ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

[201: 匿名]

>>199
さすがに、虫がわくようなゴミは自分でごみ置き場まで持っていけば？
共同住宅に住む上での配慮だと思います。

[202: 匿名]

虫がわくまえに回収されるでしょうが、確かにゴミ回収サービスは気になりますね。勿論、快適に利用出来れば良いサービスだと思います。玄関前に専用ボックスとか置くんですかね?

[203: 匿名さん]

ごみ回収サービスは便利そうだなぁと思うのですが、ごみ回収の時間帯やごみの出し方など、どんな感じなのか気になりますね。ところで自分でごみを出す場合は、24時間OKなのでしょうか？

[204: 匿名さん]

え？もしかしてここって各階にゴミステーション無いんですか？？

[205: 匿名]

ロイヤルタワーは外廊下なので臭いは大丈夫でしょう。

[206: ゴミ心配]

そうですか?外廊下でも筒状だからどうでしょうか?ってかタワマンって各階にゴミステーションなるものあるんですか?他見ても初耳

[207: 契約者]

ゴミ捨てステーションは案外評判が悪いようです。
ステーションのドアの近くの部屋は、夏場など臭いが結構気になるようですし、
他の階のマナーの悪い住人が別の階に捨てに来るそうです。
また、管理費の合理化で各自がゴミを捨てに行くことになった時は、
ただの無用な部屋になってしまいます。

[208: 匿名さん]

ごみも心配だが、あと120戸どうやったら売れるだろうか。
営業の話方もかなりあきらめ気味だし・・・。

[209: 匿名さん]

超高層で、各階にゴミステーションがない方が珍しいですよ。管理専用のエレベーターがないのも。
住民がゴミ袋持ってエレベーター乗るんですか？
あり得ないでしょ。

[210: 匿名さん]

＞２０８
地元の買いたい人は皆買っちゃったんですから、あとは値下して、他地域との比較者を呼び込むしかないでしょ。
まあ、ナイスとしては先購入者の手前もあっておおっぴらにできないから、完成後ある程度時間が経ってから他業者にバルク売却の上、実勢価格で転売させることになるんでしょうね。あとで転売損失を補填する裏約束した上で。

[211: 匿名さん]

生ごみはディスポーザルで処理して出さなければいいのじゃない、台所にディスポついてるでしょう？

[212: 匿名]

ディスポーザル(笑)
しかも変な略しかた
無知酷い

[213: 匿名さん]

>207さん
ゴミステーションは大体が管理用エレベータに直結していて、
管理者が毎日回収するんですよ。
夏場で臭うなんてほぼありえないですよ。
しかもディスポーザーとゴミステーションには換気装置もあるのも普通だし。

管理費の合理化って・・こういう便利な物は普通に考えて削るわけ無いでしょう（笑）

ここの営業にまんまとやられちゃいましたね。

[214: 匿名さん]

＞２０８さん
この調子だと、中古で売りに出すときは大きく値下げせざるを得ないですね。
オンリーワン物件は、逆に言うと相場がない物件だから、転売リスクは常に大。
損しても痛くない人しか買えないな～。

[215: 匿名]

どうして120戸売れ残りってわかるんですか?

[216: 匿名]

そんなに売れ残ってるんですか？大丈夫かな？

[217: 匿名]

まだこれから第４期の販売がありますよね？売れ残りとは言わないのでは？

[218: 匿名さん]

4期で販売する前に先着順の50戸を何とか売りましょう！営業マンファイト！！
それとも5カ年計画ぐらいで完売を目指しますか！？

[219: 匿名さん]

メッツの１室にして１泊１５，０００円で貸すのはどうでうか！？

[220: 匿名]

ナイスの経営陣他営業さんへ、この掲示板を見ていらしたら私の願いを聞いて下さい。この先、値下げされましたら是非先購入者へも還元をお願いします。

[221: 匿名さん]

みなさん、ナイスの株を買って、経営陣に退陣要求を出しましょう。
120戸×6,000万＝72億。見込より72億の売上げ減。
うちのファンドマネジャー＆アナリストに伝えておきましょうか。

[222: 匿名さん]

「売れ残り」＝「空き部屋」は最悪です。
管理会社の三井も管理費不足で泣いちゃいます。
今度売れなければ値下げしましょう。来年4月に入ったあたりで。

[223: 匿名]

質問です、マンションが売れ残りで後に値引きして売る場合は先購入者に値引き分の何らかの還元などあるのでしょうか？

[224: 匿名さん]

>223
ナイス次第でしょ。
法律的には払う必要ないとしても、鶴見のロイヤルカスタマーを怒らせたらどうなるか分からない。

[225: 匿名]

違うデベですが、知り合いで1000万近く還元されたことあったらしいです。埼玉の物件です。ただちょうどリー○ンショックの直後でしたが

[226: 匿名さん]

ナイスのIRを見ましたが、保証1,000万×販売済180戸＝18億支払う体力があるか疑問です。
まさにこのまま行くと八方ふさがり。。。

[227: 匿名]

確かに現時点での金額で売り切るのは不可能でしょうから、社内で値引き若しくはオプションでの還元で会議されていることでしょう。ざっと五百以上の値引きがないとむずかしいでしょう。

[228: 匿名]

高いの分かってて飛びついて高値掴みしといて何を今更。厚かましいわ浅ましいわで唖然。

[229: 匿名]

228さんに賛成10000票

[230: 匿名]

↑同感ですわ。

[231: 匿名]

タワーマンションはローン無しで購入した私の友人は満足しているわ。私もローン無しでマンション購入ですわ。

[232: 匿名]

ｔｈａｔ’ｓ ｒｉｇｈｔ

[233: 匿名さん]

会社にナイスの割引のチラシあったな。何％割引か今度見てみよ。

[234: 匿名]

>>228
いいこと言う。
つい最近まで資産価値が資産価値がと色めきたっといて今度は打って変わって還元しろって(苦笑)。
モンスターカスタマーかなんか？ 何様かね…。

[235: 匿名さん]

資産価値の維持　＝　相場が維持される
ということでしょう。

オンリーワンと言って頑張っていますが、その前に、ここは「需要＜供給」で完璧な買い手市場です。
買って買って、といくらナイスが言っても、高いからやだ、安ければ考えるよ、と買い手有利な状況です。
中古が出ても、買い手の希望価格にどんどん近づいていきます。

よって、残念ですが、相場は維持できず、住む前から資産価値は下がっちゃってます。

[236: 匿名]

マンコミュ語録『高掴み』
※新築マンションを買いたいが買えない人のレス。残念な人なので生暖かくスルーが吉

[237: 匿名さん]

そもそも財閥系ならともかく、ナイスの物件なんかを相場より高値で買って
資産価値が、という人の気持ちがよくわからない。

財閥系じゃないのでここの物件を羨ましいと思う人もいない。
皆の頭に浮かぶのは、理解不能の文字ばかりかと。

[238: 匿名]

財閥系のマンションでも欠陥ありですわ。マンションなんて建ててしまえは廃墟になる。日本経済下降で不動産価値があるわけない。あるとしても東京の限られた所だ。

[239: 匿名さん]

正直、ここのマンションのスレって二子玉川ライズタワーのと同じで
高値で買っちゃった人をみんなであざ笑うスレなんでしょ。
こういうマンションを作る人も罪だよね。東急は前年比2.5倍以上の
利益を挙げたそうだけど、ナイスもそうなれるのかな。

[240: 契約者]

しょぼん

[241: 匿名]

しょげることないです。
マンションなんてしょせんは消費財。
ごく一部の例外を除き、買った後、売値は右肩下がりです。悔しいもんだから、あちこちの検討板を荒して憂さ晴らしの日々です。

[242: 契約予定]

しょぼんとか言わなくてよいのでは?どこも多かれ少なかれ良くも悪くも色々言われてますって↑それだけ注目すべき点がある物件ってこと!注目されないスレは全然伸びてないですもん。自分たちが納得してかったならいいのでは?ただ嫌味言ったりネガなコメントはほとんど野次馬やマンションオタクでしょう↑

これからポジな情報交換しましょうよ

[243: 匿名さん]

みなさん、確認ですが、この物件、納得して買ったんですよね。
これから値下げがあっても、先に買った俺の分も下げろ、なんて醜いことはやめましょうね。

[244: 匿名]

マンション購入はいかに安く買うかですわ。住めればいい。資産と考えるな。

[245: 匿名]

※資産価値

資産のない人に限って資産ありきの不動産購入視点。
買えないので住環境については語れない。

[246: 契約者]

>>243
購入した人は当然、金額に納得して購入したでしょうが、お買い得感等を期待する人達には、理解はできないと思われます。
そもそも、鶴見駅再開発の全容も分からないまま、値段も下げよぅがないし、むしろ消費税や住宅ローン控除、羽田空港の事などで価値向上の可能性もあるのだから、意味の無い冷やかしは、スルーでいいのでは？

[247: 契約]

>>243
マンションだけに限らずスーパーだって売り切るために値下げしますよね。特に閉店間際!同じようになことですよ。自分で選んだ住戸だし契約時に勿論納得してますよ。逆に売れ残りでも、この値段なら!って納得して買う方もいるだろうし…。ただ、食品とかと違い金額的に大きい買い物ですし契約後の値下げによる還元を期待するのも気持わかります。実際還元してくれたら、デベのイメージも良くなるし次に繋がると思うのですが…

[248: 匿名]

>>247
価格の大小はそれは単なる感覚の話。
それに対して還元なんてやったらそれは市場原理の否定と破壊。
購入者は一時的に喜ぶかもしれないが結果的にその物件は値下げあるいは還元後の価格しかそもそもの価値がなかったと露呈するだけだし同業者や関係者にしてみれば迷惑千万。
結局理解も納得もできずにぶちぶちゴネてるだけじゃん。

[249: 契約者]

この掲示板を見ていますと正直言って冷やかしもカチンときますね。でも早く会社帰りに女房呼出しシークレインの天狗で一杯やりたいですね。テンアライドの株でも買って天狗の優待券もらうかな(^^)

[250: 匿名]

嫉妬してる奴の多いこと。買えないからって僻むなや、みっともない・・・。