ブランズ千里桃山台

[匿名さん]

ブランズ千里桃山台についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 大阪府吹田市桃山台五丁目3番-4
交通 北大阪急行線 桃山台駅 から徒歩 5分
間取り 3LDK～4LDK + N（予定）
専有面積 70.39m2～99.67m2（予定）
価格 未定
総戸数 83戸

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[582: 契約済みさん]

だって千里会館気にならへんもん。

りっぱな葬儀屋さんじゃないっすか。
ｷﾚｲですし。

向かい側とかなら、常に見えるかもしれへんけど、
右隣なら駅方向と逆やし。いいんちゃう？

[583: 契約済みさん]

同感です。
千里会館て、気になりません。

普段の生活に何の支障もないと思われます。
人に場所を教えるのにも、千里会館の手前というとすぐにわかって便利です。

もう何回か使わせてもらってます。
購入された方は、みなさん同じだと思いますよ。

[584: 物件比較中さん]

葬儀場葬儀場って言いますけど、葬儀が行われるのは西側のホールで東側（ブランズ側）の一番近い部屋は遺体安置所と親族控室になっていること知ってました？？当然、業者さんから説明がなされていると思いますけど・・・（笑）近所の方から聞きました。現地に行って近所の方に意見を聞くのも大事ですよね。
工事中に火事が起こったりと、近所の方もあり得ないっておっしゃっていました。私は候補から外しました。

[585: 匿名さん]

千里会館の話はこの掲示板の最初の方で散々話題になってましたね。
気にならない人が購入すれば良いのです。
気にならないです。

[586: 匿名さん]

でも、同じ値段で隣に葬儀場がある物件とない物件があれば、ない方を選ぶ人のほうが多いですよね。一般的な感じ方としてです。隣が葬儀場というのは将来的な資産価値にも影響してくると思うんですよ。マンション自体は比較的良いマンションと思いますので非常に惜しい感じがします。
それと、579さん、ネガレスに目くじら立てて「程度が低い｣というのは言い過ぎですよ。この掲示板はマンションのメリデメを色々な見方で意見交換するスレなので、ネガティブな意見が出てきて当然です。

[587: 契約済みさん]

葬儀が行われるのは西側のホールで東側（ブランズ側）の一番近い部屋は遺体安置所と親族控室になっていること知ってました？？当然、業者さんから説明がなされていると思いますけど・・・（笑）近所の方から聞きました。⇒（笑）って。（笑）を使う場面が違うような･･･お宅様みたいな常識のない方が候補から外されたことが私は嬉しいです。

[588: 匿名さん]

隣が葬儀場であっても購入する人が納得していたら
それで良いのではなかなぁ・・・
最近は家族葬を行う会場が、住宅地の中にぽつんと出来ていたりと
葬儀する場所も様々なようになってきてますからね。

[589: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
部屋は全体的に清掃状態が汚いように感じましたが、皆さんいかがでしたか？

気になったのは、エントランス天井に大きなへこみがありました。
指摘しておきましたが、皆さん共有部分にも目を凝らしてください。

[590: 契約済みさん]

私も内覧会に行きました。589さんと同じ感想です。専有部は清掃が行き届いてなかったのが残念でしたね。クロスの汚れ含め気になるところは指摘しておきました。しっかりと担当者は記録して、対応してくれそうなので安心しました。一方、共用部はエントランスの天井や、駐輪場など何カ所か気になるところを伝えましたが、専有部とはうって変わり、共用部に関しては入居者はあまり関与できないようでした。大豊建設(！？)曰わく、東急からの指摘には応じれるようなので引き渡しまでに気になるところが修繕されていることを期待したいです。一応、東急さんには伝えてあるのでこの掲示板見ていたらよろしくお願いしますね。

[591: 匿名]

内見会で清掃されてないなんて聞いたことがないです。一番気を遣う日ですよね？

共有部分の手抜きはこのデベはめずらしくないので。今後の対応が気になります。

[592: 匿名さん]

私も内覧会に行きました。私も589さんに同感ですね。
あの状態で清掃済みとは…。
指摘した箇所も確認会ではきちんと対応してくれたらいいですが、正直不安です。

[593: 契約済みさん]

589です。

どうも大豊建設の態度が気に入らないです。
私が若いからって馬鹿にしてるのでしょうか？
あの程度の仕上げでは全く納得がいなかいです。
エントランス天井のへこみは最悪です。
車寄せにあったシミなんかも全部消してもらわないとなりませんよ。

よくあれで内覧会を迎えたなと正直ガッカリです。
指摘しないとあのままなのかと思うとゾッとします。
確認会では、契約者の皆さんで全部指摘してやりましょう。

[594: 匿名]

誹謗中傷ではないことを前置きに

契約された方は必ず確認会でチェックしてください
施行会社ではなくデベの姿勢の問題です。

普通　占有部分のチェックだけで済みますが、ここは共有部分もしっかり見とかないと

一年以内に建物や駐車場の壁、床の亀裂が入った前例多数

本当に気を付けてください

[595: 契約済みさん]

私も同感です。
宅配ボックスの壁や　エントランスの汚れ、来客用駐車場や車寄せのしみ。
機械式駐車場にフエンスのとめがねは　ゆがんでました。

正面側道路に面してる、デザイナーの庭園らしきもの、内覧会に間に合わせたかったのか、
少しでも雨がふれば、土がながれていきそうな感じのお粗末なもの。

専有部分は、汚れや傷、あり過ぎです。
ドアも交換しないとだめなほどで、確認会にまにあわないそうです。

アプローチ部分を指摘したら、ここは共有部分ですからと言われたけれど、
玄関で一番人目につくところなのに、困ります。

確認会で直ってなかったら、納得いくまで指摘していくつもりです。

[596: 匿名さん]

＞ドアも交換しないとだめなほどで
そんなに酷かったのですか？
指摘した所はちゃんと手直ししてくれるか
きっちりと確認しなければﾀﾞﾒですね。
よっぽど急いで掃除したのでしょうかね？

[597: 匿名さん]

私はキッチンが気に入って購入を決めたのですが、気に入っていた天然の御影石の
まわりがガタガタで、あまりにも雑な仕上がりに「雑やわ～」と何度となくぼやきました。

因みに玄関のドアにもへこみが。。。　

アンケートには全て「不満」で回答しておきました。

[598: 契約済みさん]

共有部分だったら汚くていいわけありません。
考え方がおかしいので正してあげましょう。

東急は内覧会前に物件を確認してないのでしょうね。
本当に残念でなりません。

[599: 匿名さん]

すべてにおいて雑でしたね 。汚いしどこもかしこも傷だらけで…
大豊建設の対応にも不満でした。私も納得がいくまで指摘していくつもりです。

[600: 匿名]

東急って私鉄の雄じゃないの？関西でいう阪急みたいな。


阪急不動産はプライド高く、こまかいから平気でやり直しとか工期延長させるので下請け泣かせと聞いたことがあるけど、買う側にとってはそれくらいのほうがいいかなと思った。


電鉄系だから同じかと思ったけど違うんかな。

東急って大手でしょ？
いくらでも下請け動かせるのと違うの？なんでそんなにずさんなの？

[601: 匿名さん]

酷すぎです。
関西をなめてますね！

[602: 契約済みさん]

589さん

ｴﾝﾄﾗﾝｽとは、詳しくはどの部分でしょうか？
私も確認したいと思います。教えてください。

裏のﾍﾞﾝﾁから駐車場に行く木の階段の淵の山砂も気になりましたし、
機械式駐車場裏の照明や、蔦の植え込み部分の汚さも気になりました。
通路には落ち葉が落ち放題。

機械式駐車場も支柱が多すぎて、直角に近くﾊﾝﾄﾞﾙを切らないと入れ辛い。
手直し部分も多すぎ。

次回の確認会のときに、少し厳しく言わないと･･･。

[603: セシウムさん]

> 600
阪急不動産と東急不動産はスタンスが真逆です。

阪急は施主として強く主張します。施工業者の債務不履行は追求します。
これは請負契約として当然です。下請け泣かせではありません。
某業界誌でもスラブのたわみを認めて居住者に改修プランを提示した記事が載りました。

東急は契約者にシワをよせます。のれんに腕押しのノリでやり過ごそうとします。
ご近所にいい例があるみたいじゃないですか？

[604: 匿名さん]

契約者の方は図面を見られましたか？
パスルーム隣接の壁は２重ブラスターが指定されているのに、トイレ隣接のPSは何も書いてなったりしませんでしたか？
ワールドエステートの担当さんからは「PSは居室隣接は２重ブラスター。居室隣接でない面は１重ブラスターです」と説明されていたのですが図面上はトイレのところのPSは特に指定がありませんでした。これは１重ブラスターですらないということでしょうか？

[605: 契約済みさん]

エントランス天井は中央から少し左にあたる照明脇辺りです。
長さ5cmくらいの大きなへこみがありました。

目に見える部分でこれだけ多くの皆さんの指摘があるようでは、構造も大丈夫かと不安になります。

[606: 契約済みさん]

ブランズ南千里の二の舞にならないように、しっかり頼みますね、営業さん！

[607: 匿名さん]

落ち葉や植え込みの部分の汚れは入居後も管理人さんに
きちんとしてもらわなければ、すぐに汚れそうですね。

[608: 契約済みさん]

車寄せのシミは水分ではないな。
昨日見に行ったけど、この猛暑でそのまま。ありゃあなんかの薬品だな。

植え込みの植栽も枯れた植木や枯れかけが沢山｡｡｡

あと、工事中に見に行ったときに現場の方から言われたんだけど、
入口の石のオブジェのいっちゃん手前の横たわった石材は水が流れる予定ではなかったんでしょうか？
無理やりとしか思えない玉砂利で埋め込んでありました。

私も満足するまでトコトン指摘してしたるわ。

客がいくら払って買うのかわかってんのかなゼネもデベも営業も！！！

[609: 契約済みさん]

そう言えば、エントランスの自動ドア、木にニスを塗ってあるっぽいけど、あれ汚くねぇか？

あんな汚いマンションの自動ドア初めて見たぞ！
あんなんでいいのか？
専有部もそうだが、何か共有部分がいい加減だな。
608さんの言う通りで、私もとことん戦います！

こんなんで、後20戸も売れるのか？
本当に心配になってきたわ。

とりあえず、お金支払うのやめないと。

[610: 契約済みさん]

だいたい火事起こしてる時点で、気にくわない。
管理がずさん。
ブランズ南千里の事もあるし、基本的に信用できない。
もうキャンセルしたくなってきた。

[611: 契約済みさん]

私もキャンセルしたいです。見えてる箇所だけでもあんなにずさんなのでは、見えない箇所はもっとひどいのではと考えてしまいます。高い買い物だけにかなり不安です。

[612: 匿名さん]

こういう事を理由にキャンセルする場合、やっぱり手付金放棄でしょうか。

[613: 匿名はん]

あのエントランスの水の染みのようなものはセメントと水の配分がおかしいのでは？

[614: 匿名さん]

契約者の一方の事由により契約解除は手付け放棄ですね。

民法上はデベに重大な過失があれば契約取消しができます。
東急不動産との契約上はデベの債務不履行があれば契約解除できます。

しかし事実上は東急不動産を相手にするなら裁判必須と考えてください。
契約上、紛争の解決は神奈川で裁判することになっていると思います。
このあたりの事情を踏まえて関東圏外では余計に無茶するようです。
東急からの一次回答は民法無視のひどいものが返ってきますが鵜呑みにしないことです。

民事は音声等も裁判の証拠になりますので、必ず録っておきましょう。
みなさんTVなどの知識で刑事訴訟のイメージが強いため勘違いされている方が多いですが民事では有効です。重要です。
早めに弁護士に相談して、裁判に勝てる証拠固めをお薦めします。
そうすると、その証拠を覆す証明責任がデベ側に発生します。当然ですが覆せません。
なお、書面で提示を求めると意図的に言い切らないグレーな文面で回答が出てきますので、書面だけに頼ると効力がありません。
ちなみに弁護士相談の具体費用は旧弁護士報酬に添って60分１万円が目安です。
無料相談も活用するとよいでしょう。できそう/難しいそうくらいまでは教えてくれます。


弁護士見解をつけてなら契約上の債務不履行の項に照らして契約解除できると思います。
（対東急不動産は法律家の後ろ盾が必須です。）

[615: 入居予定さん]

私は綺麗だと思ったんだけどな・・

[616: 契約済みさん]

お客様用駐車場が変ではなかったですか？

普通、地面を水平に作ると思うのですが、斜めに盛り上がったような形状になっていました。
2台しか置けないスペースなのに、地面を水平にする作業を怠ったのでしょうか？
どうしてあのような作りなのか説明が欲しいですね。
東急不動産の方は確認会に来てください。

だいたい責任者は、物件を確認してくれてるのでしょうか？

[617: 契約済みさん]

615さん、ちゃんと確認された方がいいと思いますよ。

後、外壁タイルの貼り方も気になりましたね。
特に側面。なんかガタガタな感じです。
見えないからって雑じゃないかな？
皆さん、目を凝らして見て下さい。

[618: 契約済みさん]

私は新築マンションを買うのが二回目ですが前回のマンションの時と比べてここまで違うものかと驚きました。確実に失敗してしまった。なおしてもらうが目に見えないところが心配で専門家とかに見てもらうべきでしょうか。

[619: 匿名さん]

そもそも大豊建設愛想悪いです。
施工も荒いし、東急の足引っ張ってますよね。
物自体は悪くないだけに勿体ないな。

[620: 入居予定さん]

大豊の方は愛想は良くなかったですが、
仕上がりについては満足しています。二、三点指摘はさせていただきましたが、
きちんと対応しますと仰っていただきました。
言葉遣いの荒いお若い購入者様が酷く怒っていらっしゃるようですが、
入居者の質を下げているようで少し残念に思います。
私達購入者は素人ですので、建築については無知な点もあると思います。
自分は客だ!!と威張るよりは、営業さんと相談しながら東急不動産を動かす方が
賢い方法だと思いますよ。
私はもう全額入金を終えていますので、
あとは、お部屋を再度確認し、引き渡しを受けるのみです。
皆さん気持ちよく入居できればいいですね。

[621: 契約済みさん]

620さん、ちゃんと見た方がいいですよ。
あれで満足できるなんて、信じられない。
いくらのお買い物か分かっていますか？

[622: 契約済みさん]

B棟の側面の外壁タイル確認してきました。
やはりガタガタです。
画像アップしたいくらいです。
あんな風になるものでしょうか？
高級感が全くない。
専門家の意見聞きたいですね。

[623: 匿名さん]

自分は素人と思うと、痛い目に会いますよ。
働いている方なら、どの業界でも本物のプロは非常に
少ない事は目を閉じていてもわかることですよね。

特にこの建築業界は、複数の下請け業者が存在して
ただでさえ品質確保が難しいです。
デベロッパーが厳しく段階的に監査しない場合に
どうなるかは明らかです。ここがどうかは分かりませんが。

共用部も所有者である我々のものです。
しっかり自分の目でチェックする必要があります。

[624: 匿名さん]

周りを聞いてても、本を見ても、内覧会で二、三点しか指摘が無いなんてことは、聞いたことがありません。
普通に数十点はいくと思いますよ。私もそれぐらいはありました。

[625: 匿名さん]

大豊建設の施工も雑ですが、結局はそれをスルーして購入者にシワよせする東急不動産が一番酷いです。

[626: 契約済みさん]

ジオ千里竹見台も桃山台ヒルズもここまでひどい書き込みはありませんよね。

ジオもヒルズも入居する方々が見るところや主張するところは同じです。

どちらのマンションも内覧会後、ここまで炎上してません。
大豊もデベも営業も間違いなくこもスレは見ています。

基礎や、躯体の生コンなど、今からではやり直しはききませんし、
私たちのような素人にはわかりません。

ただ、目は二つみんな持ってるんです。

その目で見えるところでかんなにひどいなら、客をバカにしてるとしか思えません。

公式HPのオープニング見てください。
車寄せの花壇には段差のある縁石があるんです。

縁石なくしましたと説明はみなさんにありましたか？
あんな狭い植え込みで車寄せ側に縁石なかったら大雨のとき泥水が勾配の低い、エントランスへ流れ放題です。

さあ、みなさんこれからが正念場ですよ。

確認会が確認会ではなくなりますよ～～。
『キャンセルするからお金返して』と言ったときの対応が、売る側の本音ですよ～～。

[627: 匿名さん]

>>622
画像アップしてください。是非。

[628: 契約済みさん]

エントランス自動ドア確認してきましたが、やはりニスの塗り方が雑。
埃とか巻き込んでるし、小さい泡がぷつぷつ浮いてて表面ざらついてるわ。
塗ったのは素人？かなり安っぽい。
むしろ塗る必要あったのか？
あんなのでスルーしてていいのかよ・・・。

[629: 匿名さん]

しみだらけのエントランス前

[630: 匿名さん]

外壁タイル。明らかに作業が雑。裏切られた気分。

[631: 匿名さん]

言って直らないならキャンセルします。