パークシティ浜田山（８）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画

かっての夏のプールの水しぶきと歓声はいずこに、
草野球とグランドに流した汗は『兵（つわもの）どもの夢の跡』、
オナガ、カケス、ムクドリ達は安住だった彼の地の燈火をいかなる心で・・
浜田屋も草葉の陰から伝来の土地の行く末を見つめている？

物件と発言者への毀誉褒貶も、考えようでは一種の勲章かも。
集合住宅が分譲継続中で、戸建てゾーンの進捗も興味あるところ・・・

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2301番、2302番他（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/


尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへ。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[527: 匿名]

>>525さん
メイン道路は袋小路ではなく、実際は二手に分かれて東西に抜けています。
とは言うものの、住人か工事や宅配の業者くらいしか通らないですが。
路上駐車と言ってもこのマンションに用事がある人が一時的に停めているだけだから、多めにみてあげましょうよ。

[529: 匿名さん]

張り紙の法的根拠は何？
公道の私物化では？

[530: 匿名さん]

たとえ多少不便でも植え込みを踏まないのは、公徳心以前の植物への愛、手入れをする人への礼儀。
住民の民度の高いマンションだね。さすが。

[532: 匿名さん]

↑ん？
詳しい情報とかあったら、ご教示下さい！
なんか麻布十番と同じやり口？後出しパーマン。

[533: 匿名はん]

↑　

駅に近いのはいいけど、鎌倉街道沿い、井の頭線の線路・踏切と近い、というのは
あんまり魅力ないなぁ・・・

[534: 匿名]

>>532そうそう、確か十番もそうでしたよね。ギリギリまで逢えて発表しない戦略だかなんだか知りませんが。

[536: 匿名さん]

麻布ならマンションって気がするけど、杉並ならホームズって感じ

[537: 匿名さん]

いくらおしゃれな名前をつけても、植え込みを踏んで通る人が住んじゃうんだ。やれやれ。
いつまでたっても日本人はだめだね。
アジア人には公徳心というものはないのかもしれないね。

[538: 匿名さん]

ローンを返すために、10秒20秒の時間も惜しいほど忙しいものね。

[540: 匿名さん]

プロフェッショナル？

[541: 匿名さん]

麻布シティ

[542: 匿名さん]

坪500？

笑わすなって。いまだにバブルしょってんのかい。

[543: 匿名さん]

3A以外は意味無いですね

[544: 匿名]

ダイク跡地が進みませんね
神主が二人もきて大々的に地鎮祭やってたから、普通ならすぐ着工かと思うんですが。
また例の揉め事ですかね。
年末なので税金対策なんですかね。

[545: 匿名さん]

５３１さま。あそこの土地は安藤さんの土地ということになります。
安藤は安藤でも本家のほうの安藤さん。
うちの死んだじいちゃんなんて、安藤のおじちゃんをきんちゃんきんちゃんって呼んで、可愛がっていました。それはそれは仲良くしていました。
私らの想い出の場所に、またマンションが建つようですな。

[546: 匿名]

グッドデザイン賞 受賞おめでとうございます(v^-ﾟ)

[547: 匿名さん]

浜田山って安藤さんがたくさんいますね。
あっちもこっちも安藤さん。
歴史に疎いのですが、なぜ浜田山に安藤さんが多くいらっしゃるかご存知のかたいらっしゃいますか？

[548: 近隣]

>


545土地を持ち続けるということがどれほど苦しいことか。

きっとあの土地も、相続税がドカンとのしかかってきたんだと思う。
それに加え固定資産税。

日本の税制は残酷で苛酷ですから。

たいていの地主は、それらが払えなくて土地を切り売りしたり物納したりするわけだ。

そもそも日本という国では親子3代でだいたい資産がゼロになるように計算され税法が定められているから、いたしかたないと言えばしかたがないことなんですが。

生前贈与すると減税されることもある。
あの土地もいよいよ他人の手に渡るってことだ。

悲しいのぅ。

[549: 匿名さん]

そのために、緑地がどんどん減ってしまう。由緒ある建築物が壊されてしまう。
日本は誇るべきものが何もない国、東京は味気ない町になってしまう。
先進国でここまで無神経な開発が行なえる国は他にない。
韓国、台湾など、文化財やまちなみの継承に見識のある対処をしている。
我が国は、エコノミックアニマルというほかはない。にもかかわらず、だんだん貧乏になっていく。
文化もない、お金もない国として、あざけりを受けていることに気づくべきだ。

[550: 匿名さん]

相続税は高くてよいと思うけど。固定資産税も。

土地の細分化は、別の方法で対処すればよい。

不労所得反対。

日本の金持ちには、単なる土地持ちも多いらしいが。

[551: 匿名さん]

土地の売買があるとき、国や公共団体が優先的に交渉取得できる制度がある国は多い。たとえばフランス。
最も財政危機ではお金が出せない。日本は国や公共が環境を守れない、その力がない。何のための国だろう。

[552: 匿名さん]

イギリスみたいに高級住宅街は国有地にするかい？

[553: 匿名さん]

そういえば、羽澤ガーデンの現場検証が11月22日にあるらしい。
あそこはね、開発してしまうにはおしいよね。また、元の通り営業
してほしいところ、、、

[554: 匿名さん]

環境を守る手段がほかになければ、国有化も考えるべきでしょう。
破壊してしまえばもう元には戻らないのだから。
国を、互助会見たいなものと考えたら、会費が高くてもちゃんと機能してくれる方がいいよね。

[555: 匿名さん]

HP変わっていますね。

H棟も相当にお買い得っぽいですね。

[556: 匿名さん]

I棟は、もう目処がついたということでしょうか。
こういう緑豊かな物件は、値段さえおりあえば、
買い手には困らないでしょうね。

[557: 匿名]

Ｉ棟は抽選が出るほど人気で全戸即日完売だった模様。
値段を下げたから殺到したらしい。
ということはＨ棟は販売価格をうんと上げるかもしれないね。
カネに執着する三井さんのことですから。
しかしそう考えると結局販売価格なんてのは需要と供給のバランスなので、Ｈ棟が高くなってもしかたがない。
なにはともあれＩ棟を坪305万円10倍を勝ち抜いて買えた人、ラッキーな人だ。

[558: 匿名さん]

I棟は確かに安かったですからね。売れてよかったですね。

この前、ここ見てきました。

周辺環境は、（のどかという意味で）良かったです。
が、建物のグレードは、お世辞にも「パークマンションクラス」とは言い難いですね。最近のパークマンション、あるいは、他社でもよいからパークマンションクラスの物件を5、6件見てからここを実際に見ると、「安っぽさ」が一目瞭然だと思います。HPの写真は上手くとってあるので、期待しつつ見に行ったのですが、正直がっかりでした。なんで、三井は、あんなしょぼいマンション街を作ってしまったのだろう。
なんにせよ、検討者は、「実際に」パークマンションクラスの物件をよくよく見て目を肥やしてからここを見るとよいですね。ちなみに、もし、三井の営業がここを、「パークマンションクラス」といっているのだとしたら、20年前くらいの「パークマンションクラス」という趣旨か、そうでなければ詐欺に等しいので、訴えた方がよいと思います。

[559: 匿名さん]

具体的にどういうところが違うのですか？

[560: 匿名さん]

明日、
２４日２時から
東京高裁１０１号法廷で、
控訴審があります。
傍聴に行きましょう。

[561: 匿名さん]

559さん　相手にしないほうがいいですよ。558は悪質なネガ 反対派の仕業か、買えなかった怨念をネガを書くことで憂さ晴らししてるだけの可哀相な輩です。しつこくいますね。事実、パークシティ浜田山は外も中もデザインも設備や仕様もパークマンショングレード以上に違いないわけですし、それが売りの高級マンションというわけですから。外野はスルーしたほうがいいですよ。たぶん見に行ったなんてウソだと思われます。

[562: 匿名さん]

あのチラシに載ってるＩ棟の３０２号室とかも抽選だったのかな？？
あれはいいなぁと思った。
生まれ変わったらあんなのに住めるように頑張ろう…。。

[563: 匿名さん]

簡単にいえば、「安っぽい」のですよ。

いい物をたくさん見てから、そうじゃないものを見ると感覚的にわかります。

なんにせよ、これから買われる方は、本物のパークマンションクラスの物件をよく
見てから、購入の是非を判断されることをお勧めします。都心にはいくつかありますから、
郊外で探されている方も、目を肥やす、という意味で、見学した方がよいです。

[564: 匿名さん]

注文住宅展示場のほうが、マンションモデルルームよりずっと凄いよ。キッチンだけで1000万とかざらだよ。

[565: 匿名さん]

パークマンションは4つほど見ましたが、青山と麻布は築年数が古くて設備が論外。

あとのごくごく新しい2つは確かに立地やグレードは高いけれど、正直に申し上げて中身は大したことはなかったですが（都心のいろんなモデルルームを数多見慣れてしまって目が肥えてしまったのかも知れませんが）

ロビーなどの作り込みや高級感といったトータルで完成度の高さは浜田山の圧勝でした。

（※あくまでも主観ですので悪しからず）

[566: 匿名さん]

中身云々以前に、外観がやすっぽいよね。。。ここは。
はりぼて感が漂うというか。。。

失礼ですが、視力は大丈夫ですよね。。。

[567: 匿名さん]

最近のパークマンションで別格なのは千鳥ヶ淵だな。

[568: 匿名]

グッドデザイン賞を受賞したあの外観が、はりぼて感っておぃおぃ…(^-^;汗
いったいどんな感覚してるのですか？
むしろ素材にこだわった本物指向でしょう。

で、大変失礼ですがあなた頭は大丈夫ですか？ 精神的に病んでいるのですね？
いい病院を紹介しましょうか？
大丈夫ですか？

[569: 匿名さん]

グッドデザイン賞は、金で買う賞だよ。

[570: 匿名さん]

ちなみに、グッドデザイン賞を受賞した旨を記載すると？
使用料とられるらしい。

真に、優れたデザインを称える賞であれば、使用料とるかね？

[571: 匿名さん]

―――2010年グッドデザイン賞入賞マンション―――
◆ミッドオアシスタワーズ　・・・三菱地所　藤和不動産
◆ジオ彩都プレミアムテラス　・・・阪急電鉄、阪急不動産
◆パークシティ浜田山　・・・三井不動産レジデンシャル
◆Brillia旭ヶ丘　・・・東京建物
◆パークハウスフォレストリエ　・・・三菱地所
◆エルグレース神戸三宮タワーステージ　・・・関電不動産
◆N4.TOWER　・・・大京、京阪電鉄不動産
◆パークハウス 木々 津田沼前原　・・・三菱地所
◆クレッセント船堀　・・・モリモト
◆プラウド蘆花公園　・・・野村不動産
◆ライオンズ大泉学園マスターレジデンス　・・・大京
◆ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘　・・・大京
◆イニシア瑞江　・・・コスモスイニシア
◆イニシア横浜鶴見　・・・コスモスイニシア
◆イニシア箕面小野原　・・・コスモスイニシア
◆クレヴィア三郷中央　・・・伊藤忠都市開発
◆パークハウス瀬田一丁目　・・・三菱地所
◆グランドヒルズ八事広路町　・・・住友不動産
◆スタイルハウス目黒緑が丘　・・・三菱地所
◆坂の上テラス　・・・九段南コーポラティブハウス建設組合

[572: 匿名]

>>562さん
私も同感なんです。いいですよね302号。
似たような間取りがH棟にもあると聞いています。
次こそ抽選落ちしないように祈るのみなんです。

[574: 匿名さん]

はっきりと安っぽいです
プラスチックぽいというか
田舎の新興住宅地みたいにね

[575: 匿名さん]

昨日のお昼に地震感知の誤作動で警報がなったらしい。
チラシが入っていた。
管理室に行って原因をよくよく聞いてみたところ、実は誤作動ではなく、微弱な地震信号をキャッチして地震を感知したことでエレベーターを休止させるシステムが働いて警報が鳴ったらしい。
しかし、もっと追求してみると実は地震ではなく、某棟の某号機エレベーターの中で子供ふざけてジャンプしたことでコンピュータ感知器が地震だと判断したことがわかった。
確かに微弱な揺れでも地震だと判断するコンピュータが作動したことは心強いが、それほど繊細に設定しなくともよいと思う。
もう少し設定を緩くしたほうがよい。
日本は地震大国。
振動１以下の地震は毎日どこかで頻発している。

例えば震度２以下では警報が鳴らないように設定するとか。

うちのマンションは免震装置が働いてくれるから、震度３以下では装置にエネルギーが吸収され、一般的に人はまったく揺れを感じないと聞いたことがある。

[576: 匿名さん]

なんにせよ、ここに書き込む内容じゃないよ。