ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

[No.151 by 匿名さん 2010-07-27 18:36:07]

たしかにオンリーワン物件といえば聞こえがいいけど、
悪く言えば、タワマン需要が1本程度しかない街とも言えなくもない訳で。
鶴見はいい街だけど、資産価値とか考えずに純粋に永住したいという
気持ちだけで良いのでは？

[No.152 by 匿名さん 2010-07-27 18:58:39]

そういうとまた、やむを得ず賃貸にだす場合の…とか言い出すよ。
高値掴みだろうと変に資産価値なんて考えず住みたい街に住むために買うと思えばいいのに。

ま、価格に見合う価値があるかどうか甚だ疑問ですけど。
一流デベでもないくせに吹っかけすぎ。

[No.153 by 匿名 2010-07-27 20:41:05]

まあ、色々言うのは自由です。気に入った物件なら前向きにかつ慎重に話をすすめれば良いのでは?他の競合物件のモデルルーム行って、ここの話を出してみるのも良いかも?もし相手物件より自社物件を擁護するような必死なコメントだすならここは良いかも

[No.154 by 契約者 2010-07-27 21:45:30]

>どうしても鶴見に住みたい人オンリー向け物件。

それで結構。鶴見が好きなので、だから私は買いました。
値段が高いから、賃貸し目的より永住目的の人の購入が多いと考えました。

周りに高いビルが建たない事は、大きな要素だと思います。
もし、法律が変わったとしても、そばに高層マンションが建つ土地がないと思います。
可能性があるとすれば、西友か花月園の跡地でしょうか？

賃貸を考えているのなら、わざわざタワーを買わなくても駅から5分位の物件を買った方が借り手も多いと思います。タワーマンションは管理費が高いので賃貸に出せばその分家賃が高くなるので不利です。

[No.155 by 購入検討中さん 2010-07-27 23:25:29]

ここは駅から近くていいですね。
あと何戸残っているんでしょうか？
広くて高いところが若干売れ残りっていう感じでしょうか！？

[No.156 by 匿名 2010-07-27 23:40:37]

>>154
あまりむきにならなくていいのでは?自信もって購入したなら、まわりで良くも悪くも言われても別にきにしないでしょ!もしあなたが購入者なら、むきになること自体購入後もまわりの意見で不安や迷いあります!って言ってるようなものですよ。
ちなみに私は、川崎の問題物件モデルルームも行きましたが、逆にここ気に入って前向きに考えてます。

[No.157 by 匿名さん 2010-07-28 00:10:27]

＞１５４さんのような考え方が正しいと思いますよ。
変に値段が高いことについておかしな正当化をしようとし過ぎる人が多いから反発食らうわけで・・・
住みたいから住む。払える範囲内なので買う。それで良いじゃないですか。
何も言うことありません。

[No.158 by 匿名さん 2010-07-28 15:31:42]

物件力が高いＭＳほど叩かれるのは掲示板の常。

人気のバロメータと捉えましょう。

[No.159 by 匿名さん 2010-07-28 22:23:36]

物件力低いでしょ。
そもそもダラダラ販売続けてるこんな注目度の低いスレで何言ってんだか・・・

[No.160 by 匿名 2010-07-28 23:01:23]

>>159
あなたも何言ってんだか?ダラダラ売る=低い価値?いまどき何言ってるんでしょうか?人それぞれの価値観だし、先のことはわからないしいいじゃないですか?ここの物件否定的なあなたがここ来て批判してもなんにもならないですよ。批判や辛口コメントするならもっと根拠だててコメントしたらいかが?

[No.161 by 匿名さん 2010-07-28 23:49:04]

＞160の「脈絡のない書き散らし」のどこに根拠だった説明があるの？
＞158は価値観の表明？
それぞれの価値観って言うのなら、それこそ159みたいなのはほっとけばいいのに。
頭に血が上っちゃったのかもしれないけど、まったく文意を読み取れてないよね。結論へのつなぎが支離滅裂だよ。

[No.162 by 検討中 2010-07-29 07:55:55]

こちらの物件を購入する方で、住宅ローンを組むとした時に、どうするのがいいのでしょう？

提携ローン(横浜・三井住友)でしょうか？
それとも、個別の住宅ローンでしょうか？
色々あって悩んでおり、皆さんの御意見をいただければと思います。

[No.163 by 匿名 2010-07-29 09:48:32]

ローンの組み方次第で変わってくるのでは？金利だけで考えるなら提携が良いと思いますが。

[No.164 by 匿名 2010-07-29 09:51:23]

私もやはり提携がお勧めです。

[No.165 by 匿名 2010-07-29 11:56:06]

私もとりあえずは提携が良いと思います。あとは、途中で状況により見直ししやすい状態にしておくほうが良いと思います。

[No.166 by 匿名 2010-07-29 12:14:35]

まず自分の使用している銀行行った方がいいのでは。
交渉次第で提携以上の条件でますよ。

[No.167 by 匿名 2010-07-29 13:04:28]

ナイス提携はかなり利率が良かったと記憶してます。

[No.168 by 匿名 2010-07-29 13:24:04]

あと提携ローンでも保険に入ると利率はあがりますから…保険内容が充実してるということも選ぶポイントでは

[No.169 by 匿名さん 2010-07-29 21:18:36]

ナイスっていう軽薄そうな名前が信用の失墜に加担しているのは間違いないよね
なんでこんな名前なんだろ
「横浜不動産」とか立派な名前に変更すればいいのに

[No.170 by 匿名 2010-07-29 22:00:50]

たしかに。正式名は「すてきナイスグループ株式会社」ですよね、、、確か。

[No.171 by 匿名 2010-07-29 22:30:42]

１６９
あんた分かってて言ってるね（笑）

[No.172 by 匿名 2010-07-30 00:22:30]

169はスルー
(笑)

[No.173 by 匿名 2010-07-30 00:23:09]

169はスルー
(笑)
バカが多すぎで困ります

[No.174 by 匿名 2010-07-30 13:43:12]

まあまあ、あまり熱くならないように(汗)

まぁ確かに｢ナイス｣ってもう少し格好良いネーミングにならなかったかなぁとも思います(苦笑)

[No.175 by 匿名さん 2010-07-30 15:49:29]

ここの坪単価が高いのは仕方が無いとして、管理費が高いのは何故なんでしょう？
タワーマンションだから？
ゲストルームや多目的ルームなど、共用施設の維持費？
週5日玄関までゴミ回収サービスのような人件費から？

[No.176 by 匿名 2010-07-30 23:29:35]

人件費ではないでしょうか?共用施設が最低限なとこも私は良いと思います。

[No.177 by 契約者 2010-07-30 23:58:39]

タワーマンションの管理費は何処も高いですよね。
管理組合設立後に、共用部分の蛍光灯の数を半分にしたり、警備員が24時間だったのを半日にしたりして、管理費節減している所もあるようです。

因みに、「ナイス」は「日栄不動産」という名前でしたが、上場の時に「日栄」という会社があったので、会社名を変更したと記憶してますが。　

[No.178 by 匿名 2010-07-30 23:59:30]

>>175
共用部の持ち分が多いから？

[No.179 by 匿名 2010-07-31 00:26:54]

Ｎichiei→ＮＩＣ→ＮＩＣＥ

[No.180 by 匿名 2010-07-31 03:33:25]

１６９はナイスの社歴がお分かりにならないですね。６０年の社歴があります。日本で初の木材市場を設立して東証一部に上場企業です。山林を購入して森林保護をしております。ナイスは戦後、鶴見の発展に寄与している企業です。私はナイスのマンションの購入者です。

[No.181 by 匿名さん 2010-07-31 11:30:14]

＞１７７
日榮建設工業（アゼル）とかぶってたからじゃなかったっけ？
４０年前から日榮住宅資材の名前で上場してたし。

[No.182 by 地元住民 2010-07-31 12:11:03]

「借金返されへんかったら、腎臓売って返せ！！！」の借金取立てで社会的に問題となった
サラ金業者「日栄」との混同を避けるために社名変更したと聞いています。

[No.183 by 匿名 2010-07-31 12:59:32]

182さんの通り
以前は｢ナイス日榮｣という社名であったが、すさまじい取立てだった商工ローンの日栄（現ロプロ）と混同され、会社のイメージを損なうことから、「日榮」を取ってナイスという社名となったということです。実家が横浜の友人はナイスと言ってもピンっと来なく、昔の日榮だよ!と言ったらわかったとう事がありました。

[No.184 by 匿名 2010-07-31 13:25:00]

社名も大変です。地元の方はわかりますか、ご苦労様だったでしょう。カンバレナイス。

[No.185 by 匿名さん 2010-07-31 13:35:02]

「日榮住宅資材」を「日榮不動産」（１９８８年）から「ナイス日榮」にした（１９９５年）理由と、その後「ナイス日榮」を「ナイス」にした（２０００年）理由とがごっちゃになっちゃってますね・・・
日榮が社会問題になったのは１９９９年頃で、それを機にナイス日榮から「日榮」をはずしてます。
「ナイス」の語を使ったのは、１９７４年に管理会社を設立したときが最初かと。

[No.186 by 匿名 2010-08-01 00:18:33]

>>185
すいませんが、話題の内容と物件とそれほど関係があるのでしょうか？
知識(もしくは調査時間)の無いのはやむを得ないのでは？
　

[No.187 by 匿名さん 2010-08-01 17:22:39]

経緯判明したし、思いつきの命名でないことも判ったので、もうこのくらいでいいんじゃない。

[No.188 by 匿名 2010-08-04 12:39:57]

シークレインのテナント情報、カラオケ以外に何かご存じの方いらっしゃいますか?

[No.189 by 鶴見区民 2010-08-04 13:50:23]

>>188
何件か飲み屋さんらしきお店が入ってました

[No.190 by 匿名 2010-08-04 19:14:50]

>>189
情報ありがとうございます。ちなみにどんな感じのお店ですか…チェーン店系?それともダイニングみたいなお洒落系?ですか

質問ばかりですいません

[No.191 by 住まいに詳しい人 2010-08-04 23:17:24]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[No.192 by 鶴見区民 2010-08-05 07:38:45]

>>190
お洒落という感じではなかったような…
と言っても、まだ工事中なのではっきりと言えないです。
コンビニはほぼまちがいなく入ると思いますが、何か気になるテナント等ありますか？

[No.193 by 匿名 2010-08-06 13:22:44]

コンビニはオッケーですね。雑貨屋やセレクトショップなんかも入るといいですねぇ…

[No.194 by 物件比較中さん 2010-08-06 19:10:01]

ここは2重サッシなのでタワー特有の酷暑・極寒がだいぶ緩和されそうですね。

[No.195 by 匿名さん 2010-08-06 23:08:43]

竣工予定が9月下旬と、あと少しですね～。
テナントはもう全て決まっているんでしょうか。
モデルルームに行って聞けば教えてもらえるのかな？

194さん
このところ夏が猛暑で冬が厳冬となり、だいぶ体に堪えているので
2重サッシで緩和されるなら光熱費の面でも助かります。
いや～、夏の電気料が怖いのは初めてです。

[No.197 by 匿名 2010-08-07 12:59:32]

>>196
遅れはないようですよ(住居部分)
10月初旬に竣工検査で、月末の引渡しのようです。

[No.198 by 匿名さん 2010-08-08 17:25:09]

＞192　193
私もコンビニがあると便利だなぁと思います。
コンビニもいろいろありますが、私はミニストップがいいなぁ。
駅周辺にないですよね。
それとももうどのコンビニが入るか決まってるのかな？

[No.199 by 匿名さん 2010-08-09 09:11:19]

今になってゴミのサービスが気になります。
におい（生ゴミ・おむつゴミ等）＆ゴミ汁＆景観＆時間外に出す等のマナー問題が必ずありそう。
ゴミを見れば生活レベルや個人の趣味まで分かりますし。

ちなみに今日のうちのゴミは、暑さで虫がわいてしまったお米です。
虫がぶんぶん飛んでいましたが、こんなゴミ、家の前に出すと周りの方に迷惑ですよね。（汚くてすいません）

[No.200 by 匿名 2010-08-09 09:20:34]

各階内廊下だと匂いますよ。