ロイヤルタワー横濱鶴見（シークレイン）

[物件比較中さん]

第4期販売に入りましたロイヤルタワー横濱鶴見についての情報を希望しています。契約状況や物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。あわせてシークレインの情報交換もできればと思います。よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目35番（地番）
交通：
京浜東北線 「鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
京急本線 「京急鶴見」駅 徒歩1分 （※プラザゲートより計測）
間取：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK
面積：51.61平米～85.36平米
売主：ナイス　

物件URL：http://www.t-tower301.com/
施工会社：株式会社竹中工務店横浜支店
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社、ファースト・ファシリティーズ横浜株式会社

[105: 匿名]

鶴見駅周辺では駅ビルが完成するまで、買物は西口が便利でしょう。西友地下に京急ストアもしくは駅直結の立地を活かして１駅隣の川崎ラゾーナなら雨の日も傘なしで行けますよ！

[106: 匿名]

鶴見駅直のマンションは西友、京急ストアに天候に左右されません。川崎より鶴見の方が良いから鶴見を選択した。

[107: 鶴見住民]

>>105
鶴見駅東口だと、トミヤ(小さめのスーパー)にお世話になります
京急鶴見駅下のお店も買えますよ
だから、買い物の選択肢は以外にありますよ
ただ、鶴見駅の東側に元々あった庇が撤去されました。
建て替え後には復旧されるのでしょうか？
庇のお陰で、東口は、傘を手前でたたんで階段上れたんですが…
雨の日の通勤&ラゾーナへの買い物が面倒になりました

[108: 匿名さん]

ブログに20階からの眺望がアップされていますね。
西向きは富士山が綺麗に見えていて、しかも意外に迫力があるので驚きました。
南向きのみなとみらいの夜景もいい感じです。
ところで、7月14日付のエントリーでゲリラ豪雨に遭った際、雨宿りにモデルルーム見学を
すすめていますが、HPでは完全予約制とされているのですが・・・？飛び込みOKなの？

[109: 入居予定さん]

私はアポ無しで行きましたが、ちゃんと応対してもらえました。
価格は正直高めですが、川崎と違い３１ｍ以上の建物が建たない事と、駅までの近さが魅力です。
川崎の物件も、間取りの取り方が良いしラゾーナまでの近さも魅力ですが、付近の建物の高さに制限がない事や、駅のホームまでの距離を考えると10分弱かかる距離ですね。第二の武蔵小杉になる可能性があります。でも価格帯は魅力的ですね。

[110: 匿名]

<<109
そうですね!川崎も武小も実際は駅までけっこう距離ありますよね。行ってみてわかりました。川崎のラッシュなんてホーム上がるまですごく時間かかってビックリしました。急に人工増えてキャパオーバーな感じでした。
鶴見は以外と静かで便利なとこが魅力ですね。あと物件的にはほぼ駅直なところ…

[111: 鶴見住民]

ほぼ直結なのはわかったので、今回撤去してしまった東口側の庇を復旧してほしい(望
)

[112: 匿名]

庇は駅ビル完成時にはできるのでは！二年間しばしお待ち下さい。

[113: 鶴見住民]

>>112
二年後に庇ができるのだったら我慢します
でも、庇って防火上、制約あるし、できるのでしょうか？
もしくは、ロイヤルタワー(ホテル経由でいいのですが)と鶴見駅が直結でもいいのに…(願)
がんばれ　メッツホテル！

[114: 匿名さん]

近くに住んでいてマンション自体はとても気に入ったのですが、

支払いをしていけるのかどうかが不安なのと、

あまりにもマンションに対して知識がないので、

悩んでいます。マンションに強くて、資金的な相談に

第三者的な立場から相談に乗ってくれるＦＰの方をしりませんか？

[115: よそもの]

>>114さん

私もいま、このマンションを一発で気にいったものの、
こんなに早く決めてしまってよいものか、とても悩んでいるものです。
（７～８割方、購入を決めている感じです。）
マンションについての知識もほとんどない状態で、
モデルルームもここ一軒しか見ていません。

ところで私は、リクルートのマンションナビカウンターというところに
無料相談に行って、ここでこのマンションの紹介を受けました。
そしてそちらでは、FPの無料相談もすぐに設定してくれるので、
来週利用する予定です。

これを利用されてはいかがですか？

逆に質問なのですが、
このマンションは、近場の方にはどのように目に映るのでしょうか。

鶴見はとても住みやすいところで、
離れると後悔する方が多いと聞きます。

駅の周りはゴミゴミしているけれど、これは昔から発展してきた街の特徴で、
むしろゴミゴミしてると感じるのは田舎者の証拠では、との意見も聞きます。

しかも、駅が改築されるから、今後一気にこのマンションの価値が上がる
のではないかと考えてます。

その辺どうなんでしょうか・・・・

地元の方のご意見等、ぜひ知りたいです。

[116: 住民]

三十数年在住の区民からマンションの存在を見ますと、まさに憧れであり住むことに最高のステータスを得られるでしょう(区民目線)！ランドマークに住める喜びを味わいたく思います。私の意見はヒガミのない素直な区民の意見です！

[117: 購入検討中さん]

115さん

地元民ではないですが、
モデルルーム1件目でマンション購入はリスクありますよ～～

私は8件ぐらい見て1件目のマンション買いましたが
最低3・4件は見るべきだと思います。

価格・立地・仕様　等々　、比べるのは大事ですよ。

鶴見も何件か新築マンションでてますし、
近くの駅でもいくつか比較できるマンションありますよね＾＾

※「今後一気にこのマンションの価値が上がる？」とのコメントありますが
　ここらへんもいくつかのマンションを見ていくと状況がわかっていくと思います。

[118: 契約者ですが]

　私は15年位前に賃貸で鶴見に住み着きましたが、正直住みやすいと思います。
　はじめは川崎や、メインラインの駅の方が良いと思い探しましたが、逆に京浜東北線と京急の各停しか止まらない事が、あまりごみごみせず住みやすい感じになってます。
　この物件の他に、川崎、武蔵小杉など駅から近い物件を11件ほど見ました。
　このマンションの問題点は、価格が高い事。管理費が高い事。の2点ですが、近くに高い建物が建たない事。また比較的安い物件は何かマイナスの要素がありました。高層マンションは何処もある程度の管理費が必要な事を考慮した上でここに決めました。
　安い物件で決めるなら、川崎や、武蔵小杉の中古物件が値崩れしてます。

[119: 匿名さん]

>>114さん

どこかのスレッドでもでてましたが、
私は某外資系保険会社の方のＦＰ相談を受けました。
元大手デベロッパーでマンションの販売をやってたらしく、
とても参考になりました。最近では横浜地区では有名みたいです
とても親身になってくれたので心づよかったです
その方のブログです。
http://xxonedreamxx.at.webry.info/
紹介制ということですが、
ダメ元でメールしたら、快諾してくれ、
しかもこちらのスケジュールにあわせてくれました（申し込み期限が近づいていたので・・・）

>>115さん
私もリクルートの奴は一通りやりましたが、
特に不動産に精通している感じではありませんでした。
上の方に相談したところ、どんな感じかは正直わからないが、リクルートはスーモという雑誌やサイトを
だしていて、その広告費で事業がなりたっているので、
客観的になれない可能性もあるといってました。
たとえば、検討客が売主に
「リクルート主催の相談会で話した結果、買いません。」
ということになれば、当然リクルートはお客様である売主の機嫌を
損なうことになりますので・・・

[120: 匿名]

私もそのＦＰの方に友人に紹介されてことあります
有名なんですねーたしかに非常にためになりました無料ですし笑
まあ本人が言ってましたけど、きっと一度でも売側に回れば知ってる話なんでしょうけど、どこのモデルルームでは教えてくれない話ばっかなのでとても参考になりました

[121: 匿名さん]

114です。

皆様、ありがとうございます
早速メールしてみました。
ブログも毎日更新しているわけではなさそうなので、
メールをみてくれているか不安ですが・・・

>>115さん

マンションナビカウンター紹介のＦＰは
はあんまりいいうわさを聞かないので
私はやめようかなと思ってます・・・

[122: 購入検討中さん]

皆さんに質問です。

■モデルルームを見始めて、最初の一件目でここが気に入り、すぐに購入を真剣に検討し始めました。

気に入った理由としては

・駅徒歩１分というより、もはや駅直結であること。
・ランドマーク的な圧倒的存在感があること。
しかも、行政規制があり、今後このマンション以外は周囲に高層ビルが立たないので
この存在感が今後も失われないという特殊性があること。
・鶴見は住みやすいと評判で、そばに高級住宅地や裕次郎の「終の棲家」もあり、環境が決して悪くないこと
・近い将来、駅ビルが完成することで、マンション価値が確実に向上すると考えたこと
・これらの理由から将来、万が一賃貸に出した場合、ローンを上回る賃料収入が見込めると考えたこと
　（↑最重要ポイント）
・マンション内部の作り・装飾・構造等は取り立ててマイナスと感じないこと、
・横浜市の再開発事業の１部分と言うことで、なんか安心感とか特別感を感じること

などです。

もっとも重視したのは、「資産性の高さ」です。やはりローンが怖いですから。

また外国人が多いという点も個人的にはプラスポイントです。国際交流ラウンジとか楽しみだし。

■ところが、モデルルームから帰った後にいろいろ調べてみたところ、いくつかマイナスポイントが指摘されていて、正直かなり不安にもなりました。

圧倒的に多い意見は「坪単価があまりに高すぎる」という意見です。
（多分これは事実なんだと思います。相場より相当高めだと。）

自分としては、ローンを組むことに不安もありますが、
「もしいざっとなったら、賃貸に出せばローンと同じ額くらいの賃料は手に入るだろう」
という判断で購入を考えており、これが決定打です。

こうした観点から行くと、このマンションの購入は少し慎重になった方がよいのでしょうか？

どう思われますか？

私の考えでは、万が一いま新築で賃貸に出すハメになったとしても、
ローンを少し上回る額が見込めて、
駅ビルの完成により、この資産価値は今後も維持されるのではと思えるのですが。　

ご意見ください。

[123: 匿名さん]

>>122
ここを賃貸に出すつもりなの？
だったらここを買うのは辞めておいた方がいいと思うけど。

イニシア鶴見を見ればわかると思うけど
鶴見の相場よりここは倍近く高いよ。マンションPERで考えるなら、とてもペイできない物件。
基本的にここは地元民が永住を考える物件かと。

[124: 匿名]

鶴見は地元民や地元に関係した人が住む所です。私も鶴見しか考えてなく捜すのは鶴見の物件でした。鶴見の利便性や地元の人情があり暮らしたいと思っていた。鶴見のマンションを購入した。