ブランズ千里桃山台

[匿名さん]

ブランズ千里桃山台についての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 大阪府吹田市桃山台五丁目3番-4
交通 北大阪急行線 桃山台駅 から徒歩 5分
間取り 3LDK～4LDK + N（予定）
専有面積 70.39m2～99.67m2（予定）
価格 未定
総戸数 83戸

売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[221: 匿名]

>217さん

スロップシンクに関しては賛否両論かと思いますが、仕様は桃山台周辺では群を抜いていいですよ。

[222: 匿名]

>218さん

景気が良かった時から話があった物件ですから、その時の話でしょ。目の前のプライマージュの最上階は億ションですからね。周りの雰囲気見ても高級住宅地なのは明らかです。駅から徒歩5分であの静けさはなかなかないですよ。しかし千里会館が横にあるのは事実ですし、この景気の悪さでは億なんかで売り出すのは馬鹿ですね。いい値段設定だと思いますよ。

[223: 匿名さん]

＞２１９

　売る側の最大のメリットは「トラブっても売主のせい」にできることです。
　説明で虚偽や錯誤を生じるような発言があって不法行為として扱われたと
　しても東急不動産とは全くの別法人なので東急グループに泥はかからない
　のです。

　この方式は昔から新聞が取っている方式です。消費者センターの苦情ワースト３に
　常に入る新聞勧誘ですが、新聞販売店と新聞社は全く別ですので新聞社は泥をかぶり
　ません。昔から「インテリが書いて＊＊＊が売る」と言われる所以の方式です。

　つまりある程度、確信犯的にダーティーなことも可能ということです。

[224: 匿名さん]

>220さん

1月に入ってから新春キャンペーンをやってたので、契約者が増えてると聞きましたよ。

[225: 契約済みさん]

>223さん

売主はあくまでも東急不動産ですよ。

[226: 契約済みさん]

南千里から竹見台にかけての新築マンションは周辺環境がいまいちだし、桃山台周辺で新築買うならここが一番だと思って購入しました。アドレスの桃山台5丁目はもちろん、道路を境にした新千里南町も高級住宅街で駅徒歩5分ながら時間がゆっくり流れてる感じがします。

[227: 匿名さん]

私はなんとか割り切るつもりで検討していますが、隣の葬儀場と火葬場は今のところ家族の理解が得られてません。駅徒歩圏内と価格にひかれましたが残念です。
契約された方は、どのようにご家族を説得されたのでしょうか？

[228: 匿名]

>227さん

まず火葬場はどこにあるか知ってますか？

ここで問題なのは葬儀場だけです。

[229: 匿名さん]

＞２２２さん
２１８です。
マンションの最上階が億ションは、良く有る事ですが。
デベが億ションを建てると言った物は、概ねマンション全体が億ションでしょう？
葬儀屋の隣に建てる？
南側は何とか高級住宅地に入るかも？ですが、近辺だからと言っても、
此処は全然別物です。東急が一時でも其の様な計画をしていたのならば、余程の大馬鹿者です。

其の時がいくら景気が良くても、金持ちも、今成も、庶民も、だ～れも来ませんね。

[230: 匿名]

まぁ億ションどうこうはあくまでもそういう話を聞いたってだけですし…
私はMRに見学に行った際そのような話は聞きませんでしたよ。

どなたか前向きに検討されている方はおられますか？色々と意見交換したいです。

[231: 匿名]

>228さん

そう、芦屋や夙川じゃないんだし億ションなんかでは誰も買いません。だから、してないんでしょう。そんなのはどっちでもよくないですか？

[232: 匿名]

231です。
>229さんの間違いでした。ややこしくて、すみません。

[233: 購入検討中さん]

>230さん

本町勤務なので、御堂筋線で購入検討中です。ですが、今まで桃山台周辺に住んだことがないのと建つ前なのでどのような眺望になるかが心配です。南東向きを考えてますが、似たような間取りが多いので、後は予算との兼ね合いだと思っています。

[234: 匿名]

>233さん

私も桃山台付近はあまり馴染みがありませんでしたが現地に何度か足を運んだ印象では静かでいいところだなと思いましたよ。思っていたより千里会館も気になりませんでした。233さんも現地見に行かれましたか？
私もまだ建っていないというのが不安ですよ。外観だけでも早く見てみたいですね。

[235: 匿名さん]

リビング反対も眺めはいいはずなのに、3棟同士がこんにちは状態で非常に残念ですね。2棟にしておけば眺望抜群だったでしょうに。

[236: 契約済みさん]

HPが更新されましたね。
B,D,F,I,Kの間取りが表示されないようになってますが、もう売れたのですかね？

[237: 契約済みさん]

>227さん

桃山台周辺の新築マンションでお考えなら、G千里竹見台やMヒルズ、G･I桃山台があります。

G千里竹見台→同じような階層、間取りを選ぶと500万ほど価格が高い
Mヒルズ→内装いまいち＆南千里側の建物が？？
G･I桃山台→外観いまいちでバルコニーから道路が近く賃貸っぽい

上記3つとも小学校が近いという利点はありますが、何を重視されるのかでしょうね。
私は4つとも回りましたが、アザール近いし、利便性とグレード感ではここだと感じました。
後は価格とのバランスでしたね。

私の場合は、彼女含め彼女のご両親も全然気にしなかったので全く問題ではなかったですが、千里会館が原因で悩んでるなら契約はしない方がいいでしょう。

[238: 匿名]

以前億ションを建てる計画だった という話は私も営業さんから聞きました 実際、天井高を下げたり間取りが変わったりと、当初と計画がかわっているので、本当だと思います 向のマンションに知人が住んでいますが、配られる計画書が変更になったそうです

[239: 匿名さん]

Dの部屋売れたのかな？公式HPから外されてますね。買うならDだったんだけど。

[240: 物件比較中さん]

東豊中のクラスヒルズ、レジデンス、ロジュマン、やジオイニシアなんかも一応候補ですが、ここが一番かなあ。

[241: 匿名さん]

そうでしょうね。それだけ売れ残ると困る物件だから広告も力を入れている。出来れば竣工後に物件を見てからの方がいいでしょうが。。。

[242: 匿名]

どの物件も売れ残ったら困るのは一緒でしょう。241さんの言う広告に力を入れてると言うのは、どれを指しての発言でしょうか？どちらかと言えば、suumo雑誌にも載せないし広告代はケチっている様に感じますが。

[243: 匿名]

確かにスーモでは見かけないですね。

[244: 匿名さん]

エントランスがリゾートチックで雰囲気出そうではありますね。

[245: 匿名さん]

インターネットでの広告をよくみかけますね。恐らく大阪近辺より、全国的な顧客をターゲットにしているのではないでしょうか？

[246: 匿名]

確かにバナー広告多いかも。

[247: 匿名]

外観イメージ素敵ですね

[248: 匿名]

この物件に携わる5人の巨匠は有名な方なんでしょうか？

[249: 匿名さん]

有名でも関係ないでしょうね。千中のプライムステージもそういう作戦で大失敗。視点が住む人の気持ちに向いていればいいのですが。

[250: 匿名]

あそこは価格設定が高すぎる。安けりゃ売れてるでしょう。

[251: 物件比較中さん]

確かにプライムステージは立地が良かったのであそこまで高くなければ売れたでしょうね。

[252: 匿名]

今の時代は、価格設定を間違ってしまうと一般庶民に売れません。もうそれだけだと感じます。金持ちは気に入りさえすればどこでも買えますから。

[253: 匿名さん]

５人の巨匠なんて、隣の建物を打ち消す為に必死ですね。
その様な事では騙されませんので、価格設定をもっと低くすれば、
葬儀場が有ろうが、何せ安ければ良いと言った人達が飛びついて買ってくれるでしょうに。

[254: 契約済みさん]

今日、ジオイニシア見てきました。確かに賃貸っぽくて外観も安っぽい感じでした。
ブランズの外観が心配です。

[255: 匿名]

大通りからは高台に位置してて、見上げる感じは迫力出そうではありますよ。

[256: 契約済みさん]

>254さん

外壁はボーダータイルと45丁タイルがメインなので安っぽくはならないと思いますよ。
私は玄関ドアの高級感が気に入ってます。ドアの色とスクエアデザインのハンドルがいいですね。

[257: 匿名さん]

なんだかな。一番大切なものが何かよく見極めないと。デザインも大事でしょうが、そんなの住み始めたら誰も気にしないよ。女性が家事をしやすいように工夫されているか、ちょっとした忘れ物がすぐにとりにいけるか、エレベータの動きがいいか。マンション選びの醍醐味はそこにあると思いますが。。。

[258: 契約済みさん]

いや、気にするでしょ。
価値観は人それぞれですが私には重要です。
勝手に変えれませんからね。

[259: 匿名]

>257

別にそれが醍醐味ってわけでもないでしょう。

[260: 契約済みさん]

私は間取りやキッチンまわりなどを重視して選びましたよ。ここが気に入っているだけに私も外観多少は気になりますね。
257さんの言うとおり住んでしまえば気にならなくなるだろうなぁと思いますけど…。
せっかくなら外観も素敵なほうが嬉しいですよね。

[261: 匿名]

ここのキッチンは確かに仕上がりがいいですね。ここまでの仕上がりだったら、ガスコンロがもう1ランク上でも良かったです。

[262: 匿名さん]

ガスコンロはあれでも十分ですよ。食洗機がついてるので満足です。最近のマンションって便利な仕様になってるんですね。
しばらく夫婦共働きなので、帰り道にアザールがあるのが助かります。

[263: 匿名]

ここかジオ千里竹見台かで迷っています。竣工後に決めたい感じですが、いい部屋残ってないかな…。

[264: 契約済みさん]

プレミアムオプション頼まれた方、いらっしゃいますでしょうか？

[265: 契約済みさん]

オプション頼みましたよ。
食器棚とカウンター下パネルを申し込みました。仕上がりが楽しみです。

[266: 匿名]

まだプレミアムオプションは申し込めるのでしょうか？

[267: 契約済みさん]

>265さん

私は洗面台での水の飛び散りなどを考慮してモザイクタイルを申し込みました。
なかなかお洒落な感じでしたし比較的安かったので。

>266さん

申し込み期限が過ぎていたように思います。
デベに確認をした方がいいですね。

[268: 匿名]

角部屋って、どうしても梁が出てきてしまうんですかね？梁のない角部屋が欲しいのですが…

[269: 匿名さん]

>268さん
構造上しかたないのでは？

[270: 匿名さん]

>268さん

南東向きの角部屋Fが梁の少ないタイプじゃないかな～。