ブランズ千里桃山台

[匿名さん]

ブランズ千里桃山台についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 大阪府吹田市桃山台五丁目3番-4
交通 北大阪急行線 桃山台駅 から徒歩 5分
間取り 3LDK～4LDK + N（予定）
専有面積 70.39m2～99.67m2（予定）
価格 未定
総戸数 83戸

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[281: 匿名]

子育て環境は親が作るものだけど・・・

[282: 匿名]

281さんの言うとおりですね。

[283: 匿名]

確かに千里会館があるのはマイナスだけど、周りのマンションや戸建ては高級だから、全然気にならないけど。千里会館自体も高級施設だしな。思ったより静かだし休日はのんびりと過ごせそう。
千里会館があるっていうだけで安く買えるならラッキーかもしれませんよ。

[284: 匿名]

こんな時代だからこそ子供には自然を感じさせることが大事なんじゃないですかね。都心で何を教えるんでしょうか？もっと言うと、都心に興味ある人が何故、桃山台のスレにくるんでしょうか？

[285: 匿名さん]

都心タワーは、同じ予算でなら部屋が狭くなるし、機械式駐車場の維持費とか高いし、そんなにいいか？
都心派は都心のスレに行きなさい。

[286: 匿名]

>>284
子育て環境は>>281のように親がつくるものだし、環境は周りの人々の影響も受ける
社宅のように近似した価値観の中で切磋琢磨してはる場合、都心のように各々の分野で活躍してはる場合、子供同士やPTAで影響のしかたが異なる
善し悪しではなく、どのような場合を望む親が多いか

学区とそのレベルの差もある
だから皆様ご存じのように子供が大きくなるまで都心を望む人々もいてはる

>>285のような対立を煽るような表現は好ましくないし、命令するような権限もないはず
学童の時期を過ぎた場合、お受験に参戦しない場合、DINKSの場合、教育環境の重要性は低まり都心から住み替えを検討する家庭もあるので、一概に都心派 郊外派と区分けできませんよ

[287: 匿名]

>286さん

あなたの言う都心とはどこらへんですか？具体的に教えて下さい。

[288: 匿名さん]

私は　ここでの発言だけで言うと２８１さんの見解には反対です。
こういうことを断言する方は選民意識が強く、他人の価値観を認めない人が多いので、そういう意識の人のもとで育った子供が人間性や協調性に富んでいるとは考えがたいです。（あくまで、ここでの発言のみを根拠にしたプロファイルですが。）
２８１さんの言われる意図の中に「親としての責任感」が含まれているとは思いますので、その点は支持します。

例えば…私の実家のあたりでは、小学生が登校中に横断歩道で車が停車して学童を優先して横断させてくれた場合、子ども達は「ありがとう！」っとドライバーに大きな声で礼を言って、男の子なら帽子を脱いで道路を渡ります。
私の知っている限りでは、都心はもちろん北摂でもそんな地区は見たことがありません。
これは、たった一人の児童が親に言われて始めたことが、その地域のデファクト・スタンダードになったのです。これを聞いて「環境は親が作る」っと言い切れるなら何も言いませんが、やはり人間は多くの人と接して成長するものだと思います。周囲の環境も大切だと思います。
少なくとも、千里エリアは子どもに悪影響のある地域だとは思いません。

では、「具体的に悪影響のある地域ってどこやねん」という人もいると思います。あえて言いましょうか？「ブラックエリア」です。偏見だけではなく、実際に知人や身内の複数名が脳みそぶっ壊したり、命を落としたりしています。全部がそうだとは言いません。すでにかなりシャッフルされていますし…。ですが、そういうことが未だにあるのも事実です。

で、言いたいのは「近隣住民と広くコミュニケーションを取りたい→地区重視」、「特定の同世代の近隣住民とはコミュニケーションを取りたい→都心に関わらず、近隣居住者層を要調査」が私見です。得てして自ずと価値観の近い人が集まるものだと思います。

[289: 匿名さん]

桃山台にしては盛り上がってるスレですね。
なんだかんだ言っても興味があるんでしょうね。

[290: 匿名]

桃山台5分でこのクォリティーでこの価格、十分な物件です

[291: 匿名]

あの〜
都心ってタワーがばっかだけど、昨日のような地震がきたら高層階恐いし、エレベーター止まったら悲惨ですよ。

[292: 匿名さん]

288さんは、どこのお住まいの方ですか？もしくは、どこに住むのが希望ですか？
是非、参考にさせて下さい。

[293: 契約済みさん]

普通に桃山台はいいところですけど・・・
暮らしは静かだし、都心にも近いし
ブランズは仕様・構造もいいし大手の東急ですから安心です
都心は坪単価や管理費・維持費・駐車場代が高いので私には無理です
将来、買い替える余裕もあるかどうか不安なので、最悪一生住めるようにと購入を決めました

[294: 匿名さん]

２８８です

阪急千里線沿線に住んでいます。
ただ、うちは子どもがいませんので夫婦の都合だけで決めました。
子どものことは検討要素には入れませんでしたので、具体的にどこまでご参考になるかは不明ですが、２９３さんが言われるように、桃山台は少なくとも悪いところではないと個人的には思います。
難点と言えば…このあたりはアップダウンが多いので、チャリンコ生活には些か大変かもしれません。

[295: 匿名]

関東ではブランズって高級なイメージがありますが、こちらではどうなんですか？

[296: 匿名]

葬儀会館火葬場あったよね子供にいいか？

[297: 匿名]

北摂信仰の教育熱心な奥さんも30年後は今の万里オールドタウンのお婆さん達みたいに哀愁に満ちた悲しい姿だよね

[298: 匿名]

ただの団地のお婆さんか

[299: 匿名]

ただの団地のお婆さんか

[300: 匿名さん]

>296さん

まず、葬儀場は隣ですが火葬場はもっと北に行った所にあります。場所知ってますか？知らないなら地図見て下さい。
火葬場の事まで言うと営業妨害で訴えられますよ。

私の見解ですが、葬儀場が子供に悪影響だとは思いません。
それよりも、葬儀場の隣に住んでることを気にするっていう大人の都合なんじゃないですか？

夜中に若い連中がたむろするようなコンビニがある方が悪影響ですよ。

[301: 匿名]

葬儀会館は近くにありますがそんなに子供に悪いですかね…
周りにもたくさんマンションありますし特に気にはならないです。

[302: 契約済みさん]

>297

分かってないですね

[303: 匿名さん]

>>２９６さん

葬儀会館の存在は見れば判るので、わざわざ言及しなくても検討している本人が価値観に基づいて決められるでしょ？
「自分自身が子供のころに葬儀場の近所に住んでいたが、xxxxで嫌だった。」なんて話なら提供する価値はあるでしょうが…。

葬儀会館については、この物件を是とした方の言い分を参考にすれば、どういう価値観の方々がご近所さんになるかはある程度は推察できると思います。その論拠が強引だとか、支離滅裂だとか思うなら、きっと価値観的に相容れないでしょうからご近所付き合いはツラいと思います。逆に納得できるなら無理なくご近所付き合いしていける方が多いのではないでしょうか？
「桃山台」はＯＫで、「葬儀会館」やそれに関するなんらかの要素がＮＧだと思ったなら、この物件を選択肢から外せばいいだけでしょ？

まぁ、今のところ既契約者の方々の見解は「気にならない」なので、人柄を推察するほどの情報とは言い難い気はしますが…。これからあえて推察すると「現実的な利便等を優先する論理家」でしょうか？あとは「気にならない→寛容」かもしれませんし、逆に「論理的→ドライ」かもしれませんね。きっと両方いらっしゃると思いますが。

[304: 匿名]

論理家は昔の公団入居者にも多いタイプでした。特に千里には多いインテリ志向。

[305: 匿名]

24時間営業のコンビニは子供に良くないのか、そういうところでたむろする若者を排除したいのか避けるのか。

[306: 匿名]

不動産評価にマイナス要因は避けるのが鉄則。葬儀会館が後で来れば反対するのが常。先にあって後から住もうと勝手。普天間と同じ論理的思考。

[307: 匿名]

住めば都割り切ってマンション暮らし。住み潰してただ同然になるまで居てもいいし、新築味わって半額で売ってもいい。それくらいの財力があるインテリが住めばよし。気にしない。

[308: 匿名]

まさに千里団地族。一戸建て居住者とは覚悟が違う論理的帰結。

[309: 匿名]

最近桃山台に移り住む人はいろいろ考え込んでガチガチな住民ばかり。昔ながらの夢見る新興ベッドタウン移住者のお婆さんのようにならない？

[310: 匿名さん]

千里団地族？
そんな言葉、知らないよ、完全に死語でしょ？古すぎるでしょｗ
ここがどうこうではないが、昔は知らないが、御堂筋線は特別。
便利さが違いすぎる。

[311: 匿名さん]

＞３０７
此のマンションは、其の考え方で買って住むなら、ま～ま正解でしょうね。

でも実際は、見せ掛けだけでは無い、本物の知力、財力の有るインテリの人達が、
此処を好んで選ぶでしょうか？ちょっと其れは無いのでは？

様は、桃山台５分にしては、今の時点でお買い得かな？隣が一応気に成るが安いが一番！！で、
ぐるりの事は良い所のみ視て、あえて隣は目にしない様に、気にしない様にの人達でしょう。

[312: 匿名さん]

>311

ここの購入者は、気にしないのではなく気にならないんだと思いますよ

[313: 匿名さん]

＞３１２
その様な、ふりでは？
皆一応は隣を見ていて、わりと綺麗！とか気に成らない！とか言ってますよね。
戸建が見える、静かでだ、高級住宅地？などと、自分に言い聞かせて居ますよね。
と、ゆう事は十二分に気にして居ますとの事でしょう。

[314: 匿名さん]

>313

千里会館ネタはもういいじゃん。
検討者は皆知ってるよ。
気に入らないなら退場しましょう。

[315: 匿名さん]

>>２９２さん

３０３です
３０４以降は同一人物の書き込みが多いですが、あまりに幼稚で面白いので、これに対して既契約者がどんなリアクションされるのかな～？（それで、どんな人柄か判るかなぁ？）っと一日放置していたのですが…。
寛容なのかドライなのかは判りませんが、どうやらナンセンスな人は相手にしない常識的な方々な多いようですね。この物件の近隣の人間関係は安心してよさそうだと思いますよ。

[316: 匿名さん]

寛容なのかドライなのかよりも、
其の通りで、大いに納得だからでしょう。

[317: 匿名さん]

＞３１５
そうか？３１６見てみろ。
３１６は感情的になって３１５と趣旨が噛み合ってないだろ？

[318: 匿名]

最近、ギャラリー行かれた方はいらっしゃいませんか？
どれくらい売れてるか教えてもらいたいです。

[319: 契約済みさん]

色んな事を消化して此処に決めました。
後考えるのは入居される方達の事のみ。
３０３、３１５、見たいな似非評論家気取りか仕切りや気取りの
人に此処に入居してほしくありません。
色々と仕切りそうでうっとうしい。

[320: 匿名さん]

>>３１９さん

　３０３です。

　気分を害されたならすみません。
　幅広く検討中の方で、こういう情報を欲しがっている方がこのスレにいらっしゃったので、読み取れるプロファイルを書きました。意図したものですので、評論家のように見えてしまって当然の内容でした。
　こんなことをそこらじゅうのスレにやって遊んでいる訳ではありませんので、その点はご理解ください。

　あと、当方はすでに別の物件を所有しておりますので此処に入居することはありません。ご安心（？）を。

[321: 匿名さん]

↑
補足です。
誹謗中傷と取れるような内容にならざるを得ない場合は何も書かないつもりでした。
幸い、中傷せざるを得ないような方々がいらっしゃらないようでしたので所見を書きました。

[322: 匿名]

投資物件なら新御堂筋沿い排ガス汚染酷くても買いかも。住みたがるファミリー層なら子供がある程度学校出るまで安定収入で利回りいいし。

[323: 匿名]

このスレッドに出てる一生住み着く人が住んでいるとなると管理組合かなり大変でしょう。投資目的の購入者がある程度多いほうが将来の建て替えも含めて楽なのですが。

[324: マンション投資目的]

家賃の値下がり率は低いですよね。10年後の都心マンション建て替えが増える時期には資産価値はかなり下がるね。

[325: 匿名]

第二期販売が始まりましたが、売れ行きの方はどうなんでしょうかね？値下げもあるということを違うデベで聞きましたが。

[326: 不動産鑑定士]

固定資産税関係の資産査定ではこのマンションどのような感じなんでしょうか。７０ｍ２の物件で5階南向きだと、土地価格、新築時の建物評価がいくらになるのかが知りたいです。新築時の販売価格であまり担保割れするようならば、見かけの経費で減価償却分は増えるものの10年程度の償却予定ですので、投資マンションとして会社として購入は経費上難しいですから、数年経って値落ちを狙って、再築時評価価格の＋30％以内、出来れば＋15％程度で数物件入手できればと考えています。その他の評価方法もいくつかあり、投資会社と交渉中ですが、既に賃貸に出される投資家の方、家賃設定や固定資産評価額など概算を教えていただければと。路線価と道路接面の距離、総建築面積、土地面積などは登記でわかるんですよ。土地関係の共有者が購入者だけなのか、実は元からの地主が数戸購入されて、土地の登記も分割所有のままで売られたりすると、5年近くすっきりするのにかかりますからその点もはっきりさせたいですね。

[327: 匿名さん]

＞３２６
その様な事は、デベさんに聞いて見て下さい。確りした所は全部知って居ますから大丈夫。
デベは相続対策や賃貸貸出対策色んな税金対策などの専門家を抱えて居ますので、可也正確な事を
教えたくれます。勿論路線価などもしっかり教えてくれます。
ちゃんと出向いて、膝を突き合わせて相談して見てください。相手も手間が掛るので日数は掛かります。
単なる冷やかしでは、ダメかもですが。

[328: 匿名]

売却狙うなら都心の方がいいのでは？

[329: 匿名さん]

出来上がりの眺望が気になる。
南側高層は抜けた感じになるのだろうか・・・。

[330: 匿名さん]

大阪市内を買いたい人とは価値観が違うので、市内に興味を移そうとしても無理だと思います。
市内は働いたり、買い物に行く場所。15分程で行けるので不便な市内より便利。
この辺りで育った人間は離れないし、他府県からの移住者も環境良い北摂を好みます。
売る側もライバル視しているのは始発駅で駅前便利な千中でしょう。

[331: 匿名]

早く完売してくれないかな〜
330さん、たくさん買ってよ。

[332: 匿名]

で、どれくらい売れてるわけ？
どなたか情報を。

[333: 匿名さん]

収納の多いところがいいと聞きますが、機能性重視の方が後々いいのかな？

[334: 匿名さん]

戸建ては裏庭に倉庫とか増やせるけど、マンションは無理なので、最初から収納はなるべく多い方が良いと思います。
ウォークインや納戸、トランク有りだとポイント高いけど、大手のマンションは収納少ないから不思議。

[335: 匿名さん]

329さんへ　南側はほぼ同じ高さのマンションがあるのでもうひとつかと。北側が別の棟にかぶらなければぬけるかも。

[336: 匿名さん]

千里会館気にならなければ、南西向きの棟が抜群に抜けるでしょう。
価格的には一番お得なプランです。
真ん中の南向きの棟は7階より上ならば抜けてくる感じだと思いますね。

[337: 契約済みさん]

ここ売れてるのかな？
契約した身としては心配です。

[338: 匿名さん]

収納が多ければ多いだけ必要ない荷物まで増えていくように思いますよ
収納は家族のその時の生活に必要な物が置けるだけあれば
それ以上の収納は必要ないように思います
それより機能性の有るマンションの方が長く暮らすには
暮らしやすいように思います
荷物はそのつど処分するように心がけて暮らさなければ
不必要な物で溢れてきます

[339: 匿名]

ぷっ
収納は多いほうがいいに決まってるでしょ。
機能性って具体的に何のこと？

[340: 匿名]

比較的、まだ高層階が空いているようです。

[341: 匿名さん]

>>333さん
収納はあるに越したことはありませんが、その前に住んでいた環境にもよると思います。

当たり前ですが、元々あるのも、後から家具を置くのも最終的には消費する面積は同じです。
元々の収納で、設計がよければいいのですが、設計がイマイチだと余計デッドスペースが
増えて、無いほうがマシというケースもあります。

私の経験ですが、長○工が設計した賃貸に住んでいて、こことは別のブランズを見に行った時に
収納のサイズが全て２まわりくらい狭く、「分譲なのに賃貸より不満があるなんて…」っという
ことで、使い勝手の悪さに悪さにやめたことがあります。

物件や、各個人の事情にもよると思いますが、最近は比較的安価で壁面収納も後付けできます
ので、見た目スッキリで収納力をアップすることもできます。
「収納が多い」はそれほどこだわることはないと思います。

[342: 匿名さん]

>341さん

この物件に関しての収納は使い勝手が良さそうでしょうか？
341さんの経験で教えて頂けませんでしょうか？

[343: 匿名]

>>342さん

>>341とは別人ですが、そこそこ良さそうです

[344: 匿名さん]

和室ありの3LDKか和室潰しての2LDKかで迷っています。
どなたかアドバイスをお願いします。

[345: 匿名]

どういう家族構成かによると思いますよ。

[346: 匿名さん]

>>３４２さん

３４１です。
先にも述べたように、物件や各契約者の事情等によりますので、ここでは「良い」「悪い」と
いう表現は避けておきますが、気が付いたメリット/デメリットに繋がりそうなポイントを
あげてみます。気にならないなら貴方にとっては問題なしです。

・一部の間取りでは和室にエアコンが設置できないと思われます。
　具体的には外壁に面していない和室です。

・ＨＰの図面を参考に見た限りですが、クローゼットの奥行は浅そうです。面積比で推定して
　D:600～650mmくらいではないでしょうか？このサイズではアイリス製などの一般的なクローゼット
　向け引出式収納ケースは奥行が足りず入りません。

・物居は観音開きのため、扉の蝶番部分によるデッドスペースは少ないと思われます。
　また、収納物の出入れはしやすいと思います。
　奥行はクローゼットから推測するにD:550～600mmくらいではないでしょうか？
　これで少ないと思うならＮＧ，充分と思うならＯＫだと思います。

・一部の間取りではエアコンの屋内配管で化粧カバーが使えないor設置が極めて困難そうです。
　これは平面図からは読み取りにくいので結構意識していない人が多いですが、「分譲マン
　ションを購入したので、見た目よく配管したい」と思っていても、購入した後で設置できない
　ことが判明するケースというのは多々あります。

ぱっと寸法なしの間取り図面を見だただけでも思ったのはこんなところでしょうか？
気になるポイントがあれば、デベに確認されるとよいと思います。

自分が重視するポイントをデベに確認される際には録音をお勧めします。
明らかにデベが虚偽の情報を提示したなら契約取消しができます。
不動産売買というのは民事訴訟の中でも売主・買主の平等という点では非常に遅れている特異な分野の一つです。
しかし、ちゃんと証拠があれば勝訴されている方々が多数いらっしゃいます。

[347: 匿名]

500万値引きなら買いだな。

[348: 契約済みさん]

インテリア相談会はいつ頃開催されるのでしょう。
ご存知の方いませんか？

[349: 匿名]

ここもジオもヒルズも殆ど売れ残っている感じ。
どこも値引きしますよ的な感じ。大丈夫なの？

[350: 匿名さん]

>340

売れる訳ないでしょ
価格設定が高すぎる

[351: 匿名]

価格はお手頃じゃないですか？

[352: 匿名さん]

お手頃であればもっと売れてると思う
販売会社が変わってどうなるかだけど

[353: 匿名さん]

駅からの距離はいいんだけど、間取りがいまいちだね。

[354: 匿名]

って言うか普通です

[355: 匿名さん]

仕様は群を抜いていますね。
東京に住んでいた頃は、
ブランズシリーズ=高級というイメージでしたが、
関西に転勤してきて、東急の知名度が低い事に驚きました。

[356: 匿名]

知名度の低さは気になりません。
ﾌﾞﾗﾝｽﾞはﾌﾞﾘﾘｱやﾍﾞﾘｽﾀやｼﾞｵやﾛｰﾚﾙと似たｲﾒｰｼﾞ。
管理会社の実績のほうが気になります

[357: 匿名]

東急コミュニティーは東京じゃ実績ありのようですね。期待していいのかな？

[358: 匿名さん]

利便性は抜群。
ジオ千里竹見台とこちらとで迷っています。
横の建物さえなければ100%に近い物件なのにな〜

[359: 匿名さん]

20年前の友人のマンションと間取りがほぼ同じなのが、ひっかかります。今では公団の賃貸まで同じ間取りだったりします。ここに限らず、なぜお洒落な間取りにしないのか、もったいないと思うのは私だけでしょうか。

[360: 匿名さん]

いつまで第1期を販売中なんでしょ

[361: 匿名さん]

>359さん

確かにおっしゃる通りですね。
結局、タワーに見られる内廊下式と従来の外廊下式で大きく変わるのではないでしょうか？
有効的に作れる間取りが限られてくるんでしょう。

[362: 匿名]

色んなとこを回りましたが、ここの管理費や修繕積立金はだいぶ抑えれてますね。もっと売りにしたらいいのに…

[363: 匿名]

管理費、修繕積立金はどうとらえるかです。　　CIPとネットで検索してください。　　マンション管理のコンサルタント会社が出てきます。　　本も出してます、私は図書館で借りました。

[364: 匿名]

初めて来ましたが意外と盛り上がってますね

[365: 匿名]

普通の物件だけどね
何かと話題になってるな

[366: 匿名]

どの部屋も似たような間取りで…もう少し工夫して欲しかったですね。

[367: 匿名さん]

別けあって至急こちらのマンションの価格が知りたいのですが、
本日モデルルームがお休みで問い合わせることができません。
８０平米後半くらいの広さのお部屋は、大体いくら位でしょうか。
教えて頂けると助かります！

[368: 匿名]

棟や階数にもよりますが、大体4500〜5500くらいだったと

[369: 匿名さん]

＞３６７
３.７００ぐらいから有りますよ。
最近値引きのお話も聞かれだしました。

[370: 匿名さん]

>369さん

3700万は70平米クラスの間違いではないですか？

[371: 匿名]

>369さん
どれくらいの値引きなんでしょうか？

[372: 匿名さん]

>367さん

タイプA　89.93㎡　2階部分（2階～6階）　4,678万円
タイプE　89.00㎡　7階部分（2階～9階）　5,588万円

参考にして下さい

[373: 匿名さん]

間取りに工夫なし

[374: 匿名さん]

>>372
キッチンの使いやすさならバルコニーに接しているタイプＡに一票。
家族が少ないならトータルバランスはタイプＥに一票。

ただ東急のｘ畳大表記は団地サイズだから６畳大を切る和室は２人分の布団が敷くとキツいんだよなぁ。タイプＡ/Ｅとも板間含めて６畳大を切るのが気がかり…。このレイアウトなら大丈夫かな？

[375: 匿名さん]

価格について質問した３６７です。
お返事下さった方々、ありがとうございました！
近日中にモデルルームに足を運んでみようと思います。

[376: 匿名さん]

駅近いのになかなか成約が進まないのはなぜ？？
駅近くや東豊中あたりの競合マンションも多いから？
かくいう私も悩んでいます。
これからどんどん値段下がるんだろうしなあ。

[377: 匿名さん]

子供のいる方には通学路などで気になるとこは多いですよね。ですから、子供がいないとか、子供は電車通学が決定しているとか、子育てが終了した人にはいいかもしれませんね。なんせ、豊中市の中に吹田市が食い込んでいるその端の端の部分ですからね。子供がいる方には豊中市のジオイニシアの方が考えやすくなるのは仕方ないでしょう。そうでないなら南千里駅方面に考えが向くでしょう。そちらも比較物件が多いからね。

[378: 匿名さん]

377はジオイニシアの営業？
ジオイニシアだけはやめた方がいいでしょう。
今時、あんなチープなエントランスのマンションないよ。
目の前学校だと子供の溜まり場にされるから、近すぎるのは逆にNOですね。

[379: 匿名]

私もジオイニシアはパスです。バルコニー側路地から中が丸見えです。賃貸ぽい雰囲気出てましたよ。

[380: 匿名さん]

ＭＲ行きましたがジオイニシアもなかなか良かったですよ。ただ駅からはこちらの物件の方が近いのでうちはこちらの物件にしました。