第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。
所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス
物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社
[スレ作成日時]2010-06-22 14:43:49
現在の物件
ロイヤルタワー横濱鶴見
ロイヤルタワー横濱鶴見 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
- 交通：京浜東北線 鶴見駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
- 総戸数： 301戸
ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）
| No.1 |
by 匿名 2010-06-22 17:42:18
削除依頼
ここは竣工遅れてるなんてないですよね?どなたか情報ありますか?
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|---|---|---|
| No.2 |
by 通りすがり 2010-06-22 19:34:31
既存のビルが、かなり解体が進み、全景が見えるようになってきました。
工事現場をチラ見して、仕事に向かっており、完成を楽しみにしています。 見た感じ、工事の遅れはないかと思います。 |
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| No.3 |
by 匿名さん 2010-06-22 19:49:10
実は私達はここに決めた後にサ△ク●スのモデルルームに行きました。
自分が買った物件が確かかどうか違う視点からプロに判断して欲しいと思ったからです。三●の営業の方はよい物件と太鼓判を押してくれました。 ライバル会社なのになぜ？って問いただすと、その営業の方は地域の資産性を守ることが私どもの最大の仕事ですからと。そうなんや〜。ぺこり。な〜んか拍子抜けしたけど。 まっサ△△タスの復活を願いますよん。なんとなく。 |
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| No.4 |
by 匿名 2010-06-22 20:20:56
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| No.5 |
by 匿名さん 2010-06-22 21:30:58
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| No.6 |
by 匿名さん 2010-06-22 22:17:10
う～ん。
ライバルとはみなされなかっただけだな・・・ 値段ぜんぜん違うし。 |
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| No.8 |
by 匿名 2010-06-22 23:01:15
まあ、割高物件には色々非難や僻みは付き物!!気にしないで情報交換しましょ!
安かろう悪かろうで後悔したくないですからね。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2010-06-23 00:18:36
「高かろう悪かろう」が一番利益が出て、
売主からの税収を通じてお金持ちから資金を吸い上げられる。 要は、この物件は日本経済のためになる物件と言える。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2010-06-23 01:59:44
鶴見が好きでこの値段でも買える人は買えばいいよね。
それが日本経済のためでもナイスのためでもある。 |
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| No.11 |
by 匿名 2010-06-23 06:35:38
なんか常に僻んでるお方がいるね!ここも買えない川崎も買えなくなったお方?
くだらないスレはあわれだよ!(笑) |
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| No.12 |
by 匿名 2010-06-23 13:53:40
どこにでも僻むやつ?他営業?みたいなのがいるねぇ↑まぁ、こう言っても何だかんだ言ってまた嫌味言うだけだよね!
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| No.13 |
by 匿名 2010-06-23 15:39:56
他社を正当に評価している営業マンは幹部に昇進する。
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| No.14 |
by 匿名さん 2010-06-23 21:21:35
これだけの立地と設備なので、私には割高だとは思いません・・。
が、予算範囲内かと言われると、ぎりぎりなので悩んでいます。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2010-06-24 00:03:32
他社をけなす営業マンにろくな奴は居ない。
別のとこでは自社もけなしてそうで、こいつ大丈夫かよと思う。 |
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| No.16 |
by 匿名 2010-06-24 00:59:57
>>14
たしかにここは高いです。割高かもしれません。でも、確かに立地よいです。私もギリギリで悩んだ!でも決めましたよ。 |
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| No.17 |
by 通りすがり 2010-06-24 07:30:43
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2010-06-24 09:55:26
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| No.21 |
by 契約済みさん 2010-06-24 10:02:06
＞＞17
２LDK以上希望だったので、その他のタイプは K、A、G タイプが間取りが比較的すっきりしていて好印象なのでは？ Hタイプも面積の割りに支柱の張り出しが少ないので実際は広いそうです。 確かにこの物件は支柱が多いので間取りが変則的ですよね。まー確かに頑丈そうで安心感はありますが・・・・ やはり比較的すっきりな間取りが人気のようです。 |
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| No.22 |
by 匿名 2010-06-24 13:16:07
ナイスは売主なだけ?
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| No.23 |
by 匿名さん 2010-06-25 02:33:53
ナイスは販売も仕切っていますよ。
地元なので相当張り切っているようだったが・・・。 |
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| No.24 |
by 匿名 2010-06-25 06:08:08
ナイスゴール!
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| No.25 |
by 匿名 2010-06-25 15:59:55
ナイス、固定ファンがいる。地元思考。
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| No.26 |
by 匿名 2010-06-25 22:07:50
それって、いいんじゃない!
鶴見情報こうかんしようよ |
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| No.27 |
by 匿名さん 2010-06-26 01:34:37
ナイスは地元での評判は良いんですか？
価格や立地だけで、よそ者に売りつけるようなデベではないですよね？ 地元志向とか言っておきながらそんなとこがあったりしますんで。 |
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| No.28 |
by 匿名 2010-06-26 02:20:02
私はデペの人は全ていい人で、複数のデペは誠実で選考に大変でした。条件や価格とでナイスを購入した。後は大田区の物件は旦那が気に入らなかかった。
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| No.29 |
by 匿名 2010-06-26 06:03:56
ん?
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| No.30 |
by 匿名さん 2010-06-26 20:55:02
ここのマンションのように、「完全予約制」のギャラリーには行ったことがありません。
興味があり、行きたいとは思うのですが、どれくらいの時間考えれば良いのでしょうか？ 以前、戸建てを検討してモデルハウスに訪れた際、３時間くらい拘束されてものすごく疲れました。 なんだか営業さんが必死で。 「完全予約制」にするのは、冷やかし防止なのかな？ 私は本当はふらっと行ってみて、感じが良ければ２回目に詳しく話を聞きたいと思うんです。 |
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| No.31 |
by 匿名さん 2010-06-26 20:58:40
ナイスは、ＵＲの入札を高く入れすぎちゃいましたね・・・
でも、それも地元を愛するがゆえだったことを地元の方々知ってますから、気持ちを汲んで、高価格を受け入れたのではないでしょうか。 |
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| No.32 |
by 匿名さん 2010-06-26 21:19:32
>22
ここはURの再開発事業なんだけど、小泉改革でURは住宅分譲事業から撤退してるんで、民間業者に保留床 として売却したのを、ナイスが入札して落とした。だからナイスは売主として販売をしてるだけで、デベ ロッパーはURってこと。 |
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| No.33 |
by 匿名 2010-06-26 22:05:23
サンクタスはコンクリートになんかあったらしく販売停止したらしい。他に90物件以上あるらしいがここは大丈夫ですよね。
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| No.34 |
by 匿名 2010-06-26 22:33:00
>>30
私は行きましたが、激しい売り込みもなく2時間弱で帰りました。帰してくれないという感じはなく!凄く謙虚な営業さんでしたよ。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2010-06-27 20:39:47
＞34さん
30です！ お返事ありがとうございました。 ２時間弱で、帰してくれない営業さんではなかったんですね。 それなら私も予約して行ってみる勇気が出ました。 頑張って必死な営業さんも、気持ちは分かるのですが、こちらが疲れてしまいますよね。 ただ、同じ会社でも沢山営業さんはいると思うので・・ 34さんと同じ方に当たるよう、祈りつつ予約したいとおもいます。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2010-06-27 21:01:46
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| No.37 |
by 匿名 2010-06-28 10:37:43
>>35
そうですね、気負いせず行ってみると良いと思います。ネット等々で批判的なこと書いてる方も居ると思いますが、気にしないでいいと思います。確かに営業の方によって差があると思いますが…(汗)。良い営業の方にあたるいいですね! |
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| No.38 |
by 匿名さん 2010-06-28 20:23:19
せっかく区の施設が入るなら、図書館が入ってくれたらポイント高かったのにな。
住んでも大したメリットのない施設ばかりなので残念です。 充実した商業施設が入ってくれることを祈っています。 |
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| No.39 |
by 匿名 2010-06-29 15:06:42
駅ビルの商業施設が楽しみです。
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| No.40 |
by 匿名さん 2010-06-29 20:38:20
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| No.41 |
by 匿名 2010-06-29 23:08:35
駅ビルに成城石井が欲しいです。羽田空港国際化で深夜早朝になるので営業時間帯のバランスが利用し易いことを希望する。
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| No.42 |
by 匿名さん 2010-06-29 23:42:35
駅ビルに。ドラッグストアが欲しいです。
あと、お惣菜やさん。 インテリア雑貨のおしゃれなお店も・・・ 成城石井、いいですね～。 |
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| No.43 |
by 入居予定さん 2010-06-30 00:33:53
以前の情報でカラオケボックスが入るとありましたが厄介ですね。
今、横浜銀行の近くの物件に住んでますが、 居酒屋とカラオケボックスが深夜まで営業しており、 営業が終わった後に行くところがなくなった馬鹿者達で、 土曜日の深夜は、夜中の３時頃から朝まで毎週大騒ぎされ迷惑してます。 わざわざ駅前まで車で乗り付け、クラクションを鳴らし、 大声で叫び、週末は睡眠不足で悩んでいます。 警察を呼んでも３０分後には、また同じ状況。 この物件の東側も同じ事になるのかなあ？ |
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| No.44 |
by 匿名 2010-06-30 02:07:48
駅付近が整備されればゴキブリ族は住みずらくなる。警察は動かないです。駅付近は羽田空港の横浜の玄関なりますと警察が警戒区域内になるので良くなります。１０月に国際化です。私は７年前にナイスのマンションを購入した。鶴見は変化した街並みになる。
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| No.45 |
by 匿名さん 2010-06-30 02:56:41
鶴見じゃ成城石井なんて入らないと思うけどな。
仮に入っても誰がそこで買い物するの？結局、以前のレベルのテナントしか入らない気が。 |
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| No.46 |
by 匿名 2010-06-30 04:05:35
鶴見じや！経済の音痴の人ね。横浜の区別税収鶴見は上位よ。バイオサイエンスは未来の産業になる、鶴見に誘致した。
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| No.47 |
by 匿名 2010-06-30 07:46:30
無印かユニクロがはいればいいよ
わざわざラゾーナまで買いに行くのも手間だしね |
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| No.48 |
by 匿名さん 2010-06-30 08:20:46
>43
私も近所です。毎週悩まされますね。特に土日の夜明け前。私も１１０番したことあります。 うるさいから外に出てみると・・・ 大韓という客の少ない焼き肉屋があるビル（カラオケパブみたいな店もある）の階段付近でたむろって 向かい側のスリーＦの店内通路で座り込んでタバコ吸ってても店員は注意しないし そこらじゅうの壁に立小便するし。 常にいる若くて水商売っぽい女たちはそのビル内の店員なのかな。 ビルの管理者にも文句言いたいけど。。。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2010-06-30 18:02:10
成城石井は買い物するのが楽しいけど、お惣菜が高め。
ナチュラルローソンとかプレミアムコンビニでもいいな。 あとは地元のおいしいパン屋とかの出店があると嬉しい。 |
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| No.50 |
by 入居予定さん 2010-06-30 23:32:41
>48
近所のようですね。 旧東海道はファミマが出来たのと、駅前の再開発で人の流れが変わってしまったようですね。 うるさくても店員は絶対注意しませんね。酔っ払いに注意しても「逆ギレ」されるだけでしょう。 ただ警察を呼ぶときは、こちらの氏名連絡先を伝え、「騒音被害です。」と告げれば出動する義務があるようです。 深夜営業の店の方が、パチンコ屋より悪いかもしれません。 京浜急行のガード沿いが、静かな通りになることを、ただ祈るばかりです。 |
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| No.51 |
by 匿名 2010-07-01 14:52:23
鶴見区役所、鶴見警察、鶴見区民でゴキブリ族の退治してください。
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| No.52 |
by 匿名 2010-07-01 15:22:46
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| No.53 |
by 匿名さん 2010-07-01 16:30:11
ゴキブリ族ってどんな族ですか？
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| No.54 |
by 匿名 2010-07-01 16:53:32
夜中に騒ぐ近所迷惑な人です。
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| No.55 |
by 大人 2010-07-01 20:17:14
＞51 幼稚な発言は堪忍して下さい。
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| No.56 |
by 匿名さん 2010-07-01 20:31:23
都内に通勤している方は通勤どんな感じですか？
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| No.57 |
by 匿名さん 2010-07-01 21:20:48
ゴキブリ族って言葉、初めて聴きましたけど
やっぱり、夜の騒音は、かなりの近所迷惑。 特に、大声の話し言葉。 そういえば、最近は、バイクの音の騒音て あんまりなんですよね。 |
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| No.58 |
by 匿名 2010-07-01 23:26:20
>>56
通勤は、基本的に京浜東北線で品川・東京方面(１分を競う場合は東海道線に川崎にて乗換)でしょう。 新宿まで出るにしても、 鶴見ー品川１７分くらい？ 京浜東北ー山手乗換５分？ 品川ー新宿１９分？ 計４５分前後だから、通勤は助かります。 夜も、品川発の京浜東北線は遅くまでありますし… |
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| No.59 |
by 匿名さん 2010-07-02 22:15:29
駅ビルにカラオケボックスが入るんですか。イヤだなぁ。
すぐ隣がホテルなので、週末は宿泊客から苦情が続出するのでは？ 最近のカラオケは24時間営業も多くなっていますが、 こういった場所では営業時間の制限を設けるべきだと思います。 |
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| No.60 |
by マンコミュファンさん 2010-07-03 00:20:38
>>30さん
完全予約のほうがお客様のある程度覚悟が伺えるので意外といいんです、売る側からは。 でも見学のお客様の数が圧倒的に予約制じゃないと比べると落ちます。 それだけに予約で来ていただけるお客様には真剣に話がゆっくりできるものですから雰囲気を読まないと売らされてる感を見学者の人には与えてしまうのかもしれませんね。 最初にご主人様だけで来て今度来るときは奥様を連れてきますよみたいな話で早く見学を切り上げるのも有効かも。 |
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| No.61 |
by 匿名 2010-07-03 08:48:47
たしかにカラオケボックスはイメージが悪いですね。今日通りがかったのでカラオケボックスの位置を確認しましたら取り敢えず交番前みたいなのでナントカ族はたまらないでしょう。
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| No.62 |
by 匿名さん 2010-07-03 08:54:14
鶴見は元々そういう猥雑な所のある街なのに、何で後から来た人たちがやたら文句を
つけてるのかがよくわからない。そういう場所に住むのが嫌なら、他に住めば良かったのに。 ここに住むだけの金があれば、もっと環境のいい場所にいくらでも住めたのだから理解不能。 |
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| No.63 |
by 匿名 2010-07-03 10:22:08
駅前は少なかれ騒音がある。鶴見駅ばかりではない。これから参政権の問題で、悪くなる。
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| No.64 |
by 匿名 2010-07-03 21:18:12
ロイヤルの住人は、そういう騒音被害は大丈夫でしょうけど…やはり駅前の雰囲気として嫌ですね。カラオケ反対作るなら取締をきっちりやれ
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| No.65 |
by 匿名さん 2010-07-03 21:28:28
＞57さん
今、相模大野に住んでいますが（田舎＾＾；）夜中のバイクの騒音、すごいですよ〜。 多分、高校生かな。 でも、ここのマンションは近くに交番もあるようなので、騒音＆夜中のたむろには効果あっていいですね！ |
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| No.66 |
by 匿名さん 2010-07-04 15:55:28
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| No.67 |
by 契約済みさん 2010-07-04 22:59:15
カラオケが嫌って言っても、その他に入るのも飲み屋とか焼き肉やとかだからあまり変わらないんじゃない
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| No.69 |
by 匿名 2010-07-05 01:58:55
鶴見駅前は騒がしいが第二国道の山側は静かですよ。
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| No.70 |
by 匿名 2010-07-06 15:20:18
シークレイン真向かいのパチンコ店がずっと閉まってますが、あの辺りも開発地区ですかね？どなたかお分かりの方いますか？
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| No.71 |
by 匿名さん 2010-07-07 11:33:49
>67さん
カラオケ店と居酒屋・飲食店の客層は、また違ったものがあると思いますよ。 カラオケ店を利用するのは、とにかくお金のない若い人。 カラオケ後即解散なら良いのですが、路上でたむろして始発までの時間を潰すことが想像されます。 |
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| No.72 |
by 匿名 2010-07-07 13:40:11
今時、飲み屋、焼肉屋なんて何処の駅ビルでも入ってますよね!要はできた店の雰囲気によって客層もかわるのではないでしょうか?カラオケ行って朝までたむろする若者は勘弁ですね!やはりカラ館やビッグ○コとかでしょうか、せめて品の良い客層のカラオケってのがあれば…
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| No.73 |
by 匿名 2010-07-07 14:06:40
どの地域にせよ、酔った学生、サラリーマンは酔うと癖の悪い連中が多い。鶴見駅前交番のおまわりさんに睨みをきかせてもらいましょう！
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| No.74 |
by 匿名さん 2010-07-07 17:26:49
酒が入るとおまわりの睨みなんて関係なくなるんじゃない？
まぁ、喧嘩やいざこざは起こさなくなるでしょうけど。 |
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| No.75 |
by 匿名 2010-07-08 07:46:04
駅近の騒音があるので山側に住んでいる。夜は音がしない。
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| No.76 |
by 匿名 2010-07-09 00:18:07
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| No.77 |
by 匿名さん 2010-07-10 22:55:51
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| No.78 |
by 入居予定さん 2010-07-11 02:18:31
15年ほど前に鶴見へ越してきましたが、鶴見は東京方面への通勤に便利です。
人身事故は実際にはイメージより少ないと思います。 東京方面からは、1時頃着く終電があるので便利です。 その後の蒲田止まりがありますが、蒲田からタクシーを使うと3000円弱かかります。 朝の通勤は7時半過ぎに、東京方面へ東海道線へ乗り換えず通勤してます。 東海道線の混み方に比べれば相当楽です。（川崎で一本待ちになると、殆ど同じ） ロスタイムは6分ぐらい、運がよければ蒲田で座れます。 後ろの方に乗れば、田町で山手線に乗り換えれば座れます。 京浜東北線が事故などで止まった場合は、京浜急行で素直に品川に出ても良いし、 反対方向の横浜に出て、横須賀線、湘南新宿ラインに乗る手があります。 東海道新幹線を利用する場合は、品川でも新横浜でも、大体同じ電車に乗れます。 新幹線の全ての電車が新横浜に止まるので指定席券の時は、 新横浜に向かった方が安く上がるので、専ら新横浜経由です。 それに京浜急行が20分に一本羽田行きの急行ができたので便利になりました。 |
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| No.79 |
by 匿名 2010-07-11 09:06:38
おお、意外と鶴見って便利ですね
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| No.80 |
by 匿名 2010-07-11 21:12:23
鶴見は垢ぬけないので敬遠されがちですが、非常に住みよい街ですよ。おすすめです。元鶴見区民、現川崎区民より。
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| No.81 |
by 匿名 2010-07-12 12:17:32
鶴見は羽田空港の横浜の玄関で品川駅のリニア利用することになる。
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| No.82 |
by 匿名さん 2010-07-12 22:19:09
京浜東北線って、埼玉県のほうからつながっているじゃないですか。
横浜方面はどうか分かりませんけれど 埼玉方面は、チカンが多い路線なんです。 昔京浜東北線沿いの埼玉県内に住んでいて 確か、一番チカンが多い路線といわれていました。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2010-07-12 22:48:09
82さん
一番チカンが多い路線というのは、確か埼京線だったような気がします。 あまりにもチカンが多いので、防犯カメラを設置したというニュースを記憶してます。 そういえば京浜東北線にも女性専用車両ができたって聞きましたよ。 |
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| No.84 |
by 入居予定さん 2010-07-13 00:19:22
15年位通勤してますが、痴漢騒ぎに遭遇したことがありません。
多分、東海道線と神奈川地区の京浜東北線は痴漢は少ないと思います。 理由は、利用者の比率があまりにも男が多いから？ 多分、横浜地区で女性の受け皿となる職場が多数あり、 東海道沿線から東京に向かう女性の通勤客が少ないからでしょうか？ |
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| No.85 |
by 匿名 2010-07-13 08:22:46
わりと東急は痴漢が多い、ストレスが多いですね。京急はストレスがたまらないでしょう。
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| No.86 |
by 物件比較中さん 2010-07-13 12:01:54
痴漢が多いのは埼玉で、埼京線です。
ご心配なく！ |
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| No.87 |
by 鶴見在住 2010-07-13 12:35:37
京急は使えますよ。天候にも強いし、人身が発生しても、復旧が早いです。JRとは比べものになりません。JRは防護無線が発報されると、その周辺数キロ圏内の列車は全て止まります。
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| No.88 |
by 匿名さん 2010-07-13 13:38:01
ロイヤルタワーは、今はほとんど残りの住戸が無い状況ですか？
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| No.89 |
by 匿名さん 2010-07-13 13:46:24
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| No.90 |
by 匿名 2010-07-14 00:48:39
何戸か分からないが先着順と第４期に分かれてます。
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| No.91 |
by 匿名さん 2010-07-14 14:04:16
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| No.92 |
by 匿名さん 2010-07-15 11:40:47
83さん
京浜東北線・根岸線にも4月から女性専用車両ができてます！ 女性専用となるのは3号車で、小学生以下の男の子と、体の不自由な方と介助される方に 限っては男性でも利用OKだそうです。 |
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| No.93 |
by 匿名 2010-07-15 13:51:04
でもこの女性専用車両、かなりマナー悪い乗客多いみたいですね。
明らかに確信犯な中高年男性ビジネスマンが頻繁に乗っているとか。 妻が毎日のようにそんなのを見かけているみたい。 |
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| No.94 |
by 匿名 2010-07-15 22:27:05
それは他の線にも居ましたよ。よく乗れますよね↑どこの線もある程度仕方がないのでは
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| No.95 |
by 匿名さん 2010-07-15 22:55:35
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| No.96 |
by 匿名さん 2010-07-16 07:22:37
↑女性専用車両あるんだから、女性は全員そっち乗れよ
周囲の目気にしないの？ 駅員さんも注意しないの？ と同じレベルの話 |
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| No.97 |
by 匿名 2010-07-16 07:45:38
それは違うだろ。
[男性] 通常車両:使ってよい 女性専用車両:使ってはいけない [女性] 通常車両:使ってよい 女性専用車両:使ってよい と定義されてるんだから。 |
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| No.98 |
by 匿名 2010-07-16 13:28:04
>>96
もしあなたの言う理屈なら人口比率かなんか参考にして、半分近くは女性専用車作ることになるのでは? 専用車は弱い人を保護するもので痴漢なんか撃退する強い女性は気にせず普通車のりますよね! まぁ痴女と弱い男性が急増したら男性専用車もできるかもしれないですが(笑) 今時、痴漢多い少ないに関わらず女性専用車あるほうが路線のイメージアップにも繋がるし… |
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| No.99 |
by 匿名さん 2010-07-16 17:15:52
女性が一般車両に乗られると痴漢冤罪とかあるから、なるべく専用車両に乗ってほしい。
これ本音 |
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| No.100 |
by 匿名 2010-07-16 21:03:42
それも一理ありますね
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| No.101 |
by 匿名さん 2010-07-17 23:45:37
自分は痴漢の被害にあったことも、そういう現場に遭遇したこともないので、なんだか現実感がないです。痴漢って結構頻繁に起こっていることなのでしょうか。確かに男性にしてみれば、冤罪も怖いですよね。
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| No.102 |
by 匿名 2010-07-21 14:14:11
鶴見でオススメな(価格や品揃え的)スーパーありますか?
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| No.103 |
by 匿名 2010-07-21 14:37:21
京急ストアの魚屋は築地の中島水産があり、新鮮で美味しいです。私は利用している。
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| No.104 |
by 契約済みさん 2010-07-21 21:12:56
なんでわざわざ混んでいる女性専用ではない車両に乗ってくる女性がいるのか不思議なんだけど。
女性専用車両の方が空いているんだからそっち行けばいいのに。 |
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| No.105 |
by 匿名 2010-07-22 12:00:09
鶴見駅周辺では駅ビルが完成するまで、買物は西口が便利でしょう。西友地下に京急ストアもしくは駅直結の立地を活かして１駅隣の川崎ラゾーナなら雨の日も傘なしで行けますよ！
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| No.106 |
by 匿名 2010-07-22 12:07:12
鶴見駅直のマンションは西友、京急ストアに天候に左右されません。川崎より鶴見の方が良いから鶴見を選択した。
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| No.107 |
by 鶴見住民 2010-07-22 12:49:03
>>105
鶴見駅東口だと、トミヤ(小さめのスーパー)にお世話になります 京急鶴見駅下のお店も買えますよ だから、買い物の選択肢は以外にありますよ ただ、鶴見駅の東側に元々あった庇が撤去されました。 建て替え後には復旧されるのでしょうか？ 庇のお陰で、東口は、傘を手前でたたんで階段上れたんですが… 雨の日の通勤&ラゾーナへの買い物が面倒になりました |
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| No.108 |
by 匿名さん 2010-07-23 15:24:52
ブログに20階からの眺望がアップされていますね。
西向きは富士山が綺麗に見えていて、しかも意外に迫力があるので驚きました。 南向きのみなとみらいの夜景もいい感じです。 ところで、7月14日付のエントリーでゲリラ豪雨に遭った際、雨宿りにモデルルーム見学を すすめていますが、HPでは完全予約制とされているのですが・・・？飛び込みOKなの？ |
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| No.109 |
by 入居予定さん 2010-07-24 01:28:44
私はアポ無しで行きましたが、ちゃんと応対してもらえました。
価格は正直高めですが、川崎と違い３１ｍ以上の建物が建たない事と、駅までの近さが魅力です。 川崎の物件も、間取りの取り方が良いしラゾーナまでの近さも魅力ですが、付近の建物の高さに制限がない事や、駅のホームまでの距離を考えると10分弱かかる距離ですね。第二の武蔵小杉になる可能性があります。でも価格帯は魅力的ですね。 |
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| No.110 |
by 匿名 2010-07-24 08:53:48
<<109
そうですね!川崎も武小も実際は駅までけっこう距離ありますよね。行ってみてわかりました。川崎のラッシュなんてホーム上がるまですごく時間かかってビックリしました。急に人工増えてキャパオーバーな感じでした。 鶴見は以外と静かで便利なとこが魅力ですね。あと物件的にはほぼ駅直なところ… |
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| No.111 |
by 鶴見住民 2010-07-24 12:31:12
ほぼ直結なのはわかったので、今回撤去してしまった東口側の庇を復旧してほしい(望
) |
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| No.112 |
by 匿名 2010-07-24 20:24:27
庇は駅ビル完成時にはできるのでは！二年間しばしお待ち下さい。
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| No.113 |
by 鶴見住民 2010-07-24 22:43:05
>>112
二年後に庇ができるのだったら我慢します でも、庇って防火上、制約あるし、できるのでしょうか？ もしくは、ロイヤルタワー(ホテル経由でいいのですが)と鶴見駅が直結でもいいのに…(願) がんばれ メッツホテル！ |
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| No.114 |
by 匿名さん 2010-07-26 18:16:38
近くに住んでいてマンション自体はとても気に入ったのですが、
支払いをしていけるのかどうかが不安なのと、 あまりにもマンションに対して知識がないので、 悩んでいます。マンションに強くて、資金的な相談に 第三者的な立場から相談に乗ってくれるＦＰの方をしりませんか？ |
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| No.115 |
by よそもの 2010-07-26 18:51:29
>>114さん
私もいま、このマンションを一発で気にいったものの、 こんなに早く決めてしまってよいものか、とても悩んでいるものです。 （７～８割方、購入を決めている感じです。） マンションについての知識もほとんどない状態で、 モデルルームもここ一軒しか見ていません。 ところで私は、リクルートのマンションナビカウンターというところに 無料相談に行って、ここでこのマンションの紹介を受けました。 そしてそちらでは、FPの無料相談もすぐに設定してくれるので、 来週利用する予定です。 これを利用されてはいかがですか？ 逆に質問なのですが、 このマンションは、近場の方にはどのように目に映るのでしょうか。 鶴見はとても住みやすいところで、 離れると後悔する方が多いと聞きます。 駅の周りはゴミゴミしているけれど、これは昔から発展してきた街の特徴で、 むしろゴミゴミしてると感じるのは田舎者の証拠では、との意見も聞きます。 しかも、駅が改築されるから、今後一気にこのマンションの価値が上がる のではないかと考えてます。 その辺どうなんでしょうか・・・・ 地元の方のご意見等、ぜひ知りたいです。 |
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| No.116 |
by 住民 2010-07-26 21:04:42
三十数年在住の区民からマンションの存在を見ますと、まさに憧れであり住むことに最高のステータスを得られるでしょう(区民目線)！ランドマークに住める喜びを味わいたく思います。私の意見はヒガミのない素直な区民の意見です！
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| No.117 |
by 購入検討中さん 2010-07-26 21:19:28
115さん
地元民ではないですが、 モデルルーム1件目でマンション購入はリスクありますよ～～ 私は8件ぐらい見て1件目のマンション買いましたが 最低3・4件は見るべきだと思います。 価格・立地・仕様 等々 、比べるのは大事ですよ。 鶴見も何件か新築マンションでてますし、 近くの駅でもいくつか比較できるマンションありますよね＾＾ ※「今後一気にこのマンションの価値が上がる？」とのコメントありますが ここらへんもいくつかのマンションを見ていくと状況がわかっていくと思います。 |
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| No.118 |
by 契約者ですが 2010-07-26 21:49:13
私は15年位前に賃貸で鶴見に住み着きましたが、正直住みやすいと思います。
はじめは川崎や、メインラインの駅の方が良いと思い探しましたが、逆に京浜東北線と京急の各停しか止まらない事が、あまりごみごみせず住みやすい感じになってます。 この物件の他に、川崎、武蔵小杉など駅から近い物件を11件ほど見ました。 このマンションの問題点は、価格が高い事。管理費が高い事。の2点ですが、近くに高い建物が建たない事。また比較的安い物件は何かマイナスの要素がありました。高層マンションは何処もある程度の管理費が必要な事を考慮した上でここに決めました。 安い物件で決めるなら、川崎や、武蔵小杉の中古物件が値崩れしてます。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2010-07-27 02:37:02
>>114さん
どこかのスレッドでもでてましたが、 私は某外資系保険会社の方のＦＰ相談を受けました。 元大手デベロッパーでマンションの販売をやってたらしく、 とても参考になりました。最近では横浜地区では有名みたいです とても親身になってくれたので心づよかったです その方のブログです。 http://xxonedreamxx.at.webry.info/ 紹介制ということですが、 ダメ元でメールしたら、快諾してくれ、 しかもこちらのスケジュールにあわせてくれました（申し込み期限が近づいていたので・・・） >>115さん 私もリクルートの奴は一通りやりましたが、 特に不動産に精通している感じではありませんでした。 上の方に相談したところ、どんな感じかは正直わからないが、リクルートはスーモという雑誌やサイトを だしていて、その広告費で事業がなりたっているので、 客観的になれない可能性もあるといってました。 たとえば、検討客が売主に 「リクルート主催の相談会で話した結果、買いません。」 ということになれば、当然リクルートはお客様である売主の機嫌を 損なうことになりますので・・・ |
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| No.120 |
by 匿名 2010-07-27 08:55:05
私もそのＦＰの方に友人に紹介されてことあります
有名なんですねーたしかに非常にためになりました無料ですし笑 まあ本人が言ってましたけど、きっと一度でも売側に回れば知ってる話なんでしょうけど、どこのモデルルームでは教えてくれない話ばっかなのでとても参考になりました |
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| No.121 |
by 匿名さん 2010-07-27 09:34:21
114です。
皆様、ありがとうございます 早速メールしてみました。 ブログも毎日更新しているわけではなさそうなので、 メールをみてくれているか不安ですが・・・ >>115さん マンションナビカウンター紹介のＦＰは はあんまりいいうわさを聞かないので 私はやめようかなと思ってます・・・ |
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| No.122 |
by 購入検討中さん 2010-07-27 11:17:39
皆さんに質問です。
■モデルルームを見始めて、最初の一件目でここが気に入り、すぐに購入を真剣に検討し始めました。 気に入った理由としては ・駅徒歩１分というより、もはや駅直結であること。 ・ランドマーク的な圧倒的存在感があること。 しかも、行政規制があり、今後このマンション以外は周囲に高層ビルが立たないので この存在感が今後も失われないという特殊性があること。 ・鶴見は住みやすいと評判で、そばに高級住宅地や裕次郎の「終の棲家」もあり、環境が決して悪くないこと ・近い将来、駅ビルが完成することで、マンション価値が確実に向上すると考えたこと ・これらの理由から将来、万が一賃貸に出した場合、ローンを上回る賃料収入が見込めると考えたこと （↑最重要ポイント） ・マンション内部の作り・装飾・構造等は取り立ててマイナスと感じないこと、 ・横浜市の再開発事業の１部分と言うことで、なんか安心感とか特別感を感じること などです。 もっとも重視したのは、「資産性の高さ」です。やはりローンが怖いですから。 また外国人が多いという点も個人的にはプラスポイントです。国際交流ラウンジとか楽しみだし。 ■ところが、モデルルームから帰った後にいろいろ調べてみたところ、いくつかマイナスポイントが指摘されていて、正直かなり不安にもなりました。 圧倒的に多い意見は「坪単価があまりに高すぎる」という意見です。 （多分これは事実なんだと思います。相場より相当高めだと。） 自分としては、ローンを組むことに不安もありますが、 「もしいざっとなったら、賃貸に出せばローンと同じ額くらいの賃料は手に入るだろう」 という判断で購入を考えており、これが決定打です。 こうした観点から行くと、このマンションの購入は少し慎重になった方がよいのでしょうか？ どう思われますか？ 私の考えでは、万が一いま新築で賃貸に出すハメになったとしても、 ローンを少し上回る額が見込めて、 駅ビルの完成により、この資産価値は今後も維持されるのではと思えるのですが。 ご意見ください。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2010-07-27 11:30:18
>>122
ここを賃貸に出すつもりなの？ だったらここを買うのは辞めておいた方がいいと思うけど。 イニシア鶴見を見ればわかると思うけど 鶴見の相場よりここは倍近く高いよ。マンションPERで考えるなら、とてもペイできない物件。 基本的にここは地元民が永住を考える物件かと。 |
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| No.124 |
by 匿名 2010-07-27 11:43:08
鶴見は地元民や地元に関係した人が住む所です。私も鶴見しか考えてなく捜すのは鶴見の物件でした。鶴見の利便性や地元の人情があり暮らしたいと思っていた。鶴見のマンションを購入した。
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| No.125 |
by 契約者 2010-07-27 11:49:29
契約者ですが、賃貸説明会みたいな会も開催されたようですし、最初から賃貸目的の方もいるようです。実際のところ私も計算しましたが三十五年、五千万程度の借入ですと今現在の金利ですと、とんとんがいいところでしょう。金利が１パー上がると持ち出しになる計算ですね。投資には向かない物件なので住んで優越感をあじわいましょう！
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| No.126 |
by 契約者 2010-07-27 11:53:02
補足ですが、資産価値はいろいろな観点からみて下がりにくい物件だと思います。(素人目です(^^))
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| No.127 |
by 匿名 2010-07-27 12:07:27
手元現金でマンションを買った。優越感を味わっている。
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| No.128 |
by 匿名 2010-07-27 12:08:53
賃貸ならもっと安くて利便性がよい川崎を選ぶのでは。
川崎もあれだけ駅近のマンションあるから賃貸だって選び放題だろうし 馬鹿みたいに高ーい家賃払ってまで鶴見のタワーに住みたい人がいるかどうか…。 そこまでして住みたい人なら買っちゃうでしょ。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2010-07-27 12:09:36
ナビューレやラゾーナ、武蔵小杉東急直結タワーのような
将来性を期待できる物件の方が賃貸には向いているでしょうね。 鶴見は下町だし将来性も無いから、ここは全額キャッシュで買えるような人じゃないと厳しいかも。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2010-07-27 12:10:20
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| No.131 |
by 匿名 2010-07-27 12:11:35
鶴見＞川崎
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| No.132 |
by 匿名 2010-07-27 12:12:31
なぬ！三十五年、五千万程度の借入ですと今現在の金利ですと、とんとんがいいとこ、金利が１パー上がると持ち出しになる計算だと。
賃貸なんて・・・ 馬鹿じゃねえの。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2010-07-27 12:20:31
川崎は高級賃貸物件が全然不足してて、西口のタワマンあたりは賃貸に出すと
賃料相場よりかなり高めの賃料でもすぐ入居者が見つかると不動産屋が言ってた。 某キ○ノンの単身赴任のお偉方さんが探してるだとか。。。 東芝とか移ってくるとまたそういう需要ありそうだし。 鶴見も海側に企業が多いし、案外そういう需要ならあるかもね。 |
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| No.134 |
by 匿名さん 2010-07-27 12:31:52
普通の値付けだったらとっくに完売してたかもしれないと思うと残念な物件ですね。
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| No.135 |
by 122 2010-07-27 12:59:44
122です
まず、 こうした高額なマンションを「賃貸に出す」という事態は、 住民相互にとってお互い避けてほしい事態だということはよくわかります。 （住環境の観点から） 私も別に「投資用」に購入を検討しているわけではありませんし、 住み続けること前提です。 しかし、ローンのリスクはかなり大きいですし、 万が一、賃貸に出さざるを得ない事態が発生した場合、 「原価割れするか否か」はだれにとっても重要な判断・情報だと思います。 私としては、すでに書いた通り、 駅ビルの価値・鶴見のランドマーク的存在感から、 賃貸に出してもローンを上回れるのでは、 と感じてます。 現在の鶴見の価値からはトントンくらい ↓ しかし、駅ビルが完成することで駅の価値が上がり ↓ ここの駅ビルに直結してることからローンを上回る賃料可能 という構図にならないでしょうかね。 川崎は逆に、タワーマンションが乱立しすぎで、 結局徒歩１０分とかになってしまっていて、付加価値がかなり低く、 借り手がすくないとも聞きます。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2010-07-27 13:23:15
>>135
むしろここの値段は再開発を織り込んでいる値段だと思うので 再開発によってのこれ以上の上昇は難しいと思いますね。 仮に鶴見と大井町・大崎辺りが坪330ぐらいの同じぐらいの値段で 売っているとしたら、大半の人は東京側を選択するでしょうし。 |
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| No.137 |
by 122 2010-07-27 13:27:50
122です
>>136 >むしろここの値段は再開発を織り込んでいる値段だと思うので 再開発によってのこれ以上の上昇は難しいと思いますね。 ん？ つまり、 現在は割高 →２年後には適正値 現在は賃貸にだしてもイーブンかほんの若干の赤字 →２年後には利益を生みだすこと可能 ということではないでしょうか。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2010-07-27 13:50:00
>>135
川崎はタワマン乱立と言うほど建ってないよ。売れ残りらずにさばけてもいるし。 最近建った分譲はオリックス入れても4本だよ。あとはURの賃貸とか。 乱立は小杉とみなとみらいかな。。。東戸塚なんかも。 |
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| No.139 |
by 契約者 2010-07-27 13:57:52
タワマンが乱立せずオンリーワンの鶴見はやはり資産価値も高いでしょうが、やはりひいき目にみても価格は織り込みずみではないでしょうか。しかし駅ビルが出来てどう変貌するかが楽しみです！
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| No.140 |
by 122 2010-07-27 14:30:46
122です
>>138 確かに川崎について「乱立」と表現するのは不適切な向きもあったかもしれませんね。 ただ、やはり「選択肢が複数ある」のとオンリーワンでは決定的な差があると思います。 川崎については、駅から徒歩１０分近いタワーマンションもできてしまい、 結局は最も近い建物１棟だけに価値が集中する結果になりつつあると聞きます。 >>139 >やはりひいき目にみても価格は織り込みずみではないでしょうか つまりは、 現在の価格は割高 →しかし、２年後には適正になる ということですよね。 違うのかな？ そしてこれは、 今は賃貸にしてもカツカツかややほんの少し赤字 →しかし、２年後にはまあ黒字でいられる ということだと思うんですよね。 違うのかな？ 私は別に、周囲の土地価格の上昇で利ザヤを手に入れたいとは思ってないです。 このマンションが気に入ったけど、価格があまりに高いことがほぼ唯一のネックらしいので、 これが２年後に解消され、値段と価値が均衡するという予想が正しいかどうかを知りたいと思っています。 |
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| No.141 |
by 鶴見住民 2010-07-27 15:04:07
５年後～１０年後位に鶴見駅西口も再開発することになったりするとどうなるのでしょうね(謎)
鶴見区民からすれば大歓迎でしょうけど、ロイヤルタワー住民からすれば… 賃貸に関しては、新築時に設定家賃であわないのであれば、二年後に中古を買う頃には家賃も低くなるので、厳しい事になるでしょう(予) まずは、現在の再開発と、鶴見駅の建て替え&カミンが復活すればいい感じになりそうです(喜) |
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| No.142 |
by 匿名さん 2010-07-27 15:26:33
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| No.143 |
by 匿名さん 2010-07-27 15:26:42
なんだか背中を押してほしいだけに見えます。
そんなに自分で納得しているなら人の意見なんか聞かずに買ってしまえばいいのに。 私としては再開発をみこんでも高すぎると思いますが何を言っても無駄でしょうね。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2010-07-27 15:45:50
何を言っても無駄なのではなく、
根拠もなく無責任な書き込みをする人が何を言っても無駄なのではｗ |
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| No.145 |
by 匿名 2010-07-27 15:53:50
私も143さんと同じ印象。
意見をきくふりして自分にとって耳ざわりの良い同意が欲しいだけでしょ。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2010-07-27 16:04:39
おいおい、部外者書き込むなよ
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| No.147 |
by 匿名さん 2010-07-27 16:36:10
>>146
ここは検討板なんだから誰が書いてもいいと思うけど。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2010-07-27 17:25:35
145さんに同意
真剣に検討しているならなおさら、人の意見で結果が変わると思えないし。 しかも、匿名の掲示板でどんな人が書いているかもわからない。 都合のいいこと言ってくれても、悪いこと言ってても、誰も責任なんてもってくれないんですよ。 「あのときこう言われたから・・・」と言っても「だから？」で終わってしまいます。 まして、気になっていることがローン（経済）のことだったら、誰もそんなの確信はできないこと。 この板で聞いても納得のいく結論がでるとは思えないし。 フリーの掲示板です、皆、好き勝手言いますよ？ 万一、それに振り回されるようなら危険だと思いますが。 周辺の状況etcならともかく、お金の問題だったらご自身でもっと調べましょう。 まぁ、調べるまでもなく（意見聞くまでもなく）、やっぱり背中を押してほしいだけのようにみえますけど？ |
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| No.149 |
by 匿名 2010-07-27 17:29:57
坪単価を良く言われてますが、ここは今までの鶴見の単価はあてにならないと思います。前例のない物件ですから〜。今までの鶴見物件と比較したら当然高くなるでしょうね↑それはすぐわかることでは?あと武小や川崎に人気がありますが↑あんなに乱立して資産価値が維持されるでしょうか?確かにここは高いんで慎重になりますが↑蓋をあけたら資産価値は維持される気がします。上がることはないでしょうが…あとはまわりの環境整備がどうなるかですね。
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| No.150 |
by ご近所さん 2010-07-27 18:08:33
なんでわざわざ鶴見限定で「オンリー」なんていう意味があるのか判らない。それほど大きな街でもないし。
当然前後２～３駅とは競合していて、そことの比較で高いって言われてるんだから。 仮に７２平米、６,８００万円の部屋（ここではそんなに高い部類ではない）を全額ローンで借りたら、月々の負担は、金利１.５％程度の３５年ローンでも管理費等と固定資産税計算したら約２８万円は超える。 貸したら高くても２４万円程度。それでも鶴見駅前としては異例に高い賃料だが・・・ どう考えても、資産性保全の観点から買える物件ではない。１５％は値下げしないと、きちんと計算のできる人は買わない。 どうしても鶴見に住みたい人オンリー向け物件。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2010-07-27 18:36:07
たしかにオンリーワン物件といえば聞こえがいいけど、
悪く言えば、タワマン需要が1本程度しかない街とも言えなくもない訳で。 鶴見はいい街だけど、資産価値とか考えずに純粋に永住したいという 気持ちだけで良いのでは？ |
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| No.152 |
by 匿名さん 2010-07-27 18:58:39
そういうとまた、やむを得ず賃貸にだす場合の…とか言い出すよ。
高値掴みだろうと変に資産価値なんて考えず住みたい街に住むために買うと思えばいいのに。 ま、価格に見合う価値があるかどうか甚だ疑問ですけど。 一流デベでもないくせに吹っかけすぎ。 |
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| No.153 |
by 匿名 2010-07-27 20:41:05
まあ、色々言うのは自由です。気に入った物件なら前向きにかつ慎重に話をすすめれば良いのでは?他の競合物件のモデルルーム行って、ここの話を出してみるのも良いかも?もし相手物件より自社物件を擁護するような必死なコメントだすならここは良いかも
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| No.154 |
by 契約者 2010-07-27 21:45:30
>どうしても鶴見に住みたい人オンリー向け物件。
それで結構。鶴見が好きなので、だから私は買いました。 値段が高いから、賃貸し目的より永住目的の人の購入が多いと考えました。 周りに高いビルが建たない事は、大きな要素だと思います。 もし、法律が変わったとしても、そばに高層マンションが建つ土地がないと思います。 可能性があるとすれば、西友か花月園の跡地でしょうか？ 賃貸を考えているのなら、わざわざタワーを買わなくても駅から5分位の物件を買った方が借り手も多いと思います。タワーマンションは管理費が高いので賃貸に出せばその分家賃が高くなるので不利です。 |
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| No.155 |
by 購入検討中さん 2010-07-27 23:25:29
ここは駅から近くていいですね。
あと何戸残っているんでしょうか？ 広くて高いところが若干売れ残りっていう感じでしょうか！？ |
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| No.156 |
by 匿名 2010-07-27 23:40:37
>>154
あまりむきにならなくていいのでは?自信もって購入したなら、まわりで良くも悪くも言われても別にきにしないでしょ!もしあなたが購入者なら、むきになること自体購入後もまわりの意見で不安や迷いあります!って言ってるようなものですよ。 ちなみに私は、川崎の問題物件モデルルームも行きましたが、逆にここ気に入って前向きに考えてます。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2010-07-28 00:10:27
＞１５４さんのような考え方が正しいと思いますよ。
変に値段が高いことについておかしな正当化をしようとし過ぎる人が多いから反発食らうわけで・・・ 住みたいから住む。払える範囲内なので買う。それで良いじゃないですか。 何も言うことありません。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2010-07-28 15:31:42
物件力が高いＭＳほど叩かれるのは掲示板の常。
人気のバロメータと捉えましょう。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2010-07-28 22:23:36
物件力低いでしょ。
そもそもダラダラ販売続けてるこんな注目度の低いスレで何言ってんだか・・・ |
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| No.160 |
by 匿名 2010-07-28 23:01:23
>>159
あなたも何言ってんだか?ダラダラ売る=低い価値?いまどき何言ってるんでしょうか?人それぞれの価値観だし、先のことはわからないしいいじゃないですか?ここの物件否定的なあなたがここ来て批判してもなんにもならないですよ。批判や辛口コメントするならもっと根拠だててコメントしたらいかが? |
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| No.161 |
by 匿名さん 2010-07-28 23:49:04
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| No.162 |
by 検討中 2010-07-29 07:55:55
こちらの物件を購入する方で、住宅ローンを組むとした時に、どうするのがいいのでしょう？
提携ローン(横浜・三井住友)でしょうか？ それとも、個別の住宅ローンでしょうか？ 色々あって悩んでおり、皆さんの御意見をいただければと思います。 |
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| No.163 |
by 匿名 2010-07-29 09:48:32
ローンの組み方次第で変わってくるのでは？金利だけで考えるなら提携が良いと思いますが。
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| No.164 |
by 匿名 2010-07-29 09:51:23
私もやはり提携がお勧めです。
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| No.165 |
by 匿名 2010-07-29 11:56:06
私もとりあえずは提携が良いと思います。あとは、途中で状況により見直ししやすい状態にしておくほうが良いと思います。
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| No.166 |
by 匿名 2010-07-29 12:14:35
まず自分の使用している銀行行った方がいいのでは。
交渉次第で提携以上の条件でますよ。 |
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| No.167 |
by 匿名 2010-07-29 13:04:28
ナイス提携はかなり利率が良かったと記憶してます。
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| No.168 |
by 匿名 2010-07-29 13:24:04
あと提携ローンでも保険に入ると利率はあがりますから…保険内容が充実してるということも選ぶポイントでは
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-07-29 21:18:36
ナイスっていう軽薄そうな名前が信用の失墜に加担しているのは間違いないよね
なんでこんな名前なんだろ 「横浜不動産」とか立派な名前に変更すればいいのに |
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| No.170 |
by 匿名 2010-07-29 22:00:50
たしかに。正式名は「すてきナイスグループ株式会社」ですよね、、、確か。
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| No.171 |
by 匿名 2010-07-29 22:30:42
１６９
あんた分かってて言ってるね（笑） |
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| No.172 |
by 匿名 2010-07-30 00:22:30
169はスルー
(笑) |
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| No.173 |
by 匿名 2010-07-30 00:23:09
169はスルー
(笑) バカが多すぎで困ります |
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| No.174 |
by 匿名 2010-07-30 13:43:12
まあまあ、あまり熱くならないように(汗)
まぁ確かに｢ナイス｣ってもう少し格好良いネーミングにならなかったかなぁとも思います(苦笑) |
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-07-30 15:49:29
ここの坪単価が高いのは仕方が無いとして、管理費が高いのは何故なんでしょう？
タワーマンションだから？ ゲストルームや多目的ルームなど、共用施設の維持費？ 週5日玄関までゴミ回収サービスのような人件費から？ |
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| No.176 |
by 匿名 2010-07-30 23:29:35
人件費ではないでしょうか?共用施設が最低限なとこも私は良いと思います。
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| No.177 |
by 契約者 2010-07-30 23:58:39
タワーマンションの管理費は何処も高いですよね。
管理組合設立後に、共用部分の蛍光灯の数を半分にしたり、警備員が24時間だったのを半日にしたりして、管理費節減している所もあるようです。 因みに、「ナイス」は「日栄不動産」という名前でしたが、上場の時に「日栄」という会社があったので、会社名を変更したと記憶してますが。 |
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| No.178 |
by 匿名 2010-07-30 23:59:30
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| No.179 |
by 匿名 2010-07-31 00:26:54
Ｎichiei→ＮＩＣ→ＮＩＣＥ
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| No.180 |
by 匿名 2010-07-31 03:33:25
１６９はナイスの社歴がお分かりにならないですね。６０年の社歴があります。日本で初の木材市場を設立して東証一部に上場企業です。山林を購入して森林保護をしております。ナイスは戦後、鶴見の発展に寄与している企業です。私はナイスのマンションの購入者です。
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| No.181 |
by 匿名さん 2010-07-31 11:30:14
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| No.182 |
by 地元住民 2010-07-31 12:11:03
「借金返されへんかったら、腎臓売って返せ！！！」の借金取立てで社会的に問題となった
サラ金業者「日栄」との混同を避けるために社名変更したと聞いています。 |
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| No.183 |
by 匿名 2010-07-31 12:59:32
182さんの通り
以前は｢ナイス日榮｣という社名であったが、すさまじい取立てだった商工ローンの日栄（現ロプロ）と混同され、会社のイメージを損なうことから、「日榮」を取ってナイスという社名となったということです。実家が横浜の友人はナイスと言ってもピンっと来なく、昔の日榮だよ!と言ったらわかったとう事がありました。 |
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| No.184 |
by 匿名 2010-07-31 13:25:00
社名も大変です。地元の方はわかりますか、ご苦労様だったでしょう。カンバレナイス。
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| No.185 |
by 匿名さん 2010-07-31 13:35:02
「日榮住宅資材」を「日榮不動産」（１９８８年）から「ナイス日榮」にした（１９９５年）理由と、その後「ナイス日榮」を「ナイス」にした（２０００年）理由とがごっちゃになっちゃってますね・・・
日榮が社会問題になったのは１９９９年頃で、それを機にナイス日榮から「日榮」をはずしてます。 「ナイス」の語を使ったのは、１９７４年に管理会社を設立したときが最初かと。 |
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| No.186 |
by 匿名 2010-08-01 00:18:33
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| No.187 |
by 匿名さん 2010-08-01 17:22:39
経緯判明したし、思いつきの命名でないことも判ったので、もうこのくらいでいいんじゃない。
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| No.188 |
by 匿名 2010-08-04 12:39:57
シークレインのテナント情報、カラオケ以外に何かご存じの方いらっしゃいますか?
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| No.189 |
by 鶴見区民 2010-08-04 13:50:23
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| No.190 |
by 匿名 2010-08-04 19:14:50
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| No.191 |
by 住まいに詳しい人 2010-08-04 23:17:24
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
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| No.192 |
by 鶴見区民 2010-08-05 07:38:45
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| No.193 |
by 匿名 2010-08-06 13:22:44
コンビニはオッケーですね。雑貨屋やセレクトショップなんかも入るといいですねぇ…
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| No.194 |
by 物件比較中さん 2010-08-06 19:10:01
ここは2重サッシなのでタワー特有の酷暑・極寒がだいぶ緩和されそうですね。
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-08-06 23:08:43
竣工予定が9月下旬と、あと少しですね～。
テナントはもう全て決まっているんでしょうか。 モデルルームに行って聞けば教えてもらえるのかな？ 194さん このところ夏が猛暑で冬が厳冬となり、だいぶ体に堪えているので 2重サッシで緩和されるなら光熱費の面でも助かります。 いや～、夏の電気料が怖いのは初めてです。 |
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| No.197 |
by 匿名 2010-08-07 12:59:32
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| No.198 |
by 匿名さん 2010-08-08 17:25:09
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| No.199 |
by 匿名さん 2010-08-09 09:11:19
今になってゴミのサービスが気になります。
におい（生ゴミ・おむつゴミ等）＆ゴミ汁＆景観＆時間外に出す等のマナー問題が必ずありそう。 ゴミを見れば生活レベルや個人の趣味まで分かりますし。 ちなみに今日のうちのゴミは、暑さで虫がわいてしまったお米です。 虫がぶんぶん飛んでいましたが、こんなゴミ、家の前に出すと周りの方に迷惑ですよね。（汚くてすいません） |
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| No.200 |
by 匿名 2010-08-09 09:20:34
各階内廊下だと匂いますよ。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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ロイヤルタワー横濱鶴見
ロイヤルタワー横濱鶴見 [【先着順】]
- 所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
- 交通：京浜東北線 鶴見駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
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