ブランズ千里桃山台

[匿名さん]

ブランズ千里桃山台についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 大阪府吹田市桃山台五丁目3番-4
交通 北大阪急行線 桃山台駅 から徒歩 5分
間取り 3LDK～4LDK + N（予定）
専有面積 70.39m2～99.67m2（予定）
価格 未定
総戸数 83戸

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[281: 匿名]

子育て環境は親が作るものだけど・・・

[282: 匿名]

281さんの言うとおりですね。

[283: 匿名]

確かに千里会館があるのはマイナスだけど、周りのマンションや戸建ては高級だから、全然気にならないけど。千里会館自体も高級施設だしな。思ったより静かだし休日はのんびりと過ごせそう。
千里会館があるっていうだけで安く買えるならラッキーかもしれませんよ。

[284: 匿名]

こんな時代だからこそ子供には自然を感じさせることが大事なんじゃないですかね。都心で何を教えるんでしょうか？もっと言うと、都心に興味ある人が何故、桃山台のスレにくるんでしょうか？

[285: 匿名さん]

都心タワーは、同じ予算でなら部屋が狭くなるし、機械式駐車場の維持費とか高いし、そんなにいいか？
都心派は都心のスレに行きなさい。

[286: 匿名]

>>284
子育て環境は>>281のように親がつくるものだし、環境は周りの人々の影響も受ける
社宅のように近似した価値観の中で切磋琢磨してはる場合、都心のように各々の分野で活躍してはる場合、子供同士やPTAで影響のしかたが異なる
善し悪しではなく、どのような場合を望む親が多いか

学区とそのレベルの差もある
だから皆様ご存じのように子供が大きくなるまで都心を望む人々もいてはる

>>285のような対立を煽るような表現は好ましくないし、命令するような権限もないはず
学童の時期を過ぎた場合、お受験に参戦しない場合、DINKSの場合、教育環境の重要性は低まり都心から住み替えを検討する家庭もあるので、一概に都心派 郊外派と区分けできませんよ

[287: 匿名]

>286さん

あなたの言う都心とはどこらへんですか？具体的に教えて下さい。

[288: 匿名さん]

私は　ここでの発言だけで言うと２８１さんの見解には反対です。
こういうことを断言する方は選民意識が強く、他人の価値観を認めない人が多いので、そういう意識の人のもとで育った子供が人間性や協調性に富んでいるとは考えがたいです。（あくまで、ここでの発言のみを根拠にしたプロファイルですが。）
２８１さんの言われる意図の中に「親としての責任感」が含まれているとは思いますので、その点は支持します。

例えば…私の実家のあたりでは、小学生が登校中に横断歩道で車が停車して学童を優先して横断させてくれた場合、子ども達は「ありがとう！」っとドライバーに大きな声で礼を言って、男の子なら帽子を脱いで道路を渡ります。
私の知っている限りでは、都心はもちろん北摂でもそんな地区は見たことがありません。
これは、たった一人の児童が親に言われて始めたことが、その地域のデファクト・スタンダードになったのです。これを聞いて「環境は親が作る」っと言い切れるなら何も言いませんが、やはり人間は多くの人と接して成長するものだと思います。周囲の環境も大切だと思います。
少なくとも、千里エリアは子どもに悪影響のある地域だとは思いません。

では、「具体的に悪影響のある地域ってどこやねん」という人もいると思います。あえて言いましょうか？「ブラックエリア」です。偏見だけではなく、実際に知人や身内の複数名が脳みそぶっ壊したり、命を落としたりしています。全部がそうだとは言いません。すでにかなりシャッフルされていますし…。ですが、そういうことが未だにあるのも事実です。

で、言いたいのは「近隣住民と広くコミュニケーションを取りたい→地区重視」、「特定の同世代の近隣住民とはコミュニケーションを取りたい→都心に関わらず、近隣居住者層を要調査」が私見です。得てして自ずと価値観の近い人が集まるものだと思います。

[289: 匿名さん]

桃山台にしては盛り上がってるスレですね。
なんだかんだ言っても興味があるんでしょうね。

[290: 匿名]

桃山台5分でこのクォリティーでこの価格、十分な物件です

[291: 匿名]

あの〜
都心ってタワーがばっかだけど、昨日のような地震がきたら高層階恐いし、エレベーター止まったら悲惨ですよ。

[292: 匿名さん]

288さんは、どこのお住まいの方ですか？もしくは、どこに住むのが希望ですか？
是非、参考にさせて下さい。

[293: 契約済みさん]

普通に桃山台はいいところですけど・・・
暮らしは静かだし、都心にも近いし
ブランズは仕様・構造もいいし大手の東急ですから安心です
都心は坪単価や管理費・維持費・駐車場代が高いので私には無理です
将来、買い替える余裕もあるかどうか不安なので、最悪一生住めるようにと購入を決めました

[294: 匿名さん]

２８８です

阪急千里線沿線に住んでいます。
ただ、うちは子どもがいませんので夫婦の都合だけで決めました。
子どものことは検討要素には入れませんでしたので、具体的にどこまでご参考になるかは不明ですが、２９３さんが言われるように、桃山台は少なくとも悪いところではないと個人的には思います。
難点と言えば…このあたりはアップダウンが多いので、チャリンコ生活には些か大変かもしれません。

[295: 匿名]

関東ではブランズって高級なイメージがありますが、こちらではどうなんですか？

[296: 匿名]

葬儀会館火葬場あったよね子供にいいか？

[297: 匿名]

北摂信仰の教育熱心な奥さんも30年後は今の万里オールドタウンのお婆さん達みたいに哀愁に満ちた悲しい姿だよね

[298: 匿名]

ただの団地のお婆さんか

[299: 匿名]

ただの団地のお婆さんか

[300: 匿名さん]

>296さん

まず、葬儀場は隣ですが火葬場はもっと北に行った所にあります。場所知ってますか？知らないなら地図見て下さい。
火葬場の事まで言うと営業妨害で訴えられますよ。

私の見解ですが、葬儀場が子供に悪影響だとは思いません。
それよりも、葬儀場の隣に住んでることを気にするっていう大人の都合なんじゃないですか？

夜中に若い連中がたむろするようなコンビニがある方が悪影響ですよ。

[301: 匿名]

葬儀会館は近くにありますがそんなに子供に悪いですかね…
周りにもたくさんマンションありますし特に気にはならないです。

[302: 契約済みさん]

>297

分かってないですね

[303: 匿名さん]

>>２９６さん

葬儀会館の存在は見れば判るので、わざわざ言及しなくても検討している本人が価値観に基づいて決められるでしょ？
「自分自身が子供のころに葬儀場の近所に住んでいたが、xxxxで嫌だった。」なんて話なら提供する価値はあるでしょうが…。

葬儀会館については、この物件を是とした方の言い分を参考にすれば、どういう価値観の方々がご近所さんになるかはある程度は推察できると思います。その論拠が強引だとか、支離滅裂だとか思うなら、きっと価値観的に相容れないでしょうからご近所付き合いはツラいと思います。逆に納得できるなら無理なくご近所付き合いしていける方が多いのではないでしょうか？
「桃山台」はＯＫで、「葬儀会館」やそれに関するなんらかの要素がＮＧだと思ったなら、この物件を選択肢から外せばいいだけでしょ？

まぁ、今のところ既契約者の方々の見解は「気にならない」なので、人柄を推察するほどの情報とは言い難い気はしますが…。これからあえて推察すると「現実的な利便等を優先する論理家」でしょうか？あとは「気にならない→寛容」かもしれませんし、逆に「論理的→ドライ」かもしれませんね。きっと両方いらっしゃると思いますが。

[304: 匿名]

論理家は昔の公団入居者にも多いタイプでした。特に千里には多いインテリ志向。

[305: 匿名]

24時間営業のコンビニは子供に良くないのか、そういうところでたむろする若者を排除したいのか避けるのか。

[306: 匿名]

不動産評価にマイナス要因は避けるのが鉄則。葬儀会館が後で来れば反対するのが常。先にあって後から住もうと勝手。普天間と同じ論理的思考。

[307: 匿名]

住めば都割り切ってマンション暮らし。住み潰してただ同然になるまで居てもいいし、新築味わって半額で売ってもいい。それくらいの財力があるインテリが住めばよし。気にしない。

[308: 匿名]

まさに千里団地族。一戸建て居住者とは覚悟が違う論理的帰結。

[309: 匿名]

最近桃山台に移り住む人はいろいろ考え込んでガチガチな住民ばかり。昔ながらの夢見る新興ベッドタウン移住者のお婆さんのようにならない？

[310: 匿名さん]

千里団地族？
そんな言葉、知らないよ、完全に死語でしょ？古すぎるでしょｗ
ここがどうこうではないが、昔は知らないが、御堂筋線は特別。
便利さが違いすぎる。

[311: 匿名さん]

＞３０７
此のマンションは、其の考え方で買って住むなら、ま～ま正解でしょうね。

でも実際は、見せ掛けだけでは無い、本物の知力、財力の有るインテリの人達が、
此処を好んで選ぶでしょうか？ちょっと其れは無いのでは？

様は、桃山台５分にしては、今の時点でお買い得かな？隣が一応気に成るが安いが一番！！で、
ぐるりの事は良い所のみ視て、あえて隣は目にしない様に、気にしない様にの人達でしょう。

[312: 匿名さん]

>311

ここの購入者は、気にしないのではなく気にならないんだと思いますよ

[313: 匿名さん]

＞３１２
その様な、ふりでは？
皆一応は隣を見ていて、わりと綺麗！とか気に成らない！とか言ってますよね。
戸建が見える、静かでだ、高級住宅地？などと、自分に言い聞かせて居ますよね。
と、ゆう事は十二分に気にして居ますとの事でしょう。

[314: 匿名さん]

>313

千里会館ネタはもういいじゃん。
検討者は皆知ってるよ。
気に入らないなら退場しましょう。

[315: 匿名さん]

>>２９２さん

３０３です
３０４以降は同一人物の書き込みが多いですが、あまりに幼稚で面白いので、これに対して既契約者がどんなリアクションされるのかな～？（それで、どんな人柄か判るかなぁ？）っと一日放置していたのですが…。
寛容なのかドライなのかは判りませんが、どうやらナンセンスな人は相手にしない常識的な方々な多いようですね。この物件の近隣の人間関係は安心してよさそうだと思いますよ。

[316: 匿名さん]

寛容なのかドライなのかよりも、
其の通りで、大いに納得だからでしょう。

[317: 匿名さん]

＞３１５
そうか？３１６見てみろ。
３１６は感情的になって３１５と趣旨が噛み合ってないだろ？

[318: 匿名]

最近、ギャラリー行かれた方はいらっしゃいませんか？
どれくらい売れてるか教えてもらいたいです。

[319: 契約済みさん]

色んな事を消化して此処に決めました。
後考えるのは入居される方達の事のみ。
３０３、３１５、見たいな似非評論家気取りか仕切りや気取りの
人に此処に入居してほしくありません。
色々と仕切りそうでうっとうしい。

[320: 匿名さん]

>>３１９さん

　３０３です。

　気分を害されたならすみません。
　幅広く検討中の方で、こういう情報を欲しがっている方がこのスレにいらっしゃったので、読み取れるプロファイルを書きました。意図したものですので、評論家のように見えてしまって当然の内容でした。
　こんなことをそこらじゅうのスレにやって遊んでいる訳ではありませんので、その点はご理解ください。

　あと、当方はすでに別の物件を所有しておりますので此処に入居することはありません。ご安心（？）を。

[321: 匿名さん]

↑
補足です。
誹謗中傷と取れるような内容にならざるを得ない場合は何も書かないつもりでした。
幸い、中傷せざるを得ないような方々がいらっしゃらないようでしたので所見を書きました。

[322: 匿名]

投資物件なら新御堂筋沿い排ガス汚染酷くても買いかも。住みたがるファミリー層なら子供がある程度学校出るまで安定収入で利回りいいし。

[323: 匿名]

このスレッドに出てる一生住み着く人が住んでいるとなると管理組合かなり大変でしょう。投資目的の購入者がある程度多いほうが将来の建て替えも含めて楽なのですが。

[324: マンション投資目的]

家賃の値下がり率は低いですよね。10年後の都心マンション建て替えが増える時期には資産価値はかなり下がるね。

[325: 匿名]

第二期販売が始まりましたが、売れ行きの方はどうなんでしょうかね？値下げもあるということを違うデベで聞きましたが。

[326: 不動産鑑定士]

固定資産税関係の資産査定ではこのマンションどのような感じなんでしょうか。７０ｍ２の物件で5階南向きだと、土地価格、新築時の建物評価がいくらになるのかが知りたいです。新築時の販売価格であまり担保割れするようならば、見かけの経費で減価償却分は増えるものの10年程度の償却予定ですので、投資マンションとして会社として購入は経費上難しいですから、数年経って値落ちを狙って、再築時評価価格の＋30％以内、出来れば＋15％程度で数物件入手できればと考えています。その他の評価方法もいくつかあり、投資会社と交渉中ですが、既に賃貸に出される投資家の方、家賃設定や固定資産評価額など概算を教えていただければと。路線価と道路接面の距離、総建築面積、土地面積などは登記でわかるんですよ。土地関係の共有者が購入者だけなのか、実は元からの地主が数戸購入されて、土地の登記も分割所有のままで売られたりすると、5年近くすっきりするのにかかりますからその点もはっきりさせたいですね。

[327: 匿名さん]

＞３２６
その様な事は、デベさんに聞いて見て下さい。確りした所は全部知って居ますから大丈夫。
デベは相続対策や賃貸貸出対策色んな税金対策などの専門家を抱えて居ますので、可也正確な事を
教えたくれます。勿論路線価などもしっかり教えてくれます。
ちゃんと出向いて、膝を突き合わせて相談して見てください。相手も手間が掛るので日数は掛かります。
単なる冷やかしでは、ダメかもですが。

[328: 匿名]

売却狙うなら都心の方がいいのでは？

[329: 匿名さん]

出来上がりの眺望が気になる。
南側高層は抜けた感じになるのだろうか・・・。

[330: 匿名さん]

大阪市内を買いたい人とは価値観が違うので、市内に興味を移そうとしても無理だと思います。
市内は働いたり、買い物に行く場所。15分程で行けるので不便な市内より便利。
この辺りで育った人間は離れないし、他府県からの移住者も環境良い北摂を好みます。
売る側もライバル視しているのは始発駅で駅前便利な千中でしょう。