ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

[741: 匿名さん]

気に入って買える人が買うだけだから別にいいや・・・。

[742: 契約済みさん]

マジレスすると、15％は言いすぎだけど、
リアルに8％くらいは引いたら一般の感覚で言うところの適正価格になる気はする。

ただ、このマンションは、比較物件が存在しないし、
今後も存在するはずがないから、
そもそも適正価格なんて存在しないと思うし、
鶴見に住む強い理由がある人は、買っても損はないということだと思う。

俺は鶴見にこだわる理由がないので、少し離れて検討してるけど、
例えば鶴見に長年住んでる子供が独立した夫婦とかにはとても良いんだと思う。

それからこのマンションで、
全然議論されてないけど絶対的に価値がある点は、
「耐震基準」だね。

まず、耐震基準２にしてあって、絶対的な安心感がある。

通常マンションは耐震基準１が常識で、耐震基準２にするのは学校や病院の公的施設のみで、
（３になると首相官邸とかになる）
ロイヤルは２なんかにしちゃったから、金がかかるうえに、梁も複雑になって部屋広く作りにくいから
坪単価があり得なくあがってるのが実際で、この点は批判されるポイントではある。

でも逆に、タワーマンションなんて歴史が浅くて、どのタワーも今まで一度も大震災を経験していないから、
いざ大地震が来たら（そして必ず来るが）、ロイヤルだけ安全だったなんてこともありうる。

少なくとも、この点についての「安心感」は絶対的にあるから、
10パーセントくらい高くてもここがよいという判断は十分ありうるだろう。

それから、耐震という観点では、
掘るとすぐに岩盤部分にぶつかるというこの立地の特殊性から、
圧倒的に安定した基礎を据えられているという点も、
あり得なく盤石な印象で、ここまで耐震性に恵まれてるマンションはみたことない。

MM地区の高級マンション群は、岩盤当たるまで数百メートル杭を打ってるし、
地震の時の液状化現象で相当のダメージが予想されるし。


こういう観点から、ちょっと高かろうが終の棲家として買うということは十分にありうると、俺は思う。

[743: 匿名]

下末吉台地の住宅は岩盤基礎で地震の揺れが岩盤の揺れと同じでむかつきがない。家具が建物と同じ揺れを感じている。私の感じている体験です。あくまでも個人的てす。岩盤恩恵。

[744: 匿名さん]

>>742

ミニバブル期前には耐震等級３の分譲マンションもあったよ。

[745: 匿名]

↑岩盤でない。

[746: 鶴見区民]

>>742
契約者の方ですか…。
竣工おめでとうございます
お部屋を見た暁には、出来ましたらお部屋のコメントもよろしくお願いします。

値段が割高でごねる人って、まだいるのでしょうか？
流石に低層階も残ってないでしょうし、駅から五分くらい歩いてもらって他あたった方がいいですよね。

少し確認し
たいのですが、耐震基準って性能評価の数値だと思うのですが、「２」ではなく「１」ではなかったでしょうか？(ＭＲで聞いたような…)
※ただ、事実の確認だけです(耐震に関しての設計内容及び制振装置等は非常に良いと思っています)

[747: 匿名さん]

MM地区のタワマンって地盤改良して直接基礎じゃなかったっけ。

まあ、支持層って言葉も知らない人の能書き信じる人もいないと思うけど。

[748: 匿名さん]

ナイス物件は耐震等級2（ナイスは強耐震と宣伝）を売りにしてるけど、ここはナイスの設計じゃないからね。

[749: 匿名]

ナイス物件の管理会社は計画的で安心感がある。

[750: 匿名]

ナイスに悪戯があることが多い。酷い中傷です。しかしナイスの信用力は崩れませんよ。地元民の信用の築き上げ次世代に受け継がれている。

[751: 匿名さん]

ここの管理会社ってナイスじゃないよ。

[757: 匿名]

三井だよ

[758: 鶴見区民]

共用部より人の出入りがありましたが、そろそろ竣工検査時期ですよね。

ちょっと、夜、外から見たのですが、鶴見駅周辺のＭＳの中では段違いにいい感じですね。
ウォールナット色のいい感じのソファが見えました

[759: 匿名]

私のマンションからタワーが綺麗で眺めさせて頂て折ります。

[760: 匿名]

シークレイン!思ったより以外と綺麗でいい感じですね。夜とか栄えますよね!
行ってみたらわかると思います。

[761: ご近所さん]

ま、以前の汚い雑居ビルよりマシかもね。
その程度。

[762: すぐ近所]

わたしも760さんに賛同!!!

[763: 匿名さん]

見てみるとけっこういいね。

[764: 匿名]

>>761
本当に近所に住んでるの？
見栄はって「近所」って言っていませんか？
雑居ビルよりましって、建物見る目が無さすぎではないですか？
必ずしも誉める必要は無いと思いますが、否定するにももう少しコメントできません？

[765: すぐ近所]

>>764
まあまあ↑(^ー^)/
物凄い立派な施設を期待してたのかもしれないですよ。(笑)

[766: 匿名]

主役は駅ビル。

[767: 匿名]

↑
一言だけ言って……
なんなんでしょ(?_?)

[768: 鶴見区民]

>>766
主役って…
脇役はシークレインってとこですか？
その脇役のシークレインのテナント(コー○ー)が今日大変な盛り上がりをしていました
テナント巡り楽しみです

[769: 匿名さん]

鶴見はよく知らないけど、コー○ーができて喜ぶようなところなんだね。

[770: すぐ近所]

768は個人的見解ですから
この辺りのみんなが喜ぶとか考える貴方の方がどうかと……(苦笑)

[771: 鶴見区民]

>>769
自分はよく分かってないけど、偉いんだみたいなコメントをよくできるものですね…
テナントを小バカにする前に、無知でも威張ってコメントしちゃうお馬鹿っぷりを見直せば？
(コー○ーと言うよりは、シークレインの新しいカフェに興味があったのでしょうか？)

[772: 匿名さん]

まーまー、相手にしなければいいじゃない。
ムキになって反応している方も見苦しいですよ。

[773: 鶴見住人]

そうですよ。あまりむきになるとわざと?ってなりますよ

[774: 鶴見区民]

>>772
>>773
確かに、むきになりすぎてました。(反省)
お恥ずかしい限りです。

[775: 匿名]

羨ましいしいです。羽田空港に２３分で行ける、海外旅行もですがレジャーとして利用出来る。京急は世界の電鉄になった。鶴見は価値向上した。国際都市鶴見です。

[776: 匿名さん]

電車マニアの人かな・・？

[777: 鶴見]

そうそう↑以前にも出た話ですが、電車マニアにはたまらない物件ですよね。特に西側住戸は☆

[778: 通りがかり]

鶴見駅の人気って東京、横浜へのアクセスが良い割に価格が安いという事で注目されていたような気がします。住宅情報で…

鶴見駅は基本的に「通過駅」という事で、わざわざ下車して買い物するって町じゃないからメジャーどころのテナントも入らないんでしょう。ラゾーナやMMが近いのに「なぜ鶴見駅降りて買い物」ってなるでしょ。要するに地元の人しか買いに来ない。川崎駅や横浜駅は首都圏全体から来る。遠方からのアクセスも良い。この違いがこの現実という事でしょう。お洒落なテナントとかを期待するの無駄でしょう。テナント業者も乗降者数のリサーチはするし。

JR

川崎駅　乗降客数　550,000人(京浜東北線、南武線、東海道線)
横浜駅　乗降客数　2,300,000人(たくさん)

鶴見駅　乗降客数　170,000人(京浜東北線)

京急はちょっと分かんないけど当然、京急川崎駅の方が乗降客数は多いでしょう。

とりあえず根拠ってやつを提示してみました。ご意見お願いします。

[779: 通りがかり]

追加です。

上の乗降客数は1日の話だから年間が考えると

川崎駅　550,000人×365日=200,750,000人

鶴見駅　170,000人×365日=62,050,00人

駅の利用者が年間でこれだけ違います。

賃貸の話もよく出てましたけど、駅利用者数の差も考えないと…

この物件なら20万円で貸せるかもしれないけど借りる需要自体少ないでしょ。それこそなんで鶴見でって事になるし…

[780: 匿名さん]

確かに。
川崎や横浜を利用する人がわざわざ鶴見に降りたりはしない。

[782: 鶴見区民]

>>778
否定系の意見ですがしっかりした意見だと思います。ですので、鶴見区民一個人の意見としてコメントします。
まず、通過駅と言うことですが、確かにわざわざ遠方から来て買い物は無いかもです。
ただ、横浜市で京浜東北沿線(路線&高速道路が便利)で一番都内寄りという利便性があります。
又、京浜東北と京急が近く且つ羽田空港まで短時間で到着できる＋αがあります。

次に、テナントですが、川崎ラゾーナやＭＭがこれだけ近い立地で何故、同系統のテナントを期待するのでしょう？
むしろ、キリンビール工場が近い訳だから、美味しい居酒屋等飲食店が入った方が個人的には有り難いです。

後は、上記内容に同感し、タワーＭＳのステータスや眺望重視の方がロイヤルタワーを購入するのでは？

[783: 鶴見区民]

↑自分で読み直してみて、分かりにくかったので追記します。
遠方からの買い物客は多くないと思うのですが、そこで生活するのは、便利だと思います(電車&車)
後は、上記理由でタワーＭＳにするか、徒歩５～１０分の割安のＭＳを選ぶかは人それぞれかな？

[785: ご近所さん]

購入しようと実際に見てきたのですが・・・・

エントランスのしょぼさにまずがっくりです。
それからプレミアム仕様の３０階・・・・

鶴見のプレミアムってこんなもんなんでしょうか・・・・

友人が都心のタワーに住んでるので近いものを想定して期待していたのに(泣)

また1から物件探しかぁ

[786: 匿名さん]

お金ないんでしょ・・・無理しちゃダメだよ。

[787: 匿名]

>>785
そんなに違っていましたか…

確か、プレミアムの仕様って言っても、すでにＭＲで見てるでしょうし、何にそんなに落胆したのでしょう？
まあ、共用部を見て気に入らないって事は、別の物件を当たるしかないですね

[788: 鶴見]

私は鶴見とロイヤル肯定派ですが、782さんに賛同です。
近隣のターミナルに対抗してもかないませんし↑その必要もない!ここの良いとこ悪いとこをわかってて、気に入るかですよ。ランドマーク的な役割はあくまで鶴見周辺ってこと!
それでよいのでは?

[789: 匿名さん]

魅力的な話が一切出ないマンションだね。
ネガとやせ我慢コメントばかりで行く気失せた。

[790: 周辺住民さん]

川崎区と鶴見区の間に住んでいます。
川崎駅、鶴見駅どちらもバス利用です。
鶴見は駅ビルのＣＡＭＩＮ（地下の惣菜売場が充実していた）が閉鎖されてから、ほとんど行かなくなりましたね。３年後くらいで、またできるようですが。ここは、スーパーもショボイ。東口はトミヤとかの小型地元スーパー。反対側は京急ストア。イトーヨーカドーは自転車になりますね。まあ、最低限の買い物はできます。
飲む処は、チェーン店が多い。当然洗練されてません。普段軽くなら、なんとかなります。海側に沖縄料理店が固まってあります。あと南米料理店も。
でも、車があれば中華街（電車でも）、ＣＯＳＴＣＯ、ＩＫＥＡ，羽田空港（電車でも）等とても便利です。平日でも中華街で夕食を楽しめます。
ただ、鶴見のイメージは川崎とあまり変わりません。昔は、鶴見は横浜市ではなく川崎市だなんて悪口を言う人もいました。また、幹線道路が多いので、川崎区同様空気が悪いと思います。公園もあまりないですね。一部いかがわしい地域があります。
推測ですが、海が近いので、海風、陸風かなり風が強いと思います。我家は６Ｆですが、夏はよく風が入ります。冷房がほとんど不要ですが、風が強くて窓を閉め切ることもあります。月に１～２度、数時間異臭がすることがあり発生源は不明です。海側の工場群でしょうか。工場の排出はきれいな空気と聞いてますけどね。それからたぶん、森永のチョコレートの香りがするはずです。
幼稚園は、川崎寄りの線路際と鶴見大学にあったと思います。
総論：寝るだけと割り切れば問題ない。土日ブランチ外食は無理ですが、他所に行けばいいだけです。なんと云っても「一応横浜市です」