ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

[601: 匿名さん]

南武線が快速運行開始だってね。
なんか横須賀線の鶴見停車も夢じゃない気がしてきた。

[602: 匿名さん]

夢だね。

[603: 鶴見区民]

>>601
南武線の快速は便利でしょうね
まだ乗った事が無いのでどれくらい早いのか楽しみです

鶴見駅に新しい路線を停めるにしても、ホームが無いから、まずは増築しないことには話は進まないですよね
東口の１Ｆがホームになれば可能性はまだあると思いますが、どうでしょう(案)(横須賀線は西口側を通っていたような…？)
個人的には、横須賀線より湘南ライン(東海道線)の方がありがたいのですが…(望)

[604: 鶴見っ!]

なかなか厳しいかもですね。駅ビル建て替えと同時に計画入っていれば別ですが…

[605: 匿名さん]

ありえない駅新設のことくらいしか話題がないのか

[606: 598]

マジレス希望です

[607: 匿名さん]

>601,>603
そんなのないない。どう思考したらそうなるのかわからないな。
快速新設は高速化に向けた動きでしょうに？須賀線の鶴見停車は低速化なので真逆の方向。
妥協点としては相鉄乗り入れ用の線路に自費でホーム作ることか？JRにしてみれば押し売りにあったようなものだな。
せっかくスピードが乗っているのに加減速の電気代もったいない、けど仕方ないから止めてやるよ。ってスタンスだろう。

[608: 匿名さん]

鶴見駅に中電停車を！というキャンペーンは少なくとも20年前にはやっていた。
ここでいう中電とは横須賀線のことらしい。
20年前のことは知らないので、たぶんもっと前からやっていたのだろう。
鶴見に停めるくらいなら東神奈川に停めた方がよほど乗客の便宜になる。
鶴見に停めるのも新子安に停めるのもさしたる違いはない。
まず、あり得ない。

[609: 匿名]

どうでもよい

[610: 匿名]

どうでもよい

[611: 鶴見区民]

>>607>>608
計画無いってことですか…。
取り急ぎ困っているわけではないので、将来の要望ってことで…
それよりも、鶴見駅建替計画の内容の方が気になります
やっぱり駅とは直結しないんですよね？

[612: 匿名]

横須賀線より羽田空港直通。

[613: 契約者]

残念ながら、鶴見にＪＲの路線が増える可能性がありません。
しいて言えば、日吉から市営地下鉄が来る計画はあるけど何十年先か判りません。
要らぬ期待はしない事。

[614: 鶴見区民]

>>613
それでは、ロイヤルタワーとＪＲとが雨に濡れずに(直結)行き来出来るようにならないでしょうか？

[615: 614]

いやいや、それはできるでしょ！

[618: 周辺住民さん]

シークレインはもう少しで開店になるのでしょうか。
なぜかシークレインに関する情報は少ないですよね。
駅ビルカミンに入っていた店が移るのかと期待していましたが
正直残念な結果に。スーパもなさそうですし。
カラオケが入るようだけど、うるさくないかな。

[619: 匿名さん]

ここって値段の割には内装のグレード低いよね？
立地も地価が高いわけではないし。
下のフロアも飲食店あって、住戸にはゴキブリとか発生するだろうし。
何が値段を釣り上げてるんだろう？

[620: 匿名さん]

ゴキブリはエレベーターで上がっていくのでしょうか？

[621: 匿名さん]

内部の柱とかを使って上がって行きますよ。
タワマンで上層階なのにゴキブリが出て驚く人がいます。
ゴキブリなんてどこでも行きますからね。

下が飲食店のマンションってゴキブリが多いから、
その点ここは心配ですよね。

[622: 匿名さん]

焼肉やホルモン焼きの臭いが上に上がっていったりしないでしょうか。

[624: 匿名さん]

>623

いやいや、事実だからしかたなかんべ。

検討に際しては、きちんとネガティブな部分も把握しておかないとさ。

別に低俗でもなんでもないべよ。

[625: 匿名さん]

そうだ！そうだ！！

[626: 匿名さん]

住む気ない。間違っても。
笑われるのやだ。

[628: 匿名]

営業妨害のレス見本ですわなあ。品ないこと。ここまでは呆れるわな。現金で住宅買えない人だわな。ローンの利息は阿呆らしいわな。

[629: 匿名さん]

どうせどこも買えないからだよ。

[630: 鶴見区民]

ネガティブコメントが「内装」「ゴキブリ」って事であれば、とりあえずスルーですね

高層タワーに必要だと思われるのは、
「利便性」
ＪＲと京急が使い分け出来る
「駆体」
竹中施
工、制振装置、ＳＩ等
「眺望」
窓先がＭＳじゃあ意味無いでしょ！

内装はむしろ気になるとこだけ各自で手をいれられるので問題ないです

[631: 匿名さん]

あの…真剣な検討者なのですが、
スレを見てると契約者の皆様怖いです。
マイナス要素が挙がるとなぜ怒るのです？
検討者の身としてはマイナス要素もしっかり考慮したいのですが。
ここは検討板ですよね？隠したいことがあるなら教えて欲しい。

[632: 匿名さん]

ちなみに下のテナントにサラ金や焼肉屋、カラオケが入るのでかなり庶民的というかグレードの低いマンションになりますよ。
ここは下に店舗があるのでそれも要確認。

[635: 鶴見区民]

>>631
内装の仕様ははっきり言って「低い」と思います。
(トイレなんて普通便座ですし…)
それでも、熱交換型の換気扇だったり、いいところもあったりするんですよ。
※上記は私個人の意見なのであしからず…。

[638: 匿名さん]

鶴見が利便性いいってこじつけは痛々しいからやめなよ。

[639: 鶴見区民]

>>637
内装の仕様は個人差があるので、あしからず…
ちなみに、構造駆体は間違いなく「グレード高い」と思います
>>638
利便性はいいと思うのですが…。確かに、仕事上や家庭のことで個人差はあると思います。
特にこじつけでもなく、痛々しく感じるのは>>638の感性とずれていることでしょうか？
もしよろしければ、痛々しく感じない利便性をコメント下さい

[640: 匿名]

青葉区の大型店が鶴見に店舗進出している品揃え豊富で品質かいいです。鶴見のレベルアップしていることです。

[641: 匿名]

↑この人あちこちで鶴見よいしょコメ書いてますけど日本語おかしいですよね。中国人？

[643: 匿名]

でもこのスレ以前から日本語が変な人いるよね。片言というか。

[647: 匿名さん]

誰もそんな脅し気にしてないでしょ(笑)
訴えるってこんな程度で裁判起こせると
思ってるの？ネガは事実かもしれないが、
事実を書いてるだけじゃん。
裁判にいくらかかると思ってんの？
本当に訴える気ないなら適当な発言しない
方がいいよ。逆にあなたが脅迫罪とかに
なりかねないですよ。

[648: 匿名さん]

スルー。

[649: 匿名]

営業妨害。

[650: 匿名さん]

649さんって営業なんかい。
こんなところで営業活動する方がどうかと思うけどね。
もっと客と顔合わせるべきなんじゃないの？営業って。

[651: 647さん]

大人げないっすよ!ムキにならないの

[652: 匿名]

現金でマンションを買えない人は鶴見に不満を持つのね。私は現金でマンションを買ったわな。ローンでも買えないか。ワハハ。私のマンションから鶴見のタワーマンションが見る。楽しみになります。飛行機とマッチしてパチリした景色が絵になります。

[653: 匿名]

ちょっと気になるんですが、こちらのマンション契約者の方々は、シークレインのテナントに関してどのような感想をお持ちなのでしょうか。
鶴見在住のわたくしから言わせていただくと、正直がっかりです。シークレインの開発・運営もナイスなのでしょうか。
だとすると、自分のとこのマンションを自分で台無しにしてしまった感が否めません。それにしても悲惨な店舗ラインナップだとは思いませんか？

[654: 匿名]

鶴見駅ビルがメインです。テナントは駅ビルに重要視している。シークレインとは格が違う駅ビルです。

[655: 鶴見区民]

テナントについてですが、最も気になるのは、空室率ではないでしょうか？
確かにお洒落なお店に入ってもらいたい気持ちもありますが、現在の経済状況だとそんなことよりもって感じでは？

あと、個人的な意見ですが、テナントの職種ですが、ブランドの服等よりも居酒屋を推します。
共用部の管理は大変だと思いますが、キリンビールを販売すれば、工場も潤うでしょうから…

[656: 匿名さん]

場所はいいのに、間取りが使いにくいですね。Ｅ２タイプなんか８５もあるのに
もったいないです。

[657: 匿名さん]

この不景気に高いテナント料を払える日本企業があるだけありがたい。
ちょっと後ろいや前をみたら中国インドが目光らせてますよ。
お金の問題ではなく高い家賃を払ってくれるところを入れるってなったら全て中国になってしまいます。

[658: 匿名]

インドは大賛成。シナは暴力団だから駄目です。

[659: 匿名]

建物外壁に鶴のマークとでっかくカタカナでシークレインっ書いてあって吹いた。なんでカタカナ？

[661: 匿名さん]

サンクタスはゴキブリがネタになってるね。
ロイツルは大丈夫？

[663: 匿名]

ロイヤルに一票!

ちなみにここは元々URの企画で、ナイスは売ってるだけですね。だから頑丈そうだけどお洒落な作りではないですね。

[664: 匿名]

鶴見に私も一票。

[665: 匿名さん]

投票するまでもない。

[666: 匿名さん]

ゴキブリはエレベーターに乗って上がってくるということで解決していたかと。
それよりも焼肉やホルモン焼きの煙や臭いはどうなんだろう。

[667: 匿名さん]

ここがウワサのロイツルですか。
再開発で期待されたが蓋を開けてみれば居酒屋、カラオケ、サラ金と
以前と同じ店舗ばかりで、発展が絶望的。周辺も居酒屋が多く酔っ払いばかり。
風俗もあり、住環境は劣悪と言える。
そしてその上にタワマンなんて建ててしまったわけか。小さいころからお酒、
サラ金、風俗に囲まれて育つと、子供の成長への影響も懸念される。
購入を検討の場合は良く考えるべし。

[668: 匿名さん]

皆様はこのマンションを
ナイス！
と思っているのでしょうか？

私は、
ナイッス！(無いっす)
と思います。

[669: 匿名さん]

↑
上手い！

ナイス！コメント！！

私も、
ナイッス！

[670: 匿名さん]

売り主の ナイス って会社…
名前からして怪しいよね(笑)
ギャグで付けた名前なのかわからんが
受け狙いとしか思えない。

ナイッス！

[672: 匿名さん]

ナイナイナイ、カフェーがナイ
ナイナイナイ、スーパーがナイ

ナイナイナイ、こんなはずじゃナイーッス！

でも、ベイブリッジの夜景は、ナイスだと思いますよ。
それに、近隣には、スーパーは沢山あるし、
なんてったって、総本山総持寺があるじゃないですか！
桜の季節は、半端ナイッスよ！

まあ、せめて、新子安の駅ビルタワマンみたいなラインナップ
だったら、よかったのにねえ。

ファミレスと普通の本屋とか薬やさんだけど、いい感じ。

鶴見の皆さん、頑張って下さい。応援しています。
私は、すみませんが・・・。

[674: 匿名さん]

鶴見のいいところを、せっかくフォローしてあげたのに。

シークレインには、スタバやデリドくらいは、入ると思ってたのに。
あわよくば、上大岡辺りのような再開発が展開されるかな、という
期待もあったのに。

鶴見ファンとしては、非常に残念で堪りません！

[675: 匿名]

ナイスではありませんよ三井ですよ。正しい情報を得ることです。嘘は犯罪です。

[676: 匿名]

コスギ毒に感染しないようにしてください。

[677: 匿名さん]

見てみたら眺望がすばらしいですねぇ～。

[678: 匿名さん]

>675
どこが三井なの(笑)
売主どう見たってナイスじゃん。
三井ならこのマンション名にしないし、そもそも将来性のないこの立地にマンション建てないですよ(笑)
悪質な嘘ですね。
これだから鶴見は。

[679: 匿名さん]

675
三井を夢見て買えないんだね(笑)かわいそ(笑)
ナイスとか終わってる(笑)

[680: 匿名]

阿呆かすでに現金でマンション購入したわ。ローンは利子が無駄です。

[681: 匿名]

マンションは管理会社を見ていないと、買ったら管理状態が問題になる。管理費や修繕計画がしっかりしているか、数年後に痛い目になる羽目になります。管理会社は重要です。

[682: 匿名]

ナイス終わってるとか言ってるひともアホ、ロイヤルが三井と言ってるひともアホ!っていうか何も調べてないただの冷やかしですね。ここは、URの企画で、売り主がナイス、管理会社が三井だよ。

[683: 鶴見区民]

>>677
どうやって眺望確認したんですか？
ちなみに、何階で、方位はどこ向きました？
>>679
あなたのコメントセンスも無さすぎて終わってませんか？


ところで、テナントまわりの工事用仮囲いが一部なくなっていました。
お店のオープンももう間もなくって感じでしたね

[684: 匿名さん]

三井のマンションは評判いいけど、
三井の管理会社は評判良くないよ。
名前に踊らされてない？

財閥系にある傾向だよ。野村もプラウドは
いいけど野村の管理会社は評価悪い。

三井って名前が何かしらに付いてればいい
と勘違いしてここを買ったなら、それは
愚かだよ。

[685: 匿名さん]

>681
管理会社なんて後からいくらでも変えられるよ。
管理会社からしたら、私たちは顧客ですからね。
私たちが管理会社を選ぶ立場です。

無論、最初の1年は変更できないマンションが
多いですが、2年目からは自由。

よって管理会社が三井の子会社だからって、
立地設備などを妥協して無理にここを買う必要はナイッス。

[687: 匿名]

あんなとこ族はいません、開かずの踏切は近いですがまず利用しないと思います。車で総持寺方面行くときは気をつけてください。知らずに入ってドキドキしたことありました。

[688: 匿名さん]

HP見ると眺めも良さそうだし、そんな変なマンヨンには思えないけれどねぇ。

[689: 匿名]

価格が変なんです。

[690: 匿名]

マンション自体は全然悪くないですよ!作りもしっかりしてそうだし。ただ価格が高めで、さらに鶴見のくせしてぇ!って、妬む人たちに色々言われるだけですね。

[691: 匿名]

駅ビルの完成で変化します。鶴見は横浜駅ビルの高層化や新横浜整備の開発。ある企業が参入中です。楽しみです。利用したかった企業なので。便利になる。

[692: 匿名]

家の近所に建設しておりますよ。高級感のあるお店です。開業したら行きます。

[693: 匿名さん]

687
暴走「族」はいませんが、

風「俗」ならありますよ。

[694: 匿名]

族は大黒埠頭です。住宅地ではない。人家なしです。

[695: 匿名さん]

ここですか？
悲惨板で話題になっている鶴見で坪３００万の雑居ビルは。

[696: 匿名さん]

そうです。
ここです。

[697: 匿名さん]

オープンセレモニーあるみたいですねー
IBS石井スポーツバンザーイ！
って川崎に好日山荘できたんでどうでもいいかー

[699: 匿名さん]

カラオケ、サラ金、風俗があるようなところには、カフェやおしゃれな店は出来ません。雑居ビルがいいとこでしょうね。土地柄的にも。

[700: 匿名さん]

>価格が変なんです。

さらにテナントが変なんです。

[701: 匿名さん]

スタバができるわけない。

[702: 匿名]

駅ビルのテナントに希望あります。

[703: 匿名さん]

パチンコ屋とゲーセンが入るのでは。

[704: 匿名さん]

飲み屋が多いと、客層的にもパチンコ屋の需要が高そうですね。
ゲーセンは周辺に学校は少ないですし、微妙かも。パチンコが鶴見にはぴったりだと思いますよ。

[705: 周辺住民さん]

本日から順次オープンということでした。
夕方覗いてきましたが、さすが新築の建物はきれいですね。
マンション価格に見合うテナントをひっぱってこれれば結構楽しい場所になったかも知れないなと思うとちょっと残念です。今日時点でのみどころは、1F角の無駄に綺麗な不動産屋さん。

購入検討者の方はぜひ一度ご覧になられた方が良いかと思います。

[706: 匿名さん]

みどころが不動産屋って…
不動産屋なんて行く人限られてるし、一番のみどころが不動産屋ってここは大丈夫なの？

[707: 匿名さん]

焼肉屋やホルモン焼きのススと煙、油、臭いなどですぐに汚れてしまいそう。

[708: 匿名さん]

さすが悲惨マンションのスレで話題になっているわけだ…

[709: 匿名さん]

シークレインのカタカナ表記のダサさにも驚いたが、
駅前の立ち食いそば屋は「ういーん」だった・・・。
これが鶴見スタンダードなんだね。

[710: 匿名さん]

高いけど金持ちが買うからいいじゃんくらいに思ってたけどあのテナント群はないわ。
あれじゃ高い金だしてわざわざ鶴見のタワマン購入する人がかわいそう。
金持ちだけに余計に悲惨。サラ金とか縁がないだろうにな。

[711: 匿名さん]

縁がなければサラ金は入らない。
儲かるとふんでいるんでしょう。

[712: 匿名さん]

確かに。仕事があるから店舗ができるわけで。
まともに働かず毎日鶴見の居酒屋で飲んだくれ、
サラ金で金借りて鶴見の風俗に通うってパターン
が多いんじゃないかな？

鶴見で子供育てられないね、心配で。

[713: 匿名]

なんか最近、鶴見に怨み妬みある人が荒らしてるね

[714: 匿名さん]

「妬み」はありえないと思うね。

[715: 匿名]

じゃあ怨みだね
あなたは?

[716: 匿名さん]

事実に反する自画自賛ばかりだから、野次馬にからかわれるはめになっちゃっただけだよ。

[717: あぁ]

あなたは意味不明

[718: 匿名さん]

ちょっと調子に乗りすぎたね。
まぁ、何事も自己責任。

[719: 匿名]

鶴見駅の環境を見て鶴見の他の地域もある。環境の良い地域もあります。

[720: 匿名]

必至すぎ横浜市民(笑)

[721: 匿名]

シークレイン　店舗がっかり・・・。
どーしようもないのばかり・・・駅前でこれかよ・・・

[722: 匿名]

購入を検討しましたが、掲示板を見て止めました。あまりにもひどい…

[723: 匿名さん]

おー石井スポーツできるんだ。
川崎住民だけど嬉しいわ。
利用させていただきますよ。

[724: 匿名]

法に触れている内容があり、営業妨害、名誉毀損の触れている。許される範囲を超えています。

[725: 鶴見区民]

>>722
そう思うのならその方がいいですよ
鶴見タワーは万人受けは絶対しませんから…
川崎か武蔵小杉の物件で、割安物件を頑張って探してください


※今日、メインエントランスの前を通りました。
いいですね～(笑)
私個人的ですが、かっこいいと思います。

[726: 匿名]

シークレインは余興で本命は駅ビルです。

[727: 匿名]

鶴見はワンちゃんを飼っている方が多くワンちゃん大好きな私は良かったです。マンションはワンちゃんを飼っている人が住んでいる。

[728: 匿名さん]

今日シークレインのチラシが入りました。
「シークレイン」で検索って書いてあるけど、いったいどこにHPあるの？
一発でここの掲示板に辿り着くんだけど。

[729: 匿名さん]

鶴見に住んでますが、
ここって何回も社名変わってるけど本業は何ですか？

[730: 匿名]

ここ何日かで、極端に荒れてるね。しかも同一人物っぽい自演コメント!

真面目にマンション購入検討してて、買う買わないは別にしろ、この掲示板だけ見て検討やめるやつがどこに居るんだよ((笑))って感じです。

[731: 鶴見区民]

>>730
いますよ→>>722

マンション購入は理由も色々あるでしょうから、買わない理由が口コミって言うんならそれはそれですよ。

１０月に入りましたので、引渡し前の部屋の確認がそろそろかと…
実際に眺望確認した人はコメントよろしくお願いします

[732: 匿名]

おたくは722じゃないでしょ?

[733: 匿名]

掲示板だけで購入する人はいないけど、参考情報として掲示板を見る人は多い。こんなネガティブなことばかり書いてあるマンションを買う人は減るのでは？私なら買わない。

営業妨害してる人を突き止めて懲らしめる事は十分可能ですよ。同業者かもしれませんし。

[734: 匿名さん]

この場を提供しているマンコミュの責任は大きい。
まっ、２ｃｈといっしょだね。

[735: 匿名]

鶴見は駅ビルが完成しなければ、価値がわからないです。２年後の評価です。

[736: 匿名]

ここは荒れ荒れだね。残念!

[737: 匿名さん]

要するに「極端に割高」の一言に尽きるわけで、悪口雑言はその値段あっての話。
絶対水準としてはけして悪いマンションじゃないけど、値段に全く見合ってないから
１５％ぐらい値下しない限り、いつまででも言われるよ。

[738: 鶴見区民]

>>736
荒れ荒れなんですかね？
辛口の口コミ内容も、レベルの低い話もあれば、なるほどと思う内容もあったりで…
こんなもんじゃあないの？

>>737
１５％値引きってことは、２６０万／坪位って事？
確か、低層階がそんな感じだったような気がしましたが、もう残ってないのでしょうか…(涙)
販売価格からすれば、２０坪物件で８００万位の値引…
気長に折衝するか、一大イベントに期待ですね(仮)

[739: 匿名さん]

あくまで平均の話ね。
下層階だったら２３５ぐらいじゃないとねぇ～

[740: 鶴見区民]

>>739
そもそも坪単価で言うんなら、駅からちょっと歩いた物件にしません？
２００万／坪切りますよ

[741: 匿名さん]

気に入って買える人が買うだけだから別にいいや・・・。

[742: 契約済みさん]

マジレスすると、15％は言いすぎだけど、
リアルに8％くらいは引いたら一般の感覚で言うところの適正価格になる気はする。

ただ、このマンションは、比較物件が存在しないし、
今後も存在するはずがないから、
そもそも適正価格なんて存在しないと思うし、
鶴見に住む強い理由がある人は、買っても損はないということだと思う。

俺は鶴見にこだわる理由がないので、少し離れて検討してるけど、
例えば鶴見に長年住んでる子供が独立した夫婦とかにはとても良いんだと思う。

それからこのマンションで、
全然議論されてないけど絶対的に価値がある点は、
「耐震基準」だね。

まず、耐震基準２にしてあって、絶対的な安心感がある。

通常マンションは耐震基準１が常識で、耐震基準２にするのは学校や病院の公的施設のみで、
（３になると首相官邸とかになる）
ロイヤルは２なんかにしちゃったから、金がかかるうえに、梁も複雑になって部屋広く作りにくいから
坪単価があり得なくあがってるのが実際で、この点は批判されるポイントではある。

でも逆に、タワーマンションなんて歴史が浅くて、どのタワーも今まで一度も大震災を経験していないから、
いざ大地震が来たら（そして必ず来るが）、ロイヤルだけ安全だったなんてこともありうる。

少なくとも、この点についての「安心感」は絶対的にあるから、
10パーセントくらい高くてもここがよいという判断は十分ありうるだろう。

それから、耐震という観点では、
掘るとすぐに岩盤部分にぶつかるというこの立地の特殊性から、
圧倒的に安定した基礎を据えられているという点も、
あり得なく盤石な印象で、ここまで耐震性に恵まれてるマンションはみたことない。

MM地区の高級マンション群は、岩盤当たるまで数百メートル杭を打ってるし、
地震の時の液状化現象で相当のダメージが予想されるし。


こういう観点から、ちょっと高かろうが終の棲家として買うということは十分にありうると、俺は思う。

[743: 匿名]

下末吉台地の住宅は岩盤基礎で地震の揺れが岩盤の揺れと同じでむかつきがない。家具が建物と同じ揺れを感じている。私の感じている体験です。あくまでも個人的てす。岩盤恩恵。

[744: 匿名さん]

>>742

ミニバブル期前には耐震等級３の分譲マンションもあったよ。

[745: 匿名]

↑岩盤でない。

[746: 鶴見区民]

>>742
契約者の方ですか…。
竣工おめでとうございます
お部屋を見た暁には、出来ましたらお部屋のコメントもよろしくお願いします。

値段が割高でごねる人って、まだいるのでしょうか？
流石に低層階も残ってないでしょうし、駅から五分くらい歩いてもらって他あたった方がいいですよね。

少し確認し
たいのですが、耐震基準って性能評価の数値だと思うのですが、「２」ではなく「１」ではなかったでしょうか？(ＭＲで聞いたような…)
※ただ、事実の確認だけです(耐震に関しての設計内容及び制振装置等は非常に良いと思っています)

[747: 匿名さん]

MM地区のタワマンって地盤改良して直接基礎じゃなかったっけ。

まあ、支持層って言葉も知らない人の能書き信じる人もいないと思うけど。

[748: 匿名さん]

ナイス物件は耐震等級2（ナイスは強耐震と宣伝）を売りにしてるけど、ここはナイスの設計じゃないからね。

[749: 匿名]

ナイス物件の管理会社は計画的で安心感がある。

[750: 匿名]

ナイスに悪戯があることが多い。酷い中傷です。しかしナイスの信用力は崩れませんよ。地元民の信用の築き上げ次世代に受け継がれている。

[751: 匿名さん]

ここの管理会社ってナイスじゃないよ。

[757: 匿名]

三井だよ

[758: 鶴見区民]

共用部より人の出入りがありましたが、そろそろ竣工検査時期ですよね。

ちょっと、夜、外から見たのですが、鶴見駅周辺のＭＳの中では段違いにいい感じですね。
ウォールナット色のいい感じのソファが見えました

[759: 匿名]

私のマンションからタワーが綺麗で眺めさせて頂て折ります。

[760: 匿名]

シークレイン!思ったより以外と綺麗でいい感じですね。夜とか栄えますよね!
行ってみたらわかると思います。

[761: ご近所さん]

ま、以前の汚い雑居ビルよりマシかもね。
その程度。

[762: すぐ近所]

わたしも760さんに賛同!!!

[763: 匿名さん]

見てみるとけっこういいね。

[764: 匿名]

>>761
本当に近所に住んでるの？
見栄はって「近所」って言っていませんか？
雑居ビルよりましって、建物見る目が無さすぎではないですか？
必ずしも誉める必要は無いと思いますが、否定するにももう少しコメントできません？

[765: すぐ近所]

>>764
まあまあ↑(^ー^)/
物凄い立派な施設を期待してたのかもしれないですよ。(笑)

[766: 匿名]

主役は駅ビル。

[767: 匿名]

↑
一言だけ言って……
なんなんでしょ(?_?)

[768: 鶴見区民]

>>766
主役って…
脇役はシークレインってとこですか？
その脇役のシークレインのテナント(コー○ー)が今日大変な盛り上がりをしていました
テナント巡り楽しみです

[769: 匿名さん]

鶴見はよく知らないけど、コー○ーができて喜ぶようなところなんだね。

[770: すぐ近所]

768は個人的見解ですから
この辺りのみんなが喜ぶとか考える貴方の方がどうかと……(苦笑)

[771: 鶴見区民]

>>769
自分はよく分かってないけど、偉いんだみたいなコメントをよくできるものですね…
テナントを小バカにする前に、無知でも威張ってコメントしちゃうお馬鹿っぷりを見直せば？
(コー○ーと言うよりは、シークレインの新しいカフェに興味があったのでしょうか？)

[772: 匿名さん]

まーまー、相手にしなければいいじゃない。
ムキになって反応している方も見苦しいですよ。

[773: 鶴見住人]

そうですよ。あまりむきになるとわざと?ってなりますよ

[774: 鶴見区民]

>>772
>>773
確かに、むきになりすぎてました。(反省)
お恥ずかしい限りです。

[775: 匿名]

羨ましいしいです。羽田空港に２３分で行ける、海外旅行もですがレジャーとして利用出来る。京急は世界の電鉄になった。鶴見は価値向上した。国際都市鶴見です。

[776: 匿名さん]

電車マニアの人かな・・？

[777: 鶴見]

そうそう↑以前にも出た話ですが、電車マニアにはたまらない物件ですよね。特に西側住戸は☆

[778: 通りがかり]

鶴見駅の人気って東京、横浜へのアクセスが良い割に価格が安いという事で注目されていたような気がします。住宅情報で…

鶴見駅は基本的に「通過駅」という事で、わざわざ下車して買い物するって町じゃないからメジャーどころのテナントも入らないんでしょう。ラゾーナやMMが近いのに「なぜ鶴見駅降りて買い物」ってなるでしょ。要するに地元の人しか買いに来ない。川崎駅や横浜駅は首都圏全体から来る。遠方からのアクセスも良い。この違いがこの現実という事でしょう。お洒落なテナントとかを期待するの無駄でしょう。テナント業者も乗降者数のリサーチはするし。

JR

川崎駅　乗降客数　550,000人(京浜東北線、南武線、東海道線)
横浜駅　乗降客数　2,300,000人(たくさん)

鶴見駅　乗降客数　170,000人(京浜東北線)

京急はちょっと分かんないけど当然、京急川崎駅の方が乗降客数は多いでしょう。

とりあえず根拠ってやつを提示してみました。ご意見お願いします。

[779: 通りがかり]

追加です。

上の乗降客数は1日の話だから年間が考えると

川崎駅　550,000人×365日=200,750,000人

鶴見駅　170,000人×365日=62,050,00人

駅の利用者が年間でこれだけ違います。

賃貸の話もよく出てましたけど、駅利用者数の差も考えないと…

この物件なら20万円で貸せるかもしれないけど借りる需要自体少ないでしょ。それこそなんで鶴見でって事になるし…

[780: 匿名さん]

確かに。
川崎や横浜を利用する人がわざわざ鶴見に降りたりはしない。

[782: 鶴見区民]

>>778
否定系の意見ですがしっかりした意見だと思います。ですので、鶴見区民一個人の意見としてコメントします。
まず、通過駅と言うことですが、確かにわざわざ遠方から来て買い物は無いかもです。
ただ、横浜市で京浜東北沿線(路線&高速道路が便利)で一番都内寄りという利便性があります。
又、京浜東北と京急が近く且つ羽田空港まで短時間で到着できる＋αがあります。

次に、テナントですが、川崎ラゾーナやＭＭがこれだけ近い立地で何故、同系統のテナントを期待するのでしょう？
むしろ、キリンビール工場が近い訳だから、美味しい居酒屋等飲食店が入った方が個人的には有り難いです。

後は、上記内容に同感し、タワーＭＳのステータスや眺望重視の方がロイヤルタワーを購入するのでは？

[783: 鶴見区民]

↑自分で読み直してみて、分かりにくかったので追記します。
遠方からの買い物客は多くないと思うのですが、そこで生活するのは、便利だと思います(電車&車)
後は、上記理由でタワーＭＳにするか、徒歩５～１０分の割安のＭＳを選ぶかは人それぞれかな？

[785: ご近所さん]

購入しようと実際に見てきたのですが・・・・

エントランスのしょぼさにまずがっくりです。
それからプレミアム仕様の３０階・・・・

鶴見のプレミアムってこんなもんなんでしょうか・・・・

友人が都心のタワーに住んでるので近いものを想定して期待していたのに(泣)

また1から物件探しかぁ

[786: 匿名さん]

お金ないんでしょ・・・無理しちゃダメだよ。

[787: 匿名]

>>785
そんなに違っていましたか…

確か、プレミアムの仕様って言っても、すでにＭＲで見てるでしょうし、何にそんなに落胆したのでしょう？
まあ、共用部を見て気に入らないって事は、別の物件を当たるしかないですね

[788: 鶴見]

私は鶴見とロイヤル肯定派ですが、782さんに賛同です。
近隣のターミナルに対抗してもかないませんし↑その必要もない!ここの良いとこ悪いとこをわかってて、気に入るかですよ。ランドマーク的な役割はあくまで鶴見周辺ってこと!
それでよいのでは?

[789: 匿名さん]

魅力的な話が一切出ないマンションだね。
ネガとやせ我慢コメントばかりで行く気失せた。

[790: 周辺住民さん]

川崎区と鶴見区の間に住んでいます。
川崎駅、鶴見駅どちらもバス利用です。
鶴見は駅ビルのＣＡＭＩＮ（地下の惣菜売場が充実していた）が閉鎖されてから、ほとんど行かなくなりましたね。３年後くらいで、またできるようですが。ここは、スーパーもショボイ。東口はトミヤとかの小型地元スーパー。反対側は京急ストア。イトーヨーカドーは自転車になりますね。まあ、最低限の買い物はできます。
飲む処は、チェーン店が多い。当然洗練されてません。普段軽くなら、なんとかなります。海側に沖縄料理店が固まってあります。あと南米料理店も。
でも、車があれば中華街（電車でも）、ＣＯＳＴＣＯ、ＩＫＥＡ，羽田空港（電車でも）等とても便利です。平日でも中華街で夕食を楽しめます。
ただ、鶴見のイメージは川崎とあまり変わりません。昔は、鶴見は横浜市ではなく川崎市だなんて悪口を言う人もいました。また、幹線道路が多いので、川崎区同様空気が悪いと思います。公園もあまりないですね。一部いかがわしい地域があります。
推測ですが、海が近いので、海風、陸風かなり風が強いと思います。我家は６Ｆですが、夏はよく風が入ります。冷房がほとんど不要ですが、風が強くて窓を閉め切ることもあります。月に１～２度、数時間異臭がすることがあり発生源は不明です。海側の工場群でしょうか。工場の排出はきれいな空気と聞いてますけどね。それからたぶん、森永のチョコレートの香りがするはずです。
幼稚園は、川崎寄りの線路際と鶴見大学にあったと思います。
総論：寝るだけと割り切れば問題ない。土日ブランチ外食は無理ですが、他所に行けばいいだけです。なんと云っても「一応横浜市です」

[791: 匿名さん]

マンションを購入するのに寝るだけと割り切る人がいるのでしょうか。
東急線沿線や田園都市線沿線が高くて買えない私は鶴見を候補にしていたのですが、あまり魅力的な話題が出ないのでやめることにします。

[792: 鶴見区民]

>>789
ネガレスばっかりでは無いと思いますよ(汗)
もちろん、行く行かないは自由ですが…
>>790
一応、西友もありますよ(汗)御参考までに…
それと、鶴見中央に住んで、森永の工場の甘い臭いが届く
でしょうか？
ちょっと遠くない？
異臭で言うなら、鶴見川からすることがあるかも…(違っていたらすいません)
寝るだけでなく、日々の生活が幸せに過ごせる場所に引っ越しを検討されては？

>>791
活動エリアがかなり違いませんか？電車ではなくてバス&車生活の人？

[793: 匿名さん]

横浜あたりから都内に出る人は、高い路線を避けると京浜東北線沿線が候補になるのでは？

[794: ご近所さん]

森永の甘い香り（良い香りを通り越している）は、駅周辺でもする時がありますよ。
あとは鶴見川はヘドロの臭いがする時があります。
台風時の増水によって…とか、引き潮の時とか。
特に芦穂橋付近。蛇行している部分なのでヘドロが溜まり易いようですね。
南西の風が吹くと、大黒ふ頭方面から異臭が来ますしね。
ご年配の方から聞くと、「昔に比べたら天国」だそうですが、
そういう意味での環境は、やはり良いとは言えません。
子供の頃からのアレルギーが鶴見に越してきてから酷くなりました。
が、やはり利便性の良さは最高だと思います。
だから２０年も住み続けているんですけどね。

[795: 匿名]

791さん
私含め周りにはJR線沿線がいいと思っている人もたくさんいますよ、東急線は混みすぎ、新幹線接続の東京、品川駅に出にくい、駅が多くて遅い等最初から論外
まあ人ライフスタイルはそれぞれだと言う事

[796: つる]

まあ意見様々で良いと思います。私の友人は鶴見(実際は鶴見線海側)ですが、海や川や公園あってとても住みやすいと言ってましたよ。町並みも広々してますね!ネガスレとはいいませんが、私も(友人も)住みやすいと思います。

[798: 検討中]

789さんは最近あちこちで蔓延る!荒らしさんですか?
こういうスレ見ただけで行く気失せるって、どんだけここの信者なの?普通みんな参考程度でしょ!他社自社営業やマンションオタクや冷やかし潜入してるんだからさ!あくまで自分で行って見て聞くべしでしょ!

[799: 匿名さん]

でしょ!さんの言う通りですね。
3連休なので自分でMR行ってみて確かめましょう!

[800: 前向き検討者]

未入居の分の管理費・修繕積立金はどうなるのでしょうか？
売主によっては、「未入戸住居があっても売主は管理費・修繕積立金は負担しない」「建物完成後○ケ月以降は負担しない」といった特約を付けていることが多くあるようです。
契約書にはなんて書いてあったのでしょうか？
売れ残りが多数あるようなので心配です。。