ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

[421: 匿名]

鶴見は環境がいいです。将来的に開発が楽しみです。

[422: 鶴見区民]

鶴見駅ビルの解体工事が始まったと思いますが、どなたか、建て直す内容をご存じな方いらっしゃいませんか？

[423: 購入検討中さん]

今週の東洋経済の坪単価情報

川崎　220～230
鶴見　175～185
横浜　210～220
小杉　240～250

そしてロイヤルタワー横濱鶴見は駅1分とはいえ、坪単価295！

割高な印象を受けますが。。。

[424: 鶴見区民]

>>423
割高に思う気持ちが正しいと思います

もし、坪単価だけで考えるのならば、鶴見駅徒歩～１０分以内のＭＳがいいと思います

坪単価も割安感あると思います

この鶴見タワーを検討する人は、坪単価以外にこだわりある人しか絶対に買わないでしょう

[425: 鶴見大好き住民]

小杉新住民の浅ましさいやらしさです。教養のなさ、謙虚さなしです。都心部以外は乱高下します。鶴見住民の奥ゆかしさが好感しております。

[426: 鶴見大好き住民]

ＳＵＵＭＯの住んで良かっに鶴見がランクインしている。私が大好きな鶴見です。

[427: 匿名]

まあ好きなのはわかりましたが、どんなとこがどの様に良くて大好きなんでしょうか?

[428: 鶴見区民]

>>427
そんなに聞いてばかりじゃあなくて、自分の知っている「鶴見」をコメントしないのですか？
ネガティブにとらえると、興味は無いけど聞いてやるみたい…。
私の意見としては、鶴見の駅周辺は、利便性はいい割に下町風(都会過ぎない)であり、買い物・病院・公共施設が便
利です。
鶴見駅～７分以内(約５００ｍ以内)に住むと体感できると思います
不安要素は、電車の音かな？

[429: 427ですが]

>>428
質問だけで申し訳ないです。ただ、全く地元じゃないので個人レベルでの鶴見の情報持ってないので質問しました。ただ具体的に聞いてみたかっただけで、｢興味ないのに聞いてやる…｣なんて全く思ってないですが↑どう捉えられたかわかりませんが、是非とも、このようなひねた捉え方しないでいただきたいです。質問だけですいません。

[430: 匿名さん]

>>428
鶴見のことを知ってる人以外は、購入を検討しちゃいけないのですか？

[431: 匿名さん]

>425
鶴見に買う人って、完全な信者じゃなきゃ買わないからってだけだと思います。

[432: 匿名さん]

上、426に対してでした。すみません。

[433: 匿名さん]

鶴見も便利なところだと思いますよ。
川崎まで１駅だし、都内に出るのもそう遠くないし。

ただ、１駅しか変わらない＆値も変わらないとなれば縁のない人は川崎で検討しそうですし、購入層は地元の人が中心になりそうですね。

[434: 匿名]

鶴見は羽田空港に２３分直通です。京急、ＪＲがあり交通の利便性がある。三ツ池公園など自然環境が教育施設はサイエンスフロンティア高校、県立鶴見高校、聖ヨセフ学園、鶴見大学歯学、神奈川区の浅野学園通学圏がある。お買い物は鶴見駅周辺やつくの商店街の心のこもった人がいる所などがある。亀の子山、北寺尾、周辺のお屋敷街がある。ベイブリッチの海でそらに花火と鶴見川の花火かある。地の人の優しさが大好きです。

[435: 鶴見区民]

>>430
鶴見のことを知らなくても購入を検討するのは自由だと思いますが、物件価格に対して、「鶴見」の事を知らない人だと検討にならないのでは？
って思ってます。

[436: 匿名]

地元に大変な愛着お持ちなのはわかりますが、あまり｢鶴見!鶴見!｣って言わなくても…、検討している物件のあるその街がどんな感じなのか?何があるか?など客観的に情報が知りたいだけですよ(勿論冷やかしはスルーで!)。希望や条件など合致した物件が鶴見だろうが横浜だろうが…。鶴見以外の人は価格に対して意見してはいけないのでしょうか?
ちなみに私は鶴見批判ではないですよ。

[437: 匿名さん]

>>435
街のことを知るのなんて、モデルルーム見に行った後ですよ。

[438: 匿名]

実際に足を使って土地勘を得ることです。見ると聞くとで異なることがたたあります。

[439: 匿名]

それはごもっともな意見です。しかし、諸事情は違うと思いますが、忙しい中、皆さん限られた時間使って色々調べる訳で、ネットなどからも効率良く情報聞きたいと思います。片寄った情報だけスルーする頭で居れば…

[440: 匿名さん]

>439
そもそも鶴見の何の情報を知りたいのかが分かりませんが・・・
冷やかしですか！？

[441: 匿名]

おたくは438さんとは別の方?前コメから見ればわかると思いますが…。ご理解ないみたいですね!
すぐ｢冷やかし｣とか言ってなんだかなぁ…(苦笑)

[442: 匿名さん]

そうですよね。
あまりにも価格の件で叩かれたんで、疑心暗鬼になっちゃってるのかな？
余裕がない感じですね。

[443: 匿名さん]

やはり毎日通勤、通学、生活する場所である街の特徴や雰囲気は大事だと思います。
マンションは寝るためだけの場所というなら交通の便だけ考えれば良いことでしょうけど。
部屋は気に入っているのに周辺の環境が合わなくて、結局引越しなんてことも有り得ますから。
自分なら先に暮らしたい街を絞り込んで、その周辺で気に入った物件をみつけます。

[444: 鶴見区民]

テナント(二階)に接骨院の看板がありました
これから、どんどんテナント決まってくるのでしょうね

[445: 区民]

ちょっとあの接骨院の看板は品がなさすぎる！品のない私でも感じる。

[446: 鶴見区民]

>>445
鶴見駅西口にも同じ様な看板があったので、移転するのでしょうね(祝)
看板のセンスについては…。

[447: 匿名さん]

サンクタスとの比較検討でハゲるほど悩みすぎて、
あちらの板に流れつつある俺が通りますよ
(　・∀・)

ロイヤルタワー
　→眺望抜群・駅直結・希少価値抜群・生活環境好きな人は大好き
　　でも坪単価あまりに高杉

サンクタス
　→坪単価素晴らしくリーズナブル・川崎ラゾーナすぐそば
　　でも川崎界隈にタワー立ちすぎで眺望ゼロ・駅までけっこう遠い

で悩んどります！！

[448: 匿名さん]

ハゲルほど悩むなんて、楽しい方ですね。
より良い決断ができるようにお祈りします。

整体は身近にあるとありがたいです。
腕と知識の良い整体師さんで、しかも保険適用だと嬉しいですよね。

[449: 契約者]

>>447
まったく、同じように感じて悩んだものです。結果から言うと鶴見に決めました(確かに高いが)。決め手は適度な静かさと駅直!もし、他にタワーが建つことになっも限られてるだろうし!何年か先の価値を考えてもあまり出ない物件かと思います。
逆に川崎はは歩けばわかると思いますが、改札から結構あるきますよね(約８分くらい)。部屋のドアからだともっと!あとやはりタワー乱立してガヤガヤし過ぎ(ラッシュ時は駅はキャパオーバー!改良工事すると言っても先だし)、shoppingには便利な立地ですが…
賛否両論あると思いますが、ハゲないうちに決めました。447さん頑張ってくださいね。

[450: 鶴見区民]

>>447
それで、両者を検討(競合？)した結果はどうだったのでしょう？
それぞれ一長一短あると思いますので、悩むのは仕方がないのですが、鶴見のＭＳはまだ空きはありましたか？(どのタイプ？)
少しずつ店舗(アイフル？)も決まってきてますし、もうすぐ完成って感じですね

[451: 匿名]

贅沢なこと。鶴見のバス便に住んでいる。鶴見駅のように、スーパー欲しい。

[452: 鶴見区民]

>>451
バス便での生活は確かに大変かもしれませんが、その分、住居費はおさえられているのでは？
だから、スーパーでの買い物等が近くに無くても、むしろ普通でしょう。(あれば好条件)

そもそもタワーＭＳに住む人は、少なからず「贅沢な人」かもしれませんね。

[453: 周辺住民さん]

スレ長いですね。
川崎東口と鶴見西口とどちらに住むかで悩まれている方多いようですので、通りすがりに書いておきます。鶴見に住んでいるので主に鶴見のこと。

気候
・川崎のほうが人が集まり、にぎやかです。ただ、人が集まる分空気は悪くウチの嫁さん（喘息持ち。今はまあ元気）は川崎で歩き続けると体調が悪くなる、と言います。鶴見は東口に大きなお寺があり境内の緑がいい感じですので多少マシです。どちらに住むにせよ、空気の悪さは日本でもトップクラスの地域のようですので、呼吸器系に不安のある方は十分ご注意ください。

買い物
・鶴見はシークレインのテナントが勝負の分かれ目となりそうです。食品、生活雑貨を取り扱うスーパーが入らなければ駅の連絡通路をぐるーっと回りこんで東口の西友ないし京急ストアへ歩いていく必要があります。距離は別にいいのですが”回り道をしている”感じが嫌です。薬局は京急鶴見駅下にマツモトキヨシがあるので概ね問題ないかと思います。

役所
・鶴見はわりとすぐのところに区役所/警察署/郵便局が密集して建っていて便利です。郵便局は本局なので24時間対応の窓口があります。川崎だと駅をまたいで繁華街を抜けた向こう側になってしまうのでしょうか？詳しく知らないですすいません。縁起の良くない話ですが、鶴見は最近職業安定所を閉鎖しました。川崎の職業安定所に行くことになるそうです。

本屋
・僕は毎日本屋へ行くタイプの人間なのですが、そういう人間にとっては鶴見はちょっとどうかなと思います。ラゾーナ川崎の丸善はかなり充実しています。在庫も端末で検索できるし。鶴見駅前からちょっとはなれたところにブックポート203という平日24：00まで営業の中規模本屋があるり”突発性本屋行きたい病”を発症した際に助けられています。

交通（通勤電車）
・JR京浜東北線を利用できる仕事をしてらっしゃる方であれば、鶴見で不満はありません。本数は少ないですが鶴見始発もあります。川崎には東海道線がありますが、隣の駅まで10-15分はドアが開かないので女性には不評です。ちょっと遅くても鈍行（京浜東北線）で行こうという気になれます。
・京急線を利用される仕事をしてらっしゃる方であれば、圧倒的に川崎だと思います。品川に行くにしても、横浜へいくにしても、鶴見から各駅停車vs川崎から特急では2倍くらいの差があります。こちらは鈍行では話になりません。

住民（学校）
民度はどちらも低いと思います。鶴見西口周辺のゴミ＆吐瀉物の散らかりっぷりったらまあ最悪です。東京神奈川で4箇所引っ越してますが抜群の汚さです。夜10時11時になっても飲み屋帰りぽいお母さんがベビーカー押して普通に歩いてます。そういうお母さんたちに育てられた子と同級生になるということです。社会科で習った「京浜工業地帯」のお膝元であるこのエリアは工場労働者のベッドタウンとして発展してきました。これにつながって川崎はコリアン系、鶴見はブラジル系、沖縄系、の住民がコミュニティを形成しています。食料品店もあるのでこういう文化に触れたい方にはお勧めです。いろんな人たちにもまれて、結構たくましい子供が育つんじゃないかなぁと思っています。


長くなってしまいましたが、こんな感じです。参考になれば幸いです。

[454: 匿名さん]

あなたが神ですか（笑）

素晴らしい情報ありがとう
よそ者には大変にありがたいです

[455: 匿名]

５４３さん。感謝。鶴見は亀の子山や東寺尾や北寺尾付近は環境良好です。三ツ池、総持寺か大好きです。鶴見在住。

[456: 匿名]

453さんに意見
鶴見の空気がトップクラスの悪さなら、都内中心部分なんかは呼吸困難で住めませんわな
(苦笑)

[457: 匿名]

空気の悪さは川崎の臨海部です。鶴見川崎に詳しい人はご存知です。鶴見は臨海部と丘側では環境が違います。

[458: 匿名さん]

453さんの意見

特に住民については私も同意です。
今日も、鶴見駅構内を通ってきましたが、
本当に汚っっっっったない。
汚い、どころではないです。
ガムの吐き捨ての跡、酔っ払いの置き土産で床はでろでろです。
特に、東口のエレベーターのところ。
改札では、無賃乗車する人何回も見てます。
私も、被害遭いました。（改札を出るときに、後ろにぴったりくっついて一緒に出てくる）
携帯電話で話しをしたり、メールを打ちながら（論外）自転車に乗っている率かなり高いです。
駅の状態を見ても、マナーがなってない人が多いように思います。
一時的に住むなら、川崎や横浜が近くて買い物など便利でいいと思いますが、
永住、ましてはここで子育ては絶対したくないというのが個人的な思いです。

[459: 匿名さん]

ちょっといくと工場地帯ですから・・

空気は仕方ないですね。

[460: 匿名]

川崎は工場で住めない。鶴見は住宅地、商業施設、工場と住み分けがてきている。空気より土壌汚染の方が危ない。砒素は怖い。

[461: 匿名]

確かに川崎よりは空気いいよね。いって見ればわかります。ってか、大気汚染っていってもこの時代にモクモク汚染大気垂れ流しはやらないでしょ

[462: 匿名さん]

仮に川崎よりはよかったとしても、鶴見も東側はすぐに工場地帯。
大差ないと思いますが。

[463: 匿名さん]

空気とかイメージで言ってない？
そういう意味じゃ一番空気悪いのは横浜駅近でしょ。
何しろ駅のすぐ横に高速道路やら国道やら通ってるんだから。
川崎も鶴見も空気なんて大差ないよ。

[464: 匿名さん]

それから鶴見の山側は環境いいって言うけど、
そうすると今度は駅から遠くなるよ。
結局どっちを優先するかだね。

[465: 匿名]

>>463
それは同感です!高速道路ちかくはかなり大変です。

[466: 匿名さん]

お子様が喘息持ちで、湘南地域に引っ越したら症状がよくなったという方がいます。
大丈夫な方も多いかと思いますが、敏感な方にはやっぱり違うみたいですね。

[467: 住民でない人さん]

首都高湾岸線はしっててこのあたりに差し掛かるとすごい匂いで車内が充満します。
駅側とは違うかもしれないけど高速のあたりはすごいことになってますね

[468: 匿名]

湾岸線?横羽線のことですか?横羽線なら確かに必ず変な臭いがするところがありますね!でもこの辺ではないですよ。

[469: 匿名さん]

川崎駅より鶴見駅のほうが、はるかに一国にも首都高にも工業地帯にも近いのだが。

[470: 周辺住民さん]

453です。たくさんレスどうもです。
さっそくですが大変な表記違いをしてました。前回の書き込みに関する「東」と「西」が反対でした。
スレタイのロイヤルタワーを含む今回の対象エリアは「鶴見駅東口」、さらにラゾーナ川崎を含むエリアは「川崎駅西口」でしたね。いやー、すいません。

対照表では混乱しそうなので、東西の修正と未記入部分に東西を追加したものを再掲します。大変申し訳ありませんでした。

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川崎西口と鶴見東口とどちらに住むかで悩まれている方多いようですので、通りすがりに書いておきます。鶴見に住んでいるので主に鶴見のこと。

気候
・川崎のほうが人が集まり、にぎやかです。ただ、人が集まる分空気は悪くウチの嫁さん（喘息持ち。今はまあ元気）は川崎で歩き続けると体調が悪くなる、と言います。鶴見は西口に大きなお寺があり境内の緑がいい感じですので多少マシです。どちらに住むにせよ、空気の悪さは日本でもトップクラスの地域のようですので、呼吸器系に不安のある方は十分ご注意ください。

買い物
・鶴見はシークレインのテナントが勝負の分かれ目となりそうです。食品、生活雑貨を取り扱うスーパーが入らなければ駅の連絡通路をぐるーっと回りこんで西口の西友ないし京急ストアへ歩いていく必要があります。距離は別にいいのですが”回り道をしている”感じが嫌です。薬局は京急鶴見駅下にマツモトキヨシがあるので概ね問題ないかと思います。

役所
・鶴見は東口からわりとすぐのところに区役所/警察署/郵便局が密集して建っていて便利です。郵便局は本局なので24時間対応の窓口があります。川崎だと駅をまたいで繁華街を抜けた向こう側になってしまうのでしょうか？詳しく知らないですすいません。縁起の良くない話ですが、鶴見は最近職業安定所を閉鎖しました。川崎の職業安定所に行くことになるそうです。

本屋
・僕は毎日本屋へ行くタイプの人間なのですが、そういう人間にとっては鶴見はちょっとどうかなと思います。ラゾーナ川崎の丸善はかなり充実しています。在庫も端末で検索できるし。鶴見駅東口からちょっとはなれたところにブックポート203という平日24：00まで営業の中規模本屋があるり”突発性本屋行きたい病”を発症した際に助けられています。

交通（通勤電車）
・JR京浜東北線を利用できる仕事をしてらっしゃる方であれば、鶴見で不満はありません。本数は少ないですが鶴見始発もあります。川崎には東海道線がありますが、隣の駅まで10-15分はドアが開かないので女性には不評です。ちょっと遅くても鈍行（京浜東北線）で行こうという気になれます。
・京急線を利用される仕事をしてらっしゃる方であれば、圧倒的に川崎だと思います。品川に行くにしても、横浜へいくにしても、鶴見から各駅停車 vs川崎から特急では2倍くらいの差があります。こちらは鈍行では話になりません。

住民（学校）
民度はどちらも低いと思います。鶴見東口周辺のゴミ＆吐瀉物の散らかりっぷりったらまあ最悪です。東京神奈川で4箇所引っ越してますが抜群の汚さです。夜10時11時になっても飲み屋帰りぽいお母さんがベビーカー押して普通に歩いてます。そういうお母さんたちに育てられた子と同級生になるということです。社会科で習った「京浜工業地帯」のお膝元であるこのエリアは工場労働者のベッドタウンとして発展してきました。これにつながって川崎はコリアン系、鶴見はブラジル系、沖縄系、の住民がコミュニティを形成しています。食料品店もあるのでこういう文化に触れたい方にはお勧めです。いろんな人たちにもまれて、結構たくましい子供が育つんじゃないかなぁと思っています。


長くなってしまいましたが、こんな感じです。参考になれば幸いです。
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以上です。普段”東口と西口”ではなく”こっちと向こう”くらいで雑に考えていたのがいけなかったです。長文再掲で申し訳ありませんでした。