ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

[185: 匿名さん]

「日榮住宅資材」を「日榮不動産」（１９８８年）から「ナイス日榮」にした（１９９５年）理由と、その後「ナイス日榮」を「ナイス」にした（２０００年）理由とがごっちゃになっちゃってますね・・・
日榮が社会問題になったのは１９９９年頃で、それを機にナイス日榮から「日榮」をはずしてます。
「ナイス」の語を使ったのは、１９７４年に管理会社を設立したときが最初かと。

[186: 匿名]

>>185
すいませんが、話題の内容と物件とそれほど関係があるのでしょうか？
知識(もしくは調査時間)の無いのはやむを得ないのでは？
　

[187: 匿名さん]

経緯判明したし、思いつきの命名でないことも判ったので、もうこのくらいでいいんじゃない。

[188: 匿名]

シークレインのテナント情報、カラオケ以外に何かご存じの方いらっしゃいますか?

[189: 鶴見区民]

>>188
何件か飲み屋さんらしきお店が入ってました

[190: 匿名]

>>189
情報ありがとうございます。ちなみにどんな感じのお店ですか…チェーン店系?それともダイニングみたいなお洒落系?ですか

質問ばかりですいません

[191: 住まいに詳しい人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[192: 鶴見区民]

>>190
お洒落という感じではなかったような…
と言っても、まだ工事中なのではっきりと言えないです。
コンビニはほぼまちがいなく入ると思いますが、何か気になるテナント等ありますか？

[193: 匿名]

コンビニはオッケーですね。雑貨屋やセレクトショップなんかも入るといいですねぇ…

[194: 物件比較中さん]

ここは2重サッシなのでタワー特有の酷暑・極寒がだいぶ緩和されそうですね。

[195: 匿名さん]

竣工予定が9月下旬と、あと少しですね～。
テナントはもう全て決まっているんでしょうか。
モデルルームに行って聞けば教えてもらえるのかな？

194さん
このところ夏が猛暑で冬が厳冬となり、だいぶ体に堪えているので
2重サッシで緩和されるなら光熱費の面でも助かります。
いや～、夏の電気料が怖いのは初めてです。

[197: 匿名]

>>196
遅れはないようですよ(住居部分)
10月初旬に竣工検査で、月末の引渡しのようです。

[198: 匿名さん]

＞192　193
私もコンビニがあると便利だなぁと思います。
コンビニもいろいろありますが、私はミニストップがいいなぁ。
駅周辺にないですよね。
それとももうどのコンビニが入るか決まってるのかな？

[199: 匿名さん]

今になってゴミのサービスが気になります。
におい（生ゴミ・おむつゴミ等）＆ゴミ汁＆景観＆時間外に出す等のマナー問題が必ずありそう。
ゴミを見れば生活レベルや個人の趣味まで分かりますし。

ちなみに今日のうちのゴミは、暑さで虫がわいてしまったお米です。
虫がぶんぶん飛んでいましたが、こんなゴミ、家の前に出すと周りの方に迷惑ですよね。（汚くてすいません）

[200: 匿名]

各階内廊下だと匂いますよ。

[201: 匿名]

>>199
さすがに、虫がわくようなゴミは自分でごみ置き場まで持っていけば？
共同住宅に住む上での配慮だと思います。

[202: 匿名]

虫がわくまえに回収されるでしょうが、確かにゴミ回収サービスは気になりますね。勿論、快適に利用出来れば良いサービスだと思います。玄関前に専用ボックスとか置くんですかね?

[203: 匿名さん]

ごみ回収サービスは便利そうだなぁと思うのですが、ごみ回収の時間帯やごみの出し方など、どんな感じなのか気になりますね。ところで自分でごみを出す場合は、24時間OKなのでしょうか？

[204: 匿名さん]

え？もしかしてここって各階にゴミステーション無いんですか？？

[205: 匿名]

ロイヤルタワーは外廊下なので臭いは大丈夫でしょう。

[206: ゴミ心配]

そうですか?外廊下でも筒状だからどうでしょうか?ってかタワマンって各階にゴミステーションなるものあるんですか?他見ても初耳

[207: 契約者]

ゴミ捨てステーションは案外評判が悪いようです。
ステーションのドアの近くの部屋は、夏場など臭いが結構気になるようですし、
他の階のマナーの悪い住人が別の階に捨てに来るそうです。
また、管理費の合理化で各自がゴミを捨てに行くことになった時は、
ただの無用な部屋になってしまいます。

[208: 匿名さん]

ごみも心配だが、あと120戸どうやったら売れるだろうか。
営業の話方もかなりあきらめ気味だし・・・。

[209: 匿名さん]

超高層で、各階にゴミステーションがない方が珍しいですよ。管理専用のエレベーターがないのも。
住民がゴミ袋持ってエレベーター乗るんですか？
あり得ないでしょ。

[210: 匿名さん]

＞２０８
地元の買いたい人は皆買っちゃったんですから、あとは値下して、他地域との比較者を呼び込むしかないでしょ。
まあ、ナイスとしては先購入者の手前もあっておおっぴらにできないから、完成後ある程度時間が経ってから他業者にバルク売却の上、実勢価格で転売させることになるんでしょうね。あとで転売損失を補填する裏約束した上で。

[211: 匿名さん]

生ごみはディスポーザルで処理して出さなければいいのじゃない、台所にディスポついてるでしょう？

[212: 匿名]

ディスポーザル(笑)
しかも変な略しかた
無知酷い

[213: 匿名さん]

>207さん
ゴミステーションは大体が管理用エレベータに直結していて、
管理者が毎日回収するんですよ。
夏場で臭うなんてほぼありえないですよ。
しかもディスポーザーとゴミステーションには換気装置もあるのも普通だし。

管理費の合理化って・・こういう便利な物は普通に考えて削るわけ無いでしょう（笑）

ここの営業にまんまとやられちゃいましたね。

[214: 匿名さん]

＞２０８さん
この調子だと、中古で売りに出すときは大きく値下げせざるを得ないですね。
オンリーワン物件は、逆に言うと相場がない物件だから、転売リスクは常に大。
損しても痛くない人しか買えないな～。

[215: 匿名]

どうして120戸売れ残りってわかるんですか?

[216: 匿名]

そんなに売れ残ってるんですか？大丈夫かな？

[217: 匿名]

まだこれから第４期の販売がありますよね？売れ残りとは言わないのでは？

[218: 匿名さん]

4期で販売する前に先着順の50戸を何とか売りましょう！営業マンファイト！！
それとも5カ年計画ぐらいで完売を目指しますか！？

[219: 匿名さん]

メッツの１室にして１泊１５，０００円で貸すのはどうでうか！？

[220: 匿名]

ナイスの経営陣他営業さんへ、この掲示板を見ていらしたら私の願いを聞いて下さい。この先、値下げされましたら是非先購入者へも還元をお願いします。

[221: 匿名さん]

みなさん、ナイスの株を買って、経営陣に退陣要求を出しましょう。
120戸×6,000万＝72億。見込より72億の売上げ減。
うちのファンドマネジャー＆アナリストに伝えておきましょうか。

[222: 匿名さん]

「売れ残り」＝「空き部屋」は最悪です。
管理会社の三井も管理費不足で泣いちゃいます。
今度売れなければ値下げしましょう。来年4月に入ったあたりで。

[223: 匿名]

質問です、マンションが売れ残りで後に値引きして売る場合は先購入者に値引き分の何らかの還元などあるのでしょうか？

[224: 匿名さん]

>223
ナイス次第でしょ。
法律的には払う必要ないとしても、鶴見のロイヤルカスタマーを怒らせたらどうなるか分からない。

[225: 匿名]

違うデベですが、知り合いで1000万近く還元されたことあったらしいです。埼玉の物件です。ただちょうどリー○ンショックの直後でしたが

[226: 匿名さん]

ナイスのIRを見ましたが、保証1,000万×販売済180戸＝18億支払う体力があるか疑問です。
まさにこのまま行くと八方ふさがり。。。

[227: 匿名]

確かに現時点での金額で売り切るのは不可能でしょうから、社内で値引き若しくはオプションでの還元で会議されていることでしょう。ざっと五百以上の値引きがないとむずかしいでしょう。

[228: 匿名]

高いの分かってて飛びついて高値掴みしといて何を今更。厚かましいわ浅ましいわで唖然。

[229: 匿名]

228さんに賛成10000票

[230: 匿名]

↑同感ですわ。

[231: 匿名]

タワーマンションはローン無しで購入した私の友人は満足しているわ。私もローン無しでマンション購入ですわ。

[232: 匿名]

ｔｈａｔ’ｓ ｒｉｇｈｔ

[233: 匿名さん]

会社にナイスの割引のチラシあったな。何％割引か今度見てみよ。

[234: 匿名]

>>228
いいこと言う。
つい最近まで資産価値が資産価値がと色めきたっといて今度は打って変わって還元しろって(苦笑)。
モンスターカスタマーかなんか？ 何様かね…。