ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

[221: 匿名さん]

みなさん、ナイスの株を買って、経営陣に退陣要求を出しましょう。
120戸×6,000万＝72億。見込より72億の売上げ減。
うちのファンドマネジャー＆アナリストに伝えておきましょうか。

[222: 匿名さん]

「売れ残り」＝「空き部屋」は最悪です。
管理会社の三井も管理費不足で泣いちゃいます。
今度売れなければ値下げしましょう。来年4月に入ったあたりで。

[223: 匿名]

質問です、マンションが売れ残りで後に値引きして売る場合は先購入者に値引き分の何らかの還元などあるのでしょうか？

[224: 匿名さん]

>223
ナイス次第でしょ。
法律的には払う必要ないとしても、鶴見のロイヤルカスタマーを怒らせたらどうなるか分からない。

[225: 匿名]

違うデベですが、知り合いで1000万近く還元されたことあったらしいです。埼玉の物件です。ただちょうどリー○ンショックの直後でしたが

[226: 匿名さん]

ナイスのIRを見ましたが、保証1,000万×販売済180戸＝18億支払う体力があるか疑問です。
まさにこのまま行くと八方ふさがり。。。

[227: 匿名]

確かに現時点での金額で売り切るのは不可能でしょうから、社内で値引き若しくはオプションでの還元で会議されていることでしょう。ざっと五百以上の値引きがないとむずかしいでしょう。

[228: 匿名]

高いの分かってて飛びついて高値掴みしといて何を今更。厚かましいわ浅ましいわで唖然。

[229: 匿名]

228さんに賛成10000票

[230: 匿名]

↑同感ですわ。

[231: 匿名]

タワーマンションはローン無しで購入した私の友人は満足しているわ。私もローン無しでマンション購入ですわ。

[232: 匿名]

ｔｈａｔ’ｓ ｒｉｇｈｔ

[233: 匿名さん]

会社にナイスの割引のチラシあったな。何％割引か今度見てみよ。

[234: 匿名]

>>228
いいこと言う。
つい最近まで資産価値が資産価値がと色めきたっといて今度は打って変わって還元しろって(苦笑)。
モンスターカスタマーかなんか？ 何様かね…。

[235: 匿名さん]

資産価値の維持　＝　相場が維持される
ということでしょう。

オンリーワンと言って頑張っていますが、その前に、ここは「需要＜供給」で完璧な買い手市場です。
買って買って、といくらナイスが言っても、高いからやだ、安ければ考えるよ、と買い手有利な状況です。
中古が出ても、買い手の希望価格にどんどん近づいていきます。

よって、残念ですが、相場は維持できず、住む前から資産価値は下がっちゃってます。

[236: 匿名]

マンコミュ語録『高掴み』
※新築マンションを買いたいが買えない人のレス。残念な人なので生暖かくスルーが吉

[237: 匿名さん]

そもそも財閥系ならともかく、ナイスの物件なんかを相場より高値で買って
資産価値が、という人の気持ちがよくわからない。

財閥系じゃないのでここの物件を羨ましいと思う人もいない。
皆の頭に浮かぶのは、理解不能の文字ばかりかと。

[238: 匿名]

財閥系のマンションでも欠陥ありですわ。マンションなんて建ててしまえは廃墟になる。日本経済下降で不動産価値があるわけない。あるとしても東京の限られた所だ。

[239: 匿名さん]

正直、ここのマンションのスレって二子玉川ライズタワーのと同じで
高値で買っちゃった人をみんなであざ笑うスレなんでしょ。
こういうマンションを作る人も罪だよね。東急は前年比2.5倍以上の
利益を挙げたそうだけど、ナイスもそうなれるのかな。

[240: 契約者]

しょぼん

[241: 匿名]

しょげることないです。
マンションなんてしょせんは消費財。
ごく一部の例外を除き、買った後、売値は右肩下がりです。悔しいもんだから、あちこちの検討板を荒して憂さ晴らしの日々です。

[242: 契約予定]

しょぼんとか言わなくてよいのでは?どこも多かれ少なかれ良くも悪くも色々言われてますって↑それだけ注目すべき点がある物件ってこと!注目されないスレは全然伸びてないですもん。自分たちが納得してかったならいいのでは?ただ嫌味言ったりネガなコメントはほとんど野次馬やマンションオタクでしょう↑

これからポジな情報交換しましょうよ

[243: 匿名さん]

みなさん、確認ですが、この物件、納得して買ったんですよね。
これから値下げがあっても、先に買った俺の分も下げろ、なんて醜いことはやめましょうね。

[244: 匿名]

マンション購入はいかに安く買うかですわ。住めればいい。資産と考えるな。

[245: 匿名]

※資産価値

資産のない人に限って資産ありきの不動産購入視点。
買えないので住環境については語れない。

[246: 契約者]

>>243
購入した人は当然、金額に納得して購入したでしょうが、お買い得感等を期待する人達には、理解はできないと思われます。
そもそも、鶴見駅再開発の全容も分からないまま、値段も下げよぅがないし、むしろ消費税や住宅ローン控除、羽田空港の事などで価値向上の可能性もあるのだから、意味の無い冷やかしは、スルーでいいのでは？

[247: 契約]

>>243
マンションだけに限らずスーパーだって売り切るために値下げしますよね。特に閉店間際!同じようになことですよ。自分で選んだ住戸だし契約時に勿論納得してますよ。逆に売れ残りでも、この値段なら!って納得して買う方もいるだろうし…。ただ、食品とかと違い金額的に大きい買い物ですし契約後の値下げによる還元を期待するのも気持わかります。実際還元してくれたら、デベのイメージも良くなるし次に繋がると思うのですが…

[248: 匿名]

>>247
価格の大小はそれは単なる感覚の話。
それに対して還元なんてやったらそれは市場原理の否定と破壊。
購入者は一時的に喜ぶかもしれないが結果的にその物件は値下げあるいは還元後の価格しかそもそもの価値がなかったと露呈するだけだし同業者や関係者にしてみれば迷惑千万。
結局理解も納得もできずにぶちぶちゴネてるだけじゃん。

[249: 契約者]

この掲示板を見ていますと正直言って冷やかしもカチンときますね。でも早く会社帰りに女房呼出しシークレインの天狗で一杯やりたいですね。テンアライドの株でも買って天狗の優待券もらうかな(^^)

[250: 匿名]

嫉妬してる奴の多いこと。買えないからって僻むなや、みっともない・・・。

[251: 匿名]

いやいや

買う価値がないだけ

カネはある

[252: 匿名]

交通事故の現場の横を車で通ったときの気分と一緒ですね。
こうならないように気をつけよ。

[253: 匿名]

相場より馬鹿みたいに高いお金だして買ったんだからそうでも思わないとやってられないですよね。
でも、値下げしたら還元しろとか言うのはみっともないからやめたほうがいいですよ。
最初から高値掴みは百も承知で買ったんでしょう？

[254: 匿名]

まあまあ、1人か2人↑高いとか価値ないとか言うだけ行って、金持ってるだの↑なんの情報交換にもならない外野はほうっておけばいいんです。
まともな情報交換しましょうよ。

[255: 匿名]

みなさんまともな情報がなかったからココ購入したんでしょ

[256: 匿名]

もういいって

[257: 匿名さん]

どんなマンションでも割高、割安って話題は必ず出るんだけど、ここの割高さ加減はあまりにも度を超してるから、はたから見るとどうしても理解できないってだけ。
ネガってるわけじゃないのよ。こんなに割高でも勇敢に買う人がいるってのが不思議でしょうがないの。
私、地元でしか広告宣伝してなった時期に真剣に検討して、モデルルーム行って、値段聞いてひっくり返りましたから。自分が知ってる新築相場より４割高以上だったので。

[258: 匿名さん]

まあ、交通事故でもこんな場所でどうして？というケースもありますからねえ。
そうならないように気をつけて下さい。

[259: 匿名]

変な意味で盛り上がってますね。
モデルルーム行ってみたくなりました。
値打ちがあるのか、それとも交通事故が起きちゃってるのか、自分の目で見てきまーす。

[260: 匿名]

良くも悪くもそれが正解

[261: 匿名]

>>257

わざとらしいですよ

[262: 鶴見区民]

>>257
割高なのはわかります
それでも、勇敢に買うほどでしょうか？(タワー物件で、一割から二割くらい割高に感じるかどうか？)
それに、自分の知っている相場って言っても、同じ条件は無いのだから、鶴見駅周辺のＭＳを再検討すれば？(４割くらい割安感あるのでは？)

[263: 匿名]

価値がない→不適切 でした

お詫び申し上げます

m(_ _)m

[264: 匿名さん]

鶴見代表の御手洗です。
鶴見のリッチマンは1,000万程度では痛くもかゆくもありません。
どうぞ値下げして下さい。

[265: 鶴見区民]

>>264
この時期値引きなんてあり得ないのに…
もし、同じ鶴見区民なら、非常に嘆かわしい…(涙)
無意味なコメントするのやめれば？

[266: 匿名さん]

264さんは契約者ですか？

[267: 購入希望]

値下げはいつぐらいからになりますか？値下げでマンションを買ったことのある方(ナイス物件)教えて下さい。

[268: 匿名さん]

やっぱり少しでも安く買いたいっていう気持ちはありますよね。
でも値引きがもしあったとしても口止めされるんでは？

[269: 契約者]

自分で納得して買ったんでしょう？

値下げするとは決まってないし、値下げするとしてもまずは、オプションを付けるとか、あまり、表面的には出ないところでサービスすると思います。

[270: 匿名]

>>267
とりあえず、１～２年待ってみれば？