ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

[711: 匿名さん]

縁がなければサラ金は入らない。
儲かるとふんでいるんでしょう。

[712: 匿名さん]

確かに。仕事があるから店舗ができるわけで。
まともに働かず毎日鶴見の居酒屋で飲んだくれ、
サラ金で金借りて鶴見の風俗に通うってパターン
が多いんじゃないかな？

鶴見で子供育てられないね、心配で。

[713: 匿名]

なんか最近、鶴見に怨み妬みある人が荒らしてるね

[714: 匿名さん]

「妬み」はありえないと思うね。

[715: 匿名]

じゃあ怨みだね
あなたは?

[716: 匿名さん]

事実に反する自画自賛ばかりだから、野次馬にからかわれるはめになっちゃっただけだよ。

[717: あぁ]

あなたは意味不明

[718: 匿名さん]

ちょっと調子に乗りすぎたね。
まぁ、何事も自己責任。

[719: 匿名]

鶴見駅の環境を見て鶴見の他の地域もある。環境の良い地域もあります。

[720: 匿名]

必至すぎ横浜市民(笑)

[721: 匿名]

シークレイン　店舗がっかり・・・。
どーしようもないのばかり・・・駅前でこれかよ・・・

[722: 匿名]

購入を検討しましたが、掲示板を見て止めました。あまりにもひどい…

[723: 匿名さん]

おー石井スポーツできるんだ。
川崎住民だけど嬉しいわ。
利用させていただきますよ。

[724: 匿名]

法に触れている内容があり、営業妨害、名誉毀損の触れている。許される範囲を超えています。

[725: 鶴見区民]

>>722
そう思うのならその方がいいですよ
鶴見タワーは万人受けは絶対しませんから…
川崎か武蔵小杉の物件で、割安物件を頑張って探してください


※今日、メインエントランスの前を通りました。
いいですね～(笑)
私個人的ですが、かっこいいと思います。

[726: 匿名]

シークレインは余興で本命は駅ビルです。

[727: 匿名]

鶴見はワンちゃんを飼っている方が多くワンちゃん大好きな私は良かったです。マンションはワンちゃんを飼っている人が住んでいる。

[728: 匿名さん]

今日シークレインのチラシが入りました。
「シークレイン」で検索って書いてあるけど、いったいどこにHPあるの？
一発でここの掲示板に辿り着くんだけど。

[729: 匿名さん]

鶴見に住んでますが、
ここって何回も社名変わってるけど本業は何ですか？

[730: 匿名]

ここ何日かで、極端に荒れてるね。しかも同一人物っぽい自演コメント!

真面目にマンション購入検討してて、買う買わないは別にしろ、この掲示板だけ見て検討やめるやつがどこに居るんだよ((笑))って感じです。

[731: 鶴見区民]

>>730
いますよ→>>722

マンション購入は理由も色々あるでしょうから、買わない理由が口コミって言うんならそれはそれですよ。

１０月に入りましたので、引渡し前の部屋の確認がそろそろかと…
実際に眺望確認した人はコメントよろしくお願いします

[732: 匿名]

おたくは722じゃないでしょ?

[733: 匿名]

掲示板だけで購入する人はいないけど、参考情報として掲示板を見る人は多い。こんなネガティブなことばかり書いてあるマンションを買う人は減るのでは？私なら買わない。

営業妨害してる人を突き止めて懲らしめる事は十分可能ですよ。同業者かもしれませんし。

[734: 匿名さん]

この場を提供しているマンコミュの責任は大きい。
まっ、２ｃｈといっしょだね。

[735: 匿名]

鶴見は駅ビルが完成しなければ、価値がわからないです。２年後の評価です。

[736: 匿名]

ここは荒れ荒れだね。残念!

[737: 匿名さん]

要するに「極端に割高」の一言に尽きるわけで、悪口雑言はその値段あっての話。
絶対水準としてはけして悪いマンションじゃないけど、値段に全く見合ってないから
１５％ぐらい値下しない限り、いつまででも言われるよ。

[738: 鶴見区民]

>>736
荒れ荒れなんですかね？
辛口の口コミ内容も、レベルの低い話もあれば、なるほどと思う内容もあったりで…
こんなもんじゃあないの？

>>737
１５％値引きってことは、２６０万／坪位って事？
確か、低層階がそんな感じだったような気がしましたが、もう残ってないのでしょうか…(涙)
販売価格からすれば、２０坪物件で８００万位の値引…
気長に折衝するか、一大イベントに期待ですね(仮)

[739: 匿名さん]

あくまで平均の話ね。
下層階だったら２３５ぐらいじゃないとねぇ～

[740: 鶴見区民]

>>739
そもそも坪単価で言うんなら、駅からちょっと歩いた物件にしません？
２００万／坪切りますよ

[741: 匿名さん]

気に入って買える人が買うだけだから別にいいや・・・。

[742: 契約済みさん]

マジレスすると、15％は言いすぎだけど、
リアルに8％くらいは引いたら一般の感覚で言うところの適正価格になる気はする。

ただ、このマンションは、比較物件が存在しないし、
今後も存在するはずがないから、
そもそも適正価格なんて存在しないと思うし、
鶴見に住む強い理由がある人は、買っても損はないということだと思う。

俺は鶴見にこだわる理由がないので、少し離れて検討してるけど、
例えば鶴見に長年住んでる子供が独立した夫婦とかにはとても良いんだと思う。

それからこのマンションで、
全然議論されてないけど絶対的に価値がある点は、
「耐震基準」だね。

まず、耐震基準２にしてあって、絶対的な安心感がある。

通常マンションは耐震基準１が常識で、耐震基準２にするのは学校や病院の公的施設のみで、
（３になると首相官邸とかになる）
ロイヤルは２なんかにしちゃったから、金がかかるうえに、梁も複雑になって部屋広く作りにくいから
坪単価があり得なくあがってるのが実際で、この点は批判されるポイントではある。

でも逆に、タワーマンションなんて歴史が浅くて、どのタワーも今まで一度も大震災を経験していないから、
いざ大地震が来たら（そして必ず来るが）、ロイヤルだけ安全だったなんてこともありうる。

少なくとも、この点についての「安心感」は絶対的にあるから、
10パーセントくらい高くてもここがよいという判断は十分ありうるだろう。

それから、耐震という観点では、
掘るとすぐに岩盤部分にぶつかるというこの立地の特殊性から、
圧倒的に安定した基礎を据えられているという点も、
あり得なく盤石な印象で、ここまで耐震性に恵まれてるマンションはみたことない。

MM地区の高級マンション群は、岩盤当たるまで数百メートル杭を打ってるし、
地震の時の液状化現象で相当のダメージが予想されるし。


こういう観点から、ちょっと高かろうが終の棲家として買うということは十分にありうると、俺は思う。

[743: 匿名]

下末吉台地の住宅は岩盤基礎で地震の揺れが岩盤の揺れと同じでむかつきがない。家具が建物と同じ揺れを感じている。私の感じている体験です。あくまでも個人的てす。岩盤恩恵。

[744: 匿名さん]

>>742

ミニバブル期前には耐震等級３の分譲マンションもあったよ。

[745: 匿名]

↑岩盤でない。

[746: 鶴見区民]

>>742
契約者の方ですか…。
竣工おめでとうございます
お部屋を見た暁には、出来ましたらお部屋のコメントもよろしくお願いします。

値段が割高でごねる人って、まだいるのでしょうか？
流石に低層階も残ってないでしょうし、駅から五分くらい歩いてもらって他あたった方がいいですよね。

少し確認し
たいのですが、耐震基準って性能評価の数値だと思うのですが、「２」ではなく「１」ではなかったでしょうか？(ＭＲで聞いたような…)
※ただ、事実の確認だけです(耐震に関しての設計内容及び制振装置等は非常に良いと思っています)

[747: 匿名さん]

MM地区のタワマンって地盤改良して直接基礎じゃなかったっけ。

まあ、支持層って言葉も知らない人の能書き信じる人もいないと思うけど。

[748: 匿名さん]

ナイス物件は耐震等級2（ナイスは強耐震と宣伝）を売りにしてるけど、ここはナイスの設計じゃないからね。

[749: 匿名]

ナイス物件の管理会社は計画的で安心感がある。

[750: 匿名]

ナイスに悪戯があることが多い。酷い中傷です。しかしナイスの信用力は崩れませんよ。地元民の信用の築き上げ次世代に受け継がれている。

[751: 匿名さん]

ここの管理会社ってナイスじゃないよ。

[757: 匿名]

三井だよ

[758: 鶴見区民]

共用部より人の出入りがありましたが、そろそろ竣工検査時期ですよね。

ちょっと、夜、外から見たのですが、鶴見駅周辺のＭＳの中では段違いにいい感じですね。
ウォールナット色のいい感じのソファが見えました

[759: 匿名]

私のマンションからタワーが綺麗で眺めさせて頂て折ります。

[760: 匿名]

シークレイン!思ったより以外と綺麗でいい感じですね。夜とか栄えますよね!
行ってみたらわかると思います。

[761: ご近所さん]

ま、以前の汚い雑居ビルよりマシかもね。
その程度。

[762: すぐ近所]

わたしも760さんに賛同!!!

[763: 匿名さん]

見てみるとけっこういいね。

[764: 匿名]

>>761
本当に近所に住んでるの？
見栄はって「近所」って言っていませんか？
雑居ビルよりましって、建物見る目が無さすぎではないですか？
必ずしも誉める必要は無いと思いますが、否定するにももう少しコメントできません？

[765: すぐ近所]

>>764
まあまあ↑(^ー^)/
物凄い立派な施設を期待してたのかもしれないですよ。(笑)

[766: 匿名]

主役は駅ビル。

[767: 匿名]

↑
一言だけ言って……
なんなんでしょ(?_?)

[768: 鶴見区民]

>>766
主役って…
脇役はシークレインってとこですか？
その脇役のシークレインのテナント(コー○ー)が今日大変な盛り上がりをしていました
テナント巡り楽しみです

[769: 匿名さん]

鶴見はよく知らないけど、コー○ーができて喜ぶようなところなんだね。

[770: すぐ近所]

768は個人的見解ですから
この辺りのみんなが喜ぶとか考える貴方の方がどうかと……(苦笑)

[771: 鶴見区民]

>>769
自分はよく分かってないけど、偉いんだみたいなコメントをよくできるものですね…
テナントを小バカにする前に、無知でも威張ってコメントしちゃうお馬鹿っぷりを見直せば？
(コー○ーと言うよりは、シークレインの新しいカフェに興味があったのでしょうか？)

[772: 匿名さん]

まーまー、相手にしなければいいじゃない。
ムキになって反応している方も見苦しいですよ。

[773: 鶴見住人]

そうですよ。あまりむきになるとわざと?ってなりますよ

[774: 鶴見区民]

>>772
>>773
確かに、むきになりすぎてました。(反省)
お恥ずかしい限りです。

[775: 匿名]

羨ましいしいです。羽田空港に２３分で行ける、海外旅行もですがレジャーとして利用出来る。京急は世界の電鉄になった。鶴見は価値向上した。国際都市鶴見です。

[776: 匿名さん]

電車マニアの人かな・・？

[777: 鶴見]

そうそう↑以前にも出た話ですが、電車マニアにはたまらない物件ですよね。特に西側住戸は☆

[778: 通りがかり]

鶴見駅の人気って東京、横浜へのアクセスが良い割に価格が安いという事で注目されていたような気がします。住宅情報で…

鶴見駅は基本的に「通過駅」という事で、わざわざ下車して買い物するって町じゃないからメジャーどころのテナントも入らないんでしょう。ラゾーナやMMが近いのに「なぜ鶴見駅降りて買い物」ってなるでしょ。要するに地元の人しか買いに来ない。川崎駅や横浜駅は首都圏全体から来る。遠方からのアクセスも良い。この違いがこの現実という事でしょう。お洒落なテナントとかを期待するの無駄でしょう。テナント業者も乗降者数のリサーチはするし。

JR

川崎駅　乗降客数　550,000人(京浜東北線、南武線、東海道線)
横浜駅　乗降客数　2,300,000人(たくさん)

鶴見駅　乗降客数　170,000人(京浜東北線)

京急はちょっと分かんないけど当然、京急川崎駅の方が乗降客数は多いでしょう。

とりあえず根拠ってやつを提示してみました。ご意見お願いします。

[779: 通りがかり]

追加です。

上の乗降客数は1日の話だから年間が考えると

川崎駅　550,000人×365日=200,750,000人

鶴見駅　170,000人×365日=62,050,00人

駅の利用者が年間でこれだけ違います。

賃貸の話もよく出てましたけど、駅利用者数の差も考えないと…

この物件なら20万円で貸せるかもしれないけど借りる需要自体少ないでしょ。それこそなんで鶴見でって事になるし…

[780: 匿名さん]

確かに。
川崎や横浜を利用する人がわざわざ鶴見に降りたりはしない。

[782: 鶴見区民]

>>778
否定系の意見ですがしっかりした意見だと思います。ですので、鶴見区民一個人の意見としてコメントします。
まず、通過駅と言うことですが、確かにわざわざ遠方から来て買い物は無いかもです。
ただ、横浜市で京浜東北沿線(路線&高速道路が便利)で一番都内寄りという利便性があります。
又、京浜東北と京急が近く且つ羽田空港まで短時間で到着できる＋αがあります。

次に、テナントですが、川崎ラゾーナやＭＭがこれだけ近い立地で何故、同系統のテナントを期待するのでしょう？
むしろ、キリンビール工場が近い訳だから、美味しい居酒屋等飲食店が入った方が個人的には有り難いです。

後は、上記内容に同感し、タワーＭＳのステータスや眺望重視の方がロイヤルタワーを購入するのでは？

[783: 鶴見区民]

↑自分で読み直してみて、分かりにくかったので追記します。
遠方からの買い物客は多くないと思うのですが、そこで生活するのは、便利だと思います(電車&車)
後は、上記理由でタワーＭＳにするか、徒歩５～１０分の割安のＭＳを選ぶかは人それぞれかな？

[785: ご近所さん]

購入しようと実際に見てきたのですが・・・・

エントランスのしょぼさにまずがっくりです。
それからプレミアム仕様の３０階・・・・

鶴見のプレミアムってこんなもんなんでしょうか・・・・

友人が都心のタワーに住んでるので近いものを想定して期待していたのに(泣)

また1から物件探しかぁ

[786: 匿名さん]

お金ないんでしょ・・・無理しちゃダメだよ。

[787: 匿名]

>>785
そんなに違っていましたか…

確か、プレミアムの仕様って言っても、すでにＭＲで見てるでしょうし、何にそんなに落胆したのでしょう？
まあ、共用部を見て気に入らないって事は、別の物件を当たるしかないですね

[788: 鶴見]

私は鶴見とロイヤル肯定派ですが、782さんに賛同です。
近隣のターミナルに対抗してもかないませんし↑その必要もない!ここの良いとこ悪いとこをわかってて、気に入るかですよ。ランドマーク的な役割はあくまで鶴見周辺ってこと!
それでよいのでは?

[789: 匿名さん]

魅力的な話が一切出ないマンションだね。
ネガとやせ我慢コメントばかりで行く気失せた。

[790: 周辺住民さん]

川崎区と鶴見区の間に住んでいます。
川崎駅、鶴見駅どちらもバス利用です。
鶴見は駅ビルのＣＡＭＩＮ（地下の惣菜売場が充実していた）が閉鎖されてから、ほとんど行かなくなりましたね。３年後くらいで、またできるようですが。ここは、スーパーもショボイ。東口はトミヤとかの小型地元スーパー。反対側は京急ストア。イトーヨーカドーは自転車になりますね。まあ、最低限の買い物はできます。
飲む処は、チェーン店が多い。当然洗練されてません。普段軽くなら、なんとかなります。海側に沖縄料理店が固まってあります。あと南米料理店も。
でも、車があれば中華街（電車でも）、ＣＯＳＴＣＯ、ＩＫＥＡ，羽田空港（電車でも）等とても便利です。平日でも中華街で夕食を楽しめます。
ただ、鶴見のイメージは川崎とあまり変わりません。昔は、鶴見は横浜市ではなく川崎市だなんて悪口を言う人もいました。また、幹線道路が多いので、川崎区同様空気が悪いと思います。公園もあまりないですね。一部いかがわしい地域があります。
推測ですが、海が近いので、海風、陸風かなり風が強いと思います。我家は６Ｆですが、夏はよく風が入ります。冷房がほとんど不要ですが、風が強くて窓を閉め切ることもあります。月に１～２度、数時間異臭がすることがあり発生源は不明です。海側の工場群でしょうか。工場の排出はきれいな空気と聞いてますけどね。それからたぶん、森永のチョコレートの香りがするはずです。
幼稚園は、川崎寄りの線路際と鶴見大学にあったと思います。
総論：寝るだけと割り切れば問題ない。土日ブランチ外食は無理ですが、他所に行けばいいだけです。なんと云っても「一応横浜市です」

[791: 匿名さん]

マンションを購入するのに寝るだけと割り切る人がいるのでしょうか。
東急線沿線や田園都市線沿線が高くて買えない私は鶴見を候補にしていたのですが、あまり魅力的な話題が出ないのでやめることにします。

[792: 鶴見区民]

>>789
ネガレスばっかりでは無いと思いますよ(汗)
もちろん、行く行かないは自由ですが…
>>790
一応、西友もありますよ(汗)御参考までに…
それと、鶴見中央に住んで、森永の工場の甘い臭いが届く
でしょうか？
ちょっと遠くない？
異臭で言うなら、鶴見川からすることがあるかも…(違っていたらすいません)
寝るだけでなく、日々の生活が幸せに過ごせる場所に引っ越しを検討されては？

>>791
活動エリアがかなり違いませんか？電車ではなくてバス&車生活の人？

[793: 匿名さん]

横浜あたりから都内に出る人は、高い路線を避けると京浜東北線沿線が候補になるのでは？

[794: ご近所さん]

森永の甘い香り（良い香りを通り越している）は、駅周辺でもする時がありますよ。
あとは鶴見川はヘドロの臭いがする時があります。
台風時の増水によって…とか、引き潮の時とか。
特に芦穂橋付近。蛇行している部分なのでヘドロが溜まり易いようですね。
南西の風が吹くと、大黒ふ頭方面から異臭が来ますしね。
ご年配の方から聞くと、「昔に比べたら天国」だそうですが、
そういう意味での環境は、やはり良いとは言えません。
子供の頃からのアレルギーが鶴見に越してきてから酷くなりました。
が、やはり利便性の良さは最高だと思います。
だから２０年も住み続けているんですけどね。

[795: 匿名]

791さん
私含め周りにはJR線沿線がいいと思っている人もたくさんいますよ、東急線は混みすぎ、新幹線接続の東京、品川駅に出にくい、駅が多くて遅い等最初から論外
まあ人ライフスタイルはそれぞれだと言う事

[796: つる]

まあ意見様々で良いと思います。私の友人は鶴見(実際は鶴見線海側)ですが、海や川や公園あってとても住みやすいと言ってましたよ。町並みも広々してますね!ネガスレとはいいませんが、私も(友人も)住みやすいと思います。

[798: 検討中]

789さんは最近あちこちで蔓延る!荒らしさんですか?
こういうスレ見ただけで行く気失せるって、どんだけここの信者なの?普通みんな参考程度でしょ!他社自社営業やマンションオタクや冷やかし潜入してるんだからさ!あくまで自分で行って見て聞くべしでしょ!

[799: 匿名さん]

でしょ!さんの言う通りですね。
3連休なので自分でMR行ってみて確かめましょう!

[800: 前向き検討者]

未入居の分の管理費・修繕積立金はどうなるのでしょうか？
売主によっては、「未入戸住居があっても売主は管理費・修繕積立金は負担しない」「建物完成後○ケ月以降は負担しない」といった特約を付けていることが多くあるようです。
契約書にはなんて書いてあったのでしょうか？
売れ残りが多数あるようなので心配です。。

[801: 匿名]

>>800
コメントされてる質問は、ＭＲ行って(もしくは電話で)、確認すればすぐ答えが出ますよ。
次回の完成販売後、どれくらい残っているかがポイントですね

[802: 通りがかり]

778
779です。

私はこの物件を特に否定する為に書いた訳ではありませんので誤解のないように。

契約されてる方の中でも、テナントにがっかりされてる方が多かったようなので「それは仕方がですよ」という意味での書き込みです。

賃貸についても単純相場で話をされてる方が何人かいらっしゃったようなので、駅の乗降者数を考えれば仮に駅徒歩1分でも需要は川崎駅より激減ですよ。と言いたかったのです。

きちんと否定的な根拠を示さないと、これから検討する人は単純に高く貸せる、空室率も少ない、ずっと価値が下がらないと思って買う訳ですから。

この物件は確かに鶴見ではオンリーワンなので比較対象がない。というのは認めるところです。なので単純に鶴見駅周辺相場との価格が高いか安いかの比較はできないでしょう。

ただお洒落なテナントが入らないとか、賃貸が2LDK、20万円でも需要が多く、空室率が少ないというのはその駅の乗降者数や「駅力」を全く無視した話なので、勘違いしないように根拠を示した訳です。

人が良いと言ってるものただけなしてるわけではないですよ。

ちなみに坪300万円前後で販売されている最寄駅の1日の乗降者数を見ると分かりますが鶴見駅乗降者数の5倍10倍20倍はあります。そういう駅力の中で初めて坪300万円前後という販売価格が成り立っているわけです(オンリーワンではありませんが…)。

そうした違いをきちんと理解した上で、この物件だけのオンリーワンに価値を感じて購入しないと「あれっ？」って事になるわけなんですよ…。そうならないように警笛を鳴らしたのです。

また新たな情報としては

京急川崎駅
1日利用者数　117,000人　42,880,000人／365日

京急鶴見駅
1日利用者数　28,000人　 10,220,00０人／365日

京急川崎と京急鶴見だけでもこれだけ違います。

更に横浜駅の乗降者数、2,300,000人／1日というのはJR線だけの話でした。地下鉄や京急を入れれば相当に数になるでしょう。


かなり長くなってしまいましたが結構、的確な意見だと思ってるのは私だけでしょうか？

[803: 匿名]

企業商業地と住宅地ですね。

[804: 匿名さん]

この鶴見区、幸区、川崎区の価値を大きく下げないようにナイスさんには頑張って頂きたいですね。

そのエリアの資産価値イメージを下げる要素は「完成後値引きマンション」ですから…

たしか川崎区のエスパでもアイランドグレースに続く500戸の新築マンションをこれから計画中だったと思います。
今度は値引き無しで完売出来るようにきちんと市場調査と客層を見極めて価格設定をお願いします。

関係無い話でごめんなさい。

[805: 匿名はん]

混んでんのやだわ

[806: 匿名さん]

そうだね。川崎駅の改札口なんて激込。

鶴見がいいよ。

[807: 川崎住民]

私も鶴見が良いと思う。
現在、川崎駅の徒歩圏内に住んでいるが、朝の通勤時は、東口の階段下から駅のホームまで3分位かかるし、改札付近は南武線・京浜東北線・東海道線の乗り換えの人でごった返していて、ストレスが溜まる。

[808: 匿名]

川崎は人が多すぎだが、いつもわくわくする

[809: 匿名]

人ぞれぞれでOK！
シークレインの方見てきましたが、まー普通に綺麗ですが、普通の店だよ。
商業施設は思ったよりたくさんではなく、公共施設のほうが大きいように感じました。
だから、住居棟には結構距離があり、飲食店の臭いだの気にならないと思います。

[810: 匿名さん]

802の意見は大分共感できる内容ですね。

ちなみに鶴見区住民以外で購入している方って結構いるんですかね？？