パークシティ浜田山（８）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画

かっての夏のプールの水しぶきと歓声はいずこに、
草野球とグランドに流した汗は『兵（つわもの）どもの夢の跡』、
オナガ、カケス、ムクドリ達は安住だった彼の地の燈火をいかなる心で・・
浜田屋も草葉の陰から伝来の土地の行く末を見つめている？

物件と発言者への毀誉褒貶も、考えようでは一種の勲章かも。
集合住宅が分譲継続中で、戸建てゾーンの進捗も興味あるところ・・・

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2301番、2302番他（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/


尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへ。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[637: 物件比較中さん]

＞636
敷地内の道路は公道ですから、ゲーテッドタウンというわけにはいかないのではないでしょうか。

[638: 匿名]

636さん


637さんのおっしゃるように確かにゲーテッドではないですね。
でも開かれた街といった感じでもないです。その中間といったイメージでしょうか。
最近は天気もいいですし、休みの日にでも一度現地に足を運んでみてはいかがでしょうか。
いろいろ楽しむことができると思います。
いまは夜ならX'masイルミネーションがきれいですよ。

[639: 匿名さん]

完全に開かれてますよ
開放することを条件に開発が許されたのですから
閉鎖なんてしたら地域住民から集中砲火を浴びてまた訴えられてしまいます

[640: 匿名さん]

>>637-639
レスありがとうございます。新棟の値段みたら、凄まじい値段なもんで、ヒョットしてゲーテッドタウン？なんて思ってしまいました。都内、それも23区内駅近物件なら、相当な値段なんでしょうが
共用棟も多いようですが、誰もいない時の管理が大変そうですね

[641: 匿名さん]

ひとつ言えるのは、誰もいない時間帯の共用エリアの冷暖房はもったいないね。
このマンションに限ったことじゃないけど。

[642: 匿名さん]

経費の問題以前に治安の問題です
警備会社とそれなりの警備契約を結んでいるんでしょうが、世の中色んな方々がいますからね
マンションの外にも中にも

[643: 匿名さん]

そんなこと言ってたら戸建て住宅に住めない。
可能性の低い脅威のためにコストをどのくらいかける？
社会の安定を目指す方が健全じゃないだろうか。

[644: 匿名さん]

可能性は低いとは思えません。我がマンションも自転車泥から、屋内侵入泥も出たと聞きますしね
屋内侵入された家は、かなり不用心だったようですが。失われた20年が、少子化デフレ不況に突入した今
1970年から1980年代の『明るい』時代に戻るとは思えません。
自分はゲーテッドマンションを探します。2010年代は、主流になる気がします。

[645: 匿名さん]

なんか、グローリオ蘆花公園の宣伝ではないかと勘ぐってしまうが、
ゲーテッドって、実は特別でもなんでもないよね。
（それは、同時に、ゲーテッドに対する「閉鎖的である」という批判
に対する反論にもなるわけだけど。）

ミニ戸ならいざしらず、戸建てであれば、敷地の周りを塀なり、生垣で
囲むのは普通だし、マンションも、タワマンみたいのができる前は、
（高級マンションは？）囲っているのもそれなりにあった。その意味では、
ゲーテッドじゃない方がちょっと異様なのかもしれない。

あと、ゲーテッドは、防犯とか、閑静さの確保とか以外にも、心理的
な側面もあるように思う。やはり、人間、囲まれた空間というのは落ち着く
からね。

あと、最近気がついたのですが、大使館とかって、ゲーテッドですよね。
当り前なのですが。

[646: 匿名さん]

645です。

論旨不明な書き込みになったので、補足させて頂きますと、私は、
ゲーテッドというのは評価しています。

ただ、それが何か新しいもののようにいわれると、それは違うのでは
ないかといいたかっただけです。敷地を「囲む」というのは、もう
本当に大昔からやってきたことなのではないかな。

あと、防犯という側面があるのは否定しないけれど、どちらかというと、
囲まれている安心感というのを提供する仕掛けであってほしいなとも
思っています。物騒な世の中にはなってほしくないですし、それに対抗
する措置というのも、ちょっと切ないですからね。

[647: マンション初心者]

一年半になります。このマンションには素敵なかたが本当に多いですね。気持ちにゆとりがあるというか。マンションライフ楽しすぎ。マンションにして本当に良かった。かつてずっと一戸建てだったもので。

[648: 匿名さん]

決意あるドロボーに対して、戸建ての塀なんか意味ありません。
ゲーテッドとか、オートロックとかのマンションのほうが安全性が比較的高いことは事実です。
（それでも確信犯には、完全ではないでしょう）
引き換えに戸建てならではの自由さを失うことになります。

[649: 匿名さん]

大使館でも、マンションの一室というのもありますよ。
小さなビルに国旗が出ているのもある。

[650: 匿名さん]

マンションも、非常階段側から簡単に侵入できそうな
構造の物件もありますね。

[651: 匿名さん]

一番気楽なのは、そこそこの戸建てで「質素に、貧乏そうに見えるように」暮らす？

[652: 匿名さん]

マンション格付けランキングと断トツ人気No.1のパークシティ浜田山

日経新聞でも顧客満足度調査で今年もズバ抜けで1位でしたね

東京都で１位ということは全国１位ということですよね？

浜田山の名前を全国区にしてくれたパークシティ浜田山ありがとう

[653: マンション住民さん]

↑
こんな調査いつどこでやったの？

その結果がわかるサイトを教えてください。（とマジで聞いてみる）

[654: 匿名]

いまさら白々しく聞くことかよ。過去スレ読めば？

[655: 匿名さん]

そんなマンションですら、中古が結構な数売りに出され、
新築も売れ残る、不況なんですかね。。。

三井のリハウスでみただけでも、18件売りに出されていますよ。
（ダブりもあるのでしょうが）

早く景気よくならないかな…。

[656: 匿名さん]

売れ残りのボッタクリ不人気マンションだからこそ各種メディア媒体に広告を打ってるんですよ
ランキングやアンケートという名の広告ね

[657: 匿名さん]

まあこの敷地にある程度余裕を持たせて提供してるんだからぼったくりは言い過ぎなんじゃない？

タワー立ててぶつ切りにして、カウチソファーも置けないようなリビングの間取りをここの価格帯と同じような値段で売り出してる方がよっぽど罪深い。

[658: 匿名]

狭小タワマンとここを比較するのもどうかと。
二子玉川にライズというタワマンがあるが、リビング12畳らしいじゃん。4畳半の部屋もあるとか。

[659: 匿名さん]

>>655さん
調べたら実際は5軒くらいしか売りに出ていないですよ。


ほとんどが違う会社から同じ部屋の複数ダブリですね。


大袈裟に言い過ぎです。


次回からは、きちんと調べてから書き込みしましょうね。

[660: 匿名さん]

↑大嘘はこの人。三井のリハウスを見れば一目瞭然。

[661: 匿名さん]

先ほど、三井のリハウスで、「パークシティ浜田山」で検索したところ、
ヒットは、20件。うち、ダブりでは？と思われるものを除くと、以下の13件が売出し中。
不況ということを考えるとそう多いわけでもないと思うが、人気があるというわけでもなさそう。
他社も含めるともっといくのかな？

『パークシティ浜田山Ａ棟』（物件No：N23NY001）
【価格】16,000万円【間取り】4ＬＤＫ【専有面積】112.41m2(約34.0坪)【階数/階建】3階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ａ棟』（物件No：N23NY002）
【価格】16,500万円【間取り】3ＬＤＫ【専有面積】112.41m2(約34.0坪)【階数/階建】4階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｂ棟』（物件No：N23NY003）
【価格】16,000万円【間取り】4ＬＤＫ【専有面積】110.44m2(約33.4坪)【階数/階建】3階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｂ棟』（物件No：N23NY005）
【価格】16,500万円【間取り】3ＬＤＫ【専有面積】106.3m2(約32.15坪)【階数/階建】6階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｃ棟』（物件No：N23NY008）
【価格】13,700万円【間取り】2ＬＤＫ【専有面積】85.42m2(約25.83坪)【階数/階建】6階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｃ棟』（物件No：N23NY006）
【価格】14,300万円【間取り】4ＬＤＫ【専有面積】102.14m2(約30.89坪)【階数/階建】1階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｃ棟』（物件No：N23NX149）
【価格】14,900万円【間取り】2ＬＤＫ【専有面積】94.07m2(約28.45坪)【階数/階建】6階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｃ棟』（物件No：N23NY007）
【価格】15,500万円【間取り】3ＬＤＫ【専有面積】102.14m2(約30.89坪)【階数/階建】4階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｄ棟』（物件No：N23NY009）
【価格】16,800万円【間取り】3ＬＤＫ【専有面積】127.46m2(約38.55坪)【階数/階建】1階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｄ棟』（物件No：N23NY010）
【価格】25,000万円【間取り】3ＳＬＤＫ【専有面積】172.13m2(約52.06坪)【階数/階建】1階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｅ棟』（物件No：N23NY013）
【価格】9,800万円【間取り】2ＬＤＫ【専有面積】84.04m2(約25.42坪)【階数/階建】5階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｅ棟』（物件No：N23NY014）
【価格】10,000万円【間取り】2ＳＬＤＫ【専有面積】83.65m2(約25.3坪)【階数/階建】5階 地上6階地下1階建

『パークシティ浜田山Ｅ棟』（物件No：N23NY012）
【価格】15,900万円【間取り】3ＳＬＤＫ【専有面積】107.93m2(約32.64坪)【階数/階建】5階 地上6階地下1階建

[662: 匿名さん]

この規模の物件としては、特段多いというわけではないと思うよ。
大規模のタワーマンションなら、常時、10件以上売りにでていたりするし。

[663: 匿名]

概ね当初販売価格のほぼ1割増しくらいで売りに出してますね。
厚かましいですね。

[664: 匿名さん]

その価格で売れるといいですね。

[665: 匿名はん]

>>661

宣伝ありがとうございます(^O^)
お疲れ様です。

[666: 社宅住まいさん]

某誌に三井不動産レジデンシャルの特集が掲載されているんだけど、
その中でこちらの物件が掲載されています。

[667: 匿名さん]

雑誌『都心に住む』でこちらのマンションの特集は見ましたが、また別の雑誌ですか？
『都心に住む』では表紙にもなっていましたね。一年間で4度もパークシティ浜田山が表紙になっていましたね。
1億円以上の部屋しか売りに出ていないようですが、その情報は間違いないですか？

[668: 匿名さん]

宣伝して売らないと。

[669: 未来永劫カリスマ]

1億以上の部屋が売りに出ていますが、首都圏で飽和状態のマンション市場における販売競争の中で勝つ秘訣ってなんでしょうね・・・・。
私にもわかりません・・・・by カリスマ販売員

[670: 匿名さん]

浜田山は確かに住みやすく良い街の部類に入る。しかし超高級ではない。グルメ的にも充実してるが、1億以上出す人がどれだけいるか。

駅周辺をもう少し再開発すると値段が見合う。

[671: 30年来の地元住人]

駅周辺といえば西友ダイク跡地はどうなったのでしょうね。
地鎮祭のあと全く着工の気配がありませんね。
あそこがもし価値ある商業施設になると浜田山も再認識され、浜田山人気もさらに上がることでしょうに。
お決まりの年末の節税対策としての着工パフォーマンスの地鎮祭であってはならないと思います。

[672: 匿名さん]

>グルメ的にも充実してるが…

この感覚が理解できない。充実しているんだ…。

[673: 入居済み住民さん]

グルメ的に言うなら、以前から言われているとおり、高級スーパーが欲しい。

「＊友にちゃんとある」なんて以前書かれちゃいましたけど、しなびた野菜、味けのない
肉、「安い」だけでは嬉しくもない。

少し高くても、たまにはいいものが欲しい、そういうことがあるんですよ。そんな時に
近くに高級スーパーがあればなぁ、と思う。

個人的な希望は神戸が拠点の「いかりスーパー」。横浜とか大宮にはできたようだが、
東京初出店は浜田山！　なんてね。どなたか社長さんに提案してくれないかしら。

[674: 入居済み住民さん]

↑　訂正。

いかりスーパーは大宮・横浜の関東地区店舗は撤退したようですね・・・・　残念。

[675: 匿名さん]

浜田山に高級スーパーは似合わんし、採算も取れんよ。元々そんな店とは無縁の街だもの。
後から来た連中がワイワイ言ってるだけ。此処は東京の田舎モンの街だったんだが、最近は真正田舎モンが集まって来るようになって街が変わっちまった。嘆かわしいことだ。

[676: 匿名さん]

いや、私は浜田山に高級路線のスーパーは必要だと思う。
そこそこ長い間、この浜田山に居をかまえてきた地元人としては、その存在価値は高いこと、あるいは潜在的な需要は数多あると言いたい。
高級スーパーと言うと語弊がありお叱りを受けるかもしれないので言い換えると、

『良い品質の食材を集めたスーパー』＝イコール結果的に高級

とさせていただこう。
良い品質を求める住人が浜田山に多く住んでいるのは実感としてわかる。
本物＝高いクオリティをベースとしたライフスタイルを持ち合わせた若い世代もどっかと押し寄せた。
つまり企業グランドであった地が一気に開発されたおかげで、そんな本物思考の世代が一気に増え、何となく街にかつての（昭和50年代）活気が戻ってきたような気配そして、人の流れが変わったと商店街の会合でも事実話題になった。
浜田山という街自体のポテンシャルは高いということを私は自負している。
よって
いかりスーパーしかり、ピーコックしかり、成城石井しかり、ポテンシャルの高いスーパーの存在価値は高い。
それが例えば吉祥寺から人の流れを興こすようなことになれば浜田山はさらに進化する。
発信源として。

[677: 匿名さん]

６７６さんのご意見に全面的に賛同いたします。

浜田山の街としてのポテンシャル、絶対に高いです。もっと住民の皆さんも、地主さんも
自信をもって欲しい。小さくてもキラリと光る街、そうあり続けて欲しい。

[678: 匿名さん]

いやいや。浜田山にはコモディ飯田が似合ってる。そういう街。

[679: 匿名]

コモディ(笑) 妙に納得

[680: 匿名住人]

浜田山に圧倒的に足りないショップ・・・・それはカフェでしょ

ちょっとお茶したいにも
珈琲館かドトールくらい。

全席禁煙など、気の利いたカフェがあれば間違いなく流行る！

[681: 匿名さん]

カフェにも全面的に賛同いたします。

[682: 匿名]

言われてみて気づいたけど、そういや浜田山にはカフェが無いね。本当にカフェがゼロだね。一軒くらいあるだろうとじっくり思い返してみたがやっぱりカフェは一軒も無い。浜田山は珍しい町だね。

[683: 匿名]

無いんだったら作ればいい


自分たちで作ればいいだけのはなし


はやるのを期待

[684: 匿名]

自分たちで作る？なにを？意味不明。

[685: 匿名さん]

文脈からいくと、カフェを ではないでしょうか・・・。

[686: マンション住民さん]

６７６
庶民なんですから見栄張らずに西友とサミットでいいじゃないですか
西友とサミットで