パークシティ浜田山（８）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画

かっての夏のプールの水しぶきと歓声はいずこに、
草野球とグランドに流した汗は『兵（つわもの）どもの夢の跡』、
オナガ、カケス、ムクドリ達は安住だった彼の地の燈火をいかなる心で・・
浜田屋も草葉の陰から伝来の土地の行く末を見つめている？

物件と発言者への毀誉褒貶も、考えようでは一種の勲章かも。
集合住宅が分譲継続中で、戸建てゾーンの進捗も興味あるところ・・・

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2301番、2302番他（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/


尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへ。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[277: 匿名さん]

軽井沢？　旧軽、、、中軽、、、北軽？？？？

未完の造成宅地のようにも、、、

[278: 匿名さん]

中国各紙は、満州事変の発端となった柳条湖事件から７９周年の記念行事を伝えたが、デモはほとんど報じなかった。反日デモがさらに拡大し、批判の矛先が自らに向かうことを懸念する共産党の宣伝部の指示があったとみられる。

　一方、香港の文匯報で、強硬派であり中国軍事科学学会副秘書長の羅援少将は、「日本が東シナ海の海洋資源を握れば、資源小国から資源大国になってしまう」と指摘。「中国人民は平和を愛しているが、妥協と譲歩で平和を交換することはあり得ない」として、軍が介入する必要性を示唆した。

　文匯報は中国当局から資金提供を受け、採算を度外視して運営されている香港紙として知られる。強硬派である軍将官の発言掲載は、中国当局の意向を反映したものとみられる。

[279: 匿名さん]

見てきたけど建物２流、立地３流ですね

[280: 購入検討]

軽井沢よりシカゴ郊外に近い感じかも。
一本の電線すら無い町並み
駐車場は全て地下
免震構造
3000本の植裁
桜並木
駅から3分でこの環境

今まで5年以上に渡って都内のいろんなマンションをあちこち100件以上見てきたけどここは断トツで凄いよマジで。

[281: 匿名さん]

>今まで5年以上に渡って都内のいろんなマンションをあちこち100件以上見てきたけどここは断トツで凄いよマジで。

地方から上京されて、腰を抜かしたと・・ホメ殺しでしょうか？

[282: 匿名さん]

ここの中古出ていて動画を見たけれど
広告のチラシのような、緑がいっぱいって感じではなかったよ。
宣伝は上手いな。やっぱり。でも緑がハゲちゃびんになっていた。

[283: 匿名さん]

空き地とも言えます

[284: 匿名さん]

＞広告のチラシのような、緑がいっぱいって感じではなかったよ。

なんというか、そういう部屋も、わずかとはいえある、と受け取って
頂ければ宜しいかと。浜田山とはいえ、都心近くですよ。
綺麗に緑が見え部屋は、極上、希少ものです。それがあるだけでも、
素晴らしいといえるはずです。

[285: 匿名さん]

>>282
その動画が異常にショボいのでは？
肉眼で見なきゃマンション選びなんてできないっしょ（笑）
パソコン画面と睨めっこばかりしてないで
たまには外の空気を吸おうよ、ニートさん。

[286: 入居済みさん]

私みたいな、不動産を収益利回りでしか見ないケチケチ不動産投資家が、割り高とわかっていながら見惚れてエイヤー！で自宅用に買ってしまったのです、自信過剰といわれるかもしれませんが、それほどまでにここの魅力はすばらしい、と思っています。毎朝カーテンを開けて窓いっぱいの緑を見るのはとても癒されます。natural quality of life をまさに体現している気がする。そんなこともあってか週末別荘に行くことがとても少なくなってしまった。緑住接近の場所です。

[287: 匿名さん]

↑だから、そいういう部屋はほとんどないだろ。

[288: 匿名さん]

>286
>週末別荘に行くことがとても少なくなってしまった。

それわかります。
私はここではなくて、某都心の物件ですが、
自室から溢れる緑が見えると、かえって緑のありがたみが
薄れて？しまう（笑）。

[289: 匿名さん]

そんなのベランダや部屋の中に観葉植物おけば都心でもどこでもできるだろ。
麻布みたいなおしゃれなビストロも無いような湿気た街のどこがいいんだか。

[290: 匿名さん]

>そんなのベランダや部屋の中に観葉植物おけば都心でもどこでもできるだろ。

全く違います。
実際に体験してみないとわからないと思います。

[291: 匿名さん]

>そんなのベランダや部屋の中に観葉植物おけば都心でもどこでもできるだろ

そんな感覚しかないのは寂しいですね。
うちはここのマンションではありませんが、緑豊かな環境のマンションを購入。
日々季節の変化を感じて過ごし、癒されていますよ。
実家の両親は田舎住まいですが、「ここ（私の居住マンション）なら住める」と言ってました（笑）

子供のころ、浜田山近辺に足しげく通ったこともありますが、もともと都内にしては
個々の住宅に緑の多い地域だったように記憶しています。
その環境と調和するように造られているのかな？と思っています。

[292: 匿名さん]

・自室から目線レベルの高さで
（タワーマンションにありがちな、上から見下ろす緑はイケテナイ。
眼前に広がる、森の中にいるような雰囲気。）

・道路を隔てることなく
（借景にありがちだが、道路を隔てないと緑を感じられないよう
なものはイケテナイ。車の音するし、アスファルトが見える時点でアウト。

・また、地表がアスファルトではなく
（街路樹が見えるだけとかありえない。地面が、土or下草だと、風景の
美しさが段違いです。）

・溢れる緑をみるよさは、体験してみないとわからないと思います。

まさか、「観葉植物」で反論されるとは夢にも思わなかった。。。

[293: 匿名さん]

・自室から目線レベルの高さで
（タワーマンションにありがちな、上から見下ろす緑はイケテナイ。
眼前に広がる、森の中にいるような雰囲気。）

・道路を隔てることなく
（借景にありがちだが、道路を隔てないと緑を感じられないよう
なものはイケテナイ。車の音するし、アスファルトが見える時点でアウト。

・また、地表がアスファルトではなく
（街路樹が見えるだけとかありえない。地面が、土or下草だと、風景の
美しさが段違いです。）

・溢れる緑をみるよさは、体験してみないとわからないと思います。

まさか、「観葉植物」で反論されるとは夢にも思わなかった。。。

[294: 匿名さん]

話題になっている自室から見える緑が素晴らしいのは、
その通りだと思うのですが、そういった緑を感じられる
ことのできる部屋のある物件、都心でもなくはないですよ。
希少ですが。

[295: 匿名さん]

うーん、人それぞれですねえ。

私も先日見てきましたが、軽井沢の別荘に取って代わるようなものではないなあ、という印象。
ここは、別荘を持たずにここ一軒である程度の自然と触れ合える生活を求める人向けかなあって思いましたが。

私は、やっぱり今までどおり、ここよりは都心近くの自宅で（緑は周囲にそれなりにはあります）、別荘に適宜通うという生活がベストと思いましたね。

ところで、I棟の仕様はちょっと・・・というレベルですね。

[296: 匿名さん]

確かに、ここ、緑溢れる、って感じではないですね。
周囲には緑があるものの、部屋からの眺望はいけてない
部屋が多い。建物詰め込み過ぎなんだろうな。

低層にしたのは評価できるとして、もっとゆったり建てれば、
よかったのかもね。

[297: 匿名さん]

ここがゆったりじゃなかったら、都心は満員電車状態だと思うけど。
ちょっと麻布言い過ぎ。

[299: 匿名さん]

都心でも、こんなに詰め込んでないよ。
タワマンは公開空き地があるしね。

建物と建物の間何メートル？

中央の通りを挟んでお見合い。
コの字型で、それぞれの棟の部屋同士がお見合い。
各棟同士もお見合い。

[300: マンコミュファンさん]

毎朝、黒塗りのお迎え車が並ぶマンションとして有名だという噂を聞いていましたが、先日あさ8時前に通りかかると、噂通り黒塗りが列になっていました。私が通った時刻には5台いました。噂は本当だったのかと思いました。きっと有名企業のトップがたくさんいるんですね。

[301: 匿名さん]

お見合い感がいやなら、I棟にすれば？

[302: 匿名さん]

いやいや、番町に麻布なんてこれよりもっとひどい。白金のコーポラなんてアパート。

[303: 匿名]

お見合いがいやなら
Ｆ棟がいいと思います。
３階建て邸宅風ですし最高峰ですし。

とは言うもののお見合いと言っても、30m以上の空間は実際お見合いにならないよね？

[304: 匿名]

お見合いでひどいのは広尾のフォレストですよ、あちらは10mもないと思うけどね

[305: 購入検討中さん]

広尾ガーデンフォレストはぎゅうぎゅう詰めのマンション計画だからスルーしました。一応現地に見には行きましたがマイナスポイントだらけで検討から外しました。
敷地計画なら浜田山に軍配があがります。圧勝でしょう。ただし立地や利便性、利回りを鑑みるとガーデンフォレストの圧勝でしょうね。

[306: 匿名さん]

ここは、F棟が最高なんですか？

[307: 匿名さん]

Ｆ棟Ｇ棟が最高のグレードだと三井の担当者から説明を受けましたのでその通りかと存じ上げます。
低層で広いというのがその理由だと思います。

[308: 匿名さん]

>番町に麻布なんて…

番町や麻布とは土地の「格」が違い過ぎるのだから、
せめて、集団お見合いは避けた方がよかったのではないかと…。

[309: 匿名さん]

>306

立地はI棟がいいと思いますよ。

[310: 匿名さん]

低層がいい、高層がいい、どちらでしょう？

[311: 匿名さん]

緑が綺麗に見える部屋がいい。

[312: 匿名さん]

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、日本臨床環境医学会で発表された流産の調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

ここは安心ですね。

[313: 匿名さん]

ここ、いいですね。

[314: 購入検討中さん]

高層には高層の良さ、低層には低層の良さがそれぞれあります。
浜田山物件はたぶん低層マンションの代表と言えますよね。
なおかつ邸宅風に作りこんでいるところが普通のマンションとは違って味がありますね。

[315: 匿名さん]

同感です。
これだけ、世の中がタワマン志向の中で
真の意味で、ハイグレードの低層を挙げるなら、どこか？

個人的には、個性的な間取りと収納力という点で低層が好みです。
ただ、パークコートシリーズなども、立地を含めて一長一短が・・

「２３区、住みたい低層マンションランキング」ってあるかな・・

[316: 匿名]

贅沢感が全然違いますよね。
他のマンションと比較するなら、敷地面積を戸数で割れば明らか。都内断トツNo.1の数値が出ますね。

[317: 匿名]

贅沢感が全然違いますよね。
他のマンションと比較するなら、敷地面積を戸数で割れば明らか。都内断トツNo.1の数値が出ます。

[318: 匿名さん]

だから、ＣＭのロケに使うんでしょうね。贅沢しごく。広尾のヒルズ、フォレストより好きです。

[319: 匿名]

中国の別荘地のようです。唐突感ありあり。

[320: 匿名さん]

ヒルズなら、イーストヒルのような、あのアンティークな雰囲気がいい

フォレストは、ヒルズに比べ、永遠の魅力に欠ける、、、定借だし、、、

[321: 匿名さん]

319

唐突なコメント……

[322: 匿名さん]

確かに都心でこれだけ余裕のある建蔽率は希少。

[323: 匿名さん]

難点は、価格（笑）

三井さん、パークシティなんだから

もう少しプライスダウンを

[324: 匿名]

周りの街並みにマッチしてないでしょ？
それが唐突感あるということ。

[325: 匿名さん]

なら、どうすればマッチすると

[326: 匿名さん]

唐突感なら、世田谷の弦巻のパークシティも同じだけど

浜田山のほうは、それほど違和感はないと思うが

[327: 匿名さん]

武蔵小杉が発展していますね。

http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1009240045/

快速の運行区間は川崎―登戸間で、午前10時台から午後３時台までに１時間当たり２往復する。途中停車駅は鹿島田、武蔵小杉、武蔵中原、武蔵新城、武蔵溝ノ口。川崎―登戸間の所要時間は約５分短縮するという。

[328: 匿名さん]

豊洲の次はムサコか

工場跡地なんてありがたがってw

[329: 匿名さん]

＞３１８

同感です。
ここと渡り合えそうなのは、広尾のヒルズ、フォレスト
くらいでしょうけど、こっちの方が断然いいですね。

[330: 匿名さん]

結構、中古が売りにでているのですね。
ただ、I棟の方が全然よさそうですね。
私は、I棟狙いですが、中古狙いの方っています？

[331: 匿名さん]

ここの物件、素敵ですよね。
中古狙いの方は、どれ位の広さが希望なのでしょうか。

[333: 契約前]

お天気が良いですね。
本日3回目の打ち合わせになります。
3ヶ所の実測して寸法が希望通りなら契約の予定です。
よろしくお願いします。
中古ではなく新築の棟に決めました。

[334: 匿名さん]

価格は適正だが、管理費が。。。

[335: 匿名さん]

一戸あたりの単位面積の大きさが東京都第一位のパークシティ浜田山ですが、その贅沢な代償として管理費が高いと？

[336: 匿名さん]

＞一戸あたりの単位面積の大きさ

ってなに？

[337: 匿名さん]

I棟の管理費とかは凄まじいものがあります。
駐車場あわせるとランニングコストだけで10万以上…。

[338: 匿名]

＞３２９

ここと渡り合えるのが広尾ヒルズとフォレストぐらいって・・厚かましくない？
ここってI棟じゃなくても普通に1億以下の３LDKがゴロゴロしてたじゃん。
かなりの住人がその程度の部屋に住んでるわけでしょ？
ハイグレードマンションの中では安い方。場所柄だと思うけど。
8000万~9000万程度で広尾と渡り合えると本気で思ってるのか？あちらは定借だから,中古だからってなら分かるけど。

[339: 匿名さん]

価格だけが物差しか。。。

[340: 匿名さん]

広尾ヒルズ
→古い。古いだけならよいけど、その古さが、供用廊下の広さとか、
バリアフリーでないこととか、バルコニーによる眺望の妨げとか、
必要性が高い機能を妨げている。しかも、変えられない。。。
あと、追い炊きができないのはなぜ？

それに、一口にヒルズっていっても、色々だよね。
門で囲まれた棟は、評価が高いとの話を聞いたことがありますが。


広尾フォレスト
→定期借地…。

[341: 匿名]

338
キミ話しの流れをわかってる？

この流れで価格を話題に出すキミってどうなの？


大丈夫？

[342: 匿名さん]

ここの敷地面積8.3ヘクタールって検討がつきませんが東京ドーム約２個分だそうです。
東京ドーム２個分の敷地面積に、たった650戸って……

ここって、ありえないくらい贅沢なマンションですね。
凄まじいですね。

マンション業界の知人も言っていましたが、通常なら3000戸クラスの大規模マンションを建てる規模なんだそうです。


ここに住めるかたが、理屈抜きに羨ましいです。

[343: 匿名さん]

戸建てエリアもあるし、良くも悪くも低層で建てているから、
密集度（お見合い度）は、それなりにあるのでは？

[344: 入居済みさん]

　たしかにリビングからは眼前に前の棟が目に入ってきますが、その奥行き２０メートル程度の空間で見えるものは、凝った建築様式の美しい建物と、エントランスや外壁を照らす暖色系の様々なライティングと、棟と棟の間に配置された多くの緑がすべてで、とても絵画的な情景を楽しむことができます。ここは敷地図面や写真だけではわからないとても趣ある空間です。　
　御検討の御仁には一度夜にいらしてみてください。そして浜田山の駅からアプローチしてみてください。東京の住宅街とは別世界の凛とした景観を感じることができますよ。　
　確かに割高ですが、これは仕方ない・・と思わせるに十分な環境です。

[345: 匿名さん]

割高ではないと思う。
いいものが高いのは当たり前。

[346: 匿名さん]

>>342
>東京ドーム２個分の敷地面積に、たった650戸って……

その話は本当ですか？

広いとは聞いていましたが、まさか東京ドーム２つの広さだったとは。

HPの写真を見るかぎり緑も豊富そうですね。
落葉樹なんかは秋から冬の感じもきっといいでしょう。

[347: 匿名さん]

豊洲に似ていますね。私は好きです。

[348: 匿名さん]

それは豊洲に失礼だろう。
こんな密集してマンション建ってないよ。

[349: 匿名さん]

豊洲？埋め立て地のことですか？土地公示価格で見ると５倍以上違うようですが。埋立地は安くていいですね（笑）安いだけあって地盤が軟らかいようですが大丈夫ですか？

[350: 匿名さん]

やわらかい分安いですが、足にやさしいので子どもやお年よりにオススメですよ。
自然が豊富で子どもが多く、黒塗りの車をみかけるところなど豊洲に似ています。
同じ三井の総合開発だからでしょうか？私は浜田山好きですよ。

[351: 匿名]

悪い、豊洲ってららぽーとのイメージしかないわ


あと金を持ってない若いファミリーな。


黒塗りとは一生縁がない土地だわな（笑）

[352: 匿名さん]

イメージで物を語らずに、一度、いらしてみては？
浜田山より栄えていますよ！

[353: 匿名]

それもそうですね、おっしゃる通りです。
一度見に行ってみます。

[354: 匿名さん]

ベランダに、タイルパネルを敷きつめたいと思っているのですが、掃除が大変だったり、変色したりしませんか？

敷いてる方、メリット、デメリットを教えていたでけませんでしょうか。

[355: 匿名さん]

大規模物件は好きですが、最近の大規模物件は、
ほとんどがタワーですね。

[356: 匿名さん]

浜田山に、権威主義の田舎っぺが増えるのは嫌ですね。
黒塗りだの何だのと、恥ずかしげもなく。

[357: 匿名さん]

ここって、免震なんでしたっけ？
I棟も免震なのかな？

[358: 匿名さん]

贅沢に免震を採用しております。どうぞご安心ください。

[359: 匿名さん]

Ｉ棟、管理費が本当に残念。高過ぎ。

ちなみにＩ棟は免震じゃないですよ。

[360: 匿名]

管理費が高いと感じた時点でこのマンションに住む資格無いから
あきらめたら？

三井も君のことお呼びでないよ たぶんｗ←笑い

[361: 匿名さん]

Ｉ棟は、郊外型パークマンションに住むつもりで
購入すべきだろうね。

[362: 匿名さん]

郊外型パークマンションって、なんだろ？

そもそもパークマンションとパークシティの区別がわからない人なのか、、、

[363: 匿名さん]

パークマンションというのは、

地名＋タワー

という名称で地域を代表するマンションのことです。

[364: 匿名さん]

363さま

三井のマンション住民ですが、初耳の定義です。

パークマンションと冠した物件は、きわめて少数。三井ブランドの最高級クラス限定の名称ですからね。

タワー物件に関しては、「パークタワー」が冠につくと理解しておりますが…

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/corp/dtl/000004/brandlist...

[365: 通りがかりのもんです]

最近、週末はパークシティ浜田山のモデルハウスの駐車場もにぎわってますね。やっぱイイ車が多いですな。ポルポルや跳ね馬はいないけど。カイエンやレンジをよく見ます。子供のいるリッチな家族が中心なんでしょうね、

[366: 匿名さん]

３６３です。

>郊外型パークマンションって、なんだろ？

三井検見川パークマンションが代表作です。

[367: 匿名さん]

>地名＋タワー

という名称で地域を代表するマンションのことです。




検見川？あの年代物が、タワーですか？

http://www.31sumai.com/mfr/brand/page/parkmansion

[369: 匿名]

ここにも書き込む、御呼びでないトヨスくん。。。なぜか江東区には一切触れたがらない

[370: 匿名さん]

パークマンションって、どの辺りに一番多く建っているのだろう？
どなたか、パークマンション一覧みたいなものをご存知でしたら、
ご教示頂けますと幸いです。

[371: 匿名さん]

パークマンションは番町と３Ａにたくさんある。

[372: 匿名さん]

霞町～南青山辺りは、歩けばパークマンション
にあたるよ。

麻布霞町パークマンション
西麻布パークマンション
南青山高木町パークマンション
南青山パークマンション

[373: 匿名]

今日の某紙に、来年に向けて国分寺のパークシティの全面カラー広告。こういう物件は、いかにもパークシティシリーズ。パークマンションの話をしても、ここでは筋違い。ま、パークホームズもどきのパークコートもあるから、ブランドと物件は必ずしも一致しない昨今ではあるが…。

[374: 匿名さん]

ここもパークマンションと言っても過言ではないよね？
仕様やグレードが高いだけじゃなくそれだけ細かいとこまで作りあげてるってことじゃない？
近々見に行く予定なんだけど結構凄いらしいよ

[375: 匿名]

いまだ現地も見ずに、書き込むとは。。三井の物件をつぶさに見てるとは思えませんが。。

[376: 匿名さん]

>372

パークマンションではありませんが、
ご近所には、天下のガーデンヒルズもありますよ。