうね。