パークシティ浜田山（８）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画

かっての夏のプールの水しぶきと歓声はいずこに、
草野球とグランドに流した汗は『兵（つわもの）どもの夢の跡』、
オナガ、カケス、ムクドリ達は安住だった彼の地の燈火をいかなる心で・・
浜田屋も草葉の陰から伝来の土地の行く末を見つめている？

物件と発言者への毀誉褒貶も、考えようでは一種の勲章かも。
集合住宅が分譲継続中で、戸建てゾーンの進捗も興味あるところ・・・

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2301番、2302番他（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/


尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへ。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[359: 匿名さん]

Ｉ棟、管理費が本当に残念。高過ぎ。

ちなみにＩ棟は免震じゃないですよ。

[360: 匿名]

管理費が高いと感じた時点でこのマンションに住む資格無いから
あきらめたら？

三井も君のことお呼びでないよ たぶんｗ←笑い

[361: 匿名さん]

Ｉ棟は、郊外型パークマンションに住むつもりで
購入すべきだろうね。

[362: 匿名さん]

郊外型パークマンションって、なんだろ？

そもそもパークマンションとパークシティの区別がわからない人なのか、、、

[363: 匿名さん]

パークマンションというのは、

地名＋タワー

という名称で地域を代表するマンションのことです。

[364: 匿名さん]

363さま

三井のマンション住民ですが、初耳の定義です。

パークマンションと冠した物件は、きわめて少数。三井ブランドの最高級クラス限定の名称ですからね。

タワー物件に関しては、「パークタワー」が冠につくと理解しておりますが…

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/corp/dtl/000004/brandlist...

[365: 通りがかりのもんです]

最近、週末はパークシティ浜田山のモデルハウスの駐車場もにぎわってますね。やっぱイイ車が多いですな。ポルポルや跳ね馬はいないけど。カイエンやレンジをよく見ます。子供のいるリッチな家族が中心なんでしょうね、

[366: 匿名さん]

３６３です。

>郊外型パークマンションって、なんだろ？

三井検見川パークマンションが代表作です。

[367: 匿名さん]

>地名＋タワー

という名称で地域を代表するマンションのことです。




検見川？あの年代物が、タワーですか？

http://www.31sumai.com/mfr/brand/page/parkmansion

[369: 匿名]

ここにも書き込む、御呼びでないトヨスくん。。。なぜか江東区には一切触れたがらない

[370: 匿名さん]

パークマンションって、どの辺りに一番多く建っているのだろう？
どなたか、パークマンション一覧みたいなものをご存知でしたら、
ご教示頂けますと幸いです。

[371: 匿名さん]

パークマンションは番町と３Ａにたくさんある。

[372: 匿名さん]

霞町～南青山辺りは、歩けばパークマンション
にあたるよ。

麻布霞町パークマンション
西麻布パークマンション
南青山高木町パークマンション
南青山パークマンション

[373: 匿名]

今日の某紙に、来年に向けて国分寺のパークシティの全面カラー広告。こういう物件は、いかにもパークシティシリーズ。パークマンションの話をしても、ここでは筋違い。ま、パークホームズもどきのパークコートもあるから、ブランドと物件は必ずしも一致しない昨今ではあるが…。

[374: 匿名さん]

ここもパークマンションと言っても過言ではないよね？
仕様やグレードが高いだけじゃなくそれだけ細かいとこまで作りあげてるってことじゃない？
近々見に行く予定なんだけど結構凄いらしいよ

[375: 匿名]

いまだ現地も見ずに、書き込むとは。。三井の物件をつぶさに見てるとは思えませんが。。

[376: 匿名さん]

>372

パークマンションではありませんが、
ご近所には、天下のガーデンヒルズもありますよ。

[377: 匿名さん]

パークマンションって全国どこにでもあるよ。

http://sumai.31sumai.com/hokkaido/zisseki/index2.html

　 〈総戸数〉〈 竣 工 〉
1 札幌パーク・マンション ８４戸・昭和４５年
8 西28丁目パーク・マンション ９３戸・昭和５６年
11 裏参道パーク・マンション ４４戸・昭和５７年
13 北円山パーク・マンション ２７戸・昭和５７年
14 中島公園パーク・マンション ６４戸・昭和５９年
16 円山公園パーク・マンション ２２戸・昭和５９年
17 旭ヶ丘パーク・マンション ４５戸・昭和６０年
19 円山北二条パーク・マンション ２７戸・昭和６０年
20 神宮前パーク・マンション １３戸・昭和６０年
21 札幌中央パーク・マンション ６７戸・昭和６１年
29 円山北町パーク・マンション ４８戸・昭和６２年
38 円山北町パーク・マンションII ２７戸・平成　１年
41 宮の森パーク・マンション １８戸・平成　１年
47 山鼻パーク・マンション １６戸・平成　２年

[378: 匿名さん]

全国どこにでもあるパークマンションより、三井が一から街を作り上げる
パークシティの方が格上。

パークシティのある街が常に人気ランキングしているのが証拠。

[379: 匿名さん]

↑だいぶ、バイアスがかかってますね

[380: 匿名さん]

パークマンションって、日産でいうセドリックなんだよね。
時代遅れでバブル親父臭キツクて若者には無理。
バブル親父はまもなく絶滅するからブランドも自然消滅じゃない？

これからはパークシティの時代って、三井の顔であるホームページに書いてあるじゃん。

[381: 匿名さん]

この辺り高級？

http://sumai.31sumai.com/tohoku/about/results/index.html

米ヶ袋パークマンション
17戸
1979年9月　竣工
八木山パーク・マンション
38戸
1980年1月　竣工
支倉パーク・マンション
10戸
1980年3月　竣工
小田原パーク・マンション
36戸
1980年9月　竣工
元茶畑パーク・マンション
30戸
1981年10月　竣工
上杉パーク・マンション
22戸
1982年1月　竣工
米ヶ袋第2パーク・マンション
20戸
1982年10月　竣工
東九番丁パーク・マンション
77戸
1983年1月　竣工
大町パーク・マンション
27戸
1983年9月　竣工
二日町パーク・マンション
81戸
1984年2月　竣工
森林公園パーク・マンション
109戸
1984年8月　竣工
錦町パーク・マンション
65戸
1985年2月　竣工
米ヶ袋第3パーク・マンション
22戸
1985年2月　竣工
米ヶ袋第4パーク・マンション
17戸
1985年6月　竣工
五輪パーク・マンション
112戸
1985年9月　竣工
米ヶ袋第5パーク・マンション
29戸
1986年5月　竣工
荒巻中央パーク・マンション
102戸
1987年3月　竣工
富沢公園パーク・マンション
54戸
1988年1月　竣工
葉山町パーク・マンション
80戸
1988年12月　竣工
長町街苑パーク・マンション
229戸
1989年3月　竣工
南仙台パーク・マンション
50戸
1990年2月　竣工

[382: 匿名さん]

http://sumai.31sumai.com/hiroshima/about/list.html#hiroshima

ああもう面倒だわ。所詮麻布なんて地方都市の街中と変わらんって事。

[383: 匿名さん]

パークマンションなら坪60～70万ってとこだね。

http://archive.homes.co.jp/estate_master/71326/
http://archive.homes.co.jp/estate_master/450927/

ここは坪400だからパークシティの方が5,6倍上かな？

[384: 匿名さん]

パークシティは、団地ですから

[385: 匿名さん]

バルコニーを見れば、庶民的な暮らしぶりがうかがえる

[386: 匿名さん]

ここはパークマンションクラスだけど、なぜかパークマンションという
名前にはならなかったという話が以前よりなされていましたね。

それはそうと、浜田山の近辺にはパークマンションってあるのですか？

[387: 匿名さん]

「浜田山」の名がつくのは、パーク・ハイムかパークコートどまりでしょ、、、大丈夫かな、、、

[388: 匿名さん]

使用人を雇うよりぜんぜん管理費安いと思うよ。何かの間違い？

[389: 匿名さん]

パークマンションは全国どこにでもありますが、
なぜか浜田山近辺にはありません。なぜだろう？

[390: 匿名]

三井のブランド戦略と分譲エリアの属性から勉強して、書き込んでください。パークマンションの認識も含めて。名前だけ同じというだけの地方との比較は無意味です。

[391: 匿名さん]

一番近いのは代々木のパークマンションかな。

[392: 購入検討中さん]

先日現地販売サロンへ行きました。
担当の営業マンは、『このマンションの仕様はご覧の通りパークマンションと同じグレードに仕上げております』と言っていましたよ。
営業の責任者が自信を持って言うんだから間違いないと思います。それにいくらなんでも、まさか嘘は言わないでしょう。
迷っている客にはそう言うように上から言われているんじゃないですか？

[393: 匿名さん]

いわば、パークマンション、パークコート、パークシティをミックスしたような物件ですね

[394: 匿名さん]

確かに、嘘ではないのかもしれませんよ。

いずれにしても、パークマンションは、仕様グレードがよければ、
それでパークマンションとなるわけではないでしょうけど。

[397: 匿名]

あららら それは残念(*_*) ピーコックとか成城石井とか高級食材のスーパーを期待してたのに 　でもよくある下がスーパーで上がマンションって可能性もまだあるよね？　その人そんな話しは言ってなかった？

[398: 匿名さん]

今の三井でグレードを明確化した呼称は、①パークマンション、②パークコート、③パークホームズだけですので
誤解無く。（今はパークハイムは、無し。）
「パークシティ」と「パークタワー」は、このグレードとは関係なく、規模や形状に対して付けているものです。
タワーだけは、高級感を強調したいときに「パークコート××ザ・タワー」とか付けますが、「シティ」は、高級
でも団地レベルでも「シティ」なので、実際に確認しないとわからないですよね。
ここは、「パークマンション」と「パークコート」の間の仕様だと、明確に教えてもらいました。

[399: 匿名さん]

さすが、営業さん（？）、明解なご説明・・・

でも、客の立場でいえば、

三井さんの志が以前より

低くなっているような気がします

呼称は呼称

こことは言いませんが、期待ハズレの物件も少なくありません

とくに、パークコートとパークホームズは

[400: 匿名さん]

「パークハイム」シリーズがなくなって、さみしい

[401: 匿名]

私は検討中の立場ですが、サロンで貰ったあの分厚いカタログに、””パークマンション””と同じグレード…デザイン、仕様 云々と書いてありますよね？
みなさん同じパンフレット貰ってるはずですよね？

わざわざパークマンション仕様だと載せてあるのはセールスポイントだから　と理解していましたが違うのですか？

[402: 匿名さん]

わかっているとは思うけど、パークマンションたる条件は、
「仕様」だけじゃないよ。「仕様」がパークマンションでもね…。

[403: 匿名さん]

図星！

[404: 匿名さん]

パークマンションは東京駅10km圏内でパークマンション仕様を満たせば問題ありません。

[405: 匿名朝一]

では質問させていただきますが
パークシティ浜田山は東京駅から何キロメートルなんですか？

[406: 匿名さん]

都心でなくても、田園調布なら・・

http://www.kencorp.co.jp/famous_property/detail/383

[407: 匿名さん]

チラシ入ってくるけどI棟３０２いいねぇ。。
こんな間取り住んでみたい。
しかも殺風景なタワーじゃないところがいい。部屋から木々が見えるし別荘みたい。
まったく買えないがこれが２億４千万って高くはない気がするね。

難を言えば自然の中過ぎて蚊や虫が入ってきそうな気がするかな。

[408: 匿名さん]

緑があれば、蚊や虫（ゴキブリも含め）ぐらい、いいじゃないですか…贅沢な悩みです。

この景観、立地は、希少…せめて、他のパークシティクラスの価格なら…

外壁の色とデザイン、バルコニーの形状が、もう少し……とは思いますが

[409: 匿名さん]

ここが素晴らしいマンションであることは疑いないですね。
他と比較しだすと、角が立ちますが。

[410: 匿名さん]

>408

I棟は相当に割安だと思いますが。

[411: 匿名さん]

410さま

「こんにち」最新号を見てるところです。
確かに、物件の「格」としては割安プランですが…

[412: 匿名さん]

>409-411
>Ｉ棟　パークマンション同等レベルの物件がこの価格なんだから 実はめちゃめちゃ安い！ってことだよね 私には手が出ませんが．．．．．ここに住める人がホントうらやましい．．．．．

[413: 匿名さん]

田園調布パーク・マンショなんかよりずっと風格あるね。

[414: 匿名さん]

ブランド名に拘泥しても意味ないと思うな

田園調布が建ったころと時期は違うし、単純比較できない

世田谷区なら、深沢や経堂にもパークマンションあるが、エリアや規模でコンセプトも変わるし

浜田山は、三井ゆかりの地という特殊事情と稀有のスケールがあるから

風格があるかどうかは、人それぞれの好みもある

パークシティの団地っぽさを払拭し、高級感は漂う

[415: 匿名さん]

パークシティが団地ってどんだけ貧相な発想？
共同体でありザ社会ですよ。

[416: 匿名さん]

佃島の超高層
パークコート高輪ヒルトップレジデンス
そして、今回の浜田山

まさにＣＭイメージの世界
いくら割安I棟と行っても、買えません（笑）

[417: 匿名さん]

どちらも日本にとってＶＩＰの住む特別な住まい。
警備も厳重。限られた人しか足を踏み入れられない。

[418: 匿名さん]

ここが団地とは言ってませんが……

ただ、三井のマンションに住み替えてきた立場だからこそ、忌憚なく言えることもあります

信頼できる営業マンから、彼らの本音が聞けることもあります

好きなメーカーやブランドに対し、辛口にもなる・・・それが正直なファン心理だと思いませんか？

[419: 匿名さん]

団地の定義がよくわかりませんが、
仮にここが団地にカテゴライズされるとすれば、
間違いなく日本一高級な団地ですね。
かつて、
『日本一団地を知り尽くした男』と呼ばれた都市計画のプロ中のプロが実際にここに住んでいることが、ここがいかに素晴らしい計画だということを如実に物語っていますしね。
彼も今頃パイプをふかしながら、
きっと満足していることでしょう。
御満悦御満悦。
人間万事塞翁が丙馬。

[420: 匿名さん]

「日本一団地を知り尽くした男」って誰？

なんせよ、他人のプライバシーを平気でネットに書き込んでしまう辺り、
確かに（噂話の好きな）団地っぽいですね。

[421: 匿名さん]

いや、まずはＶＩＰになってから浜田山を語れよ。
パンピーがとやかく言えるわけないだろ？

[422: 匿名さん]

２戸に１基エレベーター。戸建感覚！　が、玄関ドアの前に、自転車が出しっぱなし。
バルコニーに日除けの「よしず」。バルコニーの手すりより高く干し物。
ハイグレードの人気物件に得意満面で物件説明する営業マンいわく
「パークシティは、開放感が好まれています。お客さまの好き好きですが…」
さすがに物件価格は高い。管理・修繕費も高い。共用施設も充実。もちろん、２４時間管理。
どこのパークシティとは申し上げませんが、“高級な団地”かもしれません。

[423: 匿名さん]

いろいろな評価がありますが、2010年度のグッドデザイン受賞したようですね。
ちなみに23区の分譲マンションでの受賞（大手不動産）は、

（三菱）
・パークハウスフォレストリエ
・パークハウス瀬田一丁目
・スタイルハウス目黒緑が丘

（三井）
・パークシティ浜田山

（野村）
・プラウド蘆花公園

で三菱が大健闘ですね。
また意外にも住友不動産の都心での受賞はなかったようです。

[424: 匿名さん]

＞＞423
スタイルハウス目黒緑が丘って来年の２月に完成予定になってるけど現物確認しないうちに
グッドデザイン賞ってありなの？

[425: 匿名さん]

グッドデザインにパークマンションは選ばれないよ。

[426: 匿名さん]

グッドデザイン賞受賞のニュースは検討者にとっても明るいニュースですな。
パークシティ浜田山は必ずグッドデザイン賞を受賞すると言われ続けていたので特に驚くことはなかったのですが、2年連続の受賞は稀ですかな？
三井不動産も鹿島建設も光井純氏も嬉しいでしょう。
輪をかけて都内新築マンション顧客満足度調査も上半期下半期連続No.1。
なにより資産価値がさらに上がったことで住人のかたが一番嬉しいかもしれませんな。
素直におめでとうございます。

[427: 匿名さん]

ここのマンションの平均販売価格知ってる？12000万円らしいよ

確かにスゲーや


完全に億ションじゃん


あとさ、販売関係者からスゲー話し聞いた

B棟初期モデルルームサロンで来場者アンケート 書かされたんだってさ その年収の平均知ってるか？

3000万円だってさ！3000万！
いったい何をしてる人たちなんだ？


来場者で3000万円ってことは実際に購入した人の平均とると4000万円くらいか？


何をしてる人たちなんだよマジ スゲーよな

[428: 匿名さん]

ご祝儀相場？

[429: 匿名さん]

いまメディア注目のラトゥール代官山。あの賃料を払える住民の収入も、
４２７さん流に言えば、マジスゲーよな、かい？

[430: 匿名さん]

億ションにはVIPネガが集まる

[431: 匿名さん]

日本一の高級団地、何もかもマジスゲー！！！！

[432: 匿名さん]

>ポジさんの性別まで当ててしまうなんてネガさんマジスゲーっス！
アニキと呼ばせてください！

豊洲の掲示板でも「マジスゲー」さんが……連投連投

[433: 匿名さん]

SAION SAKURAZAKAの掲示板によると、以下の情報あり。

グッドデザイン賞って
選考委員が噛んでいるコンサルと契約すると普通に取れますから

さらに印刷物に「グッドデザイン賞取りました」ってＧマークを刷ると
それなりの額を協会に上納しないといけない

３）Ｇマークの使用料
http://www.g-mark.org/gda/2010/gda_d01.html

ハイ、そーいう賞です

[434: 匿名さん]

正しく、賞もない

[435: 匿名さん]

当時の日本は日々の食事にも困るほどの国でした。この貧しさを脱却していくためにはデザインが不可欠であるとの思いが、この制度を生みだしたのです

厚顔無恥

[436: 匿名さん]

>426

でも、一番よいI棟の売り出し価格は、抑えめなんですね。

[437: 匿名さん]

な～んだ、金で買う賞なのか。

[438: 匿名さん]

価格抑えめのは、現地行けば、わかる

[439: 匿名さん]

Ｇマークも事業仕訳しましょう。

[440: 匿名さん]

不動産マーケティングのアトラクターズ・ラボ（本社・東京都千代田区）が実施した「ブランド別マンション評価ランキング」によると、最も評価の高かったマンションブランドは、三井不動産レジデンシャルの「パークシティ」だった。また、２位には「パークコート」、３位は「パークタワー」が入り、同社のブランドでトップ３を占めた。４位は東急電鉄の「ドレッセ」、５位は野村不動産の「プラウド」だった。

http://www.a-lab.co.jp/research/press101008.html

[441: 匿名]

住人の平均年収4000万は確かに凄いですね。医者や弁護士や一部上場企業のかたがほとんどなのでしょうね。
それはさておきグッドデザイン賞おめでとうございます！このマンションは公の機関が認めた優れたデザインなんですね。素晴らしいことだと思います。資産価値アップおめでとうございます。

[442: 匿名さん]

ドレッセが、プラウドより、、、アハハハ

[443: 匿名さん]

医者なら個人経営、弁護士なら大手渉外かボス弁じゃないと4千万も年収行かないよ。
そんなマンションありません、この規模で。

[444: 匿名さん]

どの物件も、年収や契約状況などは、発表もの・・メディアで検証しようもありません

[445: 匿名さん]

六本木のアークヒルズ開発では、緑化面積の増加にもかかわらず、生物多様性が損なわれてしまったとのことです。見かけだけではだめなんだね。

[446: 匿名さん]

まぁ、でも、見かけすらないのがほとんどですから。
見かけがあるだけでも、ましだと思いますが。

[447: 匿名さん]

まずは、自分の家を壊して、樹を植えて、テントで生活する
ところからはじめてはいかが？

[448: 匿名さん]

パークシティの強さばかりが目立った２０１０でした

[449: 匿名さん]

これぞ“団地がい”の強さ

[450: 匿名]

>>441さま
私は住人ですが正直に申し上げて年収は1000万円に満たない額です。
私は個人事業主なのですが、少なくとも私の周辺ではみなさん普通の会社員ですよ。
ごく普通の一般人です。

[451: 匿名]

知り合いが住んでいるので、このスレに来てみたけど、パークマンション仕様とか(笑)なんかお金がある人達のスレじゃなくて､退職まで頑張ってローン組んで買う人達レベルのマンション？パークマンションに失礼だし(笑)別の知り合いはこれから20％割引で買うらしいよ。中もホテルライクな感じとかでは全くなくちょっといい団地だと思うよ～こんなとこに3億払うなら、麻布や松濤に買うのがお金持ってる人の見解～ここ買う人はここ買う人レベルでやってればいいからどうでもいいんだけど余りに、良いものを知らない人達ばかりだから書き込みしたくなった

[452: 匿名]

というわかりやすい典型的なネタミさんのネガレスでした。

ありがちな知り合いネタとか、明らかな作り話とかガセとか…………こんな繰り返しばっかりだな（笑）

[453: 匿名さん]

＞別の知り合いはこれから20％割引で買うらしいよ。

これ本当ですか？
やっぱ、ここも値引きしているんですね～。
そうすると、I棟以外も、実際は、I棟と同じか、それ以下くらいってこと？

[454: 匿名さん]

日本中、改ざん、捏造ばやり・・・公権力の世界だって

ネガもポジも、どっちもどっちだと思いますがね

団地のことで、みなさん、尖がりすぎ

[455: 匿名さん]

麻布なんか人の住む環境じゃないでしょ
どこに緑あるの？コンクリートジャングルと薬の売人だらけ

[456: 匿名さん]

ここでもタヌキやトンボがいたらしいですね。
生物多様性の評価もされるようになってきたんですね。
森ビルは、土壌の保全をして、開発後に戻すことを始めたらしい。

[457: 匿名]

う～ん、妬みかぁ…そういう発想があなたの年収を下げますよ。452さんは住人さんで、価値を下げるレスは迷惑ですよね。すみません。
何の思い入れもないので全て本当です。同じくらいだと言ってました。

団地のことで尖り過ぎ…まさにその通りです。反省

麻布がコンクリートって、、、、何処のことをさしてるのでしょう。

なんか運気下がりそうなので失礼します

[458: 匿名]

452です
私、住人じゃないんだって
ここん検討中で他にもいろいろ比較してる最中。

どこの検討板でも高額物件は荒らしやガセやヒガミ妬みばっかだね、君のようにさ……。

変えないヤツほど書きたがる傾向なのは変わらんね

ここはしばらくは割引販売はしないことは私が一番よく知ってるから安心しなよ、先週も販売サロンに行ったばかり(^0^)

しかしガセ書いて面白いものかねえ。