パークシティ浜田山（８）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画

かっての夏のプールの水しぶきと歓声はいずこに、
草野球とグランドに流した汗は『兵（つわもの）どもの夢の跡』、
オナガ、カケス、ムクドリ達は安住だった彼の地の燈火をいかなる心で・・
浜田屋も草葉の陰から伝来の土地の行く末を見つめている？

物件と発言者への毀誉褒貶も、考えようでは一種の勲章かも。
集合住宅が分譲継続中で、戸建てゾーンの進捗も興味あるところ・・・

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2301番、2302番他（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/


尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへ。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[318: 匿名さん]

だから、ＣＭのロケに使うんでしょうね。贅沢しごく。広尾のヒルズ、フォレストより好きです。

[319: 匿名]

中国の別荘地のようです。唐突感ありあり。

[320: 匿名さん]

ヒルズなら、イーストヒルのような、あのアンティークな雰囲気がいい

フォレストは、ヒルズに比べ、永遠の魅力に欠ける、、、定借だし、、、

[321: 匿名さん]

319

唐突なコメント……

[322: 匿名さん]

確かに都心でこれだけ余裕のある建蔽率は希少。

[323: 匿名さん]

難点は、価格（笑）

三井さん、パークシティなんだから

もう少しプライスダウンを

[324: 匿名]

周りの街並みにマッチしてないでしょ？
それが唐突感あるということ。

[325: 匿名さん]

なら、どうすればマッチすると

[326: 匿名さん]

唐突感なら、世田谷の弦巻のパークシティも同じだけど

浜田山のほうは、それほど違和感はないと思うが

[327: 匿名さん]

武蔵小杉が発展していますね。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1009240045/

快速の運行区間は川崎―登戸間で、午前10時台から午後３時台までに１時間当たり２往復する。途中停車駅は鹿島田、武蔵小杉、武蔵中原、武蔵新城、武蔵溝ノ口。川崎―登戸間の所要時間は約５分短縮するという。

[328: 匿名さん]

豊洲の次はムサコか

工場跡地なんてありがたがってw

[329: 匿名さん]

＞３１８

同感です。
ここと渡り合えそうなのは、広尾のヒルズ、フォレスト
くらいでしょうけど、こっちの方が断然いいですね。

[330: 匿名さん]

結構、中古が売りにでているのですね。
ただ、I棟の方が全然よさそうですね。
私は、I棟狙いですが、中古狙いの方っています？

[331: 匿名さん]

ここの物件、素敵ですよね。
中古狙いの方は、どれ位の広さが希望なのでしょうか。

[333: 契約前]

お天気が良いですね。
本日3回目の打ち合わせになります。
3ヶ所の実測して寸法が希望通りなら契約の予定です。
よろしくお願いします。
中古ではなく新築の棟に決めました。

[334: 匿名さん]

価格は適正だが、管理費が。。。

[335: 匿名さん]

一戸あたりの単位面積の大きさが東京都第一位のパークシティ浜田山ですが、その贅沢な代償として管理費が高いと？

[336: 匿名さん]

＞一戸あたりの単位面積の大きさ

ってなに？

[337: 匿名さん]

I棟の管理費とかは凄まじいものがあります。
駐車場あわせるとランニングコストだけで10万以上…。

[338: 匿名]

＞３２９

ここと渡り合えるのが広尾ヒルズとフォレストぐらいって・・厚かましくない？
ここってI棟じゃなくても普通に1億以下の３LDKがゴロゴロしてたじゃん。
かなりの住人がその程度の部屋に住んでるわけでしょ？
ハイグレードマンションの中では安い方。場所柄だと思うけど。
8000万~9000万程度で広尾と渡り合えると本気で思ってるのか？あちらは定借だから,中古だからってなら分かるけど。

[339: 匿名さん]

価格だけが物差しか。。。

[340: 匿名さん]

広尾ヒルズ
→古い。古いだけならよいけど、その古さが、供用廊下の広さとか、
バリアフリーでないこととか、バルコニーによる眺望の妨げとか、
必要性が高い機能を妨げている。しかも、変えられない。。。
あと、追い炊きができないのはなぜ？

それに、一口にヒルズっていっても、色々だよね。
門で囲まれた棟は、評価が高いとの話を聞いたことがありますが。


広尾フォレスト
→定期借地…。

[341: 匿名]

338
キミ話しの流れをわかってる？

この流れで価格を話題に出すキミってどうなの？


大丈夫？

[342: 匿名さん]

ここの敷地面積8.3ヘクタールって検討がつきませんが東京ドーム約２個分だそうです。
東京ドーム２個分の敷地面積に、たった650戸って……

ここって、ありえないくらい贅沢なマンションですね。
凄まじいですね。

マンション業界の知人も言っていましたが、通常なら3000戸クラスの大規模マンションを建てる規模なんだそうです。


ここに住めるかたが、理屈抜きに羨ましいです。

[343: 匿名さん]

戸建てエリアもあるし、良くも悪くも低層で建てているから、
密集度（お見合い度）は、それなりにあるのでは？

[344: 入居済みさん]

　たしかにリビングからは眼前に前の棟が目に入ってきますが、その奥行き２０メートル程度の空間で見えるものは、凝った建築様式の美しい建物と、エントランスや外壁を照らす暖色系の様々なライティングと、棟と棟の間に配置された多くの緑がすべてで、とても絵画的な情景を楽しむことができます。ここは敷地図面や写真だけではわからないとても趣ある空間です。　
　御検討の御仁には一度夜にいらしてみてください。そして浜田山の駅からアプローチしてみてください。東京の住宅街とは別世界の凛とした景観を感じることができますよ。　
　確かに割高ですが、これは仕方ない・・と思わせるに十分な環境です。

[345: 匿名さん]

割高ではないと思う。
いいものが高いのは当たり前。

[346: 匿名さん]

>>342
>東京ドーム２個分の敷地面積に、たった650戸って……

その話は本当ですか？

広いとは聞いていましたが、まさか東京ドーム２つの広さだったとは。

HPの写真を見るかぎり緑も豊富そうですね。
落葉樹なんかは秋から冬の感じもきっといいでしょう。

[347: 匿名さん]

豊洲に似ていますね。私は好きです。

[348: 匿名さん]

それは豊洲に失礼だろう。
こんな密集してマンション建ってないよ。

[349: 匿名さん]

豊洲？埋め立て地のことですか？土地公示価格で見ると５倍以上違うようですが。埋立地は安くていいですね（笑）安いだけあって地盤が軟らかいようですが大丈夫ですか？

[350: 匿名さん]

やわらかい分安いですが、足にやさしいので子どもやお年よりにオススメですよ。
自然が豊富で子どもが多く、黒塗りの車をみかけるところなど豊洲に似ています。
同じ三井の総合開発だからでしょうか？私は浜田山好きですよ。

[351: 匿名]

悪い、豊洲ってららぽーとのイメージしかないわ


あと金を持ってない若いファミリーな。


黒塗りとは一生縁がない土地だわな（笑）

[352: 匿名さん]

イメージで物を語らずに、一度、いらしてみては？
浜田山より栄えていますよ！

[353: 匿名]

それもそうですね、おっしゃる通りです。
一度見に行ってみます。

[354: 匿名さん]

ベランダに、タイルパネルを敷きつめたいと思っているのですが、掃除が大変だったり、変色したりしませんか？

敷いてる方、メリット、デメリットを教えていたでけませんでしょうか。

[355: 匿名さん]

大規模物件は好きですが、最近の大規模物件は、
ほとんどがタワーですね。

[356: 匿名さん]

浜田山に、権威主義の田舎っぺが増えるのは嫌ですね。
黒塗りだの何だのと、恥ずかしげもなく。

[357: 匿名さん]

ここって、免震なんでしたっけ？
I棟も免震なのかな？

[358: 匿名さん]

贅沢に免震を採用しております。どうぞご安心ください。

[359: 匿名さん]

Ｉ棟、管理費が本当に残念。高過ぎ。

ちなみにＩ棟は免震じゃないですよ。

[360: 匿名]

管理費が高いと感じた時点でこのマンションに住む資格無いから
あきらめたら？

三井も君のことお呼びでないよ たぶんｗ←笑い

[361: 匿名さん]

Ｉ棟は、郊外型パークマンションに住むつもりで
購入すべきだろうね。

[362: 匿名さん]

郊外型パークマンションって、なんだろ？

そもそもパークマンションとパークシティの区別がわからない人なのか、、、

[363: 匿名さん]

パークマンションというのは、

地名＋タワー

という名称で地域を代表するマンションのことです。

[364: 匿名さん]

363さま

三井のマンション住民ですが、初耳の定義です。

パークマンションと冠した物件は、きわめて少数。三井ブランドの最高級クラス限定の名称ですからね。

タワー物件に関しては、「パークタワー」が冠につくと理解しておりますが…

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/corp/dtl/000004/brandlist...

[365: 通りがかりのもんです]

最近、週末はパークシティ浜田山のモデルハウスの駐車場もにぎわってますね。やっぱイイ車が多いですな。ポルポルや跳ね馬はいないけど。カイエンやレンジをよく見ます。子供のいるリッチな家族が中心なんでしょうね、

[366: 匿名さん]

３６３です。

>郊外型パークマンションって、なんだろ？

三井検見川パークマンションが代表作です。

[367: 匿名さん]

>地名＋タワー

という名称で地域を代表するマンションのことです。




検見川？あの年代物が、タワーですか？

http://www.31sumai.com/mfr/brand/page/parkmansion