パークシティ浜田山（８）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画

かっての夏のプールの水しぶきと歓声はいずこに、
草野球とグランドに流した汗は『兵（つわもの）どもの夢の跡』、
オナガ、カケス、ムクドリ達は安住だった彼の地の燈火をいかなる心で・・
浜田屋も草葉の陰から伝来の土地の行く末を見つめている？

物件と発言者への毀誉褒貶も、考えようでは一種の勲章かも。
集合住宅が分譲継続中で、戸建てゾーンの進捗も興味あるところ・・・

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2301番、2302番他（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/


尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへ。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[277: 匿名さん]

軽井沢？　旧軽、、、中軽、、、北軽？？？？

未完の造成宅地のようにも、、、

[278: 匿名さん]

中国各紙は、満州事変の発端となった柳条湖事件から７９周年の記念行事を伝えたが、デモはほとんど報じなかった。反日デモがさらに拡大し、批判の矛先が自らに向かうことを懸念する共産党の宣伝部の指示があったとみられる。

　一方、香港の文匯報で、強硬派であり中国軍事科学学会副秘書長の羅援少将は、「日本が東シナ海の海洋資源を握れば、資源小国から資源大国になってしまう」と指摘。「中国人民は平和を愛しているが、妥協と譲歩で平和を交換することはあり得ない」として、軍が介入する必要性を示唆した。

　文匯報は中国当局から資金提供を受け、採算を度外視して運営されている香港紙として知られる。強硬派である軍将官の発言掲載は、中国当局の意向を反映したものとみられる。

[279: 匿名さん]

見てきたけど建物２流、立地３流ですね

[280: 購入検討]

軽井沢よりシカゴ郊外に近い感じかも。
一本の電線すら無い町並み
駐車場は全て地下
免震構造
3000本の植裁
桜並木
駅から3分でこの環境

今まで5年以上に渡って都内のいろんなマンションをあちこち100件以上見てきたけどここは断トツで凄いよマジで。

[281: 匿名さん]

>今まで5年以上に渡って都内のいろんなマンションをあちこち100件以上見てきたけどここは断トツで凄いよマジで。

地方から上京されて、腰を抜かしたと・・ホメ殺しでしょうか？

[282: 匿名さん]

ここの中古出ていて動画を見たけれど
広告のチラシのような、緑がいっぱいって感じではなかったよ。
宣伝は上手いな。やっぱり。でも緑がハゲちゃびんになっていた。

[283: 匿名さん]

空き地とも言えます

[284: 匿名さん]

＞広告のチラシのような、緑がいっぱいって感じではなかったよ。

なんというか、そういう部屋も、わずかとはいえある、と受け取って
頂ければ宜しいかと。浜田山とはいえ、都心近くですよ。
綺麗に緑が見え部屋は、極上、希少ものです。それがあるだけでも、
素晴らしいといえるはずです。

[285: 匿名さん]

>>282
その動画が異常にショボいのでは？
肉眼で見なきゃマンション選びなんてできないっしょ（笑）
パソコン画面と睨めっこばかりしてないで
たまには外の空気を吸おうよ、ニートさん。

[286: 入居済みさん]

私みたいな、不動産を収益利回りでしか見ないケチケチ不動産投資家が、割り高とわかっていながら見惚れてエイヤー！で自宅用に買ってしまったのです、自信過剰といわれるかもしれませんが、それほどまでにここの魅力はすばらしい、と思っています。毎朝カーテンを開けて窓いっぱいの緑を見るのはとても癒されます。natural quality of life をまさに体現している気がする。そんなこともあってか週末別荘に行くことがとても少なくなってしまった。緑住接近の場所です。

[287: 匿名さん]

↑だから、そいういう部屋はほとんどないだろ。

[288: 匿名さん]

>286
>週末別荘に行くことがとても少なくなってしまった。

それわかります。
私はここではなくて、某都心の物件ですが、
自室から溢れる緑が見えると、かえって緑のありがたみが
薄れて？しまう（笑）。

[289: 匿名さん]

そんなのベランダや部屋の中に観葉植物おけば都心でもどこでもできるだろ。
麻布みたいなおしゃれなビストロも無いような湿気た街のどこがいいんだか。

[290: 匿名さん]

>そんなのベランダや部屋の中に観葉植物おけば都心でもどこでもできるだろ。

全く違います。
実際に体験してみないとわからないと思います。

[291: 匿名さん]

>そんなのベランダや部屋の中に観葉植物おけば都心でもどこでもできるだろ

そんな感覚しかないのは寂しいですね。
うちはここのマンションではありませんが、緑豊かな環境のマンションを購入。
日々季節の変化を感じて過ごし、癒されていますよ。
実家の両親は田舎住まいですが、「ここ（私の居住マンション）なら住める」と言ってました（笑）

子供のころ、浜田山近辺に足しげく通ったこともありますが、もともと都内にしては
個々の住宅に緑の多い地域だったように記憶しています。
その環境と調和するように造られているのかな？と思っています。

[292: 匿名さん]

・自室から目線レベルの高さで
（タワーマンションにありがちな、上から見下ろす緑はイケテナイ。
眼前に広がる、森の中にいるような雰囲気。）

・道路を隔てることなく
（借景にありがちだが、道路を隔てないと緑を感じられないよう
なものはイケテナイ。車の音するし、アスファルトが見える時点でアウト。

・また、地表がアスファルトではなく
（街路樹が見えるだけとかありえない。地面が、土or下草だと、風景の
美しさが段違いです。）

・溢れる緑をみるよさは、体験してみないとわからないと思います。

まさか、「観葉植物」で反論されるとは夢にも思わなかった。。。

[293: 匿名さん]

・自室から目線レベルの高さで
（タワーマンションにありがちな、上から見下ろす緑はイケテナイ。
眼前に広がる、森の中にいるような雰囲気。）

・道路を隔てることなく
（借景にありがちだが、道路を隔てないと緑を感じられないよう
なものはイケテナイ。車の音するし、アスファルトが見える時点でアウト。

・また、地表がアスファルトではなく
（街路樹が見えるだけとかありえない。地面が、土or下草だと、風景の
美しさが段違いです。）

・溢れる緑をみるよさは、体験してみないとわからないと思います。

まさか、「観葉植物」で反論されるとは夢にも思わなかった。。。

[294: 匿名さん]

話題になっている自室から見える緑が素晴らしいのは、
その通りだと思うのですが、そういった緑を感じられる
ことのできる部屋のある物件、都心でもなくはないですよ。
希少ですが。

[295: 匿名さん]

うーん、人それぞれですねえ。

私も先日見てきましたが、軽井沢の別荘に取って代わるようなものではないなあ、という印象。
ここは、別荘を持たずにここ一軒である程度の自然と触れ合える生活を求める人向けかなあって思いましたが。

私は、やっぱり今までどおり、ここよりは都心近くの自宅で（緑は周囲にそれなりにはあります）、別荘に適宜通うという生活がベストと思いましたね。

ところで、I棟の仕様はちょっと・・・というレベルですね。

[296: 匿名さん]

確かに、ここ、緑溢れる、って感じではないですね。
周囲には緑があるものの、部屋からの眺望はいけてない
部屋が多い。建物詰め込み過ぎなんだろうな。

低層にしたのは評価できるとして、もっとゆったり建てれば、
よかったのかもね。

[297: 匿名さん]

ここがゆったりじゃなかったら、都心は満員電車状態だと思うけど。
ちょっと麻布言い過ぎ。

[299: 匿名さん]

都心でも、こんなに詰め込んでないよ。
タワマンは公開空き地があるしね。

建物と建物の間何メートル？

中央の通りを挟んでお見合い。
コの字型で、それぞれの棟の部屋同士がお見合い。
各棟同士もお見合い。

[300: マンコミュファンさん]

毎朝、黒塗りのお迎え車が並ぶマンションとして有名だという噂を聞いていましたが、先日あさ8時前に通りかかると、噂通り黒塗りが列になっていました。私が通った時刻には5台いました。噂は本当だったのかと思いました。きっと有名企業のトップがたくさんいるんですね。

[301: 匿名さん]

お見合い感がいやなら、I棟にすれば？

[302: 匿名さん]

いやいや、番町に麻布なんてこれよりもっとひどい。白金のコーポラなんてアパート。

[303: 匿名]

お見合いがいやなら
Ｆ棟がいいと思います。
３階建て邸宅風ですし最高峰ですし。

とは言うもののお見合いと言っても、30m以上の空間は実際お見合いにならないよね？

[304: 匿名]

お見合いでひどいのは広尾のフォレストですよ、あちらは10mもないと思うけどね

[305: 購入検討中さん]

広尾ガーデンフォレストはぎゅうぎゅう詰めのマンション計画だからスルーしました。一応現地に見には行きましたがマイナスポイントだらけで検討から外しました。
敷地計画なら浜田山に軍配があがります。圧勝でしょう。ただし立地や利便性、利回りを鑑みるとガーデンフォレストの圧勝でしょうね。

[306: 匿名さん]

ここは、F棟が最高なんですか？

[307: 匿名さん]

Ｆ棟Ｇ棟が最高のグレードだと三井の担当者から説明を受けましたのでその通りかと存じ上げます。
低層で広いというのがその理由だと思います。

[308: 匿名さん]

>番町に麻布なんて…

番町や麻布とは土地の「格」が違い過ぎるのだから、
せめて、集団お見合いは避けた方がよかったのではないかと…。

[309: 匿名さん]

>306

立地はI棟がいいと思いますよ。

[310: 匿名さん]

低層がいい、高層がいい、どちらでしょう？

[311: 匿名さん]

緑が綺麗に見える部屋がいい。

[312: 匿名さん]

「こわ～い高層マンションの話」という本がありました。大衆本ですが、それに記載されたところによると、2010年7月3日、日本臨床環境医学会で発表された流産の調査結果は以下のとおりだったそうです。

1、2階：22.4％
3～5階：21.1％
6～9階：38.1％
10階以上：66.7％

ここは安心ですね。

[313: 匿名さん]

ここ、いいですね。

[314: 購入検討中さん]

高層には高層の良さ、低層には低層の良さがそれぞれあります。
浜田山物件はたぶん低層マンションの代表と言えますよね。
なおかつ邸宅風に作りこんでいるところが普通のマンションとは違って味がありますね。

[315: 匿名さん]

同感です。
これだけ、世の中がタワマン志向の中で
真の意味で、ハイグレードの低層を挙げるなら、どこか？

個人的には、個性的な間取りと収納力という点で低層が好みです。
ただ、パークコートシリーズなども、立地を含めて一長一短が・・

「２３区、住みたい低層マンションランキング」ってあるかな・・

[316: 匿名]

贅沢感が全然違いますよね。
他のマンションと比較するなら、敷地面積を戸数で割れば明らか。都内断トツNo.1の数値が出ますね。

[317: 匿名]

贅沢感が全然違いますよね。
他のマンションと比較するなら、敷地面積を戸数で割れば明らか。都内断トツNo.1の数値が出ます。

[318: 匿名さん]

だから、ＣＭのロケに使うんでしょうね。贅沢しごく。広尾のヒルズ、フォレストより好きです。

[319: 匿名]

中国の別荘地のようです。唐突感ありあり。

[320: 匿名さん]

ヒルズなら、イーストヒルのような、あのアンティークな雰囲気がいい

フォレストは、ヒルズに比べ、永遠の魅力に欠ける、、、定借だし、、、

[321: 匿名さん]

319

唐突なコメント……

[322: 匿名さん]

確かに都心でこれだけ余裕のある建蔽率は希少。

[323: 匿名さん]

難点は、価格（笑）

三井さん、パークシティなんだから

もう少しプライスダウンを

[324: 匿名]

周りの街並みにマッチしてないでしょ？
それが唐突感あるということ。

[325: 匿名さん]

なら、どうすればマッチすると

[326: 匿名さん]

唐突感なら、世田谷の弦巻のパークシティも同じだけど

浜田山のほうは、それほど違和感はないと思うが