ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

[1: 匿名]

ここは竣工遅れてるなんてないですよね?どなたか情報ありますか?

[2: 通りすがり]

既存のビルが、かなり解体が進み、全景が見えるようになってきました。
工事現場をチラ見して、仕事に向かっており、完成を楽しみにしています。
見た感じ、工事の遅れはないかと思います。

[3: 匿名さん]

実は私達はここに決めた後にサ△ク●スのモデルルームに行きました。
自分が買った物件が確かかどうか違う視点からプロに判断して欲しいと思ったからです。三●の営業の方はよい物件と太鼓判を押してくれました。
ライバル会社なのになぜ？って問いただすと、その営業の方は地域の資産性を守ることが私どもの最大の仕事ですからと。そうなんや〜。ぺこり。な〜んか拍子抜けしたけど。
まっサ△△タスの復活を願いますよん。なんとなく。

[4: 匿名]

>>2
ほう、それなら良かったです。情報ありがとうございます。

>>3
今はここにするつもりですが、私は実は以前から三井の物件が好印象で、三井物件探してたんです(ナイスは全然興味なかったです)。ただ川崎は何となく対象外でした、本体はオリックスですよね!
ここは三井の方から太鼓判だったんですね!貴重なご意見どうもです。

[5: 匿名さん]

＞3さん

へー、他社営業マンが、自社以外をそんなにほめるなんてこともあるんですね。
ますます興味深くなってきました、この物件。

[6: 匿名さん]

う～ん。
ライバルとはみなされなかっただけだな・・・
値段ぜんぜん違うし。

[8: 匿名]

まあ、割高物件には色々非難や僻みは付き物!!気にしないで情報交換しましょ!
安かろう悪かろうで後悔したくないですからね。

[9: 匿名さん]

「高かろう悪かろう」が一番利益が出て、
売主からの税収を通じてお金持ちから資金を吸い上げられる。
要は、この物件は日本経済のためになる物件と言える。

[10: 匿名さん]

鶴見が好きでこの値段でも買える人は買えばいいよね。
それが日本経済のためでもナイスのためでもある。

[11: 匿名]

なんか常に僻んでるお方がいるね!ここも買えない川崎も買えなくなったお方?
くだらないスレはあわれだよ!(笑)

[12: 匿名]

どこにでも僻むやつ?他営業?みたいなのがいるねぇ↑まぁ、こう言っても何だかんだ言ってまた嫌味言うだけだよね!

[13: 匿名]

他社を正当に評価している営業マンは幹部に昇進する。

[14: 匿名さん]

これだけの立地と設備なので、私には割高だとは思いません・・。
が、予算範囲内かと言われると、ぎりぎりなので悩んでいます。

[15: 匿名さん]

他社をけなす営業マンにろくな奴は居ない。
別のとこでは自社もけなしてそうで、こいつ大丈夫かよと思う。

[16: 匿名]

>>14
たしかにここは高いです。割高かもしれません。でも、確かに立地よいです。私もギリギリで悩んだ!でも決めましたよ。

[17: 通りすがり]

>>16
決めたって事は契約したってことですよね。
参考までに、どのプランがよかったのですか？
色々プランがありますし、人気のある間取ってあったのでしょうか？

[20: 購入検討中さん]

＞＞18
何かナイスに対して嫌悪感みたいなものをお持ちのようですが、
ここはナイスではなく、もともと、URが企画した再開発事業としての企画ですよ。

[21: 契約済みさん]

＞＞17
２LDK以上希望だったので、その他のタイプは
K、A、G　タイプが間取りが比較的すっきりしていて好印象なのでは？
Hタイプも面積の割りに支柱の張り出しが少ないので実際は広いそうです。

確かにこの物件は支柱が多いので間取りが変則的ですよね。まー確かに頑丈そうで安心感はありますが・・・・

やはり比較的すっきりな間取りが人気のようです。

[22: 匿名]

ナイスは売主なだけ?

[23: 匿名さん]

ナイスは販売も仕切っていますよ。
地元なので相当張り切っているようだったが・・・。

[24: 匿名]

ナイスゴール!

[25: 匿名]

ナイス、固定ファンがいる。地元思考。

[26: 匿名]

それって、いいんじゃない!
鶴見情報こうかんしようよ

[27: 匿名さん]

ナイスは地元での評判は良いんですか？
価格や立地だけで、よそ者に売りつけるようなデベではないですよね？
地元志向とか言っておきながらそんなとこがあったりしますんで。

[28: 匿名]

私はデペの人は全ていい人で、複数のデペは誠実で選考に大変でした。条件や価格とでナイスを購入した。後は大田区の物件は旦那が気に入らなかかった。

[29: 匿名]

ん?

[30: 匿名さん]

ここのマンションのように、「完全予約制」のギャラリーには行ったことがありません。
興味があり、行きたいとは思うのですが、どれくらいの時間考えれば良いのでしょうか？
以前、戸建てを検討してモデルハウスに訪れた際、３時間くらい拘束されてものすごく疲れました。
なんだか営業さんが必死で。
「完全予約制」にするのは、冷やかし防止なのかな？
私は本当はふらっと行ってみて、感じが良ければ２回目に詳しく話を聞きたいと思うんです。

[31: 匿名さん]

ナイスは、ＵＲの入札を高く入れすぎちゃいましたね・・・
でも、それも地元を愛するがゆえだったことを地元の方々知ってますから、気持ちを汲んで、高価格を受け入れたのではないでしょうか。

[32: 匿名さん]

>22

ここはURの再開発事業なんだけど、小泉改革でURは住宅分譲事業から撤退してるんで、民間業者に保留床
として売却したのを、ナイスが入札して落とした。だからナイスは売主として販売をしてるだけで、デベ
ロッパーはURってこと。

[33: 匿名]

サンクタスはコンクリートになんかあったらしく販売停止したらしい。他に90物件以上あるらしいがここは大丈夫ですよね。

[34: 匿名]

>>30
私は行きましたが、激しい売り込みもなく2時間弱で帰りました。帰してくれないという感じはなく!凄く謙虚な営業さんでしたよ。

[35: 匿名さん]

＞34さん

30です！
お返事ありがとうございました。

２時間弱で、帰してくれない営業さんではなかったんですね。
それなら私も予約して行ってみる勇気が出ました。
頑張って必死な営業さんも、気持ちは分かるのですが、こちらが疲れてしまいますよね。
ただ、同じ会社でも沢山営業さんはいると思うので・・
34さんと同じ方に当たるよう、祈りつつ予約したいとおもいます。

[36: 匿名さん]

>>33

９０件は調査中ってことだから、週明けには続報で国土交通省から発表があるんじゃないかな。

[37: 匿名]

>>35
そうですね、気負いせず行ってみると良いと思います。ネット等々で批判的なこと書いてる方も居ると思いますが、気にしないでいいと思います。確かに営業の方によって差があると思いますが…(汗)。良い営業の方にあたるいいですね!

[38: 匿名さん]

せっかく区の施設が入るなら、図書館が入ってくれたらポイント高かったのにな。
住んでも大したメリットのない施設ばかりなので残念です。
充実した商業施設が入ってくれることを祈っています。

[39: 匿名]

駅ビルの商業施設が楽しみです。

[40: 匿名さん]

＞39さん

そうですね〜駅ビル、どんな施設が入るのかな。
飲食店が多いといいな。
あとは気軽に寄れるスタバとかのカフェ。

[41: 匿名]

駅ビルに成城石井が欲しいです。羽田空港国際化で深夜早朝になるので営業時間帯のバランスが利用し易いことを希望する。

[42: 匿名さん]

駅ビルに。ドラッグストアが欲しいです。
あと、お惣菜やさん。
インテリア雑貨のおしゃれなお店も・・・

成城石井、いいですね～。

[43: 入居予定さん]

以前の情報でカラオケボックスが入るとありましたが厄介ですね。
今、横浜銀行の近くの物件に住んでますが、
居酒屋とカラオケボックスが深夜まで営業しており、
営業が終わった後に行くところがなくなった馬鹿者達で、
土曜日の深夜は、夜中の３時頃から朝まで毎週大騒ぎされ迷惑してます。
わざわざ駅前まで車で乗り付け、クラクションを鳴らし、
大声で叫び、週末は睡眠不足で悩んでいます。
警察を呼んでも３０分後には、また同じ状況。
この物件の東側も同じ事になるのかなあ？

[44: 匿名]

駅付近が整備されればゴキブリ族は住みずらくなる。警察は動かないです。駅付近は羽田空港の横浜の玄関なりますと警察が警戒区域内になるので良くなります。１０月に国際化です。私は７年前にナイスのマンションを購入した。鶴見は変化した街並みになる。

[45: 匿名さん]

鶴見じゃ成城石井なんて入らないと思うけどな。
仮に入っても誰がそこで買い物するの？結局、以前のレベルのテナントしか入らない気が。

[46: 匿名]

鶴見じや！経済の音痴の人ね。横浜の区別税収鶴見は上位よ。バイオサイエンスは未来の産業になる、鶴見に誘致した。

[47: 匿名]

無印かユニクロがはいればいいよ
わざわざラゾーナまで買いに行くのも手間だしね

[48: 匿名さん]

>43

私も近所です。毎週悩まされますね。特に土日の夜明け前。私も１１０番したことあります。
うるさいから外に出てみると・・・
大韓という客の少ない焼き肉屋があるビル（カラオケパブみたいな店もある）の階段付近でたむろって
向かい側のスリーＦの店内通路で座り込んでタバコ吸ってても店員は注意しないし
そこらじゅうの壁に立小便するし。
常にいる若くて水商売っぽい女たちはそのビル内の店員なのかな。
ビルの管理者にも文句言いたいけど。。。

[49: 匿名さん]

成城石井は買い物するのが楽しいけど、お惣菜が高め。
ナチュラルローソンとかプレミアムコンビニでもいいな。
あとは地元のおいしいパン屋とかの出店があると嬉しい。

[50: 入居予定さん]

>48

近所のようですね。

旧東海道はファミマが出来たのと、駅前の再開発で人の流れが変わってしまったようですね。
うるさくても店員は絶対注意しませんね。酔っ払いに注意しても「逆ギレ」されるだけでしょう。
ただ警察を呼ぶときは、こちらの氏名連絡先を伝え、「騒音被害です。」と告げれば出動する義務があるようです。
深夜営業の店の方が、パチンコ屋より悪いかもしれません。
京浜急行のガード沿いが、静かな通りになることを、ただ祈るばかりです。

[51: 匿名]

鶴見区役所、鶴見警察、鶴見区民でゴキブリ族の退治してください。

[52: 匿名]

>>51
自分の家で、勝手にゴキブリ退治やってれば？

[53: 匿名さん]

ゴキブリ族ってどんな族ですか？

[54: 匿名]

夜中に騒ぐ近所迷惑な人です。

[55: 大人]

＞51 幼稚な発言は堪忍して下さい。

[56: 匿名さん]

都内に通勤している方は通勤どんな感じですか？

[57: 匿名さん]

ゴキブリ族って言葉、初めて聴きましたけど
やっぱり、夜の騒音は、かなりの近所迷惑。
特に、大声の話し言葉。

そういえば、最近は、バイクの音の騒音て
あんまりなんですよね。

[58: 匿名]

>>56
通勤は、基本的に京浜東北線で品川・東京方面(１分を競う場合は東海道線に川崎にて乗換)でしょう。
新宿まで出るにしても、
鶴見ー品川１７分くらい？
京浜東北ー山手乗換５分？
品川ー新宿１９分？
計４５分前後だから、通勤は助かります。
夜も、品川発の京浜東北線は遅くまでありますし…

[59: 匿名さん]

駅ビルにカラオケボックスが入るんですか。イヤだなぁ。
すぐ隣がホテルなので、週末は宿泊客から苦情が続出するのでは？
最近のカラオケは24時間営業も多くなっていますが、
こういった場所では営業時間の制限を設けるべきだと思います。

[60: マンコミュファンさん]

>>30さん

完全予約のほうがお客様のある程度覚悟が伺えるので意外といいんです、売る側からは。
でも見学のお客様の数が圧倒的に予約制じゃないと比べると落ちます。
それだけに予約で来ていただけるお客様には真剣に話がゆっくりできるものですから雰囲気を読まないと売らされてる感を見学者の人には与えてしまうのかもしれませんね。
最初にご主人様だけで来て今度来るときは奥様を連れてきますよみたいな話で早く見学を切り上げるのも有効かも。

[61: 匿名]

たしかにカラオケボックスはイメージが悪いですね。今日通りがかったのでカラオケボックスの位置を確認しましたら取り敢えず交番前みたいなのでナントカ族はたまらないでしょう。

[62: 匿名さん]

鶴見は元々そういう猥雑な所のある街なのに、何で後から来た人たちがやたら文句を
つけてるのかがよくわからない。そういう場所に住むのが嫌なら、他に住めば良かったのに。
ここに住むだけの金があれば、もっと環境のいい場所にいくらでも住めたのだから理解不能。

[63: 匿名]

駅前は少なかれ騒音がある。鶴見駅ばかりではない。これから参政権の問題で、悪くなる。

[64: 匿名]

ロイヤルの住人は、そういう騒音被害は大丈夫でしょうけど…やはり駅前の雰囲気として嫌ですね。カラオケ反対作るなら取締をきっちりやれ

[65: 匿名さん]

＞57さん

今、相模大野に住んでいますが（田舎＾＾；）夜中のバイクの騒音、すごいですよ〜。
多分、高校生かな。
でも、ここのマンションは近くに交番もあるようなので、騒音＆夜中のたむろには効果あっていいですね！

[66: 匿名さん]

>>62
まぁ、それはそうなんですけど、
文句言いたくなる時もあると思いますよ・・・。
普段は遠慮してるんだろうし、
匿名の掲示板なんだからいくらでも文句言わせてあげましょう。

[67: 契約済みさん]

カラオケが嫌って言っても、その他に入るのも飲み屋とか焼き肉やとかだからあまり変わらないんじゃない

[69: 匿名]

鶴見駅前は騒がしいが第二国道の山側は静かですよ。

[70: 匿名]

シークレイン真向かいのパチンコ店がずっと閉まってますが、あの辺りも開発地区ですかね？どなたかお分かりの方いますか？

[71: 匿名さん]

>67さん
カラオケ店と居酒屋・飲食店の客層は、また違ったものがあると思いますよ。
カラオケ店を利用するのは、とにかくお金のない若い人。
カラオケ後即解散なら良いのですが、路上でたむろして始発までの時間を潰すことが想像されます。

[72: 匿名]

今時、飲み屋、焼肉屋なんて何処の駅ビルでも入ってますよね!要はできた店の雰囲気によって客層もかわるのではないでしょうか?カラオケ行って朝までたむろする若者は勘弁ですね!やはりカラ館やビッグ○コとかでしょうか、せめて品の良い客層のカラオケってのがあれば…

[73: 匿名]

どの地域にせよ、酔った学生、サラリーマンは酔うと癖の悪い連中が多い。鶴見駅前交番のおまわりさんに睨みをきかせてもらいましょう！

[74: 匿名さん]

酒が入るとおまわりの睨みなんて関係なくなるんじゃない？
まぁ、喧嘩やいざこざは起こさなくなるでしょうけど。

[75: 匿名]

駅近の騒音があるので山側に住んでいる。夜は音がしない。

[76: 匿名]

>>75
静かなところが良いと思う人が、この物件の口コミに参加して何をしたいんでしょう…(謎)

[77: 匿名さん]

>>58さん
京浜東北線は遅くまで動いているのがいいですね。
ただ、人身事故など遅延が多い印象があることが不安ではあるのですが。
ラッシュ時の混み具合なども気になります。

[78: 入居予定さん]

15年ほど前に鶴見へ越してきましたが、鶴見は東京方面への通勤に便利です。
人身事故は実際にはイメージより少ないと思います。

東京方面からは、1時頃着く終電があるので便利です。
その後の蒲田止まりがありますが、蒲田からタクシーを使うと3000円弱かかります。

朝の通勤は7時半過ぎに、東京方面へ東海道線へ乗り換えず通勤してます。
東海道線の混み方に比べれば相当楽です。（川崎で一本待ちになると、殆ど同じ）
ロスタイムは6分ぐらい、運がよければ蒲田で座れます。
後ろの方に乗れば、田町で山手線に乗り換えれば座れます。

京浜東北線が事故などで止まった場合は、京浜急行で素直に品川に出ても良いし、
反対方向の横浜に出て、横須賀線、湘南新宿ラインに乗る手があります。

東海道新幹線を利用する場合は、品川でも新横浜でも、大体同じ電車に乗れます。
新幹線の全ての電車が新横浜に止まるので指定席券の時は、
新横浜に向かった方が安く上がるので、専ら新横浜経由です。

それに京浜急行が20分に一本羽田行きの急行ができたので便利になりました。

[79: 匿名]

おお、意外と鶴見って便利ですね

[80: 匿名]

鶴見は垢ぬけないので敬遠されがちですが、非常に住みよい街ですよ。おすすめです。元鶴見区民、現川崎区民より。

[81: 匿名]

鶴見は羽田空港の横浜の玄関で品川駅のリニア利用することになる。

[82: 匿名さん]

京浜東北線って、埼玉県のほうからつながっているじゃないですか。

横浜方面はどうか分かりませんけれど
埼玉方面は、チカンが多い路線なんです。

昔京浜東北線沿いの埼玉県内に住んでいて
確か、一番チカンが多い路線といわれていました。

[83: 匿名さん]

82さん
一番チカンが多い路線というのは、確か埼京線だったような気がします。
あまりにもチカンが多いので、防犯カメラを設置したというニュースを記憶してます。
そういえば京浜東北線にも女性専用車両ができたって聞きましたよ。

[84: 入居予定さん]

15年位通勤してますが、痴漢騒ぎに遭遇したことがありません。
多分、東海道線と神奈川地区の京浜東北線は痴漢は少ないと思います。
理由は、利用者の比率があまりにも男が多いから？　
多分、横浜地区で女性の受け皿となる職場が多数あり、
東海道沿線から東京に向かう女性の通勤客が少ないからでしょうか？

[85: 匿名]

わりと東急は痴漢が多い、ストレスが多いですね。京急はストレスがたまらないでしょう。

[86: 物件比較中さん]

痴漢が多いのは埼玉で、埼京線です。
ご心配なく！

[87: 鶴見在住]

京急は使えますよ。天候にも強いし、人身が発生しても、復旧が早いです。JRとは比べものになりません。JRは防護無線が発報されると、その周辺数キロ圏内の列車は全て止まります。

[88: 匿名さん]

ロイヤルタワーは、今はほとんど残りの住戸が無い状況ですか？

[89: 匿名さん]

入居者用のスレッド作成しました。
今後は、こちらで情報交換しましょう。

ロイヤルタワー横濱鶴見　住民板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82547/

[90: 匿名]

何戸か分からないが先着順と第４期に分かれてます。

[91: 匿名さん]

>>87さん
京急はほとんど利用しないので知りませんでしたが、使える路線のようですね。
騒音は気になりつつも、やっぱり京急とJRの両方が使えるのは魅力です。

[92: 匿名さん]

83さん
京浜東北線・根岸線にも4月から女性専用車両ができてます！
女性専用となるのは3号車で、小学生以下の男の子と、体の不自由な方と介助される方に
限っては男性でも利用OKだそうです。

[93: 匿名]

でもこの女性専用車両、かなりマナー悪い乗客多いみたいですね。
明らかに確信犯な中高年男性ビジネスマンが頻繁に乗っているとか。
妻が毎日のようにそんなのを見かけているみたい。

[94: 匿名]

それは他の線にも居ましたよ。よく乗れますよね↑どこの線もある程度仕方がないのでは

[95: 匿名さん]

>>93
え～！女性専用車両に堂々と乗るなんて！！
周囲の目線が気にならないのでしょうかね～。
駅員さんも注意したりはしないのでしょうか？

[96: 匿名さん]

↑女性専用車両あるんだから、女性は全員そっち乗れよ
周囲の目気にしないの？
駅員さんも注意しないの？

と同じレベルの話

[97: 匿名]

それは違うだろ。

[男性]
通常車両:使ってよい
女性専用車両:使ってはいけない

[女性]
通常車両:使ってよい
女性専用車両:使ってよい

と定義されてるんだから。

[98: 匿名]

>>96
もしあなたの言う理屈なら人口比率かなんか参考にして、半分近くは女性専用車作ることになるのでは?
専用車は弱い人を保護するもので痴漢なんか撃退する強い女性は気にせず普通車のりますよね!
まぁ痴女と弱い男性が急増したら男性専用車もできるかもしれないですが(笑)

今時、痴漢多い少ないに関わらず女性専用車あるほうが路線のイメージアップにも繋がるし…

[99: 匿名さん]

女性が一般車両に乗られると痴漢冤罪とかあるから、なるべく専用車両に乗ってほしい。
これ本音

[100: 匿名]

それも一理ありますね