パークシティ浜田山（８）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画

かっての夏のプールの水しぶきと歓声はいずこに、
草野球とグランドに流した汗は『兵（つわもの）どもの夢の跡』、
オナガ、カケス、ムクドリ達は安住だった彼の地の燈火をいかなる心で・・
浜田屋も草葉の陰から伝来の土地の行く末を見つめている？

物件と発言者への毀誉褒貶も、考えようでは一種の勲章かも。
集合住宅が分譲継続中で、戸建てゾーンの進捗も興味あるところ・・・

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2301番、2302番他（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/


尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへ。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[551: 匿名さん]

土地の売買があるとき、国や公共団体が優先的に交渉取得できる制度がある国は多い。たとえばフランス。
最も財政危機ではお金が出せない。日本は国や公共が環境を守れない、その力がない。何のための国だろう。

[552: 匿名さん]

イギリスみたいに高級住宅街は国有地にするかい？

[553: 匿名さん]

そういえば、羽澤ガーデンの現場検証が11月22日にあるらしい。
あそこはね、開発してしまうにはおしいよね。また、元の通り営業
してほしいところ、、、

[554: 匿名さん]

環境を守る手段がほかになければ、国有化も考えるべきでしょう。
破壊してしまえばもう元には戻らないのだから。
国を、互助会見たいなものと考えたら、会費が高くてもちゃんと機能してくれる方がいいよね。

[555: 匿名さん]

HP変わっていますね。

H棟も相当にお買い得っぽいですね。

[556: 匿名さん]

I棟は、もう目処がついたということでしょうか。
こういう緑豊かな物件は、値段さえおりあえば、
買い手には困らないでしょうね。

[557: 匿名]

Ｉ棟は抽選が出るほど人気で全戸即日完売だった模様。
値段を下げたから殺到したらしい。
ということはＨ棟は販売価格をうんと上げるかもしれないね。
カネに執着する三井さんのことですから。
しかしそう考えると結局販売価格なんてのは需要と供給のバランスなので、Ｈ棟が高くなってもしかたがない。
なにはともあれＩ棟を坪305万円10倍を勝ち抜いて買えた人、ラッキーな人だ。

[558: 匿名さん]

I棟は確かに安かったですからね。売れてよかったですね。

この前、ここ見てきました。

周辺環境は、（のどかという意味で）良かったです。
が、建物のグレードは、お世辞にも「パークマンションクラス」とは言い難いですね。最近のパークマンション、あるいは、他社でもよいからパークマンションクラスの物件を5、6件見てからここを実際に見ると、「安っぽさ」が一目瞭然だと思います。HPの写真は上手くとってあるので、期待しつつ見に行ったのですが、正直がっかりでした。なんで、三井は、あんなしょぼいマンション街を作ってしまったのだろう。
なんにせよ、検討者は、「実際に」パークマンションクラスの物件をよくよく見て目を肥やしてからここを見るとよいですね。ちなみに、もし、三井の営業がここを、「パークマンションクラス」といっているのだとしたら、20年前くらいの「パークマンションクラス」という趣旨か、そうでなければ詐欺に等しいので、訴えた方がよいと思います。

[559: 匿名さん]

具体的にどういうところが違うのですか？

[560: 匿名さん]

明日、
２４日２時から
東京高裁１０１号法廷で、
控訴審があります。
傍聴に行きましょう。

[561: 匿名さん]

559さん　相手にしないほうがいいですよ。558は悪質なネガ 反対派の仕業か、買えなかった怨念をネガを書くことで憂さ晴らししてるだけの可哀相な輩です。しつこくいますね。事実、パークシティ浜田山は外も中もデザインも設備や仕様もパークマンショングレード以上に違いないわけですし、それが売りの高級マンションというわけですから。外野はスルーしたほうがいいですよ。たぶん見に行ったなんてウソだと思われます。

[562: 匿名さん]

あのチラシに載ってるＩ棟の３０２号室とかも抽選だったのかな？？
あれはいいなぁと思った。
生まれ変わったらあんなのに住めるように頑張ろう…。。

[563: 匿名さん]

簡単にいえば、「安っぽい」のですよ。

いい物をたくさん見てから、そうじゃないものを見ると感覚的にわかります。

なんにせよ、これから買われる方は、本物のパークマンションクラスの物件をよく
見てから、購入の是非を判断されることをお勧めします。都心にはいくつかありますから、
郊外で探されている方も、目を肥やす、という意味で、見学した方がよいです。

[564: 匿名さん]

注文住宅展示場のほうが、マンションモデルルームよりずっと凄いよ。キッチンだけで1000万とかざらだよ。

[565: 匿名さん]

パークマンションは4つほど見ましたが、青山と麻布は築年数が古くて設備が論外。

あとのごくごく新しい2つは確かに立地やグレードは高いけれど、正直に申し上げて中身は大したことはなかったですが（都心のいろんなモデルルームを数多見慣れてしまって目が肥えてしまったのかも知れませんが）

ロビーなどの作り込みや高級感といったトータルで完成度の高さは浜田山の圧勝でした。

（※あくまでも主観ですので悪しからず）

[566: 匿名さん]

中身云々以前に、外観がやすっぽいよね。。。ここは。
はりぼて感が漂うというか。。。

失礼ですが、視力は大丈夫ですよね。。。

[567: 匿名さん]

最近のパークマンションで別格なのは千鳥ヶ淵だな。

[568: 匿名]

グッドデザイン賞を受賞したあの外観が、はりぼて感っておぃおぃ…(^-^;汗
いったいどんな感覚してるのですか？
むしろ素材にこだわった本物指向でしょう。

で、大変失礼ですがあなた頭は大丈夫ですか？ 精神的に病んでいるのですね？
いい病院を紹介しましょうか？
大丈夫ですか？

[569: 匿名さん]

グッドデザイン賞は、金で買う賞だよ。

[570: 匿名さん]

ちなみに、グッドデザイン賞を受賞した旨を記載すると？
使用料とられるらしい。

真に、優れたデザインを称える賞であれば、使用料とるかね？

[571: 匿名さん]

―――2010年グッドデザイン賞入賞マンション―――
◆ミッドオアシスタワーズ　・・・三菱地所　藤和不動産
◆ジオ彩都プレミアムテラス　・・・阪急電鉄、阪急不動産
◆パークシティ浜田山　・・・三井不動産レジデンシャル
◆Brillia旭ヶ丘　・・・東京建物
◆パークハウスフォレストリエ　・・・三菱地所
◆エルグレース神戸三宮タワーステージ　・・・関電不動産
◆N4.TOWER　・・・大京、京阪電鉄不動産
◆パークハウス 木々 津田沼前原　・・・三菱地所
◆クレッセント船堀　・・・モリモト
◆プラウド蘆花公園　・・・野村不動産
◆ライオンズ大泉学園マスターレジデンス　・・・大京
◆ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘　・・・大京
◆イニシア瑞江　・・・コスモスイニシア
◆イニシア横浜鶴見　・・・コスモスイニシア
◆イニシア箕面小野原　・・・コスモスイニシア
◆クレヴィア三郷中央　・・・伊藤忠都市開発
◆パークハウス瀬田一丁目　・・・三菱地所
◆グランドヒルズ八事広路町　・・・住友不動産
◆スタイルハウス目黒緑が丘　・・・三菱地所
◆坂の上テラス　・・・九段南コーポラティブハウス建設組合

[572: 匿名]

>>562さん
私も同感なんです。いいですよね302号。
似たような間取りがH棟にもあると聞いています。
次こそ抽選落ちしないように祈るのみなんです。

[574: 匿名さん]

はっきりと安っぽいです
プラスチックぽいというか
田舎の新興住宅地みたいにね

[575: 匿名さん]

昨日のお昼に地震感知の誤作動で警報がなったらしい。
チラシが入っていた。
管理室に行って原因をよくよく聞いてみたところ、実は誤作動ではなく、微弱な地震信号をキャッチして地震を感知したことでエレベーターを休止させるシステムが働いて警報が鳴ったらしい。
しかし、もっと追求してみると実は地震ではなく、某棟の某号機エレベーターの中で子供ふざけてジャンプしたことでコンピュータ感知器が地震だと判断したことがわかった。
確かに微弱な揺れでも地震だと判断するコンピュータが作動したことは心強いが、それほど繊細に設定しなくともよいと思う。
もう少し設定を緩くしたほうがよい。
日本は地震大国。
振動１以下の地震は毎日どこかで頻発している。

例えば震度２以下では警報が鳴らないように設定するとか。

うちのマンションは免震装置が働いてくれるから、震度３以下では装置にエネルギーが吸収され、一般的に人はまったく揺れを感じないと聞いたことがある。

[576: 匿名さん]

なんにせよ、ここに書き込む内容じゃないよ。

[577: 匿名さん]

なんとなく、ここは、グロブナープレイス神園町をパクった
（パクリ損なった）ような印象を受けました。

[578: 匿名さん]

間違えて検討板に書いてしまいました。
失礼いたしました。

[579: 匿名さん]

エレベータは近くの階で戸をあけて止まるのですか？閉じ込めは起こらないのですか。

[580: 匿名]

エレベーターの非常時には最寄り階で停止して自動的に扉が開くようになっていますよ。
閉じ込められるなんてのは有り得ない設計になっていると聞きました。
ちなみに停電時にも非常電源が稼動し、地震同様最寄り階に停止するそうです。

[581: 匿名]

安全装置が働くことは安心したが、いづれにせよ、今後はエレベーターの中でジャンプしないように切望する。
特に○棟は要注意。
こういった類の話しは概して子供に罪はない。
むしろ大人がキチンと教育すればいいだけの話し。

[582: 匿名さん]

なにもネット上でネチネチいわなくても…。

[583: 匿名]

ほんと、子供の話になるとすぐ攻撃的になる。この人例の人？

[584: 匿名さん]

そなガキは、閉じ込められて、パニック症候群などの、PTSDをしょいこめば、おとなしい子になるであろう。

[585: 匿名さん]

>>574
単に新しいからでは？
外観なんて新品のパーツを組み上げていくわけだからそういう風に見えるのは当たり前じゃね？
時間が経過して少し汚れもついてきてようやく周囲の環境や自然とマッチしてくるものだと思うが。
デザインやパーツの組合せセンスを指摘するならまだしも。
それともレンガとか明らかに質を落としてるって言ってるのかな？

[586: 匿名さん]

そういうことじゃなくって
本石をふんだんに使ってることで重厚さをかもしだしてるってことさ

一般的なマンションならタイルだけの平滑な面になりがちな外壁
対してわずか1センチの段差にさえこだわってることで陰影がでて趣きがある表情に

立体感を出してるってカタログに書いてあったことを思いだしたような。

[587: 匿名さん]

そういうものは、必ずしもお金をかければ得られるというものではない。
細部の仕上げは、人の職人的センスとこだわりで決まる。最後は人だよ人。

[588: 匿名さん]

587さんの趣旨はよくわかりなるほどと思います。最後はやはり人ですよね。同感です。

でも残念ながらこの国は、職人さんが勝手に個々の裁量で施工できる社会ではないと存じ上げます。

[589: 匿名さん]

職人的センスというものは、必ずしも職人さんだけが持っている、というわけではあるまいよ。

[590: 近隣となり街]

賃貸に出ていた残りの1部屋、
家賃32万円がいつのまにか35万円に値上がりしていたと思っていたらいつのまにか借り手が付いていたのですね。情報が消えていました。グッドデザイン賞を受賞してさらに価値が上がったと関係者は言っていました。人気マンションなんですね。一度は住んでみたい！という人や、買えないけど賃貸なら住めるかも！そんな人、多いと思います。 私もその気持ちわかります。今はワンルームが賃貸に出ています。でもこのマンションにワンルームなんてあったんですね、知らなかった…。もう少し安くしてもらえれば私でも住めるのになあ…。

[591: 匿名さん]

―――2010年グッドデザイン賞入賞マンション―――
◆ミッドオアシスタワーズ　・・・三菱地所　藤和不動産
◆ジオ彩都プレミアムテラス　・・・阪急電鉄、阪急不動産
◆パークシティ浜田山　・・・三井不動産レジデンシャル
◆Brillia旭ヶ丘　・・・東京建物
◆パークハウスフォレストリエ　・・・三菱地所
◆エルグレース神戸三宮タワーステージ　・・・関電不動産
◆N4.TOWER　・・・大京、京阪電鉄不動産
◆パークハウス 木々 津田沼前原　・・・三菱地所
◆クレッセント船堀　・・・モリモト
◆プラウド蘆花公園　・・・野村不動産
◆ライオンズ大泉学園マスターレジデンス　・・・大京
◆ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘　・・・大京
◆イニシア瑞江　・・・コスモスイニシア
◆イニシア横浜鶴見　・・・コスモスイニシア
◆イニシア箕面小野原　・・・コスモスイニシア
◆クレヴィア三郷中央　・・・伊藤忠都市開発
◆パークハウス瀬田一丁目　・・・三菱地所
◆グランドヒルズ八事広路町　・・・住友不動産
◆スタイルハウス目黒緑が丘　・・・三菱地所
◆坂の上テラス　・・・九段南コーポラティブハウス建設組合

[592: 匿名さん]

いや～、価値があがったマンションがいっぱいありますな。

[593: 住民]

デザインが優れているなら
資産価値が高いのは当然であろう
世間ではそれを付加価値という
GoodDesign賞を得たニュースは
H棟I棟販売開始のタイミングとマッチし
ちょうど良い宣伝になりましたな

[594: 匿名さん]

Gマークを使うには、結構金払う必要があるんだね。

http://www.g-mark.org/gda/2010/gda_d01.html

[595: 匿名]

企業にとって20万円はハナクソみたいなもんでしょ（笑）
しかも一回払えば使い放題（笑）

[596: 匿名さん]

Gマークの使用料って、毎年払うのかと思っていましたが。
あと、総事業費用が5億円未満の場合は、20万だそうです。

なんにせよ、審査員とのコネの世界ですが。

[597: 匿名さん]

ここと同じくらい、デザインの優れているマンションたち。

―――2010年グッドデザイン賞入賞マンション―――
◆ミッドオアシスタワーズ　・・・三菱地所　藤和不動産
◆ジオ彩都プレミアムテラス　・・・阪急電鉄、阪急不動産
◆Brillia旭ヶ丘　・・・東京建物
◆パークハウスフォレストリエ　・・・三菱地所
◆エルグレース神戸三宮タワーステージ　・・・関電不動産
◆N4.TOWER　・・・大京、京阪電鉄不動産
◆パークハウス 木々 津田沼前原　・・・三菱地所
◆クレッセント船堀　・・・モリモト
◆プラウド蘆花公園　・・・野村不動産
◆ライオンズ大泉学園マスターレジデンス　・・・大京
◆ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘　・・・大京
◆イニシア瑞江　・・・コスモスイニシア
◆イニシア横浜鶴見　・・・コスモスイニシア
◆イニシア箕面小野原　・・・コスモスイニシア
◆クレヴィア三郷中央　・・・伊藤忠都市開発
◆パークハウス瀬田一丁目　・・・三菱地所
◆グランドヒルズ八事広路町　・・・住友不動産
◆スタイルハウス目黒緑が丘　・・・三菱地所
◆坂の上テラス　・・・九段南コーポラティブハウス建設組合

―――2009年グッドデザイン賞入賞マンション―――
◆アトラス野毛山・・・旭化成ホームズ
◆アトラス国領・・・旭化成ホームズ
◆THE KOSUGI TOWER・・・伊藤忠都市開発・東京建物
◆イニシア千住曙町・・・コスモスイニシア
◆クレッセント川崎タワー・・・モリモト
◆THE KITAHAMA TOWER・・・三洋ホームズ　ほか
◆本郷パークハウス　ザ・プレミアムフォート・・・三菱地所・藤和不動産
◆モダ・ビエント杉並柿ノ木・・・フィンチ
◆ルフォン御殿山・・・サンケイビル

―――2008年グッドデザイン賞入賞マンション―――
◆LAYERS HOUSE　杉並善福寺川公園・・・大京、関電工
◆オーセントコートはるひ野・・・伊藤忠都市開発、ノエル
◆イトーピア　エフィールさいたま新都心・・・伊藤忠都市開発
◆アトラス江戸川アパートメント・・・旭化成
◆グレーシア緑園都市ガーデンプレミア・・・相鉄不動産
◆プラウド横濱山手・・・野村不動産
◆ウェリス麻布狸穴・・・NTT都市開発
◆ディアナコート成城翠邸・・・モリモト
◆イニシア川口並木・・・コスモスイニシア
◆東京グランファースト・・・コスモスイニシア
◆イニシアイオ横濱関内・・・コスモスイニシア
◆シティテラスさいたま新都心・・・住友不動産
◆キャピタルマークタワー・・・東急不動産、安田不動産、三菱地所、昭栄、サンケイビル
◆M.Mタワーズ フォレシス・・・三菱地所、東京急行電鉄、三菱倉庫
◆アーバンドック・パークシティ豊洲・・・三井不動産レジデンシャル

―――2007年グッドデザイン賞入賞マンション―――
◆グランウェリス瀬田・・・NTT都市開発
◆グランフォート鎌倉山ノ内・・・大京
◆ワールド シティ タワーズ・・・住友不動産
◆ザ・ステージオ・・・野村不動産、三菱地所
◆プラウド南青山・・・野村不動産
◆Brillia代官山プレステージ・・・東京建物、東急不動産
◆コスモレジデンス綱島・・・コスモスイニシア
◆ラゾーナ川崎レジデンス・・・三井不動産レジデンシャル、東芝不動産
◆パークタワー秋葉原・・・三井不動産レジデンシャル
◆フェイバリッチタワー品川・・・伊藤忠都市開発
◆セントラルガーデン・レジデンス・・・三菱地所、三菱倉庫、ジェイアール東海不動産
◆アーバンビュー宇品フェアパーク・・・アーバンコーポレイション
◆ライオンズタワー半田・・・大京
◆ザ・ライオンズ池田・・・大京
◆シティタワーグラン天王寺・・・住友不動産、ジェイアール西日本不動産開発
◆アスコットパーク日本橋COMODO・・・アスコット（ポイントセミオーダーシステムが対象）
◆レシオン武蔵小杉・・・コスモスイニシア（社宅再生）
◆コマザワアパートメント・・・都市デザインシステム（コーポラティブハウス）

[598: 匿名さん]

どこも、優れたデザインのマンションばかりだね。
さすが、グッドデザイン賞。