TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

[匿名さん]

引き続き情報交換をお願いします。
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

所在地：東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.85平米～88.15平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工・森組建設共同企業体
管理会社：名鉄不動産

[756: 匿名さん]

>742さん

気になったのでこだわり検索で複層ガラスの採用率を調べてみました。
現在販売中のマンションで都内の複層ガラスの採用率は４７％でしたよ。

「最近のマンションは、ほとんどペアガラス採用」という書き込みは違うと思います。

[757: 匿名さん]

現実は殆ど今販売のマンションはフラット３５Ｓ取得ですよ！

[758: 匿名]

テラス住民ですが、まどの防音効果、すごいですよ。
しめてれば、工事音などほとんどシャットアウトです。

満足〜♪

[759: 匿名さん]

金町のプラウドかここを買うか迷ってるが、金町はフラット３５Ｓ取得、迷ってます。
将来万が一マンションを手放しざるえない事が起た場合の、中古価格にどの様な影響が有るか思案中です。

[760: 匿名さん]

＞７５８
外の音はＴ－２サッシ使用なら、ペアガラスも一般ガラスも同じ性能ですよ。

違うのは外気温を中に伝え難いと言う性能です、たとえば冬暖かく、夏は涼しい

結露が付きにくい等の性能ですよ。

[761: 匿名さん]

立地や環境、乗換えや利便性などいろいろ考えて、迷いに迷ってどっちにしていいかマイッチング～♪なら
金町プラウドでいいと思いますよ(^-^)

金町はいい町です。水元公園とかいいですよね！

私もモデルルームは見に行きましたが
金町のプラウドと本気で迷う方ってあまりいないと思うんですけど・・・

そもそもここのいろんなスレを見ていますが
35s適用してるかどうかで悩んでいる人をあまり見かけたことがないです。

[762: 匿名さん]

761です。

なんか誤解されそうなので補足を。

フォレストと金町のプラウドを見比べたら、明らかにどちらかに気持ちが傾く・・・という意味で描きました。
決して優越を意味しているわけではありません。

プラウドは仕様のよさと何よりもブランド力。
フォレストは立地の総合力。
どちらを優先するかではないでしょうか。

[763: 物件比較中さん]

金町は上野まで20分もかかるからなあ。
その割には安く買えないし。

[764: 匿名さん]

750さん
お、チェックしてみなきゃ！
テラスは人気があったから、あっと言う間に買い手がつきそうですね。
それにしても竣工は3月でしたっけ？入居が5月頃として、中古としての販売は早いですよね。
できれば理由が知りたい。

[765: 匿名さん]

わたしの親も入居半年でマンションを買い換えたことがあります。
乗換えが一回増えるくらい大丈夫だと思っていたけど、実際はかなりきつかったそうです。
まーいろいろあるんじゃないですか。
一度もやもやしてきたら、早めに売っちゃうのが正解だと思います。

確かに理由は気になりますけどね！

ところで「このマンションを購入希望のお客様がいます」みたいなチラシがよく投函されていますが
それではダメだったんでしょうかね。
「現金で購入」とか条件などけっこう具体的にかかれていたと思うのですが。

[766: 匿名さん]

>765
その手のチラシはどこのマンションにも入っていると思いますよ。
具体的にそのマンション名まで書かれて…ひどいところはこちらの名前まで印字されています。
我が家にも実家にもそういうのが入っています。

＞761
金町のプラウド、施工はここと同じ長谷工ですよね？

[767: 匿名さん]

＞７６６さん


はい。金町のプラウドシティは二つあるんですよね。
線路に近く後にできたほうがアベニューで施工は長谷工、
もう一つのアベニューは長谷工ではなかったと思います。

ちなみに線路沿いのほうは二重サッシでした。

私がモデルルームを見学に行ったときは
樋口可南子さんが宣伝していました。懐かしいです。
ラクモアキッチンとかよく考えられていると思いましたよ。

[768: 匿名さん]

７６１＝７６７
ちなみに私はフォレスト住民です。

そういえば本日６時半から三時間ほどスカイツリーがライトアップされるみたいですよ。

[769: 匿名はん]

自分は金町MR見てないのですが、プラウドでも「長谷工」プラウドは･･･
と聞くんですが、実際はどうなんでしょう？
お金はかけてるでしょうから、フォレストとは多少は違うのかな。

[770: 匿名さん]

ここと同じに２つに分かれて販売されてますプライムとアベニュウに別れ販売時期もほぼ同じです。
プライム（完売）は東海興業、アベニュウは長谷工です。規模は７５０戸でここよりは多いですが。
仕様はプラウドの方がいいように感じます（フラット３５Ｓ取得済み）その他長谷工仕様とは
違って２重床、２重天井、ぺアガラスや２重サッシを使用等してますが立地に難があります。特にこれから
入居のアベニュウは線路沿いで騒音（真夜中の寝静まった時でないと分からない）の危惧がつき回っわてます。通勤は駅まで６分で丸の内まで２３分の直通ですが、どちらが良いでしょうかね？、特に線路沿いに迷ってます。

[771: 匿名さん]

少なくともフォレストは騒音の心配はないですよね。
日光街道から離れていますし、高校も静かだとこちらで拝見しましたし私も実際そう感じました。
駅までは金町の方が近いのかな？？？

[772: 匿名さん]

我が家がフォレストを選んだのは、
「仕様はリフォームでなんとでもなる、立地はどうにもならない」といのが理由です。

仕様はプラウドの方が明らかにいいですよ！
比べること自体申し訳ないです。

ただ確実に都心に近く、電車も複数路線通っているのがフォレストです。
常磐線、日比谷線、TX。ちょっと歩きますが京成や千代田線も徒歩圏内。
それだけあれば中古の売却時も興味をもってくれる人がそれだけ多いのでは、と思いました。
南千住は大量供給が続いているのに、それなりにうまくさばけているのは
それが原因かなと思ってます。
都電もありますしね。
山手線の日暮里からも頑張れば歩いて帰れますよ。

常磐線沿線に住んだことがありますが、
行きは綾瀬までの間はかなりのろのろ運転だし、帰りは二本に一本は綾瀬行きで見送らなければならない。
時間帯によっては１５分待たされたりしました。

こんな感じです。
ので仕様を重視するならプラウドでいいと思いますよ。

[773: 匿名さん]

私も線路沿いに住んだことがありませんのでわかりません。

ただ駅沿いのマンションに関するスレッドが複数ありましたので
紹介しておきますね。

「線路沿いのマンション」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/51524/all

「線路沿いのマンションってどうですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3670/all

「鉄道沿線の住宅は鉄粉被害があるって本当ですか？」
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/all


「貧血気味の人が線路沿いに住んだら（鉄粉のお陰で）調子がよくなった」
というコメントには思わず吹いてしまいました。

もしも自分が線路沿いに住むならもっと駅近がいいかな～。

[774: 匿名さん]

駅近＝線路沿い物件は、鉄粉の影響が出るんですね。
車を大事にしている人は、避けておいた方がいいですね。

772さん
確かに。中古売却の際に大きく値崩れしない条件として、
アクセスの良さが一番だと聞きます。
資産性としては駅から10分以内がベストのようですが、それもクリアしてますね。

[775: 匿名さん]

>>774
実際は女性が10分で歩ける距離ではないんですけどね。
男性の歩きやすい靴でガスガス歩いて10分。

新築は条件で妥協する人が多いのですが、中古の方が妥協しないような。
「ただでさえ中古のくせに、更にこれ以上我慢を」っていう感情ですかね。