パークシティ浜田山（８）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画

かっての夏のプールの水しぶきと歓声はいずこに、
草野球とグランドに流した汗は『兵（つわもの）どもの夢の跡』、
オナガ、カケス、ムクドリ達は安住だった彼の地の燈火をいかなる心で・・
浜田屋も草葉の陰から伝来の土地の行く末を見つめている？

物件と発言者への毀誉褒貶も、考えようでは一種の勲章かも。
集合住宅が分譲継続中で、戸建てゾーンの進捗も興味あるところ・・・

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2301番、2302番他（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/


尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへ。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[297: 匿名さん]

ここがゆったりじゃなかったら、都心は満員電車状態だと思うけど。
ちょっと麻布言い過ぎ。

[299: 匿名さん]

都心でも、こんなに詰め込んでないよ。
タワマンは公開空き地があるしね。

建物と建物の間何メートル？

中央の通りを挟んでお見合い。
コの字型で、それぞれの棟の部屋同士がお見合い。
各棟同士もお見合い。

[300: マンコミュファンさん]

毎朝、黒塗りのお迎え車が並ぶマンションとして有名だという噂を聞いていましたが、先日あさ8時前に通りかかると、噂通り黒塗りが列になっていました。私が通った時刻には5台いました。噂は本当だったのかと思いました。きっと有名企業のトップがたくさんいるんですね。

[301: 匿名さん]

お見合い感がいやなら、I棟にすれば？

[302: 匿名さん]

いやいや、番町に麻布なんてこれよりもっとひどい。白金のコーポラなんてアパート。

[303: 匿名]

お見合いがいやなら
Ｆ棟がいいと思います。
３階建て邸宅風ですし最高峰ですし。

とは言うもののお見合いと言っても、30m以上の空間は実際お見合いにならないよね？

[304: 匿名]

お見合いでひどいのは広尾のフォレストですよ、あちらは10mもないと思うけどね

[305: 購入検討中さん]

広尾ガーデンフォレストはぎゅうぎゅう詰めのマンション計画だからスルーしました。一応現地に見には行きましたがマイナスポイントだらけで検討から外しました。
敷地計画なら浜田山に軍配があがります。圧勝でしょう。ただし立地や利便性、利回りを鑑みるとガーデンフォレストの圧勝でしょうね。

[306: 匿名さん]

ここは、F棟が最高なんですか？

[307: 匿名さん]

Ｆ棟Ｇ棟が最高のグレードだと三井の担当者から説明を受けましたのでその通りかと存じ上げます。
低層で広いというのがその理由だと思います。

[308: 匿名さん]

>番町に麻布なんて…

番町や麻布とは土地の「格」が違い過ぎるのだから、
せめて、集団お見合いは避けた方がよかったのではないかと…。

[309: 匿名さん]

>306

立地はI棟がいいと思いますよ。

[310: 匿名さん]

低層がいい、高層がいい、どちらでしょう？

[311: 匿名さん]

緑が綺麗に見える部屋がいい。

[312: 匿名さん]

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、日本臨床環境医学会で発表された流産の調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

ここは安心ですね。

[313: 匿名さん]

ここ、いいですね。

[314: 購入検討中さん]

高層には高層の良さ、低層には低層の良さがそれぞれあります。
浜田山物件はたぶん低層マンションの代表と言えますよね。
なおかつ邸宅風に作りこんでいるところが普通のマンションとは違って味がありますね。

[315: 匿名さん]

同感です。
これだけ、世の中がタワマン志向の中で
真の意味で、ハイグレードの低層を挙げるなら、どこか？

個人的には、個性的な間取りと収納力という点で低層が好みです。
ただ、パークコートシリーズなども、立地を含めて一長一短が・・

「２３区、住みたい低層マンションランキング」ってあるかな・・

[316: 匿名]

贅沢感が全然違いますよね。
他のマンションと比較するなら、敷地面積を戸数で割れば明らか。都内断トツNo.1の数値が出ますね。

[317: 匿名]

贅沢感が全然違いますよね。
他のマンションと比較するなら、敷地面積を戸数で割れば明らか。都内断トツNo.1の数値が出ます。

[318: 匿名さん]

だから、ＣＭのロケに使うんでしょうね。贅沢しごく。広尾のヒルズ、フォレストより好きです。

[319: 匿名]

中国の別荘地のようです。唐突感ありあり。

[320: 匿名さん]

ヒルズなら、イーストヒルのような、あのアンティークな雰囲気がいい

フォレストは、ヒルズに比べ、永遠の魅力に欠ける、、、定借だし、、、

[321: 匿名さん]

319

唐突なコメント……

[322: 匿名さん]

確かに都心でこれだけ余裕のある建蔽率は希少。

[323: 匿名さん]

難点は、価格（笑）

三井さん、パークシティなんだから

もう少しプライスダウンを

[324: 匿名]

周りの街並みにマッチしてないでしょ？
それが唐突感あるということ。

[325: 匿名さん]

なら、どうすればマッチすると

[326: 匿名さん]

唐突感なら、世田谷の弦巻のパークシティも同じだけど

浜田山のほうは、それほど違和感はないと思うが

[327: 匿名さん]

武蔵小杉が発展していますね。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1009240045/

快速の運行区間は川崎―登戸間で、午前10時台から午後３時台までに１時間当たり２往復する。途中停車駅は鹿島田、武蔵小杉、武蔵中原、武蔵新城、武蔵溝ノ口。川崎―登戸間の所要時間は約５分短縮するという。

[328: 匿名さん]

豊洲の次はムサコか

工場跡地なんてありがたがってw

[329: 匿名さん]

＞３１８

同感です。
ここと渡り合えそうなのは、広尾のヒルズ、フォレスト
くらいでしょうけど、こっちの方が断然いいですね。

[330: 匿名さん]

結構、中古が売りにでているのですね。
ただ、I棟の方が全然よさそうですね。
私は、I棟狙いですが、中古狙いの方っています？

[331: 匿名さん]

ここの物件、素敵ですよね。
中古狙いの方は、どれ位の広さが希望なのでしょうか。

[333: 契約前]

お天気が良いですね。
本日3回目の打ち合わせになります。
3ヶ所の実測して寸法が希望通りなら契約の予定です。
よろしくお願いします。
中古ではなく新築の棟に決めました。

[334: 匿名さん]

価格は適正だが、管理費が。。。

[335: 匿名さん]

一戸あたりの単位面積の大きさが東京都第一位のパークシティ浜田山ですが、その贅沢な代償として管理費が高いと？

[336: 匿名さん]

＞一戸あたりの単位面積の大きさ

ってなに？

[337: 匿名さん]

I棟の管理費とかは凄まじいものがあります。
駐車場あわせるとランニングコストだけで10万以上…。

[338: 匿名]

＞３２９

ここと渡り合えるのが広尾ヒルズとフォレストぐらいって・・厚かましくない？
ここってI棟じゃなくても普通に1億以下の３LDKがゴロゴロしてたじゃん。
かなりの住人がその程度の部屋に住んでるわけでしょ？
ハイグレードマンションの中では安い方。場所柄だと思うけど。
8000万~9000万程度で広尾と渡り合えると本気で思ってるのか？あちらは定借だから,中古だからってなら分かるけど。

[339: 匿名さん]

価格だけが物差しか。。。

[340: 匿名さん]

広尾ヒルズ
→古い。古いだけならよいけど、その古さが、供用廊下の広さとか、
バリアフリーでないこととか、バルコニーによる眺望の妨げとか、
必要性が高い機能を妨げている。しかも、変えられない。。。
あと、追い炊きができないのはなぜ？

それに、一口にヒルズっていっても、色々だよね。
門で囲まれた棟は、評価が高いとの話を聞いたことがありますが。


広尾フォレスト
→定期借地…。

[341: 匿名]

338
キミ話しの流れをわかってる？

この流れで価格を話題に出すキミってどうなの？


大丈夫？

[342: 匿名さん]

ここの敷地面積8.3ヘクタールって検討がつきませんが東京ドーム約２個分だそうです。
東京ドーム２個分の敷地面積に、たった650戸って……

ここって、ありえないくらい贅沢なマンションですね。
凄まじいですね。

マンション業界の知人も言っていましたが、通常なら3000戸クラスの大規模マンションを建てる規模なんだそうです。


ここに住めるかたが、理屈抜きに羨ましいです。

[343: 匿名さん]

戸建てエリアもあるし、良くも悪くも低層で建てているから、
密集度（お見合い度）は、それなりにあるのでは？

[344: 入居済みさん]

　たしかにリビングからは眼前に前の棟が目に入ってきますが、その奥行き２０メートル程度の空間で見えるものは、凝った建築様式の美しい建物と、エントランスや外壁を照らす暖色系の様々なライティングと、棟と棟の間に配置された多くの緑がすべてで、とても絵画的な情景を楽しむことができます。ここは敷地図面や写真だけではわからないとても趣ある空間です。　
　御検討の御仁には一度夜にいらしてみてください。そして浜田山の駅からアプローチしてみてください。東京の住宅街とは別世界の凛とした景観を感じることができますよ。　
　確かに割高ですが、これは仕方ない・・と思わせるに十分な環境です。

[345: 匿名さん]

割高ではないと思う。
いいものが高いのは当たり前。

[346: 匿名さん]

>>342
>東京ドーム２個分の敷地面積に、たった650戸って……

その話は本当ですか？

広いとは聞いていましたが、まさか東京ドーム２つの広さだったとは。

HPの写真を見るかぎり緑も豊富そうですね。
落葉樹なんかは秋から冬の感じもきっといいでしょう。