ブランズ千里桃山台

[匿名さん]

ブランズ千里桃山台についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 大阪府吹田市桃山台五丁目3番-4
交通 北大阪急行線 桃山台駅 から徒歩 5分
間取り 3LDK～4LDK + N（予定）
専有面積 70.39m2～99.67m2（予定）
価格 未定
総戸数 83戸

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[562: 物件比較中さん]

3連休に見学に行こうかと思ってます。
今日現地の前を通りましたが、ほとんど完成しているように見えました。
現物も見れるようになっているのでしょうか？

[563: 契約済みさん]

どうでしょう。内覧会が八月に入ってからですから現地の内装などはまだ見れないかもしれませんね。

[564: 購入検討中さん]

今日、前通ったけど、いいマンションやなぁ。

値引きとかホンマにしてんの？

ホンマやったら検討したいな。
あとどれくらい残ってるんやろ。

[565: 購入検討中さん]

先日、物件見てきました。
営業さんから、建物ほぼほぼできたからと誘われて。
一回いった時は正直イメージわかなかったけど、外観全部見れて良かったです。
外観の絵よりも、実際のほうがかっこよかったです。街並みも静かで素敵でした。。
値引き聞いたけど、ないって話でした、、
うちは、価格が予算オーバーでひっかかってて今悩んでます。。買えて入る人達がうらやましい。

[566: 匿名さん]

やれ値引きや買いて市場やらいろいろな掲示板にでてますが、いい物件でいい間取りとかで安く買えると思っている人は甘いですね。この界隈は様子を見ようとしてる人が実際多いと思うのでいい内容だと思う物件は事実すぐに売れてしまいますからね。残ったものは安くなる可能性あるでしょうが、条件はいいとは限らないでしょうね。考えても仕方がないと思って私は違うマンションですが、気に入った間取りを購入しました。

[567: 匿名さん]

値引きが無いってことは早急に完売でしょうかね？
残ったお部屋はやっぱりそれなりの部屋になってしまいますね。

[568: 契約済みさん]

いよいよ今週末、内覧会があります。

やっと自分の部屋を見れるので、すごく楽しみです。

でも、しっかり不具合がないか、目を皿のようにして見てきたいと思います。

[569: 契約済みさん]

専有部分もそうですが、共有部分もしっかり見るようにしなければなりませんね。

[570: 匿名]

ここの板は不自然に荒れませんね。ね！周辺のマンションの板を荒らしてる営業さん！！

[571: 契約済みさん]

物件が良いから荒れないのです。

一度見に行ってごらんなさい。

この周辺のﾏﾝｼｮﾝの中では一番品がある。

[572: ご近所さん]

一番って？それはどうかな。。。

[573: 匿名]

関西の人はこのマンションのデベがどれだけ悪名高いか知らないのかな？

住民との裁判は日常茶飯事、かつ周辺物件への嫌がらせでも訴えられる…

本も出てるしググればわかることだから、知らないはずないよね？
鉄道がハイソな駅通ってるからと言って同系列の不動産も上品だと思うと痛い目あうよ。

駐車場ひび割れしてないかい？チェックは念入りに！

[574: 匿名]

しらんわけないよ。
○○不動産だまし売り裁判でググれ！

アホほどヒットするから

[575: 匿名さん]

自作自演ならもう少し投稿の間隔あけたほうがバレにくくていいよ。

[576: 匿名]

最近関東では商売にならんのか関西への進出が激しいな。このマンコミュもブランズだらけやん(笑)昔ならともかくネットでの風評は全国規模やから国内では無理ちゃう？

[577: 匿名]

やっぱり千里会館が気になる

[578: 匿名さん]

確かに隣は、かなりのマイナスですね。移転とか無いのでしょうか。

[579: 契約済みさん]

おだやかな場所に波風たてようとするのはやめてください。

千里会館が気になるように話を元に戻そうとするのも程度が
低いのでやめた方がいいですよ。

[580: 契約済みさん]

いやぁやっぱ一番でしょ！

見に来てごらんなさい。

[581: 匿名さん]

一番とか絶賛してしまうからですよ。住宅は立地が評価にかなり影響するのは事実。
購入された方の覚悟はスゴイと思います。
移転する事がもしあったら、駅から程よい距離のいいマンション。

[582: 契約済みさん]

だって千里会館気にならへんもん。

りっぱな葬儀屋さんじゃないっすか。
ｷﾚｲですし。

向かい側とかなら、常に見えるかもしれへんけど、
右隣なら駅方向と逆やし。いいんちゃう？

[583: 契約済みさん]

同感です。
千里会館て、気になりません。

普段の生活に何の支障もないと思われます。
人に場所を教えるのにも、千里会館の手前というとすぐにわかって便利です。

もう何回か使わせてもらってます。
購入された方は、みなさん同じだと思いますよ。

[584: 物件比較中さん]

葬儀場葬儀場って言いますけど、葬儀が行われるのは西側のホールで東側（ブランズ側）の一番近い部屋は遺体安置所と親族控室になっていること知ってました？？当然、業者さんから説明がなされていると思いますけど・・・（笑）近所の方から聞きました。現地に行って近所の方に意見を聞くのも大事ですよね。
工事中に火事が起こったりと、近所の方もあり得ないっておっしゃっていました。私は候補から外しました。

[585: 匿名さん]

千里会館の話はこの掲示板の最初の方で散々話題になってましたね。
気にならない人が購入すれば良いのです。
気にならないです。

[586: 匿名さん]

でも、同じ値段で隣に葬儀場がある物件とない物件があれば、ない方を選ぶ人のほうが多いですよね。一般的な感じ方としてです。隣が葬儀場というのは将来的な資産価値にも影響してくると思うんですよ。マンション自体は比較的良いマンションと思いますので非常に惜しい感じがします。
それと、579さん、ネガレスに目くじら立てて「程度が低い｣というのは言い過ぎですよ。この掲示板はマンションのメリデメを色々な見方で意見交換するスレなので、ネガティブな意見が出てきて当然です。

[587: 契約済みさん]

葬儀が行われるのは西側のホールで東側（ブランズ側）の一番近い部屋は遺体安置所と親族控室になっていること知ってました？？当然、業者さんから説明がなされていると思いますけど・・・（笑）近所の方から聞きました。⇒（笑）って。（笑）を使う場面が違うような･･･お宅様みたいな常識のない方が候補から外されたことが私は嬉しいです。

[588: 匿名さん]

隣が葬儀場であっても購入する人が納得していたら
それで良いのではなかなぁ・・・
最近は家族葬を行う会場が、住宅地の中にぽつんと出来ていたりと
葬儀する場所も様々なようになってきてますからね。

[589: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
部屋は全体的に清掃状態が汚いように感じましたが、皆さんいかがでしたか？

気になったのは、エントランス天井に大きなへこみがありました。
指摘しておきましたが、皆さん共有部分にも目を凝らしてください。

[590: 契約済みさん]

私も内覧会に行きました。589さんと同じ感想です。専有部は清掃が行き届いてなかったのが残念でしたね。クロスの汚れ含め気になるところは指摘しておきました。しっかりと担当者は記録して、対応してくれそうなので安心しました。一方、共用部はエントランスの天井や、駐輪場など何カ所か気になるところを伝えましたが、専有部とはうって変わり、共用部に関しては入居者はあまり関与できないようでした。大豊建設(！？)曰わく、東急からの指摘には応じれるようなので引き渡しまでに気になるところが修繕されていることを期待したいです。一応、東急さんには伝えてあるのでこの掲示板見ていたらよろしくお願いしますね。

[591: 匿名]

内見会で清掃されてないなんて聞いたことがないです。一番気を遣う日ですよね？

共有部分の手抜きはこのデベはめずらしくないので。今後の対応が気になります。

[592: 匿名さん]

私も内覧会に行きました。私も589さんに同感ですね。
あの状態で清掃済みとは…。
指摘した箇所も確認会ではきちんと対応してくれたらいいですが、正直不安です。

[593: 契約済みさん]

589です。

どうも大豊建設の態度が気に入らないです。
私が若いからって馬鹿にしてるのでしょうか？
あの程度の仕上げでは全く納得がいなかいです。
エントランス天井のへこみは最悪です。
車寄せにあったシミなんかも全部消してもらわないとなりませんよ。

よくあれで内覧会を迎えたなと正直ガッカリです。
指摘しないとあのままなのかと思うとゾッとします。
確認会では、契約者の皆さんで全部指摘してやりましょう。

[594: 匿名]

誹謗中傷ではないことを前置きに

契約された方は必ず確認会でチェックしてください
施行会社ではなくデベの姿勢の問題です。

普通　占有部分のチェックだけで済みますが、ここは共有部分もしっかり見とかないと

一年以内に建物や駐車場の壁、床の亀裂が入った前例多数

本当に気を付けてください

[595: 契約済みさん]

私も同感です。
宅配ボックスの壁や　エントランスの汚れ、来客用駐車場や車寄せのしみ。
機械式駐車場にフエンスのとめがねは　ゆがんでました。

正面側道路に面してる、デザイナーの庭園らしきもの、内覧会に間に合わせたかったのか、
少しでも雨がふれば、土がながれていきそうな感じのお粗末なもの。

専有部分は、汚れや傷、あり過ぎです。
ドアも交換しないとだめなほどで、確認会にまにあわないそうです。

アプローチ部分を指摘したら、ここは共有部分ですからと言われたけれど、
玄関で一番人目につくところなのに、困ります。

確認会で直ってなかったら、納得いくまで指摘していくつもりです。

[596: 匿名さん]

＞ドアも交換しないとだめなほどで
そんなに酷かったのですか？
指摘した所はちゃんと手直ししてくれるか
きっちりと確認しなければﾀﾞﾒですね。
よっぽど急いで掃除したのでしょうかね？

[597: 匿名さん]

私はキッチンが気に入って購入を決めたのですが、気に入っていた天然の御影石の
まわりがガタガタで、あまりにも雑な仕上がりに「雑やわ～」と何度となくぼやきました。

因みに玄関のドアにもへこみが。。。　

アンケートには全て「不満」で回答しておきました。

[598: 契約済みさん]

共有部分だったら汚くていいわけありません。
考え方がおかしいので正してあげましょう。

東急は内覧会前に物件を確認してないのでしょうね。
本当に残念でなりません。

[599: 匿名さん]

すべてにおいて雑でしたね 。汚いしどこもかしこも傷だらけで…
大豊建設の対応にも不満でした。私も納得がいくまで指摘していくつもりです。

[600: 匿名]

東急って私鉄の雄じゃないの？関西でいう阪急みたいな。


阪急不動産はプライド高く、こまかいから平気でやり直しとか工期延長させるので下請け泣かせと聞いたことがあるけど、買う側にとってはそれくらいのほうがいいかなと思った。


電鉄系だから同じかと思ったけど違うんかな。

東急って大手でしょ？
いくらでも下請け動かせるのと違うの？なんでそんなにずさんなの？

[601: 匿名さん]

酷すぎです。
関西をなめてますね！

[602: 契約済みさん]

589さん

ｴﾝﾄﾗﾝｽとは、詳しくはどの部分でしょうか？
私も確認したいと思います。教えてください。

裏のﾍﾞﾝﾁから駐車場に行く木の階段の淵の山砂も気になりましたし、
機械式駐車場裏の照明や、蔦の植え込み部分の汚さも気になりました。
通路には落ち葉が落ち放題。

機械式駐車場も支柱が多すぎて、直角に近くﾊﾝﾄﾞﾙを切らないと入れ辛い。
手直し部分も多すぎ。

次回の確認会のときに、少し厳しく言わないと･･･。

[603: セシウムさん]

> 600
阪急不動産と東急不動産はスタンスが真逆です。

阪急は施主として強く主張します。施工業者の債務不履行は追求します。
これは請負契約として当然です。下請け泣かせではありません。
某業界誌でもスラブのたわみを認めて居住者に改修プランを提示した記事が載りました。

東急は契約者にシワをよせます。のれんに腕押しのノリでやり過ごそうとします。
ご近所にいい例があるみたいじゃないですか？

[604: 匿名さん]

契約者の方は図面を見られましたか？
パスルーム隣接の壁は２重ブラスターが指定されているのに、トイレ隣接のPSは何も書いてなったりしませんでしたか？
ワールドエステートの担当さんからは「PSは居室隣接は２重ブラスター。居室隣接でない面は１重ブラスターです」と説明されていたのですが図面上はトイレのところのPSは特に指定がありませんでした。これは１重ブラスターですらないということでしょうか？

[605: 契約済みさん]

エントランス天井は中央から少し左にあたる照明脇辺りです。
長さ5cmくらいの大きなへこみがありました。

目に見える部分でこれだけ多くの皆さんの指摘があるようでは、構造も大丈夫かと不安になります。

[606: 契約済みさん]

ブランズ南千里の二の舞にならないように、しっかり頼みますね、営業さん！

[607: 匿名さん]

落ち葉や植え込みの部分の汚れは入居後も管理人さんに
きちんとしてもらわなければ、すぐに汚れそうですね。

[608: 契約済みさん]

車寄せのシミは水分ではないな。
昨日見に行ったけど、この猛暑でそのまま。ありゃあなんかの薬品だな。

植え込みの植栽も枯れた植木や枯れかけが沢山｡｡｡

あと、工事中に見に行ったときに現場の方から言われたんだけど、
入口の石のオブジェのいっちゃん手前の横たわった石材は水が流れる予定ではなかったんでしょうか？
無理やりとしか思えない玉砂利で埋め込んでありました。

私も満足するまでトコトン指摘してしたるわ。

客がいくら払って買うのかわかってんのかなゼネもデベも営業も！！！

[609: 契約済みさん]

そう言えば、エントランスの自動ドア、木にニスを塗ってあるっぽいけど、あれ汚くねぇか？

あんな汚いマンションの自動ドア初めて見たぞ！
あんなんでいいのか？
専有部もそうだが、何か共有部分がいい加減だな。
608さんの言う通りで、私もとことん戦います！

こんなんで、後20戸も売れるのか？
本当に心配になってきたわ。

とりあえず、お金支払うのやめないと。

[610: 契約済みさん]

だいたい火事起こしてる時点で、気にくわない。
管理がずさん。
ブランズ南千里の事もあるし、基本的に信用できない。
もうキャンセルしたくなってきた。

[611: 契約済みさん]

私もキャンセルしたいです。見えてる箇所だけでもあんなにずさんなのでは、見えない箇所はもっとひどいのではと考えてしまいます。高い買い物だけにかなり不安です。