パークシティ浜田山（８）

[匿名さん]

三井浜田山グランド跡地計画

かっての夏のプールの水しぶきと歓声はいずこに、
草野球とグランドに流した汗は『兵（つわもの）どもの夢の跡』、
オナガ、カケス、ムクドリ達は安住だった彼の地の燈火をいかなる心で・・
浜田屋も草葉の陰から伝来の土地の行く末を見つめている？

物件と発言者への毀誉褒貶も、考えようでは一種の勲章かも。
集合住宅が分譲継続中で、戸建てゾーンの進捗も興味あるところ・・・

所在地：東京都杉並区高井戸東1丁目2301番、2302番他（地番）
交通：京王井の頭線「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口）

Part1　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44417/
Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44565/
Part3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44106/
Part4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43865/
Part5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43665/
Part6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43230/
Part7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/61419/


尚、三井グランド裁判関連についてのご意見は以下の特別スレッドへ。
三井グランド【浜田山】環境問題＆裁判について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/22534/res/1-10

物件URL(三井不動産レジデンシャル)：http://www.31sumai.com/mfr/A6020/
施工会社(鹿島建設)： http://www.kajima.co.jp/
管理会社(三井不動産サービス)： http://www.mitsui-kanri.co.jp/


[スムログ 関連記事]
「住まいの予算1億円あったら、何を買う？」考えてみた
https://www.sumu-log.com/archives/9423/

[170: 匿名さん]

確かにこれを見る限り昔ながらの団地みたいですね（笑）設計士がダサいのかそれとも手を抜いたのかな？

[171: 匿名さん]

I棟は、値段下げてる？

[172: 匿名さん]

>Ｉ棟
今週末いよいよ内覧会ということもあり
価格については私も気になったので
担当者に照会したところ
坪単価でいえば
正式発表ではないが
これまでとさほど変わらないとのことでした。
低層レジデンスなのにもかかわらず
うちと単価が変わらないのであれば
何だかあちらにお得感を感じてしまいます。
さすがに駅からの距離は違いますが
それとて同じ敷地で心理的には
さほど変わりないような気がします。
もし気に入る間取りに出会えたら
いっそ買い替えも視野に入れつつ
内覧会を楽しみに待つものです。

[173: 住民C]

１７２さん
お披露目会は、来週末の間違いでは？

[174: 匿名さん]

I棟は、７０００万円台もあるみたいですね。
結構下げてきた？

[175: 匿名さん]

>>173
それは正しいですよ。
プレミアム住戸から順に優先的に案内されるみたいですね。

[177: ビギナーさん]

HPの物件概要に書いてありますよ。

78.37平米からのようです。それが、7000万円代なのでしょうか？
契約済みの方は残念でした…。

[178: 匿名さん]

覚悟していたとはいえ、この値付けはひどいですね。
既存の購入者を馬鹿にしています。

[179: 匿名さん]

【公式ＨＰより】
78.37平米（2戸）～172.72平米（1戸）
7000万円台～24000万円台　※1000万円単位

駅からの距離を気にしない人にとっては超お買い得物件ですね！！！
このご時世なので、この価格もいたしかたないかなという気もしています。
坪単価330万円は、妥当な価格ではないでしょうか・・・。
最安値の2戸数はかなり倍率が高そうですが。

[180: 匿名さん]

でも、同じ敷地とはいえやはり駅からも遠くなるし、あのあたりは夏場は蚊の宝庫・・
徐々に一戸建ても増えてくれば、周囲の環境としてはあまり恵まれていないですからね。ゲストハウスなんかは、一時的だからあの場所でいいのでしょうが。それでも良しと思う人が購入するならそれはそれで・・・

[181: 匿名さん]

少し前は、I棟は三井の全てを注ぎ込むから、凄く高くなるぞ、
みたいな論調でしたが。三井に文句言った方がいいんでないですか？


＞同じ敷地とはいえやはり駅からも遠くなるし

そんな違いはないと思いますが。

＞あのあたりは夏場は蚊の宝庫・・

緑が売りの物件なんでしょ？蚊が嫌なら、タワマンにすれば？

＞徐々に一戸建ても増えてくれば、周囲の環境としてはあまり
＞恵まれていないですからね。

かなり苦しいですね。

[182: 匿名さん]

あくまでもＨＰの間取りによる判断だけど、
D、E棟は各部屋に天井埋込式エアコンが付いてたけど、
I棟は一部の部屋にしかついてないから安く仕上げてあるんじゃないの？

[183: 匿名さん]

>>181
>少し前は、I棟は三井の全てを注ぎ込むから、凄く高くなるぞ、 みたいな論調でしたが。
それはＦ棟Ｇ棟ですよ。


>>182
>D、E棟は各部屋に天井埋込式エアコンが付いてたけど、 I棟は一部の部屋にしかついてないから安く仕上げてあるんじゃないの？
Ｉ棟も全室天井エアコンですよ。このマンションに限らずそんなのいまは常識ですから。

[184: 匿名]

蚊は思った以上に手強いし、我慢できないものだよ。精神的にすごい苦痛です。

[185: 匿名さん]

わかっていたこととはいえ、I棟が安く（というか適正価格で）
だされてしまうと、ここの資産価値のほどが知れてしまいますね。

[186: 匿名さん]

買い換えてI棟を購入する、みたいなことを書いている住人がいたが、
こういった郊外の物件は売るなり貸すなりするのは、結構厳しいのでは？

[187: 匿名]

つか、他の棟を買った人も、Ｉ棟の値段以上では売れなくなります。

[189: 匿名]

ＤＥ棟と坪単価はそんなに変わらないですよね。
資産価値が落ちるとかいうほどの問題はないかと。
70平米〜であれば購入できる層も広がっていいことだと思います。

この辺りは、好きな人は好きなので、ランキングがどうでも余り関係ないかな、と思います。不動産の売買って、結局、万人に人気がなくても、一人でも気に入ってくれる人がいれば成立するものですからね。

[190: 匿名さん]

比較のためＩ棟の坪単価を計算してみましたが、確かにＤ棟Ｅ棟とほとんど同じでした。

特にそんなに騒ぐほど格安というわけでもなく、また逆に驚くほどの高価でもなく、そこそこ今の需給バランスを鑑みた適性価格だという印象です。

[191: 匿名]

同感。ここへ越してきてよくわかったが、ここは実需で住んでいる人がほとんど。要は資産価値云々よりも浜田山駅3分という立地ながらこの自然豊かな環境が気に入った人が購入する物件。投資用マンションとは訳が違う。それぞれ判断基準と価値観が違うわけだ。たいへん快適に暮らしており、一歩足を踏み入れればまるで別世界が広がっている。夏は夏らしく、冬は冬の趣きを感じることができる。

[192: 匿名さん]

最近EARLY BIRDさん（入居済みちゃん）が現れないので淋しいですな。
お元気ですかな？

[194: 匿名さん]

>>183

>Ｉ棟も全室天井エアコンですよ。

でも、HPの間取り見る限り、182さんの言うようにLDと主寝室にしか天カセエアコンついてないようにみえるけど。

どうなんだろ。

78㎡で7000万円台はいいね。広さはうちにはちょうどいい。

[195: 匿名さん]

実需ったって、人間いつどんな事情で、引っ越すことになるかは分からない。資産価値は大切。
先祖代々の田舎の家ならともかく、金を出して買うのだもの。
住み心地がいいからって、いくらでもいいってわけにはいかない。

[196: 匿名さん]

全ての部屋に天井エアコンが付いているはD棟とE棟だけだと聞いた記憶があります。
さてＩ棟はどうでしょう。

[197: 匿名さん]

>>195
一般論は通用しないの。

[198: マンコミュファンさん]

その通り。


金持ちに連中に庶民の一般論を持ち出しても意味ない。

[199: 物件比較中さん]

ここの高い部屋のルーフテラスってどこから行けるの？
部屋の中に上への階段が見当たらないんだけど…

[200: 物件比較中さん]

ああ、、共用部からと書いてあるね。
すまん。

うーん、共用部からなんてイマイチだなぁ、、、

[201: 匿名さん]

お金持ちが、資産価値に鷹揚だと思うと間違う。
彼らこそは、資産の上りで食べているのだから。
資産価値に無頓着なのは、むしろ中産階級。
寄らば大樹の、大企業や高級官僚などの、宮仕えの人に多いと思う。

[202: 購入検討中さん]

バルコニーでの園芸を考えているのだが、Ｉ棟は（別の低層棟も？）大き目の間取りになるとスロップシンクがバルコニーではなく、室内にあるようだ。いまどき、室内にスロップシンクをつけた発想がわからない。

[203: 匿名さん]

>>201
絶滅危惧種じゃないの。

[204: 匿名さん]

＞202

室内のスロップシンクは、家事室　ランドリールームの事でしょうか？あそこは掃除道具等も置くわけだから、雑巾を洗ったり汚れた物を洗うためのもので、室内に配置されているのは大変便利です。逆にあそこのバルコニーは小さいので園芸には向かないですね。

[205: 匿名]

ユニットバスが広いのには驚いた。うちより小さなプランなのにユニットバスだけはうちより広いのが気になる。これには文句も言いたくなる。おかしい。

[206: ご近所はん]

家で土間と玄関ホールと風呂場とトイレが広いとゆとりを感じるね。
これってマンションでは非常識？
百姓屋敷ではこう来なければ冠婚葬祭も惨めになってしまう。

[207: 匿名]

２０６
深い話しですな。
広い土間、玄関、ホール、風呂場、トイレは憧れです、マンション住まいしか経験の無い私にとっては。たまに法事で田舎の実家に帰るとホッとするのはそういうことなのか。法事で１００人のご近所さん親戚連中がうちに来てもフスマを外して何の問題もなく足を伸ばせる　てなもんだ。

[208: 匿名]

価格：1億円2億7,000万円
販売戸数/総戸数：12戸（8戸（D棟）、4戸（E棟）） / 522戸（※非分譲住戸及び購入者対象販売住戸10戸含む）


いつも思うが、
この非分譲ってどういう意味なんだろうか？

あと、購入者対象販売って
どこのプランのことなんだろうか？

非分譲じゃない購入者対象販売って意味がわからないな。

[209: 匿名さん]

このような掲示板がありましたか。
何しろパソコン初心者なもので。
先日拝見しましたが，素晴らしいマンションですね。
案内していただいたかたも親切な対応で，とても分かりやすい説明でした。
立地といい，環境といい，決め手は多いのですが，南側エリアの分譲を待つことも視野に入れ前向きに検討しています。
現在はD棟を検討中です。
みなさんの決め手を教えていただければ幸甚です。

[210: 匿名さん]

本当に初心者ではじめってしったのなら、
このサイトには期待しないことです。

[211: 匿名]

スロップシンクって実は使ったことがありません。
我が家はバルコニーで園芸をしないし、洗濯物も干さないかしら。
むしろ大きいので邪魔になっているようですが、みなさんどういう使い方していますか？

[212: 匿名さん]

バルコニーに配置しているチェアとテーブルの雑巾がけや、洗濯物ポールの雑巾がけに使っています。
とても便利です。

[213: ご近所はん]

スロップシンク少々小さすぎるのではと感じた。
我が家の庭にあるのは畳半畳程の巨大な流しだ。
庭道具を洗うのからＢＢＱの網を洗ったり、
台所の道具だってたまに大きな洗い盥に漬けて磨いている。
レンジフードの網にこびりついた油も綺麗になる。

餅つきの季節には晴れた日にそこでもち米を洗うし、
臼・杵の始末もそこでやっている。
この真夏には子供プールで遊ばせた後はそこがシャワーの代わりになる。

我が家で欲しいのは水洗式の汚物流しかな。
ペットや孫のウンチや、洗いもので多少の滓が出た時は助かる。

マンションでも風呂の流し場の排水蓋なんかは
スロップシンクで洗いたい物だろう。
西洋のメイド部屋の入口に必ずそうしたスロップシンクと汚物流しがあったのを思い出す。

[214: 匿名さん]

というか、ここ買える人って本当にすごいと思う。
何度見ても素晴らしいです。
自分にもこんな資金力があったらなぁと思う今日この頃です。

[215: 匿名さん]

普通のサラリーマンでも普通に買える物件だと思うけどな。
資金は関係ないよ。
俺は買う気になれば買えるけど。
自己資金2000万
他に、親からの提供1000万
32歳　既婚　子供なし
ごく普通の会社員です。

[217: 匿名さん]

一般サラリーマンの定義ってどんなのになるの？

年齢：30歳
年収：600万（サラリーマン平均年収って 430万とかそんな感じだからこれでも高め？
配偶者：奥さん、子供１人

とか？
これだと親の援助とか、宝くじ当たったとかないと買えないぜ？

[218: 匿名さん]

例えば一部上場の大企業なら30歳にもなって600万円ってことはありえない、その倍くらいなんじゃない？
仮に>>215さんが共稼ぎで、奥さんの年収と合わせて1500万円あったとして共有名義にすれば銀行は6、7千万円は貸してくれます。
>>215さんみたいに、さらに自己資金3000万ある人なら可能じゃない？