ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

[407: 匿名さん]

普通に新川崎のほうが上だよ。駅力の坪単価あたり見たほうがいいよ。

[408: 匿名さん]

鶴見ＶＳ新川崎

田舎相撲対決

[409: 匿名さん]

鶴見と新川崎比べたら鶴見の勝ちだろうな～

新川崎に鹿島田も加えたら新川崎の勝ちだろうな～

[410: 鶴見区民]

>>407
私個人的に、都内に出るのに、横須賀線だと深夜の帰宅や路線の変更等不便なところがあった為、詳細な物件検討等やっていませんでした(恥)
新川崎の物件の口コミも見て参考にしてみます。

[411: 匿名]

また、根拠や理由ない情報にもどった(泣)

[412: 鶴見区民]

>>411
何を嘆いているのでしょう？

新川崎で比較するのにいまいち気になる物件がなく、コメントできないとか？(悩み中)

[413: 匿名]

鶴見ー羽田空港直通２３分。

[414: 匿名]

で?

[415: 匿名さん]

397さん
複数の不動産を持ってらして、資産運用に長けた方のご意見として
こちらのリスクとは何か、具体的に教えていただけると嬉しいです。
鶴見は立地的に厳しいですか？
投資向けではないけれど、自宅マンションとして住むには良いところ…なのかしら。

[416: 匿名さん]

>415さん

私も、397さんに同様の質問をしてみたいです。

ただ、
私自身の意見を言わせていただくと、リスクというかデメリットは、
やはり坪単価が高いということなのかなーという気がしています。
（ここがいいマンションなのは間違いないけど。
　同じ額出せば、もっと良いものが購入できるのではという点が不安です。）
他方で、専門職の人に聞くと、
確かに高いは高いけど価格としては適正だ
という意見もきくのでよくわかんなくなってます。

ここの坪単価は295万くらいですよね。

たまに出てくる「この額なら東京のタワーでも買える」的な書き込みはまあ、無視していいと思うんですよ。
大崎で最近売ってるタワーは377万円、
三鷹でも最近売られたタワーが430万円、
やっぱり桁違いに高いですよ。

古い情報ではこういうのとか↓
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/data/rank01.cfm

でも、神奈川で探すとね、
すごい高くて「ニュー価格」とか言われてた「クレッセント川崎タワー」も259.2万円
そのほかに、
「ブリリアタワー川崎」　　　247万円
「ラゾーナ川崎レジデンス」　180万円
「サンクタス川崎タワー」　　248万円

を考えると、やはり高いなあと。


＞投資向けではないけれど、自宅マンションとして住むには良いところ…なのかしら。

まさにこの通りなんではないでしょう

＞投資向けではないけれど

利回りが低いから、投資目的には向かないと思います。

＞自宅マンションとして住むには良いところ

駅直結・タワー・眺望抜群・再開発のど真ん中という点から、
価値は極めて下がりにくいし、資産性が高いと思います。
また、鶴見は住環境は抜群にいいと思いますよ（気取らない人にとってはですが）。

ところで、この掲示板では具体的かつ有益な情報はほとんど望めないと思います。

もし、本気で具体的かつ有益な情報交換したい方おられたら、
フリーメイルアドレスを作成してこの掲示板にのっけますんで、
直にやり取りしませんか？

応じてくださる方おられれば、実行しますんで、ご意見ください。

[417: 匿名さん]

そもそも鶴見は京浜東北線で最安地域だということは知っておいたほうがいいよ。

http://mansion-db.com/kanto/14/area/63/5891/eki/

[418: 匿名さん]

＞416さんの見方、考え方は基本的にそのとおりだと思いますけどね。
私も引き続き関心はあるんですが、結局価格に行き着いてしまいます。
だから、購入済みの方か地元びいきの方かはわからないのですが、無理やり「高くない」の
結論ありきのあとづけ理由コメントを見ると、「なんでそこまで言わなくちゃいけないの？」
と思い、かえって萎えてしまうのも確かです。
高いといっても、「月々の支払が３万円ぐらい余計なんじゃないかな？」と思う程度なら許容
範囲ですし、中長期の資産性は大丈夫でしょうから、一生住むならいいんですけれど、問題は、
万一２～３年で売らざるを得ないようなことになったときのことなんですよね。
やはり、当初からこなれた価格のマンションにしておいた方がいいのか、堂々巡りです。

[419: 匿名さん]

416ですが、ほぼ同じ価値判断で、揺れ動いています。
価格についての考えを後で書きます。いまちょっと時間がないので。

こういう価値ある意見交換したいもんですわ。

[420: 匿名さん]

ラゾーナ川崎レジデンスって安いですね。
どうしてかな。

[421: 匿名]

鶴見は環境がいいです。将来的に開発が楽しみです。

[422: 鶴見区民]

鶴見駅ビルの解体工事が始まったと思いますが、どなたか、建て直す内容をご存じな方いらっしゃいませんか？

[423: 購入検討中さん]

今週の東洋経済の坪単価情報

川崎　220～230
鶴見　175～185
横浜　210～220
小杉　240～250

そしてロイヤルタワー横濱鶴見は駅1分とはいえ、坪単価295！

割高な印象を受けますが。。。

[424: 鶴見区民]

>>423
割高に思う気持ちが正しいと思います

もし、坪単価だけで考えるのならば、鶴見駅徒歩～１０分以内のＭＳがいいと思います

坪単価も割安感あると思います

この鶴見タワーを検討する人は、坪単価以外にこだわりある人しか絶対に買わないでしょう

[425: 鶴見大好き住民]

小杉新住民の浅ましさいやらしさです。教養のなさ、謙虚さなしです。都心部以外は乱高下します。鶴見住民の奥ゆかしさが好感しております。

[426: 鶴見大好き住民]

ＳＵＵＭＯの住んで良かっに鶴見がランクインしている。私が大好きな鶴見です。

[427: 匿名]

まあ好きなのはわかりましたが、どんなとこがどの様に良くて大好きなんでしょうか?

[428: 鶴見区民]

>>427
そんなに聞いてばかりじゃあなくて、自分の知っている「鶴見」をコメントしないのですか？
ネガティブにとらえると、興味は無いけど聞いてやるみたい…。
私の意見としては、鶴見の駅周辺は、利便性はいい割に下町風(都会過ぎない)であり、買い物・病院・公共施設が便
利です。
鶴見駅～７分以内(約５００ｍ以内)に住むと体感できると思います
不安要素は、電車の音かな？

[429: 427ですが]

>>428
質問だけで申し訳ないです。ただ、全く地元じゃないので個人レベルでの鶴見の情報持ってないので質問しました。ただ具体的に聞いてみたかっただけで、｢興味ないのに聞いてやる…｣なんて全く思ってないですが↑どう捉えられたかわかりませんが、是非とも、このようなひねた捉え方しないでいただきたいです。質問だけですいません。

[430: 匿名さん]

>>428
鶴見のことを知ってる人以外は、購入を検討しちゃいけないのですか？

[431: 匿名さん]

>425
鶴見に買う人って、完全な信者じゃなきゃ買わないからってだけだと思います。

[432: 匿名さん]

上、426に対してでした。すみません。

[433: 匿名さん]

鶴見も便利なところだと思いますよ。
川崎まで１駅だし、都内に出るのもそう遠くないし。

ただ、１駅しか変わらない＆値も変わらないとなれば縁のない人は川崎で検討しそうですし、購入層は地元の人が中心になりそうですね。

[434: 匿名]

鶴見は羽田空港に２３分直通です。京急、ＪＲがあり交通の利便性がある。三ツ池公園など自然環境が教育施設はサイエンスフロンティア高校、県立鶴見高校、聖ヨセフ学園、鶴見大学歯学、神奈川区の浅野学園通学圏がある。お買い物は鶴見駅周辺やつくの商店街の心のこもった人がいる所などがある。亀の子山、北寺尾、周辺のお屋敷街がある。ベイブリッチの海でそらに花火と鶴見川の花火かある。地の人の優しさが大好きです。

[435: 鶴見区民]

>>430
鶴見のことを知らなくても購入を検討するのは自由だと思いますが、物件価格に対して、「鶴見」の事を知らない人だと検討にならないのでは？
って思ってます。

[436: 匿名]

地元に大変な愛着お持ちなのはわかりますが、あまり｢鶴見!鶴見!｣って言わなくても…、検討している物件のあるその街がどんな感じなのか?何があるか?など客観的に情報が知りたいだけですよ(勿論冷やかしはスルーで!)。希望や条件など合致した物件が鶴見だろうが横浜だろうが…。鶴見以外の人は価格に対して意見してはいけないのでしょうか?
ちなみに私は鶴見批判ではないですよ。

[437: 匿名さん]

>>435
街のことを知るのなんて、モデルルーム見に行った後ですよ。

[438: 匿名]

実際に足を使って土地勘を得ることです。見ると聞くとで異なることがたたあります。

[439: 匿名]

それはごもっともな意見です。しかし、諸事情は違うと思いますが、忙しい中、皆さん限られた時間使って色々調べる訳で、ネットなどからも効率良く情報聞きたいと思います。片寄った情報だけスルーする頭で居れば…

[440: 匿名さん]

>439
そもそも鶴見の何の情報を知りたいのかが分かりませんが・・・
冷やかしですか！？

[441: 匿名]

おたくは438さんとは別の方?前コメから見ればわかると思いますが…。ご理解ないみたいですね!
すぐ｢冷やかし｣とか言ってなんだかなぁ…(苦笑)

[442: 匿名さん]

そうですよね。
あまりにも価格の件で叩かれたんで、疑心暗鬼になっちゃってるのかな？
余裕がない感じですね。

[443: 匿名さん]

やはり毎日通勤、通学、生活する場所である街の特徴や雰囲気は大事だと思います。
マンションは寝るためだけの場所というなら交通の便だけ考えれば良いことでしょうけど。
部屋は気に入っているのに周辺の環境が合わなくて、結局引越しなんてことも有り得ますから。
自分なら先に暮らしたい街を絞り込んで、その周辺で気に入った物件をみつけます。

[444: 鶴見区民]

テナント(二階)に接骨院の看板がありました
これから、どんどんテナント決まってくるのでしょうね

[445: 区民]

ちょっとあの接骨院の看板は品がなさすぎる！品のない私でも感じる。

[446: 鶴見区民]

>>445
鶴見駅西口にも同じ様な看板があったので、移転するのでしょうね(祝)
看板のセンスについては…。

[447: 匿名さん]

サンクタスとの比較検討でハゲるほど悩みすぎて、
あちらの板に流れつつある俺が通りますよ
(　・∀・)

ロイヤルタワー
　→眺望抜群・駅直結・希少価値抜群・生活環境好きな人は大好き
　　でも坪単価あまりに高杉

サンクタス
　→坪単価素晴らしくリーズナブル・川崎ラゾーナすぐそば
　　でも川崎界隈にタワー立ちすぎで眺望ゼロ・駅までけっこう遠い

で悩んどります！！

[448: 匿名さん]

ハゲルほど悩むなんて、楽しい方ですね。
より良い決断ができるようにお祈りします。

整体は身近にあるとありがたいです。
腕と知識の良い整体師さんで、しかも保険適用だと嬉しいですよね。

[449: 契約者]

>>447
まったく、同じように感じて悩んだものです。結果から言うと鶴見に決めました(確かに高いが)。決め手は適度な静かさと駅直!もし、他にタワーが建つことになっも限られてるだろうし!何年か先の価値を考えてもあまり出ない物件かと思います。
逆に川崎はは歩けばわかると思いますが、改札から結構あるきますよね(約８分くらい)。部屋のドアからだともっと!あとやはりタワー乱立してガヤガヤし過ぎ(ラッシュ時は駅はキャパオーバー!改良工事すると言っても先だし)、shoppingには便利な立地ですが…
賛否両論あると思いますが、ハゲないうちに決めました。447さん頑張ってくださいね。

[450: 鶴見区民]

>>447
それで、両者を検討(競合？)した結果はどうだったのでしょう？
それぞれ一長一短あると思いますので、悩むのは仕方がないのですが、鶴見のＭＳはまだ空きはありましたか？(どのタイプ？)
少しずつ店舗(アイフル？)も決まってきてますし、もうすぐ完成って感じですね

[451: 匿名]

贅沢なこと。鶴見のバス便に住んでいる。鶴見駅のように、スーパー欲しい。

[452: 鶴見区民]

>>451
バス便での生活は確かに大変かもしれませんが、その分、住居費はおさえられているのでは？
だから、スーパーでの買い物等が近くに無くても、むしろ普通でしょう。(あれば好条件)

そもそもタワーＭＳに住む人は、少なからず「贅沢な人」かもしれませんね。

[453: 周辺住民さん]

スレ長いですね。
川崎東口と鶴見西口とどちらに住むかで悩まれている方多いようですので、通りすがりに書いておきます。鶴見に住んでいるので主に鶴見のこと。

気候
・川崎のほうが人が集まり、にぎやかです。ただ、人が集まる分空気は悪くウチの嫁さん（喘息持ち。今はまあ元気）は川崎で歩き続けると体調が悪くなる、と言います。鶴見は東口に大きなお寺があり境内の緑がいい感じですので多少マシです。どちらに住むにせよ、空気の悪さは日本でもトップクラスの地域のようですので、呼吸器系に不安のある方は十分ご注意ください。

買い物
・鶴見はシークレインのテナントが勝負の分かれ目となりそうです。食品、生活雑貨を取り扱うスーパーが入らなければ駅の連絡通路をぐるーっと回りこんで東口の西友ないし京急ストアへ歩いていく必要があります。距離は別にいいのですが”回り道をしている”感じが嫌です。薬局は京急鶴見駅下にマツモトキヨシがあるので概ね問題ないかと思います。

役所
・鶴見はわりとすぐのところに区役所/警察署/郵便局が密集して建っていて便利です。郵便局は本局なので24時間対応の窓口があります。川崎だと駅をまたいで繁華街を抜けた向こう側になってしまうのでしょうか？詳しく知らないですすいません。縁起の良くない話ですが、鶴見は最近職業安定所を閉鎖しました。川崎の職業安定所に行くことになるそうです。

本屋
・僕は毎日本屋へ行くタイプの人間なのですが、そういう人間にとっては鶴見はちょっとどうかなと思います。ラゾーナ川崎の丸善はかなり充実しています。在庫も端末で検索できるし。鶴見駅前からちょっとはなれたところにブックポート203という平日24：00まで営業の中規模本屋があるり”突発性本屋行きたい病”を発症した際に助けられています。

交通（通勤電車）
・JR京浜東北線を利用できる仕事をしてらっしゃる方であれば、鶴見で不満はありません。本数は少ないですが鶴見始発もあります。川崎には東海道線がありますが、隣の駅まで10-15分はドアが開かないので女性には不評です。ちょっと遅くても鈍行（京浜東北線）で行こうという気になれます。
・京急線を利用される仕事をしてらっしゃる方であれば、圧倒的に川崎だと思います。品川に行くにしても、横浜へいくにしても、鶴見から各駅停車vs川崎から特急では2倍くらいの差があります。こちらは鈍行では話になりません。

住民（学校）
民度はどちらも低いと思います。鶴見西口周辺のゴミ＆吐瀉物の散らかりっぷりったらまあ最悪です。東京神奈川で4箇所引っ越してますが抜群の汚さです。夜10時11時になっても飲み屋帰りぽいお母さんがベビーカー押して普通に歩いてます。そういうお母さんたちに育てられた子と同級生になるということです。社会科で習った「京浜工業地帯」のお膝元であるこのエリアは工場労働者のベッドタウンとして発展してきました。これにつながって川崎はコリアン系、鶴見はブラジル系、沖縄系、の住民がコミュニティを形成しています。食料品店もあるのでこういう文化に触れたい方にはお勧めです。いろんな人たちにもまれて、結構たくましい子供が育つんじゃないかなぁと思っています。


長くなってしまいましたが、こんな感じです。参考になれば幸いです。

[454: 匿名さん]

あなたが神ですか（笑）

素晴らしい情報ありがとう
よそ者には大変にありがたいです

[455: 匿名]

５４３さん。感謝。鶴見は亀の子山や東寺尾や北寺尾付近は環境良好です。三ツ池、総持寺か大好きです。鶴見在住。

[456: 匿名]

453さんに意見
鶴見の空気がトップクラスの悪さなら、都内中心部分なんかは呼吸困難で住めませんわな
(苦笑)