パークシティ浜田山（８）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画

かっての夏のプールの水しぶきと歓声はいずこに、
草野球とグランドに流した汗は『兵（つわもの）どもの夢の跡』、
オナガ、カケス、ムクドリ達は安住だった彼の地の燈火をいかなる心で・・
浜田屋も草葉の陰から伝来の土地の行く末を見つめている？

物件と発言者への毀誉褒貶も、考えようでは一種の勲章かも。
集合住宅が分譲継続中で、戸建てゾーンの進捗も興味あるところ・・・

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2301番、2302番他（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/


尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへ。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[657: 匿名さん]

まあこの敷地にある程度余裕を持たせて提供してるんだからぼったくりは言い過ぎなんじゃない？

タワー立ててぶつ切りにして、カウチソファーも置けないようなリビングの間取りをここの価格帯と同じような値段で売り出してる方がよっぽど罪深い。

[658: 匿名]

狭小タワマンとここを比較するのもどうかと。
二子玉川にライズというタワマンがあるが、リビング12畳らしいじゃん。4畳半の部屋もあるとか。

[659: 匿名さん]

>>655さん
調べたら実際は5軒くらいしか売りに出ていないですよ。


ほとんどが違う会社から同じ部屋の複数ダブリですね。


大袈裟に言い過ぎです。


次回からは、きちんと調べてから書き込みしましょうね。

[660: 匿名さん]

↑大嘘はこの人。三井のリハウスを見れば一目瞭然。

[661: 匿名さん]

先ほど、三井のリハウスで、「パークシティ浜田山」で検索したところ、
ヒットは、20件。うち、ダブりでは？と思われるものを除くと、以下の13件が売出し中。
不況ということを考えるとそう多いわけでもないと思うが、人気があるというわけでもなさそう。
他社も含めるともっといくのかな？

『パークシティ浜田山Ａ棟』（物件No：N23NY001）
【価格】16,000万円【間取り】4ＬＤＫ【専有面積】112.41m2(約34.0坪)【階数/階建】3階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ａ棟』（物件No：N23NY002）
【価格】16,500万円【間取り】3ＬＤＫ【専有面積】112.41m2(約34.0坪)【階数/階建】4階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｂ棟』（物件No：N23NY003）
【価格】16,000万円【間取り】4ＬＤＫ【専有面積】110.44m2(約33.4坪)【階数/階建】3階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｂ棟』（物件No：N23NY005）
【価格】16,500万円【間取り】3ＬＤＫ【専有面積】106.3m2(約32.15坪)【階数/階建】6階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｃ棟』（物件No：N23NY008）
【価格】13,700万円【間取り】2ＬＤＫ【専有面積】85.42m2(約25.83坪)【階数/階建】6階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｃ棟』（物件No：N23NY006）
【価格】14,300万円【間取り】4ＬＤＫ【専有面積】102.14m2(約30.89坪)【階数/階建】1階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｃ棟』（物件No：N23NX149）
【価格】14,900万円【間取り】2ＬＤＫ【専有面積】94.07m2(約28.45坪)【階数/階建】6階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｃ棟』（物件No：N23NY007）
【価格】15,500万円【間取り】3ＬＤＫ【専有面積】102.14m2(約30.89坪)【階数/階建】4階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｄ棟』（物件No：N23NY009）
【価格】16,800万円【間取り】3ＬＤＫ【専有面積】127.46m2(約38.55坪)【階数/階建】1階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｄ棟』（物件No：N23NY010）
【価格】25,000万円【間取り】3ＳＬＤＫ【専有面積】172.13m2(約52.06坪)【階数/階建】1階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｅ棟』（物件No：N23NY013）
【価格】9,800万円【間取り】2ＬＤＫ【専有面積】84.04m2(約25.42坪)【階数/階建】5階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｅ棟』（物件No：N23NY014）
【価格】10,000万円【間取り】2ＳＬＤＫ【専有面積】83.65m2(約25.3坪)【階数/階建】5階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｅ棟』（物件No：N23NY012）
【価格】15,900万円【間取り】3ＳＬＤＫ【専有面積】107.93m2(約32.64坪)【階数/階建】5階 地上6階地下1階建

[662: 匿名さん]

この規模の物件としては、特段多いというわけではないと思うよ。
大規模のタワーマンションなら、常時、10件以上売りにでていたりするし。

[663: 匿名]

概ね当初販売価格のほぼ1割増しくらいで売りに出してますね。
厚かましいですね。

[664: 匿名さん]

その価格で売れるといいですね。

[665: 匿名はん]

>>661

宣伝ありがとうございます(^O^)
お疲れ様です。

[666: 社宅住まいさん]

某誌に三井不動産レジデンシャルの特集が掲載されているんだけど、
その中でこちらの物件が掲載されています。

[667: 匿名さん]

雑誌『都心に住む』でこちらのマンションの特集は見ましたが、また別の雑誌ですか？
『都心に住む』では表紙にもなっていましたね。一年間で4度もパークシティ浜田山が表紙になっていましたね。
1億円以上の部屋しか売りに出ていないようですが、その情報は間違いないですか？

[668: 匿名さん]

宣伝して売らないと。

[669: 未来永劫カリスマ]

1億以上の部屋が売りに出ていますが、首都圏で飽和状態のマンション市場における販売競争の中で勝つ秘訣ってなんでしょうね・・・・。
私にもわかりません・・・・by カリスマ販売員

[670: 匿名さん]

浜田山は確かに住みやすく良い街の部類に入る。しかし超高級ではない。グルメ的にも充実してるが、1億以上出す人がどれだけいるか。

駅周辺をもう少し再開発すると値段が見合う。

[671: 30年来の地元住人]

駅周辺といえば西友ダイク跡地はどうなったのでしょうね。
地鎮祭のあと全く着工の気配がありませんね。
あそこがもし価値ある商業施設になると浜田山も再認識され、浜田山人気もさらに上がることでしょうに。
お決まりの年末の節税対策としての着工パフォーマンスの地鎮祭であってはならないと思います。

[672: 匿名さん]

>グルメ的にも充実してるが…

この感覚が理解できない。充実しているんだ…。

[673: 入居済み住民さん]

グルメ的に言うなら、以前から言われているとおり、高級スーパーが欲しい。

「＊友にちゃんとある」なんて以前書かれちゃいましたけど、しなびた野菜、味けのない
肉、「安い」だけでは嬉しくもない。

少し高くても、たまにはいいものが欲しい、そういうことがあるんですよ。そんな時に
近くに高級スーパーがあればなぁ、と思う。

個人的な希望は神戸が拠点の「いかりスーパー」。横浜とか大宮にはできたようだが、
東京初出店は浜田山！　なんてね。どなたか社長さんに提案してくれないかしら。

[674: 入居済み住民さん]

↑　訂正。

いかりスーパーは大宮・横浜の関東地区店舗は撤退したようですね・・・・　残念。

[675: 匿名さん]

浜田山に高級スーパーは似合わんし、採算も取れんよ。元々そんな店とは無縁の街だもの。
後から来た連中がワイワイ言ってるだけ。此処は東京の田舎モンの街だったんだが、最近は真正田舎モンが集まって来るようになって街が変わっちまった。嘆かわしいことだ。

[676: 匿名さん]

いや、私は浜田山に高級路線のスーパーは必要だと思う。
そこそこ長い間、この浜田山に居をかまえてきた地元人としては、その存在価値は高いこと、あるいは潜在的な需要は数多あると言いたい。
高級スーパーと言うと語弊がありお叱りを受けるかもしれないので言い換えると、

『良い品質の食材を集めたスーパー』＝イコール結果的に高級

とさせていただこう。
良い品質を求める住人が浜田山に多く住んでいるのは実感としてわかる。
本物＝高いクオリティをベースとしたライフスタイルを持ち合わせた若い世代もどっかと押し寄せた。
つまり企業グランドであった地が一気に開発されたおかげで、そんな本物思考の世代が一気に増え、何となく街にかつての（昭和50年代）活気が戻ってきたような気配そして、人の流れが変わったと商店街の会合でも事実話題になった。
浜田山という街自体のポテンシャルは高いということを私は自負している。
よって
いかりスーパーしかり、ピーコックしかり、成城石井しかり、ポテンシャルの高いスーパーの存在価値は高い。
それが例えば吉祥寺から人の流れを興こすようなことになれば浜田山はさらに進化する。
発信源として。

[677: 匿名さん]

６７６さんのご意見に全面的に賛同いたします。

浜田山の街としてのポテンシャル、絶対に高いです。もっと住民の皆さんも、地主さんも
自信をもって欲しい。小さくてもキラリと光る街、そうあり続けて欲しい。

[678: 匿名さん]

いやいや。浜田山にはコモディ飯田が似合ってる。そういう街。

[679: 匿名]

コモディ(笑) 妙に納得

[680: 匿名住人]

浜田山に圧倒的に足りないショップ・・・・それはカフェでしょ

ちょっとお茶したいにも
珈琲館かドトールくらい。

全席禁煙など、気の利いたカフェがあれば間違いなく流行る！

[681: 匿名さん]

カフェにも全面的に賛同いたします。

[682: 匿名]

言われてみて気づいたけど、そういや浜田山にはカフェが無いね。本当にカフェがゼロだね。一軒くらいあるだろうとじっくり思い返してみたがやっぱりカフェは一軒も無い。浜田山は珍しい町だね。

[683: 匿名]

無いんだったら作ればいい


自分たちで作ればいいだけのはなし


はやるのを期待

[684: 匿名]

自分たちで作る？なにを？意味不明。

[685: 匿名さん]

文脈からいくと、カフェを ではないでしょうか・・・。

[686: マンション住民さん]

６７６
庶民なんですから見栄張らずに西友とサミットでいいじゃないですか
西友とサミットで

[687: 匿名]

古くから住んでいるたかに対して見下したような発言は控えめに。

>感じの悪い金持ちセレブ団地住人さま

[688: ご近所さん]

セレブで金持ちかもしれないが
この前大勢で周辺道路を掃除をしているのをちらっと見かけた。

[689: 匿名さん]

大勢で掃除？
デタラメ書くなよな 妄想するなタコ！

[690: 匿名]

妄想じゃなくって初夢じゃないですか？

[691: 匿名さん]

作りかけのコンビニ
新年早々解体してる！！！

[692: 匿名さん]

駅前があのままではいくらマンションが良くても価値を維持するのは難しい。古くからの住民の所得も低くないだろうから、住民が浜田山駅周辺で消費したくなるような街にならないと街を含めた将来性は厳しいのではないかな。

最近浜田山に降り立った一見さんより。

[693: 匿名さん]

そういう意味ではマクドナルド地元住人の消費を存分に満たしているから素晴らしい。

[696: 匿名さん]

ここは素敵なマンションですね。マンションというより街区が素晴らしいです。FG棟の概要がホームページに見当たりませんが販売していないのかしら。

[697: 匿名さん]

ここの街区は素晴らしいけど、一歩街区を出ると、そこは高井戸東。

[698: 入居済みさん]

　我が家は１階なんですが、昨日朝、寝起きでボーっとして窓の外を見ていたら、我が家のテラスをタヌキが一匹歩いておりました。　猫にしては大きいと思ったらタヌキなんでびっくり。
　しばらくしておりますと、タヌキはテラスの柵を通り抜けて、植え込みから桜の大木をくぐってF棟のほうへ走っていきました。

まだ家囲いのフェンスに囲まれているF棟のあたりには、現在はおタヌキ様がご在住のようであります。


どうせならリスのほうがよかったのにと思うのですが。

[699: マンション住民]

タヌキの目撃談は結構ありますね。
かわいい子狸もいるそうです。

[700: 匿名さん]

駅前商店街、お肉屋さんも、魚屋さんも、かなりレベルは高い。私は文句ない。

[701: 匿名さん]

三井グランド時代、ここはタヌキのすみかでした。
他にもめづらしいトンボなどもいたのですが。

[702: 匿名さん]

カフェだったらセガフレ－ド。
コーヒーがうまい。圧倒的。

[703: 匿名]

浜田山にセガフレード自分も賛成です。
最高に美味い！のも同感。
品川駅のセガフレードをよく利用しています。職場が目と鼻の先なんです。

[704: 匿名さん]

西友跡地はどうなるんだろう。
新しい情報が出ないねー。

[706: 匿名さん]

吉祥寺に行けば高級スーパーが沢山あるからいいや。
紀ノ国屋、三浦屋、成城石井、ディーン＆デルーカ、ナチュラルハウス、東急デパート・・・

[708: 匿名さん]

内部事情を書くのはやめてください。


マンション検討と何ら関係のない話です。


コンビニも完成したようです。

[709: 匿名]

鎌倉街道のみずほ銀行前のあの新しくできたコンビニは使いにくい場所にありますね。
しかも駐車場を広く取り過ぎですね。
駐車場がわりに無断で使われるのがオチです。
無料駐車場ができて喜んでいる従業員が私の周りにすくなくとも３人いますから気をつけたほうがいいかも知れません。
ガードマンを雇うとかしないと無断駐車のクルマで溢れそのうち停め放題になりますよ。

[710: 匿名さん]

地方に行くと、コンビニの駐車場がものすごく広くてびっくりする。
都心なんて、駐車場ないからな…。

[711: 匿名さん]

貴重な駐車場だね
ちょっとくらい駐車してもバレないね

[713: 匿名]

日経新聞の記事にもあったように確かに豊洲の土地価格上昇にともなう新築マンション価格上昇率は凄い勢いですね。
記事では東雲地区も”買い”だと書いていました。
しばらくは流れは湾岸ですね。

[714: 匿名さん]

ってか、住まいだからね。

資産価値云々よりも、まずは自分（や家族）
が住みたいかが一番重要。

あと、豊洲は、そのうち暴落だよ。
タワマン＋埋め立て地＋ニュータウンだよ。
暴落条件3兄弟って感じ。

[715: 匿名さん]

これから人口が増えていく街なのに暴落は有り得ない



お勉強不足さん？

[716: 匿名さん]

>715

あなたが見てるのは５年後まで
７１６さんが言ってるのは30年後

[717: 匿名]

716はオマエだろ
あほか

[718: ビギナーさん]

でもやっぱり臨海地域の埋め立て地のニュータウン、って将来的にどうですかねぇ

地震とか津波とかの時に陸の孤島になったりしませんかね？
そういった意味では浜田山はいいと思うんですがねぇ・・・古代から人が住んでいる
地域だし。

（とはいえ駅前の活性化を切に望む・・・）

[719: 匿名さん]

駅前は今のままがしづかでよい。活気なら渋谷も新宿も吉祥寺も下北沢もあるではないか。

[720: 匿名さん]

湾岸の暴落はあり得ない。
都心にあまりにも近すぎるし、投下される資本がニュータウンなんかとはケタ違い。
都心そのものになってしまって地価は暴騰し、丸の内あるいは番町のように住宅地としては適さなくなってしまう可能性はありますね。
それでも浜田山のような3流エリアまで落ちぶれることはまず考えられません。

[721: 匿名]

浜田山のよさの一つは住宅街が静かなこと。
50坪に綺麗に区画された瀟洒な一軒家が並ぶ1丁目〜2丁目あたりは都内屈指の金持ち街区。

[722: 匿名さん]

アホか
浜田山などせいぜい中の下の住宅地
街並みを見る限りでは貧民窟の雰囲気すら漂う
お隣の永福3に勝ってからほざけよ

[723: 匿名さん]

浜田山は本当になんの変哲もない郊外のド庶民住宅地だよな。
こいつら(住民)は本気で高級だと思ってんのかな？
都内の高級住宅地を見たことすらないんだな。
朝鮮人並に恥ずかしい民 度だな。

[724: 匿名]

浜田山に怨みがあるのか知りませんが何だか必死ですね。
誰が何と言おうと事実浜田山は全国区の高級住宅街ですし。
西永福なんて知名度ゼロの普通過ぎる町でしょ（笑）
鼻ｸｿみたいなもんだという認識でしたよ？（笑）
大丈夫ですか？

[725: 匿名]

永福＝知名度ゼロ。しかも浜田山のように高級住宅街ではないですね。
ハッキリ言って申し訳ないのですがこれが世間の認識なんですね。

[726: 匿名さん]

とうとう壊れちゃったか
浜田山はどう足掻いても高級住宅地には程遠いし、
知名度なんてものもない

[727: 匿名さん]

「有名私立大学のスポーツ施設がある街」ってイメージはします。

[728: 匿名さん]

地盤改良の業者なら誰でも知っていると思うが、埋立地をボーリングしたときの地盤の弱さはすごい。　「自沈」というらしいがポーリングのドリルを回転させて掘り進めなくてもドリルの自重で沈んでいくところもある。　そういう場所に住んでいる人は経験したことがあると思うが、地震の揺れ方が他とちがう。豆腐の上に乗っている様なふわふわした感じがする。　地面ごと免震構造！なんて喜んでいる場合じゃなく要は粘土質や泥土の上に建物が建っているということ。地震があると高層マンションは支持層まで杭打ってあるから傾くことはないでしょうけど、周辺施設や道路はふにゃふにゃになってしまう。
　あと夏場特に感じるのは、地面からの湿気です。　上述のように水分を多く含んだ土壌でしかもコンクリートやアスファルトで大量に水分が閉じ込められているので、夏場の気温上昇でじわじわと水分が地面から上ってくるのがわかります。当然標高差もないのでジトーとした空気がただようのです。きっと緑の少なさも影響しているのだと思いました。　
　ま、自然の摂理に抗って作った人工の地面ですから、いろいろな無理があるのはいたし方ありません。

　でもそういうのがいやになってわたしは、武蔵野丘陵のほうに引っ越してきました。

ま、埋立地も数度大き目の地震が来れば、液状化現象で地中の水分が排出されるので次第に地盤も固くなっていくそうですから、何年かかるかわかりませんが、災い転じて福となす・・です。

[729: 匿名さん]

高級住宅地だ、田舎者の街だ、とここの話題は常に同じですね

とにかく下品

この板見るだけで、浜田山の質が良くわかる

[730: 匿名さん]

ポジもネガ意味不明な頑張りっぷりですね。周辺住民としてはこのままではジリ貧でいけてない街になりそうだった住民層から、新たな層が入ってくれて良かったと思いますね。新旧両方で価値ある街にしたいものです。

[731: 匿名さん]

>>729
浜田山に憧れを抱く人間が
掲示板を荒らしているだけでしょう。

[732: 匿名さん]

かつては社会の柱石だった中産階級の街。浜田山

[733: 匿名さん]

サザエさんの街、桜新町より数段グレードの低いベッドタウンという飲食

[734: 匿名さん]

ここいらでは高級なんだろうけど港区麻布、青山、赤坂、六本木あたりを知らないんじゃないの。浜田山と聞いても庶民の町としかイメージが出てこない。烏山と同レベル。

[735: 匿名さん]

ここいらでも高級ではないですよ。
山がついてるので池田山のような高級住宅地と勘違いされる方が稀にいますが。
街並みは至って普通の集合住宅が多めの郊外住宅地です。高級な要素はありません。
お隣の永福町3丁目が地元では名の通った邸宅街ですね。それでも大したことのない街並みですが。

[736: 匿名さん]

>731

ね、そういう考えしかできない、品のなさ・・・

[737: 物件比較中さん]

浜田山に憧れる人って・・・？

誰だ、それ？

[738: 匿名さん]

高井戸東住民くらいだろうね（笑）

[739: 匿名さん]

なんだ？この掲示板。

鬱憤ばらしの掲示板なのか？

[740: 匿名さん]

井の頭線はいいですよ。京王本線よりおしゃれ。浜田山は高級ではないが、それなりに良い街にすればよいのでは。京王がんばれ！

[743: 匿名さん]

高井戸は庶民の街ですよ。浜田山も似たような街。ここで十分満足しています。都心に住む気はありません。京王井頭線の車両は大好きです。

[744: 匿名]

井の頭線好きですね。たまに古いタイプの車両を見かけますね。
あれレトロな情緒があって良いですね。

[745: 匿名さん]

>742
日本で一番お金持ちが住む沿線は京王井の頭線
http://media.yucasee.jp/posts/index/13

[746: 匿名さん]

井の頭線、目蒲線、池上線、このあたり、お金持ちが多いよ。
田舎の人は知らないのかな？

[747: 匿名さん]

>>746
それに何の意味があるのでしょうか？(笑)

[748: 匿名さん]

そもそも金持ちは電車に乗らん

お金持ちが住む、じゃなく住民の平均所得が高い
これ大違い

年収700万程度で金持ちはないだろ

[749: 匿名さん]

どうでも良い話ですね。

[750: 匿名さん]

どうでも良いついでに。

パークシティ浜田山に住む人の平均年収は2000万円以上らしいです。

来場者アンケートの集計がマンション業界の噂で広まっていました。

[751: 匿名さん]

個人情報って言葉を知らない業者

[752: 匿名さん]

物件の値段に比例して年収が高くなるのは当たり前
億の買い物をするんだから、驚くほどの年収じゃない

そもそも来場者アンケートは購入者アンケートじゃない
ひやかしと思われないように高額年収も書き放題

この程度の事が業界で噂になるほどみんなバカでも
暇でもない
二千万の年収で驚くマンション業界って？

[753: 匿名さん]

ってか、嘘かホントかわからないけど、なんにせよ
年収自慢とか、芸能人自慢（ここの場合は元社長だっけ？）
は止めようよ。かっこ悪い。

[754: 匿名さん]

そういう住民レベルなんだから仕方がない

[755: 匿名さん]

わざわざその程度のことを得意げに書き込むということはそのレベルに達していない人間丸出しですからね

[756: 匿名]

3000万って聞いたけどね