パークシティ浜田山（８）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画

かっての夏のプールの水しぶきと歓声はいずこに、
草野球とグランドに流した汗は『兵（つわもの）どもの夢の跡』、
オナガ、カケス、ムクドリ達は安住だった彼の地の燈火をいかなる心で・・
浜田屋も草葉の陰から伝来の土地の行く末を見つめている？

物件と発言者への毀誉褒貶も、考えようでは一種の勲章かも。
集合住宅が分譲継続中で、戸建てゾーンの進捗も興味あるところ・・・

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2301番、2302番他（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/


尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへ。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[878: 匿名]

Ｈ棟、Ｉ棟はいいですね。一番いいんじゃないですか。価格も手頃に設定されていますし。他の棟の既存購入者は残念でしたね。

[879: 匿名]

若い人は豊洲か浜田山より人気だな。40過ぎて社会で成功して落ちついてくるとこっちに住みたくなる。

[880: 匿名]

若い人は豊洲が浜田山より人気だな。40過ぎて社会で成功して落ちついてくるとこっちに住みたくなる。

[881: 匿名さん]

８７８免振は無いしラウンジは無いし駅から遠いし．．．．
だから格安なんだと思います。

格安と言っても平均坪単価450万円なんですけどね(^0^)

[882: 匿名はん]

某スレに、

＞浜田山も植栽に関しては完成後に住民とデベでかなりやりあったよ。

とあったのですが、本当ですか？

うちのマンション（某スレのマンションではありません。）、なんとなく
流れてしまっているのですが、掛け合ってみようかと思いました。

コツ等あったら、ご教示頂けますと助かります。

[884: 通りすがり]

>883
的確な指摘ですね。

まぁ私が882から読み取れるのは、
どうやら882さんは完成済のマンション契約者で、植栽に関して少なからず不満がある。
デベロッパーと掛け合って改善を要求したいが、具体的な交渉には至っていない。
噂によると、パークシティ浜田山では、交渉によって植栽を改善した例があるようだ。
そこで、882さんのマンションが今後デベロッパーと交渉するにあたり、要求や条件を受け入れてもらい易いコツがあれば、ご教示願いたい。

とまぁ、こんなとこでしょうか。

私は交渉のコツは知りませんが。

某スレとは、二子玉川ライズですかね。

[885: 匿名さん]

ここのＨ棟は素敵ですね。特に１階のテラス付き南向き住戸がすごく素敵でしたが今週の折り込みチラシには間取りが消えていました。売れちゃったんですかねえ…買えませんけど。
場所柄働きざかりのエリート外資系高所得サラリーマンには向かないでしょうが、週３、４日顔だせば十分みたいな会長職みたいな方にぴったりの物件でしょうね。

[886: 匿名さん]

882様
貴殿のマンションでは、住人と管理会社の関係が何となくうまくいっていない様子ですね。
参考になるかどうかはわかりませんが私の思うところを綴ります。

植栽に限らず、このマンションが成功した理由の一つとして先ずなにより『コミュニケーション』があげられると思います。
二つあると思います。
・組合（住人代表）と管理会社とのコミュニケーション
・住人同士のコミュニケーション

住人主導によってシステマチックに組織化されているかどうかでマンション組合の価値は決まります。言い換えれば役割の明確化ですかね。
僭越ですが優秀な組合というのは、住人代表が管理会社と密に対話を行い、常日頃から住人とのコミュニケートを計ることができる組織体だと言えます。
そのために基本となるのは、デベロッパーや管理会社のクイックレスポンスがきちんと確立されていることです。

ちなみに
コミュニケーションを活発にする手段は多様にあります。
・アンケートを取る
・目安箱を設置する
・イベントを開催する
などなど。

まずは笑顔と、挨拶からはじめてみてはいかがでしょうか。

[887: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。

植栽は、「あくまでイメージです。」、「将来成長したらこうなります。」
といった趣旨の留保がたくさん付してあって、交渉の余地はないのかな、
とも思っていたのですが、そうでもないのですね。

私は、一住人に過ぎないので、意見をどう反映させたらよいのかもわかって
いないのですが、交渉の余地・実例があるとわかっただけでも、励みになりました。

お礼申し上げます。

[890: 匿名さん]

ここは浜田山じゃなくて、高井戸東ですよ。

[891: 周辺住民さん]

890のような無意味なレスはおいといて、

＞浜田山の価値を理解するには、浜田山界隈に地縁ある人か、

地縁のある人しか魅力を感じない土地は、穏やかに衰退していくと思いますよ。
出る方が増えるから。

＞ある程度知験積んだ方

これはどうかな？

地縁の無い人には駅を降りたら普通の町、過去推移を見ていても、「落ちてくかなー」と思うと、たまにここのような億ションが出て、浜田山全体の土地バリューを底支えする傾向がある。

今のところこの町は、そこそこ新陳代謝している気もするので、うまい店とかカフェとか、特徴ある施設が増えるとバランスが出てよいと思う。各駅停車駅だし自助努力しないと価値は剥げる。

[892: 匿名さん]

インペリアルとか樫の宮公園のシベルニーとかライオンズは別としても
希代の高級マンションが点在してるイメージは確かにあるよね。

[893: 匿名さん]

H棟、坪300くらいの部屋もあるんだね。
浜田山ということを割り引いても、お買い得な気がする。

ただ、まぁ、今なら、代官山の方が立地的にも、はるかに
上だし、安さに惹かれて無理に浜田山を買う必要はないかな…。

[894: 匿名]

お買い得！早めに買ったほうがいいですね。
D棟 E棟にもお買い得物件があるみたいですよ

[895: 匿名さん]

D棟 E棟にも、坪300の部屋があるのですか？

[896: 匿名さん]

ここ、実際はパークマンション以上だからね。坪３００どうのこうのの貧乏人には来てほしくないね。

[897: 匿名さん]

高井戸東でパークマンション以上って…

[898: 匿名さん]

坪310ならありそうですよ
>Ｄ棟Ｅ棟

[899: 匿名]

>896

でたでた・・・

[900: 匿名さん]

パークマンション以上ではなく、パークマンションと同等グレード設定というコンセプトで設計されたマンションだとパンフレットに書いていますよ？

情報は正確にお願いしますね？
詳しくは販売サロンでお願いしますね？
丁寧に説明してくれると思いますよ？
大丈夫でしょうか？

[901: 匿名さん]

坪300でパークマンションに住めるのなら、
お買い得ですね。今度見に行ってみようかな。

[902: 匿名さん]

ホームページみる限りでは、かなりグレード高いみたいね

生で見てみたい

クラブハウスって響きがなんだかセレブっぽい

赤い色のビリヤードがあるね

立地もレアだよね

[903: 匿名さん]

パークシティ浜田山を買うかどうか迷っています。樫の宮公園に面するマンションってなんという物件なんですか？
いま空きがあるか調べたいのですが。
あと日曜日とか、結構人が集まります？うるさくないですかね？

[904: 匿名さん]

浜田山いいね。
退職したら住みたい！

[905: 匿名]

Ｈ棟、Ｉ棟は、事実上、「新価格」になっているよね。
ここの住人はかなりアグレッシブのようだけど、デベは大丈夫なのかな？
初期割高購入組には、こっそり補償とかしているのかな？

[907: 匿名]

浜田山は治安も良さそうですし、商店街があり便利そうですよね。

駅前が狭いのが気になりますが、こじんまりした感じで私は好きです

[908: 匿名]

かなり前向きに考えていたんだけど、仕事上の顧客がここに住んでいることがわかって断念…
さすがに同じマンションは嫌ですね。
大規模マンションだとこういうことがあるんですよね。
麻布十番の某タワマンもそれで検討を外しました。

[909: 買いたいけど買えない人]

>905
Ｈ棟、Ｉ棟は他の棟と比較して、構造や仕様がかなり劣りますから、価格面の踏まんは少ないのでは？
少なくとも、Ｈ棟、Ｉ棟はパークマンションクラスではありません。

[910: 匿名]

>>909

例えばどのあたりが劣るのですか?
毎週入るチラシを見たら仕様は高いと思えました。

[911: 匿名さん]

>908さん
とてもわかります、その気持ち。
残念でしたね。

そのうちきっと908さんが納得するいい物件が見つかりますよ。
頑張ってください

[912: 匿名]

構造…耐震構造
仕様…やや高い

[913: 匿名さん]

マンションはそこそこだが浜田山に住むのはちょっとね。街の格式が落ちる。検討はしたがやめ、港区の物件を購入した。でもデザインは良いよ。

[914: 匿名さん]

浜田山は、「住むにはちょっと」、という理由を教えてください。
反対の意見の方が多いように感じますが。

[915: 匿名さん]

駅周辺が難あり。少し歩けば閑静な住宅街と公園で真価を発揮するが、商業施設品質が高くない。

文化的香りも欲しい。

多分地域民が「今のままで良い」と胡座をかいてる?

住民の質自体は、高いと思うけど。

[916: 匿名さん]

いいんですよ。ここは素朴なのが売りですから。

美術館とか、おいしいお店とか、週末に都心にでかければ、
十分に堪能できます。

六本木ヒルズとかミッドタウンとか、ふらっといって堪能
できるイベントを日常的にやっている施設には、ちょっと
あこがれますけどね。まぁ、それはそれで。

[917: 匿名さん]

吉祥寺も近くていいですよ。

[918: 匿名さん]

豊洲には多いですよ。
白人系の外交官、弁護士、医師、公認会計士、ファンドマネージャー・・・。

[919: 匿名]

確かにいま豊洲は熱いよね
都心にも近いからエリートが集まると思う

[920: 匿名さん]

日本一ポルシェが売れる街って本当ですか？『浜田山』で検索するとどのエンジンでもポルシェが上位に出ます。浜田山ってポルシェだらけなんですね。

[921: 匿名さん]

こんな風ですが。
↓
執筆ガイド紹介
自分に合った街を見つける（関東）
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自分に合った街を見つける（関西）
エリア別 住みたい街情報（関西）
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浜田山、日本一ポルシェが売れる街
渋谷、吉祥寺の2大人気タウンを走る京王井の頭線の中でもいわゆる億ションなどが並び、ステイタス感抜群なのがここ、浜田山。日本一ポルシェが売れる街とも称される沿線屈指のお屋敷街の素顔は？

[922: 匿名]

ひとことにポルシェ・・いろいろあるから

[923: 匿名さん]

正規ディーラーと非正規ディーラーの違いのことですか？


⇒>>922

[925: 匿名さん]

失礼、わかりやすくいうと、中古のポルシェは別会社組織で託販売店からの正規もので、かつチューンナップは正規ポルシェだと思います。

[927: 匿名さん]

H棟、I棟の価格が低いのは仕様が低いからだ、みたいな意見がありましたけど
同じシリーズものの中に仕様が低いものが紛れ込むと、マンション全体の評価
を下げるよね。

なので、もし本当に仕様を低くして安値で売り出したのであれば、いくら売れ行きが
悪いからとはいえ、後半戦で、仕様を下げた棟を作り・販売するデベはどうかと思う。

やはり住友のように、高値のまま自身で抱え込むくらいの懐の深さをみせてほしい。