ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

[401: 匿名さん]

ここって賃料相場はせいぜい新川崎と同じぐらいでしょ？
売れ残りマンションの上に賃貸って、夢見るのもほどほどにしといた方が。

[402: 匿名]

>>401
ネガな意見もあって良いと思いますが、ネガもポジも根拠やどこからの情報かをいいましょうよ。
なぜ新川崎と同じ?なぜ売れ残り(前コメ見てます?)?
どこぞの情報でしょうか?おたくはどうやって調べた情報?

[403: 匿名]

>状況が整ってる人にはすばらしい価値がある稀有なマンションなわけでさ。

問題は、この「状況が整ってる人」が我も我もとＭＲに押しかける状況にないというところにあるんですう。
株屋がいくら割り安ですと叫んでも、買ってくれる人がいなけりゃ株価が上がらないようにね。

[404: 匿名さん]

なかなか情報源になりうる方向に動いてきてありがたいです。

＞ネガもポジも根拠やどこからの情報かをいいましょうよ。

この意見には禿げるほど同意します。

＞我も我もとＭＲに押しかける状況にないというところにあるんですう。

なんか、不人気みたいな意見が多いですけど、本当にこういう状況なんですかね？
それこそMRに人が来てない根拠ってあるんでしょうか…。
なんか、売れ残りみたいに根拠なくいわれてたけど、
「飛ぶように売れてはいないけれどもそれなりに堅調な売れ行き」みたいな印象がありますが。

だいたい、ＭＲに押しかける状況のマンションて多いの？そんなマンションあるの？
たまに「倍率２０倍」みたいな話も聞きますけど、そういうマンションっていったいどういうものなのですかね？
倍率２０倍もの人気なら、値段上げても売れそうなのに、なんで値段釣り上げないのかな。

そういう意味では、このタワーは、10％値段下げたら、完全に抽選レベルになるんじゃあないのかな。
だから、それなりに値段を釣り上げてちょうど良く売り切るくらいに計算してるんではないのですか？

[405: 鶴見区民]

>>401
鶴見駅と新川崎が同じ(賃料相場より)と言うようなコメントがありましたので、鶴見駅利用者としてコメントします。
１、電車の利便性は、おそらく鶴見の方が便利だと思われます(ただし、湘南新宿ラインの時刻を熟知し利用しまくる人は除く)
※鶴見駅でも、湘南新宿ラインには正直乗りたい(望)
※年に何度か飛行機使って旅行等する方は絶対楽です

２、買い物等の生活しやすさも、個人的感覚にはなりますが、鶴見駅周辺の方が楽だと思います。
※疑いのある方は、一度、駅回りを歩いてみてください
※お出掛け気分を得たければ、電車に乗って五分でラゾーナに到着しますし、京急で横須賀方面に向かうにも楽チンです。

３、窓から見える部分は開放的であること(中層階以上)
※高層ＭＳが窓先すぐに見えるのって嫌じゃあない？

後は高額物件なので、購入できる収入があれば…

[406: 匿名さん]

つまり、別においしいマンションではなく、
適正価格の普通のマンションってことでいいんじゃあないの？

投資とか関係なく、
ここに住む理由があってお金があれば買えばいいじゃん、ってことでしょ。
(´ω｀)
眼の色変えて投資の場合の価値を議論しても無意味。
だって、とりたてて得しないし（坪単価高いから）、
さりとて大損することもあり得ないんだからさ（タワーだし、駅直結だから）。

そういう結論じゃないのかい？

[407: 匿名さん]

普通に新川崎のほうが上だよ。駅力の坪単価あたり見たほうがいいよ。

[408: 匿名さん]

鶴見ＶＳ新川崎

田舎相撲対決

[409: 匿名さん]

鶴見と新川崎比べたら鶴見の勝ちだろうな～

新川崎に鹿島田も加えたら新川崎の勝ちだろうな～

[410: 鶴見区民]

>>407
私個人的に、都内に出るのに、横須賀線だと深夜の帰宅や路線の変更等不便なところがあった為、詳細な物件検討等やっていませんでした(恥)
新川崎の物件の口コミも見て参考にしてみます。

[411: 匿名]

また、根拠や理由ない情報にもどった(泣)

[412: 鶴見区民]

>>411
何を嘆いているのでしょう？

新川崎で比較するのにいまいち気になる物件がなく、コメントできないとか？(悩み中)

[413: 匿名]

鶴見ー羽田空港直通２３分。

[414: 匿名]

で?

[415: 匿名さん]

397さん
複数の不動産を持ってらして、資産運用に長けた方のご意見として
こちらのリスクとは何か、具体的に教えていただけると嬉しいです。
鶴見は立地的に厳しいですか？
投資向けではないけれど、自宅マンションとして住むには良いところ…なのかしら。

[416: 匿名さん]

>415さん

私も、397さんに同様の質問をしてみたいです。

ただ、
私自身の意見を言わせていただくと、リスクというかデメリットは、
やはり坪単価が高いということなのかなーという気がしています。
（ここがいいマンションなのは間違いないけど。
　同じ額出せば、もっと良いものが購入できるのではという点が不安です。）
他方で、専門職の人に聞くと、
確かに高いは高いけど価格としては適正だ
という意見もきくのでよくわかんなくなってます。

ここの坪単価は295万くらいですよね。

たまに出てくる「この額なら東京のタワーでも買える」的な書き込みはまあ、無視していいと思うんですよ。
大崎で最近売ってるタワーは377万円、
三鷹でも最近売られたタワーが430万円、
やっぱり桁違いに高いですよ。

古い情報ではこういうのとか↓
http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/data/rank01.cfm

でも、神奈川で探すとね、
すごい高くて「ニュー価格」とか言われてた「クレッセント川崎タワー」も259.2万円
そのほかに、
「ブリリアタワー川崎」　　　247万円
「ラゾーナ川崎レジデンス」　180万円
「サンクタス川崎タワー」　　248万円

を考えると、やはり高いなあと。


＞投資向けではないけれど、自宅マンションとして住むには良いところ…なのかしら。

まさにこの通りなんではないでしょう

＞投資向けではないけれど

利回りが低いから、投資目的には向かないと思います。

＞自宅マンションとして住むには良いところ

駅直結・タワー・眺望抜群・再開発のど真ん中という点から、
価値は極めて下がりにくいし、資産性が高いと思います。
また、鶴見は住環境は抜群にいいと思いますよ（気取らない人にとってはですが）。

ところで、この掲示板では具体的かつ有益な情報はほとんど望めないと思います。

もし、本気で具体的かつ有益な情報交換したい方おられたら、
フリーメイルアドレスを作成してこの掲示板にのっけますんで、
直にやり取りしませんか？

応じてくださる方おられれば、実行しますんで、ご意見ください。

[417: 匿名さん]

そもそも鶴見は京浜東北線で最安地域だということは知っておいたほうがいいよ。

http://mansion-db.com/kanto/14/area/63/5891/eki/

[418: 匿名さん]

＞416さんの見方、考え方は基本的にそのとおりだと思いますけどね。
私も引き続き関心はあるんですが、結局価格に行き着いてしまいます。
だから、購入済みの方か地元びいきの方かはわからないのですが、無理やり「高くない」の
結論ありきのあとづけ理由コメントを見ると、「なんでそこまで言わなくちゃいけないの？」
と思い、かえって萎えてしまうのも確かです。
高いといっても、「月々の支払が３万円ぐらい余計なんじゃないかな？」と思う程度なら許容
範囲ですし、中長期の資産性は大丈夫でしょうから、一生住むならいいんですけれど、問題は、
万一２～３年で売らざるを得ないようなことになったときのことなんですよね。
やはり、当初からこなれた価格のマンションにしておいた方がいいのか、堂々巡りです。

[419: 匿名さん]

416ですが、ほぼ同じ価値判断で、揺れ動いています。
価格についての考えを後で書きます。いまちょっと時間がないので。

こういう価値ある意見交換したいもんですわ。

[420: 匿名さん]

ラゾーナ川崎レジデンスって安いですね。
どうしてかな。

[421: 匿名]

鶴見は環境がいいです。将来的に開発が楽しみです。

[422: 鶴見区民]

鶴見駅ビルの解体工事が始まったと思いますが、どなたか、建て直す内容をご存じな方いらっしゃいませんか？

[423: 購入検討中さん]

今週の東洋経済の坪単価情報

川崎　220～230
鶴見　175～185
横浜　210～220
小杉　240～250

そしてロイヤルタワー横濱鶴見は駅1分とはいえ、坪単価295！

割高な印象を受けますが。。。

[424: 鶴見区民]

>>423
割高に思う気持ちが正しいと思います

もし、坪単価だけで考えるのならば、鶴見駅徒歩～１０分以内のＭＳがいいと思います

坪単価も割安感あると思います

この鶴見タワーを検討する人は、坪単価以外にこだわりある人しか絶対に買わないでしょう

[425: 鶴見大好き住民]

小杉新住民の浅ましさいやらしさです。教養のなさ、謙虚さなしです。都心部以外は乱高下します。鶴見住民の奥ゆかしさが好感しております。

[426: 鶴見大好き住民]

ＳＵＵＭＯの住んで良かっに鶴見がランクインしている。私が大好きな鶴見です。

[427: 匿名]

まあ好きなのはわかりましたが、どんなとこがどの様に良くて大好きなんでしょうか?

[428: 鶴見区民]

>>427
そんなに聞いてばかりじゃあなくて、自分の知っている「鶴見」をコメントしないのですか？
ネガティブにとらえると、興味は無いけど聞いてやるみたい…。
私の意見としては、鶴見の駅周辺は、利便性はいい割に下町風(都会過ぎない)であり、買い物・病院・公共施設が便
利です。
鶴見駅～７分以内(約５００ｍ以内)に住むと体感できると思います
不安要素は、電車の音かな？

[429: 427ですが]

>>428
質問だけで申し訳ないです。ただ、全く地元じゃないので個人レベルでの鶴見の情報持ってないので質問しました。ただ具体的に聞いてみたかっただけで、｢興味ないのに聞いてやる…｣なんて全く思ってないですが↑どう捉えられたかわかりませんが、是非とも、このようなひねた捉え方しないでいただきたいです。質問だけですいません。

[430: 匿名さん]

>>428
鶴見のことを知ってる人以外は、購入を検討しちゃいけないのですか？

[431: 匿名さん]

>425
鶴見に買う人って、完全な信者じゃなきゃ買わないからってだけだと思います。

[432: 匿名さん]

上、426に対してでした。すみません。

[433: 匿名さん]

鶴見も便利なところだと思いますよ。
川崎まで１駅だし、都内に出るのもそう遠くないし。

ただ、１駅しか変わらない＆値も変わらないとなれば縁のない人は川崎で検討しそうですし、購入層は地元の人が中心になりそうですね。

[434: 匿名]

鶴見は羽田空港に２３分直通です。京急、ＪＲがあり交通の利便性がある。三ツ池公園など自然環境が教育施設はサイエンスフロンティア高校、県立鶴見高校、聖ヨセフ学園、鶴見大学歯学、神奈川区の浅野学園通学圏がある。お買い物は鶴見駅周辺やつくの商店街の心のこもった人がいる所などがある。亀の子山、北寺尾、周辺のお屋敷街がある。ベイブリッチの海でそらに花火と鶴見川の花火かある。地の人の優しさが大好きです。

[435: 鶴見区民]

>>430
鶴見のことを知らなくても購入を検討するのは自由だと思いますが、物件価格に対して、「鶴見」の事を知らない人だと検討にならないのでは？
って思ってます。

[436: 匿名]

地元に大変な愛着お持ちなのはわかりますが、あまり｢鶴見!鶴見!｣って言わなくても…、検討している物件のあるその街がどんな感じなのか?何があるか?など客観的に情報が知りたいだけですよ(勿論冷やかしはスルーで!)。希望や条件など合致した物件が鶴見だろうが横浜だろうが…。鶴見以外の人は価格に対して意見してはいけないのでしょうか?
ちなみに私は鶴見批判ではないですよ。

[437: 匿名さん]

>>435
街のことを知るのなんて、モデルルーム見に行った後ですよ。

[438: 匿名]

実際に足を使って土地勘を得ることです。見ると聞くとで異なることがたたあります。

[439: 匿名]

それはごもっともな意見です。しかし、諸事情は違うと思いますが、忙しい中、皆さん限られた時間使って色々調べる訳で、ネットなどからも効率良く情報聞きたいと思います。片寄った情報だけスルーする頭で居れば…

[440: 匿名さん]

>439
そもそも鶴見の何の情報を知りたいのかが分かりませんが・・・
冷やかしですか！？

[441: 匿名]

おたくは438さんとは別の方?前コメから見ればわかると思いますが…。ご理解ないみたいですね!
すぐ｢冷やかし｣とか言ってなんだかなぁ…(苦笑)

[442: 匿名さん]

そうですよね。
あまりにも価格の件で叩かれたんで、疑心暗鬼になっちゃってるのかな？
余裕がない感じですね。

[443: 匿名さん]

やはり毎日通勤、通学、生活する場所である街の特徴や雰囲気は大事だと思います。
マンションは寝るためだけの場所というなら交通の便だけ考えれば良いことでしょうけど。
部屋は気に入っているのに周辺の環境が合わなくて、結局引越しなんてことも有り得ますから。
自分なら先に暮らしたい街を絞り込んで、その周辺で気に入った物件をみつけます。

[444: 鶴見区民]

テナント(二階)に接骨院の看板がありました
これから、どんどんテナント決まってくるのでしょうね

[445: 区民]

ちょっとあの接骨院の看板は品がなさすぎる！品のない私でも感じる。

[446: 鶴見区民]

>>445
鶴見駅西口にも同じ様な看板があったので、移転するのでしょうね(祝)
看板のセンスについては…。

[447: 匿名さん]

サンクタスとの比較検討でハゲるほど悩みすぎて、
あちらの板に流れつつある俺が通りますよ
(　・∀・)

ロイヤルタワー
　→眺望抜群・駅直結・希少価値抜群・生活環境好きな人は大好き
　　でも坪単価あまりに高杉

サンクタス
　→坪単価素晴らしくリーズナブル・川崎ラゾーナすぐそば
　　でも川崎界隈にタワー立ちすぎで眺望ゼロ・駅までけっこう遠い

で悩んどります！！

[448: 匿名さん]

ハゲルほど悩むなんて、楽しい方ですね。
より良い決断ができるようにお祈りします。

整体は身近にあるとありがたいです。
腕と知識の良い整体師さんで、しかも保険適用だと嬉しいですよね。

[449: 契約者]

>>447
まったく、同じように感じて悩んだものです。結果から言うと鶴見に決めました(確かに高いが)。決め手は適度な静かさと駅直!もし、他にタワーが建つことになっも限られてるだろうし!何年か先の価値を考えてもあまり出ない物件かと思います。
逆に川崎はは歩けばわかると思いますが、改札から結構あるきますよね(約８分くらい)。部屋のドアからだともっと!あとやはりタワー乱立してガヤガヤし過ぎ(ラッシュ時は駅はキャパオーバー!改良工事すると言っても先だし)、shoppingには便利な立地ですが…
賛否両論あると思いますが、ハゲないうちに決めました。447さん頑張ってくださいね。

[450: 鶴見区民]

>>447
それで、両者を検討(競合？)した結果はどうだったのでしょう？
それぞれ一長一短あると思いますので、悩むのは仕方がないのですが、鶴見のＭＳはまだ空きはありましたか？(どのタイプ？)
少しずつ店舗(アイフル？)も決まってきてますし、もうすぐ完成って感じですね

[451: 匿名]

贅沢なこと。鶴見のバス便に住んでいる。鶴見駅のように、スーパー欲しい。

[452: 鶴見区民]

>>451
バス便での生活は確かに大変かもしれませんが、その分、住居費はおさえられているのでは？
だから、スーパーでの買い物等が近くに無くても、むしろ普通でしょう。(あれば好条件)

そもそもタワーＭＳに住む人は、少なからず「贅沢な人」かもしれませんね。

[453: 周辺住民さん]

スレ長いですね。
川崎東口と鶴見西口とどちらに住むかで悩まれている方多いようですので、通りすがりに書いておきます。鶴見に住んでいるので主に鶴見のこと。

気候
・川崎のほうが人が集まり、にぎやかです。ただ、人が集まる分空気は悪くウチの嫁さん（喘息持ち。今はまあ元気）は川崎で歩き続けると体調が悪くなる、と言います。鶴見は東口に大きなお寺があり境内の緑がいい感じですので多少マシです。どちらに住むにせよ、空気の悪さは日本でもトップクラスの地域のようですので、呼吸器系に不安のある方は十分ご注意ください。

買い物
・鶴見はシークレインのテナントが勝負の分かれ目となりそうです。食品、生活雑貨を取り扱うスーパーが入らなければ駅の連絡通路をぐるーっと回りこんで東口の西友ないし京急ストアへ歩いていく必要があります。距離は別にいいのですが”回り道をしている”感じが嫌です。薬局は京急鶴見駅下にマツモトキヨシがあるので概ね問題ないかと思います。

役所
・鶴見はわりとすぐのところに区役所/警察署/郵便局が密集して建っていて便利です。郵便局は本局なので24時間対応の窓口があります。川崎だと駅をまたいで繁華街を抜けた向こう側になってしまうのでしょうか？詳しく知らないですすいません。縁起の良くない話ですが、鶴見は最近職業安定所を閉鎖しました。川崎の職業安定所に行くことになるそうです。

本屋
・僕は毎日本屋へ行くタイプの人間なのですが、そういう人間にとっては鶴見はちょっとどうかなと思います。ラゾーナ川崎の丸善はかなり充実しています。在庫も端末で検索できるし。鶴見駅前からちょっとはなれたところにブックポート203という平日24：00まで営業の中規模本屋があるり”突発性本屋行きたい病”を発症した際に助けられています。

交通（通勤電車）
・JR京浜東北線を利用できる仕事をしてらっしゃる方であれば、鶴見で不満はありません。本数は少ないですが鶴見始発もあります。川崎には東海道線がありますが、隣の駅まで10-15分はドアが開かないので女性には不評です。ちょっと遅くても鈍行（京浜東北線）で行こうという気になれます。
・京急線を利用される仕事をしてらっしゃる方であれば、圧倒的に川崎だと思います。品川に行くにしても、横浜へいくにしても、鶴見から各駅停車vs川崎から特急では2倍くらいの差があります。こちらは鈍行では話になりません。

住民（学校）
民度はどちらも低いと思います。鶴見西口周辺のゴミ＆吐瀉物の散らかりっぷりったらまあ最悪です。東京神奈川で4箇所引っ越してますが抜群の汚さです。夜10時11時になっても飲み屋帰りぽいお母さんがベビーカー押して普通に歩いてます。そういうお母さんたちに育てられた子と同級生になるということです。社会科で習った「京浜工業地帯」のお膝元であるこのエリアは工場労働者のベッドタウンとして発展してきました。これにつながって川崎はコリアン系、鶴見はブラジル系、沖縄系、の住民がコミュニティを形成しています。食料品店もあるのでこういう文化に触れたい方にはお勧めです。いろんな人たちにもまれて、結構たくましい子供が育つんじゃないかなぁと思っています。


長くなってしまいましたが、こんな感じです。参考になれば幸いです。

[454: 匿名さん]

あなたが神ですか（笑）

素晴らしい情報ありがとう
よそ者には大変にありがたいです

[455: 匿名]

５４３さん。感謝。鶴見は亀の子山や東寺尾や北寺尾付近は環境良好です。三ツ池、総持寺か大好きです。鶴見在住。

[456: 匿名]

453さんに意見
鶴見の空気がトップクラスの悪さなら、都内中心部分なんかは呼吸困難で住めませんわな
(苦笑)

[457: 匿名]

空気の悪さは川崎の臨海部です。鶴見川崎に詳しい人はご存知です。鶴見は臨海部と丘側では環境が違います。

[458: 匿名さん]

453さんの意見

特に住民については私も同意です。
今日も、鶴見駅構内を通ってきましたが、
本当に汚っっっっったない。
汚い、どころではないです。
ガムの吐き捨ての跡、酔っ払いの置き土産で床はでろでろです。
特に、東口のエレベーターのところ。
改札では、無賃乗車する人何回も見てます。
私も、被害遭いました。（改札を出るときに、後ろにぴったりくっついて一緒に出てくる）
携帯電話で話しをしたり、メールを打ちながら（論外）自転車に乗っている率かなり高いです。
駅の状態を見ても、マナーがなってない人が多いように思います。
一時的に住むなら、川崎や横浜が近くて買い物など便利でいいと思いますが、
永住、ましてはここで子育ては絶対したくないというのが個人的な思いです。

[459: 匿名さん]

ちょっといくと工場地帯ですから・・

空気は仕方ないですね。

[460: 匿名]

川崎は工場で住めない。鶴見は住宅地、商業施設、工場と住み分けがてきている。空気より土壌汚染の方が危ない。砒素は怖い。

[461: 匿名]

確かに川崎よりは空気いいよね。いって見ればわかります。ってか、大気汚染っていってもこの時代にモクモク汚染大気垂れ流しはやらないでしょ

[462: 匿名さん]

仮に川崎よりはよかったとしても、鶴見も東側はすぐに工場地帯。
大差ないと思いますが。

[463: 匿名さん]

空気とかイメージで言ってない？
そういう意味じゃ一番空気悪いのは横浜駅近でしょ。
何しろ駅のすぐ横に高速道路やら国道やら通ってるんだから。
川崎も鶴見も空気なんて大差ないよ。

[464: 匿名さん]

それから鶴見の山側は環境いいって言うけど、
そうすると今度は駅から遠くなるよ。
結局どっちを優先するかだね。

[465: 匿名]

>>463
それは同感です!高速道路ちかくはかなり大変です。

[466: 匿名さん]

お子様が喘息持ちで、湘南地域に引っ越したら症状がよくなったという方がいます。
大丈夫な方も多いかと思いますが、敏感な方にはやっぱり違うみたいですね。

[467: 住民でない人さん]

首都高湾岸線はしっててこのあたりに差し掛かるとすごい匂いで車内が充満します。
駅側とは違うかもしれないけど高速のあたりはすごいことになってますね

[468: 匿名]

湾岸線?横羽線のことですか?横羽線なら確かに必ず変な臭いがするところがありますね!でもこの辺ではないですよ。

[469: 匿名さん]

川崎駅より鶴見駅のほうが、はるかに一国にも首都高にも工業地帯にも近いのだが。

[470: 周辺住民さん]

453です。たくさんレスどうもです。
さっそくですが大変な表記違いをしてました。前回の書き込みに関する「東」と「西」が反対でした。
スレタイのロイヤルタワーを含む今回の対象エリアは「鶴見駅東口」、さらにラゾーナ川崎を含むエリアは「川崎駅西口」でしたね。いやー、すいません。

対照表では混乱しそうなので、東西の修正と未記入部分に東西を追加したものを再掲します。大変申し訳ありませんでした。

-----------------------------------------------

川崎西口と鶴見東口とどちらに住むかで悩まれている方多いようですので、通りすがりに書いておきます。鶴見に住んでいるので主に鶴見のこと。

気候
・川崎のほうが人が集まり、にぎやかです。ただ、人が集まる分空気は悪くウチの嫁さん（喘息持ち。今はまあ元気）は川崎で歩き続けると体調が悪くなる、と言います。鶴見は西口に大きなお寺があり境内の緑がいい感じですので多少マシです。どちらに住むにせよ、空気の悪さは日本でもトップクラスの地域のようですので、呼吸器系に不安のある方は十分ご注意ください。

買い物
・鶴見はシークレインのテナントが勝負の分かれ目となりそうです。食品、生活雑貨を取り扱うスーパーが入らなければ駅の連絡通路をぐるーっと回りこんで西口の西友ないし京急ストアへ歩いていく必要があります。距離は別にいいのですが”回り道をしている”感じが嫌です。薬局は京急鶴見駅下にマツモトキヨシがあるので概ね問題ないかと思います。

役所
・鶴見は東口からわりとすぐのところに区役所/警察署/郵便局が密集して建っていて便利です。郵便局は本局なので24時間対応の窓口があります。川崎だと駅をまたいで繁華街を抜けた向こう側になってしまうのでしょうか？詳しく知らないですすいません。縁起の良くない話ですが、鶴見は最近職業安定所を閉鎖しました。川崎の職業安定所に行くことになるそうです。

本屋
・僕は毎日本屋へ行くタイプの人間なのですが、そういう人間にとっては鶴見はちょっとどうかなと思います。ラゾーナ川崎の丸善はかなり充実しています。在庫も端末で検索できるし。鶴見駅東口からちょっとはなれたところにブックポート203という平日24：00まで営業の中規模本屋があるり”突発性本屋行きたい病”を発症した際に助けられています。

交通（通勤電車）
・JR京浜東北線を利用できる仕事をしてらっしゃる方であれば、鶴見で不満はありません。本数は少ないですが鶴見始発もあります。川崎には東海道線がありますが、隣の駅まで10-15分はドアが開かないので女性には不評です。ちょっと遅くても鈍行（京浜東北線）で行こうという気になれます。
・京急線を利用される仕事をしてらっしゃる方であれば、圧倒的に川崎だと思います。品川に行くにしても、横浜へいくにしても、鶴見から各駅停車 vs川崎から特急では2倍くらいの差があります。こちらは鈍行では話になりません。

住民（学校）
民度はどちらも低いと思います。鶴見東口周辺のゴミ＆吐瀉物の散らかりっぷりったらまあ最悪です。東京神奈川で4箇所引っ越してますが抜群の汚さです。夜10時11時になっても飲み屋帰りぽいお母さんがベビーカー押して普通に歩いてます。そういうお母さんたちに育てられた子と同級生になるということです。社会科で習った「京浜工業地帯」のお膝元であるこのエリアは工場労働者のベッドタウンとして発展してきました。これにつながって川崎はコリアン系、鶴見はブラジル系、沖縄系、の住民がコミュニティを形成しています。食料品店もあるのでこういう文化に触れたい方にはお勧めです。いろんな人たちにもまれて、結構たくましい子供が育つんじゃないかなぁと思っています。


長くなってしまいましたが、こんな感じです。参考になれば幸いです。
----------------------------------------------------
以上です。普段”東口と西口”ではなく”こっちと向こう”くらいで雑に考えていたのがいけなかったです。長文再掲で申し訳ありませんでした。

[471: 匿名さん]

再掲ありがとう
でも、おかげさまで鶴見=ゲロのイメージが定着したわ(笑)

[472: ビギナーさん]

夜海からの風が流れこむからおそらく匂いするでしょうね。耐えられないレベルではないですが敏感なひとはやめたほうがいいかも

[473: 匿名]

丘側は隣がコーヒーを入れる香りがします。隣の木々の匂いがする。鶴見在住。駅前はどこでも匂います。

[474: 鶴見区民]

皆さん、臭いに敏感(もしくは自分が鈍感？)なんですね
まったく分かっていなかっただけに、お恥ずかしい限りです。
購入する方は、臭い対策するかどうかはともかくとして、家具等検討する時期ですよね
何にしても羨ましい…

[475: 物件比較中さん]

ゲロたくさんって書いてありましたが、結構大げさに感じます。目を凝らして探せばあるかもしれませんが・・・・
普通レベルのような気がします。臭いも対策必要なほどひどくないです。ってか、まったく無いです。
（個人意見ですのでどうかご寛容に）

[476: 匿名]

ゲロのことは話の話題にする人は失業しているの仕事の出来る人は下品な話題をしない。繁華街のある所は新宿渋谷六本木などに見かけます。鶴見だけではないでしょう。鶴見を愛している私には不愉快です。ゲロさんの人生は哀れですね。話題はマイナスのことでしかないので人から除け者になる不満のはけ口ですね。鶴見を愛して住んでいる在住者。

[477: 匿名]

文章メチャクチャ。

[478: 鶴見区民]

鶴見を○○でバカにされて不愉快になるのは分かりますが、コメントはちゃんとしないと…
そもそもたいしたコメントじゃあないんだからスルーしましょ

[479: ご近所さん]

鶴見在住者です。
シークレインの商業部分、もっとおしゃれにして欲しかったなぁ。
ファミマはまだしも、〇〇不動産とか…あの看板は仮か？？安っぽー！！
そしてドーンとカラオケルーム…昨日見て愕然とした。
鶴見らしいっちゃー鶴見らしいけど、あれじゃロイヤルタワーも霞んじゃうよ！！
ちょっと期待した私がバカだったのね～。ガッカリ～！！
カミンの後釜に期待しとこうっと！！

[480: 匿名さん]

>>479
鶴見なんだからそんなものかと。
元々地権者が入るだけなんだし期待するだけ無駄だったと思う。

[481: 鶴見区民]

テナントの看板があんまりかっこよくないですね
夜はバックの照明が明るかったのでよく分かります
※テナントの有無(何のテナントが入っている等)と建物全体のカッコの悪さが…
駅前の薄暗さを解消するための照度なのでしょうか？

[482: 匿名]

頑張れシークレイン!ところで駅ビル綺麗になったら、必然的に駅舎も綺麗にするんですかね?

[483: 鶴見人]

やっても一部分だけでしょ。
ここを買う人って鶴見を知らずに購入してるんですか？
このへんの事を知ってれば坪290万で鶴見は買わない。
居酒屋と消費者金融と美容院の街です。
あっ、あと駅前にソープもあります。

[484: 匿名]

↑気分悪い。鶴見人じゃあないね。

[485: 匿名]

>>484
あなたは非鶴見人?それとも鶴見でいやな経験でもあったひと?近隣営業の方?いずれにしてもあまり常識的なコメではないですね。私は鶴見以外在住のと検討者ですが、近くあるいただけでも普通の中規模駅であることはわかります。

[486: 匿名]

>>483
駅側タワーマンションをいくらで買おうとしているの？
高いと思うんだったら、駅から１０分も歩けば、一気に坪単価は下がりますよ(２００万／坪前後)
でも、検討者にとってはもはや常識だし、シンボル的なＭＳで生活したい人はいると思います(値段が高くても買える人)
お金がなくて買えないんだったら、せめて検討しているエリア・物件等もコメントしてください　

[487: 匿名]

485ですが、484さんごめんなさい!

>>483さん宛のコメントでした。失礼しました。

[488: 匿名さん]

鶴見といえば、おいしい中華料理です。
そんなの私だけ？

[489: 匿名]

私は鶴見が大好きで、住民は親切で真面目です。マンションの価値ばかりではない。しかし駅ふきんは手がでずバス便の所に購入した。住みやすい鶴見が大好きです。鶴見に未来を託している。

[490: 鶴見人]

シークレインテナントです。

1F
ベッカーズ
銀座コージーコーナー
鶴見ホルモン劇場
熱烈中華食堂 日高屋
天丼てんや
金の蔵Jｒ
ヘア＆エステ ラリュール
かつや
ファミリーマート
立ち呑み焼きとんとんちゃん
五味酉
関榮不動産
魚春とと屋

2F
さくら水産
テング酒場
焼肉 わいわい亭
居酒屋ダイニング 大門
YC108
ヨシハン化粧品
プロミス
北村歯科
藤澤接骨院
アイフル
カラオケ アメリカンドリーム
小原クリニック
新堀ギター音楽院
居酒屋 宴 土間土間

[491: ご近所さん]

↑
ま、確かに元々あの地にあった店ばかりですな～。
新規もこんなもんかぁ…
鶴見ピカイチのタワマンの下は庶民派店舗揃い♪
鶴見らしくっていいじゃん！！

[492: 匿名]

飲食店が多いので、害虫には注意しないといけませんね。

[493: 匿名さん]

>490
泣きたくなってきた。

[494: 鶴見人]

>493
俺は鼻たらして泣いてる。

[495: ご近所さん]

なんで泣くのぉ～？
とんちゃん、安くてウマいよ！！

[496: 匿名]

鶴見らしくていいよ☆川崎や横浜みたいにターミナル駅の様にはなりません。あとは飲食店以外が入って欲しいです。個人的にはABCマートやユニクロなど

[497: 周辺住民さん]

>490
情報ありがとうございます。
このラインナップはがっかり。周りに似たお店はいっぱいある。僕はシークレインにわざわざ行こうという気にならない。きっと導線は変わらないんじゃない？
せめて食品スーパーに入って欲しかった。オーケーとか。

[498: 匿名はん]

かなりいいラインナップじゃないですか。。羨ましい。
住民にとっては使いやすいですな。
小児科や内科があるともっとよさそうですね。

[499: 匿名]

駅ビルが鶴見のメインになる。テナントに期待する。２年後が楽しみ。

[500: 匿名さん]

鶴見の駅ビルはアトレになるのかな？
京浜東北線は品川、大井町、大森とアトレになった。
次の蒲田はグランデュオになったけど、川崎BEはアトレに吸収合併されて実質アトレ。
次は鶴見じゃない。

[501: 匿名]

鶴見住民の為の駅ビルになって欲しい。テナントも駅ビルにふさわしいことです。ＪＲなので見栄えの良いテナントになる。横浜駅ビルも高層ビルになるので、バランスをとることでしょう。

[502: 匿名]

クリエイトについて知っている方教えてください。宜しく。この場をお借りします。

[503: 匿名さん]

>498
あんた誰？
住民は何が使いやすいの？

[504: 匿名さん]

泣きたくなった人の気持ちがなんとなくわかるような気がします。知らないお店が多いです。
個人的にはヴィド・フランスが入ってくれたらすごく嬉しいです。

[505: 特別]

カフェがひとつ入ってほしいです。カラオケは入らなかったなぁ↑あと10店舗くらい情報ないからそれに期待!(念)

[506: 匿名]

鶴見駅ビルは期待。ＪＲ資本は凄いです。横浜駅と鶴見駅の開発する将来性がありますよ。

[507: ご近所さん]

490さん、情報ありがとうございます。

シークレインのテナントの情報がどこにもなくて、探していたらここに辿り着きました。

物販がほとんどありませんね。
フラッとお散歩に行けるような商業施設が出来るのかと期待していたら、
正直、予想以上にがっかりのラインナップでした・・・

テナントは確か３０店舗ですから、これでほとんどの店舗情報なんでしょうね。

[508: 匿名さん]

ほとんど飲み屋じゃん・・。

[509: 匿名さん]

それが鶴見クオリティ。
JR駅ビルに期待しとけばＯＫ。

[510: 匿名]

下に飲食店が多いってどうなんでしょまぁ、シークレインのテナントはタワーから離れるからあまり影響無いと思いますが…
店舗的にシークレインとニュー駅ビルとでバランスとれるとよいですね

[511: 匿名さん]

わざわざ公募までして名前つける必要あったのかな・・シークレイン。
飲み屋だらけでよくある雑居ビルって感じ。
業態のバランスが悪すぎです。

[512: 匿名]

シークレインよりじーくじおんのほうが良かった。

[513: 匿名]

スルーする〜

[514: 匿名さん]

鶴見ナイス横丁でよかったのにね。

[515: 匿名さん]

>514

同感。

[516: 匿名]

鶴見飲んべえ横丁

[517: 匿名]

金の蔵ジュニアってのがウケる。金の蔵でもショックなのに。その廉価バージョンが鶴見のシンボルに入るとは。どんだけ足元見られてんだよ。

[518: 匿名]

このラインナップはさすがに可哀相

[519: 匿名さん]

ターミナル駅じゃないんだから何か望んでも無理でしょ

[520: 匿名さん]

やっぱり地権者がいるところは駄目ですね。
その時代にあったクリーンな開発ができない。

[521: 匿名]

駅ビルに望みを託す。ＪＲのレベルは高いです。

[522: 匿名はん]

いいじゃん。お前どうせ住めないんだから。

[523: 匿名]

↑意味不明。

[524: 匿名さん]

昨日の広告チラシに川崎ミューザを意識した音楽ホールの写真が出てるけど
ここは劇場ですよね？

鶴見ホルモン劇場。

[525: 匿名]

別にミューザ意識してないだろ!ターミナル駅とここは明らかにカテゴリーが違う

[526: 匿名さん]

本当は何戸売れてるの〜

[527: 匿名さん]

>524
普通トランペットとフルートは並ばないよね。いくらイメージっつったって。

[528: 匿名]

>>526
電話してきいてみたらどうでしょう。

[529: 匿名さん]

>>528
実は知ってます。ここでは絶対に言いませんけど。

[530: 匿名さん]

まだ１００戸以上残ってますよ。

[531: 匿名さん]

>>530
うーんもう二声〜(笑)

[532: 周辺住民さん]

まだ1/3も残ってるの？！
ま、解らないでもないけど…
お金の有り余ってる皆さ～ん！！サッサと買っちゃって～！！

[533: 匿名さん]

お金が有り余ってたら、最上階・ルーバル付きの一番広い部屋が欲しかったなぁ。

[534: 匿名]

メゾンカイザーで焼きたてのクロワッサンを買い、紀ノ国屋スーパーでお惣菜を。夜はおしゃれなブラッセリーでパテをつまみながらビールを飲む。そんな毎日が始まります。

[535: ご近所さん]

↑
鶴見じゃムリだね。

[536: 匿名]

↑地方の方ですね。

[537: 鶴見住人]

おいおい、冷やかしだってばぁ↑スルースルー

[538: 匿名]

↑鶴見にマンションを現金でローン無しで購入者ですよ。５３６。

[539: 匿名さん]

クロワッサン、紀伊国屋、パテ、ビールけっこう満足コースですよ。ただ、毎日はいらないかな。
だらけてくつろぎたい週末とか、そんな感じの食は良いです。映画でも見ながら。
もう一つ、こだわりのコーヒー豆のお店があると完璧ですね。

[540: 匿名さん]

3分の1売れ残りが本当なら川崎に比べて割高なのかな？
駅直結ではないけど川崎のサンクタスはそれなりの値段ではけているようです。
比べる対象ではないかもしれないが、隣の新子安はこれまた爆安ですし。

[541: 匿名さん]

そもそも川崎と鶴見が比べる対象ではない。
川崎の方が完全に格上。
新子安と鶴見が同等。
よってここが割高といことになる。

[542: 匿名]

川崎は鶴見区、神奈川区に嫌われます。川崎は他が気になった仕方ない性格ですね。不動産は乱高下します。

[543: 匿名]

>>541
いくらだったら納得できるの？

[544: 住まいに詳しい人]

ツヴォ2150000円

[545: 匿名さん]

＞５４１
新子安だったら鶴見のほうが上じゃない？
東京からの距離も近いし。

[546: 匿名]

目が覚めるとメゾンカイザーも紀ノ国屋もブラッセリーもなかった。

タワーのテナントはプロミス、アイフルにさくら水産、金の蔵というとてつもないラインナップだったのだ。

[547: 匿名]

>>541
そんなのムッリー
タワーなんか無理して買わずに～１０階建てのＭＳ買えば？

[548: 横浜と鶴見検討中]

>>540
そもそも川崎と比較してたり、坪単価ばかり言って、格付けしてるのも浅はかな考えなひと!または、営業だよ。ここの物件はターミナル出はないが(準ターミナル?)、駅ビル直結な良さ、環境の居住性、利便性のよさが売りでしょ!人気ではとうていターミナル的立地の川崎にはかないませんよ。ただ、良くここと比較される川崎のタワーは格安だから人気集中してるだけと思います!

[549: 匿名]

坪単価を話題にせざるを得ないほど割高なんでしょ。
あと鶴見が準ターミナルって(笑)

[550: 匿名]

例えただけなのに、細かいところすぐにあげあしとる!ちっちゃい奴((苦笑))

[551: 匿名さん]

環境の居住性？？？まったくわからん。
利便性のよさ？まぁある程度は。書くほどではないと思う。

[552: 匿名]

>>551
で?

[553: 匿名さん]

>552さん
ここの住人のイメージが悪くなるので、そういう発言はやめてください。

[554: デベにお勤めさん]

548

ココの比べれば格安でゴメンなさい!!

余ったカネで人生楽しく生きます♪(´ε｀ )

[555: 匿名]

鶴見と子安の浅野学園が創設されている。超進学校で浅野総一郎さんは未来を見ている立地条件です。総持寺にお眠りです。産業の神が鶴見を守っている。

[556: 匿名]

鶴見に住まなくても浅野に通える。
鶴見に住んでも落ちたら通えない。

[557: 匿名]

合格して通学に便利なので鶴見に住居を購入した人が友人に複数おります。兄弟も合格している。鶴見の住民も合格している。誰でも受験しませ。レベルで受験資格あり、選別受験している。東海道本線ラインは超進学校がある。経済ラインですから。横浜市は東海道本線ラインは最強です。

[558: 匿名]

で?

[559: 匿名さん]

地元を愛するのは結構なことだけど、地元民らしき人からは的外れな書き込みしかないな。

[560: 地元住民]

>>540
３分の１とか(笑)誰に聞いたの？それを現場で告知しているとすれば明らかに問題だね。

[561: アホヤン]

はぁ〜この掲示板のガセネタ信じて買ってるアホがいると思うとワラエレワ君達ウマシカだね(笑)

[562: 匿名]

最強って？東海道の列車が止まる駅ならそうかもね。
つるみは東海道線、須賀線とも全速力でスルー、当駅の利便性への貢献は小さいというかほとんどない。騒音には思いっきり貢献してますけどｗ
京浜東北はのろいけど、前記２つを合わせたくらいの本数があるし車両も新しいしからまあ良しとするか？

[563: 匿名]

へんな人ばっかり！
ほとんど冷やかし、野次馬だらけだね。

[564: 匿名]

ホントに!なんかちょっとツッコミ所あると、顔だして非難してくる奴ら…アホだねぇ!

[565: 鶴見区民]

>>562
鶴見から東海道線乗ってどこに向かうのでしょう？
東京に行くときもしくは大船方面に行くときくらいでしょうか？(品川は山手線からも遠いし不便？)
私も鶴見が最強とは思わないですが、川崎で東海道線乗れるメリットよりも、南武線&
京浜東北線に乗れる方が重要では？(東京方面に限定ですが…)

１０月に入れば、仮囲いも外れて全景が分かるでしょうし、楽しみです。

[566: 匿名さん]

東海道線は東北縦貫線開通で東京から先の宇都宮線、高崎線、常磐線と直通になるんだけどね。

[567: ご近所さん]

東海道線なんてどうでもいいじゃん。
鶴見はＪＲと京急の２線が利用出来る。
充分なメリットだと思うけどな。

[568: 住人予定]

だねだね!

ところでやっぱりシークレインの店舗は以前の情報で決まりでしょうか?

[569: 匿名さん]

この辺の駅はたいていJRと京急の2線利用できるし別に特別なことではない

[570: 鶴見人]

>565 さん

あなたは鶴見からどこへ向かうのでしょうか？
京浜東北線も東京方面と大船方面ですけど（笑）

通勤時間帯は品川につくまでに、東海道線に３本抜かれます。
大森、大井町ではノロノロですし。

結局川崎で東海道線に乗り換えです。

[571: 匿名さん]

>565

仮囲いがはずれなくても、全貌見えてます。

横丁見えてます。

[572: 匿名さん]

すばらしいテナント群ですね。

鶴見ホルモン劇場
熱烈中華食堂 日高屋
天丼てんや
金の蔵Jｒ
かつや
立ち呑み焼きとんとんちゃん
五味酉
関榮不動産
魚春とと屋
さくら水産
テング酒場
焼肉 わいわい亭
居酒屋ダイニング 大門
プロミス
藤澤接骨院
アイフル
カラオケ アメリカンドリーム
宴
土間土間

感服いたしました。

[573: 匿名]

私は飲んべえなんで最高

あと10店舗足りませんが…何が入るの?

[574: 匿名]

駅ビルのテナントに期待している。ＪＲのレベルに合ったテナントを選ぶでしょう。

[575: 匿名さん]

西口駅前の駐輪場新設の完成予想図見たんだが、本気か？
恥ずかしくて友人呼べない・・・。

[576: 匿名]

鶴見のバス便のマンションですが整然に整備され綺麗です。住民の協力や周辺の住民の協力の結果です。ナイスのマンション住民です。

[577: 匿名さん]

自分の住居の下階にこういう店舗ばかり入っているのって気になりません？

[578: 匿名さん]

かっけえ

[579: 匿名]

酷い情報は犯罪です。警告。

[580: 匿名さん]

なんじゃこりゃ、
駅前なら地下に作ればいいのに。

[581: 匿名さん]

こんな駐輪場みたことない。世界遺産に登録されるんじゃないか？

[582: 匿名はん]

さくら水産とテンヤが羨ましい。
ホルモンうまいのかな

[583: 匿名]

>>579
その酷い情報が事実なら仕方ないでしょ。

警告、てなにさw

[584: 匿名さん]

ホルモン焼きや焼肉の煙が上層階に上がってこないでしょうか？

[585: 匿名]

私もそれを心配してました。

[586: 匿名さん]

ほかの飲食店と違って煙や臭いを避けようがないですからね。

[589: 匿名さん]

いや～、このところの向かうところ敵なしの勢いがすごい。
マンネリ気味のサンクタスのスレが、かすんでしまってますね。

[591: 鶴見区民]

>>588
悲惨なマンションかどうかはまだ、住んでもいない物件だと分かるはずないのですから、「様子見」でいいのでは？
カミンの建て替え完了時に売れ残りが多数あるようだと辛いかも…
何はともあれ、鶴見駅周辺および利用者で生活する人から見れば、購入して住む人は、高かろうが何であろうが「羨ましい」と思います

[592: ご近所さん]

“本当の凄さ”って何だろね？

[593: ここ検討中]

あの〜!!そんなのほっといたらいいんですよ。あまりムキにならないで…。だいたい、｢悲惨な…｣とかいってるのは、性格悪い投資家?マンションオタクや何らかの理由で(営業?買えない人?鶴見嫌い?など)ここが嫌いな人達の冷やかしですから↑
ここのマンションすべてが良い、悪いとはおもいませんし!良いとこ悪いとこはあるものです。けんせつてき意見もなく非難ばかりしてる人達はただの暇な方々ですよ。(こんなことを言うと叩かれちゃいそうですね(笑))

[594: 593ですが]

↑588さんあてでした

[595: 匿名]

鶴見が大好きな人もいる。とくに戸建てで代々住んでいる方は優しく親切です。マンションの件より人が思いやりがあります。私は他の区の出身ですが鶴見が大好きで購入したマンション住民です。嫌いな人もいますが、大好きな人もいます。鶴見山側大好き。

[598: 物件比較中さん]

ここのゴミ出しはもちろん各階ですよね？

[600: 599 さんへ]

ゴミは収拾しちゃうぞ(笑)