ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

[862: 契約者]

内覧会に行ってみての感想は、若い方の方が多かったです。
私に行ったのは土曜日なので全体的なことは判りませんが、
現在住んでいるマンションは当初年寄りが多かったのですが、
10年たった現在は若い世代に入れ替わっています。
心配要りませんよ！

[863: 鶴見区民]

>>862
10年後に中古で買うなら安くなっているでしょうから、世代も若くなるのでは？
なにかの弾みで、鶴見駅の利便性がよくなったりしなければ…(仮)
でも、トイレとお風呂にコールスイッチがあったり、実は高齢者向けに設定されていたりして…(謎)

[864: 匿名さん]

オンリーワンはお金では買えない価値がある。

[865: 匿名さん]

Ａ見込客増えませ～ん。
明日の朝礼で喝入れてください。

[866: 匿名さん]

都内なみの価格に思えますが、高いだけの価値はどんな点でしょう。
駅は近いけど線路にはさまれているし。

[867: 匿名]

>>866
あなたのような人が、無意味なコメントして、カウントが増えること？
駅に挟まれることがマイナスと考えるのか利便性と考えるのかは紙一重？

[868: 匿名さん]

入居者が少なくてたいへん閑静なところがいいです。

[869: 匿名さん]

ここ以外の新築鶴見マンション物件が軒並み坪150とかなことに、疑問を持たないんだろうか。
もう買っちゃった人は自分を信じるしか無いんだろうけど。

[870: 鶴見区民]

>>869
タワーＭＳが150/坪で買えるなんて誰も思ってないですよ。しかも、それを今頃分からない人がいることに疑問を感じてしまいます(謎)
あなたが検討(もしくは売り込みたい？)物件で、口コミされてはいかがですか？

[871: 匿名さん]

だからタワーだ、駅直結だって鑑みても、坪220が良いとこだろって言ってるのではｗ

[872: 匿名さん]

坪150とかなマンションと並べられるとは！
ロイツルも落ちたもんだ（泣）

[873: 匿名さん]

価格なりの価値は無いマンションですからね。
ナイスに騙されて買っちゃった人は可哀想。
マンションの価格を決める要素は２つ。
立地と仕様。
鶴見は地価が安い上に低仕様な設備ばかり。
なぜこの値段なのか理解に苦しむ。

[874: 鶴見区民]

>>871
70/坪も間違えたりしないでしょう。だから、>869は素直に150/坪だと思ってるのでは？何事も人それぞれでは？
>>872
折角なので、比較物件もコメントしてくれれば分かりやすいのに…
>>873
理解に苦しむ物件の口コミにわざわざコメントしているわけですから、出来れば理解に苦しまない物件を教えてください

[876: 匿名さん]

駅直結マンションははっきり言ってそのエリアに1棟しか出来ないから本当に高いのか安いのか分からない。
駅力だけでも判断は出来ない。

例えば川崎駅にしても駅直結のマンションはいまの所なく正確にロイツルと価格比較する事は出来ない。

そこでみんなに「イメージ」してもらいたい事は、川崎駅直結マンションが出来たとしたら坪300万円は軽く超えるのでは…という事。そこから考えると鶴見の駅直結マンションが坪280万円は現実的だ!!　　と思うのです。

京浜東北線ラインで駅直結マンションがあるのはどこ？？

駅直結とはどのエリアでも希少性は100%。沿線でみても90%位の希少性。プラス乱開発による同等タワーの建設が厳しいエリアとなれば…

あとはご想像におまかせします。

ナイスの営業じゃないよ。「川崎区幸区鶴見区エリアの相場を上げる会」の者です。

[877: 匿名]

相場が上がって得するのは誰だ？

[878: 匿名]

877さん以外の関係者

[879: 匿名さん]

その周辺エリアの分譲マンションに住んでる者です。

平成16年に買ったマンション。いつまでも買った当初の価格で中古取引されればいいなと…

いずれ売却しますので。


その為にはどのエリアもまんべんなく相場が上昇する事が望ましい。

そうお考え頂ければ、既に分譲マンション購入済の全員が同じ思いでは…

[880: 匿名さん]

「相場を上げる会」会員になります!!

[881: 匿名さん]

いずれ買い替える身としては、自分が持ってる不動産だけ価値が上がって、他は下がる方が助かる。

自分の持ってるものを含めてすべての不動産価格が上がるくらいなら、すべての不動産価格が下がった方が良い。買い換え時の持ち出しが少なくて済むから。

[882: 匿名さん]

>881

確かにそうですね。次に買い替える物件まで高くなってたらバブルの二の舞ですから。
879は「売却」としか言ってないので、時期が来たらただ売却して実家に帰るとかではないでしょうか。

それならつじつまが合いますね。

[883: 匿名さん]

んっ？

そうなるとやっぱり流通量が圧倒的に少ない駅直結は有利か。

徒歩3分圏内→5分圏内→8分圏内→10分圏内となるごとに流通量がどんどん増えますからね。

駅周辺の相場がどうなろうと駅直結は1棟しかない。

駅直結は不動の地位です!!

[884: 匿名さん]

悲惨物件で殿堂入りの新川崎シンカちゃんは駅直結ではなかったけ？

[885: 匿名さん]

あーシンカちゃん出しちゃいましたね。

でもあそこはまだ未成熟なエリア。(鶴見よりもね)
しかもいずれ歩道橋が出来れば何も問題ない。早いか遅いかだけ。もし歩道橋計画が頓挫すれば駅直結とは言えず、比較対象には入らないでしょ。
(歩道橋が出来たとしても駅直結って感じではないけど…)

ここのタワーは2駅使えて、商業等と公共施設も併用。ほら、だんだん良く思えて来たんじゃない？

そう言えば今更の質問で誰も答えてくれないかもしれないけど、このマンションってJRも京急もデッキかなんかで繋がってんのかな？雨に濡れずに改札口まで行ける？

駅直結って言うから勝手にそうなってると思って話してたんだけど…

もし行けないなら…

[886: 匿名さん]

駅直結の希少性・・・プライスレスですね。納得させるにはいい理由ですね。
ただ、私はそんなものにプラス数千万も払いたくないな。
それに人気の駅で初めて成り立つ話だと思うけど。

[887: 匿名さん]

そこが難しいとこですよね。

鶴見駅に魅力を感じて直結だからと言って相場よりも千数百万円払うのは勇気がいる。

[888: 匿名さん]

人気の駅で初めて成り立つ。

確かに。

[889: 匿名さん]

鶴見駅に魅力？
何かありますか？

[890: 匿名さん]

ないでしょう。

[891: 匿名さん]

ですよね。

[892: 匿名]

なんか発展性ないやり取りですね!鶴見が嫌ならやめればいい!多少高くても価値があると思えば買えばよい!それだけですよ。もっと、なぜ価値があるか?なぜダメなのか?とか…比較する場所とかも含め!

個人的意見としては、川崎はショッピング、外食など利便性は抜群!鶴見はかないません!逆にガヤガヤしたかんじが嫌なら〜鶴見の下町っぽさがいいのでは!ちなみに鶴見のガラ悪さを指摘する人いますが、川崎にはかなわないですよ、川崎駅前タワー住人の知り合いが言ってた現状は!前より良くなりましたが恐くてなかなか行けないとこあるそうです。ぎん○方面や堀○内方面の一部だそうです。

[893: 匿名]

鶴民がんばるねー

[894: 匿名]

川崎のあのあたり８９３です。組長が変わった。〇日になった。

[895: 匿名さん]

川崎への屈辱感が凄いですね。
今まで堪えて来たんでしょうが、やはり出ちゃいますね

ここ買った後に、サンクタスが販売されて金額を見たときは、愕然としたでしょう。

[896: 匿名]

>895
どれくらい売れ残るのやら…

[897: 契約者]

ここは鶴見を否定するためのサイトではないし、ロイヤルタワー買いたい人が情報交換すればいい。
ろくに物件も見てない人、鶴見に住んだことない人に頭ごなしで否定されたくない。

＞ここ買った後に、サンクタスが販売されて金額を見たときは、愕然としたでしょう。

サンクタスに実際足を運びました？
駅から遠いし、隣にどんな物件が建つか判らない。
あの値段は妥当ですよ。安い物件は購入層はのバラツキも心配です。

川崎駅は人が多すぎて通勤時にロスタイムが多い、
ＪＲが止まったとき、京急まで案外距離がある。

鶴見でも日常に必要な物は揃うし、
川崎、横浜には必要なときに行けばいい。

人それぞれの考え方です。

[898: 匿名]

↑大賛成ですね。鶴見は鉄道の利便性、生活環境が自然環境と調和している。治安は改善して安心している。鶴見のことを全然知らない方に怒ります。鶴見の発展を考えて企業が進出して建設している。来年３月に利用出来る。三ッ池地区が便利になる。羽田空港も近い。鶴見は住みやすいし住民は親切です。

ナイスマンション購入者。

[900: 匿名さん]

購入者が満足出来ていればそれでいいわけだが・・。

[901: 匿名さん]

売れないにはワケがある。

[902: 匿名]

↑こういう一文コメントは検討板になんの意味もないからやめましょうね(哀)

>>898
三ツ池地区が便利とは具体的にどんな感じなのでしょうか?

[903: 匿名さん]

898さんは悲惨スレや不採算路線スレに投稿された方ですね。
三ツ池界隈の地位向上のためにあちこちに投稿していただいてお疲れさまです。

[904: 契約済みさん]

購入する理由はみなさん色々あるのでしょうが、
私は横浜や川崎、東横線沿線よりも鶴見は劣っていると思っていながら、購入しました。
所詮鶴見です。たいした町ではありません。
でも、生まれ育ったところですし、職場も近いので、私には合っています。

[905: 匿名]

そうですね、納得して買ったのだから、それが一番いい物件ですよね。

私も鶴見は川崎や横浜には負けると思います。なにしろ駅周りの土地の広さが違います。逆にそういう大きめな駅の近くにある良さも鶴見なのでは?

[906: 匿名さん]

三ツ池はバスだけが頼りなので雨が降ったら通勤は壊滅状態になります。
やはり駅に近いマンションがいいですし、ましてや駅直結なら無敵です。

[907: 匿名さん]

鶴見区住民ってみんなリッチなんだね。感服するよ。

私は中古で3000万円位の物件を鶴見駅周辺でセコセコ探してます。悲しい…

[908: 匿名さん]

やっぱりこのマンション、直接駅に繋がってる訳じゃないのね…

[909: 川崎市民]

えー本当ですか？？

坪280もするんでてっきりJRも京急も駅まで屋根付きデッキとかで繋がってるのかと思ったクポ。

[910: 鶴見区民]

>>908
徒歩１分の部分は、雨が降ったら、駆け足ってことでしょうか？
駅ビルの計画に渡り廊下ってないのでしょうか？

>>909
コメ○○きも…

[911: 匿名さん]

どうせならそのまま駅にくっつければいいのにね。

[912: これから資料請求]

>910

つまりどういうことですか？

京急にもJRにも一旦外には出る必要があるってことですか？

例えば
大雨の時にJR鶴見駅を降りました。両手に荷物をたくさん持ってます。
傘をささずに、雨に濡れずに自宅マンションの玄関までは行けますか？

私もこの物件は直結と言っているのでてっきり大雨でも改札から自宅玄関まで傘無しで行けると思ってたんですけど…
チラシやHPでは分からないので…

[913: これから資料請求]

だれか見学された方教えて頂けませんか？

駅の改札から自宅まではちょっとでも外に出る事になりますか？

[914: 匿名さん]

平均＠２８０ではありません。＠２９５です。
ちなみにサンクタスは平均＠２５５。ラゾレジの中古は、最近は＠２４５ぐらいでの成約が多いようです。
川崎駅前の相場はほぼ平均＠２４０～２６０で確立した感がありますね。
鶴見の中古相場は平均＠１８０。駅前のプラウドだったら＠２２０ぐらいにはなるかもしれません。
ここは２・３年後で＠２４０～２５０ぐらいでしょう。
東神奈川の駅前に、それこそほぼ駅直結３０秒のマンションが２棟ありますが、築５年で平均＠２３０。
駅近をあまり過大評価してはいけません。鶴見と東神奈川では、本来東神奈川の方が相場が高いんですし。
ここは永く住み続けてこそ価値があるマンションですね。２０年は売却は考えない方がいいです。
逆に２０年後の方が、むしろ相対的には高値（＠２００前後）で売却できると思います。

[915: 匿名さん]

その話だと鹿島田のパークシティ新川崎が良い例ですね。

[916: 匿名]

駅ビル出来たら直結されるはずだよ

[917: これから資料請求]

>916

913です
ありがとうございます。


それは私が思っている直結という事ですよね。とりあえず資料請求してみます。
あと駅ビルっていつ完成ですか？

[918: 入居予定さん]

坪単価が高い高い言うが、鶴見なんかより更に栄えていない上大岡のタワーだって同じくらいの坪単価で即完売だったじゃないですか。
前例あるんだし鶴見なら余裕でしょ。
アンチ必死過ぎ、ロイヤル万歳！

[919: 匿名さん]

でもここは販売不振なんでしょう。
前例にはならないのではありませんか。

[920: 匿名さん]

鶴見よりも上大岡のほうが栄えていると思うが・・・・
一応デパートもヨドバシだったかビックだか忘れたが家電量販店もあるし。

[921: 鶴見区民]

>>919
本当に不振かどうかＭＲで聞いてみれば？
どちらにせよ、駅ビルが完成するまでは、販売継続でしょう
>>920
上大岡も栄えてはいますが、鶴見の方が電車で通勤&レジャー等便利ですよ
お出かけも、横浜ＯＲ川崎も選べるし…

個人的にですが、家電量販店はラゾーナにあるから別にいらない
それよりも、
食材販売(輸入物等)
本屋さん(ホントは鶴見図書館が移ればいいのに…)
が入ってほしい

[922: 匿名]

駅ビル完成はまたまだ先です。まだ解体工事してますよ。あと1年以上はかかるのでは?

[923: 匿名]

駅ビルは２０１３年春完成のようです。
http://mainichi.jp/area/kanagawa/archive/news/2010/10/14/20101014ddlk1...

[926: 匿名さん]

あのぉ、ここは販売不振だから注目されているのだと思いますが。
火災現場に集まる野次馬のようなものではないかと思いますけど。
他人の不幸をこっそりとのぞき見したいという気持ちの表れかと。
まあ、それを感謝して下さっているのですから、ご異論はないということで。

[927: 匿名]

↑おたくもちょっと勘違いでは?他人の不幸とか言ってますがなんの根拠ですか?ここが少々高いから?それだけ?

[928: 契約済みさん]

924

鶴見がセレブな町に？
駅ビルができてもそれはありえません。
高望みはほどほどに。

[929: 匿名さん]

雨が降っても少し濡れる程度。
それこそ三ツ池あたりだとかだと、バスが来なくてずぶ濡れになるばっかり。
バスが来ても大渋滞で会社遅刻は必至です。
カワイそうな人たちに比べたら、駅直結の強み、少しくらい濡れたってなんということはないですよ。

[930: 匿名さん]

駅直結で濡れるのここ？
恥ずかしくて駅直結なんて人に言えない。

[931: 匿名さん]

駅直結って自慢しちゃうの？
そんなの、恥ずかしくて人に言えない。

ってか、駅直結ってワザワザいいたいの？寂しい感性ですね。。。

[933: 匿名さん]

>918
上大岡は＠250～260じゃなかったかな。
ここよりは全然安かったよ。
上大岡を契約した後にここが発表になって一瞬焦ったが、
自分には手が出ない価格と分かって諦めがついた俺が言うんだから間違いない。

[935: 匿名]

>>933
おいおい嘘の情報はダメですよ。
上大岡も鶴見も同じような価格でしたよ。実際価格表もってますよ。上大岡は郵送してくれて(第二期販売)、鶴見はMRでもらいましたよ(第一期販売)！グレードや仕様は別としても価格はにてました。上大岡のほうが部屋感も良く、駅周辺が栄えてますが、ローカル感は否めない感じ!鶴見は確かに中層以上は高い!中層以下は坪250代まあまあありましたよ。ここの平均坪価格は上層が引き上げてますね。

個人的な検討結果、上大岡はローカル感ある土地だが思ったより高いと感じたのとリ○ト物件に良いイメージを持ってなかったため断念。ロイヤルは周辺施設の様子により保留となりました。今となればマンション下は上大岡のほうが良かった。

[936: 匿名]

>>935
マンション下ってテナントのこと？
それとも共用部(住宅部分)のこと？

それと、中層以上は確かに割高ですよね
１０階→２０階にすると一割増しって感じですよね
その分、見晴らしは違うでしょうが…
上大岡のタワーも眺望が売りでしたっけ？

[937: 匿名さん]

シークレインを見てきました。
建物は立派ですが、暗い印象を受けました。
カラオケ屋（価格が安い）だけは、小学生で大賑わいでしたが、すぐ脇に階段があり、夜は若者がたむろしそうで、がらが悪くなりそうです。
ナイスの営業さんがチラシを配っていたので、駅ビルが完成したらデッキか何かで直結されるのかを聞いてみたら、されないとの事でした。京急とも連結されないそうです。あんなに建物が近接しているのに、もったいないです。
JRとの連携が取れておらず、全体計画がいまいちかな・・・という印象です。

[938: 匿名さん]

別に直結していなくてもほんの少しだけ雨にあたる程度だからいいんじゃないですかね。
それこそ三ツ池じゃないけど、バス便の駅遠マンションでは雨の朝の通勤など、
来ないバスをズブ濡れになって待たないことを考えれば、本当に恵まれています。
直結とかになるといろいろ権利関係とか難しいんじゃないんですか。

[939: 周辺住民さん]

鶴見と上大岡って比べる人いるのかなー？
鶴見川崎は色んな人の選択肢があるけど上大岡って限定されてくると思うんだけど。
実際地元の人8割ってことだったし

[940: 匿名さん]

結局直結じゃないってことね。
おしいな〜。

[941: 匿名]

京急とは繋がらないのは知ってましたが、JRとも?あのつくりからして繋がるようなこと書いてあったのみたような…メッツの二階通路が↑ビラ配るくらいの人は解ってないこともあるから、今度聞いてみます。

[942: 935]

>>936
そうです。テナントははるかに上大岡のほうが良いと思います。シークレインのテナントはすぐ入れ替わりそうな店もありますし

[943: 933]

>935
一期で7割売れた後の二期と比べられても。
嘘と言われたので調べましたが、上大岡一期は20階南向きで＠257、西向きで＠240でした。
29階まで上がっても+10くらい。
＠280超の部屋なんて、プレミア階南向きしかなかったよ。
この価格帯まで下げれば、ここもすぐに売れるんじゃないの？

[944: 匿名さん]

んーなんだか勘違いして三ツ池あたりの便と比較する人がいるようですが…

つまりは鶴見で坪280万もするならちょっとでも雨に濡れるのは嫌だって事でしょ？
私もそう思います。

こんなに高いので駅から公共施設棟、商業施設棟とかまでアーケードデッキとかで繋がっていてそのままマンション玄関まで行けるのかと思ってた…

[945: 鶴見区民]

鶴見のタワーＭＳを購入する人も、そうでなく周辺の住民も、ＪＲから京急まで雨に濡れずに移動したいですよね
一番は二階の廊下を繋いでほしいのですが、難しければ、１階テナント部分にデッキ等屋根がほしいです

[946: 匿名さん]

品のない店舗ばかりでガラも悪いし、地価の安い鶴見なのに割高だし、何だか悲惨ですね、ここは…
せめて直結であれば良いですが、子育て世代にはとてもではないが良い環境ではないですよね。
最近風俗もまた増えた気がします。

[947: 匿名さん]

ここは平均＠２８０ではありません。＠２９５です。
上大岡の比ではありません。上大岡は＠２５９です。
価格表を持っているとおっしゃる方、ちゃんと計算してください。
全戸の販売価格の合計を全戸の床面積合計で割った数字です。

[948: 匿名さん]

無駄に高いね。

[949: 匿名]

946さんは現地のこと見てないですよね(笑)風俗増えたなんて…

わざと言ってるか↑それとも風俗常連のかたですか?

[950: 匿名さん]

>風俗常連のかたですか？

常連さんの言うことなら間違いないのでは。

[951: 匿名]

くだらないお方ですね!
鶴見信者ないですが、どうしても鶴見否定したい人がいるのはなぜなんだろ?

[952: 匿名]

売れない理由を聞いたら泣きそうになってました。でも値下げはないと強気に言ってました。

[953: 匿名さん]

くだらないとはなんですか。
946は風俗店が増えた気がすると言っているだけではありませんか。
それが誤りだとどうして言い切れるんですか。

[954: 匿名]

ここってまだ半分売れてないでしょ

[955: 匿名さん]

なんで売れないんだろう。
駅近なのに。
やっぱり価格か。

[956: 匿名さん]

気長に待てばいいんじゃないんですか。
鶴見はどうしても鶴見のイメージですから、
タワーが建ったからといって急に変わるものではないし。
マンション自体もナイスですから、
検討する人も一歩引いて見るでしょうからね。
実力があるなら時間が解決してくれるでしょう。

[957: 鶴見区民]

鶴見の住民&検討者としてコメントします
>>953
確かに言い切るのはどうかと思いますが、飲み屋街はあまり影響無さそうですが？
>>954
それって、次回の実物販売後だと状況変わらない？
まあ、高額物件だから完売はないでしょうが…
>>955
理由はいろいろでは？
値段だけなら五分くらい歩けば安い物件あるでしょうけど…。
悩ましい物件ですよね
>>956
その通りです
難しい判断ですね

[958: 匿名さん]

西口もなんとかしてもらわないと。

[959: 匿名]

↑
なんで？

[960: 匿名さん]

>949
はい。風俗店常連ですから、風俗が多い鶴見が魅力的で検討したいと思っています。
もう鶴見に決めた方が羨ましい。

[961: 匿名さん]

相変わらす、ここのスレは厳しい意見が多いね。
初めてMRを訪れた時の印象！最初に竹中の設計の責任者より難しい構造説明が長々とあり、
まあ建物の造りはしっかりしているのはわかりましたが、次に価格を聞いてビックリ。
次に内装の仕様をみて、この坪単価でこの程度？またまたビックリ。
もう少し、主婦にどうしてもここに住みたいと思わせる工夫があっても良かったよね。

[962: 匿名さん]

仕様は本当に標準レベルというか、下手したら標準以下のものもありますよね。
まぁ標準かどうかの判断は個人個人違いますから一概には言えないですが。
でも価格を見てハイグレードマンションかと認識してMRに行くとガックリ来るでしょうね。

鶴見という立地にはハイグレードを求める人は少ないでしょうから、仕様を標準レベルに落としたのは正解かもしれませんが、価格は神奈川県では立派なハイグレードマンションのレベルにあります。
何をターゲットにしたのかが見えない物件ですよね。両サイドを線路に挟まれたことによる騒音もかなりのものでしょうし。

[963: 匿名さん]

ターゲットが見えない。確かにねー。

[964: 匿名さん]

鶴見を愛してやまない金持ちがターゲットなのかも。
ただの金持ちなら検討してもスルーするだろうし。

[965: 匿名さん]

金持ちをターゲットにするなら、さらに価格上げてでも内装よくしないと

[966: 匿名さん]

とはいえ鶴見って金持ちが集まる場所でもないけどね。

[967: 匿名]

ここ来て色々言ってる人たちって何を言いたいんでしょうか?

[968: 匿名]

ここはナイスは売ってるだけで、URの企画物件ですよね?

[969: 匿名さん]

>>967
値付けがおかしい

[970: 匿名さん]

うん。おかしい。

[971: デベにお勤めさん]

実際、売れ行きはどうなんでしょうか？

非常に興味深い物件です。

[972: 匿名さん]

満州園の餃子は鶴見の誇りだと思う。

[973: 契約]

半分しか売れてないとかコメントありましたが、営業かなんかのガセですね!
内覧会かなりの部屋分の資料並んであって、人来てましたし!残ってるの中上層の一部だそうですよ。

[974: 匿名さん]

ずいぶんあやふやな情報ですね。
半分っていうのは本当かわからないけど、販売戸数が未定って、売れ残りが多いとこの特徴だよね。

[975: 匿名さん]

以前、残５０戸という説もあったかと思いますが。

[976: 匿名さん]

脱線ですが、臨港バスの運転で手に汗を握ったことありませんか？

[977: 973]

>>974

975さんが正しいです。
分かりにくい表現ごめんなさい

[978: 匿名さん]

全部では３０１戸だよね。

[979: 匿名さん]

ふむ、残戸数約５０戸というのは当たらずとも遠からずか。

[980: 匿名]

>>976さん　昔のことですが、臨港の貸し切りバスの運転手さんが、「うちのバスは日本一速い」と自慢していたという話を聞いたことがあります。

[981: 匿名さん]

確かに速い時がありますよね。
急いでいる時は頼もしいのですが。

[982: 鶴見区民]

>973
低層階はもう無いの？
一般庶民には届かない物件になった訳ですね
中高層からの見晴らしはいい感じでしょうね

[983: 匿名さん]

満州園はタンメンもいけますね。

[984: 匿名さん]

>>975
それは残念ながらありません。夢みすぎです。

[985: 匿名さん]

ここを選ぶ方はやはり風俗店に通う方は多いのでしょうか？
購入者がどんな方なのかが気になります。
飲み屋も多いですし、色んな意味で栄えた街ですよね。

[986: 匿名さん]

質問がくだらない。

[987: 匿名さん]

真面目な質問なのですが。
その地域の住民がどういう人なのか調べるのは当然ですよ。
もっと住宅の選び方を勉強された方がいいかと。

[989: 匿名さん]

987さん

購入した人が、私は風俗に通ってますと言いますか？
もしそう言う人がいたとしたら、その人を本当に住民と思えますか？
それで購入するしないを判断でしますか？

くだらない質問ですよ。

[990: 匿名さん]

判断できますか？

です。失礼。

[992: 鶴見区民]

>>985
>>987
御自身でコメントしている内容がどれだけ無知でどれだけ失礼なことを言っているのかわからないですか？
実際に見たことも無い様な子供見たいな低次元な人が実際にいて、驚き半分嘆き半分です。
ネガのコメントをするにしても、もう少しちゃんとすれば？
>>990
判断するしない以前に、もう少し言葉の使い方を理解すれば？
もう少しちゃんとネガして！

[994: 匿名さん]

>991
お前のツラが一番見てみたいわ(笑)

[995: 匿名さん]

満州園の餃子、おいしいです。
食べログにも出ていたような。

[996: 匿名さん]

争いに火を注ぐようで申し訳ないが、
みんな風俗に過剰反応しすぎじゃない？

別に街選びのポイント人それぞれなんだし、風俗がある街に住みたいという人がいてもおかしくないと思います。風俗が嫌いなら風俗がない場所に住めばいいでしょう。嫌なお店がある街に大金叩いてわざわざ住むのは何で？なんらかしら惹かれるところがあった人いるのでは？

いずれにせよ、あまりに過剰反応しすぎなので、ネガをエスカレートさせるだけですし、他人から見ても契約者が必死になってるようで見苦しいです。

[997: 匿名さん]

まあ風俗があっても気にしなければいいんじゃない。

ちなみに992鶴見区民さんは気にしない人なんでしょうね。

[998: 匿名さん]

西口の王将は繁盛してますね。

[999: 鶴見のヒマ人]

満州園は味がガタ落ち。
先日久々に行ってガッカリした。
もう２度と行かない。
王将の方が全然ウマい！！安いしね！！

[1000: 鶴見のヒマ人]

ちょうど１０００だ！！
さて、また寝るとしよう♪

[1002: 匿名]

風俗の話だしてきた人は、ただの野次馬だからスルーしましょ、ヒートアップしないしない!(笑)

[1004: 匿名さん]

ここは間取りがセンスなさすぎ、高い！
やっぱり、マンション買うなら財閥系に限るね！

[1005: 匿名さん]

財閥系だからいいってもんでもない。

[1006: 匿名さん]

ここの売り主ナイスって言う会社らしいけど、何がナイスなの？

[1007: 匿名さん]

ナイス突っ込み！

私はこのマンション、欲しくナイッス！

[1008: 匿名]

>>1007
それじゃあ、今月末から入居開始になっても、あなたの姿はナイっス(笑)

[1009: 匿名さん]

風俗に多数の居酒屋、カラオケにサラ金。
下品度でいうとかなりレベル高い街ですよね、鶴見って。

私は住環境を重視するのでここはパスかな。

2010年の悲惨マンションでここが認定されてたので、どんな物件か覗きに来ました。

[1010: 鶴見区民]

風俗・居酒屋・カラオケ・サラ金が駄目なら、鶴見川崎周辺は不可かもしれないです。

住環境を重視した物件と比較コメントお願いします。

[1011: 匿名]

私の友人は財閥系のマンコミを買ったが欠陥でした。デベは内容重視ですよ。

[1013: 匿名さん]

風俗、ホームレス、ヤ　クザ　・・・

悔しいが、確かに川崎には負ける。

[1014: 匿名さん]

1012
誰って、みんなで認定するんですよ。
大多数がロイヤル鶴見を挙げていますから、確かなものと思われます。

私は子供に小さい頃から酔い潰れたオヤジやカラオケで発狂する若者、風俗に通いつめるオヤジに囲まれた環境で育てたいとは思いません。
閑静で環境の良い住宅街がいいですねやっぱり。

土地柄も良くないし、物件としても良くなさそうですが、具体的に良いところはあるのでしょうか？

[1015: 匿名]

>>1014
うーん、学校が近くだっり友人が住んでたりで良く行きましたが、鶴見はここで騒がれるほど、環境悪くないですよ、全然知らない人が色々言ってるように思えます。あと川崎ですが昔は鶴見なんか比にならないくらいヤク○、風俗、怪しい店などたくさんでした。いまは嘘の様に近代化され改善されてます(ラゾーナ側)。しかし、反対側は今も怪しい店や風俗街あります。ちょっと前も韓国系の摘発ありましたよね、特集で見ました!鶴見も川崎もそういう場所がちょっとあるだけで、ここでのことは鵜呑みにしないほうが良いのでは…
ちなみに鶴見タワーの欠点は値段が高いこと!

[1016: 匿名さん]

価格の高さに多くの方が躊躇されたマンションですね。

[1017: 匿名さん]

三角のびっくり寿司も好きです。
鶴見はおいしいものがたくさんあるなあ。

[1018: 匿名さん]

今年もどこも買えない。

[1019: 匿名さん]

認定=みんなと見せ掛けた極一部のロマンを追い求める方が無責任に言い切ります(笑)

[1020: 鶴見区民]

>1014の様に、自分の意見は世の中みんなの総意であるかのようにコメントして何か良いことがあるのでしょうか？

具体的に良いところあるでしょうか？
なんて、それまでのコメントからすれば、「聞く気なんて無いけど、しょうがないから聞いてやる」としかとれないですよ。
仕事上(どこかの営業等)であったとしても、とても「痛い人」っているんですね…。

[1021: 匿名さん]

>1020
自分の物件にケチつけられたからってムキにならない。
言い方は別として事実な部分もあるのは確かなんだから。

[1022: 匿名さん]

↑ただの自分のイメージの様だなぁ～。

[1023: 匿名さん]

いや普通に事実でしょ。
風俗も多数の居酒屋もカラオケもサラ金もあるじゃん。
イメージではなく、事実。

[1024: 鶴見区民]

>1021
私は鶴見区民であり、まだ検討者です

ということで？、今日も元気に鶴見駅ビル解体工事(夜間)があるようです
いつになったら、駅ビルの計画が発表されるのでしょう？

[1025: 匿名さん]

鶴見は最悪だけど、川崎・横浜に近いから悲惨じゃないんじゃないの。
3,000万損したぐらいじゃ痛くもかゆくもないし。

[1026: 匿名さん]

都内でも時々あるよ。騒ぐほどの田舎でもあるまいし。

[1027: 匿名さん]

1025
鶴見は最悪だから悲惨なだけで、川崎横浜は関係なくない？
鶴見が悲惨なのには合意だけど3000万損しても平気ってのには合意できないな。
そもそも本当に3000万がはした金と思える人はこんな下町に住まないし、わざわざその意思を書き込むことをしない。

[1028: 匿名]

ここって売主が２流なのがいやだね。聞かれたら恥ずかしい!

[1029: 匿名]

↑デベは叩けば埃だよ。大手だってやばいよ。マスコミの影響で騙される。埃の少ない選び方がある。公表してないよ。人気物件はどうかな。数年後が楽しみだ鳴き声が聞こえる。笑い。

[1030: 匿名]

ナイスの物件か現金で買えない方が２流と言っている。悔しい思いで２流とわ。哀れです。あローンでも買えないか、悪かったよ。

[1031: 匿名]

鶴見に羽田空港の関係者が引っ越ししている。通勤時間短縮。

[1033: 匿名さん]

検討板ですから色んな意見が出て当然。
こうやって突っつかれるうちに何かバレちゃまずいことでもあるの？

[1034: 匿名さん]

西口の松屋はなんとなく他の松屋よりもおいしいような気がします。
鶴見はジャンクフードの激戦地帯ですね。

[1035: 匿名さん]

鶴見の住民層にはジャンクフードが最適ってことかね。
居酒屋に入り浸ったり、カラオケ風俗に通いつめる人って
ジャンクフードを良く食べる気がしてきた。まぁ少なくともレストランとかには行かないわな。

[1036: 匿名]

鶴見は将来的なリニアの品川に１５分、羽田空港に２３分と利便性向上した。都心部は通勤圏ですし資産価値ありです。

[1038: 鶴見区民]

>1036
今日、テレビで羽田空港国際化についてやってましたね

でも、○○○大学の人の話だと、羽田は主にビジネスマンが使うみたいな事を言っていましたが…
私個人的には、仕事上便利なんだったら、旅行でも使うのでは…って考えます

ＭＳ購入(現在検討中)して、落ち着いたら、羽田から海外旅行行くでしょうね

[1040: 匿名さん]

毎日ね。

[1041: 匿名]

はい羽田空港にショビングに毎日行ける。

[1042: 匿名]

羽田空港限定品がありますよ。美味しい物が沢山ある。

[1043: 匿名]

ロイ鶴の住民が羨ましいしいです。

[1045: 匿名さん]

1041～1043は痛すぎるな(笑)
無理ありすぎて笑える。
1044の言う通り、神奈川県悲惨マンションスレでここがダントツ一位の人気ですよ。

[1046: 匿名]

何を言いたいんだろうか？

[1047: 匿名]

「鶴見のくせして高すぎるんだよ」と同時に「あと５００～１０００安ければまあまあ良かったのに」って感じかな？

[1048: 鶴見区民]

>>1047
鶴見に住む＝悲惨
と言う人たちからすれば、５００万どころではないでしょう。
鶴見で生活する事自体悲惨とか思ってたり…

そもそも、鶴見にできる物件の口コミに
>1044>1045
のようなコメントして何の意味があるのでしょう？
他物件の営業？それとも単なる匿名を活かした嫌がらせ？

とまあ、ネガコメに対する意見はこれくらいにして、メッツホテルのＣＭが京浜東北線で流れてました
羽田空港は、ホントに変わったんですね(楽)　　　

[1049: 匿名さん]

ここは冷やかしVSロイツル住人のしょうもない掲示板です。
それを見て野次馬は楽しんでいます。
私は必死に資産を守ろうとするロイツル住人を応援しています!

[1050: 匿名さん]

こんな4,5人しか書き込んでねーところで、資産価値を守るとかｗ
そもそも住民なんてこの板にいねーよ。

[1051: 鶴見区民]

>>1050
私は鶴見区の住民です(笑)
って聞いてないか…
確かに口コミで資産価値は守れないですよね

[1052: 匿名さん]

なるほど。
こんな口コミ板には資産に対する影響力がないと。。
ということはネガがあっても営業妨害とか言って騒ぐ必要はありませんね。

[1053: 鶴見区民]

>>1052
ネガコメは問題ないと思いますが、事実に反する内容だと駄目でしょう(仮)

[1054: 匿名]

ってか、１０００とっくに超えてるからもうこのスレこのへんでよくねえ！
ってか、ロイヤル建ってるし、入居もうすぐだし・・・・

終了（祝笑）

[1055: 匿名さん]

西口の和風喫茶は今でもやってますか。

[1056: 入居おめでとう]

終了賛成

[1057: 匿名さん]

>1052
またもう一人営業活動に励む方がいましたか。
営業はお客と顔を合わせてするもの。
こんなネットで営業活動して、ネガ書かれたら仕事妨害されてるとか書いて、
ここで仕事してる方がおかしいでしょ(笑)
これだからナイスとかギャグ狙いなのか訳のわからん名前の会社の従業員レベルは低い。

[1058: 物件比較中さん]

一応次スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/132997/

[1059: 匿名]

だからもう終了だってばぁ
おめでとう｢ロイヤルタワー横濱鶴見｣ありがとう｢ロイヤルタワー横濱鶴見｣

[1061: 管理人]

管理人です。

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