ブランズ千里桃山台

[匿名さん]

ブランズ千里桃山台についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 大阪府吹田市桃山台五丁目3番-4
交通 北大阪急行線 桃山台駅 から徒歩 5分
間取り 3LDK～4LDK + N（予定）
専有面積 70.39m2～99.67m2（予定）
価格 未定
総戸数 83戸

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[381: 匿名]

プライマージュやジオエグゼが苦戦した過去があるから、ここは最初から勝負かけてる感あり

[382: 匿名]

この物件は屋上にソーラーパネルがありますが、将来的に管理費や修繕積立金に影響してくるのでしょうか？イメージですがメンテナンスにお金がかかるような気がします。ご存知でしたら教えてください。

[383: 匿名さん]

377です。営業ではありません。以前この辺りの物件を検討し、豊中市側で購入した者です。子供の通学路を確認してから決めた経緯があります。実際に自分で歩き、次に子供と一緒に歩くことで安心できるならいいと思います。そうでないと、帰りが遅い時に母親は不安になると思いますから。

[384: 匿名さん]

>377

ではジオイニシアを買ったのですか？
しかも、5時前にうってるって何者？

[385: 匿名さん]

ソーラーパネルここ最近又人気が出てきているようですね
エコマンションとかでソーラーパネルのあるマンションはこの先
増えていくのでしょうか？
個人のお家でもソーラーパネルをレンタルで設置するお宅も増えています
私もメンテナンスに関わる料金とソーラーパネルでのメリットとを
考えたらどちらがお得なのでしょう？
エコに協力してても
メンテナンス料金が上回るのだったら価格の負担はちょっと困ります

[386: 匿名さん]

ここは営業さんに答えてもらいましょう。

[387: 匿名さん]

＞＞３８２さん

共有部扱いなら（まず間違いなく共有部でしょう…）修繕積立の関連対象です。デベに確認すればこの点は即解決でしょう。
将来的なメンテについては管理組合？理事会？が破損時に「修理メリットなし！放棄しましょう！」と採決すればそれも選択肢でしょう。
建造物と違って、耐久年数がどうの、強度がどうのと気にする必要はありません。
管理の請負会社(ここなら東急コミュニティー)は「理由がなければ設備は健全稼動が原則」ですので、黙っていればメンテし続けるでしょう。嫌なら居住者の総意として明確に意思表示してあげればよいと思います。


＞＞３８５さん

気が付いたら長文になってました…m(_ _)m
興味あったら頑張って読んでくださいまし…。

ソーラーパネルはコスト・ペイだけで言うと商用品ではまだ真の実用とは言えないのが現状です。
しかし、違う視点でみればマンションのように夏場にコンクリートが蓄熱しやすい建造物を考えると、熱エネルギー以外に変換してくれるというのはひとつのメリットです。屋上や西側の壁は真夏だとホントに焼けて深夜まで蓄熱します。

ただ、発電能力なんて…というのは事実です。例えば某社のソーラーケータイなんて充電なんぞしません。
だって…炎天下に置いたら発電より熱反応による電池消耗のほうが激しいんですから…。
ちょっと話はおうちな話からは逸れてしまいましたが、技術的にはそんなレベルです。

しかも、かなり過酷な環境に晒す製品ですので、メーカーの加速度シミュレーションよりぶっちゃけ現実のほうが劣化は激しいケースも多いでしょう。（…いえ、ホントは逸脱するほうが確信できるほど多いんです…）
家電製品の消費電力も年々省電力化していることも合わせると、両側からのアプローチによりあと二～三息で本当の実用レベルになれそうな気はします。
実験レベルではガラスの代わりに使える透明ソーラーパネルも出てきてますし…。頑張れ!電気メーカー！

そう考えると、実用で考えるならまだ個人レベルでは正直なところお薦めできません。
地球にやさしく…という気持ちが強い方にはやっとお薦めできるレベルに来たくらいでしょうか。
あとは法整備で買取制度の条件によって早期でペイできる世帯が増えるようになるかなぁ…くらいかと。

ならレンタル？いえいえ、世にはリースとレンタルがありますが、ちゃんと法律的に決められています。リースは５年弱で原価を償却できる金額設定で貸与しなくてはいけません。逆に、契約満了まで返却できません。なので、一般にはキリのよい５年で契約が締結されます。
レンタルはこうした期間制約がありませんので、一般的にはレンタルはリースより短期間で返却されることを想定してリースより割高です。
さて…カタログを見た方はご存知だと思いますが、試算条件では５～６人家族が１５～２０年以上使わないとペイしないソーラーパネル…。この条件で借りますか？という話になります。

あとは、これらの条件を基に、あなたが俗人間として判断するか、神の子として判断するか…的な次元です。

私は…神の子にはなれませんでした。(^^;;

[388: 匿名さん]

メリットはあるんですか？

[389: 匿名さん]

結局、ない方がいいんじゃないの？

[390: 匿名さん]

＞＞３８８さん

屋上設置だと思いますので、設置面積にもよると思いますが、最上階の物件が
真夏に涼しくなるはずです。
一番の受益者は最上階居住者ってことになるかもしれません。

あとは…地球にやさしいマンションに住んでいるという豊かな気持ちになれる？

個人的には新築の集合住宅には、例えば面積のｘｘ％はソーラーパネルとか
緑化とか義務付けたほうがいいのでは？っと思うくらいです。
そうすれば、マーケットが確立して技術革新が加速するので早く個人居宅での
実用レベルに達すると思います。
今は半実験、半商用レベルのため、各メーカーも投資が厳しいのが実情です。
条例で路上喫煙禁止する時代ですので、行政は地球のためにはそれくらいしても
いいんじゃないの？っと思います。

[391: 匿名さん]

それだけならない方が管理費修繕費が安くすんでいいのではないか？と思うのは私だけでしょうか？

[392: 匿名さん]

NO.387さん
詳しいご説明本当によく分かりました
ありがとうございます
悲しいですけど、余りメリットはまだまだ無いようですね
最上階の方にはメリットありそうですが＾＾
それだけで、省エネとかエコに協力と言う点ではまだまだ技術が追いついてないようですね

＞ガラスの代わりに使える透明ソーラーパネル
こちらの技術がもっと良くなって普通にガラスの代わりに
使用できてなおかつソーラーの機能も充実してきたら
地球にも我が家の家計にも嬉しい事ですね

[393: 匿名]

382です。皆さんご回答、コメントありがとうございます。参考になります。
やはり修繕費でメンテナンスされるのですね。共用部の電気を太陽光で賄うと聞きました。仮に組合で｢ソーラーパネルやめよう｣と決議されれば、、、
ソーラーパネルやめる→共用部電気代上がる→管理費上がる
ということになりそうですね…

今のソーラーパネルは考え物ですね。

[394: 匿名さん]

ソーラーパネル残念な物なんでしょうかね
それって本当残念です
これは一つの売りであるはず？
なのに

[395: 匿名さん]

＞＞３９３さん

いえいえ…
修理費…ある年に眼に見えて費用発生
ソーラー途中廃止…年毎に薄く長く費用発生

今のソーラー能力で比較すると、コスト的には似たようなもんです。
おそらく故障する頃には開発技術者も部材もなくて、新製品にリプレースだと思います。
ひょっとしたら、その頃にはリプレースしたら明確にお得！な状況になっているかもしれません。
あるものを捨てるのはいつでもできますからね！

化石燃料を消費するか、降り注がれるソーラーエネルギーをロスせず転化するか…と考えると、集合住宅なら個人負担も少なくなるので、似たようなコストならエネルギー転化して欲しいなぁ…と思います。
すみません…個人的に物理学フリークなもので…(^^;;;

[396: 匿名さん]

長期優良住宅マンションにでも認定されればメリットあるのに。

[397: 匿名]

>395さん
いつも詳しいご説明ありがとうございます。大変参考になります。
今のマンションのソーラーパネルは実用性というよりも｢環境を考えた物件｣PRてとこでしょうね。

[398: 匿名さん]

複層ガラスの中空層を一般の6㎜ではなく12㎜にしたとありますが、これは効果のある事なんでしょうか？

[399: 匿名さん]

No.395さん
本当にわかりやすい説明でありがとうございます
とても勉強になります

＞地球にやさしいマンションに住んでいるという豊かな気持ちになれる？
まさにこの言い方が一番にあっていますね

ガラスの代わりに使える透明ソーラーパネル、こちら素材の技術力が上がる事
を望みます
あとはもっとソーラーパネルを設置する事に対して何か国からの補助があれば
良いですね

[400: 匿名さん]

↑
長期的なメンテナンスにも関わる補助があればよいですね

[401: 匿名さん]

桃山台駅前が再開発進んでくれれば嬉しいのですが、今後どうなんでしょうかね？

[402: 匿名さん]

うぅ～んどうでしょうね
千里中央の次の駅ですからねぇ
そんなに大きく開発はしないかもしれないですけど・・・

[403: 匿名さん]

>>402さん

千里中央は若干開発されすぎている気持ちがありますので、それよりは落ち着いて、
なおかつ不便でなくて…という意味ではここはいい感じではないのかなぁ？と思います。
ある漫画の表現を借りて「ちょうど半端」という表現がぴったりって感じで好きですよ。

どんどんお店などが増えていく新興住宅地と違って、おそらく今の具合をほぼ踏襲か、
若干発展くらいなのではないでしょうか？（単に予測です）
そういう雰囲気が好きな人達がこの辺りをチョイスしてくれればなぁ…っと願っています。

[404: 匿名さん]

＞＞３９６さん
ナイスアイデアですよね！エコポイントなんて目先の経済効果だけでなく、
行政は真のエコにも応援して欲しいものです。

物件の情報交換は気が付きにくいマイナス点をあげるのも確かに必要ですが、
こういうポジティブな意見も積極的に交換したいですよね。
そうすれば、きっと似た意識の人達が集まれて、よいご近所付合いができると
思います。

[405: 匿名]

>406さん
確かにそうですよね。こういったマンションの掲示板はデメリット一つでてくると、それに対しての激しい議論、、場合によっては喧嘩（！？）が始まりますが、こういった意見交換や、しっかり質問に回答してくださる方、回答に対して御礼を伝えれる方などがいらっしゃると思うと安心しますね。マンションは価格や仕様も勿論大事ですが、検討時に見えない将来のご近所さん、つまり｢検討者さん｣｢契約者さん｣がどういった方なのかというのが何となく見えてきました（上記以外の方もいらっしゃると思いますが）。
皆さんのおかげで私はここのマンションの検討温度が上がりました。

[406: 匿名さん]

いまいち理解できないのが、ここのネット環境がDoCANVAS(MAX100Mbps)ってことです。

ご近所物件で言うとブランズ茨木シエルメゾンはJ-COMの160Mbps。地権者物件でコストが云々と叩かれて地権者がご年配がほとんどのブランズ南千里が200Mbpsのフレッツ光マンションネクスト。
でも、デベが無知だから各居室内がカテゴリ６ではなくカテ５で配線されている。馬鹿すぎ…。

購買層から考えたら、ココこそＦＴＴＨでしょ？って思ってしまいます。
東急の設計とコンセプトってよく判らないです。

でも、今なら居室内配線は将来的なことを考えてカテ６を指定できるかも…？？

[407: 匿名さん]

残念ですよね、そこは。
部屋の中の配線はどうにでも変えられるとおもいますけど。

しかしそのうち家の中にいてもwimaxの方が速い時代がくるかも？

[408: 匿名さん]

NO.403さんのおっしゃるお話に同じ意見です
千里中央が大きく開けているので
あえてそのエリアを選ばずに、住居の周りの環境に
静けさや落ち着きを選ぶ人にとってはこの辺りの環境はぴったりだと思います
この先も派手な発展は無いかもしれませんが
それなりのお店がボツボツ出来ていけば嬉しいですね

[409: 匿名さん]

桃山台はお店増えないと思います。15年前とあまり変わりません。箕面の小野原とかはオシャレなお店増えてますが。桃山台は難しいんでしょうか。

[410: 匿名さん]

＞＞４０８さん

３８７＠おせっかい…です。

すでに隠れたよいお店も徒歩圏内にぱらぱらありますよ。
例えば…食べ物で個人的にイチオシは和食の「花清水」。たしか５～６年前くらいに始められたと思います。ググれば出てきます。

最近雑誌にも載ったみたいです。誌面ではご主人は一切語ってらっしゃいませんが、元ウェスティン和食料理長のスジの方です。（これは別のお弟子さんから聞きました。）
肩書きだけでなく、料理はもちろんお酒のチョイスも素敵ですし、ご主人のお人柄もお店の雰囲気も素敵です。

[411: 契約済みさん]

410さんは、近くにお住まいの方ですか？結構な情報通ですよね。

[412: 匿名さん]

＞＞４１１さん

元ＫＧＢ日本工作員ですので…（嘘）

ただの食いしん坊＆飲んだくれです。
北摂はよいお店が多いので１０年以上は探索しております。
そんな中で「花清水」さんも開店間もない頃に知合いの料理店のご主人から教えていただきました。

不特定多数が見るところでこんな情報は流しにくいですが、ここなら基本的には検討者の方と
既契約者の方という限られた範囲で、かつご近所なので有効に情報活用していただけるかなぁ…
っと思ってエイヤ！で書いちゃいました。

[413: 匿名さん]

駅前が古いので、せめて綺麗に整備されていってほしいものです

[414: 匿名さん]

最近は、大阪の中心街から外れた場所でも
こだわりのお料理を出してくれるお店が結構ありますね
こちらのマンションの近くも実際生活しだしたら
口コミで美味しいお店を発見できるのではないでしょうか

410さんが紹介してくださったお店に一度行って見たいです
駅前が賑やかにならなくても綺麗になったら今よりも雰囲気よく
なりそうですね

[415: 匿名]

カフェかバールもあるといいですね
住宅街だから深夜までやらなくてもランチ〜22時くらいの営業時間で

[416: 匿名さん]

個人的には魚の美味しいお店があると嬉しいんですけど。
やっぱり魚を美味しく焼くにはガスの方が良いんですかね？

[417: 匿名さん]

>>416さん

「ひたすら魚」な店ですか？

梅田と心斎橋にならこころあたりがありますが…
このあたりには「ひたすら魚」な店は寿司屋だけです。

[418: 匿名さん]

IHも十分美味しく焼けると思いますけど
このマンションはIHじゃないですよね
ガスだから心配しなくても良いのではないですか

[419: 匿名さん]

魚はバルコニーで炭火焼き…

[420: 匿名さん]

限りがあるんですがIHにもできるんで、迷っています。

[421: 匿名さん]

＞＞４２０さん

床暖ありならガスの基本料金はちょっとお得ですよ～。（悪魔のささやき…）
私は料理好きなので、キッチンの電化はご遠慮…です（偏見）。
ムニエルやポワレはできるけど、グリルしにくいので。

ＩＨも長時間弱火煮炊きには便利ですが、それはコンセントからでも取れるのでＯＫとしてます。

[422: 匿名さん]

床暖房は電気の物は部屋の暖まり具合が違うと聞きました
ガスを使った床暖房は部屋全体をふんわりと温めてくれるみたいです
なのでオール電化にしてしまったら床暖房はあまり意味ないかもしれませんね

IHは温度が低いと言われますが
今のIHってフライパンを置いてフライパンが温まるまでの時間は
ガスより早いようです
なのでガスでもIHでもお料理をするのには余り変化ないかもしれませんよ
慣れもあるかもしれませんね

[423: 匿名さん]

この中に真剣に購入を考えてる方が何人いらっしゃるかですが、どうなんでしょう。

[424: 匿名さん]

４２１です

変な悪魔のささやきをしてすみませんでした。
私のガスへのこだわりは直火の炎が欲しい時があるからです。

鍋やフライパンで普通に料理する分には今のＩＨは強力ですので能力としてはまず不満はないと思います。

また、ＩＨはガスのように周囲の空気を温めないので不必要な上昇気流を作りません。
これによるメリットは、このマンションのようなカウンターキッチンタイプの部屋で効いてきます。
ガスは料理中の油の粒子が部屋に浮遊しやすいですが、ＩＨは舞い散りにくいです。
部屋のクロスをコーティング処理しないなら、このメリットはかなり出てきます。

私はこのＩＨのメリットに眼をつぶって、クロスのコーティングをしてでも「直火の炎」が
欲しかったのであえてガスにこだわりました。

オール電化マンションではないので料金お得ではないかもしれませんが、ちゃんと能力的に
こうしたメリットもあります。

罪滅ぼしと言ってはなんですが、少しはご参考になりましたでしょうか？

[425: 匿名さん]

>>424

漁夫の利ゲット！ウチがＩＨにシマス。

[426: 購入検討中さん]

竣工はいつ？？

[427: 匿名さん]

竣工は7月下旬で入居が8月下旬というふうに記されています

[428: 匿名]

竣工は七月末予定ですが、震災の影響による遅延の可能性は高そうですかね？早く完成して欲しいけど、手抜きも心配…

[429: 匿名]

昨夜の地震で影響がさらに広がりそう
復興優先して共に頑張ろう

[430: 匿名さん]

ここの物件で
東北の地震の影響なんかあるの？