TOKYO FOREST【荒川区南千住】【大規模462戸】 その2

[匿名さん]

引き続き情報交換をお願いします。
その1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43338/

所在地：東京都荒川区南千住6丁目1-23他（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩10分
東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩10分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.85平米～88.15平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト

施工会社：長谷工・森組建設共同企業体
管理会社：名鉄不動産

[302: 匿名]

外装だけはなんとかならなかったんですかね。デザイナー入れたり。住めば慣れるのかもしれませんが、4,000万、5,000万出して買う時にはやはり妥協し難いです。都民住宅と大差ない外観はさみしいです。長谷工もそのマイナス面を消そうと彫刻の森美術館オブジェを入れたのでしょうが…石ころ置かれても。建築物としてマンションの質を上げて欲しかったです。

[303: 匿名さん]

資産価値が下がらずあの外装だけが古くさくなったら、中古市場になった時捌け具合に若干ながら影響するかも。

[304: 匿名]

外装ですが、テラスの場合、あのベランダの鉄格子のような柵が私も引っ掛かっていました。

ガラス柵との斜めのコントラストを演出しているそうですが。

我が家はテラスの鉄格子のベランダで不満だったのですが、住んでみると、鉄格子の柵がかなり気に入ってます(笑)

リビングに座ったり寝転んでいても風景を見ることができますし、日当たりもよく、洗濯物もあっという間に乾くし、子どもの目線でも外が見れて、かなり楽しめてるし。

そのお陰で低層階ですが圧迫感もないです。

外からみるとちょっと…と不満でしたが、住み心地は気に入ってます！

[305: 匿名さん]

少し濃い茶色の壁にしたら、それだけで全然高級感出るのにな〜。
蓄熱するかもしれんが。

[306: 匿名さん]

駅の北の方、もう少し近い距離に分譲マンションが出来るそうですね。
幹線道路沿いじゃないけど、裏道なので少し交通量はあるとか。
ここより高くなるのかな〜。

[307: 匿名]

分譲マンションどの辺りですか？
大規模マンションそうですか？

[308: 匿名さん]

298さん
ディスポーザーって寿命は何年くらいなんでしょうね？
メンテや修理の費用を調べると結構お高いようですが、
故障による取替え費用も含め、全て自腹になるんですよね。

[309: 匿名さん]

>>307
まちBBS・南千住の住民情報です。
7丁目の南千住製鉄所の跡地だそうですよ。詳細は知りません。
土壌汚染とかはどうなんでしょうね。
土地も大きいからそれなりに大型ではないでしょうか。

[310: 匿名さん]

>>307
もう一度読んできました。

>>南千住製作所（７丁目）跡地に大規模マンション（225戸）が出来る予定。
>>敷地面積はアクレシティの倍程度。6月15日に近隣住民に説明会。

[311: 匿名さん]

フォレストは名鉄が自前の土地をそのまま販売したから、少し安めに設定できるけど
南千住製作所は競売にかけられたでしょうから、もっと高くなるのではと予想。

[312: 匿名]

南千住７丁目はどこが売り主さんかわかりますか？
できれば施工会社もですか。

[313: 匿名さん]

>>308
こんなのどうでしょう。
http://www.e-disposer.com/html/user_data/choose.php

マンションに浄化槽さえついていれば、比較的安く設置できるみたいですね。

[314: 匿名さん]

>313さん
教えて下さったサイトで修理費用の目安を知る事ができました。
ありがとうございます。
それにしても、「ディスポーザーの耐久性はモデルにより3年～15年程度と大幅に差があります」と
書いてありますね。マンションに標準装備されているものは自分で選べないので
どのメーカーのどのタイプが設置されるか気になるところです。

[315: 匿名さん]

>>314
テラスは見たらメーカーや型式が書いてあるでしょうし、タワーやヴィラも問い合わせればすぐ調べてくれるでしょう。
ただ事前に変更できるわけではなし、気にしても仕方ない話だと思います。
気に入らなければ、入居後個人で自由に換えられるわけですし。
（但し強力パワーで爆音なのは周囲から苦情が出て、管理組合の許可が必要になるかも）

耐久3年以内の様なボロを着けるとは思いたくありませんが、専用浄化槽＋αで着けてくれるだけ御の字とした方がいい話だと思います。
貝殻は粉砕できないと聞いてます。日本メーカーのごく一般的な中級じゃないですか？

[316: 匿名さん]

三ノ輪のマンション二つもこことほぼ同等の価格帯だし、南千住の新マンションを意識してもいまさら仕方ない。（ついでに徒歩は三ノ輪が勝利）

[317: 匿名さん]

>>278
ジムの方は判らないですが、母が以前こちらの体操教室に通っていたときの先生は
とても親切だったそうですよ。

こちらは小学生向けの水泳や体操系の教室が充実しているので良いですね。
習い事は家から近いとかなり助かりますよね。

[318: 匿名さん]

ディスポーザーの耐久性はモデルにより3年～15年って、
そんなに違うんですね。

何か違うの？？って安いものを疑いたくなります。

[319: 匿名さん]

土壌汚染の情報です。
http://www.kirara21.net/~arajcp/kuseijoho/html/20100802.html

[320: 物件比較中さん]

>>ディスポーザーの耐久性はモデルにより3年～15年って

短いのはアメリカ製なんじゃないですか？（根拠なし
詰まったり、メンテを怠ると寿命も短いかもしれませんね。

[321: 匿名さん]

>>304
外観と住み心地、両方を兼ね揃えているといいんでしょうけど、なかなかそういう物件には出会えませんよね。
私もマンションの外観デザインというものは結構気になるタイプなのですが、実際住み始めたら、外観よりも
住み心地なのかもしれないなって思うようになりました。安い買い物ではないですし、長年住むわけですからね
何を一番に重視して購入するかって悩みますけどね。
>>315
>>気に入らなければ、入居後個人で自由に換えられるわけですし。
最初からそれなりに耐久性のあるディスポーザーじゃないとディスポーザーついてます！って言えない
気がしますけどね。日本メーカーであるといいなって思いますね。