ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

[165: 匿名]

私もとりあえずは提携が良いと思います。あとは、途中で状況により見直ししやすい状態にしておくほうが良いと思います。

[166: 匿名]

まず自分の使用している銀行行った方がいいのでは。
交渉次第で提携以上の条件でますよ。

[167: 匿名]

ナイス提携はかなり利率が良かったと記憶してます。

[168: 匿名]

あと提携ローンでも保険に入ると利率はあがりますから…保険内容が充実してるということも選ぶポイントでは

[169: 匿名さん]

ナイスっていう軽薄そうな名前が信用の失墜に加担しているのは間違いないよね
なんでこんな名前なんだろ
「横浜不動産」とか立派な名前に変更すればいいのに

[170: 匿名]

たしかに。正式名は「すてきナイスグループ株式会社」ですよね、、、確か。

[171: 匿名]

１６９
あんた分かってて言ってるね（笑）

[172: 匿名]

169はスルー
(笑)

[173: 匿名]

169はスルー
(笑)
バカが多すぎで困ります

[174: 匿名]

まあまあ、あまり熱くならないように(汗)

まぁ確かに｢ナイス｣ってもう少し格好良いネーミングにならなかったかなぁとも思います(苦笑)

[175: 匿名さん]

ここの坪単価が高いのは仕方が無いとして、管理費が高いのは何故なんでしょう？
タワーマンションだから？
ゲストルームや多目的ルームなど、共用施設の維持費？
週5日玄関までゴミ回収サービスのような人件費から？

[176: 匿名]

人件費ではないでしょうか?共用施設が最低限なとこも私は良いと思います。

[177: 契約者]

タワーマンションの管理費は何処も高いですよね。
管理組合設立後に、共用部分の蛍光灯の数を半分にしたり、警備員が24時間だったのを半日にしたりして、管理費節減している所もあるようです。

因みに、「ナイス」は「日栄不動産」という名前でしたが、上場の時に「日栄」という会社があったので、会社名を変更したと記憶してますが。　

[178: 匿名]

>>175
共用部の持ち分が多いから？

[179: 匿名]

Ｎichiei→ＮＩＣ→ＮＩＣＥ

[180: 匿名]

１６９はナイスの社歴がお分かりにならないですね。６０年の社歴があります。日本で初の木材市場を設立して東証一部に上場企業です。山林を購入して森林保護をしております。ナイスは戦後、鶴見の発展に寄与している企業です。私はナイスのマンションの購入者です。

[181: 匿名さん]

＞１７７
日榮建設工業（アゼル）とかぶってたからじゃなかったっけ？
４０年前から日榮住宅資材の名前で上場してたし。

[182: 地元住民]

「借金返されへんかったら、腎臓売って返せ！！！」の借金取立てで社会的に問題となった
サラ金業者「日栄」との混同を避けるために社名変更したと聞いています。

[183: 匿名]

182さんの通り
以前は｢ナイス日榮｣という社名であったが、すさまじい取立てだった商工ローンの日栄（現ロプロ）と混同され、会社のイメージを損なうことから、「日榮」を取ってナイスという社名となったということです。実家が横浜の友人はナイスと言ってもピンっと来なく、昔の日榮だよ!と言ったらわかったとう事がありました。

[184: 匿名]

社名も大変です。地元の方はわかりますか、ご苦労様だったでしょう。カンバレナイス。

[185: 匿名さん]

「日榮住宅資材」を「日榮不動産」（１９８８年）から「ナイス日榮」にした（１９９５年）理由と、その後「ナイス日榮」を「ナイス」にした（２０００年）理由とがごっちゃになっちゃってますね・・・
日榮が社会問題になったのは１９９９年頃で、それを機にナイス日榮から「日榮」をはずしてます。
「ナイス」の語を使ったのは、１９７４年に管理会社を設立したときが最初かと。

[186: 匿名]

>>185
すいませんが、話題の内容と物件とそれほど関係があるのでしょうか？
知識(もしくは調査時間)の無いのはやむを得ないのでは？
　

[187: 匿名さん]

経緯判明したし、思いつきの命名でないことも判ったので、もうこのくらいでいいんじゃない。

[188: 匿名]

シークレインのテナント情報、カラオケ以外に何かご存じの方いらっしゃいますか?

[189: 鶴見区民]

>>188
何件か飲み屋さんらしきお店が入ってました

[190: 匿名]

>>189
情報ありがとうございます。ちなみにどんな感じのお店ですか…チェーン店系?それともダイニングみたいなお洒落系?ですか

質問ばかりですいません

[191: 住まいに詳しい人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[192: 鶴見区民]

>>190
お洒落という感じではなかったような…
と言っても、まだ工事中なのではっきりと言えないです。
コンビニはほぼまちがいなく入ると思いますが、何か気になるテナント等ありますか？

[193: 匿名]

コンビニはオッケーですね。雑貨屋やセレクトショップなんかも入るといいですねぇ…

[194: 物件比較中さん]

ここは2重サッシなのでタワー特有の酷暑・極寒がだいぶ緩和されそうですね。

[195: 匿名さん]

竣工予定が9月下旬と、あと少しですね～。
テナントはもう全て決まっているんでしょうか。
モデルルームに行って聞けば教えてもらえるのかな？

194さん
このところ夏が猛暑で冬が厳冬となり、だいぶ体に堪えているので
2重サッシで緩和されるなら光熱費の面でも助かります。
いや～、夏の電気料が怖いのは初めてです。

[197: 匿名]

>>196
遅れはないようですよ(住居部分)
10月初旬に竣工検査で、月末の引渡しのようです。

[198: 匿名さん]

＞192　193
私もコンビニがあると便利だなぁと思います。
コンビニもいろいろありますが、私はミニストップがいいなぁ。
駅周辺にないですよね。
それとももうどのコンビニが入るか決まってるのかな？

[199: 匿名さん]

今になってゴミのサービスが気になります。
におい（生ゴミ・おむつゴミ等）＆ゴミ汁＆景観＆時間外に出す等のマナー問題が必ずありそう。
ゴミを見れば生活レベルや個人の趣味まで分かりますし。

ちなみに今日のうちのゴミは、暑さで虫がわいてしまったお米です。
虫がぶんぶん飛んでいましたが、こんなゴミ、家の前に出すと周りの方に迷惑ですよね。（汚くてすいません）

[200: 匿名]

各階内廊下だと匂いますよ。

[201: 匿名]

>>199
さすがに、虫がわくようなゴミは自分でごみ置き場まで持っていけば？
共同住宅に住む上での配慮だと思います。

[202: 匿名]

虫がわくまえに回収されるでしょうが、確かにゴミ回収サービスは気になりますね。勿論、快適に利用出来れば良いサービスだと思います。玄関前に専用ボックスとか置くんですかね?

[203: 匿名さん]

ごみ回収サービスは便利そうだなぁと思うのですが、ごみ回収の時間帯やごみの出し方など、どんな感じなのか気になりますね。ところで自分でごみを出す場合は、24時間OKなのでしょうか？

[204: 匿名さん]

え？もしかしてここって各階にゴミステーション無いんですか？？

[205: 匿名]

ロイヤルタワーは外廊下なので臭いは大丈夫でしょう。

[206: ゴミ心配]

そうですか?外廊下でも筒状だからどうでしょうか?ってかタワマンって各階にゴミステーションなるものあるんですか?他見ても初耳

[207: 契約者]

ゴミ捨てステーションは案外評判が悪いようです。
ステーションのドアの近くの部屋は、夏場など臭いが結構気になるようですし、
他の階のマナーの悪い住人が別の階に捨てに来るそうです。
また、管理費の合理化で各自がゴミを捨てに行くことになった時は、
ただの無用な部屋になってしまいます。

[208: 匿名さん]

ごみも心配だが、あと120戸どうやったら売れるだろうか。
営業の話方もかなりあきらめ気味だし・・・。

[209: 匿名さん]

超高層で、各階にゴミステーションがない方が珍しいですよ。管理専用のエレベーターがないのも。
住民がゴミ袋持ってエレベーター乗るんですか？
あり得ないでしょ。

[210: 匿名さん]

＞２０８
地元の買いたい人は皆買っちゃったんですから、あとは値下して、他地域との比較者を呼び込むしかないでしょ。
まあ、ナイスとしては先購入者の手前もあっておおっぴらにできないから、完成後ある程度時間が経ってから他業者にバルク売却の上、実勢価格で転売させることになるんでしょうね。あとで転売損失を補填する裏約束した上で。

[211: 匿名さん]

生ごみはディスポーザルで処理して出さなければいいのじゃない、台所にディスポついてるでしょう？

[212: 匿名]

ディスポーザル(笑)
しかも変な略しかた
無知酷い

[213: 匿名さん]

>207さん
ゴミステーションは大体が管理用エレベータに直結していて、
管理者が毎日回収するんですよ。
夏場で臭うなんてほぼありえないですよ。
しかもディスポーザーとゴミステーションには換気装置もあるのも普通だし。

管理費の合理化って・・こういう便利な物は普通に考えて削るわけ無いでしょう（笑）

ここの営業にまんまとやられちゃいましたね。

[214: 匿名さん]

＞２０８さん
この調子だと、中古で売りに出すときは大きく値下げせざるを得ないですね。
オンリーワン物件は、逆に言うと相場がない物件だから、転売リスクは常に大。
損しても痛くない人しか買えないな～。