ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

[241: 匿名]

しょげることないです。
マンションなんてしょせんは消費財。
ごく一部の例外を除き、買った後、売値は右肩下がりです。悔しいもんだから、あちこちの検討板を荒して憂さ晴らしの日々です。

[242: 契約予定]

しょぼんとか言わなくてよいのでは?どこも多かれ少なかれ良くも悪くも色々言われてますって↑それだけ注目すべき点がある物件ってこと!注目されないスレは全然伸びてないですもん。自分たちが納得してかったならいいのでは?ただ嫌味言ったりネガなコメントはほとんど野次馬やマンションオタクでしょう↑

これからポジな情報交換しましょうよ

[243: 匿名さん]

みなさん、確認ですが、この物件、納得して買ったんですよね。
これから値下げがあっても、先に買った俺の分も下げろ、なんて醜いことはやめましょうね。

[244: 匿名]

マンション購入はいかに安く買うかですわ。住めればいい。資産と考えるな。

[245: 匿名]

※資産価値

資産のない人に限って資産ありきの不動産購入視点。
買えないので住環境については語れない。

[246: 契約者]

>>243
購入した人は当然、金額に納得して購入したでしょうが、お買い得感等を期待する人達には、理解はできないと思われます。
そもそも、鶴見駅再開発の全容も分からないまま、値段も下げよぅがないし、むしろ消費税や住宅ローン控除、羽田空港の事などで価値向上の可能性もあるのだから、意味の無い冷やかしは、スルーでいいのでは？

[247: 契約]

>>243
マンションだけに限らずスーパーだって売り切るために値下げしますよね。特に閉店間際!同じようになことですよ。自分で選んだ住戸だし契約時に勿論納得してますよ。逆に売れ残りでも、この値段なら!って納得して買う方もいるだろうし…。ただ、食品とかと違い金額的に大きい買い物ですし契約後の値下げによる還元を期待するのも気持わかります。実際還元してくれたら、デベのイメージも良くなるし次に繋がると思うのですが…

[248: 匿名]

>>247
価格の大小はそれは単なる感覚の話。
それに対して還元なんてやったらそれは市場原理の否定と破壊。
購入者は一時的に喜ぶかもしれないが結果的にその物件は値下げあるいは還元後の価格しかそもそもの価値がなかったと露呈するだけだし同業者や関係者にしてみれば迷惑千万。
結局理解も納得もできずにぶちぶちゴネてるだけじゃん。

[249: 契約者]

この掲示板を見ていますと正直言って冷やかしもカチンときますね。でも早く会社帰りに女房呼出しシークレインの天狗で一杯やりたいですね。テンアライドの株でも買って天狗の優待券もらうかな(^^)

[250: 匿名]

嫉妬してる奴の多いこと。買えないからって僻むなや、みっともない・・・。

[251: 匿名]

いやいや

買う価値がないだけ

カネはある

[252: 匿名]

交通事故の現場の横を車で通ったときの気分と一緒ですね。
こうならないように気をつけよ。

[253: 匿名]

相場より馬鹿みたいに高いお金だして買ったんだからそうでも思わないとやってられないですよね。
でも、値下げしたら還元しろとか言うのはみっともないからやめたほうがいいですよ。
最初から高値掴みは百も承知で買ったんでしょう？

[254: 匿名]

まあまあ、1人か2人↑高いとか価値ないとか言うだけ行って、金持ってるだの↑なんの情報交換にもならない外野はほうっておけばいいんです。
まともな情報交換しましょうよ。

[255: 匿名]

みなさんまともな情報がなかったからココ購入したんでしょ

[256: 匿名]

もういいって

[257: 匿名さん]

どんなマンションでも割高、割安って話題は必ず出るんだけど、ここの割高さ加減はあまりにも度を超してるから、はたから見るとどうしても理解できないってだけ。
ネガってるわけじゃないのよ。こんなに割高でも勇敢に買う人がいるってのが不思議でしょうがないの。
私、地元でしか広告宣伝してなった時期に真剣に検討して、モデルルーム行って、値段聞いてひっくり返りましたから。自分が知ってる新築相場より４割高以上だったので。

[258: 匿名さん]

まあ、交通事故でもこんな場所でどうして？というケースもありますからねえ。
そうならないように気をつけて下さい。

[259: 匿名]

変な意味で盛り上がってますね。
モデルルーム行ってみたくなりました。
値打ちがあるのか、それとも交通事故が起きちゃってるのか、自分の目で見てきまーす。

[260: 匿名]

良くも悪くもそれが正解

[261: 匿名]

>>257

わざとらしいですよ

[262: 鶴見区民]

>>257
割高なのはわかります
それでも、勇敢に買うほどでしょうか？(タワー物件で、一割から二割くらい割高に感じるかどうか？)
それに、自分の知っている相場って言っても、同じ条件は無いのだから、鶴見駅周辺のＭＳを再検討すれば？(４割くらい割安感あるのでは？)

[263: 匿名]

価値がない→不適切 でした

お詫び申し上げます

m(_ _)m

[264: 匿名さん]

鶴見代表の御手洗です。
鶴見のリッチマンは1,000万程度では痛くもかゆくもありません。
どうぞ値下げして下さい。

[265: 鶴見区民]

>>264
この時期値引きなんてあり得ないのに…
もし、同じ鶴見区民なら、非常に嘆かわしい…(涙)
無意味なコメントするのやめれば？

[266: 匿名さん]

264さんは契約者ですか？

[267: 購入希望]

値下げはいつぐらいからになりますか？値下げでマンションを買ったことのある方(ナイス物件)教えて下さい。

[268: 匿名さん]

やっぱり少しでも安く買いたいっていう気持ちはありますよね。
でも値引きがもしあったとしても口止めされるんでは？

[269: 契約者]

自分で納得して買ったんでしょう？

値下げするとは決まってないし、値下げするとしてもまずは、オプションを付けるとか、あまり、表面的には出ないところでサービスすると思います。

[270: 匿名]

>>267
とりあえず、１～２年待ってみれば？

[271: 契約]

ところで、みなさんオプションってどのくらい費用かけてます?

[272: 匿名]

ナイスのマンション購入したものですが値引きしないです。

[273: 匿名]

値下げに反対する声は一つも聞かれない。
100戸売れ残るよりかは絶対いい。
これだけ売れ残ると恥を感じてしまう。

[274: 匿名]

>>273
値下げに反対かどうか誰に聞いたの？
ナイスの関係者？
それとも契約者？
根拠なくコメントすることに恥を感じてはいかが？

[275: 匿名]

シークレインオープンはいつなんでしょうか?入居と一緒?どなたかご存知のかた居ますか?

[276: 匿名さん]

横須賀線の新駅が鶴見にできれば一発逆転の可能性はある。
と思ったが、世間のメリットはあまりないね。

[277: 匿名さん]

いくら駅近でも鶴見はないでしょ。
しかも安ければまだわかるが、この値段じゃ。
さらに、ナイスって。バッドだよ。

[279: 匿名]

相変わらず冷やかしばかりで、まともなコメントないですな…

[280: 匿名さん]

２０１０悲惨な物件アワードにノミネートしておきます。

[281: 匿名]

ネガな書き込みする奴等は自分の物件を後悔してるか、比較して嫉妬してるか、買えもしてないか、どれかだよね。
でなければわざわざこんなみっともないことするなんて理解できない•••

[282: 匿名さん]

むしろナイスを坪300を買って値下げしろ・資産価値が…などと言ってるのを理解できない人がほとんどだと思う

[283: 匿名]

>>281
放っておいた方が良いですよ。自分購入の物件に後悔とか買えないとか言うと、また何だかんだ帰って来ますよ。ここは大人な対応でいきましょう(苦笑)

[284: 匿名]

頭の弱い書き込みは、殆どが不動産業一年生の書き込みですよ。
奴等暇ですから。

[285: 匿名さん]

営業はライバルまたは敵わないマンションの掲示板にしか書かないと思うけど。
ここは

[286: 匿名]

確かに。
ここって他のどのマンションの競合やライバルになりうるんだ(笑)

[287: 匿名]

鶴見駅ビルの完成を楽しみにしている。鶴見住民です。

[288: 匿名さん]

ここが三井のパークシティ横浜鶴見とかで坪270から280ならとっくに完売して自慢になってたのに。
鶴見住民さんお気の毒…。

[289: 匿名]

>>288
今回の物件が280／坪なら買いでしたか…？

というのも、階数によってかなり坪単価が違ったんですが、迷ったあげく見送りました。
初めから低中層階狙いでしたし、失敗しましたかね？

[290: 物件比較中さん]

冷静に見れば、坪200でも高いと思うけど。
なんかみんなデベの売値に洗脳されてない！？

[291: 匿名さん]

駅直結＋財閥系デベなら坪250超えても不思議じゃない。
鶴見は地味だけど悪いとこじゃないし。
ただ今回はナイスでしょ？三井とは比較にならない。

[292: 匿名さん]

どうでもいいようなことばかりだな。

[293: ちなみに]

三井物件が好きで色々見ましたがたまたま駅近ということでここのモデルルームも行きましたが、三井の営業バイトオバチャンよりよっぽど分かりやすい説明でした。ちなみにプレサ○○スの営業は多数こなしたいらしく質問しても心ここにあらずでした。三井好きな私ですが、なんだか最近は変わらなくなっちやいました。確かに経営母体はしっかりしてますが

[294: 匿名]

私も三井が好きでしたが今は好きでなくなりました。

[295: 匿名]

俺は住友だな

[296: 匿名]

おれは野村嫌いになったよ

[297: 匿名]

>>295
>>296
よく分からないコメントしているついでに、お勧めもしくは検討ＭＳも語ってくださいな(願)

[298: 匿名さん]

すごい場所にあるんですね。
線路にはさまれて二駅目の前。
便利だろうけど、環境としてどうなんでしょう。

[299: 匿名さん]

鶴見はゴミゴミして猥雑な感じで、
でも住みやすさ抜群（便利）で気取らないあったかい感じで

まあ、こち亀に出てくる下町みたいなイメージなんじゃあないのか。
浅草とか領国とかにタワーマンションできれば、それはそれでありな感じだから、
このマンションもそういう視点で評価するかしないかだろうね

[300: 匿名さん]

>>299
ただの神奈川の下町なのに、ここのマンションは高すぎるね。
川崎のタワーの方が安いんじゃ勝負にならないのは仕方が無い所かも。

[301: 匿名]

川崎のタワーは安いのが売りなだけで色々と問題出てますよね?しかも近くに見えるが、結構駅まで離れてる(歩けばわかります)。まぁラゾーナ近くで便利ではありますが。かわさきのガヤガヤした感じが嫌な方は鶴見の方が静かで良いと思います。ほぼ駅直でもうるさくはないと思います。確かに少々お高いですが…
299さんの言うほど下町ではないのでは?

[302: 匿名さん]

>>301
鶴見もガヤガヤして騒がしいイメージだけど。
ここは線路脇というのも重なるし。

[303: 匿名さん]

まあ、「高すぎる高すぎる」の話はもういいよ（笑）。

本当に買うつもりがある人は、
高い値段に見合う「資産価値の高さ」が十分に分かってるし。

①２路線の駅のど真ん中でほぼエキナカ（しかもその駅は駅ビル改築予定）
②行政規制で今後も眺望半永久的に保証

これだけでもう十分。

ちなみにこんな記事も↓
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news246.htm

[304: 匿名さん]

>>303
ナイスのマンションが資産価値が高いって、ユニクロの高級服みたいな事をまだ言ってるの。
他の本当に資産価値の高いマンションに失礼だよ。

[305: 匿名]

ほっとけほっとけ。
買っちゃった人は「資産価値が高い」って呪文のように言い続けるしかないんだろう。
将来、売却や賃貸に出すときに初めて気づいてももう遅い。

[306: 匿名]

ここが高杉

川崎が安いんじゃない

[307: 匿名さん]

ていうか買えない貧乏人の書き込みが多すぎ（笑）

貧乏というだけではなくて、
買えない物件の掲示板徘徊して書き込み続けるあたり、
暇なうえに歪んでるから本当にウザい（笑）

あでも、暇だから貧乏なのか
で、歪んでるから貧乏なんだろうな（笑）

[308: 匿名さん]

買っちゃってなんかいないし、普段辛口の批評で知られてる牧田司記者が
「資産性が高い」と言いってると303は指摘してるんだが、そこはいいのか。

[309: 匿名さん]

303のサイトは提灯記事で有名だろ。あのシンカシティですら褒めちぎってたし。

[310: 匿名さん]

>309

307はまさにお前のような人間のことをいってるんだよ

[311: 匿名]

不動産投資物件はわずかな地域です。

[312: 匿名さん]

>>309
ひがみ根性の塊みたいな奴だな。
一生不動産とは縁がないんだろう。
シンカなんて外野が騒ぐほど悲惨なことになってないし、
実際中古が暴落してるような悲惨な物件をあげてみてくれよ。

[313: 契約済みさん]

掲示板で「高すぎる」「買ったら後悔する」とかいう書き込みを見れば見るほど、
このマンションが嫉みやひがみや羨望の対象なんだと改めて感じるし、
価値があるマンションなんだと実感する。

むしろもっといっぱいそういう「ヒガみ意見」を書き込んでほしい。

[314: 匿名さん]

契約者は不安なんだろうけど、騒げば騒ぐほど面白がって野次馬が集まってくる
というのを過去の悲惨な物件のスレで学ばなかったのかな。

まあ、そういう冷静な判断も出来ない契約者ばかりだから
2010年の悲惨なマンションオブザイヤー候補に
挙げられるような物件になっちゃってるんだろうけど。

[315: 匿名]

庶民には買えません

プロは買いません

この二つが最大購買層なのに

[316: 匿名さん]

>314

307とか313はまさにお前のような人間のことをいってるんだよ

ほとんどのネガ書き込みは同一人物からの書き込みだろうが

[317: 契約]

まぁまぁ、契約者さんたちは冷静に!

[318: 鶴見区民]

>>317
契約者じゃあないのに、契約って名前使ってない？
コメントまで嘘っぽくなるからやめれば？
　　

[319: 契約済みさん]

単なるミスじゃないの？
別にコメントは嘘っぽくない気もするけど。

[320: 契約者!]

>>318
いえいえ、契約者!ですが何か?(319さんの言うようにただ省いてしまっただけです)。何が嘘っぽいのでしょうか?
そういうくだらんところにいちいち引っ掛かるのやめませんか?(苦笑)

ところで、前のコメントで悲惨なマンションオブザイヤーノミネートとかありましたが、ノミネートされても別にいいんじゃないですか?悲惨かどうかは住んでみてわかること!何年後かにわかることなのでは?

[321: 匿名]

間違いなく住んで快適な物件ですよ。
資産価値(笑)のことばかりいってるひとは買えない人なので無視がいいと思いますよ。

[322: 契約者]

間違いなく快適なら↑どういうことが?とか
また全て快適とは行かないと思いますので、不安な部分はどんなところか?
色々前向きに情報交換でしたら良いと思います。

[323: 鶴見区民]

>>320
大変失礼しました
お詫びします
m（_ _）m

[324: 匿名]

対応できないことには無視で！か。
ただの現実逃避じゃないですか？

[325: 契約者]

日本一空室率の高いタワマンにノミネートしておきます！

[326: 契約者!]

>>323
了解しました。

しかし、どうしてここは変な意味ないコメントする人が張り付いてるんでしょうかね?
ホント、お疲れ様↑か、かわいそうにぃか?

[327: ご近所さん]

この売れ行きだと管理費２倍にしないと維持できませんね。
資産価値高いのになぜ売れないのでしょうか！？

[328: 匿名]

資産価値高くないから売れないの(笑)

[329: 匿名]

>>327
この売れ行きとは、どの程度の売れ行きですか?それからなぜすぐ2倍なんでしょ?
その理由教えてください

[330: 匿名]

>>329
売れ行きの事は、何か情報があるのでしょうが、
管理費については、コメントした人が、ど素人さんだから？(予)

[331: 契約者]

売れ残りの数、知らないの？
教えてあげようか！？

[332: 匿名]

教えてください((笑))

[333: 契約済みさん]

319ですが。

契約者！さんみたいな書き込みあるとちょっとほっとしますわ（笑）

やっぱり、ちゃんと買った人・買う気がある人・目が利く人の書き込みって、
なんとなく空気でわかるもんですよね。

・ただの荒らしの傾向
　→何らの根拠もなく極端な意見を言いきる（当然消極意見ばかり）

・ちゃんと買った人・買う気がある人の傾向
　→肩の力を抜いた、なんか安定した感じの書き込みをする。
　　アホで極端なネガティブ意見も華麗にスルー。
　　リアルに買う気があるから、根拠のあるネガティブ意見であれば聞こうとする
　　（しかし、しっかりした根拠のあるネガティブ意見など存在しない。）

ていうか、契約者板に移りませんか？
ここです↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82547/

今の板で「高すぎる意見」の嵐を目にするのは、
このマンションの価値を再確認できるから嬉しいけど、

いちいち荒らしの書き込みがはいるのは、
それはそれで有益な情報交換という方向にはなりにくいですし…

[334: 契約者!]

>>333
そうですね!
良くも悪くも有意義な情報交換したいものですね…

[335: 匿名]

総持寺が守ってくれる。鶴見の守護霊です。

[336: 匿名]

契約者がいなくなれば、批判的な意見にムキになって反論する人もいなくなるわけで
検討者にとってもいいことですね。買えないひがみや嫉みだろなんて何の反論にもなってないですし。

[337: 契約済みさん]

ハイハイ、貧乏人乙
金もないくせに「検討者」だってｗ

検討「だけ」一生してたら？

[338: 匿名さん]

全然華麗にスルーできてないしw

[339: 匿名]

こんな人が同じマンションの住人にいるかと思うとまともな契約者に同情します…。
新手のネガレスかと思うようなレベルの低さ。

[340: 匿名]

↑レベル高いの？