ブランズ千里桃山台

[匿名さん]

ブランズ千里桃山台についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 大阪府吹田市桃山台五丁目3番-4
交通 北大阪急行線 桃山台駅 から徒歩 5分
間取り 3LDK～4LDK + N（予定）
専有面積 70.39m2～99.67m2（予定）
価格 未定
総戸数 83戸

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[81: 契約者]

ｷｯﾁﾝｶｳﾝﾀｰの御影石は、それだけで50万はするようです。これが標準装備なのはｼﾞｵｸﾞﾗﾝﾃﾞ梅田だけでした。私はｲﾝﾃﾘｱに拘りたいので、こういうのは嬉しいですね。ｽﾃﾝﾚｽのﾚﾝｼﾞﾌｰﾄﾞも格好よく、近隣ﾏﾝｼｮﾝでは間違いなく最高ｸﾗｽのｷｯﾁﾝです。

住めば都です。

[82: 購入検討中さん]

時々、喪服の方々とすれ違い…
あまり気分の良い事ではありません。
今回はみあわせようかな。

[83: 物件比較中さん]

最近、掲示板が盛り上がりつつありますね。

今日、マンションギャラリー行ってきました。
横が千里会館なのは少し気になりますが、81番さんが言うようにいい感じの仕様でした。
接客も丁寧で良かったですね。

[84: 匿名]

外観は地味だけど中身は少し凝ってる印象です。隣の施設がやはりデメリット。高齢化社会でこれから喪服は確実に増えますね。
それより、少し北の施設の方が気になります。風向きで影響受けそう。2つの嫌悪施設があってのこの価格なんでしょうね。

[85: 契約済みさん]

84番さんの言う北の施設とは火葬場の事ですか？
それはだいぶ北に行った所で、それを言うなら桃山台周辺が全部駄目という事になります。
そこまで指摘しだしちゃどこにも住めないですよ。

[86: 購入検討中さん]

81番さん、83番さんがおっしゃるように、とても良い物件だと思います。
隣の施設がなかったら、即日完売になっていてもおかしくない物件だと思います。
販売開始から約２カ月、売れ行きが今一つなのは、そこに原因があるのでしょうね…。
カンの強い人にはキツイかも知れません。

84番さん、「北の施設」は、風向きで影響を受けるような場所にあるのですか？

[87: ご近所さん]

亡くなった場所に霊は残っても葬儀場に霊は残らんでしょう。
しかも、千里会館は誰でも利用するもんではないと思いますよ。
箱が大きいですから有名人かお金持ちのどちらかしか利用できません。

[88: 匿名]

見慣れたら問題ないよ

[89: プライマージュ住居者]

桃山台5丁目は静かで素敵なところですよ～

[90: 匿名さん]

千里会館の事が相変わらず問題になっていますね
それぞれの考え方だと思いますが、千里会館の事がとても気になる方は今回は見合わせた
方が良いでしょうね
高い買い物をして後々までその事を気にかけて生活するより
マンションは他にも沢山あるのですから、気になる事があるマンションは買わないにこした
事はないですね

千里会館の事を心配されている人は霊うんぬんじゃなくって
なんとなく毎日喪服の人と遭遇するのが嫌ってお話だと思います
目に見えない何かじゃなく目に見える環境がダメなのでそれは
仕方ない事ですね

その事が気にならない方にとっては、価格の事やその他の環境を考えても
良いマンションだと思います。
北の方の施設の事も話題になっていますが、NO.85さんのおっしゃるように
その問題が心配通りであったら、この近辺全部だダメって事になっていると
思います。
心配ないと思います。

[91: 匿名さん]

でも小学校はやや遠いね。近所に東泉丘小学校あるのに。。。

[92: 物件比較中さん]

ブランズ千里桃山台は、月々の管理費・修繕費が桃山台周辺の新築マンションで比べると、格段に安いですね。
無駄な施設が全くないのがいいのかな？

[93: 匿名]

特に修繕費は確実に上がって行くでしょう。しかも三年後とかから。
上がり幅の規制が無いみたいだし。

[94: 契約済みさん]

そんなことはないですよ。
長期修繕計画では5年ごとに上がっていく感じにしています。
元々の修繕費も安いので上がり幅も他マンションに比べ少ないです。
無駄な共有施設がないので抑えれてるのでしょう。

[95: 購入検討中さん]

>91
おっしゃる通りです。
小学1年生が朝のラッシュ時に、桃山台の駅を通過しないといけないのが、不安ですねぇ～。

[96: 購入検討中]

現在、８３戸のうち何軒ぐらい売約済なのか、どなたかご存じでしょうか？

[97: 購入検討中さん]

どうなんでしょうね･･･1月に入ってから好調のようでしたけど。
この間、ギャラリーに行ったら満席でした。
私も知りたい。

[98: 匿名]

残念ながら義理の両親に反対されてしまいました。
話題に出てる２つの施設が近くにある事で、色んな目で見てくる人がいるとの事です。
もし売れてるとしたらご存知ないのかと心配になります。
今後、同じ様な内容で他の場所に計画される事を期待したいと思います。

[99: 匿名]

一度計画が止まってたのに復活したのはエスリードが好調だったからですか？

[100: 購入検討中さん]

>98
同感です。
ブランズシリーズで、駅までの距離、仕様など申し分ない内容ですものね。
うちも隣の施設と、小学校までの通学の問題が乗り越えられずに見送ることにしました。

[101: 入居予定さん]

>98さん

隣の施設の件ですが、これは最初に営業から話があるはずなんで大丈夫です。
報告する義務がありますからね。納得した人だけが購入に至ってるはずです。
私も最初は気になったのですが、色々回ってるうちに気にならなくなりました。
他が高すぎますからね。結局、ここに戻ってきて決めました。
ま、これは何を重視するかなんで人それぞれですね。

それと北にある施設ですが、これはだいぶ離れてますよ。
問題ありません。

今後、桃山台徒歩5分という立地でこの価格はまずないと思います。
横の施設のおかげで、この価格ですから。

[102: 匿名]

二ノ切池公園のすぐ隣の東側だから､500mくらい｡
ｱｻﾞ-ﾙを北に1つ目の信号のとこだから､一般的には近いと言われる距離だと思います｡
遠いと思われる方もいらっしゃると思いますが｡
むしろ､こちらを説明すべきだと思います｡

納得できるなら､皆さん仰るようにこの価格魅力あると思います｡

[103: 入居予定さん]

>102さん

火葬場の事を言うなら桃山台の駅から北側に建ってるマンション全てが駄目ですね。
某不動産のマンションの方が近いですよ。

[104: 匿名さん]

ここの最上階は眺めがいいでしょうね。

[105: 匿名さん]

Hタイプの最上階まだ空いてるのでしょうか？

[106: 契約済みさん]

この間行った時はまだ空いてましたよ。

[107: 匿名さん]

アザールの坂を登る道だけ使っていれば隣の会館は気にならないかな。車を使うと必ず前を通らないといけないから。

[108: 匿名さん]

以前、近所に住んでいたが
どっかの会社の重役とかが亡くなって
お隣の式場でで葬式されるときに行ってみな。
駐車場から溢れた車が路駐しまくってて大迷惑やで。

[109: 匿名さん]

駅前がきれいになりつつありますが、今後は再開発など進むのでしょうか？誰か知りませんか？

[110: 匿名]

駅前の再開発は私も気になります。どうなのでしょうかね。

[111: 匿名さん]

私も気になりますが、すぐは無理でしょう。駅直結のURとバス停を含めた再開発を期待しますが、URが、、、

[112: 匿名]

やはり駅前の再開発、すぐは無理なんですね。。
一度MR行きましたが内装など素敵でした。駅から近いのも魅力的です。
売れ行きが気になります。

[113: 匿名さん]

D、F、H、Iタイプの売れ行きが好調のようです。

[114: 匿名]

他ではなく、ここが近いかどうかが問題なんです。
立地を考えて建ててほしかったな。

[115: 匿名さん]

内装や共用部はいい感じですよね。
でも、構造は結構手抜き？この価格でべた床とは。。
３丁目、５丁目は本当にいい雰囲気なんですけどね。
あれがありますからね。気になるけど思い切れない物件ですね。

[116: 匿名さん]

二重天井は当たり前ですが、二重床ってそんなに大事ですか？
ギャラリー回ってて思いますが、二重床じゃないところの方が多い気がします。

[117: 匿名さん]

二重床は過去によく使用された時期がありましたが、音が響くので採用されるのが減ったのでは。

[118: 匿名]

そうですね。二重床ってオフィスビルでは当たり前ですが、住居に使っても余計なコストがかか
って販売価格が高くなったり、音が響きやすくなったり、デメリットの方が多いでしょうね。
将来的に間取り変更したくなったら、直床よりも多少しやすいことを物件のウリとすることで
素人が喜ぶと考えた、売り手側の一時的なブームだったって感じます。

[119: 匿名さん]

エントランス前の道は一方通行ですね。
近隣住民しか通らない感じなので静かに暮らせそうです。

[120: 匿名さん]

本物件、住宅エコポイント30万使えるそうですが、そのポイントはリフォーム時に使えるのでしょうか？

[121: 匿名]

今日車で現地を通りました。

エントランス前は一方通行ですし駅近にしては静かな環境に感じました。

正直、千里会館が気になっていましたが意外ときれいな建物でした。駅側の棟ならありかな。

[122: 匿名さん]

永住するとして購入したらいいですね。後々売るなら貸すになるのでは。

[123: 契約済みさん]

駅徒歩5分と言っても、大通り沿いに5分と奥に入る5分では意味合いが全然変わってきます。
現地は本当に静かですよ。

[124: 匿名さん]

最上階東側角部屋か。。。低層階は開放感は望めない。南北反対ならリビング側に開放感あったのに。

[125: 物件比較中さん]

やっぱり葬式の前がなぁ。。

[126: 匿名]

またそーやって話を戻そうとする〜

[127: 匿名]

千里会館の横がどうしても気になるのであればやめたほうがいいですよ。こればっかりは個人の価値観の問題ですから人それぞれですよね。
私は初めは千里会館が気になるのでこの物件は辞めようと思い、他物件を何件か見ましたが色々と条件を考えていくうちにまたこの物件に戻り契約しました。

千里会館横ですが、駅近だし内装、間取りも気に入っています。私はいい物件だと思いますよ。

[128: 入居予定さん]

私もその口ですね。
色々と回った結果、桃山台近隣の新築マンションでは、価格、管理費の安さ、設備や仕様などによる高級感は、ずば抜けていいです。

[129: 匿名]

127です。
128さんも入居予定なのですね。オプションなど何か申し込まれましたか？

[130: 入居予定さん]

>129さん

MRみたいに吊戸棚を外したのと、洗面台のモザイクタイル、キッチンカウンター下パネル、食器棚ですね。
出来上がるのが本当に楽しみです。
後は主寝室のライトをどうするか迷っています。
ダウンライトにしたいですが天井が低くなるデメリットがあるので、MRにあった5灯シーリングもいいなと思っています。

[131: 匿名]

＞１３０さん

私も吊り戸棚なくしました。モデルルームかっこよかったですよね。

[132: 入居予定さん]

リビング・ダイニングとの一体感がいいですよね。

[133: 匿名]

エントランスもカタログのイメージを見るかぎりは素敵な感じですね。出来上がりが楽しみです。

[134: 匿名さん]

A棟は難しい。方向はB棟。C棟のルーフB付きがいいが、隣りの裁判所関係に高層マンションが建てば開放感なし。竹見台のテラス東側ルーフB付きの部屋のように、状況が一変してしまう可能性あり。

[135: 匿名さん]

私は、朝陽浴びるのが好きなので南東向きのC棟がいいです。
A棟は向きが向きなだけに辛い所ですが、信じられないくらいの価格が設定されてるので魅力ではありますね。
開放感はB棟の上層階でしょう。

[136: 匿名]

私もC棟ならありだと思います。

[137: 匿名さん]

私はどこでもいい。
駅から近いから。

[138: 匿名]

確かに駅近というのは最大の魅力ですね。

[139: 匿名さん]

Dの間取りの売れ行き、ご存知の方いらっしゃいますか？

[140: 匿名]

子持ちはキチンと考えるべきではないでしょうか。きっと売る事は考えないと思うので、お子さんの将来のお相手家族がこの立地にどう思うか。
うちは子供達が巣立ったので、そこまで問題にしていませんが。ただ、私たちでも喪服や車を見るのは気持ちが暗くなるかも知れませんね。

[141: 購入経験者さん]

私の経験では、気になって購入した部分に関しては住んだ後もやはり後で気になり続けることがあります。一緒に住む人がそれを気にしていないならいいのですが、気にしだしたら言い争ってしまう結果を生み、場合によっては引っ越すことがあると思います。それを超えるメリットがそこにあり続ければ仲良く暮らせるのではないかと思っています。そうならないためにも、しっかり現時点で話し合って決めることが大切だと思います。確かに今後のことも加味すべき事項になるでしょう。ここは「駅近」とか「スーパーすぐ」「高級な設備」などをうたっていますが、それを他のどんな物件よりもメリットと感じ続けられるかが大切なポイントでないでしょうか。会館にしても新しく、葬儀場としは建物も美しい設計だと感じます。とにかくいろんな時間帯に周囲を見て回り続けることが重要と考えます。後悔ないように。営業の方の契約に急がせるやり取りに惑わされないように。

[142: 匿名さん]

もうここに関しては千里会館が全てでしょう。それ以外は完璧に近い物件です。

[143: 匿名]

千里会館については個人の考え、感覚の問題ですからね。
決して安い買い物ではないですし購入される方はきちんと考えた上で購入されると思いますよ。

[144: 匿名さん]

このクォリティーでこの価格は十分な検討材料になりますね。

[145: 匿名さん]

エントランスの仕上がりがリゾートチックで雰囲気出てますね。

[146: 匿名さん]

何か、営業ぽい書き込みが多い！

[147: 匿名さん]

営業とか全く関係ありません。購入検討中の一般市民ですよ。

[148: 匿名さん]

ちなみに144です。

[149: 匿名さん]

駐車場代がもう少し安ければな～

[150: 匿名さん]

駐車場代はマンションによって様々ですね。確かここは12000円〜？

[151: 匿名]

床暖房があれば、ガスファンヒーターはいらないと思いますか？

[152: 匿名さん]

不要でしょう。床暖房も温度調節があるので、十分どんな状況でも対応できると思います。エアコンなどより空気もきれいと考えます。

[153: 匿名]

床暖房を使った事がないのですが、すぐに暖まるものなんですか？

[154: 物件比較中さん]

SUUMOにのってるDの間取りの3998万(Dタイプ)って
何回の部屋か知ってる方いますか？
個人的にはDタイプ気になるんですけど…

[155: 物件比較中さん]

↑すみません、打ち間違いです。
何階かご存知ですか？

[156: 匿名さん]

>154さん

1階〜9階までありますよ。

[157: 匿名さん]

>154さん

質問勘違いしました。

3998万のところは2階だったと記憶しています。

[158: 匿名さん]

153の方へ　私は昨年新築入居での床暖房ですが、本当にすぐに暖まります。内覧会の後に引っ越すまで、2月で寒かった時に部屋をチェックしている時も床暖房をつけたら非常に助かったのを覚えています。エアコンよりも早く暖まりますよ。やはり足元が暖かいと楽ですね。

[159: 物件比較中さん]

>154さんへ

Dの間取りで3998万は3階部分です。
ただ、契約済みになっていますね。

[160: 物件比較中さん]

>157.159さん
ありがとうございます。
Dの間取りがいいんですけどね～
上層階は金額あがるんでしょうし…

ここは値引きとかあるんでしょうか？

[161: 匿名さん]

竣工はまだまだ先なので、現段階での値引きはないと思います。

[162: 匿名さん]

購入者様の気持ち次第なとこもあるのではないでしょうか？

[163: 匿名]

私先週こちらのMR行きましたが、価格表から少しは値段さげれるって
営業さんいってました。
80平米低層階で約4000ちょうどくらいにはできるそうです。

[164: 匿名さん]

エスリードより随分安いね。
東豊中のクラスヒルズやロジュマンよりはちょい高い。うーむ。

[165: 匿名]

>158さん

どうもありがとうございます。情報参考にさせて頂きます。

[166: 匿名さん]

どういたしまして。我が家は近所のエスリードなんですけど。。。by158

[167: 購入検討中さん]

>163さん

桃山台周辺は苦戦している様です。
なので早い段階から勝負をしているのかもしれませんね。

[168: 購入検討中さん]

>166さん

周辺の利便性は良いでしょうか？
住み心地について何かお聞かせ願えればと思います。

[169: 匿名さん]

利便性はいいと思います。大きくはないですがアザールでほぼ大体の用事は済ませられると思いますし、不足していれば、千里中央や江坂に10分もあれば電車で着きます。ただ、駅前の飲食店はそれほど楽しみな店はありません。どちらかというと、新千里南町2丁目の方に向かって飲食店はあると思います。アザールのオアシスは肉や魚介類には魅力は少ないかも知れません。営業努力が不足しているようには感じます。

[170: 購入検討中さん]

熊野田のオアシスは肉も良いですけどね。確かにアザールは微妙。なんででしょうね？

買い物、今住んでる東豊中の方が圧倒的に便利。
スーパーは近くに５つ程あるし、ドラッグストアやホームセンターも近いし。でも旦那さまの事を考えると多少狭くなっても駅前が良い。

迷うなあ～。このご時世、竣工後に安くなってからをが狙いですかね〜。

[171: 購入検討中さん]

なるほど、ありがとうございます。
飲食店が少ないのが気にはなってるんですよね。
場所は非常に閑静でのんびりと過ごせそうなんですが。

[172: 物件比較中さん]

こちらの物件、バルコニーにスロップシンクがありませんが、必要のないものでしょうか？
どなたか利用頻度についてお聞かせ願えればと思います。

[173: 匿名さん]

Dの間取りは何階部分が空いてるか、ご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？

[174: 匿名さん]

スロップシンクがないんですね。あった方が便利ですね。バルコニーの植物に水を与える時、掃除する時にはあった方がいいでしょう。何かとあれば使いますよ。シンクのない分譲マンションは見たことないので、図面のミスか何かじゃないんですか？確認してみてください。

[175: 匿名]

ｽﾛｯﾌﾟｼﾝｸ無い物件はかなりありますよ。
水やりはｼﾞｮｳﾛかﾊﾞｹﾂがあれば十分です。

[176: 匿名さん]

かなりって言い過ぎじゃないですか？
現在、北摂で販売中の物件でシロップシンクがないのってここだけじゃないですか？

[177: 匿名さん]

夏にバルコニーで小さい子供プールをしたい人は出来ませんね。部屋からホースで水を引く人はいないでしょ。古い賃貸マンションでも付いていることがあるのに、それは変ですよね。

[178: 匿名さん]

図面では、1階の庭付きのバルコニーにはスロップシンクが付いてますが、確かに2階以上のバルコニーには付いてないですね。

[179: 匿名]

ここに限らず、今の時期はどこかでコスト抑えないとプロジェクトとして成り立たないと思います。材料高騰してますから。昨年以前竣工と比較してみると、差は出ていると感じますが仕方ないです。

[180: 匿名さん]

私は最近の分譲マンションだとスロップシンクはあるもんだという認識ですね。契約者に対して、ちゃんと説明できているのかが心配になります。